CONTRATO DE ALQUILER

Entre: De una parte, la señ ora MONICA, dominicana, mayor de edad, portadora de la cédula
de identidad y electoral Nú m. XXXXXXXX; domiciliada y residente en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, la cual en lo que
sigue del presente contrato se denominará La Primera Parte.

Y de la otra parte, las señ oras PETRA, dominicanas, mayores de edad, solteras, portadoras
de las cédulas Nú m. XXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXX, domiciliadas y residentes la
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Santiago y la segunda XXXXXXXXXXXX de esta ciudad de
Santiago de los Caballeros, quienes en lo que sigue del presente Contrato se denominará n
La Segunda Parte o por su propio nombre completo.
PREAMBULO
Por Cuanto: La Primera Parte es titular de los derechos que corresponden sobre la oficina
y/o local comercial (cubículo#6), ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Santiago.

Por Cuanto: La Segunda Parte está interesado en alquilar un local, a los fines de instalar
un establecimiento comercial dedicado al servicio dental.

Por Cuanto: La Segunda Parte ha inspeccionado el local comercial y lo encuentra en buen

estado y adecuado para el alquiler objeto del presente Contrato.

Por Cuanto: En este Contrato, los siguientes términos tendrá n el significado que se detalla
a continuació n:

a) Al referirse a La Primera Parte y La Segunda Parte de manera conjunta, se les

designará como Las Partes.

b) Toda referencia a días son referencias a días calendario, a menos que el texto
indique o se infiera lo contrario.

c) Los términos establecidos en el Contrato, vencidos en días no laborables, deberá n

considerarse extendidos hasta el siguiente día laborable en la Repú blica
Dominicana.

d) En este Contrato, los términos que siguen se entenderá n de la forma que se explica a
continuació n, a menos que se especifique lo contrario:

● Contrato: significa este Contrato de alquiler.

 ● Local Comercial: significa el inmueble dado en locació n y descrito en el
artículo primero de este Contrato.

Por Tanto, y en el entendido de que el anterior Preá mbulo forma parte integral del
presente Contrato, Las Partes:
Han convenido y pactado lo siguiente:

Artículo Primero: La Primera Parte garantiza a La Segunda Parte el uso y disfrute

pacífico y exclusivo del Local Comercial por el tiempo del presente alquiler, en los términos
de los artículos 1725 y 1726 del Có digo Civil.

Artículo Segundo: La Segunda Parte, queda obligada a mantener el local alquilado en

buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales,
pestillos, cerraduras, instalació n eléctrica, equipo dental, accesorios de uso odontoló gico.

Artículo Tercero: Si durante el curso de este contrato ocurriese entre La Segunda Parte
y/o empleados del local algú n caso de enfermedad contagiosa, y fuese necesario, segú n la
opinió n de la sanidad, efectuar la desinfecció n del local, los gastos originados correrá n por
cuenta de La Segunda Parte. Ademá s, ésta se compromete a velar por el fiel cumplimiento
de los Reglamentos Sanitarios, haciéndose responsable de las infracciones, mientras dure
este contrato.

Artículo Cuarto: La Segunda Parte se compromete a no hacer ningú n cambio,

remodelació n, modificació n estructural o distribució n nueva del local alquilado, sin la
previa autorizació n por escrito de La Primera Parte, y en caso de obtenida ésta, las
mejoras hechas, incluyendo instalaciones que se hagan, con todo su material, quedará n a
beneficio de La Primera Parte, sin compensació n de ninguna especie. En todo caso La
Primera Parte, se reserva el derecho, si lo prefiere, de hacer restablecer el inmueble
conforme el estado primitivo de los lugares y a expensas también de La Segunda Parte.

Párrafo I: No obstante, lo anteriormente expresado, La Segunda Parte tendrá derecho a

hacer en el interior del Local Comercial, a sus expensas y bajo su absoluta responsabilidad,
todas las modificaciones y trabajos de decoració n que estime necesarios, siempre y cuando
éstos no afecten la estructura y estética de la edificació n, sus puertas y ventanas exteriores.
El costo de estas modificaciones correrá por cuenta de La Segunda Parte. Igualmente, La
Segunda Parte podrá colocar los símbolos y letreros con su nombre, siglas, escudos,
banderas o logos que la identifiquen, en los materiales, formas y condiciones que permita
La Primera Parte; quedando claramente entendido que los arbitrios, cargas o impuestos
nacionales o municipales de cualquier naturaleza generados por la colocació n de dichos
letreros correrá n por su cuenta.

Párrafo II: La Segunda Parte garantiza a La Primera Parte que usará el inmueble dado
en locació n como buen padre de familia, con arreglo al destino para que le ha sido dado en
este Contrato, que no hará un uso ilegal y/o perjudicial del inmueble dado en locació n, y
que cumplirá con todas las leyes atinentes al negocio que desempeñ a, los servicios que
contrate referente al inmueble, incluyendo los municipales, garantizando en especial que el
inmueble dado en locació n nunca será utilizado para violar la Ley No. 50-88 sobre
Sustancias Controladas y sus modificaciones ni lavado de activo, ni la ley de aduanas,
haciéndose responsable de cualquier violació n al ordenamiento jurídico.

Párrafo III: La Segunda Parte declara y reconoce que la actividad a realizar es a su entero
costo y riesgo, por lo que cualquier dañ o a la propiedad ajena o tercero, así como cualquier
violació n a las reglas del orden pú blico, a la moral o a las leyes en general, es de
responsabilidad exclusiva de La Segunda Parte.

Párrafo IV: La Segunda Parte declara que tiene las diferentes autorizaciones necesarias
para operar el negocio para el cual arrendó , siendo el ú nico y exclusivo responsable de
pago de las autorizaciones y arbitrios correspondientes.

Artículo Quinto: La Segunda Parte se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual y
mantenimiento o fracció n de mes la suma de VEINTISIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y
DOS CON 00/100 PESOS DOMINICANOS (RD$27,562.00) netos, desde el día quince
(15) de julio del añ o dos mil veintitrés (2023) hasta el día quince (15) de julio del añ o dos
mil veinticuatro (2024); los cuales será n pagados por La Segunda Parte, mensualmente,
los días quince (15) de cada mes que corresponda, sin retardo ni requerimiento alguno, en
el domicilio electo de La Primera Parte o por depó sito hecho en la cuenta de ahorros, No.
100011740252 de la Asociació n Cibao de Ahorros y Préstamos.

Párrafo: Pá rrafo: La Segunda Parte hará la retenció n del DIEZ POR CIENTO (10%) del
monto de alquiler determinado en el presente contrato por concepto de Impuesto Sobre la
Renta (ISR), dando constancia a La Primera Parte de este pago; siendo el monto referencial
retenido exento de ITBIS.

Párrafo II: La falta de pago de las cuotas mensuales de alquiler, en el lugar y fecha
convenida, otorga a La Primera Parte la facultad de tomar las medidas conservatorias de
derecho, así como conllevará la resolució n contractual de pleno derecho de este contrato,
sin necesidad de ninguna actuació n judicial o extrajudicial previa, puesta en mora, y sin
pretender La Segunda Parte ningú n tipo de compensació n por ninguna especie por
violació n del Contrato de La Segunda Parte.

Párrafo II: La Primera Parte reconoce que el arredramiento del local incluye: Unidad

Artículo Sexto: Este inquilinato se conviene por el término de un (1) añ o, contado a partir
del día el día quince (15) de julio del añ o dos mil veintitrés (2023) en los términos y
condiciones establecidas en el presente contrato, por lo que terminará de pleno derecho
hasta el día quince (15) de julio del añ o dos mil veinticuatro (2024). Este contrato podrá
ser renovado siempre que Las Partes estén de acuerdo, pero dicha renovació n y sus
condiciones deberá n estar estipuladas en documento suscrito por ambas partes. Para el
caso en que La Segunda Parte decida entregar el Inmueble objeto del presente alquiler
antes de la llegada del término indicado, deberá notificarlo por escrito a La Primera Parte
en su domicilio elegido, indicado en este contrato, con dos (2) meses de antelació n.

Párrafo I: A la llegada del término del presente contrato, La Segunda Parte deberá haber
desocupado totalmente el Inmueble y entregado el mismo a La Primera Parte, sin
necesidad de requerimiento alguno por parte de ésta. La Segunda Parte entregará el
Inmueble a La Primera Parte en buen estado de reparaciones locativas y en las mismas
condiciones de perfecto funcionamiento en que lo recibió . La Segunda Parte se
compromete y obliga a mantener el Inmueble en buen estado de reparaciones a su cargo,
hasta la entrega final del mismo a La Primera Parte. La Primera Parte recibirá
personalmente el Inmueble o mediante apoderado, así como las llaves interiores y
exteriores del mismo, y expedirá un documento a La Segunda Parte en tales sentidos, en
donde ademá s hará constar su conformidad o no con las condiciones en que estuviere
recibiendo el Inmueble. La Primera Parte dará descargo a La Segunda Parte de su
obligació n de entrega, una vez haya comprobado que el Inmueble se encuentra en buen
estado de reparaciones locativas, así como luego de haber comprobado que La Segunda
Parte ha saldado todas las facturas correspondientes a servicios mencionados en el
Artículo Sexto del presente contrato.

Párrafo II: La Segunda Parte no podrá ceder, ni en todo ni en parte, los derechos
resultantes de este contrato, ni subalquilar el Inmueble, ni total ni parcialmente, a menos
que no haya sido autorizado previamente y por escrito por La Primera Parte.

Párrafo III: La terminació n del contrato só lo tendrá efecto después de que: a) La Segunda
Parte haya satisfecho las disposiciones previstas en el presente contrato; b) efectú e el pago
de todos los valores que adeude a La Primera Parte y los servicios como teléfono, luz,
agua, entre otros, así como de mantenimiento; c) desocupe íntegramente el Inmueble; y
finalmente, d) entregue las llaves exteriores e interiores del mismo, en la forma arriba
establecida.

Párrafo IV: La Primera Parte tendrá acceso al Inmueble de forma perió dica y de acuerdo
a las necesidades, previa notificació n a La Segunda Parte, para de esa forma poder
constatar el estado del Inmueble. La Primera Parte tendrá derecho en cualquier momento,
a rescindir unilateralmente el presente contrato en caso de que La Segunda Parte no
observare y respetare las leyes generales, las disposiciones de este contrato y el
Reglamento que forma parte del mismo, así como las normas relativas al orden pú blico y
las buenas costumbres.

Párrafo V: Las Partes convienen que en caso de que La Segunda Parte permanezca en
arriendo, no obstante haber llegado el término convenido en este contrato, en el Inmueble
alquilado, deberá pagar, un cinco por ciento (5%) por aumento de la renta anual.

Artículo Octavo: DEPOSITO EN GARANTÍA. A la fecha de firma del presente Contrato, el

Arrendatario entrega al Arrendador por concepto de depó sito en garantía la cantidad de
depó sito acordado. En tal sentido el presente contrato se llevará bajo tá cita reconducció n.

Párrafo I: El depó sito antes indicado no podrá ser considerado, bajo ninguna
circunstancia, como pago de mensualidades del precio del alquiler; y será responsabilidad
de La Segunda Parte realizarlo de manera mensual a La Primera Parte.

Artículo Noveno: Los dañ os que sufriere el Local que requieran una gruesa reparació n,
originados por una causa de fuerza mayor o por vicios ocultos, estará n a cargo de La
Primera Parte, a menos que La Segunda Parte no participe por escrito el dañ o de que se
trate, dentro de los diez días de haberse producido. En este ú ltimo caso La Segunda Parte
quedará obligada a soportar el costo de la reparació n que fuere de lugar, sin derecho a
ninguna indemnizació n. Para el caso en que corresponda que La Primera Parte realice
trabajos de gruesa reparació n, tanto ella como los técnicos y el personal requerido tendrá n
acceso al Local para ejecutar dichos trabajos, debiendo sufrir La Segunda Parte, durante la
duració n de estos trabajos, las incomodidades causadas por estas circunstancias, sin
derecho a ninguna indemnizació n o disminució n de alquiler.

Párrafo I: En caso de que el inmueble requiera una gruesa reparació n (no locativa)
originada por causa extrañ a o de fuerza mayor, El Propietario o sus representantes,
técnicos y el personal requerido podrá n tener acceso al inmueble para realizar los trabajos
correspondientes, reconociendo La Segunda Parte que cualquier molestia causada por
este tipo de trabajo no dará n lugar a indemnizació n o disminució n del alquiler. Esta es una
condició n esencial sin la cual El Propietario no hubiere contratado.
Artículo Décimo: (Condición resolutoria e incumplimientos). - Todas las condiciones del
presente inquilinato y su anexo son esenciales y rigurosas para Las Partes. Si La Segunda
Parte no ejecuta o ejecuta en forma incompleta una sola de dichas disposiciones, se
producirá la resolució n del contrato, de pleno derecho y sin realizar ninguna actuació n
judicial o extrajudicial, un mes después de haber sido puesta en mora de pagar o de
ejecutar, y de no haber acatado la intimació n de que se trate. La referida intimació n deberá
anunciar la voluntad de La Primera Parte de hacer uso del beneficio de esta clá usula, sin
necesidad de cumplir formalidad judicial previa y sin que el efecto de la resolució n, así
incurrida pueda ser suspendida o impedida por alguna omisió n, oferta o consignació n
ulterior. En los casos de retrasos en el pago del alquiler a los vencimientos convenidos, la
condició n resolutoria y la clá usula penal será n aplicables de manera inmediata, ú nicamente
cuando dichos pagos se encuentren retrasados en má s de 5 días.

Párrafo I: La Segunda Parte reconoce que La primera parte queda exenta de toda
responsabilidad jurídica, que puedan resultar de reclamos o demandas generados por la
prá ctica profesional de La Segunda Parte. -

Artículo Duodécimo: (Independencia de cláusulas). - Las Partes contratantes declaran y

aceptan que cada clá usula del presente contrato se considerará como independiente de las
demá s en el sentido de que la nulidad o invalidez de una disposició n, en todo o en parte, no
afectará en lo absoluto la validez, efecto y ejecució n de las demá s disposiciones del
contrato. Las clá usulas nulas o invá lidas, en todo o en parte, se reputará n como no escritas.

Artículo Décimo Tercero: Queda expresamente entendido y convenido entre Las Partes
que las disposiciones de este contrato son definitivas y concluyentes y que ú nicamente
podrá n ser variadas, anuladas o modificadas por acuerdo escrito entre Las Partes. Este
Contrato es superior a cualquier otra norma o disposició n que no sea la voluntad expresa
de Las Partes, que a tales fines se acogen a las disposiciones del artículo 1134 del Có digo
Civil Dominicano.

Artículo Décimo Cuarto: Queda entendido entre Las Partes contratantes que todos los
gastos, honorarios, impuestos, tributos, tasas, contribuciones con motivo de la ejecució n de
este contrato por su incumplimiento, será n soportados por La Segunda Parte.

Artículo Décimo Quinto: (Elección de domicilio). - Para los fines y consecuencias legales
del presente acto, Las Partes contratantes eligen domicilios atributivos de competencia de
la siguiente manera: La Primera Parte, en esta ciudad de Santiago de los Caballeros,
Repú blica Dominicana; y La Segunda Parte en el Inmueble Alquilado.
Párrafo I: La elecció n de domicilio no excluye en modo alguno el procedimiento previsto
en el artículo 69 del Có digo de Procedimiento Civil, para emplazar a personas cuyo
domicilio en la Repú blica es desconocido.

Artículo Décimo Séptimo: Para lo no previsto en el presente acto, Las Partes se remiten
al derecho comú n.

Hecho y firmado de buena fe, en tantos originales de un mismo tenor y contenido, como
Partes intervienen en este acto, En la ciudad de Santiago de los Caballeros, municipio y
provincia Santiago, Repú blica Dominicana, a los quince (15) días del mes de julio del añ o
dos mil veintitrés (2023).

La Primera Parte

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La Segunda Parte

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