INFORME TECNICO

1.- Profesional Actuante:

Nombre y Apellido: RAMON ROJAS DNI Nº: 11.730.353
Título: MAESTRO MAYOR DE OBRAS Matricula: T-14490
Domicilio: AVDA. 32 Nº 1349 Cód. Postal:7107 Localidad: SANTA TERESITA

2.- Certificación de ubicación, dimensiones del lote y superficies a incorporar:

Propiedad de: EL KIYU S.A.C.I.F.yA.
Calle:AVDA. 32 ESQUINA 5 Numero: S/Nº Localidad: SANTA TERESITA
Origen de los datos: ESCRITURA PUBLICA N° 48 DEL 05 DE ABRIL DEL 2019
Designación s/ catastro: Circ. : IV Secc.: GG Manz. : 57 Parcela: 17 Subp: Partida:
Frente: 27m Contrafrente: 30m Laterales: 7m y 10m
Superficie Total: 295,50m2

3.- Características del bien a incorporar:

Data del edificio o locales a incorporar: 1980

4.- Características técnicas y / o constructivas de los principales rubros:

a) Fundaciones: NO APARENTES
b) Capas aisladora: NO APARENTE
c) Muros y/o tabiques: Muros de mampostería de ladrillos huecos cerámicos asentados con mortero. De 0,15m. de espesor
en los exteriores y de 0,10m. de espesor en los muros interiores .
d) Estructura: Estructura de hormigón armado, vigas y columnas.
e) Techo y/o cubierta: Losa de hormigón armado con carpeta de nivelación y aislación hidrófuga (membrana aislante) en un
sector del local y cubierta de chapa sobre estructura de madera en otro sector del local.
Sistema de apoyo: H°A° y estructura de madera.
Aislación térmica y/o hidrófuga: Membrana aislante Indicar falla: No presenta fallas aparentes.
f) Revoques: Grueso (jaharro) y revoque fino a la cal (enlucido) en todos los muros, tanto exteriores como interiores.
g) Cielorrasos: Aplicados a la cal en el sector con losa y a la vista en el sector de cubierta de madera.
h) Pisos: Cerámicos en todos los ambientes.
i) Revestimientos: Cerámicos en baños y sector de elaboración.
5.- Instalaciones complementarias:
a) Instalación eléctrica: Instalación exterior con caño rígido de PVC y cajas del mismo material y cableado normalizado.
b) Instalaciones obras sanitarias: Red de provisión de agua con caño PPL y red de desagüe cloacal en PVC
c) Instalación de gas: Caño epoxi embutido con sus respectivas llaves de paso en cada artefacto y rejillas de ventilación
según normativa vigente.

6.- Medianeras, pavimentos y veredas exteriores:

a) Cerco medianero: INEXISTENTE
b) Altura: ------
c) Pavimento: De calle: asfáltico
d) Vereda exterior: ejecutada en baldosones cementicios de 0,60m. x 0,40m.

7.- Condiciones de estabilidad generales:

(Indicar fisuras, asentamientos, fallas o vicios ocultos): Se certifican Condiciones de Estabilidad y Habitabilidad del
Edificio, según inspección ocular.

8.- Balance de obra:

Porcentaje de obra ejecutada: 85 % Porcentaje de obra faltante: 15 %
Detalle de trabajos faltantes por rubros:
Revoques y terminaciones en mamposterías: 2 %.
Cielorrasos: 2 %
Reparaciones en revestimientos cerámicos: 2 %
Pintura y terminaciones: 7 %
Instalación eléctrica: 2 %

EL PROFESIONAL NO SERA RESPONSABLE DE LOS TRABAJOS FALTANTES EN OBRA

Se expide el presente informe técnico en carácter de DECLARACION JURADA a los 28 días
del mes de Noviembre del 2023 .

Firma y sello del profesional ______________________ VISADO Nº

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Firma del comitente

NOMBRE:
CUIT:
En mi carácter de comitente tomo conocimiento del informe precedente

IMÁGENES DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INFORME

EXTERIORES

INTERIORES