Reglamento PH Villa Alejandra-Ph

CONJUNTO CAMPESTRE VILLA
ALEJANDRA
Corregimiento de tres esquinas, Municipio de Tuluá, Departamento

del Valle.
CAPITULO
Normas general:
ARTICULO 1. - PERSONERIA JURIDICA.

La copropiedad se regirá por las disposiciones de la ley 675 del 3 de agosto del 2001, originando una
persona jurídica conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular, de naturaleza
civil, sin ánimo de lucro, con domicilio en la, corregimiento de San José del Municipio de San Pedro,
departamento del Valle del Cauca, la cual se denominará CONJUNTO CAMPESTRE VILLA
ALEJANDRA PH. Su objeto será administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes,
manejar los asuntos de interés común de los propietarios de bienes privados, cumplir y hacer cumplir
la ley y el reglamento de propiedad horizontal.
ARTICULO 2. - CONTENIDO Y APLICACIÓN DEL REGLAMENTO.

Este reglamento del cual hace en parte integrante la licencia urbanística y los planos aprobados, por
autoridad competente en los cuales aparece la localización, linderos, áreas de unidades privadas,
áreas y bienes de uso común, contiene disposiciones que tienen carácter de obligatorias para todos
los propietarios de las unidades privadas, así como también para todas aquellas personas que a
cualquier otro título usen o gocen de las zonas privadas y las comunes.
ARTICULO 3. - DEFINICIONES Y CONVENCIONES.

Para efectos del presente reglamento se establecen los siguientes términos y señales convencionales:
"EL CONJUNTO". Siempre que en el presente reglamento se use la expresión EL CONJUNTO, se

entiende todo lo que conforma ELCONJUNTO CAMPESTRE VILLA ALEJANDRA PH, es decir, en este
concepto se comprende el subsuelo, el suelo, la construcción que se levanta sobre el terreno, la
edificación en su totalidad, la zonas y bienes privados, las zonas y bienes comunes en ella
comprendidos y los haberes de cualquier otra índole que adquiera la copropiedad. Igualmente se
entiende que se hace referencia a la persona jurídica como entidad administradora de los bienes y
servicios comunes y de los asuntos de interés común de los propietarios de bienes privados.
"BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR". Son los inmuebles debidamente delimitados,

funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de la
PARCELACIÓN CAMPESTRE SAN LUIS PH.
"BIENES COMUNES". Partes de la PARCELACIÓN pertenecientes en pro indiviso a todos los

propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia,
estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de
dominio particular.
ALEJANDRA
ARTICULO. 4 - ALCANCE DE LAS NORMAS DE ESTE REGLAMENTO.

En todo acto o contrato que implique traspaso o enajenación de derechos reales sobre
los bienes privados o de dominio particular del CONJUNTO, como es el caso de la
compraventa, así como en la sesión del uso y el goce de los mismos, como en el
arrendamiento, se entenderán incorporada las disposiciones a este reglamento
obligándose los copropietarios a exigir a los futuros compradores o arrendatarios de sus
correspondientes bienes privados, la manifestación expresa y escrita de que conocen y
se obligan a cumplir este reglamento. Sin embargo el no acatamiento de esta obligación
por cualquiera de los copropietarios, no exime a los futuros arrendatarios o
compradores del incumplimiento del mismo.
ARTICULO 5. - CUERPOS CIERTOS.

A pesar de que el presente reglamento señala las áreas y dimensiones de cada uno de
los bienes privados y comunes, las mismas se determinan como cuerpos ciertos
comprendidos dentro de sus respectivos linderos de conformidad con los planos de
división y en tal calidad se hace su transferencia a los futuros adquirientes, sin que los
causantes o autores adquieran responsabilidad alguna en relación con la exactitud de
las áreas y dimensiones de los linderos allí especificados.
CAPITULO. II
UBICACIÓN, PROPIEDAD Y CONFORMACIÓN
ARTÍCULO 6.- DESCRIPCION E INDIVIDUALIZACION DEL INMUEBLE.

EL CONJUNTO CAMPESTRE VILLA ALEJANDRA PH a que se refiere este
REGLAMENTO se encuentra situado en el Departamento del Valle del Cauca,
República de Colombia, Municipio de Tuluá, corregimiento de tres esquinas, conjunto
dividid en DIEZ (8) UNIDADES PRIVADAS, bienes susceptibles de enajenación
individual; el conjunto, es un predio delimitado en el Centro Poblado con una cabida de
cinco mil quinientos setenta y siete (5.577 m2), distinguido en la oficina de registro de
instrumentos públicos con el folio de la matricula inmobiliaria N° 384 - 122225, con
cedula catastral N° 000100070081000 y fue adquirido por la señora MARIA EUGENIA
GALVIZ, identificado con cédula de ciudadanía N° 29.155.870, expedida en Tuluá Valle,
mediante escritura pública de compraventa número DOSCIENTOS SETENTA (425) del
16 de abril de 2021, en la Notaría primera del circulo de Tuluá (V), determinado por los
siguientes linderos según título adquisitivo:
Por el norte linda con predio de Guzmán Gómez Jorge, por el sur linda con callejón
cunchipa, por el oriente linda con predio de Becerra Ospina Paulina, por el occidente
con predio de Ospina Jaramillo Aliria.
ALEJANDRA
LOTE DE TERRENO N° 1: - Tiene acceso por la vía interna de la misma copropiedad, consta de un
área privada de quinientos ochenta y tres (583.60 m2). Sus linderos son: NORTE: con lote numero dos
(2) en una extensión de 32,34 m; SUR: Con predio de Maria Eugenia Galviz en una extensión de
32,34m; ORIENTE: Con vía interna común del CONJUNTO en una extensión de 18.54.00 m y
OCCIDENTE: Con parte del predio de Maria Eugenia Galviz en una extensión de 18.54 m.
área privada quinientos ochenta y tres (583.60 m2). Sus linderos son: NORTE: con lote número tres (3)
en una extensión de 32,34m; SUR: Con el lote número uno (1) en una extensión de 32,34 m;
ORIENTE: Con vía interna común del CONJUNTO en una extensión de 18.54 m. OCCIDENTE: Con
parte del predio del predio de María Eugenia Galviz en una extensión de 18.54 m.
área privada quinientos ochenta y tres (583.60 m2). Sus linderos son: NORTE: con lote número cuatro
(4) en una extensión de 32,34m; SUR: Con el lote número dos (2) en una extensión de 32,34 m;
ORIENTE: Con vía interna común del CONJUNTO en una extensión de 18.54 m. OCCIDENTE: Con
parte del predio del predio de María Eugenia Galviz en una extensión de 18.54 m.
área privada de quinientos noventa (590.50 m2). Sus linderos son: NORTE: Con parte del predio de
Guzmán Gómez Jorge en una extensión de 31,90 m. SUR: Con lote número tres (3) en una extensión
de 32.34 m. ORIENTE: Con vía interna común del CONJUNTO con una extensión de 19.64 m y
OCCIDENTE: Con parte del predio DE María Eugenia Galviz en una extensión de 16.47 m.
área privada de cuatrocientos cuarenta y tres (443.80 m2). Sus linderos son: NORTE: Con Lote
número seis (6) en una extensión de 29,19 m. SUR: con vía común del CONJUNTO en una extensión
de 13.15 m. ORIENTE: Con parte del predio de Becerra Ospina Paulina en una extensión de 32.04 m.
OCCIDENTE: Con vía interna común del CONJUNTO en una extensión 17.02 m.
área privada de setecientos veinte (560.30 m2). Sus linderos son: NORTE: Con Lote número siete (7)
en una extensión de 33.07 m. SUR: Con lote número cinco (5) en una extensión de 29,19 m.
ORIENTE: con parte del predio de Becerra Ospina Paulina una extensión de 32.04 m y OCCIDENTE:
Con via común del CONJUNTO en una extensión de 18.49 m.
ALEJANDRA
área privada de seiscientos treinta (630.20 m2). Sus linderos son: NORTE: Con Lote número ocho (8)
en una extensión de 36,95 m. SUR: con Lote número seis (6) en una extensión de 33,07. ORIENTE:
Con parte del predio de Becerra Ospina Paulina en una extensión de 18.00 m. OCCIDENTE: Con vía
interna común del CONJUNTO en una extensión 18.40 m.
área privada de setecientos veinte (627.20 m2). Sus linderos son: NORTE: Con parte del predio de
Guzmán Gómez Jorge en una extensión de 40,61 m. SUR: Con lote número siete (7) en una extensión
de 36,95 m. ORIENTE: Con parte del predio de Becerra Ospina Paulina una extensión de 15.64 m y
OCCIDENTE: Con vía interna común del CONJUNTO en una extensión de 17.23 m.
ALEJANDRA
CAPITULO. III
CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS ESPECIALES, DISTRIBUCIÓN DE

ÁREAS
ARTICULO 7. - CLASIFICACION DEL INMUEBLE.

La Parcelación se divide en: BIENES PRIVADOS o DE DOMINIO PARTICULAR (Unidades de
propiedad Plena) Y BIENES COMUNES. Las áreas privadas son unidades privadas que corresponden
a los bienes privados de dominio particular y exclusivo de cada propietario. Los bienes comunes
corresponden a los bienes de propiedad común, y sobre los cuales ejercen dominio y goce indivisible
todos los propietarios, son por lo tanto inseparables del dominio, uso y goce de su respectiva unidad
privada, son inembargables, pero al momento de una transferencia de la unidad privada se entenderán
comprendidos estos derechos.
CAPITULO. IV
BIENES COMUNES. INCORPORACIÓN LEGAL, DERECHOS Y
DEBERES DE LOS PROPIETARIOS, GOCE DE LOS BIENES
COMUNES, MEJORAS, DESAFECTACION.
ARTICULO 8.-BIENES COMUNES - DEFINICIONES.

Son bienes o zonas de uso común, los bienes, los elementos y zonas de la PARCELACIÓN que
permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso o goce de
los bienes de dominio particular, los cuales pertenecen en común y pro-indiviso a los propietarios de
los bienes privados, y son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados.
BIENES COMUNES ESENCIALES Y BIENES COMUNES NO ESENCIALES. Son bienes comunes

esenciales, los necesarios para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del CONJUNTO,
así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular, tales como las
instalaciones generales de servicios públicos, los tanques de almacenamiento de aguas y las vías
internas. Los demás bienes comunes tendrán el carácter de no esenciales, tales como: los baños
públicos, las áreas de administración, servicios, áreas recreativas y zonas verdes.
BIENES DE PROPIEDAD COMUN.

1- La caseta de vigilancia y portería principal para acceso.
2- La totalidad de las vías internas que enlazan del CONJUNTO; en toda su extensión y
longitud. 3- Las zonas verdes.
4- La canalización para la red de iluminación, los postes y sus correspondientes luminarias para el
alumbrado público.
5- La red de acueducto.
ALEJANDRA
ARTICULO 9. - USO DE BIENES Y ZONAS COMUNES.

Con las excepciones contenidas en el presente reglamento, podrán hacer uso de la totalidad de las
zonas y bienes comunes los propietarios y personas que utilicen del CONJUNTO siempre que los usen
según su naturaleza y destino ordinario y normal y que no vaya en perjuicio de los demás
copropietarios o usuarios, impidiéndoles su uso legítimo, de acuerdo con las normas del presente
estatuto y reglamentos internos que se llegaren a adoptar. En el ejercicio de este derecho los
propietarios y usuarios responderán hasta por la culpa leve.
ARTICULO 10. - DESAFECTACION DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES.

La Asamblea General de Propietarios, con el voto favorable de un número plural de propietarios que
representen el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran del
CONJUNTO, podrá desafectar la calidad de común de bienes comunes no esenciales, los cuales
pasan a ser propiedad del CONJUNTO CAMPESTRE VILLA ALEJANDRA PH. Para tal efecto. Se
requiere la autorización previa de las autoridades municipales. En la propuesta que se apruebe en la
Asamblea General de propietarios, se deben incluir los ajustes en los coeficientes de copropiedad,
como efecto de la incorporación de nuevos bienes privados del CONJUNTO. Aprobada por la
Asamblea general de Propietarios la desafectación, se procederá a elevar a escritura pública la
reforma del reglamento de propiedad horizontal y se registrara en la oficina de instrumentos Públicos,
donde abrirán el folio de matrícula al nuevo bien privado. Esta decisión no podrá tomarse en reuniones
no presénciales o en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en esta última se obtenga la
mayoría exigida por la ley y el presente reglamento
ARTÍCULO 11.- BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.

Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en
general, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como
Terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los
propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos. Los accesos y
circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general,
como salones comunales, áreas de recreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso
exclusivo.
CAPITULO. V
BIENES
PRIVADOS
ARTICULO 12. - BIENES DE DOMINIO PARTICULAR.

EL CONJUNTO CAMPESTRE VILLA ALEJANDRA PH, es un conjunto que conjuga zonas privadas y
comunes destinadas a la construcción de viviendas unifamiliares. En general dichas zonas privadas no
podrán ser destinadas a otros fines o usos contrarios a la ley, la moral y las buenas costumbres, o que
causen molestias a los demás propietarios y residentes, son bienes de propiedad privada o exclusiva
los espacios complementarios delimitados y susceptibles de aprovechamiento independiente, con los
elementos arquitectónicos e instalaciones de toda clase, aparente o no, que están comprendidos
dentro de sus límites y sirven
ALEJANDRA
Exclusivamente al propietario. Cada propietario es dueño exclusivo de su unidad privada y puede

disponer de ella, enajenarla, gravarla, hipotecarla, darla en anticresis, comodato, arrendamiento y
limitar su dominio en cualquier forma y específicamente con derechos de usufructo del uso para el cual
fue construida y de acuerdo al uso del suelo, sin necesidad del consentimiento de los demás
copropietarios. De la misma manera los derechos de cada propietario en los bienes comunes son
inseparables del dominio, uso y goce de sus respectivos unidades privadas jurídicas, por lo tanto en la
transferencia, gravamen o embargo de un bien o inmueble privado o dominio particular, se entenderán
comprendidos esos derechos y no podrán efectuarse esos mismos actos, con relación a ellos,
separadamente de la respectiva unidad privada.
ARTICULO 13. - USO, DESTINACION DE LOS INMUEBLES PRIVADOS O DE DOMINIO

PARTICULAR.
Los bienes privados en que se divide EL CONJUNTO CAMPESTRE VILLA ALEJANDRA PH solo
podrán destinarse a viviendas unifamiliares.
CAPITULO. VI
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD, FACTORES DE PARTICIPACIÓN,

FACTORES DE CONTRIBUCIÓN EN LOS GASTOS, IMPUESTOS Y
CONTRIBUCIONES, EXIGIBILIDAD EJECUTIVA.
ARTICULO 14. -DEFINICIÓN.

El coeficiente de copropiedad es el índice que establece la participación porcentual de cada uno de los
propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes EL CONJUNTO CAMPESTRE
VILLA ALEJANDRA PH., determinando igualmente su participación en la asamblea de propietarios y
en la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas comunes.
ARTICULO 15 DETERMINACIÓN.
En consonancia con el artículo 25 de la ley 675, de 2001, tales coeficientes se determinaran así:
1) La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes privados sobre los
bienes comunes del CONJUNTO. 2) El porcentaje de participación en la asamblea general de
propietarios.
3) El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes privados a de
contribuir a las expensas comunes del CONJUNTO, mediante el pago de cuotas ordinarias y
extraordinarias de administración, o de acuerdo con lo determinado en el reglamento. El
Coeficientes de Copropiedad, Participación o Contribución se calcula de la siguiente manera: A
la sumatoria de áreas de todos los lotes privados del CONJUNTO se le asigna un valor
convencional de cien por cien (100%) y a cada unidad privada un Coeficiente de Copropiedad,
que en adelante se denominará el coeficiente, obtenido y liquidado al dividir el área privada de
cada unidad por el área total privada del CONJUNTO y su sumatoria total será el valor
ALEJANDRA
convencional del cien por cien(100%). Estos valores serán el índice o

medida del derecho de participación porcentual o proporción que cada propietario de bien
privado tiene sobre la totalidad de bienes comunes del CONJUNTO sometido a este
REGLAMENTO. En El CONJUNTO la contribución de las expensas se hará, sobre el resultado
de dividir, el presupuesto anual entre el resultado de la suma de las áreas privadas
urbanizadas para lograr el valor del metro cuadrado de expensas, el cual a su vez, se multiplica
por cada área privada y se divide en doce (12) meses dando como resultado el valor de
contribución. Para efectos de la determinación de los coeficientes o porcentajes de
participación se ha considerado la incidencia del área de la unidad privada sobre la totalidad de
todas las unidades privadas del CONJUNTO, y de acuerdo a su área privada quedan así:
• Área total del predio: 5.577 M2

• N° de Lotes : 8
• Área total privada de los lotes: 4.603.09 M2
• Área vía y anden interna: 973.91 M2
• Área Útil Urbanizable: 5.577 M2
ALEJANDRA
LOTE M2 COEFICIEN
TE
LOTE N° 583.60 10,46
1 %
LOTE N° 583.60 10.46
2 %
LOTE N° 583.50 10,46
3 %
LOTE N° 590.50 10,58
4 %
LOTE N° 443.80 7.95 %
5
LOTE N° 560.30 10,04
6 %
LOTE N° 630.20 11,29
7 %
LOTE N° 627.20 11,24%
8
TOTA 4.603,09 100,0 %

L
ALEJANDRA
ARTICULO 16. IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES.

Los impuestos y contribuciones que afecten a cada unidad privada serán pagados directamente por su
propietario, como si se tratase de predios aislados. Cada propietario deberá contribuir a las expensas
necesarias para la administración, conservación y reparación de los bienes comunes y el pago de
seguros y pólizas que se causen o haya que adquirir en el proceso de administración.
ARTÍCULO 17. - CONTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS COMUNES.

Para efecto de expensas comunes ordinarias, existirá solidaridad en su pago entre el propietario y el
tenedor a cualquier título del bien de dominio privado. Igualmente existirá solidaridad en su pago entre
el propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto a las expensas
comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de
dominio. PARAGRAFO 1: Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y pro indiviso
a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de
las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus
comuneros, en la proporción que les corresponda. PARAGRAFO 2: El pago de las expensas comunes
ordinarias serán canceladas por mensualidades y cada propietario queda obligado a cancelarlas
dentro de los 5 primeros días calendario del respectivo mes. Las extraordinarias se pagaran dentro del
término señalado por la asamblea, una vez publicada y conocida el acta que contiene dicha cuota
PARAGRAFO 3: El pago de las expensas ordinarias, extraordinarias, multas o cualquier pago por otro
concepto debe efectuarse, ÚNICAMENTE a través de consignación bancaria, cuya copia debe ser
entregada en la administración dentro de las 24 horas siguientes a su realización.
ARTICULO 18. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS.

El retardo en el cumplimiento del pago de expensas causara interés de mora al máximo permitido por
la ley, previa certificación, de la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general
establezca un interés inferior o no lo cobre. En igual forma, la Asamblea General autoriza que en caso
de mora se le reporte como deudor moroso ante las entidades administradoras de información de
crédito.
ARTICULO 19 EXIGIBILIDAD EJECUTIVA.

El valor correspondiente por expensas comunes, las cuotas extraordinarias que apruebe la asamblea
general, las sanciones o multas en dinero que imponga el Consejo de Administración, de acuerdo con
el Reglamento, serán exigibles mediante cobro ejecutivo a través de procedimiento determinado en el
Código General del Proceso, y/o normas afines.
ARTICULO 20. SEGUROS Y POLIZAS.

Los bienes comunes del CONJUNTO deben permanecer asegurados en todo momento contra
incendio, rayo, daños por agua, terremotos, asonadas, conmoción civil, huelga, actos terroristas de
terceros, remoción de escombros, gastos de preservación de bienes, honorarios profesionales y
todas aquellas situaciones necesarias
ALEJANDRA
Para mantener la estabilidad de los bienes comunes. Las indemnizaciones que se reciban por el pago
de estas pólizas de seguros, se destinaran obligatoriamente a la reconstrucción de las partes
afectadas, en el caso de que la obra no fuere posible realizarse, esa indemnización se distribuirá entre
los copropietarios, en proporción al derecho de cada uno teniendo en cuenta el correspondiente a su
coeficiente
ARTÍCULO 21. - SEGURIDAD EN AREAS PRIVADAS.

Cada propietario de unidad privada, es el único responsable de la seguridad y protección de su unidad
privada y de lo que en ella tiene y almacena, tanto muebles como mercancías. Por lo tanto cada
propietario debe proveerse de sus propios y particulares mecanismos de seguridad preventiva,
correctiva y curativa, tales como control de personal a su cargo y manejo, cerraduras, sistemas de
seguridad, refuerzos en los accesos a sus inmuebles privados y pólizas de seguros.
CAPITULO VII
NORMAS DE CONVIVENCIA. DERECHOS Y DEBERES DE LOS
COPROPIETARIOS
ARTICULO 22. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS.

Son derechos de los copropietarios:
1- Ejercer su derecho de dominio sobre su unidad privada con plena autonomía de acuerdo con la
ley y dentro del marco establecido en el presente reglamento.
2- Servirse de los bienes y zonas comunes de la copropiedad, siempre que se haga según el
destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios y
residentes.
3- Participar en la asamblea general de copropietarios con voz y voto de conformidad con su
coeficiente de participación. Las decisiones de carácter económico deben votarse teniendo en
cuenta el coeficiente de copropiedad.
4- Recibir oportunamente la información administrativa o financiera que solicite al administrador de
la copropiedad.
5- Recibir los servicios mínimos prestados en la copropiedad sin que se afecte los derechos
fundamentales establecidos en la Constitución Nacional.
6- Enajenar, gravar, dar en anticresis o en arrendamiento su unidad privada conjuntamente con
sus derechos sobre los bienes comunes sin necesidad del consentimiento de los demás
propietarios.
7- Recurrir ante las autoridades competentes para obtener las medidas preventivas y correctivas
en relación con la seguridad, moralidad, salubridad y ornato público.
8- Solicitar por escrito al administrador la convocatoria de la Asamblea Extraordinaria de
Copropietarios cuando lo estime conveniente o necesario.
9- Exigir a la administración dar cumplimiento a la. convocatoria de la Asamblea extraordinaria,
mediante escrito firmado por lo menos por la quinta parte de los Coeficientes de Copropiedad,
dentro de los quince (15) días siguientes a la presentación de dicho escrito.
10- Solicitar al Consejo de Administración, la imposición de sanciones y/o multas para aquellos
ALEJANDRA
propietarios y usuarios de las unidades privadas que violen las disposiciones de este
reglamento.
11- Solicitar por escrito a la Administración y al Consejo de Administración información sobre el

manejo de los dineros recaudados por la Administración.
12- Todo propietario de unidad privada tiene derecho a conocer la documentación respectiva de
administración y del CONJUNTO pero bajo ninguna circunstancia podrá retirar de las oficinas
de la administración actas, recibos, archivos de cualquier índole y en general ningún
documento. Si requiere una copia de algo, debe solicitarla por escrito directamente al
administrador con el tiempo suficiente para que le sea suministrada a su costo.
Parágrafo. Reclamaciones: Toda solicitud y exigencia a la Administración deberá hacerse por
escrito.
ALEJANDRA
ARTICULO 23 DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS DE BIENES PRIVADOS.

Son deberes de los copropietarios:
A) EN RELACIÓN CON LOS BIENES PRIVADOS O COMUNES DE USO EXCLUSIVO:
1 Mantener al día las contribuciones, expensas y cuotas que le correspondan por concepto de
administración y reparación de bienes comunes, seguros y mejoras voluntarias aprobadas
por la asamblea y de acuerdo con el reglamento, en proporción al coeficiente de
copropiedad, participación o contribución.
2 No enajenar o conceder el uso de la unidad privada para usos y fines distintos a los que
autoriza este reglamento o contrarios y ajenos a la moral o buenas costumbres y/o leyes y/o
autoridades
3 No instalar en su unidad privada máquinas, aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o
sonidos estridentes que incomoden a los demás usuarios o que causen daños o interfieran
los servicios de la copropiedad.
4 No alterar con bullicio, fiestas, música a alto volumen, ni con actividades que alteren la
pacífica y sana convivencia, ni actos que atenten contra la moral y buenas costumbres y/o
leyes y/o autoridades.
5 No mantener en la unidad privada animales que no se consideren domésticos por la
autoridad competente, ni mantener animales domésticos, mascotas, que molesten a los
usuarios del CONJUNTO. No se podrán dejar animales solos en las unidades privadas de
tal forma que ocasionen bulla o ruidos indeseables. Conforme lo autoriza la ley 746 de 2002
y/o normas afines, está prohibida la tenencia de caninos considerados "potencialmente
peligrosos", definiéndose como tales los que han agredido a personas u otros perros, o que
hayan sido adiestrados para el ataque o la defensa, que pertenezcan a las razas
Dóberman, Dogo Argentino o de Burdeos, Fila Brasileiro, Mastín Napolitano, Pit Bull Terrier,
Rott Weiler, Tosa Japonés entre otras razas ; aunque está permitida la tenencia de
animales domésticos como aves ornamentales, gatos, caninos que no revisten peligro para
residentes, estos no pueden perturbar la tranquilidad, ni la salubridad de los habitantes del
CONJUNTO, ni de los mismos animales
6 Los propietarios o residentes deberán comunicar al administrador todo caso de enfermedad
infecciosa o contagiosa y desinfectar su unidad privada conforme a las exigencias de las
autoridades competentes y de higiene, además presentar certificación de autoridad
competente donde se certifique que no existe riesgo o peligro para la comunidad.
ALEJANDRA
7 No arrojar basuras u objetos a otros bienes de propiedad privada, común o a las vías
públicas, ni telas, plásticos, materiales duros o insolubles, arena, tierra, papel, condones,
pañales, toallas higiénicas y aguas lluvias o de lavado de canecas.
8 En caso de venta o transferencia de dominio de las unidades privadas, cada propietario se
obliga a entregar saneada su unidad privada por concepto de las expensas de la
administración y por consiguiente el respectivo PAZ Y SALVO de la misma, de igual
manera deberá pasar por escrito la presentación del nuevo propietario con su identificación
plena, nombre y domicilio, numero de escritura pública o documento de compraventa y en
donde se exprese su conformidad con el reglamento, eventuales modificaciones posteriores
y que se obliga a cumplir incondicionalmente sus disposiciones, anexando una copia del
certificado de tradición del inmueble a la administración en donde se llevará un libro con la
historia del mismo. PARAGRAFO 1: El nuevo Copropietario aceptará y se obligará a
cumplir por cualquier expensa, pendiente o en mora, en el momento de tomar posesión de
la unidad privada o de figurar como nuevo propietario.
9 Para que una persona distinta del copropietario pueda ocupar cualquier unidad privada, o
venta de la propiedad, será necesaria la celebración de un contrato en el que se deberá
pactar expresamente que el usuario y todo ocupante de unidad privada deberá firmar una
acta de ingreso a la copropiedad, donde se identifique y se obligue a respetar y cumplir el
reglamento y el manual de convivencia.
10 Cada propietario de unidad privada será solidariamente responsable con las personas a
quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier título, por sus actos u omisiones, en
especial por las cuotas de administración, expensas pendientes o en mora, multas o
sanción moratoria que la asamblea general y/o el Consejo de Administración imponga al
usuario por la violación de La ley o del reglamento, en el momento de tomar posesión de la
unidad privada, sin perjuicio de esta disposición se podrá constituir en mora a EL
USUARIO, que el copropietario haya autorizado para ocupar su unidad privada, ya que sus
normas obligan no solamente al copropietario, sino a las personas que con él conviven y
laboran o que en su nombre o por su autorización ocupan la respectiva unidad privada.
11 Suministrar a la administración la información necesaria para mantener actualizado el libro
de Registro de los usuarios y de las personas que con él conviven y laboran o que en su
nombre o por su autorización ocupan la respectiva unidad privada.
12 Para seguridad de los usuarios y de sus bienes, todos LOS USUARIOS de bienes privados
deberán comunicar con anticipación a la administración el despido e ingreso del personal
que con él laboran o que en su nombre o por su autorización ocupan la respectiva unidad
privada y que a su servicio, habitualmente, ingrese o salga de la copropiedad, para que se
ejerza control de acceso en las porterías.
13 Todo visitante deberá ser anunciado e identificado y para su ingreso a la copropiedad, será
autorizado por el usuario en el libro de ingreso de visitantes o empleados.
14 Para practicar cualquier trasteo o mudanza, se deberá obtener autorización escrita del
ALEJANDRA
Administrador, en la cual exprese la hora y detalle del trasteo, con tres (3) días hábiles de
anticipación anexando el correspondiente PAZ Y SALVO de la administración, así mismo, el
administrador deberá autorizar la entrada del nuevo usuario de la unidad privada, previo
cumplimiento de la anterior disposición.
15 Velar por el buen funcionamiento de los aparatos e instalaciones de su unidad privada y
ejecutar oportunamente las reparaciones de la unidad privada de acuerdo con sus
especificaciones o características iniciales.
16 Asistir con derecho a voz y voto, en persona o debidamente representado, a las reuniones
de La Asamblea General de Copropietarios, para participar en las decisiones que afecten el
comportamiento comunitario y para evitar una sanción o multa que se fijará en el manual de
convivencia.
B) EN RELACIÓN CON LOS BIENES DE USO O SERVICIO COMUNES:
1. No arrojar basuras, cajas con residuos de comida u otros elementos en los bienes de
propiedad común o a otros bienes de propiedad privada o a las vías.
2. No cambiar la destinación de los espacios comunes, áreas y localización ya definidos, salvo
que haya sido aprobado por la Asamblea General de Copropietarios.
3. Se permite el uso de las zonas verdes para actividades festivas y de integración
programadas por el Consejo de Administración o la Administración, tales como, fiestas
infantiles de hijos de los residentes, copropietarios o arrendatarios, fiesta de navidad,
novena de aguinaldo, días de los niños, de la secretaría, de la madre, del padre y de la
mujer, día del amor y la amistad y otras actividades de carácter educativo y lúdico.
4. El acceso y uso de las instalaciones de las zonas verdes está restringido a los propietarios o
residentes que estén en mora en sus obligaciones financieras con del CONJUNTO,
exceptuándose cuando se trate de actividades de integración o de interés general
programadas por la Administración o cuando exista el cumplimiento de un acuerdo de pago.
5. Darle el uso adecuado a la casa de portería.
6. No utilizar en alguna forma los vehículos ajenos, sin el permiso de su propietario; el usuario
de la unidad privada a la que pertenece el infractor, se hará responsable de los daños
causados por el mal uso, daño y perdida del vehículo, con las correspondientes
consecuencias penales que se deriven por la omisión de esta prohibición.
7. No arrojar las basuras y deshechos en las vías o zonas comunes. Los materiales como
vidrios, porcelanas plástico y cartón se deberán reciclar y empacar.
8. los copropietarios no podrán obstruir los canales de aguas lluvias, ni los que vienen de las
quebradas, nacimientos, etc.
9. Queda prohibido la exhibición o uso de armas de fuego y corto-punzantes, en las áreas
comunes del conjunto, a excepción de los guardas de vigilancia.
ALEJANDRA
10. No se permiten peleas, riñas, escándalos, disparos con arma de fuego, uso de pólvora, son
actividades expresamente prohibidas y serán de conocimiento de la autoridad policial con
anotación a la hoja de vida de los usuarios responsables.
11. No podrá utilizar los cerramientos del lote (cercos), y los balcones o terrazas como
tendederos de ropa.
12. No utilizar las vías comunes del CONJUNTO como centro de enseñanza automovilística;
queda prohibido que los menores de edad que no tengan licencia de conducción, manejen
dentro de la zona del CONJUNTO.
13. Queda prohibido para menores de edad, sin la supervisión de un adulto responsable, el uso
de bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carros de balineras, motos, tricimotos, cuatrimotos
o cualquier otro vehículo, en las vías del CONJUNTO; En caso de accidente se informara a
la autoridad de transito correspondiente y la responsabilidad que de él se derive será
exclusiva de la persona que resulte culpable, del CONJUNTO y su administración no
tendrán ninguna responsabilidad.
14. Todo vehículo que ingrese o salga del CONJUNTO y tenga vidrios polarizados deberá
bajarlos al llegar a la portería, a fin de poder verificar la identidad de las personas que dentro
de él viajan y los objetos que transportan.
15. Las vías internas y de acceso al CONJUNTO no podrán ser utilizadas como canchas de
fútbol o de cualquier otro deporte o juego.
16. En general, el uso por parte de menores de edad de cualquiera de las instalaciones de las
zonas comunes, ambientales, recreativas o deportivas debe ser supervisado por un adulto
responsable de la unidad privada a la que pertenezcan; ni al CONUJNTO ni la
administración serán responsables por accidentes causados por imprudencia o mal uso de
estas instalaciones o zonas comunes. PARÁGRAFO 1: Niveles de Inmisión tolerables. Las
señales visuales, de ruido, olor, partículas y cualquier otro elemento que, generados en
inmuebles privados, públicos comunes, trascienden al exterior no podrán superar los niveles
tolerables para la convivencia y la función habitual requerida en el CONJUNTO. Tales
niveles de incidencia o inmisión serán determinados por las autoridades sanitarias,
ambientales y de policía, con todo podrá ser regulado aún más restrictivo en el Manual de
Convivencia, por la Asamblea General de Copropietarios y por este REGLAMENTO.
ARTÍCULO 23 A - PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS:

PROHIBICIONES ESPECIALES: Se prohíbe especialmente a los propietarios y ocupantes de las
unidades privadas:
1. Fraccionar o subdividir los bienes de dominio particular.

2. Ejecutar actos que directa o indirectamente perturben la tranquilidad de los demás propietarios
y ocupantes; en consecuencia, no se podrán destinar las unidades de vivienda a usos fabriles o
industriales, o instalar en ellas cualquier tipo de maquinaria o equipo susceptible de causar
daños a las instalaciones generales o de alterar a los vecinos, o que perturben el
funcionamiento de radios o aparatos de televisión.
3. Introducir, mantener o almacenar en los bienes de dominio exclusivo, sustancias inflamables,
ALEJANDRA
explosivas o infectadas que representen peligro o puedan causar daño a la integridad de sus
ocupantes, igualmente se prohíbe mantener sustancias o elementos que produzcan malos
olores, plagas o cualquier clase de molestia para otros propietarios u ocupantes.
4. Acometer obras que impliquen o exijan ampliación o modificación de las estructuras y
disposición de los bienes básicos o fundamentales de la copropiedad que alteren o desmejoren
en cualquier forma los servicios comunes de las otras Unidades de Vivienda, sembrar o plantar
arbustos o plantar árboles que por razón de su altura, ubicación o corpulencia estorben o
perjudiquen en forma apreciable a juicio del Consejo de Administración de LA COPROPIEDAD,
la visual de las Unidades de Vivienda vecinas, y en general, ejecutar cualquier género de obras
que puedan desfigurar el paisaje.
ALEJANDRA
ARTÍCULO 24 - DERECHOS SOBRE BIENES MUEBLES O INMUEBLES DE PROPIEDAD COMÚN.

El derecho de cada propietario y/o usuario sobre los bienes de propiedad común es proporcional al
área privada de la respectiva unidad privada que es equivalente al Coeficiente de Copropiedad,
Participación o Contribución.
ARTICULO 25 - REPARACIONES EN BIENES PRIVADOS O COMUNES DE DOMINIO EXCLUSIVO.

Cada propietario y/o usuario deberá ejecutar por su cuenta, en forma oportuna y adecuada las
reparaciones de su inmueble privado y área común de su uso exclusivo, si fuere el caso, de forma que
mantenga su conservación y permanente utilidad. El propietario y/o usuario será responsable de
cualquier perjuicio que su omisión o negligencia puedan causar. Tales reparaciones deberán
realizarlas el propietario inmediatamente después de producido el daño o en el término prudencial que
señale por escrito el administrador. PARAGRAFO 1: SANCIONES. En caso de incumplimiento, de
estas normas u otras que autorice la Asamblea General de Copropietarios, el propietario y/o usuario
responsable se sujetará a las sanciones de que tratan los artículos 59, 60, 61 y 62 de la ley 675 de
2001 y de las demás disposiciones que las modifiquen, adicionen o reglamenten, sin perjuicio de la
obligación principal y de la indemnización de perjuicios, sin necesidad de requerimiento alguno y
especificadas en el Manual de Convivencia, sección multas. Así mismo cada propietario y/o usuario se
obligan a ejecutar de inmediato en el inmueble privado o área común de su uso exclusivo, si fuere el
caso, las reparaciones cuya omisión pueda ocasionar perjuicio a la propiedad común o a las demás
propiedades privadas y responderá por los daños ocasionados por tal omisión.
CAPITULO VIII
USOS Y NORMAS URBANISTICAS Y CONSTRUCTIVAS
ARTÍCULO 26. - GENERALIDADES.

Para construir cualquier edificación o cerramiento de linderos, en las unidades privadas es necesario
que el propietario obtenga autorización escrita de la administración del CONJUNTO, la cual se
expedirá cuando el proyecto cumpla la NORMATIVA PARA LA CONSTRUCCIÓN, y se realicen los
TRÁMITES PARA CONSTRUIR, especificados a Continuación:
1. NORMATIVA PARA LA CONSTRUCCIÓN- DENSIDAD: Se permite la construcción de UNA
UNIDAD RESIDENCIAL POR LOTE (2) VIVIENDAS por lote, para uso exclusivamente familiar.
ALEJANDRA
2. ALTURAS: Altura total de máximo 6.10 metros, contados a partir de la losa del primer piso
construida sobre el terreno; para las construcciones complementarias tales como un kiosco
(Edificación sin paredes o cerramientos) un solo piso.
3. ÁREA CONSTRUIDA (MÁXIMA POR UNIDAD): 60% del total del terreno de LA UNIDAD.
4. AISLAMIENTOS CASA: LATERALES: Uno punto cincuenta metros (1.50 m) mínimo a cada
lateral. No se permitirá ningún tipo de construcción en las zonas de aislamiento que supere los
cincuenta centímetros de altura ni tampoco se permite construir ningún tipo de cubierta sobre
estas áreas.
5. AISLAMIENTOS FRONTAL, POSTERIOR Y OTRAS OBRAS: Cuando la construcción tenga
más de un metro de altura, se deben conservar Dos (2.50) metros con cincuenta centímetros
mínimo, medidos a partir desde la línea de paramento o del lindero posterior a la unidad
privada.
6. CERRAMIENTO: Debe hacerse en cerco vivo con altura máxima de 2.00 metros; se puede
tener malla para evitar la salida de mascotas. Si se construye muro este deberá tener una
altura máxima de un (1) metro cubierto con arbustos.
7. ARBORIZACIÓN: El propietario se compromete a arborizar su área de reserva privada de
propiedad exclusiva con plantas o árboles.
8. MOVIMIENTOS DE TIERRA: Se permitirán movimientos de tierra después de la debida
presentación y aprobación de planos de construcción, una vez se concluyan los movimientos
de tierra se debe empradizar para evitar deslizamientos de tierra. El propietario responderá por
todos los daños y afectaciones que se puedan presentar a predios colindantes internos y
externos, zonas comunes y vías deL CONJUNTO.
9. CONSTRUCCION DE CAMPAMENTOS Y CERRAMIENTOS TEMPORALES: Aunque se trate
de una construcción temporal se debe presentar la solicitud de aprobación al Administrador con
el fin de verificar que esta no afecte a los predios vecinos o las zonas comunes y se debe
indicar en la solicitud el tiempo de permanencia en el predio. Estas construcciones solo se
podrán destinar para el almacenamiento de materiales de construcción y vivienda temporal de
los trabajadores.
10. PARQUEADEROS Y/O ESTACIONAMIENTOS Y PISCINA: Su construcción se incluye dentro
de los metros cuadrados a manera de área libre no cubierta, permitidos en el área máxima
construida. Las piscinas deberán contar con planta de tratamiento la cual debe utilizar un
sistema de reciclaje de agua en el proceso de aspirado. Solo en caso de deterioro o
manteniendo por avería grave la administración podrá autorizar el vaciado de estas no
eximiendo esta autorización el pago del consumo adicional del agua.
11. CONSTRUCCIONES ADICIONALES: obras como antenas parabólicas, satelitales y antenas
de radioaficionado, deben ser previamente consultada su ubicación diseño, construcción e
instalación con la Administración, en lo referente a su localización, tipo de elementos,
características de protección, etc., a fin de prevenir cualquier interferencia futura que perturbe a
los otros titulares de unidades privadas.
ARTICULO 27. TRAMITES PARA CONSTRUIR.

ALEJANDRA
PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN: El proyecto deberá ser avalado por un Arquitecto graduado. La

construcción de la obra deberá realizarse bajo la responsabilidad de un Arquitecto o de un Ingeniero, o
una persona idónea para tal fin. Todas las modificaciones que el respectivo titular desee introducir
durante la construcción, deberán someterse al mismo procedimiento establecido en el presente
reglamento. Para iniciar cualquier tipo de construcción o cerramiento del predio se debe estar el día en
las cuotas de administración
1. PRESENTACIÓN ANTEPROYECTO: (Al Consejo de Administración de la PARCELACIÓN): En

este anteproyecto es indispensable que se indique de manera clara como mínimo lo siguiente:
a) Solicitud por escrito, al Consejo de administración, para la revisión del anteproyecto,
exclusivamente por el copropietario o avalada por El.
b) Cuadro de áreas, en el cual se determine claramente el área del lote, el área ocupada, las
áreas de aislamientos y el área construida.
c) Se debe Indicar en los planos el lugar de ubicación del tanque de reserva de agua y del pozo
séptico.
Sometido el anteproyecto a la consideración del Consejo de Administración de la

PARCELACIÓN, será examinado por esta dentro de los TRES (3) primeros días hábiles a la
fecha de la presentación y si se encontrare conforme al reglamento y sus reformas, se la
impartirá la consiguiente aprobación.
ARTICULO 28.-PRESENTACIÓN PROYECTO.

Después de haber sido aprobado el anteproyecto, el interesado presentara los respectivos
planos, y requisitos a saber:
1. Solicitud por escrita, al Consejo de administración, para la Aprobación del Proyecto,
exclusivamente por el copropietario o avalada por El.
2. Plantas, altillo, cubiertas, cortes y fachadas a escala de uno en cincuenta (1:50).
3. Localización a escala de uno en cien (1:100) acotando claramente los aislamientos, y el cuadro
de áreas.
4. Fotocopia de la cédula del propietario y certificado de tradición del lote actualizado.
5. Fotocopia que acredite el Titulo y copia de la matricula profesional del arquitecto responsable
de la elaboración del proyecto y del Arquitecto y/o ingeniero u otro profesional, responsable de
la construcción de las obras a ejecutar.
6. En Caso de presentarse variaciones frente al anteproyecto el Consejo de Administración de la
PARCELACIÓN impartirá su aprobación definitiva al proyecto, o formulará sus reparos, según
fuera el caso, a fin de que el interesado proceda a hacer las correcciones necesarias. En caso
contrario lo aprobará el Administrador.
PARAGRAFO 1. Es importante aclarar que esta aprobación NO CONSTITUYE EN NINGÚN

CASO UNA LICENCIA O PERMISO DE CONSTRUCCIÓN puesto que solo hace mérito a la
conservación y preservación del ambiente de conjunto en de la PARCELACIÓN y por
consiguiente no reemplaza la aprobación gubernamental de la construcción.
ALEJANDRA
ARTÍCULO 29.- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. Gestionar ante el Departamento de Planeación de

Andalucía o entidad encargada de expedir la licencia de construcción, la aprobación oficial y definitiva
de la respectiva construcción, de acuerdo con las normas establecidas para tal fin por la citada oficina.
Todas las edificaciones que se acometan o emprendan dentro de los predios de la PARCELACIÓN,
deberán ceñirse a lo que sobre el particular contemplen las reglamentaciones de Planeación y demás
entidades oficiales tales como la CVC, en materia de disposición de aguas residuales, disposición de
basuras, suministro de energía y todo lo relacionado con la protección ambiental, así como las normas
propias que se establecen en el presente reglamento.
ARTICULO 30.-AMPLIACIONES O REMODELACIONES DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES. Las

modificaciones o
remodelaciones que no modifiquen la forma ni el acabado de la UNIDAD DE VIVIENDA, se podrán
emprender sin necesidad de presentar planos a la Administración de la PARCELACIÓN; bastará
comunicar a la misma para su visto bueno, por escrito, la clase de modificación, remodelación o
enlucimiento que se propone adelantar, el tiempo de duración de los trabajos y el personal que va a
intervenir. Para las modificaciones o remodelaciones que alteren las fachadas o la forma de la unidad
de vivienda deberá agotar el mismo procedimiento señalado en LA NORMATIVA PARA LA
CONSTRUCCIÓN Y TRAMITES PARA LA CONSTRUCCIÓN.
ARTÍCULO 31.- INICIO DE OBRA. Para iniciar a Construir cualquier tipo de edificación, esto incluye
modificaciones a la morfología del terreno, se deben tramitar los siguientes requisitos:
1. Solicitar por escrito a la administración aprobación para inicio de las edificaciones a ejecutar,
anexando la Licencia de construcción correspondiente, indicando la fecha de inicio de la obra y
la duración de la misma, exclusivamente por el copropietario o avalada por El.
2. Anexar nombre, cédula y oficio de las personas encargadas de la construcción, y sus horarios
de trabajo en la obra.
3. Presentar al Consejo de Administración copia que acredite el Titulo y Fotocopia de la matricula
profesional del arquitecto y/o ingeniero responsable de la construcción de las obras a ejecutar.
4. Solicitar por escrito permiso para la entrada de materiales de construcción en general, solo se
permite el ingreso de vehículos de carga (camiones hasta de 1 eje).
5. Todas las modificaciones que el respectivo titular desee introducir durante la construcción,
deberá someterse al mismo procedimiento establecido en el presente reglamento.
6. No obstruir en ninguna forma las áreas comunes.
7. Cumplir con las normas de manejo de ruido y todo lo referente a horarios de trabajo.
ARTICULO 31A. REPARACIONES EN BIENES COMUNES.
Serán de absoluta responsabilidad de la Administración de la PARCELACIÓN proceder a la inmediata

realización de las reparaciones necesarias en los bienes comunes por estética, conservación,
mantenimiento normal o inminente peligro de ruina del inmueble y grave amenaza de seguridad de los
propietarios y/o usuarios del inmueble. Si el bien común se encuentra dentro de una unidad privada, la
ALEJANDRA
Administración notificará y solicitará permiso para ingresar al bien privado al copropietario, arrendatario
o tenedor del bien privado donde se ubica el daño, la reparación o perjuicios. El copropietario o
tenedor, debe permitir en forma inmediata el ingreso al inmueble privado para que la Administración
acometa la reparación respectiva
ALEJANDRA
ARTÍCULO 31B. SANCIONES.
En caso de incumplimiento de estas normas u otras que autorice el Consejo de Administración de

carácter no pecuniario, el propietario y/o usuario responsable se sujetará a las sanciones de que trata
el capítulo segundo Título II de la ley 675 de 2001 y de las demás disposiciones que las modifiquen,
adiciones o reglamenten, sin perjuicio de la obligación principal y de la indemnización de perjuicios, sin
necesidad de requerimiento alguno y especificadas en el manual de convivencia, sección multas.
CAPITULO IX
DE LOS ORGANOS DE DIRECCION, ADMINISTRACION Y CONTROL
ARTICULO 32. - ORGANOS ADMINISTRATIVOS.

La dirección y administración de la PARCELACIÓN SUEÑO REAL PH corresponde a la: Asamblea
General de Propietarios, Consejo de Administración, Comité de Convivencia, Administrador y demás
entes pertinentes que autorice la Asamblea General de Copropietarios, sin que contravenga la Ley 675
de 2001.
ARTICULO 33. ORDEN JERARQUICO.

Cada uno de los órganos administrativos señalados en el anterior articulo tienen sus funciones
determinadas en la ley y el reglamento; sin embargo, cada órgano tiene establecidas sus jerarquías, la
Asamblea General de Propietarios es el máximo organismo de dirección de la persona jurídica; el
Consejo de Administración es el órgano de dirección del CONJUNTO y asesor del administrador,
velara porque se cumplan las decisiones aprobadas por la asamblea por parte del administrador y
copropietarios; el Administrador tiene facultades de representación, ejecución , conservación , y
recaudo.
CAPITULO X
ASAMBLEA GENERAL. DECISIONES, FUNCIONES, REUNIONES,

CONVOCATORIA, REPRESENTACIÓN, ACTAS, IMPUGNACION
ARTICULO 34. NATURALEZA Y CONFORMACION DE LA ASAMBLEA GENERAL DE

COPROPIETARIOS.
La Asamblea de Copropietarios es el órgano supremo de dirección de LA COPROPIEDAD y a través
de ella se manifiesta la voluntad de los copropietarios y en ella radica la facultad rectora de este
régimen jurídico.
ALEJANDRA
ARTICULO 35. - ALCANCE DE LAS DECISIONES.

Las decisiones tomadas en reunión de la Asamblea General, son de obligatorio cumplimiento para
todos los propietarios, inclusive para las ausentes o disidentes, para el administrador y demás órganos
administrativos del CONJUNTO y en lo pertinente para los usuarios, ocupantes o simples residentes
de la copropiedad. Las decisiones de la Asamblea adoptadas de conformidad con el presente
reglamento que entrañen obligaciones o cargas expresas y concretas para los propietarios de las
unidades privadas, son de obligatorio cumplimiento, y serán exigibles ejecutivamente.
ARTICULO 36. - CONVOCATORIA Y ORGANIZACIÓN DE LA ASAMBLEA ORDINARIA.

La convocatoria a la Asamblea General Ordinaria de copropietarios será convocada por el
administrador, deberá hacerse a través de comunicación escrita, enviada a la última dirección
registrada por el propietario en el libro de registro de propietarios y residentes, con una anticipación no
inferior a 15 días calendario a la fecha de la reunión. Cuando el propietario ha registrado una dirección
distinta a la de su unidad de dominio privado de la PARCELACIÓN, el administrador deberá hacer
constar su recibo de manera personal por parte del propietario, o enviar la citación por correo
certificado para garantizar su correcta convocatoria. Anexa a la convocatoria deberá adjuntarse una
relación de copropietarios que adeudan cuotas o expensas de administración, el balance general de la
PARCELACIÓN a 31 de diciembre del año vencido, el presupuesto detallado de gastos e ingresos
correspondientes al nuevo ejercicio anual y demás documentos que tanto el administrador como el
presidente del Consejo de Administración consideren necesario sean conocidos con anterioridad a la
reunión de la Asamblea.
ARTICULO 37. DE LA REPRESENTACIÓN.

Los asistentes a la Asamblea General, sea Ordinaria o Extraordinaria son los propietarios, pero estos
podrán hacerse representar mediante poder escrito dirigido al presidente de la Asamblea. Los poderes
deben ser presentados a la asamblea al momento del registro. El apoderado debe manifestar su
condición a la Asamblea. El poder otorgado solo será válido para la reunión citada, salvo que se trate
de un poder general que cumpla con los requisitos de ley; cuando la unidad privada pertenezca a dos
o más personas cualquiera de ellas podrá conceder el poder; si se tratase de persona jurídica además
del poder debe anexar el certificado de representación y existencia de la cámara de comercio
respectiva con fecha de expedición no mayor a 30 días.
ARTICULO 37A. DEL NUMERO DE REPRESENTADOS.

Un apoderado para representación a la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria no podrá representar a
más de tres
(3) propietarios.
ARTICULO 37B. DE QUIEN NO PUEDE REPRESENTAR.
Miembros de la administración, del consejo de administración o empleados de la PARCELACIÓN o

cualquier empleado de la Administración de la PARCELACIÓN no podrá representar a propietario
alguno.
ALEJANDRA
ARTICULO 38. - REUNIONES DE ASAMBLEA.

La Asamblea General se reunirá en forma ordinaria por lo menos una vez al año, dentro de los tres
meses siguientes al vencimiento de cada periodo presupuestal; con el fin de examinar la situación
general del CONUJNTO, efectuar los nombramientos cuya elección le corresponda, considerar y
aprobar las cuentas del último ejercicio y presupuesto para el año siguiente. La Asamblea General
también podrá reunirse en forma extraordinaria cuando las necesidades imprevistas de la
PARCELACIÓN así lo ameriten, por convocatoria del administrador, del Concejo de Administración,
del revisor fiscal, o de un número plural de propietarios que representen por lo menos la quinta parte
de los coeficientes de copropiedad.
PARAGRAFO 1. Cuando se convoque a asamblea extraordinaria, en la convocatoria se hará conocer
el orden del día y en la misma no se podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en este.
ARTÍCULO 39.- REUNIONES POR DERECHO PROPIO.

Cuando no fuere convocada, la Asamblea General de Copropietarios se reunirá en forma ordinaria, por
derecho propio, el primer día hábil del cuarto (4) mes siguiente al vencimiento de cada periodo
presupuestal a las 10 AM), en el CONJUNTO o en otro sitio dentro del perímetro del municipio de
Calima el Darién. Sin perjuicio de que unánimemente se acuerde otro lugar y hora. Será igualmente
valida la reunión que se haga en cualquier día, hora o lugar, sin previa convocatoria, cuando los
participantes representen la totalidad de los Coeficientes de Copropiedad, sin perjuicio de lo previsto
en la presente ley, para efectos de mayorías calificada.-—
ARTICULO 40. - SEGUNDA CONVOCATORIA DE LA ASAMBLEA.

Si convocada la Asamblea General de Copropietarios, esta no sesiona por falta de quorum, el
administrador citara para una nueva reunión que se realizara el tercer (3) día hábil siguiente a la
convocatoria inicial, la cual sesionará y decidirá válidamente con un número plural de propietarios,
cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. En todo caso se dejará constancia de
lo previsto en este artículo en el acta que deberá ser firmada por el presidente y el secretario de la
misma.
ARTÍCULO 41.- REUNIONES NO PRESENCIALES.

Las reuniones no presénciales de los propietarios de los bienes privados o sus representantes de la
PARCELACIÓN, se realizaran conforme lo establecido en los artículos 42, 43, y 44 de la ley 675 de
2001 ARTICULO 42. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA.
Son funciones básicas de la Asamblea General de propietarios las siguientes:
1. Aprobar o improbar el informe de gestión y los estados financieros del ejercicio contable de LA
COPROPIEDAD, que deberán someter a su consideración el Consejo de Administración y el
Administrador.
2. Nombrar y remover libremente a los miembros del Comité de Convivencia, presentes o
representados válidamente en la reunión que los elige, para periodos de un (1) año.
ALEJANDRA
PARAGRAFO 1.- la Asamblea General podrá delegar en el Consejo de Administración,

cuando exista, esta función,
3. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos del CONJUNTO, fijar las cuotas para
atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de
imprevistos, cuando fuere el caso, fijando los plazos dentro de los cuales los propietarios deben
pagar las expensas de administración y los intereses moratorios de las mismas
4. Elegir y remover los miembros del Consejo de Administración, presentes en la reunión o
representados válidamente en la reunión que los elige, para los periodos establecidos en la ley,
que en su defecto será de un (1) año; en igual forma podrá elegir al señor administrador o
delegar esta función en el consejo de administración tal como lo reza la ley 675 de 2001.
5. Aprobar las reformas al REGLAMENTO.
6. Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división,
cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre carácter esencial o no de un bien
común.
7. Decidir, salvo en el caso que corresponda al Consejo de Administración, sobre la procedencia
de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la Ley y en este
REGLAMENTO, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa consagrado en
los mismos.
8. Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica.
9. Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con cargo al fondo de
imprevistos.
10. Autorizar al administrador para crear los cargos que estime necesarios y señalar sus
asignaciones.
11. Delegar las funciones que a bien tenga en el Consejo de Administración.
12. Ordenar la construcción de mejoras voluntarias en las áreas de uso común.
13. Reglamentar el uso de los bienes comunes, esenciales y no esenciales, así mismo adoptar
decisiones que impliquen alteraciones, el uso y goce de los las mismos.
14. Autorizar al Consejo de Administración para que resuelva los conflictos o reclamos que se
susciten entre el Administrador y los usuarios de LA COPROPIEDAD.
15. Adoptar un reglamento interno acorde a las determinaciones del nuevo régimen de propiedad
horizontal, a la fecha a la ley 675 del 2001, un manual de convivencia y reglamento interno para
el uso de las zonas comunes, esenciales y no esenciales, a que hubiere lugar, reglamentación
que será de obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios de LA
COPROPIEDAD.
16. Fijar la sanción a que se hace acreedor el propietario por su inasistencia a la convocatoria de la
Asamblea General
17. Las demás funciones fijadas en la ley, en los decretos reglamentarios de la misma y las que fija
este REGLAMENTO.
ALEJANDRA
ARTICULO 43. - QUORUM Y MAYORÍAS PARA LA ASAMBLEA.

La Asamblea General sesionará con un número plural de propietarios de unidades privadas, que
representen por lo menos más de la mitad, de los Coeficientes de propiedad, y tomará decisiones con
el voto favorable de la mitad más uno, del total de los factores de participación; las decisiones se
adoptaran por mayoría de votos de los asistentes. Para ninguna decisión, salvo la relativa a la
Extinción del CONJUNTO, se podrá exigir una mayoría superior al setenta por ciento (70%) de los
coeficientes que integran la Copropiedad; de todas maneras para determinar el quorum y las mayorías,
la PARCELACIÓN se someterá a lo determinado por el artículo 45 de la ley 675 del 2001.
PARAGRAFO 1. - DECISIONES QUE EXIGEN MAYORÍA CALIFICADA. De acuerdo con el artículo 46
de la ley 675 del 2001 las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del setenta por ciento
(70%) de los coeficientes de copropiedad, que integran la PARCELACIÓN:
1. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o implique una sensible
disminución en uso y goce.
2. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia presupuestal,
supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
3. Aprobación de expensas comunes diferentes a las necesarias.
4. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado, cuando
así lo haya solicitado un copropietario.
5. Reforma a este REGLAMENTO.
6. Desafectación de un bien común no esencial.
7. Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular.
8. Para la liquidación y disolución de la PARCELACIÓN.
PARAGRAFO 2. Las decisiones previstas en el anterior parágrafo no podrán tomarse en reuniones
no presénciales, ni en reuniones de segunda convocatoria salvo que este último caso se obtenga la
mayoría exigida por la ley.
ARTICULO 44. - ACTAS DE LA ASAMBLEA.

Las actas se enumerarán en forma consecutiva y expresaran si es ordinaria o extraordinaria, forma de
convocatoria, orden del día, lugar, fecha y hora de iniciación de la reunión; los nombres de las
personas que actúen como presidente y secretario, el número propietarios de bienes de dominio
privado, presentes o representados en debida forma, los parciales y sumatoria de los coeficientes de
copropiedad, participación o contribución representados en la reunión, los asuntos tratados, las
decisiones adoptadas y los votos emitidos a favor, en contra o en blanco de ellas; las constancias
presentadas por los asistentes durante la reunión, las designaciones efectuadas, la fecha y hora de
terminación de la reunión. Estas actas se asentaran por riguroso orden cronológico en un libro
destinado para tal efecto, registrado en la correspondiente Alcaldía Municipal o quien haga sus veces;
las actas, debidamente autenticadas, hacen plena prueba de los hechos y actos contenidos en ellas y
sus copias autenticadas, prestan mérito ejecutivo, mientras no se demuestre la falsedad de las mismas
o de la copia. Es suficiente la firma del Presidente y el Secretario de la Asamblea para acreditar su
autenticidad. En los eventos en que la asamblea decida encargar personas para verificar la redacción
ALEJANDRA
del acta, las personas encargadas deberán hacerlo dentro del término y sanción por incumplimiento
que establezca en la Asamblea General motivo del acta o en su defecto, dentro de los veinte (20) días
hábiles siguientes a la fecha de la respectiva reunión., el Administrador podrá acudir en reclamación
ante el Alcalde Municipal o su delegado, quien a su vez ordenará la entrega del acta solicitada so
pena de sanción policiva para los delegados que
incumplan la entrega del acta debidamente revisada y dentro del término previsto; el Administrador
deberá tener una copia completa del texto del acta en la sede de la administración y facilitar una copia
a todo propietario que lo solicite asumiendo este por los gastos que se deban incurrir. En el libro de
actas se dejará constancia sobre la fecha y lugar de publicación. Todo Copropietario a quien se le
niegue la entrega de copia de acta, podrá acudir en reclamación ante el Alcalde Municipal o su
delegado, quien a su vez ordenará la entrega de la copia solicitada so pena de sanción policiva.
PARAGRAFO 1. El presidente de la asamblea o el administrador están en la obligación de citar a los
delegados para revisar el acta a una UNICA reunión en lugar, fecha y hora determinada con el fin de
que revisen el acta y la aprueben dentro de los 20 días siguientes a la celebración de la asamblea. En
caso de que alguno o todos los delegados no asistan bastara únicamente con la firma de los que
asistan y del presidente y secretario de la asamblea para acreditar la autenticidad del acta dejando
constancia al pie del acta de la no asistencia de los delegados revisores.
ARTICULO 45. - IMPUGNACIÓN DE DECISIONES DE LA ASAMBLEA.

El administrador y los propietarios de bienes privados podrán impugnar las decisiones de la Asamblea,
cuando no se ajusten a LA LEY o a este REGLAMENTO. La impugnación solo podrá intentarse dentro
de los dos (2) meses siguientes a la fecha de la comunicación o publicación de la respectiva acta. Será
aplicable para efectos de la presente cláusula, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del
Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.
Parágrafo. - Excepciones. Se exceptúan las decisiones de La Asamblea por medio de las cuales se
imponen sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
ALEJANDRA
CAPITULO XI
CONSEJO DE
ADMINISTRACION
ARTÍCULO 46.- CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
El Consejo de Administración del CONJUNTO estará integrado por un número impar de

Copropietarios, compuesto mínimo por (5) principales y (5) suplentes ad-honorem, elegidos por la
Asamblea General de Copropietarios, que podrán ser reelegidos indefinidamente y en las condiciones
de participación que la Asamblea decida. Los consejeros que no asistan por lo menos a 3 reuniones
ordinarias en el periodo de su nombramiento perderán el derecho a postularse para el siguiente
periodo. El período del Consejo de Administración será de un (1) año, es un órgano de administración
permanente de la PARCELACIÓN sujeto a la Asamblea General y responsable de la dirección general
de la PARCELACIÓN, se reunirá dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a su elección previa
citación que hará de ellos el presidente del Consejo de administración anterior con el propósito de
instalarse y proceder a nombrar su nueva junta directiva: Presidente, vicepresidente, secretario, veedor
y vocal.
PARAGRAFO 1. Para poder ser elegido miembro del consejo de administración, además de ser
propietario (o su delegado) de una unidad privada del CONJUNTO, deberá ser mayor de edad.
PARAGRAFO 2. El Consejo de Administración del CONJUNTO se reunirá en forma ordinaria una vez al
mes, previa convocatoria por parte de su presidente y o del señor administrador; cualquier propietario
podrá solicitar a través de las anteriores autoridades reunión urgente del Consejo de Administración en
caso de presentarse una situación dentro de la PARCELACIÓN que así lo amerite. PARAGRAFO 3. El
Consejo de Administración sesionara válidamente con la asistencia de 3 consejeros y tomará
decisiones por mayoría de votos presentes en la respectiva sesión, salvo que la ley u otros decretos
reglamentarios exijan un quorum diferente; los suplentes podrán asistirá la reunión pero en ella
únicamente tendrán voz y no voto, sin embargo si llegase a faltar un principal para la conformación de
quorum, el suplentes podrá remplazado ya que la suplencias no son personales.
PARAGRAFO 4. A las reuniones del Consejo de Administración podrá asistir el Administrador, uno o
todos los miembros del comité de convivencia siempre y cuando hayan sido invitados, estas personas
tendrán derecho a voz pero no a voto.
PARAGRAFO 5. En las reuniones ordinarias del consejo, si el administrador es citado deberá
presentar un informe de su administración en ese periodo, igualmente el Contador o quien haga sus
veces respecto al estado financiero del CONJUNTO en el periodo del mes anterior. De las reuniones
del consejo se levantara un acta y esta una vez aprobada se foliara en el libro de acta.
ARTICULO 47. - FUNCIONES Y ATRIBUCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.

1. Nombrar y remover libremente al Administrador y a su suplente para un periodo de un (1) año y
fijarle su remuneración de acuerdo con el presupuesto aprobado por la asamblea general.
2. Supervisar las funciones del Administrador y su personal a cargo e informar a la asamblea
cualquier anomalía en el desarrollo de sus funciones.
3. Supervisar las funciones del Contador e informar a la asamblea cualquier anomalía en el
desarrollo de sus funciones.
ALEJANDRA
4. Llevar la iniciativa a la asamblea general acerca de las reformas al REGLAMENTO, del uso y
beneficio de los bienes de uso común, esenciales y no esenciales, las modificaciones a la
forma y goce de los mismos.
5. Proponer a la asamblea la realización de mejoras, modificaciones o reconstrucciones total o
parcial de bienes comunes de LA COPROPIEDAD.
6. Vigilar la administración de LA COPROPIEDAD y editar los manuales internos tendientes a que
se mantengan el orden, aseo, así como la armonía de los copropietarios y hacer cumplir en
particular las decisiones de la asamblea, elaboraran el manual de convivencia, definir las
multas contempladas en el mismo y vigilar que se cumplan las sanciones.
7. Rendir anualmente a la asamblea un informe de gestión y labores ejecutadas y pendientes del
periodo presupuestal.
8. Aprobar e improbar las inversiones superiores a seis (6 salarios mínimos (S. M. M. L V.) así
mismo aprobar todo gasto e inversión que no esté incluido en el presupuesto aprobado para
ese periodo por la Asamblea General.
9. Examinar y aprobar en primera instancia las cuentas, los estados financieros, el balance y los
informes que presente el administrador y el Contador que posteriormente han de pasar a la
consideración de la asamblea general
10. Autorizar al administrador para designar apoderados judiciales o extrajudiciales, para las
actuaciones en que se requiere la intervención de profesionales o especialistas.
11. Autorizar previamente al administrador, en su carácter de representante legal, para que actué
los actos extraordinarios o urgentes que concurrieren en el curso del ejercicio e informar de ello
a la asamblea.
12. Autorizar en cada caso al administrador para celebrar contratos en cuantías superiores a SEIS
(6) salarios mínimos mensuales legales vigentes.
13. Convocar por conducto del administrador a asambleas extraordinarias o convocarlas
directamente por mayoría.
14. Ejercer las funciones que le delegue la asamblea y cumplir y hacer cumplir las disposiciones de
ésta. En general, ejercer todas aquellas funciones que no están adscritas a otros organismos o
funcionarios administrativos y que le sean de su fuero de acuerdo con la ley.
15. Nombrar un contador titulado para llevar las cuentas y contabilidad de la copropiedad.
16. Aprobar cuotas extraordinarias hasta el equivalente a tres (3) cuotas mensuales de expensas
de administración.
17. Aprobar el cambio de la ubicación de las oficinas de la administración dentro de la
PARCELACIÓN.
ARTICULO 47.B. - COMITÉ DE CONVIVENCIA.

El Comité de Convivencia será integrado por un número impar de copropietarios, compuesto mínimo
por tres(3) principales y tres(3) suplentes que serán de participación ad-honorem y elegidos por la
Asamblea General de Copropietarios, podrán ser reelegidos indefinidamente, y pueden hacer parte de
él los miembros del Consejo de Administración. El período del Comité de Convivencia será de un (1)
año que empezará a partir de la fecha en que se efectúe la elección. El Comité de Convivencia
sesionará ordinariamente por lo menos una vez al mes, preferiblemente con el Consejo de
ALEJANDRA
Administración, para vigilar el comportamiento, interrelaciones y necesidades de carácter social y

cotidiano entre los propietarios, arrendatarios, tenedores, usuarios y visitantes de la PARCELACIÓN o
entre ellos y el administrador; detectar, proponer y gestionar alternativas de carácter social y de
convivencia sana y pacífica a seguir para cumplir con los objetivos y fines de la PARCELACIÓN. El
Comité de Convivencia se puede reunir por iniciativa propia o por previa convocatoria del
Administrador, del Contador o de un número plural de sus miembros o del Consejo de Administración.
Se levantarán actas de lo actuado y decidido en sus reuniones.
Parágrafo. Impedimento. - El comité de convivencia en ningún caso podrá imponer sanciones, hará
recomendaciones para que sea el administrador quien decida la conducta a seguir en cada caso
particular, sin embargo puede dentro de sus funciones citar y dialogar con las personas en busca de
soluciones que permitan una mejor convivencia.
ALEJANDRA
CAPITULO XII
DE LA ADMINISTRACION
ARTICULO 48. - DEL ADMINISTRADOR. - Es el REPRESENTANTE LEGAL de LA COPROPIEDAD

y tiene a su cargo la
Administración del CONJUNTO, podrá ser persona natural o jurídica, propietaria o no de unidades
privadas. El período de el administrador será de un (1) año, que empezará a partir de la fecha en que
se efectúe su elección, será elegido por el Consejo de Administración de los candidatos personas
naturales o jurídicas propuestas directamente por los copropietarios al consejo una vez se haya
instalado el mismo y fijado fecha para su elección.
Parágrafo 1. - Representación. Quien aspire a ejercer la administración directamente o como
representante de una persona jurídica contratada para tal fin, deberá acreditar idoneidad para ocupar
el cargo, que se demostrará en los términos de la información suministrada por el candidato y
confirmada por las investigaciones que haga el Consejo de Administración. Para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones a cargo del Administrador el candidato seleccionado deberá constituir
una póliza de cumplimiento de la labor contratada ante una entidad bancaria o una compañía de
seguros debidamente acreditada en el territorio colombiano, por un monto máximo asegurable y
equivalente al presupuesto anual de gastos, para el año en que se realiza la respectiva designación.
Los actos y contratos que celebre el administrador en ejercicio de sus funciones, se radican en la
cabeza de LA COPROPIEDAD o persona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y
reglamentarias vigentes. El Administrador responderá por los perjuicios que por dolo, culpa leve o
grave, ocasione en el ejercicio de sus funciones a la copropiedad, a los propietarios o a terceros. Se
presumirá la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus
funciones, violación de la Ley 675 de 2001 o al presente REGLAMENTO.
Parágrafo 2. - Contrato. La persona que sea designada para desempeñar el cargo de administrador,
deberá firmar un contrato de prestación de servicios con el presidente del Consejo de Administración si
existiere, o en su efecto actuará el presidente de la asamblea general de copropietarios, que lo eligió
ARTÍCULO 49. - FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR.

Sin perjuicio de las facultades legales, el administrador tendrá las siguientes funciones:
1. Convocar la Asamblea General a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su
aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un
presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual,
incluyendo las primas de seguro y el informe de gestión.
Parágrafo 1. La contabilidad, cuentas y balances serán responsabilidad exclusiva del contador
contratado para tal fin y del administrador quienes responderán ante la copropiedad.
2. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la
asamblea, del consejo de administración, del comité de convivencia, del registro de
propietarios, arrendatarios, usuarios o tenedores y atender la correspondencia relativa a la
PARCELACIÓN.
ALEJANDRA
3. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes de la PARCELACIÓN, las actas de la

asamblea general de copropietarios, del consejo de administración y del comité de convivencia.
4. Solicitar al contador la preparación de la contabilidad para someter a consideración del consejo
de administración las cuentas anuales, los informes para la Asamblea General anual de
Copropietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de
las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución
presupuesta!.
5. Colaborar diligentemente con la contabilidad de la copropiedad.
6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de LA COPROPIEDAD y los que
surjan como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinados
a los fines autorizados por la asamblea general de copropietarios de conformidad con este
REGLAMENTO.
7. Cuidar y vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administración, conservación y
disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en este
REGLAMENTO.
8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderado, cuotas ordinarias, extraordinarias,
multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios,
arrendatarios, usuarios o tenedores de bienes de dominio particular de la copropiedad,
iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.
9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas a este REGLAMENTO aprobadas por la
asamblea general de copropietarios e inscribir ante la entidad competente todos los actos
relacionados con la existencia y representación de la copropiedad.
10. Representar judicial y extrajudicialmente a LA COPROPIEDAD y conceder poderes especiales
para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
11. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale este REGLAMENTO,
las sanciones impuestas en su contra por la Asamblea General, el Consejo de Administración,
según el caso, por incumplimiento de obligaciones y faltas a este REGLAMENTO.
12. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la Ley 675
del 2001, en el reglamento interno y que hayan sido impuestas por la Asamblea General de
Copropietarios o el Consejo de Administración, según el caso, una vez se encuentren
ejecutoriadas.
13. Atender la correspondencia de la copropiedad, archivarla y dar oportuna respuesta a las
inquietudes presentadas por los propietarios y/o residentes.
14. Tomar y mantener vigentes las pólizas de seguro contra incendio, terremoto y otros que
ampare las zonas comunes de conformidad con lo establecido en la ley 675 del 2001, leyes o
decretos que la adicionen o modifiquen.
15. Expedir paz y salvo de cuentas con la administración de LA COPROPIEDAD, cada vez que se
produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.
16. Las demás funciones previstas en la Ley 675 del 2001 y en este REGLAMENTO, así como las
que defina la Asamblea General.
PARAGRAFO 2. Al administrador no le está permitido ejecutar gasto alguno que no se encuentre
comprendido en el presupuesto anual de gastos aprobado por la Asamblea General
ALEJANDRA
de Propietarios.
17. El administrador llevara en ejercicio de su cargo libros de contabilidad, registro y contenido,

tales como el de diario, mayor y balances debidamente avalados por el contador, registro de
propietarios, libro de actas.
18. El administrador llevara en ejercicio de su cargo libros de contabilidad, registro y contenido,
tales como el de diario, mayor y balances debidamente avalados por el contador, registro de
propietarios, libro de actas.
ARTICULO 50.- DEL CONTADOR.

LA PARCELACIÓN tendrá un contador público titulado, con matricula profesional vigente e inscrito a la
Junta Central de Contadores, de libre nombramiento y remoción por la Asamblea General para el
periodo presupuestal de un (1) año, reelegible. El contador no podrá ser propietario o tenedor de
bienes privados en la copropiedad ni tener parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad,
segundo de afinidad o primero civil, ni vínculos comerciales o de cualquier otra circunstancia que
pueda restarle independencia u objetividad a sus conceptos o actuaciones con el administrador,
contador y/o miembros del consejo de administración.
ARTÍCULO 51.- FUNCIONES DEL CONTADOR.

Son funciones del Contador:
1. Efectuar con la seguridad y la periodicidad que indique el Consejo de Administración el arqueo
de fondos comunes.
2. Llevar la contabilidad, cuentas y libros, de la copropiedad al día, de acuerdo con el plan de
contabilidad que apruebe el Consejo de Administración.
3. Informar por escrito y en oportunidad al Administrador y al Consejo de Administración sobre el

manejo de ingresos, egresos y control del presupuesto que el consejo deberá presentar
adicionar, complementar, en cada una de las reuniones ordinarias del Consejo de
Administración, así como las previstas en este REGLAMENTO.
4. Todos los pertinentes a la contabilidad.
5. Efectuar con la seguridad y la periodicidad que indique el Consejo de Administración el arqueo

de fondos comunes.
6. Llevar la contabilidad, cuentas y libros, de la copropiedad al día, de acuerdo con el plan de
contabilidad que apruebe el Consejo de Administración.
7. Informar por escrito y en oportunidad al Administrador y al Consejo de Administración sobre el

manejo de ingresos, egresos y control del presupuesto que el consejo deberá presentar
adicionar, complementar, en cada una de las reuniones ordinarias del Consejo de
Administración, así como las previstas en este REGLAMENTO.
ALEJANDRA
8. Todos los pertinentes a la contabilidad.
CAPITULO XIII
DEL
PATRIMONIO
ARTICULO 52. - RECURSOS PATRIMONIALES.

Los recursos patrimoniales del CONJUNTO CAMPESTR VILLA ALEJANDRA PH, estarán
conformados por los ingresos provenientes de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias,
multas, intereses, fondo de imprevistos, y demás bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier
título para el cumplimiento de su objeto.
ARTÍCULO 53.- FONDO DE RESERVA E IMPREVISTOS.

CONJUNTO CAMPESTRE VILLA ALEJANDRA PH constituirá un fondo para atender obligaciones o
expensas imprevistas, el cual se formara e incrementará con un porcentaje de recargo del 10% sobre el
presupuesto anual de gastos comunes y con los demás ingresos que la Asamblea considere
pertinentes. El administrador podrá disponer de tales recursos previa aprobación de la Asamblea
General o del consejo de administración si así lo acuerda la Asamblea General.
ARTICULO 54.-PERIODO PRESUPUESTAL Y ESTADOS FINANCIEROS.

El periodo presupuestal en el que debe ejercerse la administración de LA COPROPIEDAD será el
comprendido entre el 1° de enero y el 31 de diciembre de cada año o en otro periodo de mejor
conveniencia, según lo decida la Asamblea General. Llegada esta última fecha el administrador y el
contador elaborarán el respectivo informe financiero, cortarán las cuentas de dicho año y procederán a
elaborar un balance el cual debe ser estudiado, revisado y analizado por el Consejo de Administración
antes de presentarse a consideración de la Asamblea General con sus respectivos soportes y anexos
en la reunión ordinaria siguiente. En caso de que la Asamblea General de Copropietarios no apruebe
en la reunión ordinaria correspondiente el proyecto de presupuesto de ingresos y egresos aplicable
para el siguiente periodo presupuestal, regirá el presupuesto del período inmediatamente anterior. No
obstante, conforme al presente REGLAMENTO, el administrador podrá para tal efecto convocar a
Asamblea Extraordinaria General de Copropietarios.
ALEJANDRA
ARTICULO 55. - DE LAS EXPENSAS EXTRAORDINARIAS.
La Asamblea General de propietarios solo podrá aprobar Cuotas o expensas extraordinarias

adicionales al porcentaje de recargo establecido para la conformación del fondo de imprevistos,
cuando estos sean insuficientes para atender los imprevistos no contemplados en el presupuesto de la
vigencia respectiva. ARTICULO 56. - CUENTA BANCARIA.
El Administrador abrirá las cuentas bancadas o de ahorros o incluso inversiones temporales en
cualquier clase de activos financieros, que considere necesarias para el adecuado manejo y depósito
de los dineros provenientes de las expensas, contribuciones, fondo de reserva y demás ingresos que
se causen con ocasión del ejercicio de la administración de LA COPROPIEDAD, El manejo de estas
cuentas la tendrá el administrador y dos personas nombradas por el consejo de administración. Para
todo retiro se requerirá dos de las tres firmas que se registren en el Banco.
CAPITULO XIV
SOLUCION DE
CONFLICTOS
ARTICULO 57.- Los copropietarios del CONJUNTO CAMPESTR VILLA ALEJANDRA PH, someterán
sus desavenencias y litigios entre sí o de ellos con la persona jurídica, a la decisión del juez
competente, según lo establece el Código General del Proceso; sin embargo, antes de acudir a la
justicia ordinaria o a las autoridades de policía deberán solicitar la intervención del consejo de
administración y de convivencia buscando con ello encontrar una solución a sus conflictos
ARTICULO 58.- PROCEDIMIENTO EN CASO DE CONTRAVENCIONES DE ESA NATURALEZA.

La ley 675 del 2001 fija mecanismos alternos para la solución de conflictos, por ello si se presentare
controversia que implique la contravención de estas normas, se acudirá al procedimiento policivo
correspondiente conforme a lo que reza el artículo 61 de la ley 675, en el supuesto de que algún
propietario, tenedor o visitante del inmueble ejecute actos que comprometan la seguridad de la
PARCELACIÓN, produzcan ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás
propietarios u/o visitante o afecten la salud pública, se deberá acudir a la policía y demás autoridades
competentes quienes están obligados a acudir de manera inmediata al llamado del administrador sus
empleados o de cualquiera de los copropietarios.
ARTICULO 59.- CLASE DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES NO

PECUNIARIAS. El
Incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el
presente reglamento, dará lugar a la imposición de sanciones por parte del consejo de administración
siguiendo el siguiente procedimiento:
1. El administrador, mediante documento escrito informará y remitirá el caso al consejo de
administración, determinando el nombre del propietario los hechos, las pruebas y la norma
incumplida.
ALEJANDRA
2. Conocida la información del administrador el presidente del consejo de administración

examinara la información, la aceptará y mediante comunicación escrita se la remitirá al infractor
informándole que tiene un plazo de 4 días para hacer los respectivos descargos.
3. Conocidos los descargos que presenta el propietario o residente infractor, el presidente del
consejo de administración tendrá 8 días para ordenar las pruebas solicitadas o a portadas por
las partes.
4. Recibidas las pruebas, conocidos los cargos y los descargos el presidente del consejo citará a
los demás miembros y en el término de 8 días previo análisis de los hechos resolverá el caso
absteniéndose o imponiendo una sanción de acuerdo a lo establecido en el artículo 59 de la ley
675 del 2001, las sanciones serán impuestas por el consejo de administración y para ello se
dará aplicación al procedimiento establecido en el artículo 60 de la misma ley.
El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias consagradas en la ley o este reglamento, por

parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder en los términos de
ley, dará lugar a un requerimiento escrito y a la imposición de las siguientes multas:
1. Tomar fraudulentamente la energía eléctrica directamente de las redes de propiedad colectiva

o de sus vecinos, el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes.
2. Destinar las zonas de vivienda para usos diferentes al establecido y que contravengan las
normas de convivencia, de salubridad y de protección ambiental, el valor de dos (2) expensas
mensuales vigentes.
Producir ruido o bullicio por fiestas, vehículos o maquinaria por encima de los niveles
3. establecidos en las normativas nacionales y en general, propiciar cualquier situación que
atente contra el descanso y tranquilidad de los vecinos, el valor de dos (2) expensas
mensuales vigentes.
4. Exceder la velocidad máxima permitida dentro del CONJUNTO de 20 km por hora, el valor
de dos
(2) expensas mensuales vigentes.
5. Instalar antenas de comunicaciones o equipos eléctricos que puedan interferir o afectar las
señales de radio y televisión de los habitantes del CONJUNTO, el valor de dos (2) expensas
mensuales vigentes.
6. La exhibición o uso de armas de fuego y corto-punzantes, en las áreas comunes del conjunto,
a excepción de los guardas de vigilancia, además de ser reportado a la policía de Calima el
Darién, el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes
8. Efectuar excavaciones o movimientos de tierra que puedan desestabilizar el terreno, así se
trate de las unidades privadas o vecinas, vías o zonas de uso común o comunitario, además
de reparar el daño causado y prevenir la desestabilización causada, el valor de dos (2)
expensas mensuales vigentes.
9. Hacer todo tipo de quemas, propiciar fuegos de cualquier clase dentro del área del
CONJUNTO, el uso de pólvora o juegos pirotécnicos que pongan en riesgo la salud y la
ALEJANDRA
convivencia de la comunidad, además de reportarse a la estación de policía del corregimiento

de tres esquinas jurisdicción de Tuluá, el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes y
reparar los daños causados.
10. Tomar para sí o desviar las aguas que circulan en el CONUJNTO, así como realizar
vertimientos o utilizar los caudales para lavar cualquier clase de elemento, o por la obstrucción
de los canales de aguas que vienen de las quebradas, de los nacederos internos de la
PARCELACIÓN, o canales de aguas lluvias, el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes
y reparar los daños causados.
11. Arrojar basuras, escombros en las vías de uso común del CONJUNTO y/o de tránsito hacia
las zonas de las unidades privadas en las zonas verdes, bosques etc. el valor de dos (2)
expensas mensuales vigentes y la limpieza apropiada.
12. Utilizar las vías públicas para la práctica de deportes con vehículos motorizados, la enseñanza
o práctica de conducción de vehículos, la preparación de mezclas, el depósito de materiales
de construcción o la ubicación de escombros, el valor de dos (2) expensas mensuales
vigentes.
8. No mantener las mascotas dentro de las unidades privadas, o permitir a las mascotas y otros
animales domésticos, depositar sus excrementos en áreas comunes del CONJUNTO el valor
de una (1) expensa mensual vigente y limpiar los excrementos.
9. Invadir total, parcial, momentánea o definitivamente predios privados. Todo predio
debidamente reconocido se considera propiedad privada, él y todo aquello que nace, vive,
crece, produce o muere en su interior el valor de dos (2) expensas y retornar lo tomado.
10. Colgar ropa en los cercos que delimitan las propiedades el valor de 1 expensa mensual vigente.
11. Fijar o colgar afiches, avisos, o carteleras en las viviendas o lotes. En las áreas comunes sólo
se podrán fijar anuncios en las Carteleras, en sitios previamente autorizados por la
Administración el valor de una
(1) expensa mensual vigente y el retiro del elemento.
12. El incumplimiento por parte de los copropietarios de las normas de construcción previstas en
el Reglamento se penalizara con una multa de dos (2) expensas mensuales vigentes; en
relación con este
caso el señor administrador además de hacer efectiva la multa podrá acudir ante la autoridad
competente solicitando se impida el levantamiento de la obra de construcción o su demolición
por no ajustarse a lo determinado en el reglamento.
13. El copropietario que sea sorprendido en actos obscenos que atenten contra la moral y las
buenas costumbres en la piscina, sauna, bosques, fonda, vías comunes, etc., se hará
acreedor a un llamado de atención escrito por parte de la administración y al pago de una
multa correspondiente a 1 expensa mensual vigente.
14. La destrucción, invasión, corte de árboles, destrucción del rastrojo de los bosques, y zonas
comunes, dos (2) expensas mensuales vigentes, quedando además obligado a reforestarlas
con especies nativas.
15. La fumigación con productos que contengan agentes químicos que afecten la salud o el medio
ambiente, dos (2) expensas mensuales vigentes, quedando además obligado a cubrir los
ALEJANDRA
gastos médicos que se llegaren a ocasionar y en caso de presentarse daño del suelo deberá
recuperarlo.
ARTICULO 60. EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES.

Corresponde al administrador del CONJUNTO hacer efectivas las sanciones impuestas, aun
acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso.
ARTICULO 62. IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES.

El propietario del bien privado sancionado podrá dentro del mes siguiente a la fecha en que se le
impuso la sanción impugnarla y para ello debe acudir al procedimiento consagrado en el artículo 149
del C.C. o, en consonancia con las disposiciones civiles; vencido este término el señor administrador
de la PARCELACIÓN procederá a hacer efectiva la sanción.
ALEJANDRA
ALEJANDRA
ALEJANDRA
ALEJANDRA
ALEJANDRA
ALEJANDRA

Reglamento PH Villa Alejandra-Ph

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Reglamento PH Villa Alejandra-Ph

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CONJUNTO CAMPESTRE VILLA

Corregimiento de tres esquinas, Municipio de Tuluá, Departamento

ARTICULO 1. - PERSONERIA JURIDICA.

ARTICULO 2. - CONTENIDO Y APLICACIÓN DEL REGLAMENTO.

ARTICULO 3. - DEFINICIONES Y CONVENCIONES.

"EL CONJUNTO". Siempre que en el presente reglamento se use la expresión EL CONJUNTO, se

"BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR". Son los inmuebles debidamente delimitados,

"BIENES COMUNES". Partes de la PARCELACIÓN pertenecientes en pro indiviso a todos los

ARTICULO. 4 - ALCANCE DE LAS NORMAS DE ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 5. - CUERPOS CIERTOS.

ARTÍCULO 6.- DESCRIPCION E INDIVIDUALIZACION DEL INMUEBLE.

CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS ESPECIALES, DISTRIBUCIÓN DE

ARTICULO 7. - CLASIFICACION DEL INMUEBLE.

ARTICULO 8.-BIENES COMUNES - DEFINICIONES.

BIENES COMUNES ESENCIALES Y BIENES COMUNES NO ESENCIALES. Son bienes comunes

BIENES DE PROPIEDAD COMUN.

ARTICULO 9. - USO DE BIENES Y ZONAS COMUNES.

ARTICULO 10. - DESAFECTACION DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES.

ARTÍCULO 11.- BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.

ARTICULO 12. - BIENES DE DOMINIO PARTICULAR.

Exclusivamente al propietario. Cada propietario es dueño exclusivo de su unidad privada y puede

ARTICULO 13. - USO, DESTINACION DE LOS INMUEBLES PRIVADOS O DE DOMINIO

COEFICIENTES DE COPROPIEDAD, FACTORES DE PARTICIPACIÓN,

ARTICULO 14. -DEFINICIÓN.

convencional del cien por cien(100%). Estos valores serán el índice o

• Área total del predio: 5.577 M2

TOTA 4.603,09 100,0 %

ARTICULO 16. IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES.

ARTÍCULO 17. - CONTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS COMUNES.

ARTICULO 18. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS.

ARTICULO 19 EXIGIBILIDAD EJECUTIVA.

ARTICULO 20. SEGUROS Y POLIZAS.

ARTÍCULO 21. - SEGURIDAD EN AREAS PRIVADAS.

ARTICULO 22. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS.

11- Solicitar por escrito a la Administración y al Consejo de Administración información sobre el

ARTICULO 23 DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS DE BIENES PRIVADOS.

B) EN RELACIÓN CON LOS BIENES DE USO O SERVICIO COMUNES:

ARTÍCULO 23 A - PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS:

1. Fraccionar o subdividir los bienes de dominio particular.

ARTÍCULO 24 - DERECHOS SOBRE BIENES MUEBLES O INMUEBLES DE PROPIEDAD COMÚN.

ARTICULO 25 - REPARACIONES EN BIENES PRIVADOS O COMUNES DE DOMINIO EXCLUSIVO.

ARTÍCULO 26. - GENERALIDADES.

ARTICULO 27. TRAMITES PARA CONSTRUIR.

PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN: El proyecto deberá ser avalado por un Arquitecto graduado. La

1. PRESENTACIÓN ANTEPROYECTO: (Al Consejo de Administración de la PARCELACIÓN): En

Sometido el anteproyecto a la consideración del Consejo de Administración de la

ARTICULO 28.-PRESENTACIÓN PROYECTO.

PARAGRAFO 1. Es importante aclarar que esta aprobación NO CONSTITUYE EN NINGÚN

ARTÍCULO 29.- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. Gestionar ante el Departamento de Planeación de

ARTICULO 30.-AMPLIACIONES O REMODELACIONES DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES. Las

ARTICULO 31A. REPARACIONES EN BIENES COMUNES.

Serán de absoluta responsabilidad de la Administración de la PARCELACIÓN proceder a la inmediata

ARTÍCULO 31B. SANCIONES.

En caso de incumplimiento de estas normas u otras que autorice el Consejo de Administración de

ARTICULO 32. - ORGANOS ADMINISTRATIVOS.

ARTICULO 33. ORDEN JERARQUICO.

ASAMBLEA GENERAL. DECISIONES, FUNCIONES, REUNIONES,

ARTICULO 34. NATURALEZA Y CONFORMACION DE LA ASAMBLEA GENERAL DE

ARTICULO 35. - ALCANCE DE LAS DECISIONES.

ARTICULO 36. - CONVOCATORIA Y ORGANIZACIÓN DE LA ASAMBLEA ORDINARIA.

ARTICULO 37. DE LA REPRESENTACIÓN.

ARTICULO 37A. DEL NUMERO DE REPRESENTADOS.

ARTICULO 37B. DE QUIEN NO PUEDE REPRESENTAR.