CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos, a saber, _________________________, ciudadana

panameña, mayor de edad, con cédula número ___________, con domicilio en
________________________, Panamá, Ciudad de Panamá y teléfono
_________, actuando en nombre propio, quien en adelante se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, _________________________,
ciudadano Panameño, mayor de edad, con cédula número __________, con
domicilio en______________________________, Panamá, Ciudad de Panamá y
teléfono _________, actuando en nombre propio, quien en adelante se
denominará EL ARRENDATARIO, acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO conforme a las siguientes cláusulas:

PRIMERA. EL ARRENDADOR es propietario único y exclusivo de la casa Nº

______, ubicada en la calle ______________________, Corregimiento
_______________________, Panamá, Ciudad de Panamá, el cual corresponde a
la Finca ______, Rollo _, inscrita en el Registro Público al Documento ________,
Asiento número _ de la Propiedad, denominada en adelante EL INMUEBLE.

SEGUNDA. EL ARRENDADOR cede a EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE en

calidad de arrendamiento. EL INMUEBLE se encuentra en buen estado y su uso
es apropiado para el objeto al cual se destina.

TERCERA. EL ARRENDATARIO declara que recibe EL INMUEBLE en buen

estado de aseo y conservación. Quedarán a su cargo los gastos por las
reparaciones menores o locativas que requiera EL INMUEBLE, tales como
sanitarios, cañerías, instalaciones de agua, lámparas, y demás que posea EL
INMUEBLE y será también responsable de las reparaciones mayores si resultare
culpable de ellas, comprometiéndose formalmente EL ARRENDATARIO a
conservar EL INMUEBLE y entregarlo a EL ARRENDADOR en buenas
condiciones de pintura y aseo y sin ningún desperfecto en sus instalaciones. EL
ARRENDATARIO declara conocer EL INMUEBLE por haberlo examinado y
comprobado que se halla en buen estado, sirviendo el presente Contrato de
comprobante, sin que pueda admitirse prueba en contra.

CUARTA. EL ARRENDATARIO sólo podrá utilizar EL INMUEBLE como vivienda

unifamiliar y no podrá destinarlo a otro uso.

QUINTA. El término de este contrato será de un (1) año Prorrogable, contado a

partir del __ de __________ 201_. Este término podrá ser prorrogado por común
acuerdo entre las partes, siempre y cuando haya constancia por escrito.

SEXTA. EL ARRENDATARIO conviene en pagar en concepto de canon de

arrendamiento por EL INMUEBLE, la suma mensual de _____________________
DÓLARES ($ _____.00), pagaderos en efectivo o cheque local el día 1º de cada
mes. De no pagarse a más tardar cinco (5) días después de esa fecha, se hará un
recargo del diez por ciento (10%) mensual sobre el canon por cada pago de
arrendamiento incumplido. Al segundo mes de pago incumplido EL
ARRENDADOR podrá solicitar la desocupación del bien de forma inmediata,
tomando como parte del saldo que se adeude el dinero recibido en depósito.

SEPTIMA. EL ARRENDATARIO conviene en no subarrendar o traspasar el

bien arrendado.

OCTAVA. EL ARRENDATARIO conviene en:

1. No efectuar mejoras o cambios en el inmueble arrendado, sin el

consentimiento previo y expreso de EL ARRENDADOR.
2. Permitir a EL ARRENDADOR, previa notificación, que realice inspecciones
periódicas durante las horas diurnas al inmueble arrendado para verificar su
estado de conservación, a fin de determinar las reparaciones que sean
 necesarias.
3. Pagar los gastos que EL ARRENDADOR tenga que efectuar en concepto
de reparaciones de los daños causados al inmueble arrendado, cuando
éstos le sean imputables y que no sean ocasionados por el desgaste
normal de su uso.

NOVENA. EL ARRENDADOR conviene en:

1. Conservar EL INMUEBLE arrendado en condiciones higiénicas y de

seguridad adecuadas, tal como lo entrega y con el cumplimiento por parte
de EL ARRENDADOR de la cláusula Tercera.
2. Efectuar las reparaciones necesarias a fin de conservar el inmueble
arrendado y sus instalaciones en estado de servir para el uso a que ha sido
destinado.
3. Garantizar a EL ARRENDATARIO el goce pacífico del bien inmueble
arrendado por todo el tiempo que dure el contrato.
4. Pagar la cuota de consumo de agua, sólo la tarifa básica establecida por el
IDAAN.

DÉCIMA. EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso, por los daños

y perjuicios, pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en EL INMUEBLE.
Tampoco será responsable EL ARRENDADOR por desperfectos en la
construcción, por las pérdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO con motivo
de inundación, ya sea por lluvia, por desbordamiento de quebradas, ríos, etc. o por
ruptura de algún tubo o conducto de aguas blancas o negras, filtración en los
techos, suelo o paredes, goteras, etc., ni tampoco en caso de incendio, terremoto
o temblor. EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños o perjuicios
que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que habiten EL INMUEBLE,
por concepto de deterioro o ruina o incendio del mismo.

DÉCIMO PRIMERA. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar un depósito

equivalente a un (1) mes de canon de arrendamiento; ésta suma será de
________________________ DÓLARES ($ _____.00) Este Depósito no se
utilizará como pago del último mes del canon de arrendamiento y será devuelto en
su totalidad a EL ARRENDATARIO al terminar el Contrato de Arrendamiento,
siempre y cuando no exista reclamo por parte del EL ARRENDADOR, de cánones
adeudados o daños causados por EL ARRENDATARIO al bien inmueble.

DÉCIMO SEGUNDA. La falta de pago por parte del arrendatario de dos (2)
mensualidades consecutivas dará derecho a EL ARRENDADOR a dar por
rescindido el presente contrato y se exigirá la desocupación inmediata del bien.

DÉCIMO TERCERA: Las partes convienen que,

1. EL ARRENDATARIO Pagará las cuentas mensuales de LUZ,

TELÉFONO, CABLE Tv, INTERNET, el monto excedente de la tarifa
básica del agua y cualquier otro servicio que solicite.
2. EL ARRENDATARIO recibe EL INMUEBLE en buenas condiciones
habitacionales, y se compromete a mantenerlo en iguales condiciones y
devolverlo en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste
normal proveniente del uso.
3. EL ARRENDATARIO pagará las reparaciones de los daños a EL
INMUEBLE que ocasione él o alguna persona que tenga acceso a EL
INMUEBLE mientras esté vigente el presente contrato.
4. EL ARRENDATARIO se compromete a conservar en óptimas
condiciones el ornato y el aseo de EL INMUEBLE.
5. El incumplimiento de cualquiera de las cláusula anteriormente señaladas
será causa suficiente para culminar el presente contrato

DÉCIMO CUARTA. EL ARRENDATARIO se compromete cuando se finalice este

contrato a dejar debidamente cancelados la totalidad de las cuentas de
electricidad, teléfono, internet, cable Tv y cualquier servicio solicitado por él
mismo.
DÉCIMO QUINTA. Si EL ARRENDATARIO decide unilateralmente rescindir antes
de su término el presente contrato, se compromete a dar previo aviso con treinta
días de anticipación a EL ARRENDADOR.

DÉCIMO SEXTA. Las partes a continuación consignan sus direcciones para las
comunicaciones a que haya lugar según el presente contrato.

EL ARRENDADOR:
______________________
Dirección: _________________________________________, Panamá.
Teléfono: _________
E-mail: ________________

EL ARRENDATARIO:
______________________
Dirección: _________________________________________, Panamá.
Teléfono: _________
E-mail: _______________

Dando fe de lo anterior, para su efecto se firma el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO en dos ejemplares del mismo tenor, en la ciudad de Panamá,
República de Panamá, a los ( ) días del mes de __________ de 201_.

____________________________ _____________________________

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

Nombre: Nombre:
Cedula: Cedula: