INGENIERÍA Y CONSULTORÍA DE PROYECTOS

ROLONG & ARAUJO S.A.S.

CONTRATO DE COMISIÓN O CORRETAJE

Entre los suscritos, por una parte, XXX, identificado con la Cédula de Ciudadanía
número XXX de XXX, actuando en nombre y representación de la firma XXX, sociedad
debidamente constituida, identificada con Nit. XXX y domiciliada comercialmente en la
XXX de la ciudad de XXX, quien en adelante se denominará EL PROPONENTE, y, de
otra, XXX, quien se identifica civilmente con la Cédula de Ciudadanía número XXX de
XXX, actuando en nombre y representación de la firma XXX, sociedad debidamente
constituida, identificada con Nit. XXX y domiciliada comercialmente en la XXX de la
ciudad de XXX, quien en adelante y para los efectos del presente Contrato se
denominará EL CORREDOR, celebran por medio de este documento un CONTRATO
DE COMISIÓN o CORRETAJE sobre el bien inmueble y en las condiciones que a
continuación se detallan:

PRIMERA. Objeto del Contrato: EL PROPONENTE, con el objeto de vender,

permutar, hipotecar bienes inmuebles de su propiedad, contrata a EL CORREDOR
para que oferte al público el siguiente: XXX.

SEGUNDA. Facultades de EL CORREDOR: En desarrollo del presente Contrato, EL

CORREDOR podrá: 1) Hacer la publicidad necesaria respetando las normas de
publicidad exterior, incluso por medios masivos, para promocionar los bienes de
propiedad de EL PROPONENTE, para lo cual podrá exhibirlos a posibles compradores
o prestamistas; 2) EL CORREDOR podrá ofrecer el bien inmueble a un valor superior
al acordado con EL PROPONENTE, siempre y cuando dicho incremento no vaya en
contravía de las disposiciones legales sobre los precios máximos de venta.

Parágrafo: La publicidad y demás gastos en que se incurra por las gestiones de

promoción del inmueble, corren en su totalidad por cuenta de EL CORREDOR.

TERCERA. Valor del inmueble: EL PROPONENTE y EL CORREDOR acuerdan

como valor mínimo del inmueble la suma de XXX Pesos Moneda Legal Colombiana
($XXX) por metro cuadrado (m²), de modo que como el bien tiene un área de XXX m²,
el precio mínimo de la propiedad se tasa en XXX Pesos Moneda Legal Colombiana
($XXX).

CUARTA. Comisión: Sobre el valor resultante de la enajenación o de la operación

comercial involucre del bien inmueble, EL PROPONENTE reconocerá a EL
CORREDOR el XXX Por Ciento (XX %) como comisión, suma que se pagará una vez
se haya materializado la venta y haya recibido efectivamente el anticipo o el valor total
de la misma.

QUINTA. Obligaciones de EL CORREDOR: EL CORREDOR se obliga a: 1) A no

ofrecer el bien inmueble por un valor superior al permitido por las disposiciones legales
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sobre precios máximos de venta; 2) A informar a EL PROPONENTE cualquier

situación que deba ser comunicada por influir en una posible negociación de su bien
inmueble.

SEXTA. Obligaciones de EL PROPONENTE: Son obligaciones de EL

PROPONENTE: 1) Pagar el valor acordado como comisión, según lo estipulado en
este Contrato; 2) Facilitar a EL CORREDOR, en lo posible, el acceso al bien inmueble;
3) Facilitar a EL CORREDOR toda la documentación e información necesaria y real del
bien inmueble propuesto para la venta, permuta o hipoteca, para que éstos puedan ser
exhibidos ante posibles interesados para las debidas diligencias.

SÉPTIMA. Venta efectuada por persona distinta a EL CORREDOR: El bien

inmueble podrán también ser ofrecido, vendido, permutado o hipotecado directamente
por EL PROPONENTE, caso en el cual de ser éste el que logre la enajenación, deberá
pagar a EL CORREDOR el Cincuenta por Ciento (50 %) de los gastos en que éste
incurrió en su oferta pública, los cuales deben estar debidamente soportados. Si quien
logre la venta es un tercero distinto a EL PROPONENTE o a EL CORREDOR, el
primero pagará al segundo el Cien por Ciento (100 %) de los gastos en que incurrió
por su oferta pública, los cuales deben estar debidamente soportados.

Parágrafo: En caso de suceder cualquiera de las situaciones descritas en este punto,

no hay obligación de pago de comisión a favor de EL CORREDOR por parte de EL
PROPONENTE.

OCTAVA. Vigencia del presente Contrato: Este contrato tiene una vigencia inicial de
XXX (XX) días, que podrán ser prorrogados de mutuo acuerdo antes de su
vencimiento por un término igual al inicialmente pactado, lo cual deberá quedar
registrado en constancia de mutua aceptación en el correspondiente Otrosí; si vencido
dicho tiempo EL CORREDOR siguen ejerciendo actos propios de este Contrato y EL
PROPONENTE no lo rechaza, se considerará prorrogado este contrato por un término
igual al inicialmente concedido.

Parágrafo: Si durante el término de vigencia del presente Contrato, EL CORREDOR

no logra la venta o la firma de una Promesa de Compraventa con un comprador, EL
PROPONENTE no está obligado a pagar ninguna comisión ni tampoco suma alguna
por los gastos en que incurrió éste en su gestión.

NOVENA. Causales de Terminación del Contrato: El presente Contrato se dará por

terminado en los siguientes eventos: 1) Por mutuo acuerdo entre EL PROPONENTE y
EL CORREDOR; 2) Por el incumplimiento de su objeto; 3) Por la realización del
negocio encomendado; 4) Por destrucción del bien inmueble objeto del presente
Contrato; 5) Por Sentencia judicial o administrativa que así lo ordenare; 6) Por los
casos consagrados en la ley.
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DÉCIMA. Ausencia de Vinculación Laboral: Se aclara expresamente que EL

CORREDOR es una empresa de explotación económica con libertad y autonomía
técnica y directiva, por lo tanto, no existirá ninguna relación de carácter laboral entre el
personal que vincule éste en desarrollo del presente Contrato y EL PROPONENTE.

Sin perjuicio de la libertad y responsabilidad de EL CORREDOR en la contratación,

manejo y remoción de su propio personal, EL PROPONENTE se reserva el derecho de
exigir el cambio o traslado de cualquier trabajador de EL CORREDOR, que a su juicio
considere inconveniente para la ejecución del presente Contrato.

DÉCIMA PRIMERA. Indemnidad: Las partes se comprometen a mantener indemne a

la otra parte contra todo reclamo, demanda, o acción legal por todo concepto asociado
con la ejecución del presente Contrato, de conformidad con las obligaciones y
responsabilidades legales de cada una de ellas. Si se llegare a presentar algún tipo de
acción contra una de las partes, la parte afectada que considere que la otra parte tiene
responsabilidad en el evento, procederá a notificarla lo más pronto posible para que
por su cuenta adopte las medidas previstas por la ley para mantenerla indemne,
adelantando las gestiones del caso a fin de llegar a un pronto arreglo del conflicto y/o
haciéndose parte en el proceso a favor de sus intereses y sufragando las costas y
agencias en derecho en que haya tenido que incurrir, entendiéndose que en caso de
que la parte afectada sea condenada judicialmente y reconocida legalmente la
responsabilidad de la otra parte, la parte responsable deberá responder por la
satisfacción y pago de la condena.

Parágrafo: Si en cualquiera de los eventos previstos en esta cláusula, la parte

responsable no asume debida y oportunamente la defensa de la parte afectada, ésta
podrá hacerlo directamente, previa notificación escrita a la otra parte, quien además
deberá pagar todos los gastos en que la parte afectada incurra por tal motivo, si se
demuestra su responsabilidad.

DÉCIMA SEGUNDA. Normas de interpretación: Para todos los efectos no previstos

en este Contrato se aplicarán las normas del Código de Comercio Colombiano, en
especial las previstas en el artículo 1340 y subsiguientes de dicha normatividad, el
Código Civil y demás normas imperativas y aplicables a las relaciones y efectos
jurídicos suscitados en el caso particular.

DÉCIMA TERCERA. Mérito Ejecutivo: Este contrato presta mérito ejecutivo para el
cobro de la comisión a la que tiene derecho EL CORREDOR en caso que haya
logrado efectivamente la venta del bien en las condiciones aquí establecidas y EL
PROPONENTE se niegue a pagarla, por ser ésta una obligación clara, expresa y
exigible.

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DÉCIMA CUARTA. Cláusula Compromisoria - Tribunal de Arbitramento: En caso

de controversia entre las partes en relación a este Contrato, su ejecución o su
liquidación, éstas deberán agotar una diligencia de conciliación ante cualquier entidad
autorizada para efectuarla, y si esta fracasa, se llevarán las diferencias ante un
Tribunal de Arbitramento del domicilio de EL PROPONENTE, el cual será pagado por
partes iguales.

DÉCIMA QUINTA. Domicilio: Para todos los efectos del presente Contrato se tendrán
en cuenta las siguientes direcciones de notificación:

EL PROPONENTE: XXX
EL CORREADOR: XXX

En prueba de conformidad se firma el presente Contrato en dos ejemplares a un

mismo tenor, en la ciudad de XXX, a los XXX (XXX) días del mes de XXX del año dos
mil veinte (2020).

EL PROPONENTE, EL CORREDOR,

XXX XXX
C.C. XXX de XXX C.C. XXX de XXX
Representante Legal Representante Legal
XXX XXX
Nit. XXX Nit. XXX

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