Este CONTRATO DE ALQUILER TEMPORARIO DE VIVIENDA

TURÍSTICA AMOBLADA se celebra en Santo Tome, Dpto. La Capital,

Provincia de Santa Fe, República Argentina, el 5 de diciembre de
2023 entre las siguientes Partes:

LOCADORA: ARIEL FABIAN INFANTE (DNI 24673909), con CUIT

________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y
con domicilio a los fines del presente Contrato en Moreno 4060,
Santa Fe, Dpto. La Capital, Provincia de Santa Fe.

LOCATARIA: LUIS ALFREDO DORNET (DNI 33128518), con CUIL

________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y
con domicilio a los fines del presente Contrato en el Inmueble
Locado (según se define en la Cláusula Definiciones).

Las Partes acuerdan lo siguiente:

CLÁUSULA (1). Definiciones

Alquiler: la suma de $180.000,00 (Pesos ciento ochenta mil con cero

centavos) por el Plazo de Habitación.

Autoridad Pública: cualquier órgano legislativo, ejecutivo o judicial

de carácter nacional, provincial o municipal.

Cargo Punitorio: la suma de Pesos resultante de aplicar durante el

Período de Mora la Tasa de Interés Punitorio al monto de una
obligación de la Locataria de dar sumas de Pesos distinta de la
obligación de pagar el Alquiler. Dicha suma debe ser el resultado de
las siguientes operaciones:

Cargo Punitorio = (((Tasa de Interés Punitorio / 365) * Período de

Mora) * Monto Obligación de Dar Sumas de Pesos Exigible e
Impaga) / 100

CCyCN: el Código Civil y Comercial de la Nación.

Comunicación: un mensaje que cumple los siguientes requisitos: (1)

es escrito; y (2) es en idioma español; y (3) es dirigido desde el
Domicilio de la Parte remitente hacia el Domicilio de la Parte
destinataria.

Condición Resolutoria: la Locataria no accede al Inmueble Locado

en la Fecha Prevista por cualquier causa que fuere.

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Contacto de la Locadora: la persona integrante de la Locadora que a
los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal la
Locadora informare a la Locataria por una Comunicación fehaciente
dirigida al Domicilio de la Locataria.

Contacto de la Locataria: la persona humana integrante de la

Locataria que a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte
Pluripersonal la Locataria informare a la Locadora por una
Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locadora.

Destino: exclusivamente habitación de la Locataria y hasta 10 (diez)

otras personas humanas (mayores y/o menores de edad, fueren
parientes o no de la Locataria) durante el Plazo de Habitación con
motivo de su visita en esta ciudad.

Domicilio: la respectiva dirección de cada Parte indicada en el

encabezamiento del presente Contrato o aquella otra dirección en la
República Argentina que la respectiva Parte informare a la otra
Parte conforme a la Cláusula Domicilios.

Fecha Prevista: el 4 de enero de 2024.

Gasto: cualquier erogación documentada y razonable (excepto

cualquier erogación requerida por una obligación tributaria, que
solamente deberá ser documentada) incurrida por una Parte por
causa de este Contrato.

Inmueble Locado: el inmueble que contiene el Mobiliario con la

siguiente dirección: San Juan 5048, Santo Tome, Dpto. La Capital,
Provincia de Santa Fe.

Legislación Especial: la Ley Complementaria de las Locaciones y/o

cualquier otra legislación distinta del CCyCN e imperativa que fuere
aplicable a este Contrato.

Ley Complementaria de las Locaciones: el Título II Ley nacional N°

27.551.

Mobiliario: las cosas muebles no registrables destinadas para uso

acorde con el Destino y exclusivamente en el Inmueble Locado que
se inventarían en el Anexo A.

Multa Diaria: la suma de $30.000,00 (Pesos treinta mil con cero

centavos) devengada a favor de la Locadora cada día del Período de
Mora correspondiente a una o más obligaciones de la Locataria de
dar cosa cierta distinta de Pesos, de hacer y/o de no hacer.

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Multa Total: la suma de Pesos equivalente al producto de multiplicar
la cifra de la Multa Diaria por el Período de Mora correspondiente a
una o más obligaciones de la Locataria de dar cosa cierta distinta
de Pesos, de hacer y/o de no hacer.

Período de Mora: el número de días desde, e incluyendo, la fecha en

que una obligación exigible de la Locataria no es cumplida por la
Locataria hasta, pero excluyendo, la fecha en que la Locataria
cumple la obligación exigible e incumplida de que se trate.

Peso y el símbolo $: la moneda de curso legal y forzoso en la

República Argentina.

Plazo: el lapso de tiempo entre la fecha de este Contrato y la fecha

coincidente con el último día del Plazo de Habitación (ambas fechas
inclusive).

Plazo de Habitación: 6 (seis) días desde, e incluyendo, la Fecha

Prevista.

Servicio: cada Servicio Actual y cada Servicio Futuro.

Servicio Actual: cualquiera de los siguientes servicios habilitados y

disponibles en el Inmueble Locado en la fecha de este Contrato:
agua corriente, cloacas, electricidad, gas de red, telefonía fija,
televisión por cable e Internet.

Servicio Futuro: cualquier servicio que fuere habilitado y estuviere

disponible en el Inmueble Locado entre la fecha de este Contrato y
la fecha de su restitución a la Locadora (ambas fechas inclusive).

Tasa de Interés Punitorio: 80,00% (ochenta por ciento) nominal

anual considerando un año de 365 (trescientos sesenta y cinco)
días.

Tribunales: los órganos judiciales locales competentes por razón de

la materia indicados en la Cláusula Tribunales Judiciales
Competentes.

CLÁUSULA (2). Interpretación

(a) Las expresiones "este Contrato", "el presente Contrato", "este

instrumento" o "este documento" refieren, en la fecha de que se
trate, al presente Contrato junto con todos los Anexos que tiene en
dicha fecha, en cualquier caso tal y como su texto, original o

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modificado conforme al apartado (a) de la Cláusula Exclusión de
Modificación Tácita una o más veces con anterioridad a dicha fecha,
está en dicha fecha modificado conforme al apartado (a) de la
Cláusula Exclusión de Modificación Tácita por primera o ulterior vez
y la modificación de que se trate es eficaz desde antes de dicha
fecha.

(b) Salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone de otra

forma o de acuerdo con la legislación imperativa aplicable a este
Contrato de que se trate corresponde otra interpretación:

(I) las palabras en mayúscula utilizadas en este Contrato tienen

el significado que se les asigna en el mismo; y

(II) las definiciones en la Cláusula Definiciones en:

(1) singular no excluyen su plural y viceversa; y

(2) género masculino no excluyen el femenino y viceversa; y

(III) las referencias a:

(1) "persona" y "tercero" o "personas" y "terceros" son,

respectivamente, a una única o a una pluralidad de personas
humanas y/o jurídicas de manera indistinta; y

(2) una disposición legal son a dicha disposición legal tal y

como está vigente en la fecha de que se trate; y

(3) cualquier derecho, obligación o acción de una Parte

("Parte A") en relación con cualquier otra Parte ("Parte B")
por causa de la locación objeto del presente Contrato son a
dicho derecho, obligación o acción:

(A) cualquiera fuere su fuente dispositiva (incluyendo, sin

limitación, este Contrato, el CCyCN, la Legislación
Especial o un acto de la Autoridad Pública competente
relativo a este Contrato); y

(B) tal y como en la fecha de que se trate, de acuerdo con

la prelación de las disposiciones de este Contrato y
aquellas del CCyCN, de la Legislación Especial y/o de un
acto de la Autoridad Pública competente relativo a este
Contrato aplicables de manera supletoria o imperativa a
este Contrato en dicha fecha, dicho derecho es
reconocido a, y puede ser ejercido por, o dicha obligación

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 es atribuida a, y debe ser cumplida por, o dicha acción es
otorgada a, y puede ser ejercitada por, la Parte A en
relación con la Parte B en dicha fecha; y

(IV) durante la aplicación de la Cláusula Parte Pluripersonal las

referencias a:

(1) cualquier Parte ("Parte A") son a todas las personas

integrantes de la Parte A indistintamente y, en consecuencia,
cualquier derecho reconocido, u obligación atribuida, a:

(A) la Parte A puede ser ejercido o cumplida,

respectivamente, por cualquiera de las personas
integrantes de la Parte A; o

(B) cualquier otra Parte ("Parte B") puede ser ejercido o

cumplida, respectivamente, por la Parte B en relación con
cualquiera de las personas integrantes de la Parte A; y

(2) el Domicilio de la Parte de que se trate ("Parte A") son a

todos los domicilios de las personas integrantes de la Parte A
a los fines del presente Contrato indistintamente y, en
consecuencia:

(A) cualquier Comunicación o cualquier notificación u otra

comunicación que de acuerdo con el presente Contrato
debe ser enviada desde el, o dirigida al, Domicilio de la
Parte A puede ser enviada desde, o dirigida a, cualquiera
de dichos domicilios de las personas integrantes de la
Parte A; y

(B) cualquier derecho u obligación de cualquier otra Parte

("Parte B") que debe ser ejercido o cumplida,
respectivamente, en el Domicilio de la Parte A puede ser
ejercido o cumplida, respectivamente, por la Parte B en
cualquiera de dichos domicilios de las personas
integrantes de la Parte A; y

(V) los plazos contractuales se computan en días calendario

continuos.

(c) Las referencias a Cláusulas o Anexos utilizadas en este Contrato

sin indicar su fuente son a Cláusulas o Anexos de este Contrato
exclusivamente.

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CLÁUSULA (3). Objeto

En este acto:

(a) la Locadora:

(I) da en locación a la Locataria, y la Locataria recibe en

locación de la Locadora, el Inmueble Locado junto con el
Mobiliario por el Plazo de Habitación; y

(II) se obliga a cumplir sus obligaciones; y

(b) en contraprestación, la Locataria:

(I) paga a la Locadora, y la Locadora recibe de la Locataria, el

Alquiler por el Plazo de Habitación, sirviendo el recibo que
por separado la Locadora entrega a la Locataria de suficiente
constancia; y

(II) se obliga a:

(1) dar al Inmueble Locado el Destino; y

(2) cumplir sus demás obligaciones.

CLÁUSULA (4). Plazo

(a) El Inmueble Locado se da y se toma en locación por el Plazo de

Habitación.

(b) El presente Contrato se extinguirá de pleno derecho íntegra y

definitivamente a partir de la fecha de vencimiento del Plazo salvo
por lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.

(c) Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se

alegue a su favor o en perjuicio de la otra Parte la reconducción
tácita de este Contrato.

CLÁUSULA (5). Entrega del Inmueble Locado

(a) A efectos de la Cláusula Objeto la Locadora se obliga a entregar

a la Locataria, y sujeto a lo dispuesto en el apartado (b) la Locataria
se obliga a recibir de la Locadora, la tenencia del Inmueble Locado
junto con el Mobiliario en la Fecha Prevista.

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(b) La Locadora entregará a la Locataria el Inmueble Locado:

(I) desocupado de personas humanas, de animales y de todo

mobiliario perteneciente a la Locadora (distinto del Mobiliario) o
terceros; y

(II) con:

(1) 1 (uno) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el

exterior; y

(2) techos, pisos y paredes externos e internos pintados y

limpios; y

(3) puertas externas e internas con sus respectivos

picaportes, manijas y llaves que abren y cierran
correctamente; y

(4) ventanas con sus respectivos vidrios sin roturas ni

rayaduras y limpios que abren y cierran correctamente; y

(5) el jardín desmalezado; y

(6) la pileta de natación limpia, sin filtraciones y en

condiciones de uso regular; y

(7) el quincho completamente techado y en condiciones de

uso regular; y

(8) el Mobiliario en buen estado de aseo y conservación y

óptima funcionalidad; y

(9) cada Servicio Actual en funcionamiento; y

(III) sin obligaciones exigibles e impagas por ningún Servicio

Actual; y

(IV) en general, en óptima condición para que desde, e

incluyendo, la Fecha Prevista la Locataria pueda usar y gozar del
Inmueble Locado junto con el Mobiliario de manera acorde con el
Destino durante el Plazo de Habitación.

(c) Las Partes documentarán la entrega y recepción del Inmueble

Locado junto con el Mobiliario de la forma que consideraren más
conveniente.

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CLÁUSULA (6). Devolución e Indemnización

Si la Cláusula Resolución Parcial Automática y Retroactiva por

Cumplimiento de la Condición Resolutoria resultare aplicable:

(a) la Locadora devolverá a la Locataria el Alquiler recibido

conforme al apartado (b) sub-apartado (I) de la Cláusula Objeto; y

(b) si la Locataria:

(I) tuviere alguna responsabilidad por el cumplimiento de la

Condición Resolutoria y no fuere aplicable lo dispuesto en el
apartado (c) sub-apartado (I) entonces pagará a la Locadora
una indemnización en Pesos equivalente al 50,00%
(cincuenta por ciento) del Alquiler; o

(II) no tuviere responsabilidad alguna por el cumplimiento de

la Condición Resolutoria y no fuere aplicable lo dispuesto en
el apartado (c) sub-apartado (I) o el apartado (d) entonces
pagará a la Locadora una indemnización en Pesos
equivalente al 50,00% (cincuenta por ciento) del Alquiler; o

(c) si la Locadora:

(I) tuviere alguna responsabilidad por el cumplimiento de la

Condición Resolutoria y no fuere aplicable lo dispuesto en el
apartado (b) sub-apartado (I) entonces pagará a la Locataria
una indemnización en Pesos equivalente al 50,00%
(cincuenta por ciento) del Alquiler; o

(II) no tuviere responsabilidad alguna por el cumplimiento de

la Condición Resolutoria y no fuere aplicable lo dispuesto en
el apartado (b) sub-apartado (I) o el apartado (d) entonces
pagará a la Locataria una indemnización en Pesos
equivalente al 100,00% (cien por ciento) del Alquiler; o

(d) si ninguna de las Partes tuviere alguna responsabiliad por el

cumplimiento de la Condición Resolutoria entonces la Locadora
cumplirá con el apartado (a); y

(e) si no fuere aplicable lo dispuesto en los apartados (f) o (g)

entonces la Locadora realizará la devolución prevista en el
apartado (a) en la fecha o dentro del plazo y en la cuenta
bancaria o el domicilio, en cualquier caso de la Locataria en la
República Argentina, que la Locataria informare a la Locadora

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 por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la
Locadora; o

(f) si fuere aplicable lo dispuesto en el apartado (b) entonces la

Locadora compensará la devolución que debiere pagar conforme
al apartado (a) con la indemnización que debiere percibir
conforme al apartado (b) y si como resultado de dicha
compensación:

(I) fuere acreedora de la Locataria entonces informará la

fecha o el plazo y la cuenta bancaria o el domicilio, en
cualquier caso de la Locadora en la República Argentina, en
que la Locataria deberá pagar el saldo de la indemnización
prevista en el apartado (b) por una Comunicación fehaciente
dirigida al Domicilio de la Locataria; o

(II) fuere deudora de la Locataria entonces pagará el saldo de

la devolución prevista en el apartado (a) en la fecha o dentro
del plazo y en la cuenta bancaria o el domicilio, en cualquier
caso de la Locataria en la República Argentina, que la
Locataria informare a la Locadora por una Comunicación
fehaciente dirigida al Domicilio de la Locadora; o

(g) si fuere aplicable lo dispuesto en el apartado (c) entonces la

Locadora realizará la devolución prevista en el apartado (a) y
pagará la indemnización prevista en el apartado (c) en la fecha o
dentro del plazo y en la cuenta bancaria o el domicilio, en
cualquier caso de la Locataria en la República Argentina, que la
Locataria informare a la Locadora por una Comunicación
fehaciente dirigida al Domicilio de la Locadora; y

(h) a partir de la fecha de que se trate conforme a los apartados

(e), (f) o (g) las Partes no tendrán nada más que reclamarse entre
sí por causa de la locación resuelta conforme al apartado (a)
sub-apartado (I) de la Cláusula Resolución Parcial Automática y
Retroactiva por Cumplimiento de la Condición Resolutoria o del
presente Contrato.

CLÁUSULA (7). Otras Obligaciones de la Locadora

La Locadora se obliga también a:

(a) no perturbar el uso y goce pacíficos del Inmueble Locado

conforme al Destino o del Mobiliario por la Locataria; y

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 (b) no ingresar al Inmueble Locado sin dar aviso previo a la
Locataria por una Comunicación enviada con razonable
anticipación salvo para la comprobación del incumplimiento por
la Locataria de alguna obligación de la Locataria; y

(c) no obligarse a realizar ni realizar ninguna reforma

arquitectónica del Inmueble Locado salvo si le fuere requerida
por escrito por la Autoridad Pública competente, existiere riesgo
de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el
medio ambiente o la Locadora estuviere obligada por la causa
que fuere a transferir y/o causar que otra persona transfiera el
dominio del Inmueble Locado, en cualquier caso a la persona
acreedora de dicha obligación o a su orden, en cuyo caso la
Locadora informará a la Locataria la fecha de realización de la
reforma arquitectónica del Inmueble Locado de que se trate por
una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la
Locataria con razonable anticipación; y

(d) reemplazar a su exclusiva costa y dentro de un plazo

razonable una o más cosa/s del Mobiliario por una o más cosa/s
mueble/s no registrable/s de características similares (a criterio
exclusivo de la Locadora) si:

(I) la/s cosa/s del Mobiliario de que se trate dejare/n de estar

disponible/s física, funcional o jurídicamente para la
Locataria por una causa que no fuere imputable a la
Locataria; y

(II) la Locataria solicitare el reemplazo de la/s cosa/s del

Mobiliario de que se trate dentro de un plazo razonable a
partir de la fecha en que cada dicha cosa dejó de estar física,
funcional o jurídicamente disponible para la Locataria por una
causa que no fuere imputable a la Locataria.

CLÁUSULA (8). Otras Obligaciones de la Locataria

La Locataria se obliga también a:

(a) no variar el Destino; y

(b) pagar regular, íntegra y definitivamente todo Servicio; y

(c) no cancelar ni permitir que se cancele ningún Servicio; y

(d) entregar en el Domicilio de la Locadora:

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 (I) todos los documentos y comprobantes de pago originales
de cada Servicio en la fecha de vencimiento del Plazo; y

(II) toda correspondencia no dirigida expresamente a la

Locataria a más tardar el día hábil inmediato siguiente al día
en que hubiera sido dejada o encontrada en el Inmueble
Locado; y

(e) permitir el ingreso al Inmueble Locado de la Locadora (o de

cada persona que la Locadora hubiera autorizado por escrito)
cuando resultare necesario o conveniente para que la Locadora
pueda cumplir una obligación propia o comprobar el
cumplimiento de una obligación de la Locataria; y

(f) no obligarse a realizar ni realizar:

(I) ninguna reforma arquitectónica del Inmueble Locado; o

(II) el desmantelamiento del cerramiento y/o de la protección

de ningún balcón o ventana ni de ninguna puerta de acceso
desde el exterior; o

(III) una o más copia/s de cualquier llave del Inmueble Locado

ya sea que corresponda a una puerta de acceso desde el
exterior, una puerta interna, una ventana o a otro tipo de
acceso al Inmueble Locado y/o salida del mismo; o

(IV) ningún cambio de la titularidad, habilitación o instalación

de ningún Servicio; y

(g) conservar la tenencia del Mobiliario y mantenerlo en buen

estado de aseo y conservación salvo por el desgaste provocado
por el paso del tiempo y el uso normal conforme al Destino; y

(h) reemplazar a su exclusiva costa y dentro de un plazo

razonable una o más cosa/s del Mobiliario por una o más cosa/s
mueble/s no registrable/s de características similares (a criterio
exclusivo de la Locadora) si el Mobiliario de que se trate dejare
de estar disponible física o funcionalmente para la Locataria por
una causa que fuere imputable a la Locataria; y

(i) no permitir (por acción u omisión) que:

(I) en el Inmueble Locado:

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(1) residan, sin contar a la Locataria, más de 10 (diez)
otras personas humanas (mayores y/o menores de edad,
fueren parientes o no de la Locataria); o

(2) se realicen reuniones por la causa y el tiempo que

fuere con la permanencia en cualquier momento de más
de 10 (diez) personas contando a la Locataria y otras
personas humanas (mayores y/o menores de edad, fueren
parientes o no de la Locataria) autorizadas a residir en el
Inmueble Locado conforme a este Contrato; o

(3) se tenga animal doméstico alguno en momento alguno;

o

(4) se ingrese/n y se use/n o guarde/n una o más cosa/s

mueble/s que sea/n distinta/s de cosa/s mueble/s de uso
estrictamente personal de la Locataria y/u otras personas
humanas (mayores y/o menores de edad, fueren parientes
o no de la Locataria) autorizadas a residir en el Inmueble
Locado conforme a este Contrato y que no sean de
propiedad de la Locadora sin el consentimiento previo y
expreso de la Locadora por una Comunicación enviada a
la Locataria; o

(5) se ingresen, manipulen, procesen y/o almacenen

elementos de peligro actual o potencial para la vida
humana o animal y/o el medio ambiente; o

(6) ingresen animales y/o plagas; o

(7) se entreguen y de cualquier manera se reciban o dejen

intimaciones, notificaciones o citaciones, en cualquier
caso extrajudiciales, pre-judiciales, judiciales o
administrativas, que originare cualquier asunto
extrajudicial, pre-judicial, judicial o administrativo en el
cual:

(A) la Locataria y/u otras personas humanas (mayores

y/o menores de edad, fueren parientes o no de la
Locataria) autorizadas a residir en el Inmueble Locado
conforme a este Contrato tuviere intervención en
cualquier calidad (incluyendo, sin limitación,
denunciante o denunciado, parte, tercero interesado,
titular de un interés legítimo, etc.); y

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 (B) la Locadora no debiere tener o no tuviere interés
debido a la ausencia de vinculación del objeto de
dicho asunto con la locación objeto de este Contrato u
otra relación jurídica entre las personas que son Parte
de este Contrato; o

(II) con el Inmueble Locado de fondo o en el Inmueble Locado

se realicen a título oneroso y/o por cualquier tercero a título
oneroso sesiones de fotografía y/o filmaciones de cualquier
tipo (películas, videos, publicidad, etc.) salvo por la sesión de
fotografía y/o filmación de reuniones sociales (casamiento,
cumpleaños, reunión familiar, etc.) de la Locataria y/u otras
personas humanas (mayores y/o menores de edad, fueren
parientes o no de la Locataria) autorizadas a residir en el
Inmueble Locado conforme a este Contrato; o

(III) el Mobiliario sea parcial o totalmente trasladado fuera

del Inmueble Locado por cualquier causa y tiempo que fuere
salvo:

(1) a los fines de los apartados (c) o (d) de la Cláusula

Otras Obligaciones de la Locadora; o

(2) por causa de un incendio, una inundación, una

contaminación, un temblor u otro hecho nocivo similar
que podría afectar o afectare, total o parcialmente, al
Inmueble Locado; o

(IV) tercero alguno ocupe, o mande o inste a cualquier otro

tercero a ocupar, la totalidad o una parte del Inmueble
Locado por cualquier título que fuere; y

(j) no abandonar el Inmueble Locado; y

(k) tomar todas las medidas razonablemente necesarias o

convenientes para reducir el riesgo de la ocurrencia de un hecho
delictivo en el Inmueble Locado y, en particular:

(I) cerrar debidamente los accesos y las ventanas del

Inmueble Locado si la Locataria se ausentare por cualquier
tiempo que fuere o correspondiere de acuerdo a las
circunstancias; y

(II) mantener en perfecto estado de conservación y

funcionamiento los herrajes, cerraduras y trabas de los
accesos y las ventanas del Inmueble Locado; y

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 (III) inmediatamente después de tener conocimiento de la
ocurrencia de un hecho delictivo en el Inmueble Locado:

(1) denunciar el hecho a la Autoridad Pública competente;

y

(2) informar acabadamente sobre el hecho a la Locadora

y, si la Locadora se lo solicitare, suministrarle de
inmediato y a costa de la Locadora una copia de la
documentación relativa a la denuncia efectuada conforme
al punto (1); y

(3) cooperar diligentemente con la Autoridad Pública

competente, la Locadora y/o cualquier tercero que la
Locadora autorizare por escrito en la identificación de
cada persona humana autora del hecho; y

(l) no perturbar a la vecindad del Inmueble Locado con acciones

u omisiones contrarias a la moral, paz o estética públicas; y

(m) mantener el jardín libre de malezas; y

(n) mantener la pileta de natación limpia, sin filtraciones y en

condiciones de uso regular; y

(ñ) mantener el quincho completamente techado y en

condiciones de uso regular; y

(o) no obligarse a:

(I) sublocar ni sublocar, total o parcialmente, el Inmueble

Locado; o

(II) dar en comodato ni dar en comodato, total o

parcialmente, el Inmueble Locado; o

(III) ceder ni ceder su posición contractual o derecho u

obligación alguno; o

(IV) ser subrogada ni permitir (por acción u omisión) ser

subrogada en ninguno de sus derechos o acciones por
tercero alguno.

CLÁUSULA (9). Cargo Punitorio

(a) El Cargo Punitorio es exclusivamente conminatorio.

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(b) La Locataria pagará a la Locadora el Cargo Punitorio en el
Domicilio de la Locadora.

(c) El devengamiento del Cargo Punitorio y su cobro por la Locadora

no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización
de los daños y/o perjuicios causados por el incumplimiento de la
obligación de la Locataria de dar sumas de Pesos (distinta de la
obligación de pagar el Alquiler) que originó el Cargo Punitorio.

CLÁUSULA (10). Multa

(a) La Multa Diaria es exclusivamente conminatoria.

(b) La Locataria pagará a la Locadora la Multa Total en el Domicilio

de la Locadora.

(c) El devengamiento de la Multa Diaria y el cobro de la Multa Total

por la Locadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de
indemnización de los daños y/o perjuicios causados por el
incumplimiento de la Locataria de cualquier obligación de dar cosa
cierta distinta de Pesos, de hacer o de no hacer.

CLÁUSULA (11). Manifestaciones

(a) La Locadora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse

conforme a sus términos; y

(II) ninguna disposición de otro contrato del cual es parte o de

una Autoridad Pública le prohíbe dar en locación el Inmueble
Locado junto con el Mobiliario a la Locataria por el Plazo o
recibir el Alquiler, en cualquier caso como se establece en este
Contrato.

(b) La Locataria manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse

conforme a sus términos; y

(II) ninguna disposición de otro contrato del cual es parte o de

una Autoridad Pública le prohíbe tomar en locación el Inmueble
Locado junto con el Mobiliario de la Locadora por el Plazo o dar

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 al Inmueble Locado el Destino o pagar el Alquiler, en cualquier
caso como se establece en este Contrato; y

(III) tiene suficiencia económico-financiera para contraer sus

obligaciones.

(c) Las manifestaciones de cada Parte conforme a los apartados (a)

y (b) se considerarán de pleno derecho reiteradas por la respectiva
Parte en la Fecha Prevista.

CLÁUSULA (12). Resolución Automática por Fallecimiento de la

Locadora

Este Contrato se resolverá de pleno derecho:

(a) si la Locadora falleciere; y

(b) con efecto desde, e incluyendo, la fecha de defunción de la

Locadora que registrare la Autoridad Pública competente.

CLÁUSULA (13). Resolución Automática por Fallecimiento de la

Locataria

Este Contrato se resolverá de pleno derecho:

(a) si la Locataria falleciere; y

(b) con efecto desde, e incluyendo, la fecha de defunción de la

Locataria que registrare la Autoridad Pública competente.

CLÁUSULA (14). Resolución Parcial Automática y Retroactiva por

Cumplimiento de la Condición Resolutoria

Si la Condición Resolutoria ocurriere:

(a) este Contrato:

(I) de pleno derecho y con efecto desde, e incluyendo, la

fecha de su firma quedará resuelto excepto por las Cláusulas
referidas en el sub-apartado (II); y

(II) continuará vigente únicamente con esta Cláusula y las

Cláusulas Definiciones, Devolución e Indemnización,
Prohibición de Cesión, Gastos, Sellado, Confidencialidad,

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 Aceptación de Renuncias, Exclusión de Renuncia Tácita,
Parte Pluripersonal, Paridad, Contrato de Uso, Interpretación,
Acuerdo Completo, Validez, Destrucción, Extravío, Hurto,
Inaccesibilidad o Robo, Exclusión de Modificación Tácita,
Comunicaciones, Domicilios, Tribunales Judiciales
Competentes, Prórroga de Competencia y Ley Aplicable; y

(b) las expresiones "este Contrato", "presente Contrato", "este

instrumento" o "este documento" incluidas en las Cláusulas
referidas en el apartado (a) sub-apartado (II) referirán al presente
Contrato conformado únicamente por dichas Cláusulas y todas
las modificaciones que tuviere en conjunto; y

(c) cualquier referencia en este Contrato a una Cláusula distinta

de las Cláusulas referidas en el apartado (a) sub-apartado (II) no
perjudicará lo dispuesto en el apartado (a) sub-apartado (I).

CLÁUSULA (15). Resolución Automática por Transferencia del

Inmueble Locado

Este Contrato se resolverá de pleno derecho:

(a) si la Locadora estuviere obligada por la causa que fuere a

transferir y/o causar que otra persona transfiera el dominio del
Inmueble Locado, en cualquier caso a la persona acreedora de
dicha obligación o a su orden; y

(b) con efecto desde, e incluyendo, la fecha en que dicha

obligación de la Locadora tuviere eficacia.

CLÁUSULA (16). Resolución Opcional

(a) Este Contrato podrá ser resuelto en cualquier fecha posterior a la

fecha indicada en el encabezamiento del mismo por:

(I) la Locadora:

(1) ante el incumplimiento por la Locataria de:

(A) la obligación de dar al Inmueble Locado el Destino; o

(B) cualquier otra obligación de dar sumas de Pesos,

cantidades de cosas (incluyendo, sin limitación, moneda
que no fuere de curso legal en la República Argentina) o

17/33
 cosa cierta, de hacer o de no hacer si, ante la solicitud de
la Locadora por una Comunicación fehaciente dirigida al
Domicilio de la Locataria, la Locataria no hubiera
cumplido la obligación de que se trate o restablecido el
estado de cosas preexistente al incumplimiento de que se
trate, según el caso, en un todo de acuerdo con dicha
solicitud de la Locadora; o

(C) cualquier obligación de pagar daños y/o perjuicios a la

Locadora originada en el incumplimiento por la Locataria
de cualquiera de las obligaciones de la Locataria; o

(2) si alguna manifestación de la Locataria en el apartado (b)

de la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún
aspecto significativo; o

(3) si una Autoridad Pública iniciare contra la Locataria algún

procedimiento requisitorio del Inmueble Locado y/o
Mobiliario; y/o

(II) la Locataria:

(1) ante el incumplimiento por la Locadora de:

(A) cualquiera de las obligaciones que le atribuye la

Cláusula Otras Obligaciones de la Locadora; o

(B) cualquier otra obligación de dar sumas de Pesos,

cantidades de cosas (incluyendo, sin limitación, moneda
que no fuere de curso legal en la República Argentina) o
cosa cierta, de hacer o de no hacer si, ante la solicitud de
la Locataria por una Comunicación fehaciente dirigida al
Domicilio de la Locadora, la Locadora no hubiera cumplido
la obligación de que se trate o restablecido el estado de
cosas preexistente al incumplimiento de que se trate,
según el caso, en un todo de acuerdo con dicha solicitud
de la Locataria; o

(2) si alguna manifestación de la Locadora en el apartado (a)

de la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún
aspecto significativo; o

(3) si la Locadora:

(A) realizare alguno de los actos o hechos enunciados en

el art. 79 Ley nacional N° 24.522 o algún otro acto o hecho

18/33
 igualmente revelador de su estado de cesación de pagos
(a criterio exclusivo de la Locataria); o

(B) iniciare algún procedimiento conforme a la Ley

nacional N° 24.522; o

(4) si un tercero iniciare contra la Locadora algún

procedimiento conforme a la Ley nacional N° 24.522; o

(5) si una Autoridad Pública iniciare contra la Locadora algún

procedimiento expropiatorio, confiscatorio o requisitorio del
Inmueble Locado y/o Mobiliario.

(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este

Contrato y la fecha de resolución de este Contrato por una
Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la otra Parte.

(c) La resolución de este Contrato conforme a los apartados (a) y (b)

no afectará lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.

CLÁUSULA (17). Restitución

(a) La Locataria restituirá la tenencia del Inmueble Locado junto con

el Mobiliario a la Locadora en la fecha coincidente con el último día
del Plazo o la fecha anterior a ésa en que se encontrare obligada a
restituirla por cualquier otra causa que fuere.

(b) La Locataria restituirá el Inmueble Locado:

(I) en la misma condición:

(1) jurídica que le fue entregado por la Locadora; y

(2) material que le fue entregado por la Locadora salvo por:

(A) el desgaste provocado por el paso del tiempo y el uso

normal conforme al Destino; y

(B) cualquier reforma arquitectónica realizada por la

Locadora; y

(C) cualquier mejora útil o suntuaria hecha por la

Locataria y que la Locataria acepta que quede en
beneficio del Inmueble Locado y, por lo tanto, renuncia en
beneficio de la Locadora a retirarla o hacer que se la
retire; y

19/33
(II) desocupado de personas humanas, de animales y de todo
mobiliario perteneciente a la Locataria o terceros; y

(III) con:

(1) tantos juegos de llaves por cada puerta de acceso desde

el exterior como el mayor número de los siguientes:

(A) el número de juegos de llaves que hubiera recibido

conforme al apartado (b) de la Cláusula Entrega del
Inmueble Locado; o

(B) el número de juegos de llaves que poseyere en la

fecha de restitución; y

(2) techos, pisos y paredes externos e internos pintados y

limpios; y

(3) puertas externas e internas con sus respectivos

picaportes, manijas y llaves que abran y cierren
correctamente; y

(4) ventanas con sus respectivos vidrios sin roturas o

rayaduras y limpios que abran y cierren correctamente; y

(5) el jardín desmalezado; y

(6) la pileta de natación limpia, sin filtraciones y en

condiciones de uso regular; y

(7) el quincho completamente techado y en condiciones de

uso regular; y

(8) el Mobiliario dentro del Inmueble Locado con la ubicación

o instalación correspondiente al destino de cada cosa del
Mobiliario y en buen estado de aseo y conservación salvo por
el desgaste provocado por el paso del tiempo y el uso normal
conforme al Destino; y

(9) cada Servicio en funcionamiento; y

(IV) sin obligaciones exigibles e impagas por ningún Servicio; y

(V) en general, en óptima condición para que desde la fecha de

su restitución a la Locadora el Inmueble Locado junto con el
Mobiliario pueda ser destinado a habitación amoblada de una o
más persona/s humana/s.

20/33
(c) Las Partes documentarán la restitución y recepción del Inmueble
Locado junto con el Mobiliario de la forma que consideraren más
conveniente.

CLÁUSULA (18). Derecho de Retención

A todos los efectos legales que corresponda la Locataria renuncia al

derecho que le acuerda el art. 2.587 CCyCN (y, consecuentemente,
también al derecho que le acuerda el art. 1.226 CCyCN) en relación
con el Inmueble Locado, el Mobiliario y toda otra cosa restituible a
la Locadora por causa del presente Contrato.

CLÁUSULA (19). Prohibición de Cesión

Ninguna Parte ("Parte A") se obligará a ceder o cederá su posición

contractual o cualquier derecho u obligación a tercero alguno sin el
consentimiento previo de la otra Parte ("Parte B") expresado por una
Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Parte A;
aclarándose que durante la aplicación de la Cláusula Parte
Pluripersonal cualquier persona integrante de la Parte A podrá
obligarse a ceder y ceder su calidad de integrante de la Parte A a
cualquier otra persona integrante de la Parte A sin el
consentimiento anterior, simultáneo o posterior de la Parte B si:

(a) en la fecha de celebración de dicha cesión, las personas

integrantes de la Parte A (fueren o no fueren parte de dicha
cesión) debieren responder solidariamente por las obligaciones
de la Parte A frente a la Parte B; y

(b) a partir de la fecha de eficacia de dicha cesión respecto de

las personas integrantes de la Parte A que fueren parte de dicha
cesión, las personas integrantes de la Parte A remanentes
debieren responder solidariamente por las obligaciones de la
Parte A frente a la Parte B; y

(c) la Parte A informare a la Parte B por una Comunicación

fehaciente dirigida al Domicilio de la Parte B dentro de los 2
(dos) días hábiles siguientes a la fecha de eficacia de dicha
cesión respecto de las personas integrantes de la Parte A que
fueren parte de dicha cesión:

(I) la identidad de las personas integrantes de la Parte A que

fueren parte de dicha cesión y su respectiva calidad de parte
cedente o parte cesionaria de dicha cesión; y

21/33
 (II) la fecha de celebración de dicha cesión; y

(III) la fecha de eficacia de dicha cesión respecto de las

personas integrantes de la Parte A que fueren parte de dicha
cesión.

CLÁUSULA (20). Gastos

Los Gastos incurridos por las Partes por causa de:

(a) la celebración y el cumplimiento de este Contrato serán

soportados exclusivamente por la respectiva Parte que los
incurrió salvo cuando en este Contrato se dispone de otra forma;
y

(b) la ejecución del presente Contrato serán soportados por una

o ambas de las Partes según decida la Autoridad Pública
competente.

CLÁUSULA (21). Sellado

(a) La Locadora soportará el pago de todo sellado debido

solidariamente a la Autoridad Pública competente por causa del
otorgamiento de este Contrato.

(b) Si la Locataria pagare dicho sellado entonces deberá ser

reembolsada por la Locadora dentro de un plazo razonable contra la
exhibición del comprobante original de dicho pago en el Domicilio de
la Locataria.

CLÁUSULA (22). Confidencialidad

Ninguna Parte ("Parte A") se obligará a divulgar, divulgará ni

permitirá que en su nombre o por su cuenta se divulgue a su favor o
en perjuicio de la otra Parte ("Parte B") la celebración, el contenido
y/o el cumplimiento de este Contrato sin el consentimiento previo de
la Parte B expresado por una Comunicación fehaciente dirigida al
Domicilio de la Parte A salvo que la asunción de la obligación de
divulgar o la divulgación fuere:

(a) requerida a la Parte A por una ley u otro acto de una

Autoridad Pública con alcance general o individual; o

22/33
 (b) efectuada por la Parte A principalmente en relación con este
Contrato:

(I) a los fines de:

(1) un procedimiento conforme al art. 21 Ley nacional N°

27.551; o

(2) un informe conforme al art. 16 quinta oración Ley

Complementaria de las Locaciones; o

(3) una mediación pre-judicial obligatoria por ley; o

(II) ante los Tribunales.

CLÁUSULA (23). Aceptación de Renuncias

Cada Parte acepta las renuncias hechas en su beneficio por la otra

Parte conforme al presente Contrato.

CLÁUSULA (24). Exclusión de Renuncia Tácita

Ninguna Parte ("Parte A") se obligará a alegar, alegará o permitirá

que se alegue a su favor o en perjuicio de la otra Parte ("Parte B")
que un derecho de la Parte B se extinguió debido a la mera falta de
su ejercicio por la Parte B salvo cuando en este Contrato o el
CCyCN, la Legislación Especial o el acto de la Autoridad Pública
competente relativo a este Contrato de que se trate expresamente
se sanciona la mera falta de ejercicio de dicho derecho de la Parte B
con la extinción del mismo.

CLÁUSULA (25). Parte Pluripersonal

Si en cualquier momento por cualquier causa y tiempo que fuere

cualquier Parte ("Parte A") se integrare con más de 1 (uno) persona
entonces las personas integrantes de la Parte A:

(a) de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha en que

comenzare dicha pluripersonalidad y mientras la misma durare,
responderán solidariamente por las obligaciones de la Parte A
frente a la otra Parte ("Parte B") y cualquier acuerdo en contrario
sin la conformidad escrita y expresa de la Parte B no tendrá
efecto frente a la Parte B; y

23/33
(b) de haber firmado este Contrato en la fecha indicada en el
encabezamiento del mismo y tener diferentes Domicilios o de no
haber firmado este Contrato en la fecha indicada en el
encabezamiento del mismo entonces hasta la fecha en que
tuvieren el mismo Domicilio o firmaren el presente Contrato y
tuvieren el mismo Domicilio, según el caso, conducirán las
relaciones de la Parte A con la Parte B por intermedio de la
persona de contacto de que se trate (Contacto de la Locadora si
la Parte A fuere la Locadora o Contacto de la Locataria si la
Parte A fuere la Locataria) y dicha persona de contacto podrá ser
mandatario/a de dichas personas con poder para representar a la
Parte A en todo lo relativo a este Contrato si dichas personas así
lo acordaren exclusivamente entre sí pero dicho acuerdo no
tendrá efecto frente a la Parte B en defecto de la demostración
oportuna y satisfactoria de la representatividad de dicha persona
de contacto; y

(c) elegirán a una persona integrante de la Parte A para

conservar la posesión del ejemplar original de este Contrato
perteneciente a la Parte A conforme a lo dispuesto en este
apartado salvo que por un acuerdo escrito exclusivamente entre
sí dispusieren de otra forma:

(I) junto con el ejemplar original perteneciente a la Parte A de

cualquier:

(1) modificación de este Contrato que las Partes

suscribieren con posterioridad a la fecha de este
Contrato; y/o

(2) otro contrato de la Parte A con la Parte B y/o un

tercero cuyo objeto se relacionare directamente con el
presente Contrato; y

(II) sin delegación jurídica o fáctica; y

(III) de manera gratuita pero con derecho a solicitar a cada

otra persona integrante de la Parte A el adelanto o reembolso
proporcional de cualquier Gasto previsto o incurrido,
respectivamente, por causa directa de dicha conservación; y

(IV) para uso exclusivo por la Parte A o cualquier persona

integrante de la Parte A con un propósito y bajo
responsabilidad comunes o individuales, respectivamente; y

24/33
 (V) a fin de cumplir con el apartado (b) de la Cláusula
Destrucción, Extravío, Hurto, Inaccesibilidad o Robo; y

(VI) con responsabilidad limitada al costo de reposición del

ejemplar original de este Contrato (incluyendo el ejemplar
original de cualquier modificación del mismo) y/o de cualquier
otro contrato de la Parte A con la Parte B y/o un tercero
relacionado directamente con el presente Contrato, en
cualquier caso perteneciente a la Parte A, salvo que su
destrucción, extravío, hurto, inaccesibilidad permanente o
robo hubiera resultado del dolo o de la culpa de dicha
persona integrante de la Parte A; y

(VII) hasta la primera fecha de las siguientes:

(1) la fecha de recepción de los respectivos ejemplares

originales de este Contrato (incluyendo el ejemplar
original de cualquier modificación del mismo) y cualquier
otro contrato de la Parte A con la Parte B y/o un tercero
relacionado directamente con el presente Contrato
pertenecientes a la Parte A por otra persona integrante de
la Parte A que hubiera aceptado sustituirla a los fines de
este apartado por un acuerdo escrito exclusivamente
entre las personas integrantes de la Parte A; o

(2) la última fecha de prescripción de las siguientes

acciones de:

(A) la Parte A para demandar a la Parte B por

incumplimiento de este Contrato; o

(B) la Parte B para demandar a la Parte A por

incumplimiento de este Contrato; o

(3) la fecha de extinción de la calidad de integrante de la

Parte A por la causa que fuere.

CLÁUSULA (26). Paridad

(a) Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la

celebración de este Contrato.

(b) Ninguna Parte ("Parte A") se obligará a alegar, alegará ni

permitirá que se alegue a su favor o en perjuicio de la otra Parte

25/33
("Parte B") que el presente Contrato es "por adhesión" para la Parte
A o la Parte B o contiene una o más Cláusula/s:

(I) predispuesta/s unilateralmente por la Parte B, la Parte A u

otra persona en cuya redacción la Parte A, la Parte B o cada
Parte, respectivamente, no participó; o

(II) incomprensible/s para la Parte A o la Parte B; o

(III) ambigua/s que, de por sí, debe/n interpretarse en sentido

favorable a la Parte A o la Parte B o contrario a la Parte B o la
Parte A, respectivamente.

CLÁUSULA (27). Subsistencia

Sin perjuicio de lo dispuesto en la Cláusula Plazo, los derechos y las

obligaciones de las Partes que les atribuyen las Cláusulas
Confidencialidad, Exclusión de Renuncia Tácita, Parte Pluripersonal,
Destrucción, Extravío, Hurto, Inaccesibilidad o Robo,
Comunicaciones, Domicilios y Prórroga de Competencia subsistirán
durante el plazo de 180 (ciento ochenta) días desde la fecha de
vencimiento del Plazo salvo que en dicha fecha no hubiera finalizado
un Período de Mora iniciado en, o con anterioridad a, dicha fecha, en
cuyo caso las referidas Cláusulas subsistirán hasta la fecha de
finalización de dicho Período de Mora.

CLÁUSULA (28). Contrato de Uso

Las Partes manifiestan que el presente Contrato es de uso en la

actividad a la que corresponde su objeto y, en consecuencia,
acuerdan que no será probado exclusivamente por testigos.

CLÁUSULA (29). Acuerdo Completo

(a) Este Contrato instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las

Partes en relación con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja
sin efecto todo otro acuerdo (oral u escrito) anterior entre ellas.

(b) Ninguna Parte ("Parte A") se obligará a alegar, alegará o

permitirá que se alegue a su favor o en perjuicio de la otra Parte
("Parte B") sobre la base de la información suministrada por la Parte
B y/o de la conducta de la Parte B, en cualquier caso de buena fe y
con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas

26/33
preliminares) a la celebración de este Contrato salvo cuando en este
Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial expresamente se
dispone de otra forma.

CLÁUSULA (30). Validez

La invalidez de una o más Cláusula/s (pero no de este Contrato en su

totalidad) que sobrevenga después de su fecha por una causa no
imputable a alguna o ambas de las Partes no afectará la validez de
las restantes Cláusulas salvo que dicha invalidez afectare a una o
más Cláusula/s considerada/s esencial/es por las Partes para
continuar el presente Contrato y las Partes acordaren la resolución
de este Contrato.

CLÁUSULA (31). Destrucción, Extravío, Hurto, Inaccesibilidad o

Robo

(a) La Parte ("Parte A") afectada por destrucción, extravío, hurto,

inaccesibilidad permanente por una causa no imputable a la Parte A
o robo de su ejemplar original del presente Contrato podrá solicitar
a la otra Parte ("Parte B") la producción y entrega de 1 (uno) copia
certificada del ejemplar original de este Contrato perteneciente a la
Parte B:

(I) por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la

Parte B; y

(II) con certificación de la autenticidad de dicha copia por el/la

escribano/a público/a o la Autoridad Pública que individualizare
conforme al sub-apartado (I); estipulándose que, en ausencia de
dicha individualización, dicha certificación deberá ser realizada
por un/a escribano/a público/a elegido/a por la Parte B (a su
exclusivo criterio); y

(III) hasta la última fecha de prescripción de las siguientes

acciones de:

(1) la Parte A para demandar a la Parte B por incumplimiento

de este Contrato; o

(2) la Parte B para demandar a la Parte A por incumplimiento

de este Contrato.

(b) Si la Parte B recibiere una solicitud conforme al apartado (a):

27/33
 (I) dentro de los 10 (diez) días hábiles siguientes a la fecha de
recepción de dicha solicitud:

(1) producirá 1 (uno) copia de su ejemplar original de este

Contrato certificada conforme al apartado (a) sub-apartado
(II); y

(2) pondrá la copia certificada producida conforme al punto

(1) a disposición de la Parte A en el Domicilio de la Parte B:

(A) durante el plazo dispuesto en el apartado (c) sub-

apartado (I); y

(B) bajo exclusiva responsabilidad de la Parte A; y

(3) informará a la Parte A por una Comunicación fehaciente

dirigida al Domicilio de la Parte A:

(A) el cumplimiento con el punto (2); y

(B) cada importe de todo Gasto incurrido por la Parte B

por causa del cumplimiento con este sub-apartado;
estipulándose que, en ausencia de dicha información, la
Parte B tendrá derecho a ser reembolsada todo Gasto por
dicha causa no más que un importe igual que el honorario
mínimo por la certificación de fotocopias fijado según el
número de fojas de que se trate y respecto de la fecha de
recepción de dicha solicitud por el colegio de escribanos
con competencia territorial en el Domicilio de la Parte B; y

(II) exhibirá cada comprobante original de todo Gasto

reembolsable a la Parte B conforme al sub-apartado (I) punto (3)
ítem (B) a la Parte A en el Domicilio de la Parte B durante el
plazo dispuesto en el apartado (c) sub-apartado (I).

(c) Si la Parte A recibiere una información conforme al apartado (b)

sub-apartado (I) punto (3) entonces la Parte A podrá retirar la copia
certificada referida en dicha información:

(I) dentro de los 10 (diez) días hábiles siguientes a la fecha de

recepción de dicha información; y

(II) si en, o con anterioridad a, la fecha prevista por la Parte A

para retirar dicha copia certificada:

28/33
 (1) exhibiere la documentación original que pruebe (a criterio
exclusivo de la Parte B) el evento causante de la solicitud de
la Parte A conforme al apartado (a) a la Parte B en el
Domicilio de la Parte B; y

(2) reembolsare a la Parte B todo Gasto respecto del cual la

Parte B hubiera cumplido con el apartado (b) sub-apartado
(II).

(d) La Parte B no se obligará a alegar, no alegará y no permitirá que

se alegue a su favor o en perjuicio de la Parte A que el cumplimiento
con los apartados (a), (b) y/o (c) remite deuda alguna de la Parte B.

CLÁUSULA (32). Exclusión de Modificación Tácita

(a) Este Contrato puede ser modificado solo por uno o más
instrumento/s privado/s y/o público/s, en cualquier caso firmado/s
con firma manuscrita o digital (pero no firma electrónica) por las
Partes (o sus respectivas personas sucesoras y/o cesionarias).

(b) Ninguna Parte ("Parte A") se obligará a alegar, alegará o

permitirá que se alegue a su favor o en perjuicio de la otra Parte
("Parte B") que la mera conducta de la Parte A y/o la Parte B
modifica válidamente este Contrato.

CLÁUSULA (33). Comunicaciones

(a) El ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación por

una Parte ("Parte A"), en cualquier caso en virtud de lo dispuesto por
este Contrato, el CCyCN, la Legislación Especial o un acto de una
Autoridad Pública relativo a este Contrato (salvo que dicho acto
dispusiere otra forma), mediante el envío por la Parte A de un
mensaje a la otra Parte ("Parte B") será eficaz solo si dicho mensaje
fuere recibido por la Parte B mediante una Comunicación.

(b) El envío de una Comunicación por la Parte de que se trate dará,

según el caso, por ejercido el derecho o cumplida la obligación de
dicha Parte de remitir dicha Comunicación salvo cuando:

(I) según el CCyCN dicha Comunicación debiere considerarse

retractada; o

(II) en este Contrato expresamente se dispone de otra forma.

29/33
(c) La existencia y el contenido de una Comunicación:

(I) no será confidencial respecto de las Partes; y

(II) será confidencial respecto de cualquier persona salvo cuando

en este Contrato expresamente se dispone que la Parte de que
se trate podrá divulgarla en los términos establecidos por este
Contrato al efecto.

CLÁUSULA (34). Domicilios

(a) Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio exclusivamente

a los fines del presente Contrato.

(b) La Parte que cambiare su Domicilio ("Parte A") informará la

nueva dirección en la República Argentina que será su Domicilio a la
otra Parte ("Parte B") por una Comunicación fehaciente dirigida al
Domicilio de la Parte B.

(c) Cualquier Comunicación cursada por una Parte ("Parte A") u otra
persona actuando en nombre y/o por cuenta de la Parte A, en
cualquier caso a la otra Parte ("Parte B"), y cualquier notificación,
comunicación (incluyendo, sin limitación, una Comunicación) o
emplazamiento a la Parte B que se originare en un proceso judicial,
una mediación pre-judicial obligatoria por ley, judicial o
administrativa, un procedimiento conforme al art. 21 Ley nacional N°
27.551 o un procedimiento administrativo, en cualquier caso que por
la causa, de la forma y por el tiempo que fuere involucrare a la Parte
A, se tendrá por válidamente dirigida al Domicilio de la Parte B si
fuere enviada con anterioridad a la fecha en que la Parte A recibiere
la información del nuevo Domicilio de la Parte B por una
Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Parte A.

CLÁUSULA (35). Tribunales Judiciales Competentes

(a) Las Partes accionarán para resolver cualquier cuestión (litigiosa

o no) relacionada con la locación objeto del presente Contrato y/o
con la interpretación, el cumplimiento o la validez de este Contrato
exclusivamente ante los tribunales judiciales competentes por razón
de la materia con competencia territorial en el Domicilio de la
Locadora.

(b) En consecuencia, cada Parte:

30/33
 (I) renuncia en beneficio de la otra Parte a accionar para resolver
dicha cuestión ante todo otro tribunal judicial que pudiere
corresponder por cualquier causa que fuere; y

(II) acepta la renuncia hecha en su beneficio por la otra Parte

conforme al sub-apartado (I).

CLÁUSULA (36). Prórroga de Competencia

La ubicación del Domicilio de una Parte fuera de la competencia

territorial de los Tribunales por cualquier causa que fuere (cambio
del Domicilio dispuesto por dicha Parte, modificación de la
competencia de los Tribunales dispuesta por una Autoridad Pública,
etc.) de pleno derecho importará para dicha Parte la prórroga de
competencia expresa a favor de los Tribunales.

CLÁUSULA (37). Ley Aplicable

El presente Contrato se rige exclusivamente por las leyes de la

República Argentina y especialmente por el CCyCN y la Legislación
Especial.

CLÁUSULA (38). Ejemplares

(a) El presente Contrato se inicializa y suscribe en 2 (dos)

ejemplares originales de igual tenor y efecto.

(b) En este acto las Partes reciben los ejemplares referidos en el

apartado (a) a razón de uno para cada una.

Locadora: ________

Aclaración:

31/33
Locataria: ________

Aclaración:

32/33
 ANEXO A

Inventario del Mobiliario en el Inmueble Locado el 5 de diciembre de

2023

33/33