CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el contrato de Arrendamiento que

celebran, de una parte,
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EL ARRENDADOR - PROPIETARIO: RAMÓN SAMILLÁN CHIRINOS, con DNI N°
16413334, estado civil casado, domiciliado en Prolongación Bolognesi N° 1160, distrito
y provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, y la otra parte; ===========
EL ARRENDATARIO - INQUILINO: JHONY ALEXANDER SIADEN LIMO, con DNI
N° 46923045, estado civil soltero, domiciliado en calle Los Naranjos Sector 5 740,
Pueblo Joven Cruz del Perdón, distrito y provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque, en los términos y condiciones señaladas en las siguientes clausulas:
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Objeto del contrato:
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CLÁUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO
el inmueble de su propiedad, ubicado en Prolongación Bolognesi N° 1160 (Av.
Prolongación Francisco Bolognesi S/N y Prolongación Av. Las Américas sub lote
1B) del distrito y provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, inscrito en
la partida N° 11248385, del registro de predios de Chiclayo con una extensión de
243.39 m2 (doscientos cuarenta y tres con treinta y nueve metros cuadrados).
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El inmueble materia de contrato, consta de un área construida conformada por
una casa de 03 pisos en que habita el arrendador, la cual NO es materia de
arrendamiento, sino únicamente el área de la cochera. Su fachada es de
ladrillos y tiene un portón de fierro negro, con techo de calaminón con
estructuras metálicas. Asimismo, al lado izquierdo del local, se encuentra el
Restaurante 69.
Duración del contrato ============================================
CLÁUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será de tres (03)
años, comenzando a partir del 30 de agosto del 2022, sin necesidad de aviso previo.
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El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para
lo cual el ARRENDATARIO deberá informar al ARRENDADOR de su deseo de
renovar el contrato, por escrito, con una anticipación no menor de (30) días
calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de
documento escrito. =====
Queda prohibido, siendo causal de resolución del contrato, cualquier
subarrendamiento, cesión o traspaso de inmueble.
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La Renta Mensual:
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CLÁUSULA TERCERA: El pago pactado de común acuerdo, se fija en la suma de
S/3,000.00 (tres mil y 00/100 soles) mensuales, que serán cancelador los días 30
de cada mes, a través de depósito en la cuenta de ahorros del BCP N° 305-
05705348-0-64, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
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Sin embargo, por común acuerdo de las partes, los tres primeros meses, el
ARRENDATARIO pagará la suma de S/2,700.00 (dos mil setecientos con 00/100
soles); y, a partir del cuarto mes, pagará el monto de S/3,000.00 (tres mil con 00/100
soles) acordado.
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Del Uso Del Inmueble: ===============================================
CLÁUSULA CUARTA: El ARRENDATARIO se obliga destinar el inmueble bajo este
contrato exclusivamente para un restaurante. ===============================

Del pago de impuestos y servicios: =====================================

CLÁUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria del ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generan a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago
de los árbitros municipales, así como al consumo de energía eléctrica, agua,
desagüe, si lo hubiera.
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Será de cuenta del ARRENDADOR, el pago del Impuesto Predial, en cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graben directamente la propiedad
inmueble.
El Pago de la Garantía: ==============================================
CLÁUSULA SEXTA: En garantía de fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones en materia de este contrato, el ARRENDATARIO ha depositado al
ARRENDADOR, el día 20 de julio del 2022, la suma de S/2,700.00 (dos mil
setecientos y 00/100 soles).
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Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras el
ARRENDATARIO se encuentre en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin
intereses de vencimiento del plazo del contrato, una vez que el ARRENDATARIO
haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble arrendado, y
el ARRENDADOR haya comprobado el estado actual del inmueble, el cual deberá
encontrarse en las mismas condiciones en el que le fue entregado, salvo el deterioro
del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el
pago de las obligaciones incumplidas por el ARRENDATARIO.
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De la Cláusula de Allanamiento Futuro: =================================
CLÁUSULA SÉPTIMA: De conformidad con el artículo 5° de la Ley N° 30201, que
modifica el artículo 594° del Código Procesal Civil, el ARRENDATARIO se allana
desde hoy a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento por incumplimiento del pago de la renta de
2 meses y 15 días, y las causales comprendidas en el artículo 1697° del Código Civil;
de acuerdo a lo establecido en el artículo 330° y siguiente del Código Procesal Civil.
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Sometimiento expreso a la Ley N° 30933: ================================
CLÁUSULA OCTAVA: Para cualquier divergencia surgida del presente contrato,
ambas partes se someten expresamente, a la competencia del notario para la
constatación de las causales de vencimiento del contrato o la resolución por falta de
pago de la renta convenida; y para que posteriormente, el Juez de Paz Letrado ordene
y ejecute el desalojo, conforme a lo establecido en la Ley N° 30933.
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Domicilio contractual: ===============================================
CLÁUSULA NOVENA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio del ARRENDADOR o el ARRENDATARIO surtirá efecto desde la fecha
de comunicación de dicho cambio a la otra parte mediante escrito cursado vía notarial.
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De las Divergencias y Controversias:
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CLÁUSULA DÉCIMA: Ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido
divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Chiclayo.
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En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato,
ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en la ciudad de Chiclayo, a los 30 días del mes de agosto del
2022.

RAMÓN SAMILLÁN CHIRINOS JHONY ALEXANDER SIADEN

LIMO
DNI N° 16413334 DNI N° 46923045
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO