CONTRATO DE ARRENDAMIENTO OFICINA 908 CENTRO

EMPRESARIAL SANTA MONICA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: IBAGUÉ, 10 de diciembre de 2023.

ARRENDADOR: DORA INES RODRIGUEZ RODRIGUEZ

C.C 20.925.913

ARRENDATARIO: NISSAN CAROLINA FORERO SANGUÑA

C.C 38.360.102 de Ibague

TERMINO DE DURACION: Un (1) año

FECHA DE INICIO: Diez(10) de Diciembre de 2023

FECHA DE TERMINACIÓN: Nueve (9) de Diciembre de 2024

OBJETO: Arrendamiento oficina 908 De La torre

empresarial Santa Mónica-Ibagué

VALOR DEL CANON MENSUAL: 1 '250.000 (un millón doscientos

cincuenta mil pesos) MCTE.

Entre los suscritos a saber, de una parte DORA INES RODRIGUEZ RODRIGUEZ, mayor
de edad, domiciliada en la ciudad de Valledupar, identificada al pie de su respectiva firma,
quien para los efectos del presente contrato se denominará en adelante EL
ARRENDADOR, y por la otra parte, NISSAN CAROLINA FORERO SANGUÑA, mayor de
edad y vecina de IBAGUÉ, identificado como aparece al pie de su correspondiente firma y
quien en adelante se denominara EL ARRENDATARIO, manifiesta voluntariamente, que
se obliga de manera solidaria y mancomunadamente respecto del contrato de
arrendamiento, al cual se contrae el presente instrumento, convenio contenido bajo las
siguientes CLÁUSULAS: CLAUSULA PRIMERA,-OBJETO.-Mediante el presente
contrato, el ARRENDADOR, concede el uso y goce de un espacio (oficina) de 25 metros
cuadrados aproximadamente identificado con el NÚMERO NOVECIENTOS OCHO (908)
identificado con matricula inmobiliaria N° 350-222622 y que además hace parte integral
de este el uso exclusivo de un parqueadero identificado con el número 068 mas deposito
dentro del inmueble denominado TORRE EMPRESARIAL SANTA MÓNICA , ubicado en
la carrera 6 # 53-54 barrio rincón de piedra pintada, Ibagué-Tolima debidamente
identificado por sus linderos generales y específicos, que aparecen en hoja anexa al
presente contrato, y se entenderá que hace parte integral del mismo. CLÁUSULA
SEGUNDA.- PAGO,OPORTUNIDAD Y SITIO: se estipula como canon mensual de
arrendamiento incluida la administración la suma de $1.250.000 (un millón cien mil pesos)
MCTE, que serán cancelados en efectivo y en su totalidad de manera anticipada por el
término inicialmente pactado, esto es un año y consignados a la cuenta de ahorros del
banco BANCOLOMBIA numero 71870069400 a nombre de la Arrendadora DORA INES
RODRIGUEZ RODRIGUEZ CLÁUSULA TERCERA: Las partes declaran que por tratarse
de un arrendamiento de carácter comercial, el incremento en el canon de arrendamiento
se realizará anualmente en porcentaje igual al salario mínimo decretado por el Gobierno
Nacional y que se calculará sobre el canon vigente. CLAUSULA CUARTA.- DURACIÓN.-
El presente contrato de arrendamiento tendrá una vigencia y duración de un (1) año,
contados a partir del 10 de Diciembre de 2023 y podrá prorrogarse automáticamente por
un periodo igual, salvo que con previo aviso por escrito no inferior a 60 días calendario
antes de la terminación del contrato, algunas de las partes manifieste la intención de darlo
por terminado. CLÁUSULA QUINTA: DESTINACIÓN.- EL ARRENDATARIO se obliga a
utilizar la oficina objeto de este contrato con actos no que atente contra la salud de las
personas y su conservación, en caso contrario, los gastos destinados a restablecer su
salubridad y seguridad, serán a cargo del ARRENDATARIO y este se obliga a entregar el
inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural de las cosas.
CLAUSULA SEXTA.- PROHIBICIÓN DE SUBARRIENDO Y CESIÓN.- expresamente se
deja constancia que el ARRENDATARIO no podrá subarrendar o ceder el uso o goce
parcial o total del inmueble objeto de arrendamiento sin previo consentimiento escrito del
ARRENDADOR. El incumplimiento de la presente cláusula dará derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del
inmueble, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia
desde ya expresamente el ARRENDATARIO. PARÁGRAFO.- EL ARRENDATARIO se
compromete a no permitir la defraudación de fluidos eléctricos o de cualquier otro servicio
publico. CLAUSULA SEPTIMA.- MEJORAS.- EL ARRENDATARIO se compromete a
realizar las reparaciones locativas que se requieran para adecuar el local arrendado para
destinarlo al uso aquí contratado, las cuales serán a su costa.-PARÁGRAFO PRIMERO:
EL ARRENDATARIO no podrá realizar mejoras sin la autorización previa y escrita del
ARRENDADOR.- PARÁGRAFO SEGUNDO: en todo caso, al término del contrato, las
mejoras quedarán de propiedad del ARRENDADOR, por lo que el ARRENDATARIO
renuncia expresamente, a reclamarlas o solicitar suma alguna para su reconocimiento.
CLAUSULA OCTAVA.-REPARACIONES: El ARRENDATARIO se obliga a efectuar las
reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias, por hechos de él o de sus
dependientes que afecten o deterioren el inmueble. CLÁUSULA NOVENA.
INSPECCIÓN.- EL ARRENDATARIO permitirá las visitas que en cualquier tiempo el
ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar, para constatar el estado y
conservación del inmueble y otras circunstancias que sean de su interés con previo aviso.
CLAUSULA DECIMA.-RESTITUCIÓN. EL ARRENDADOR recibirá el inmueble al
ARRENDATARIO a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe,
salvo el deterioro natural de las cosas. CLAUSULA DECIMA PRIMERA.- ENTREGA: EL
ARRENDADOR manifiesta que entrega al ARRENDATARIO el local objeto de
arrendamiento a la firma del presente documento, CLAUSULA DECIMA SEGUNDA.-
INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones por
parte del ARRENDATARIO, dará derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato y
exigir la entrega inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni de los
requerimientos previstos en la ley. EL ARRENDATARIO renuncia a oponerse a la
cesación del arriendo mediante la caución establecida en el artículo 2035 del CÓDIGO
CIVIL. CLAUSULA DECIMA TERCERA.- CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por
cualquiera de las partes con el presente contrato, lo constituirá en DEUDOR de la otra,
por la suma de TRES (3) CÁNONES DE ARRENDAMIENTO MENSUALES vigentes para
la fecha del precitado incumplimiento, a título de penas. CLAUSULA DECIMA CUARTA.-
TERMINACIÓN Y PRÓRROGA DEL CONTRATO: El presente contrato termina por
vencimiento del término estipulado. No obstante, los contratantes podrán terminarlo de
mutuo acuerdo, para lo cual la parte interesada deberá enviar comunicación escrita por lo
menos con noventa (90) días calendario de antelación a su vencimiento. Lo anterior sin
perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de
Comercio. PARAGRAFO.- CAUSALES DE TERMINACIÓN: a favor del ARRENDADOR
serán las siguientes: A) la cesión o el subarriendo . b) El cambio de destinación del
inmueble. C) El no pago del precio dentro del término previsto en el contrato. D) La
destinación del inmueble para fines ilícitos o contrario a las buenas costumbres o que
represente peligro para el inmueble o a la salubridad del mismo. e) La realización de
mejoras, cambios o ampliación del inmueble, sin expresa autorización del
ARRENDADOR, f) La no cancelación de los servicios públicos a cargo del
ARRENDATARIO, siempre que origine la desconexión o pérdida del servicio, g) Las
demás previstas el la ley. CLAUSULA DECIMA QUINTA.- El presente contrato presta
mérito ejecutivo sin requerimiento judicial alguno para exigir el cobro del canon de
arrendamiento que en cualquier tiempo se llegaren a adeudar. CLÁUSULA SEXTA.- EL
ARRENDATARIO manifiesta expresamente que renuncia a los requerimientos
extrajudiciales previstos en el artículo 2035 y 2007 del código civil así como a cualquier
requerimiento extrajudicial para constituirlo en mora del pago de cualquier canon mensual
de arrendamiento, pudiendo para ello exigir la entrega inmediata del bien inmueble.
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA.- El ARRENDATARIO recibe el inmueble en el estado en
que se encuentra y está obligado a elaborar todas las reparaciones locativas y necesarias
del inmueble y las mejoras que realice se entenderán incorporadas al inmueble, por lo que
renuncia a reclamarlas expresamente al ARRENDADOR.CLAUSULA DECIMO
OCTAVA.- DEL PAGO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS: El local cuenta con lo servicios
de agua y luz, cuyo pago le corresponde de manera exclusiva al ARRENDATARIO.
CLAUSULA DECIMA NOVENA.- Desde ya el arrendatario renuncia a cobrar o reclamar,
cualquier suma de dinero por concepto de acreditación comercial, prima, bonificación,
good will y/o indemnización por la tenencia del bien materia del contrato que centra
nuestra atención, CLAUSULA VIGESIMA.- EL ARRENDATARIO, con la firma del
presente contrato asume la obligación clara y expresa para tramitar y legalizar ante
Cámara de Comercio su actividad, así mismo para obtener los permisos ante las demás
entidades nacionales y municipales y se responsabiliza del pago de impuesto que su
actividad genere. CLAUSULA VIGESIMO PRIMERA.- SEGURIDAD Y ACCESO AL
INMUEBLE. El ARRENDADOR expresamente no asume ninguna responsabilidad por la
vigilancia, custodia o cuidado de las mercancías que se encuentren al interior del local
comercial objeto de arrendamiento, por lo que el ARRENDATARIO deberá disponer lo
pertinente para prever el riesgo. CLAUSULA VIGESIMO SEGUNDA.- HORARIO DE
ATENCIÓN: Por tratarse de un arriendo de tipo comercial, EL ARRENDATARIO se
compromete a respetar los horarios de funcionamiento de acuerdo con las autorizaciones
que emita la Alcaldía Municipal y la administración de la TORRE EMPRESARIAL SANTA
MONICA, CLAUSULA VIGESIMO TERCERA.-LINDEROS: EL ARRENDATARIO
expresamente faculta y autoriza al ARRENDADOR para que en hoja anexa diligencie la
información relacionada con los linderos del bien objeto del arrendamiento, los cuales
harán parte integral del presente contrato. CLAUSULA VIGESIMA CUARTA.-El
ARRENDADOR hace entrega a la firma del presente contrato al ARRENDATARIO copia
del reglamento de propiedad horizontal del inmueble objeto del contrato y en original
contrato de arrendamiento del bien inmueble materia de esta convención suscrito por las
partes.CLAUSULA VIGESIMA QUINTA.-ARRENDATARIO: Para garantizar al
ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones,el ARRENDATARIO tiene como
COARRENDATARIO a la señora YODY LORENA FORERO SANGUÑA identificada con
Cedula de ciudadania numero 1.110.449.053 de Ibagué, quien declara que se obliga
SOLIDARIAMENTE con el ARRENDADOR durante el término de duración del contrato y
el de sus prórrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en poder de este. De la
misma manera, se obliga a comparecer en la fecha solicitada, con el fin de suscribir un
nuevo contrato.
En constancia de lo anterior, se firma el presente documento en Ibagué el día diez (10)
del mes de diciembre de 2023, en señal de aprobación por los que en ella intervinieron.

EL ARRENDADOR

DORA INES RODRIGUEZ RODRIGUEZ.

CC.20.925.913 de Silvania-Cund.
DIRECCIÓN. Transversal 33 Nº 21-89
Fusagasuga-Cundinamarca
CEL: 3112221684
Email: nelquin2476@hotmail.com

EL ARRENDATARIO

NISSAN CAROLINA FORERO SANGUÑA.

CC 38-360.102 expedida en Ibagué
DIRECCIÓN: Cl 94 D Nº 13A-SUR-64, Ibagué
CELULAR: 3235852330
Email: cforero@twsolar.com

EL COARRENDATARIO YODY LORENA FORERO SANGUÑA.

C.C. 1.110.449.053 de Ibague
DIRECCIÓN: Cl 50 Nº 7B-17 CASA 24, Ibagué
Celular: 3229457821
Email: Lforero@twsolar.com