CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE

Entre la firma CHANTY S.A., CUIT 30-71013983-7 con domicilio en Av. Leandro N.
Alem 928, Piso 7°, Oficina 721, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, representada en
este acto por la Sra. CHANTAL BERTHE IRENE NOEL DE BADIN, Pasaporte francés
04AE55378 en su carácter de Presidente y representante legal de la sociedad, por una parte
(la “Comodante”), y el CONSEJO GENERAL DE EDUCACIÓN DEL
DEPARTAMENTO DE VILLAGUAY, PROVINCIA DE ENTRE RÍOS, representada
en este acto por el Sr. [_________________________] en su carácter de
[________________] por la otra (el “Comodatario” y junto con el Comodante, las
“Partes”), resuelven celebrar el presente contrato de comodato o préstamo de uso gratuito
(el “Contrato”), el que se regirá por las cláusulas y condiciones que a continuación se
detallan:------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA: La Comodante concede al Comodatario gratuitamente el uso y goce de [una

fracción de] un inmueble de su propiedad delimitado por un alambrado perimetral con una
superficie total de [________] mts2 (el “Inmueble”) ubicado en el Departamento de
Villaguay, Provincia de Entre Ríos, con todo lo edificado, plantado y adherido al suelo,
recibiéndolos el Comodatario de plena conformidad y en el estado en que actualmente se
encuentra, el cual declara conocer y aceptar. -------------------------------------------------------

El Inmueble cuenta con: [___] aulas de [____] mts2 cada una de ellas, un patio cubierto en
galería de [____] mts2, [___] baños instalados de [____] mts2, una vivienda de [_____]
mts2compuesta por una cocina comedor, un baño y tres habitaciones, siendo el total de
superficie cubierta de [_____] mts2 situados dentro del establecimiento agrícola ganadero
denominado EL MALAGUEÑO, en zona rural Distrito Raíces, Departamento Villaguay,
Provincia de Entre Ríos.--------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: El Inmueble es de propiedad de la Comodante, conforme Escritura Pública N°

431 de fecha 29 de noviembre de 2007, pasada al Folio 1068 ante el Escribano Marcelo R.
Gagliardini, titular del Registro Notarial N° 47 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.---

TERCERA: Conforme al presente, las Partes acuerdan expresamente que el Comodatario

únicamente podrá disponer en el Inmueble el funcionamiento de la Escuela Primaria N° 79
General Crispín Velázquez de conformidad con lo dispuesto en la Resolución C.G.E. N°
4168/05 y respecto de la vivienda allí construida, podrá darle el destino de uso familiar del
docente a cargo del establecimiento educativo, no pudiendo afectarlas a ningún otro fin.-----

CUARTA: El Comodatario recibe el Inmueble en buen estado de conservación y con todos

sus accesorios e instalaciones, el cual declara conocer y aceptar, y se obliga a restituirlo en
idénticas condiciones al que fuera recibido. De conformidad con el presente Contrato,
estará a cargo del Comodatario la conservación del Inmueble así como de sus instalaciones,
y la totalidad de los arreglos y mejoras que fueren necesarias según el normal y correcto
uso que el Comodatario se obliga a dar al Inmueble.----------------------------------------------
QUINTA: Sin perjuicio de lo establecido en los párrafos precedentes, se encuentran a
cargo de la Comodante los gastos derivados de arreglos o mejoras extraordinarias que se
realicen en el Inmueble.--------------------------------------------------------------------------------

El pago de los impuestos inmobiliarios que graven el Inmueble será efectuado por la
Comodante, quedando a cargo del Comodatario el pago de todos los servicios que se
presten en el Inmueble, obligándose a entregar mensualmente a la Comodante los recibos,
facturas y/o comprobantes debidamente pagados en las fechas de sus primeros
vencimientos, a los efectos de su fiscalización por este último. Esta obligación permanecerá
vigente durante toda la duración del presente Contrato o durante el tiempo en el que el
Comodatario permanezca en el Inmueble, y se mantendrá hasta la recepción del Inmueble
de plena conformidad y a satisfacción de la Comodante. ------------------------------------------

SEXTA: El Comodatario se obliga a no introducir mejoras en el Inmueble, sea total o

parcialmente, sin previo consentimiento expreso de la Comodante. Las mejoras que
introdujera quedarán siempre a beneficio de la propiedad, sin derecho a retribución alguna.-

La Comodante tendrá derecho a visitar el Inmueble durante toda la vigencia del presente
Contrato y el Comodatario deberá permitírselo, a ella o a quien ésta indique, con el objeto
de observar las condiciones de mantenimiento del Inmueble. ------------------------------------

SEPTIMA: El Comodante podrá requerir la devolución del Inmueble en el mes de

[noviembre] de cada año calendario, otorgando al Comodatario un plazo de 90 días para la
efectiva devolución, de manera tal que el año escolar en curso no se vea afectado.------------

En caso de no cumplir en término su obligación de desalojar, deberá pagar al Comodante

una cláusula penal diaria de [$ ______] (Pesos ___________), hasta la efectiva restitución
del Inmueble con la plena conformidad de este último.---------------------------------------------

El Comodatario se obliga a restituir el Inmueble libre de ocupantes y bienes a total

satisfacción de la Comodante. Las Partes acuerdan que una vez vencido el plazo dado para
la desocupación del Inmueble, si el mismo no fuera restituido al propietario, se podrá desde
el mismo juicio de homologación de este convenio, solicitar mandamiento de lanzamiento
con habilitación de días y horas inhábiles.-----------------------------------------------------------

OCTAVA: El Comodatario no podrá ceder, ni transferir en forma alguna, en todo o en

parte, el presente contrato, ni subcomodatar y/o locar total o parcialmente el Inmueble sin el
consentimiento previo y por escrito de la Comodante. --------------------------------------------

NOVENA: En caso de incumplimiento de cualquiera de las disposiciones del presente

Contrato, por parte del Comodatario, la Comodante podrá solicitar la inmediata restitución
del inmueble cuando lo considere conveniente. ----------------------------------------------------

DECIMA: Son parte integrante de este contrato respecto de lo no previsto en él, las
disposiciones pertinentes del Código Civil. Son de aplicación todas las disposiciones del
Código Civil sobre mora automática respecto de todos los plazos establecidos en el
presente Contrato. --------------------------------------------------------------------------------------
 DÉCIMA PRIMERA: La Comodante no toma a su cargo ni se hace responsable de
ninguna indemnización proveniente del daño material o moral causado al Comodatario o al
personal que éste mantenga en el Inmueble en virtud del presente Contrato, o causado por
vecinos linderos, ni por desperfectos en las instalaciones, o por incendios producidos en el
Inmueble. ------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA: A los efectos de cualquier notificación judicial o extrajudicial las

Partes constituyen domicilios en los declarados ut supra, donde tendrán eficacia todas las
notificaciones que se realicen. Para cualquier cuestión judicial, las Partes se someterán a la
competencia de los Tribunales ordinarios de la Ciudad de [_______________].

Previa lectura del presente Contrato y en prueba de conformidad se firman dos ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de [_____________], Provincia de
Entre Ríos, a los [___] del mes de [_________] de 2011.

Por CHANTY S.A.

_________________________________
Aclaración:
Cargo:

Por CONSEJO GENERAL DE EDUCACION DE LA PROVINCIA DE ENTRE RIOS

_________________________________
Aclaración:
Cargo:

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