Libro Del Edificio

LIBRO DEL EDIFICIO
Vivienda unifamiliar en calle Aramunt nº1, Madrid
www.arquitecturacomprometida.com
arquitecturacomprometida@gmail.com
LABIAGA FERRER Firmado digitalmente por LABIAGA FERRER

MERCEDES - 46933983E
Nombre de reconocimiento (DN): c=ES,
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givenName=MERCEDES, sn=LABIAGA FERRER,
46933983E cn=LABIAGA FERRER MERCEDES - 46933983E

Fecha: 2022.03.01 12:45:07 +01'00'
LIBRO DEL EDIFICIO
ÍNDICE DE CONTENIDOS
PARTE I. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
PARTE II. MANUAL DE USO Y NORMAS DE MANTENIMIENTO
PARTE III. ACTUACION EN CASO DE EMERGENCIA
PARTE IV. DOCUMENTACIÓN

PARTE I
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
1. DEL CONJUNTO DEL EDIFICIO
1.1. Descripción.
Vivienda unifamiliar en calle Aramunt nº 1, Aravaca, Madrid.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
Plano del emplazamiento
1.2. Partes del proyecto.
Se describe el proyecto y las obras de reestructuración y ampliación de una

vivienda unifamiliar aislada:
1.2.1. Promotor.
Nombre: D. Pablo García-Manzano Jiménez de Andrade.
DNI: 04843407-K
Dirección: calle Araiz nº8, bajo izq CP: 28023 Provincia: Madrid.
1.2.2. Autor del proyecto
Proyecto básico:
Nombre: Carlos Corchado Castillo.
Titulación: Arquitecto.
Colegio Profesional: Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.
Nº colegiado: 21959
Proyecto de ejecución:
Nombre: Mercedes Labiaga Ferrer.
1.2.3. Dirección facultativa.
Nombre: Mercedes Labiaga Ferrer.
Nombre: Ramón Chivite García
Titulación: Arquitecto Técnico.

Colegio Profesional: Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos de Madrid
Nº colegiado/habilitado: 6257
1.2.4. Empresa constructora.
Nombre: Cabbsa Obras y Servicios S.A.
CIF: A28124519
Dirección: Calle San Mateo 26, 2º 28004
Provincia: Madrid
1.2.5. Industriales instaladores.
Nombre: VIVE ENERGÍA
CIF: A87705471
Dirección: C/Juan Ramón Jiménez, 12, 28036
Población: Madrid
Provincia: Madrid
Tipo Instalación: Fontanería, electricidad y aerotermia.

Nombre: SANEAMIENTO SANCHEZ SL
CIF: B83104471
Dirección: Polígono industrial Gonzalo Chacón
Población: Aranjuez
Provincia: Madrid
Tipo Instalación: Saneamiento
1.2.6. Suministros materiales.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN LOS BELIS SA
CIF: A45028842
Dirección: Avenida de la Estación 95, 45500
Población: Torrijos
Provincia: Toledo
Impermeabilización:
Impermeabilizaciones Ardrid Sur SL

Dirección: Calle Mirasierra 34, 28343
Población: Mejorada del Campo
Provincia: Madrid
Aislamiento:
Poliestireno extruido XPS URSA

Dirección: Paseo de Recoletos 3, 28004
Población: Madrid
Provincia: Madrid
Polynum Optimer System SA

Dirección: calle Belice 7, Ctra Alcalá-Daganzo km 2,2. Pol.
Población: La Granja
Provincia: Madrid
Plastón:
Pavimentos y soleras Robles Gil SL
Dirección: calle Huertas 22, 28693
Población: Quijorna
Provincia: Madrid
Cerrajería exterior:
Cerrajerías Metálicas Avenidas SL.

Dirección: Ctra. Mejorada a Velilla km 128840
Población: Mejorada del Campo
Provincia: Madrid
Mortero fachada:
Hmnos. Ochando Santamaría SLL

Dirección: calle Antonio Machado 10, 05250
Población: El Hoyo de Pinares
Provincia: Ávila
Carpintería exterior de PVC y vidrio:
PVC Oradero SL
Dirección: Ctra. Miño-Alcoba km 11, 42320
Población: Lanfa de Duero
Provincia: Soria
Tabiquería:
Sistema seco de cartón-yeso y falsos techos:
MG Aislamientos.
Dirección: Calle Miguel de Cervantes 89, 28939
Población: Arroyomolinos
Provincia: Madrid
Knauf Standard A K711b.es placa universal básica para sistemas de
construcción en seco.
Knauf Impregnada H1 K713b.es en zonas con humedad controlada en
sistemas de construcción en seco.
Knauf Cortafuego DF K711F.es placa universal para protección al fuego en
sistemas de construcción en seco.
Carpintería interior:
Puertas y armarios en el interior del edificio Otoba Interiores SL.
Material para solados y alicatados:

Saint-Gobain
Dirección: Calle francisco Gasco Santillán, 28906
Población: Getafe
Provincia: Madrid
Vives Cerámica
Dirección: Ctra. Castellón km 23, 12110
Población: Alcora
Provincia: Castellón
Pintura en paramentos interiores:
Wenceslao García Pintura y Decoración SA.

Dirección: Calle Ferrer del río 21, 28028
Población: Madrid
Provincia: Madrid
Mobiliario de cocina:
Cocinas Santos.DOCRIS & DC

Dirección: Osa Mayor 29,28023
Población: Madrid
Provincia: Madrid
Aparatos sanitarios:
Calvo y Munar SA
Dirección: Avenida de Castilla 32, Nave 19
Población: Madrid
Provincia: Madrid
Encimeras:
de cuartos de baño Innovación baño SL

Dirección: Ctra. Villareal-onda km 5,5 12200
Población: Castellón
Provincia: Castellón
Barandilla escalera:
Estrumart Metal SL
Dirección: calle Labrador 2, 45223

Población: Seseña
Provincia: Toledo
2. HISTORIA DE LAS OBRAS
Licencia de obras: Ayuntamiento de Madrid
EXPEDIENTE: 350/2019/00076
Certificado final de obras

EXPEDICIÓN: 15/04/2021
PARTE II
Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento.
Del conjunto del edificio.
1. Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio.
1.1. Cimentaciones.
Cimentación superficial con zapata corrida de hormigón armado.

Solera de hormigón en porche exterior
Zapatas y soleras.
Uso:
En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento, se
repararán rápidamente para evitar daños y humedades.
Si por causa de excavaciones, nuevas construcciones próximas o de cualquier
otra índole aparecen fisuras, grietas o desplazamientos en las soleras o en el
solado, será necesario ponerlo en conocimiento de un técnico competente.
No se abrirán huecos en las losas ni en las soleras sin consultar previamente
con un técnico competente.
1.2. Cubierta.
Cubierta plana transitable
Uso:
Se evitarán las cargas puntuales importantes.
Si se observara cualquier elemento con riesgo de desprendimiento deberá
repararse inmediatamente.
Si se produjeran filtraciones, deberá repararse inmediatamente los
desperfectos.
No modificar las características funcionales o formales de los faldones, limas,
desagües etc., que dificulten o impidan el desagüe.
No modificar las solicitaciones o sobrepasar las cargas previstas.
No recibir sobre la cubierta elementos tales como antenas, mástiles, aparatos
de aire acondicionado, etc., que perforen la capa de protección.
1.3. Estructuras.
Estructura existente: Muro de carga de bloques Ytong y forjado unidireccional de

viguetas y bovedillas cerámicas.
Estructura de refuerto: Estructura vertical de pilares metálicos sobre placas de anclaje.
Estructura horizontal de vigas metálicas.
Uso:
Se procurará evitar situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar
corrosión de la estructura.
No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso (Véase la memoria del
Proyecto).
Está terminantemente prohibida toda manipulación de los pilares (picado,
perforado, etc.) que disminuya su sección resistente.
1.4. Fachadas.
Mortero de cemento blanco coloreado en masa.
Uso:
Se evitarán taladros o aberturas que puedan ocasionar entrada de agua.
Si se produjeran filtraciones, deberán repararse inmediatamente los
desperfectos.
1.5. Carpintería de PVC con persianas de aluminio y cerrajería exterior (rejas)

Los canales y perforaciones de evacuación de aguas de las carpinterías
deberán mantenerse siempre limpios.
Se evitará que los vidrios entren en contacto con otros vidrios, elementos
metálicos o materiales pétreos.
No se colocarán máquinas de aire acondicionado en zonas próximas a los

vidrios, que puedan provocar la rotura del vidrio debido a los cambios bruscos
de temperatura.
No se colocarán muebles u otros objetos que obstaculicen el recorrido de

las hojas de la carpintería.
Se evitarán golpes y rozaduras en las persianas, así como el vertido de agua

procedente de jardineras.
Se evitará que las persianas queden entreabiertas, ya que con fuertes
vientos podrían resultar dañadas.
Uso:
Evitar apoyar sobre la carpintería elementos de sujeción de andamios o de
elevación de cargas o muebles, así como mecanismos de limpieza exterior o
cualesquiera otros objetos que, al ejercer un esfuerzo sobre aquella, puedan
dañarla.
Evitar modificar la carpintería o sujetar sobre ella acondicionadores de aire sin
las autorizaciones pertinentes y la supervisión de un técnico competente.
1.6. Tabiquería y falsos techos.
Sistema de tabiquería en seco realizada con paneles de cartón yeso sobre

rastreles de aluminio.
Uso:
Evitar cargas superiores a lo establecido en la ficha técnica del producto, tanto
para cargas puntuales colocadas en la tabiquería como en el falso techo. Si las
cargas son considerables anclar siempre a la estructura metálica.
Evitar humedad en las placas Knauf Standard A y Knauf Cortafuego DF.
En caso de tener que sustituir una placa por rotura de cañería, electricidad, etc.
Póngase en contacto con el instalador.
1.7. Carpintería de madera y armarios.
Puertas y armarios en el interior del edificio.
Uso:
Evitar golpear la carpintería con materiales punzantes, así como la humedad
prolongada y colgar elementos pesados de las puertas.
Para cualquier elemento que necesite reparación, póngase en contacto con el
fabricante.
1.8. Solados y alicatados.
Uso:
Si fuera preciso, revise y reponga las juntas dañadas. Su buen estado previene
roturas y dificulta el paso de la humedad.
Evite el derramamiento de grasas y ácidos sobre su superficie.
Evite golpes o impactos de objetos duros o punzantes ya que pueden romper
las baldosas.
Si una baldosa se rompe o desprende repare el daño lo más rápidamente
posible para evitar que las piezas contiguas pudieran sufrirlo.
Procure disponer de piezas para reposición de los pavimentos de su vivienda
para casos de rotura o sustituciones por otras causas.
No arrastre los muebles sobre estos pavimentos a menos que haya protegido,
con trozos de fieltro o similar, las zonas de roce.
1.9. Pintura.
Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales
Uso:
Se recomienda revisarla dos veces al año para detectar los posibles
desperfectos y así minimizar los daños en la pintura.
Si se detectan manchas de moho en las paredes, utilizar cloro para uso
doméstico: basta con distribuirlo en la superficie unos 30 centímetros más allá
de los límites del área afectada, dejarlo actuar durante 20 minutos, enjuagar
bien y esperar a que seque. Para limpiar la suciedad o manchas que aparecen
en el acabado podemos ocupar un detergente suave y una esponja o paño. De
preferencia, hay que recurrir a limpiadores más fuertes cuando se trate de
manchas muy rebeldes.
Antes de darle retoque de pintura a cualquier superficie hay que limpiarla y, en

caso de ser necesario, resanarla.
1.10. Cocina.
Uso:
Evitar golpear superficies de encimeras y armarios con elementos pesados y
punzantes. Llevar a cabo limpieza de juntas de elementos al menos dos veces al
año. Para cualquier daño difícil de reparar póngase en contacto con el
proveedor.
1.11. Otros elementos.
Aparatos sanitarios
Uso:
Se recomienda poner los tapones de los aparatos y un poco de agua en los
mismos cada vez que se abandone el edificio, tanto si es por un periodo largo
de tiempo, como si es para un fin de semana, para asegurar la estanqueidad de
la red evitando el paso de olores mefíticos a los locales por pérdida del sello
hidráulico en los sifones.
Se evitará el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y elementos
duros y pesados que puedan dañar el material.
El usuario utilizará los distintos aparatos sanitarios en sus condiciones normales
recomendadas por el fabricante.
Se evitará manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que, en su
caída, puedan hacer saltar el esmalte.
Encimeras de baños y aseos
Uso:
Se recomienda utilizar agua y jabón con detergente en gel y un trapo
húmedo para su limpieza haciendo movimientos circulares.
Para eliminar los depósitos de cal que se puedan llegar a formar por el agua
alrededor del desagüe o el grifo se recomienda usar una esponja abrasiva y
frotar esta mancha con un producto antical. Posteriormente aclarar varias
veces con agua caliente y secar bien con un trapo.
Evitar todo lo posible el uso de productos químicos muy agresivos como ácidos
o acetonas ya que aunque este tipo de material es muy resistente, el contacto
duradero con este tipo de productos podría dañar la superficie.
Barandilla metálica escalera
Uso:
Es importante mantener una buena higiene. Conviene limpiarlas con
regularidad para que el polvo y bacterias no se acumulen. Una vez que hemos
limpiado la superficie de hierro es importante secarla, para que la humedad no
se quede en ella y no se produzca oxidación.
Es necesario la reparación de cualquier humedad que pueda aparecer en las
inmediaciones de la misma ya que podría causar un deterioro del hierro por
oxidación.
1.12. Instalaciones.
* El nivel de electrificación es elevado

* Las conducciones son de cobre
* Los sanitarios son de porcelana vitrificada
* Las bajantes de aguas residuales son de pvc
* Las arquetas son de hormigón in situ
* Los colectores son enterrados de pvc compacto (color teja)
* Las bajantes de aguas pluviales son de pvc
* Las bajantes de aguas residuales son de pvc
* La grifería es monomando
Interruptores magnetotérmicos
Uso:
Cualquier manipulación debe hacerse sin humedad.
Bajo ningún motivo debe suprimirse este mecanismo de seguridad material, ni
tampoco se debe aumentar unilateralmente su intensidad.
Interruptores diferenciales
Uso:
Cualquier manipulación debe hacerse sin humedad.
Hay que comprobar periódicamente su correcto funcionamiento.
Bajo ningún motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de
seguridad personal.
Tuberías e instalaciones completas
Uso:
Cualquier obra que se realice en el local o en los muros por los que discurren
tuberías, debe tener muy en cuenta éstas para no dañarlas: vigilar dónde se
hacen taladros, para no perforarlas, no ponerlas en contacto con materiales
incompatibles, no forzarlas ni golpearlas evitando roturas de las canalizaciones
o de sus juntas.
Al abandonar durante un largo periodo el edificio, debe dejarse cerrada la llave
de paso correspondiente.
En caso de prever heladas, si la caldera de agua caliente no posee el sistema de
protección contra heladas, dejar goteando alguno de los grifos más bajos para
evitar su congelación.
Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de
agua, debe contar con el asesoramiento de un técnico competente.
- No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de

materiales.
- No se debe dejar la red sin agua.
- No conectar tomas de tierra a la instalación de fontanería.
- Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los
aislamientos que las protegen.
Sanitario de porcelana vitrificada

Uso:
- Cualquier manipulación requiere el cierre de las llave de corte del aparato.
- Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que en su
caída puedan deteriorarlos.
Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el
mismo (golpes, fisuras, etc.) que puedan causar fugas en el sanitario.
- No se debe desmontar el sanitario ya que este trabajo está reservado al
personal cualificado.
- No someter los elementos a cargas para las cuales no están diseñados,
especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en suelo.
- No se deben utilizar los inodoros para evacuar basura.
Bajantes y colectores de aguas residuales comunes
Uso:
Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando a través suyo
pañales, compresas, bolsas de plástico...
No utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuar otro tipo de vertidos.
Habitualmente las redes de saneamiento no admiten la evacuación de residuos
muy agresivos, por lo que de tener que hacer el vertido, diluirlos al máximo con
agua para evitar deterioros en la red o cerciorarse de que el material de la
misma lo admite.
Debe comprobarse periódicamente que no existe ningún tipo de fugas
(detectadas por la aparición de manchas o malos olores) y proceder a su
localización y posterior reparación.
Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen bajantes,
respetarán éstas sin que sean dañadas, movidas o puestas en contacto con
materiales incompatibles.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso de las bajantes
existentes sin consultar con un Técnico Competente.
Contadores y baterías de contadores
Uso:
Los contadores de agua suelen ser propiedad de la Compañía Suministradora:
Por lo tanto, y dada su función, no son manipulables.
- Cualquier anomalía que se observe en el funcionamiento del contador

general deberá comunicarse inmediatamente a la Compañía Suministradora.
- Cualquier solicitud de revisión del funcionamiento del equipo deberá dirigirse
a la empresa encargada de su lectura.
Nunca desmontar o alterar la lectura de los mismos.

Mecanismos interiores
Uso:
No provoque contactos defectuosos por pulsaciones débiles de las teclas, ya
que puede producir el foguedo interior.
No se debe encender y apagar, o en su caso pulsar, repetida e
innecesariamente ya que con independencia de los perjuicios del receptor que
se alimente, se está fatigando prematuramente al mecanismo. Tampoco se
deben conectar aparatos de luz o cualquier otro receptor que alcance los 2200
vatios de potencia, ya que la consecuencia inmediata es posibilitar el inicio de
un incendio en le mecanismo.
Por supuesto el usuario no debe retirar ni manipular nunca los mecanismos de
la instalación.
Uso:
Algunas arquetas no están preparadas para el tráfico de vehículos: cerciórese

de ello en caso de que sea preciso circular sobre ellas o depositar pesos encima.
De ser necesario, protegerlas con una chapa de acero o algún elemento similar.
En el caso de sustitución de pavimentos no se ocultarán los registros de las
arquetas y se dejarán completamente practicables.
(detectadas por la aparición de manchas o malos olores) y proceder
rápidamente a su localización y posterior reparación.
En el caso de arquetas sifónicas o arquetas sumidero, se deberá vigilar que se
mantengan permanentemente con agua, especialmente en verano.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de las
arquetas existentes sin consultar con un Técnico Competente.
Colectores enterrados de pvc
Uso:
Evitar que los tramos vistos reciban golpes o sean forzados.
Evitar que sobre ellos caigan productos abrasivos o químicamente
incompatibles.
misma lo admite.
(detectadas cuando las tuberías no son vistas por la aparición de manchas o
malos olores) y proceder a su localización y posterior reparación.
Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen colectores
suspendidos, respetarán éstos sin que sean dañados, movidos o puestos en
contacto con materiales incompatibles.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de los
colectores existentes sin consultar con un Técnico Competente.
Bajantes de aguas pluviales
Uso:
Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando a través suyo
pañales, compresas, bolsas de plástico...
No utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuar otro tipo de vertidos.
misma lo admite.
(detectadas por la aparición de manchas o malos olores) y proceder a su
localización y posterior reparación.
Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen bajantes,
respetarán éstas sin que sean dañadas, movidas o puestas en contacto con
materiales incompatibles.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso de las bajantes

existentes sin consultar con un Técnico Competente.
Griferías
Uso:
Siempre deben cerrarse con suavidad:
En el caso de griferías monomando se deberá evitar el cierre brusco para no
provocar daños en las tuberías (ruidos, vibraciones, golpe de ariete).
La grifería convencional (de asiento inclinado o paralelo, sea individual o
monobloc) se debe girar el volante solo hasta que deje de salir agua; cualquier
presión excesiva deteriorará la pieza de asiento y aparecerá un inevitable
goteo.
Se debe evitar que los rociadores de duchas y fregaderos (cuando éstos los
incorporan) se golpeen contra superficies duras y no ponerlos en contacto con
jabones y otras sustancias que puedan obturar sus orificios.
Nunca se debe dejar la grifería goteando: hay que cerrar los grifos lo suficiente
como para que esto no se produzca.
No se debe manipular en el cuerpo de la grifería ya que este trabajo está
reservado al personal cualificado.
Tuberias de agua y accesorios
Uso:
En este tipo de elementos de las instalaciones el usuario es prácticamente un
sujeto pasivo al que no se le encomienda ningún tipo de actuación, salvo la
precaución debida ante los taladros en paramentos para no afectar a posibles
tuberías.
En las canalizaciones vistas los conductos no deben ser objeto de ninguna
manipulación.
Rejillas y difusores
Uso:
sujeto pasivo al que no se le encomienda ningún tipo de actuación concreta.
No se debe colocar ningún objeto que obstaculice el movimiento del aire.
Tampoco deben ser objeto de ninguna manipulación.
Conductos de aire y accesorios
Uso:
sujeto pasivo al que no se le encomienda ningún tipo de actuación.
En las canalizaciones vistas los conductos no deben ser objeto de ninguna
manipulación.
Interruptor de control de potencia (icp)
Uso:
El ICP persigue exclusivamente un objetivo económico, por lo que no es un
mecanismo de seguridad. En consecuencia su desconexión no garantiza la
ausencia de peligro en la instalación interior.
El usuario no debe manipular los precintos de la caja que lo alberga, ni mucho
menos el interruptor de su interior.
Cuadro general de distribución (cgd)
Uso:
El usuario no debe tocar el cuadro o accionar cualquiera de sus mecanismos
con las manos mojadas o húmedas.
Luminarias
Uso:
Cualquier manipulación de las luminarias debe hacerse sin humedad. Antes de
cualquier manipulación y después de un período de encendido hay que
cerciorarse de que está suficientemente fría para evitar quemaduras.
Toda luminaria que tenga partes metálicas debe conectarse al conductor de
tierra antes de su uso.
Para evitar posibles incendios no se debe impedir la buena refrigeración de la
luminaria mediante objetos que la tapen parcial o totalmente.
Instalación de telefonía y redes.
Uso:
La conexión a las tomas de usuario debe realizarse exclusivamente con los
conectores normalizados apropiados.
El usuario no debe manipular ningún elemento de la instalación, sea de
distribución o interior. No se deben conectar teléfonos, fax o modem que no
posean su etiqueta de homologación. Tampoco se debe ampliar la red interior
sin un asesoramiento y ejecución por parte de un instalador autorizado.
Puesta a tierra.
Uso:
Es obligatoria la conexión a la red de tierra de todos los electrodomésticos y
luminarias que incorporen la conexión correspondiente.
Nunca se deben interrumpir o cortar las conexiones de la red de tierra.
Circuitos interiores (lineas electricas)
Uso:
Antes de realizar un taladro en un paramento, debe asegurarse de que en ese
punto no existe una canalización eléctrica empotrada que provocaría un
accidente.
El usuario no tiene que manipular nunca con los cables de los circuitos ni sus
cajas de conexión o derivación.
Tomas de corriente (enchufes).
Uso:
No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia toma.
Tampoco deben conectarse enchufes múltiples o “ladrones” cuya potencia
total supere a la de la propia toma.
Es obligatoria la conexión a la red de tierra de todos los electrodomésticos y
luminarias que incorporen la conexión correspondiente. Todo receptor que
tenga clavija con toma de tierra deberá ser conectado exclusivamente en tomas
con dicha toma de tierra.
No hay que manipular nunca los alvéolos de las tomas con ningún objeto.
Nunca se deben tocar con líquidos o humedades.
Calderas individual electrica
Uso:
Cualquier manipulación debe hacerse por personal cualificado.
Hay que comprobar semanalmente su correcto funcionamiento.
Manipulación de partes interiores, el suministro electricidad y de las centralitas
de programación.
2. Recomendaciones de mantenimiento del edificio
CIMENTACIONES
ZAPATAS, LOSAS Y SOLERAS DE CIMENTACION
Mantenimiento
Se realizará la inspección de las arquetas existentes a nivel del solado, con

objeto de proceder a su limpieza.
Se realizará inspección ocular de las juntas.
En caso de detectarse atasco en la red de saneamiento, la limpieza deberá
realizarse por personal cualificado.
En las revisiones periódicas de mantenimiento de la estructura, deberá
dictaminarse si se precisa un estudio más detallado del estado de la solera o
losa de cimentación.
Las inspecciones de las arquetas se realizarán después de fuertes lluvias, en
caso de percibirse olores o aparecer humedades, y al menos una vez al año.
Las revisiones periódicas de mantenimiento serán cada 5 años y abarcarán la
inspección de juntas, arquetas y del conjunto estructural.
CUBIERTA
CUBIERTA PLANA TRANSITABLE / NO TRANSITABLE
Mantenimiento
Inspección visual cada vez que llueva, nieve o haya fuertes vientos de:
- aparición de humedades en el interior del edificio o en el exterior, del
funcionamiento de desagües y de sí el agua ha salido por los rebosaderos, en el
caso de que existan.
- roturas y desprendimientos de los elementos de remate de los bordes,
- aparición de vegetación, líquenes y musgos o depósitos de polvo y hollín,
- limpieza de la misma con materiales no agresivos
CADA OTOÑO, LIMPIEZA:

- de sumideros, canalones, limas, cazoletas, rebosaderos y demás elementos
de desagüe, en especial, comprobación de que las bajantes y los sumideros no
estén atascados y funcionen correctamente,
- eliminación de cualquier tipo de vegetación y de materiales acumulados por
el viento.
CADA AÑO:
- revisión de los remates de borde, piezas de sujeción y sellados expuestos si
los hay,
- revisión del estado de la capa de protección, de sí existen desplazamientos,
deterioros o desperfectos debidos al mal uso de la cubierta, que dejen al
descubierto la impermeabilización,
- revisión de las juntas de sellado,
- de los ganchos de servicio y elementos de seguridad de la cubierta, donde
sean necesarios.
CADA DOS AÑOS, COMPROBACIÓN:
- de la estanquidad de los faldones,
- de la estanquidad y funcionamiento de los elementos del sistema de desagüe,
- de las deformaciones de los faldones de la cubierta,
- del estado y capacidad de los ganchos de servicio y elementos de seguridad.
CADA DIEZ AÑOS, COMPROBACIÓN.
- de la elasticidad y de la estanquidad del material de sellado de las juntas.
ESTRUCTURAS
PILARES y VIGAS METÁLICOS
Mantenimiento
Inspección ocular:
La aparición de aparición de manchas de óxido es indicativa de corrosión del
material. Deberá avisarse a un Técnico competente.
En pilares vistos suelen producirse erosiones por golpes (Plantas bajas, garajes).
En general pueden ser reparadas por personal cualificado. Si las lesiones son de
consideración deberá ponerse en conocimiento de Técnico competente.
En general la reparación de pequeñas erosiones, desconchones, humedades no
persistentes, etc.
Toda manipulación de mayor entidad de estos elementos requiere
conocimientos técnicos por lo que no deberán llevarse a cabo sin la supervisión
de un Técnico competente.
Periódicamente (por el usuario): Inspecciones oculares antes citadas.
Cada 10 años:
- Análisis de resistencia.
FACHADAS
CARPINTERÍA EXTERIOR PVC. CERRAJERÍA
Mantenimiento
- Comprobación: correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de

maniobra. En caso necesario, se engrasarán con aceite adecuado, o se
desmontarán por técnico competente para su correcto mantenimiento.
- Inspección: para detectar pérdida de estanqueidad de los perfiles; roturas;
deterioro o desprendimiento de la pintura, en su caso
- Limpieza, de la suciedad debida a la contaminación y el polvo, mediante agua
con detergente no alcalino, aplicándolo con un trapo suave o una esponja que
no raye; deberá enjuagarse con agua abundante y secar con un paño. En
cualquier caso debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona,
alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería.
En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los
raíles.
Reparación: de los elementos de cierre y sujeción. En caso de rotura o pérdida
de estanqueidad de perfiles, deberán reintegrarse las condiciones iniciales o
procederse a la sustitución de los elementos afectados. Reposición del lacado,
en su caso.
- Todos los años:
Comprobación.
- Cada tres años o cuando se requiera:
Limpieza.
- Cada tres años:
Inspección.
- Cuando se requiera:
Reparación.
INSTALACIONES
INTERRUPTORES MAGNETOTÉRMICOS
Mantenimiento
Cuando por sobreintensidad o cortocircuito saltara un interruptor
magnetotérmico habría que actuar de la siguiente manera:
- Desenchufe aquel receptor eléctrico con el que se produjo la avería, o en su
caso desconecte el correspondiente interruptor.
- Rearme (o active) el magnetotérmico del fallo para recuperar el suministro
habitual.
- Mande revisar el receptor eléctrico que ha originado el problema o en su caso
cerciórese de que su potencia es menor que la que soporta el magnetotérmico.
Cuando se desconoce el origen del fallo, o cuando el magnetotérmico no se
deja rearmar se debe recurrir a personal cualificado, que es aquel que está en
posesión del título de instalador electricista autorizado y que pertenezca a una
empresa con la preceptiva autorización administrativa. Se debe contactar
preferiblemente con la empresa ejecutora de la instalación y cuya dirección
debe figurar en el propio Cuadro General de Distribución.
La revisión del estado de los interruptores magnetotérmicos debería ser
realizada por personal cualificado sin que se superen los 2 años.
INTERRUPTORES DIFERENCIALES
Mantenimiento
Comprobación del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial del

Cuadro General de Distribución de la Vivienda o de los Servicios Comunes del
Edificio.
Procedimiento:
- Acción manual sobre el pulsador de prueba que incluye el propio Interruptor
Diferencial.
- Desconexión automática del paso de la corriente eléctrica mediante la
recuperación de la posición de reposo (0) de mando de conexión-desconexión.
- Acción manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posición de
conexión (1) para recuperar el suministro eléctrico.
La ausencia de desconexión automática ante la pulsación efectuada indica el
fallo del mecanismo que debe ser reparado o sustituido por personal
cualificado, que es aquel que está en posesión del título de instalador
electricista autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva
autorización administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la empresa
ejecutora de la instalación y cuya dirección debe figurar en el propio Cuadro
General de Distribución.
Cada dos meses como máximo el propio usuario debería realizarse la operación
de comprobación del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial, ya
que va en ello la integridad de los usuarios de la instalación.
Cualquier Interruptor Diferencial fabricado a partir del 1-1-97 debe exhibir el
marcado CE europeo.
FUSIBLES
Mantenimiento
Comprobación del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial del

Cuadro General de Distribución de la Vivienda o de los Servicios Comunes del
Edificio.
Procedimiento:
- Acción manual sobre el botón de prueba que incluye el propio Interruptor
Diferencial.
- Desconexión automática del paso de la corriente eléctrica mediante la
recuperación de la posición de reposo (0) de mando de conexión-desconexión.
- Acción manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posición de
conexión (1) para recuperar el suministro eléctrico.
La ausencia de desconexión automática ante la pulsación efectuada indica el
fallo del mecanismo que debe ser reparado o sustituido por personal
cualificado, que es aquel que está en posesión del título de instalador
electricista autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva
autorización administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la empresa
ejecutora de la instalación y cuya dirección debe figurar en el propio Cuadro
General de Distribución.
Cada dos meses como máximo el propio usuario debería realizarse la operación
de comprobación del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial, ya
que va en ello la integridad de los usuarios de la instalación.
TUBERÍAS E INSTALACIONES COMPLETAS
Mantenimiento
- Comprobación de que no existen fugas de agua en ningún punto de la red.

- Realizar el mantenimiento que le compete por los elementos concretos
instalados en locales y vivienda.
Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de
existencia de fugas en las canalizaciones o en las juntas, así como de la
limpieza, revisión y modificación de las mismas en caso de ser necesario.
- Cada 2 años: se efectuará una revisión completa de la instalación, reparando
todas aquellas tuberías, accesorios y equipos que presenten mal estado o
funcionamiento deficiente.
- Cada 4 años: se efectuará una prueba de estanqueidad y funcionamiento.
La propiedad recibirá a la entrega de la obra, los planos definitivos de la
instalación, con sus características y trazado. Cualquier modificación posterior
deberá quedar reflejada en nuevos planos.
SANITARIO DE PORCELANA VITRIFICADA
Mantenimiento
Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes químicos agresivos
(p.ej. salfumán o aguafuerte), se procurará no utilizarlos para evitar dañar los
desagües y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente
líquido neutro y cepillos, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro
tejido abrasivo. Secarlos después de su uso.
Cambio juntas de los desagües cuando se aprecie su deterioro.
- Cada 3 meses: limpiar la cisterna del inodoro.
- Cada 6 meses: comprobación visual del estado de las juntas de los desagües.
- Revisar el estado de los mecanismos de los inodoros y comprobar que éstos
no gotean.
- Cada 5 años: rejuntar las bases de los sanitarios, especialmente de los
inodoros.
El fabricante del sanitario debe exhibir la documentación con las garantías que
ofrezca con sus productos y sus recomendaciones de uso que deberán
adjuntarse a esta ficha.
BAJANTES Y COLECTORES DE AGUAS RESIDUALES COMUNES
Mantenimiento
Puesto que estas redes no quedan al alcance del usuario, en general,

únicamente vigilará por la ausencia de defectos en las mismas.
Sólo se procederá a eliminar atascos puntuales desde los aparatos sanitarios o

arquetas registrables, y nunca usando productos abrasivos que puedan dañar la
composición de las tuberías.
Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de aparición

de fugas en las bajantes, así como de la modificación de las mismas en caso de
ser necesario, previa consulta con un Técnico Competente.
Cada 6 meses: comprobación visual del estado de las juntas y de la no aparición
de problemas.
Cada 10 años: se procederá a su limpieza y a la reparación de los desperfectos
que puedan observarse.
instalación.
CONTADORES Y BATERÍAS DE CONTADORES
Mantenimiento
Cerrar las llaves de corte si se detecta alguna anomalía en su funcionamiento o

alguna fuga o desperfecto.
- Verificación del funcionamiento correcto y limpieza de los dispositivos que el
contador incorpore: filtros y válvulas antirretorno.
- Sustitución de los elementos en mal estado.
- Comprobación del estado de la batería de contadores.
Cada dos años: limpieza del contador, especialmente de los filtros (por la
Compañía Suministradora).
Limpieza de la batería de contadores.
El fabricante de los contadores debe exhibir la documentación con las garantías
que ofrezca y mantenimiento concreto de sus productos, y que deberá
adjuntarse a esta ficha.
MECANISMOS INTERIORES
Mantenimiento
La inspección ocular de todo el material para posible detección de anomalías

visibles y dar aviso al profesional
Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas secas y
preferiblemente con desconexión previa de la corriente eléctrica.
Todo trabajo que implique manipulación de los elementos materiales del
mecanismo, como sustitución de las teclas, los marcos, las lámparas de los
visores, el cuerpo del mecanismo, o revisión de sus contactos y conexiones, etc.
Por el Usuario:
Limpieza mensual exterior del mecanismo.
Por el profesional:
Revisión general de los mecanismos como máximo cada 10 años.
ARQUETAS HORMIGON O PVC
Mantenimiento
Se vigilará la aparición de fugas o defectos en las arquetas cuando éstas sean

registrables. En caso de encontrarse ocultos, avisar a un técnico en caso de
aparición de fugas.
Un especialista se hará cargo de las reparaciones en caso de aparición de fugas
en arquetas, así como de la modificación de las mismas en caso de ser
necesario, previa consulta con un Técnico Competente.
Cada seis meses: revisión de todo tipo de arquetas, con inspección de juntas y
registros cuando los lleven, y limpieza de las arquetas separadoras de grasas.
instalación.
COLECTORES SUSPENDIDOS DE PVC
Mantenimiento
Se vigilará la aparición de fugas o defectos en los colectores cuando éstos sean
vistos. En caso de encontrarse ocultos, avisar a un técnico en caso de aparición
de fugas.
de fugas en colectores, así como de la modificación de los mismos en caso de
Cada seis meses: inspección de juntas y registros de colectores suspendidos y
tensado de sus anclajes en caso de haberse aflojado.
Cada año: comprobación visual del estado de las juntas y la posible existencia
de manchas que denoten una fuga oculta.
Revisión del estado de los soportes de cuelgue de las conducciones.
instalación.
COLECTORES ENTERRADOS DE PVC
Mantenimiento
Se vigilará la aparición de fugas o defectos en los colectores cuando éstos sean

vistos. En caso de encontrarse ocultos, avisar a un técnico en caso de aparición
de fugas.
de fugas en colectores, así como de la modificación de los mismos en caso de
Cada seis meses: inspección de juntas y registros de colectores suspendidos y
tensado de sus anclajes en caso de haberse aflojado.
Cada año: comprobación visual del estado de las juntas y la posible existencia
de manchas que denoten una fuga oculta.
Revisión del estado de los soportes de cuelgue de las conducciones.
instalación.
BAJANTES DE AGUAS PLUVIALES
Mantenimiento
Puesto que estas redes no quedan al alcance del usuario, en general,

únicamente vigilará por la ausencia de defectos en las mismas.
de fugas en las bajantes, así como de la modificación de las mismas en caso de
Cada 6 meses: comprobación visual del estado de las juntas y de la no aparición
de problemas.
instalación.
ASPIRADORES ESTÁTICOS
Mantenimiento
Comprobación del funcionamiento adecuado de la aspiración.

Inspección visual del estado del aspirador
Se procederá a la limpieza del aspirador, eliminando aquellos elementos que se
haya podido fijar sobre él, con cuidado de que no caigan restos al interior de los
conductos.
Se renovarán aquellas piezas que aparezcan rotas o con defectos.
Cada año: comprobación visual del estado del aspirador, así como de su
correcto funcionamiento.
Se procederá a su limpieza y a la reparación de los desperfectos que puedan
observarse.
TUBERÍA VENTILACIÓN BAJANTE
Mantenimiento
Observar si el cierre hidráulico de los sifones desaparece; en ese caso puede

deberse a una anomalía de la red de ventilación.
Observar la posible aparición de olores en los locales que atraviesan estas
tuberías.
Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de
existencia anomalías (malos olores en locales, descebamiento de sifones,
ruidos… )
La modificación de su trazado requiere la consulta con un Técnico Competente.
Cada año: revisión del estado de la conducción y de su funcionamiento,
procediéndose a la limpieza y reparación de los desperfectos que puedan
observarse.
instalación.
GRIFERÍAS
Mantenimiento
Después de cada uso debe enjuagarse y secarse la grifería y los rociadores para
evitar la aparición de manchas. La limpieza se realizará exclusivamente con
detergente líquido, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido
abrasivo. En caso de aparición de manchas limpiar con un descalcificador
recomendado por el fabricante.
Hay que limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se aprecien una
merma sensible del caudal no achacable a la bajada de presión de la red. Esta
limpieza se puede hacer con un simple cepillo de uñas y agua para retirar los
depósitos de partículas retenidas.
Cambio de discos cerámicos o de prensas de caucho cuando no se pueda
impedir el goteo con el cierre normal.
- Cada 6 meses: descalcificar los aireadores introduciendo el bloque interior en
un descalcificador reconocido o, en su defecto, introducirlo en vinagre durante
al menos una hora procurando no afectar a la grifería.
- No se debe prolongar innecesariamente la acción del descalcificador ya que su
actividad puede atacar al metal del aireador y a su acabado.
El fabricante de la grifería debe exhibir la documentación con las garantías que
ofrezca con sus productos y que deberá adjuntarse a esta ficha.
TERMOSTATO AMBIENTE PROGRAMABLE O DE CONTACTO
Mantenimiento
- Comprobación del nivel de confort.

- Comprobación funcionamiento (arranque y parada de la caldera en modo
calefacción )
- Sustitución.
Usuario:
- Cada mes comprobación de los indicadores programados por el servicio de
mantenimiento.
- Adecuación horaria en los termostatos programables.
Profesional: Operaciones de mantenimiento según el manual de la casa
fabricante con periodicidad mensual.
SISTEMA PARTIDO PARA INSTALACIONES INDIVIDUALES (P<100 Kw.)
Mantenimiento
Al usuario le corresponde la inspección visual del conjunto, así como la

vigilancia de consumos y de la correcta prestación térmica del sistema.
Puede igualmente realizar labores de limpieza y adecentamiento exteriores sin
productos abrasivos ni disolventes concentrados.
En los formatos individuales y dependiendo de las instrucciones del fabricante,
puede llevar a cabo la limpieza de los filtros de aire.
Por ser equipos de una potencia menor o igual a 100 kW. no tienen unas
prescripciones de obligado cumplimiento y en consecuencia se debe seguir las
instrucciones que fija el fabricante del producto.
Por parte del usuario, siempre de acuerdo con las instrucciones del fabricante,
se pueden realizar trabajos de limpieza exterior y de filtros con una
periodicidad mensual.
Por parte del personal especializado debería realizarse una revisión del sistema
cada 2 años, que incluya el estado de la canalización, de su aislamiento y la
comprobación del nivel de refrigerante, efectuando la reposición pertinente en
caso de pérdida.
TUBERIAS DE AGUA Y ACCESORIOS
Mantenimiento
El usuario prácticamente no tiene que intervenir en el normal funcionamiento

de esta parte de la instalación. Al usuario le corresponde en todo caso la
inspección visual de aquellas partes vistas y la posible detección de anomalías
como fugas, condensaciones, corrosiones, pérdida del aislamiento, etc., con el
fin de dar aviso a la empresa mantenedora.
Puede asimismo realizar labores de limpieza exterior cuando las tuberías sean
vistas.
La revisión de las tuberías y sus accesorios, y la posterior subsanación de
cualquier desperfecto que se haya producido debe correr exclusivamente a
cargo del personal especializado.
Por parte del usuario, se puede fijar una limpieza exterior mensual para
conductos y accesorios vistos.
Por parte del personal cualificado son obligatorias al menos las siguientes
acciones:
Cada mes: comprobación de los niveles de agua.
Cada año: comprobación de la estanqueidad de los circuitos de distribución.
Cada dos años: comprobación de la estanqueidad de las válvulas; revisión y
limpieza de filtros; comprobación de la integridad de las coquillas aislantes y
realización de posibles reparaciones.
REJILLAS Y DIFUSORES
Mantenimiento

de estos elementos de la instalación. Al usuario le corresponde en todo caso la
inspección visual por si detecta algún comportamiento anormal para dar aviso a
la empresa mantenedora.
Puede asimismo realizar labores de limpieza exterior que estén a su alcance.
La revisión y ajuste de todas las unidades terminales de distribución de aire,
tonto interiores como exteriores.
La subsanación de cualquier desperfecto que se haya producido en estos
elementos debe correr exclusivamente a cargo del personal especializado.
Por parte del usuario, se puede fijar con carácter general una limpieza exterior
mensual para rejillas y difusores, sin modificar las orientaciones ni las
regulaciones de caudal.
Por parte del personal cualificado es obligatoria la revisión y limpieza completa
de las unidades de distribución y retorno de aire al menos una vez al año.
En la revisión se incluiría el reajuste de compuertas de caudales y de la
dirección de conos y lamas.
La misma obligatoriedad debe extenderse a las posibles rejillas de exterior,
sean para renovaciones de aire, o sean para refrigerar al condensador, incluidas
las mallas antipájaros y antimosquitos.
CONDUCTOS DE AIRE Y ACCESORIOS
Mantenimiento

de esta parte de la instalación. Al usuario le corresponde en todo caso la
inspección visual de aquellas partes vistas y la posible detección de anomalías
como roturas, pérdida del aislamiento, desprendimientos, etc., con el fin de dar
aviso a la empresa mantenedora.
Puede asimismo realizar labores de limpieza exterior cuando los conductos
sean vistos.
La revisión de los conductos y la subsanación de cualquier desperfecto que se
haya producido debe correr exclusivamente a cargo del personal especializado.
Por parte del usuario, se puede fijar una limpieza exterior mensual para
conductos y accesorios vistos.
Por parte del personal cualificado es obligatoria la revisión del estado del
aislamiento térmico, de la estanqueidad de la red y los ventiladores una vez al
año. La limpieza de plenum y conductos debería realizarse como máximo cada
2 años.
INTERRUPTOR DE CONTROL DE POTENCIA (ICP)
Mantenimiento
Cuando se ha producido un disparo o desconexión automática por exceso de

potencia conectada, hay que actuar de la siguiente manera:
- Se debe desconectar aquel o aquellos receptores eléctricos que produjeron el
exceso de potencia.
- Hay que dejar pasar algunos segundos antes de intentar una nueva conexión
ya que su respuesta térmica al exceso impide el rearme inmediato del ICP hasta
que se haya disipado su calor interno.
Cuando el ICP no se deje rearmar indefinidamente o cuando, a la vista de la
potencia contratada, la desconexión se produzca con menor potencia que
aquella, debería contactarse con la Cía. Eléctrica para que se realice la revisión
pertinente. Por supuesto ante cualquier otra anomalía la consecuencia debería
ser la misma.
La limpieza exterior del ICP y su caja solo puede realizarse con una bayeta seca.
Cualquier manipulación interna debe ser realizada por el personal de la Cía.
Sería deseable que el ICP que es en realidad un interruptor magnetotérmico,
sufriera la misma revisión, es decir, cada 2 años.
CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCIÓN (CGD)
Mantenimiento
Cuando salta algún interruptor automático hay que intentar localizar la causa
que lo produjo antes de proceder a su rearme. Si se originó a causa de la
conexión de algún aparato en malas condiciones, lo que hay que hacer es
desenchufarlo. Si a pesar de la desconexión el mecanismo no se deja rearmar, o
bien si el problema está motivado por cualquier otra causa compleja hay que
pasar aviso al profesional cualificado.
La detección ocular de irregularidades en la integridad del cuadro debe ser
motivo de similar llamada.
La limpieza exterior del cuadro y sus mecanismos solo se puede realizar con
una bayeta seca.
Los interruptores diferenciales tienen un mantenimiento a cargo del usuario
según se especifica en su ficha concreta.
Salvo las operaciones descritas para el usuario, le corresponde al personal
cualificado la revisión rutinaria del cuadro y de sus componentes, y por
supuesto la reparación de cualquier desperfecto.
El personal cualificado debe realizar la revisión general cada 2 años. En ella al
menos se comprobará el estado del cuadro, los mecanismos alojados y las
conexiones. El mantenimiento específico de cada mecanismo sería según lo
plasmado es sus fichas correspondientes.
LUMINARIAS
Mantenimiento
La limpieza se realizará con agua jabonosa o disolvente neutro no abrasivo,

siempre con la desconexión completa del circuito.
La limpieza de los posibles partes especulares se realizará con especial cuidado
para evitar rayones que son irreversibles.
Igualmente debe prestarse atención a la conexión de la lámpara y posibles
elementos accesibles del equipo de encendido.
Toda limpieza de las partes interiores protegidas, así como la sustitución de
cualquier parte del equipo de encendido, incluso del portalámparas si fuera
necesario, serán realizados por el personal cualificado.
Por el usuario:
Limpieza de luminaria dependerá de la suciedad del ambiente, no obstante al
menos cada una cada 6 meses.
Por el personal cualificado:
Aunque dependerá del ambiente en el que esté instalada, la revisión global de
la luminaria y sobre todo de su equipo de encendido se realizarán al menos una
vez cada 2 años.
INSTALACIÓN DE TELEFONIA.
Mantenimiento
En instalaciones colectivas:
Mantener adecentado el armario o recinto de instalaciones de telefonía donde
se ubica el registro principal sin que pueda albergar otros útiles de la
comunidad. Mantener limpios los patinilllos o canaladuras previstos para las
telecomunicaciones, si existen, sin que se puedan utilizar para otros usos
diferentes.
En instalaciones colectivas e individuales:
Comprobar la buena comunicación con los interlocutores y procurar el buen
estado las tomas de señal. Ante cualquier problema de funcionamiento debe
dar aviso en primera instancia al operador del que depende (Telefónica de
España u otra) y descartado el problema en la línea con la central o en el punto
de terminación de red, solicitar los servicios del personal cualificado para la red
interior y sus terminales.
Revisión completa de la instalación y reparación de cualquier desperfecto en la
misma.
Por el usuario:
Sin fecha definida y de manera permanente el usuario debe dar aviso al
instalador competente ante cualquier anomalía en el correcto funcionamiento
del servicio.
Por el personal cualificado:
Una vez al año se debería hacer una revisión general de la instalación con las
reparaciones pertinentes, tanto las redes comunes que dependen de la
operadora de telefonía, como la red interior por parte de una empresa
autorizada.
PUESTA A TIERRA.
Mantenimiento
El punto de puesta a tierra y su arqueta deben estar libres de obstáculos que

impidan su accesibilidad. Ante una sequedad extraordinaria del terreno y
siempre que la medición de la resistencia de tierra lo demande, debería
realizarse un humedecimiento periódico de la red de tomas de tierra bajo la
supervisión de personal cualificado.
Debe medirse la resistencia de tierra con un medidor de tierra, también
llamado telurómetro. La medida debe ser realizada por personal cualificado,
que es aquel que está en posesión del título de instalador electricista
autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva autorización
administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la empresa ejecutora de
la instalación y cuya dirección debe figurar en el propio Cuadro General de
Distribución.
La operación de la medida de la resistencia de tierra debe realizarse por
personal cualificado una vez al año, en los meses de verano para que coincida
con la época más seca. De esta manera se garantiza que en el resto del año la
medición será mayor.
Si el terreno fuera especialmente agresivo a los electrodos, habría que
examinarlos al menos cada dos años mediante su inspección visual. Inspección
de corrosiones que con el mismo plazo deberías extenderse a todas las partes
visibles de la red.
CIRCUITOS INTERIORES (LINEAS ELECTRICAS)
Mantenimiento
Su papel debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones.

Cualquier defecto o anomalía debe ser causa de llamada al instalador
competente.
Todos los temas de cableado son exclusivos de la empresa autorizada.

Por el profesional:
Revisión general de la instalación como máximo cada 10 años.
Debería comprobarse la rigidez dieléctrica entre los conductores cada 5 años.
TOMAS DE CORRIENTE (ENCHUFES).
Mantenimiento
La única acción permitida es la de su limpieza superficial con una trapo seco.

Sin embargo a través de la inspección visual puede comprobar su buen estado a
través del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte, y de la
ausencia de posibles fogueados de sus alvéolos.
Cualquier operación de sustitución o reparación parcial de cualquier toma de
corriente se reserva para instaladores eléctricos.
A falta de un problema concreto que requiera una atención prioritaria, la
revisión general de los mecanismos por personal cualificado como máximo se
realizará cada 10 años, coincidiendo con el de la revisión del resto de la
instalación.
CALDERAS INDIVIDUAL ELECTRICA

Mantenimiento
- Comprobación del correcto funcionamiento de la caldera:

- Niveles de los controles en los valores prefijados.
- Producción de calefacción y agua caliente sanitaria cuando se la demande.
- Presión de agua en el manómetro que será la determinada en la puesta en
marcha.
- Ante cualquier disfunción debe llamarse al servicio técnico.
Anualmente en todo tipo de potencias.
- Limpieza anual y revisión de la caldera preferiblemente antes de la temporada
de calefacción.
- Sustitución de piezas.
- Revisión de niveles y del resto de componentes imprescindibles para el
servicio (bombas, centralitas de programación, vaso de expansión, etc.).
- Revisión de la instalación eléctrica de alimentación y de sus protecciones
(diferencial y magnetotérmico)
Usuario:
- Cada mes comprobación de los indicadores y niveles de la caldera.
- Anualmente llamar al servicio técnico para su revisión y limpieza.
Profesional: Operaciones de mantenimiento del manual de la casa fabricante
con periodicidad anual.
PARTICIONES
PUERTAS INTERIORES DE MADERA / METÁLICAS
Mantenimiento
Inspección periódica del funcionamiento

Para la limpieza diaria se deberá utilizar procedimiento simples y elementos
auxiliares adecuados al objeto a limpiar: paño, plumero, aspirador, mopa con el
objetivo de limpiar el polvo depositado.
Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el
tipo de protección utilizado en cada elemento de madera.
En función de que sea barniz, cera o aceite, se utilizará un champú o producto
químico similar recomendado por su especialista.
La carpintería pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguería
adecuados a cada caso.
Con los múltiples productos de abrillantado existentes en el mercado, debe
actuarse con mucha precaución, acudir a centros especializados, seleccionar
marcas de garantía y siempre antes de su aplicación general, realizar una
prueba en un rincón poco visible de la compatibilidad del producto adquirido
sobre la superficie a tratar.
Sustitución y reposición de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre.
El periodo mínimo de revisión del estado de conservación no será superior a 5
años, comprobando la estanqueidad, la sujeción del vidrio, en su caso, y un
repaso de los mecanismos de cierre y apertura.
Los herrajes con elementos de rozamiento deberán engrasarse cada 2 años con
aceite de máquina de coser.
Deberán barnizarse o pintarse las puertas al menos cada 5 años
TABIQUERIA INTERIOR DE LADRILLO
Mantenimiento
Cada diez años en locales habitados, cada año en locales y inhabitados, o antes
si fuera apreciada alguna anomalía, se realizará una revisión de la tabiquería,
inspeccionando la posible aparición de fisuras desplomes o cualquier otro tipo
de lesión.
En caso de ser observado alguno de estos síntomas será estudiado por técnico
competente que dictaminará su importancia y en su caso las reparaciones que
deban efectuarse.
Cuando se pretenda realizar alguna redistribución de la tabiquería se deberá
consultar a un Técnico, por si pudiera afectar a elementos estructurales.
REVESTIMIENTOS
SOLADOS Y PELDAÑOS DE PIEDRA NATURAL
Mantenimiento
La conservación del suelo deberá centrará en dos aspectos uno de limpieza y
otro de inspección de piezas rotas.
Limpieza del suelo realizada con bayeta húmeda evitando en general el uso de
jabones, legías o amoniaco y no debiendo emplearse en ningún caso ácidos
Las superficies no deslizantes pueden conservarse a la cera utilizandose para su
entretenimiento máquinas aspiradoras-enceradoras.
Inspección del pavimento observando si aparecen en algunas zonas baldosas
rotas, agrietas o desprendidas
Fijación o sustitución de las piezas deterioradas, con los materiales y forma
indicada para su colocación por personal especializado.
Limpieza periódica y frecuente.
Abrillantado bianual por personal especializado en los materiales que así lo
requieran.
Comprobación cada 2 años de los siguientes procesos patológicos: Erosión
mecánica, erosión química, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades
capilares y humedades accidentales.
Inspección cada 5 años o antes si se apreciase alguna anomalía, fijando o
sustituyendo las piezas deterioradas.
PAVIMENTOS CERAMICOS
Mantenimiento
La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda, con agua jabonosa o

detergentes no agresivos. La limpieza de cocinas realícela a menudo y con
detergentes amoniacados o con bioalcohol.
El propietario dispondrá de una reserva equivalente al 1% del material colocado
para posibles reposiciones.
Para eliminar restos de cemento, utilice un producto específico, también pude
utilizar una disolución de un vaso de vinagre en un cubo de agua.
Las colas, lacas o pinturas se `pueden limpiar con goma de borrar, o bien con
gasolina.
La tinta o rotulador con quitamanchas o con lejía.
La sustitución de piezas rotas o deterioradas.
Cada 5 años o antes si fuera apreciada una anomalía, se realizará una
inspección del pavimento observando si aparecen en algunas zonas baldosas
rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrán o se procederá a
su fijación con los materiales y formas indicadas para su colocación.
En aquellos pavimentos colocados con junta ancha, se procurará mantener en
buen estado dichas juntas, y en caso de deterioro será preciso su reposición
con el material adecuado.
Cada 5 años se reconstruirán juntas.
TECHOS CONTINUO DE PLANCHAS DE ESCAYOLA
Mantenimiento
Inspección para detectar anomalías o desperfectos, como agrietamiento,

abombamiento, etc. y para comprobar el estado de la pintura, si la hubiere.
Debe prestarse especial atención a las juntas perimetrales o de dilatación.
Cuando se aprecie alguna anomalía se estudiará por técnico competente que
dictaminará su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban
efectuarse.
Comprobación cada año de los siguientes procesos patológicos: Erosión
Reparación: se utilizarán materiales análogos a los del revestimiento original.
Las zonas deterioradas deberán picarse y repararse con la aplicación de nuevas
planchas.
Se aprovechará para revisar el estado del soporte por si la lesión fuese
consecuencia de su estado o de las instalaciones situadas sobre el techo.
Cuando se proceda al repintado, este se hará con pinturas poco densas.
GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS EN TECHOS
Mantenimiento
abombamiento, exfoliación, desconchados, etc. y para comprobar el estado del
revestimiento, si lo hubiere.
Debe prestarse especial atención a los guardavivos que protegen las aristas
verticales.
Cuando se aprecie alguna anomalía no imputable al uso, se levantará la
superficie afectada y se estudiará por técnico competente que dictaminará su
importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
Se aprovechará para revisar el estado de los guardavivos sustituyendolos si
fuese necesario.
Las zonas deterioradas deberán picarse y repararse con la aplicación de un yeso
nuevo.
REVESTIMIENTO CON PINTURA PLÁSTICA
Mantenimiento
- Inspección para detectar anomalías o desperfectos, como desconchados,

ampollas, cuarteamiento, eflores-cencias, amarilleo, etc.
- Limpieza: se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa.
- Repintado: cuando se requiera, con el mismo tipo de pintura.
- Reposición, según el tipo de pintura y grado de exposición. Antes de llevarla a
cabo se dejará el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura
existente se aplicará sobre el revestimiento una disolución espesa de cola
vegetal, hasta conseguir su ablandamiento, rascándose a continuación con
espátula.
Tanto el repintado como la reposición del revestimiento se harán con
materiales de suficiente calidad y aplicando un número de manos adecuados a
las características del producto, y al grado de exposición y agresividad del clima.
- Cada tres años:
Inspección.
- Cada tres/cinco años:
Limpieza.
- Cada cinco años:
Repintado.
- Cada siete/quince años:
Reposición.
PINTURAS AL TEMPLE
Mantenimiento
Se limpiará únicamente el polvo mediante un plumero o bayeta suave sin agua
de forma superficial sin dañar la base.
Algunas manchas pueden eliminarse con goma de borrar.
Si anteriormente a este periodo de reposición se apreciasen anomalías o
desperfectos en el revestimiento, se efectuará su reparación según los
siguientes criterios de reposición:
En acabados pintados al temple se humedecerá el paramento con abundante
agua mediante brocha, rascándose a continuación el revestimiento con
espátula o rasqueta, hasta su total eliminación, procediéndose después a su
nuevo pintado, se recomienda ejecutar paños completos para evitar uniones
con la pintura anterior, ante la dificultad de igualar tonos.
Cada 2 años, un repintado con el mismo tipo de pinturas o con otras que sean
compatibles.
Cada 5 años decapado y nueva pintura.
REVESTIMIENTO CON PIEZAS CERÁMICAS
Mantenimiento
Inspección: para detectar en las piezas cerámicas anomalías o desperfectos,

como roturas, pérdida de plaquetas, manchas diversas, etc.
La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda, con agua jabonosa y
detergentes no agresivos.
La limpieza en cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes
amoniacados o con bioalcohol.
Para eliminar restos de cemento debe utilizarse un producto específico o una
solución de un vaso de vinagre en un cubo de agua.
Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja
concentración.
Comprobación cada 2 años de los siguientes procesos patológicos: Erosión
Cuando se aprecie alguna anomalía no imputable al uso, se estudiará por
técnico competente que dictaminará su importancia y, en su caso, las
reparaciones que deban efectuarse. En caso de desprendimiento de piezas, se
comprobará, en su caso, el estado del soporte de mortero.
Inspección: del estado de las juntas entre piezas y el de las de dilatación,
comprobando su estanqueidad al agua, y reponiendo cuando sea necesario los
correspondientes sellados.
Limpieza: que puede realizarse con agua a presión que no dañe las juntas. En el
caso de fachadas muy expuestas, puede ser suficiente el lavado natural por el
agua de lluvia.
Reparación: sustitución de las plaquetas rotas o deterioradas, y del mortero de
soporte, en su caso.
Las piezas desprendidas se repondrán inmediatamente.
GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS EN PARTICIONES
Mantenimiento

abombamiento, exfoliación, desconchados, etc. y para comprobar el estado del
revestimiento, si lo hubiere.
Debe prestarse especial atención a los guardavivos que protegen las aristas
verticales.
Cuando se aprecie alguna anomalía no imputable al uso, se levantará la
superficie afectada y se estudiará por técnico competente que dictaminará su
importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
Se aprovechará para revisar el estado de los guardavivos sustituyendolos si
fuese necesario.
Las zonas deterioradas deberán picarse y repararse con la aplicación de un yeso
nuevo.
PARTE I I I
NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTRO O EN SITUACIONES DE

EMERGENCIA
A. Del conjunto del Edificio
Los usuarios de los edificios deben conocer cual ha de ser su comportamiento si

se produce una emergencia. El hecho de actuar correctamente con rapidez y
eficacia en muchos casos puede evitar accidentes y peligros innecesarios.
A continuación se expresan las normas de actuación más recomendables ante

la aparición de diez diferentes situaciones de emergencia.
A.1.- Fugas o rotura de agua
* Desconecte la llave de paso de la instalación de fontanería.

* Desconecte la instalación eléctrica.
* Recoja el agua evitando su embalsamiento que podría afectar a elementos
del edificio.
A.2.- Fallo del suministro eléctrico
* Desconecte el interruptor general de su vivienda.

* Se aconseja tener a disposición una linterna siempre en casa.
* Avisar del hecho.
A.3.- Incendio
* Evacuar rápidamente el edificio

* Avisar inmediatamente del hecho
A.4.- Vendaval
* Cierre puertas y ventanas.

* Retire de los lugares expuestos al viento objetos que puedan caer al exterior.
* Después del temporal, revise la cubierta para ver si hay o piezas
desprendidas con peligro de caída.
A.5.- Inundación
* Tapone puertas que accedan a la calle.

* Desconecte la instalación eléctrica.
* No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que puede provocar
daños en la estructura.
A.6 De origen atmosférico
Gran nevada
* Compruebe que las ventilaciones no quedan obstruidas.
* No lance la nieve de la cubierta del edificio a la calle. Deshágala con sal o
potasa.
* Pliegue o desmonte los toldos.
Pedrisco
* Evite que los canalones y los sumideros queden obturados.
Tormenta
* Cierre puertas y ventanas.
PARTE I V
Registro de documentos. Contiene:
• MEMORIA FINAL DE PROYECTO

• PLANOS
DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA
AMPLIACIÓN DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR
C/ ARAMUNT, Nº 1, 28023, MADRID
PROPIEDAD: MÓNICA BELTRÁN DE MIGUEL

PABLO GARCÍA-MANZANOJIMÉNEZ DE ANDRADE
ARQUITECTO: MERCEDES LABIAGA FERRER
JULIO 2020
Julio 2020 Arquitecto: Mercedes Labiaga Ferrer

REESTRUCTURACIÓN PARCIAL Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILAR EN LA CALLE ARAMUNT Nº 1, MADRID.
PROYECTO DE EJECUCIÓN MEMORIA
CONTENIDO DOCUMENTAL PROYECTO Y DE EJECUCIÓN
MEMORIA
1. DATOS GENERALES
1.1. IDENTIFICACIÓN Y OBJETO DEL PROYECTO
1.2. AGENTES DEL PROYECTO
2. MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. INFORMACIÓN PREVIA: ANTECEDENTES Y PUNTOS DE PARTIDA
2.1.1 Datos de Emplazamiento
2.1.2 Datos del edificio existente
2.1.3 Antecedentes del Proyecto
2.1.4 Planeamiento Urbanístico de aplicación
2.1.5 Programa de necesidades
2.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
2.2.1 Descripción general del proyecto y de los espacios exteriores
2.2.2 Descripción de la vivienda
2.2.3 Relación de superficies
2.2.3.1 Cuadro superficies por usos
2.2.3.2 Resumen de superficies útiles, construidas y computables
2.2.3.3 Cuadro resumen de los parámetros urbanísticos del modelo

adoptado
2.3. PRESTACIONES DEL EDIFICIO: REQUISITOS A CUMPLIMENTAR EN FUNCIÓN DE LAS

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
2.3.1 Utilización: Condiciones funcionales relativas al uso del edificio
2.3.2 Seguridad estructural
2.3.3 Seguridad en caso de incendios

2.3.4 Seguridad de utilización y accesibilidad
2.3.5 Salubridad
2.3.6 Protección frente al ruido
2.3.7 Ahorro de energía. Limitación de la demanda energética
2.3.8 Requisitos de las viviendas: limitaciones de uso
2.3.9 Servicios urbanísticos existentes
3. MEMORIA CONSTRUCTIVA
3.1 SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO
3.2 SISTEMA ESTRUCTURAL
3.3 MEMORIA DE CALIDADES DE LA PROMOCIÓN
3.3.1 Sistema envolvente
3.3.2 Sistema de compartimentación
3.3.3 Sistema de acabados
3.3.4 Instalaciones
3.3.5 Sistema de acondicionamiento ambiental
. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
4.1. LEY DE MEDIDAS PARA LA CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN DE LA COMUNIDAD DE

MADRID
4.2. PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
4.3. TELECOMUNICACIONES
ANEJO MEMORIA Y CÁLCULO ESTRUCTURAS
ANEJO CUMPLIMIENTO DEL CTE
DB-SI E;IGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
DB-SUA E;IGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SECCIÓN DB-SUA 1 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDAS

SECCIÓN DB-SUA 2 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTO

O DE ATRAPAMIENTO
DB-+E E;IGENCIAS BÁSICAS DE A+ORRO DE ENERGÍA
SECCIÓN DB-HE 2 RENDIMIENTO INSTALACIONES TÉRMICAS

SECCIÓN DB-HE 4 CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA DE ACS
DB-+S E;IGENCIAS BÁSICAS DE SALUBRIDAD
SECCIÓN DB-HS 3 CALIDAD DEL AIRE INTERIOR

SECCIÓN DB-HS 4 SUMINISTRO DE AGUA
SECCIÓN DB-HS 5 EVACUACIÓN DE AGUAS
ANEJO ELECTRICIDAD
ANEJO PLAN DE GESTIÓN DE RESIDUOS EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN
ANE;OS ANTECEDENTES
ANEXO 1 – CONSULTA URBANÍSTICA PREVIA

ANEXO 2 – +2-$,1)250$7,9$&$7$675$/
PLANOS
MEDICIONES Y PRESUPUESTO
PLIEGO DE CONDICIONES
ESTUDIO SEGURIDAD Y SALUD

MEMORIA

1. DATOS GENERALES
1.1. IDENTIFICACIÓN Y OBJETO DEL PROYECTO
Se recibe por parte de la Propiedad, el encargo de Reestructuración y ampliación de una

vivienda unifamiliar situada en el número uno de la calle Aramunt en Aravaca, (Madrid).
El encargo consiste en la redacción deOProyecto de Ejecución y Dirección de obra.
1.2. AGENTES DEL PROYECTO
PURPRWRU:
El encargo ha sido realizado por D. Pablo García–Manzano Jiménez de Andrade, mayor de

edad, con domicilio a estos efectos en calle Araiz, nº8, bajo izqda., 28023 Madrid, y con D.N.I.
número 04843407-K
AUTXLWHFWRV:
El proyecto básico fue redactado por el arquitecto Carlos Corchado Castillo, con
N.I.F.:51670248N, con domicilio en la calle Pinos de Osuna Nº 10, 28042 Madrid y con nº de
colegiado 21.959 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.
El presente proyecto de ejecución ha sido encargado a la qrquitecta Mercedes Labiaga
Ferrer, con N.I.F.:46933983E, con domicilio en la calle Fuente Nº 11, 28223, Pozuelo de Alarcón y
con nº de colegiado 18.121 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.
2. MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. INFORMACIÓN PREVIA: ANTECEDENTES Y PUNTOS DE PARTIDA
2.1.1. Datos de Emplazamiento
El objeto del presente Proyecto de Ejecución de una vivienda unifamiliar, es la definición de las
actuaciones necesarias para la reestructuración parcial y la ampliación de la vivienda
localizada en la calle Aramunt, nº1 de Aravaca, MADRID.
RHIHUHQFLD FDWDVWUDO: 32301V.33C0001LG
La vivienda se ubica dentro del Ámbito de Ordenación NZ 8.3.a en el distrito 09 Moncloa-

Aravaca, barrio de Aravaca según información del Plan General de Ordenación Urbana de
Madrid.
2.1.2. Datos del edificio existente
El inmueble objeto del Proyecto GH (MHFXFLyQ es una vivienda unifamiliar existente, de forma
poligonal, con fachada norte a la calle Aramunt, nº1, fachada este a la calle Antonio Sanfiz, 9,
fachada oeste a la parcela privada correspondiente a la calle Aramunt, 3 y fachada sur a la
parcela privada correspondiente a la calle Antonio Sanfiz, 9.

Superficies
Catastro Medida
Superficie de parcela: 626,00 m2. 626,00 m2.
Superficie construida Sobre Rasante: 334,00 m2. 327,34 m2.
Superficie de ocupación: 222,75 m2. 239,92 m2
La vivienda cuenta con dos alturas, planta baja y primera y con esta última retranqueada
respecto de la planta baja.
La cubierta inclinada a dos aguas de teja curva, sobre tablero cerámico y tabiques palomeros,
sin aislamiento.
Las fachadas de bloque de \WRQJ enfoscado al exterior y trasodsado de ladrillo cerámico

con cámara de aire y aislamiento térmico
La estructura es de muros de carga de bloque de \WRQJ sentido norte-sur.
Huecos de iluminación y ventilación en las cuatro fachadas con carpintería de aluminio, rejas y
contraventanas metálicas.
La vivienda tiene todos los servicios y suministros.
2.1.3. Antecedentes del Proyecto
El proyecto original es de 1969 y el arquitecto fue Julio García Lanza.
Del catastro se tiene información de 1969.
En el Archivo de la Villa de Madrid, tras consulta realizada por escrito, no se tiene información
del proyecto original:
En el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid no se tiene información del proyecto original.
2.1.4. Planeamiento Urbanístico de aplicación

Son de aplicación para la redacción del presente Proyecto las Normas Urbanísticas del PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID DE 1997, edición actualizada a Marzo de 2010.
El Proyecto de Reforma y Ampliación cumple las disposiciones generales y particulares del PGOU
DE MADRID y SE HACE CONSTAR EXPRESAMENTE QUE EL PROYECTO DE OBRA RESPONDERÁ, SIN
CONTRAVENCIONES, A LAS DETERMINACIONES QUE PREVIENE LA ORDENACION URBANÍSTICA del
Ayuntamiento de MADRID.
Clasificación urbanística y cumplimientos de parámetros urbanísticos
NORMA ZONAL 8.3.a

Edificación en vivienda unifamiliar
CUADRO COMPARATIVO PLANEAMIENTO APROBADO PROYECTO

BÁSICO
Uso característico: vivienda unifamiliar vivienda

unifamiliar
Edificabilidad: 7 m2 / 10 m2 438,20 m2 438,00 m2
Ocupación total en planta baja: 40% 37,80%
Máximo nº de plantas: 3 3
Altura máx. a alero de cubierta: 1.050 cm. 860 cm.
Altura mínima de pisos: > 280 cm. > 280 cm.
Vuelos y salientes de cornisas y aleros: < 80 cm. < 80 cm.
Retranqueo a fachada: > 4,00 metros > 4,00 metros
Retranqueo lateral: > 3,00 metros > 3,00 metros
Retranqueo posterior: 2H:3 > 4,00 metros >2H:3 >4,00 metros
Adosamiento: A un lindero 6tFRQFXDUWRGH

LQVWDODFLRQHV
2.1.5. Programa de necesidades
Las necesidades de los propietarios es la realización de la reestructuración de la planta baja

actual, ampliación de la planta primera y la construcción de una tercera planta.
La distribución del espacio se realiza con una planta baja con espacios diferenciados de
entrada, salón, sala de juegos, cocina, comedor, lavandería, aseos y un dormitorio y aseo para
el servicio.
En la planta primera se distribuyen los dormitorios y cuartos de baño necesarios.
En la segunda planta se distribuye un espacio de estar, un dormitorio, trastero, un cuarto de

baño completo y un aseo.
2.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

2.2.1 Descripción general del proyecto y de los espacios exteriores
Se proyecta la reestructuración de la vivienda dentro de la volumetría actual en planta baja,

ampliación de la primera planta y construcción de una segunda planta.
En la actualidad los espacios exteriores están ajardinados y cuentan con una piscina situada en
la parte sur de la parcela.
2.2.2 Descripción de la vivienda
Programa funcional:
En planta baja, la distribución no sufre grandes variaciones, encontramos grandes espacios

donde se realizan las distintas funciones domésticas de cocina, comedor, sala de estar o sala
de juegos además se añaden un nuevo dormitorio para el servicio con aseo independiente.
En fachada los huecos se mantienen garantizando la iluminación y ventilación de las estancias
habitables.
En planta primera, se proyectan un total de 4 dormitorios, más el principal con vestidor, una
biblioteca y una serie de baños completos. Todas las estancias se diseñan cumpliendo con los
parámetros que fija la normativa. Se proyectan terrazas abiertas en tres de las estancias.
En planta segunda, se proyecta un dormitorio adicional, una sala de estar, trastero, un aseo y
un baño completo. En el perímetro de la vivienda se proyectan terrazas abiertas con acceso
desde varias estancias.
Descripción de los sistemas:
/D HVWUXFWXUD H[LVWHQWH FRQVLVWH HQ FXDWUR PXURV GH FDUJD GH EORTXHV GH \WRQJ
SHUSHQGLFXODUHVDODIDFKDGDSULQFLSDO
El forjado es unidireccional de hormigón armado con bovedillas cerámicas y viguetas de

hormigón.
/D IDFKDGD H[WHULRU RULJLQDO HV GH EORTXH \WRQJ VH DPSOtD HQ FLHUWDV ]RQDV FRQ GREOH
KRMD GH ODGULOOR FHUiPLFR HO DFDEDGR H[WHULRU VH SUR\HFWD FRQ UHYHVWLPLHQWR GH PRUWHUR
PRQRFDSD DOH[WHULRU (Q OD 5HIRUPD \ $PSOLDFLyQ VH SUR\HFWD XQ WUDVGRVDGR GH FDUWyQ
\HVR FRQ SODFDGREOH FRQ DLVODPLHQWR HQ HO LQWHULRU GH OD FiPDUD GH ODQD PLQHUDO GH
PP $O H[WHULRU VHYROYHUiDDSOLFDUXQDQXHYDFDSDGHPRUWHURPRQRFDSDDFUtOLFR
/D FXELHUWD DFWXDO HV GH WHMD FXUYD VREUH WDEOHUR FHUiPLFR FRQ WDELTXHV SDORPHURV (Q OD
5HIRUPD\$PSOLDFLyQVHSUR\HFWDODGHPROLFLyQGHHVWDFXELHUWDDSDUHFLHQGRFXELHUWDV
SODQDVFRQDLVODPLHQWRWpUPLFR\WHUPLQDFLyQDGHFXDGDDFDGDXVR
/RV KXHFRV GH LOXPLQDFLyQ H[LVWHQWHV HQ IDFKDGD VH PDQWLHQHQ DPSOLDQGR DOJXQRV \
DSDUHFHQ QXHYRV KXHFRV GH LOXPLQDFLyQ HQ OD DPSOLDFLyQ GH OD SODQWD SULPHUD \ HQ OD
VHJXQGDSODQWD
La carpintería se proyecta de PVC y acristalamiento con los vidrios necesarios para el

cumplimiento del CTE.
La compartimentación interior se realizará con placas dobles de cartón yeso, pintados con
pintura plástica o alicatado en cuartos húmedos.

2.2.3 Relación de superficies
2.2.3.1 Cuadro superficies por usos
SUPERFICIES INTERIORES PLANTA BAJA

P2
ACCESO
49
VESTÍBULO
SALA DE JUEGOS
ASEO
SALÓN
COMEDOR
&2&,1$2)),&(
3/$1&+(52 516
'250,725,26(59,&,2
%$f2'(6(59,&,2 24
$50$5,23/$1&+(52EDMRHVFDOHUD
ESCALERA
TOTAL UTIL INTERIOR 15,77
PRIMERA
PLANTA P2
DORMITORIO
VESTIDOR ,53
VESTÍBULO 2
BAÑO 1
'250,725,2 05
BAÑO 2 22
DORMITORIO 3
BAÑO 3
DORMITORIO 4
BAÑO 4
DORMITORIO 5
BIBLIOTECA 7,05

ESCALERA 5
DISTRIBUIDOR
TOTAL UTIL INTERIOR PRIMERA PLANTA 1,11
PLANTA SEGUNDA P2
DISTRIBUIDOR 46
SALÓN-ESTAR 820
DORMITORIO 6
BAÑO 5 390
TRASTERO 523
BAÑO 6 8
TOTAL UTIL INTERIOR P. SEGUNDA 100
SUPERFICIES EXTERIORES PLANTA BAJA P2
PORCHE 1
&8$572,167$/$&,21$(527(50,$
PLANTA PRIMERA P2
TERRAZA 1
TERRAZA 2
TERRAZA 5
PLANTA SEGUNDA P2
TERRAZA 3
TERRAZA 4
BALCÓN 1
BALCÓN 2
TOTAL UTIL E;TERIOR 14,66
CONSTRUIDA COMPUTABLE P. BAJA
CONSTRUIDA COMPUTABLE P .PRIMERA
CONSTRUIDA COMPUTABLE P .SEGUNDA
TOTAL CONSTRUIDA COMPUTABLE 38,00
2.2.3.2 Resumen de superficies útiles, construidas y computables

SUP
TIPOLOGIA NUMERO SUP UTIL SUP CONST. SUP COMP.
E;TERIOR
VIVIENDA 1J 1 438,00
&XDGURUHVXPHQGHORVSDUiPHWURVXUEDQtVWLFRVGHOPRGHORDGRSWDGR
(Q HO SUHVHQWH 3UR\HFWR GH (MHFXFLyQ GH 5HIRUPD \ $PSOLDFLyQ VH DOWHUDQ ORV SDUiPHWURV
XUEDQtVWLFRVGHOHGLILFLRFRQORTXHHOHGLILFLRH[LVWHQWHVHWUDQVIRUPDPDQWHQLHQGRODVDOWXUDV
GH HGLILFDFLyQ H[LVWHQWH \ VXPDQGR XQD SODQWD \ WDQWR OD RFXSDFLyQ Pi[LPD FRPR VXV
OLQGHURV\VXHGLILFDELOLGDGVHHQFXHQWUDQGHQWURGHORHVWLSXODGRHQHO3*280
/DDOWXUDGHODHGLILFDFLyQDPSOLDGDHVGHSODQWDV EDMD
/RVDOHURV\FRUQLVDVQRH[FHGHQORVFPGHYXHORVREUHODDOLQHDFLyQRILFLDOQLVREUHHOUHVWR
GHIDFKDGDV
/DDOWXUDOLEUHHQSODQWDEDMDGHODYLYLHQGDHVGHPHQXQD]RQD\GHPHQRWUD/D
DOWXUDOLEUHHQSODQWDSULPHUDHVGHP\HQODVHJXQGDSODQWDHVGHP/DDOWXUDOLEUH
PtQLPDGHSLVRHVGHPHQPiVGHOGHODYLYLHQGDVLHQGRPD\RUGHHQHOUHVWR
Tanto el retranqueo como las separaciones a los linderos están dentro de los parámetros
urbanísticos.
2.3. PRESTACIONES DEL EDIFICIO: REQUISITOS A CUMPLIMENTAR EN FUNCIÓN DE LAS

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
En el presente Proyecto GH (MHFXFLyQ de Reforma y Ampliación se proyecta cumpliendo con

las exigencias básicas del CTE que le son de aplicación al tratarse de una reforma interior más
una ampliación de obra nueva y los parámetros de Planeamiento y consideraciones del
Ayuntamiento.
2.3.1. Utilización: Condiciones funcionales relativas al uso del edificio
A la vivienda se accede a través de una cancela en la valla de parcela situada en la calle

Aramunt, nº 1.
2.3.2. Seguridad estructural
Se dará cumplimiento a lo relativo al CTE-SE, según se determina en casos de reestructuración

parcial y ampliación de obra nueva.
2.3.3. Seguridad en caso de incendios
Se dará cumplimiento a lo relativo al CTE DB SI, según se determina en casos de

reestructuración parcial y ampliación de obra nueva.

Todos los materiales cumplen con los requisitos establecidos en el CTE DB SI.
$compaña al proyecto el Plan de Emergencias de la Comunidad de Madrid
2.3.4. Seguridad de utilización y accesibilidad

Se dará cumplimiento a lo relativo al CTE DB SUA, según se determina en casos de reforma
parcial.
El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA en lo referente a la configuración de los

espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, de tal manera que pueda
ser usado para los fines previstos reduciendo a límites aceptables el riesgo de accidentes para
los usuarios.
2.3.5. Salubridad
Se dará cumplimiento a lo establecido en el PGOU de Madrid, así como en lo relativo al CTE DB

HS, según se determina en casos de reforma parcial, actuando principalmente en la envolvente
de las viviendas y en la calidad del aire interior, de tal forma que se alcancen condiciones
aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no
deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de
toda clase de residuos.
2.3.6. Protección frente al ruido
Se dará cumplimiento a lo relativo al CTE DB HR, según se determina en casos de reforma parcial,
actuando en la envolvente de las viviendas y en la compartimentación de las mismas.
2.3.7. Ahorro de energía. Limitación de la demanda energética
Se dará cumplimiento a lo relativo al CTE DB HE, según se determina en casos de reforma parcial,
actuando en la mejora envolvente de las viviendas, en los sistemas de calefacción y
refrigeración incluyendo fuentes de energía renovable.
2.3.8. Requisitos de las viviendas: limitaciones de uso
El Proyecto GH(MHFXFLyQ de Reforma y Ampliación se realiza para la reestructuración

parcial y construcción de una vivienda en tres plantas.
La vivienda solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas
de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y
cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y
cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las
prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Tanto el forjado de la planta primera como el de planta segunda, incluso el de cubiertas están
peritados y calculados para un uso normal de vivienda y para unas cargas máximas de
distribución futura de los espacios contemplados en planos.

Las terrazas y la cubierta cuentan con previsión de carga máxima de uso no pudiendo superar
dicha carga con instalaciones puntuales sobre ella.
2.3.9. Servicios urbanísticos existentes
Los servicios urbanísticos con los que cuenta el edificio son:
- Abastecimiento de agua potable.

- Evacuación de aguas residuales y pluviales a la red municipal de saneamiento.
- Suministro de energía eléctrica
- Suministro de telefonía y servicio de telecomunicaciones.
- Acceso rodado por vía pública de uso privado

3. MEMORIA CONSTRUCTIVA
3.1 SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO
Se perita la cimentación existente para conocer su competencia y compatibilidad con la

reestructuración parcial y ampliación de obra nueva.
Se realiza un estudio geotécnico para conocer las características y posición del firme.
3.2 SISTEMA ESTRUCTURAL
Se mantienen los muros de carga existentes sobre los que se apoyará la nueva estructura de la
zona ampliada.
$OJXQDV]RQDVGHORVPXURVGHFDUJDVHDSHDUiQQ\VH VXVWLWXLUiQ FRQ HVWUXFWXUD

GH SHUILOHVODPLQDGRV GH DFHURDSR\DGRVHQSLODUHVPHWiOLFRV
/RV IRUMDGRV H[LVWHQWHVGHSODQWDSULPHUD\VHJXQGDGHUHIRU]DUiQSRU OD SDUWHVXSHULRU

\VHSUR\HFWDXQQXHYRIRUMDGRSDUDODFXELHUWDSODQD
La estructura se ajusta a la modulación de la planta, organizada según los muros de carga

perpendiculares a la fachada principal.
6HSUR\HFWDQ]DSDWDVGHFLPHQWDFLyQSDUDORVSLODUHVQXHYRVSLODUHVPHWiOLFRV
$OLQLFLRGHOSURFHVRGHREUDVHKDUiQFDWDVGHFRPSUREDFLyQGHOHVWDGRGHODHVWUXFWXUD
GHORVIRUMDGRVGHVXHORGHSODQWDH[LVWHQWHVDVtFRPRGHODFLPHQWDFLyQGHOHGLILFLR
3.3 MEMORIA DE CALIDADES DE LA PROMOCIÓN
Se han utilizado criterios de diseño bajo PARÁMETROS BIOCLIMÁTICOS:
- SISTEMA ALTHERMA, o similar, para demanda de agua caliente sanitaria,

calefacción y refrigeración, con apoyo de PANELES SOLARES y SUELO RADIANTE
- AHORROS HÍDRICOS mediante la colocación de CISTERNAS de los INODOROS

dotadas de economizador de agua en descarga; GRIFERÍAS con reductores de
caudal 6/10 l/m y redes con reductores de presión al 30 % de consumo;
- AISLAMIENTO ACÚSTICO en los materiales de cerramiento y huecos de fachada

que proporcionan un aislamiento acústico de acuerdo con las especificaciones
del DB-HR.
- AISLAMIENTO TÉRMICO en los materiales de cerramiento y huecos de fachada

que reducen la demanda energética de las viviendas de acuerdo con las
especificaciones del DB-HE.
Empleo de MATERIALES SANOS con procesos de fabricación y transporte poco nocivos al medio
ambiente.

3.3.1 Sistema envolvente
CXELHUWD LQYHUWLGD WUDQVLWDEOH FRQVWLWXLGD SRU: hormigón aislante de arcilla expandida de espesor
medio 10 cm. como formación de pendiente, tendido de mortero de cemento M-5, de 2 cm.
de espesor; imprimación asfáltica Curidan, lámina asfáltica de betún elastómero SBS Glasdan
30 P Elast, con armadura de fieltro de fibra de vidrio, totalmente adherida al soporte con soplete,
lámina asfáltica de betún elastómero SBS Esterdan 30 P Elast, con armadura de fieltro de
poliéster, totalmente adherida a la anterior con soplete; lámina geotextil de 150 g/m2., Danofelt
PY-150; aislamiento térmico de poliestireno extruído de 50 mm. Danopren 50; lámina geotextil de
200 gr/m2. Danofelt PY-200, acabada con pavimento de gres para exteriores a elegir por la DF
y la Propiedad. Cumple la norma UNE-104-402/96 según membrana PA-8. Cumple con los
requisitos del C.T.E. Cumple con el Catálogo de Elementos Constructivos del IETcc según
membrana bicapa. Ficha IM-01 de Danosa.
CXELHUWD LQYHUWLGD QR WUDQVLWDEOH FRQVWLWXLGD SRU: hormigón aislante de arcilla expandida de

espesor medio 10 cm. como formación de pendiente, tendido de mortero de cemento M-5, de
2 cm. de espesor; imprimación asfáltica Curidan, lámina asfáltica de betún elastómero SBS
Glasdan 30 P Elast, con armadura de fieltro de fibra de vidrio, totalmente adherida al soporte
con soplete, lámina asfáltica de betún elastómero SBS Esterdan 30 P Elast, con armadura de
fieltro de poliéster, totalmente adherida a la anterior con soplete; lámina geotextil de 150 g/m2.,
Danofelt PY-150; aislamiento térmico de poliestireno extruído de 50 mm. Danopren 50; lámina
geotextil de 200 gr/m2. Danofelt PY-200, acabada con capa de grava lavada. Cumple la
norma UNE-104-402/96 según membrana PA-8. Cumple con los requisitos del C.T.E. Cumple con
el Catálogo de Elementos Constructivos del IETcc según membrana bicapa. Ficha IM-01 de
Danosa.
)DFKDGD H[WHULRU GH EORTXH GH \WRQJ [[ PRUWHURPRQRFDSDDOH[WHULRU \WUDVGRVDGR

FRQFDUWyQ\HVRDOLQWHULRU/DQXHYDIDFKDGDVHSUR\HFWDFRQGREOHKRMDGHODGULOORFRQ
DLVODPLHQWRSUR\HFWDGRHQODFiPDUD
(Q OD 5HIRUPD \ $PSOLDFLyQ VH SUR\HFWD XQ DLVODPLHQWR WpUPLFR DO LQWHULRU GH SDQHO OLJHUR GH
ODQDPLQHUDOFRQUHFXEULPLHQWRGHSDSHONUDIWWLSR.QDXI,QVXODWLRQRVLPLODUGHFPGHHVSHVRU
FRQPRUWHURDGKHVLYRKLGUyIXJR\WUDVGRVDGRGHFDUWyQ\HVRFRQGREOHSODFDGHFDUWyQ\HVR
GHPPGHHVSHVRUVREUHSHUILOVLHQGROD~OWLPDKLGUyIXJDHQHOFDVRGHFXDUWRVK~PHGRV
CDUSLQWHUtD H[WHULRU se modifica la carpintería existente, colocando carpintería de 39&, con

acristalamiento tipo Climalit 6+12+4 mm favoreciendo el aislamiento térmico con el tipo de vidrio
necesario para el cumplimineto del CTE. Las persianas de aluminio con aislamiento. Todas las
ventanas llevarán aireadores según lo estipulado por el código técnico.
&DUDFWHUtVWLFDVGHODVYHQWDQDVGH$OXPLQLR
 PHUILO:
GHDOXPLQLRHQFRORUJULVDQWUDFLWD
 JXQWDV GH EPDM:

Las juntas de caucho sintético o EPDM (Etileno Propileno Dieno Monómero) montadas
perimetralmente el un sistema de doble junta, permite que la ventana sea totalmente
hermética e impermeable al aire, agua y polución ambiente. Gracias a la composición
del caucho sintético, estas juntas de goma permanecen inalterables con las inclemencias
del tiempo, así como la radiación solar, haciendo que la ventana mantenga sus
propiedades de estanqueidad de por vida.
 VLGULR:
El vidrio doble, con cámara de aire deshidratado para evitar condensaciones. El vidrio
puede ser laminado para conferirle seguridad o mejorar la acústica, así como rellena de
gases o una fina capa metálica en las caras internas, dotándole de un coeficiente de
trasmitancia térmica mejorado evitando las pérdidas energéticas, ya sea de calefacción
o refrigeración. Estos son los llamados vidrios bajo-emisivos (low-e).
 +HUUDMH:
El herraje es el sistema que permite el acople y movimiento de la ventana. Este sistema

hace que la ventana sea hermética al agua y al aire y que sea a prueba de ladrones. Este
dispositivo permite las diferentes formas de apertura de una ventana, como la
practicable, abatible, oscilo batiente, oscilo paralela, elevadora, deslizante, pivotante,
giratoria, plegable, guillotina…
Transmitancia Térmica de los perfiles según la norma UNE-EN ISO 100077-1:
MDWHULDO GHO PHUILO TUDQVPLWDQFLD TpUPLFD
Metálico 5,7
Metálico RPT (4mm < d < 12mm) 4
Metálico RPT > 12mm 3,2
Madera Dura (p=700 Kg/m3 y 60mm de espesor) 2,2
Madera Blanda (p=500 Kg/m3 y 60mm de espesor) 2
Perfiles huecos de PVC (2 cámaras) 2,2
Perfiles huecos de PVC (3 cámaras) 1,8

Tipos de carpinterías propuestas:
9HQWDQDV\SXHUWDVDEDWLEOHVGHGRVKRMDV
Los valores son de transmitancia térmica consiguen un valor U= 1,0 :/P2.

Aislamiento acústico hasta 46 dB de reducción acústica
Permite alojar vidrios de hasta 41 mm de espesor. Todos los perfiles principales van
reforzados con acero. Sección central reforzada para mayor estabilidad.
RHVLVWHQFLD DO YLHQWR UNE EN 12211:2000 CODVH C

EVWDQTXHLGDG DO DJXD UNE EN 1027:2000 CODVH E1200
PHUPHDELOLGDG DO DLUH UNE EN 1026:2000 CODVH
Características de las persianas:
- Valor U entre 0,9 y 1,2 w/m2K. Permeabilidad al aire CLASE 4

- Reducción acústica de hasta 40dB. Permeabilidad al aire CLASE 4
- Lamas enrollables, consiguen reducir la WUDQVPLWDQFLD WpUPLFD del cerramiento e
incrementar el ahorro energético hasta en un 30%.
3.3.2 Sistema de compartimentación
Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de particiones

interiores han sido el cumplimiento de la normativa acústica CTE-DB-HR.
DLVWULEXFLyQ LQWHULRU con tabiquería seca mediante doble placa de cartón-yeso. Todos los
tabiques irán sobre banda de material elástico de 10 mm sobre suelo.
Divisiones interiores cuartos secos, formadas por una estructura de perfiles de chapa de acero
galvanizado de 46 mm. de ancho, a base de montantes (elementos verticales) separados 600
mm entre ellos y canales (elementos horizontales) a cada lado de la cual se atornilla doble
placa de cartón-yeso de 13 mm de espesor dando un espesor total de 98 mm. (13+13+46+13+13)
Divisiones interiores en cuartos húmedos, formadas por una estructura de perfiles de chapa de
acero galvanizado de 46 mm. de ancho, a base de montantes (elementos verticales) separados
600 mm entre ellos y canales (elementos horizontales) a cada lado de la cual se atornilla doble
placa de cartón-yeso de 13 mm de espesor en el lado de cuarto seco y de 13+15WR mm de
espesor en el lado de cuarto húmedo, acabado en alicatado.
CDUSLQWHUtD LQWHULRU con Puerta de acceso a la vivienda de seguridad de madera y puertas

interiores lacadas, según elección de la DF. Los armarios de acabado similar a la carpintería
interior.
3.3.3 Sistema de acabados:
Los acabados se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad, con materiales de
bajo mantenimiento y durabilidad según usos.

RHYHVWLPLHQWRV LQWHULRUHV con alicatado cerámico en baños y cocina y con pintura plástica lisa
en el resto de la vivienda, según elección de la DF y propiedad
RHYHVWLPLHQWRV H[WHULRUHV con revoco acrílico en color y textura a elegir por la DF.
PDYLPHQWRV, porcelánico de gran formato para el interior, según elección de la DF y propiedad.

En patio, terraza y balcón, pavimento antideslizante, según elección de la DF y propiedad
3.3.4 Instalaciones:
3.3..1 IQVWDODFLyQ GH IRQWDQHUtD \ VDQHDPLHQWR adecuando a las instalaciones existentes.
VHU JXVWLILFDFLyQ CTE ² +S \ +S
La red de saneamiento de baños y cocinas, se llevarán por suelo y zócalo pegado a

pared, para conectar con bajantes de pluviales y con saneamiento existente.
Se revisarán las bajantes existentes y dependiendo de su estado, se procederá a su

renovación.
Los sanitarios, a elegir por la DF y la propiedad, con cisternas de doble descarga y las
griferías monomando, con reductores de caudal 6/10 l/m y redes con reductores de
presión al 30 % de consumo.
En duchas, las griferías serán termostáticas. En la ejecución de las mismas se tendrá en

cuenta el espacio para instalación posterior de mampara.
Instalación de tomas lavadora y lavaplatos, según planos. Los electrodomésticos no se

incluyen en el proyecto.
3.3..2 IQVWDODFLyQ HOpFWULFD, con electrificación elevada y con mecanismos a elegir por la
DF y la propiedad.
Se dejará prevista la instalación para en el futuro conectar energía fotovoltaica.
La instalación de iluminación se dejará prevista con puntos de luz en techo y apliques de

pared, sin incluir las luminarias, que se colocarán posteriormente por la propiedad.
VHU MHPRULD GH EOHFWULFLGDG HQ AQHMR 1 IQVWDODFLRQHV
3.3..3 IQVWDODFLyQ GH FDOHIDFFLyQ, UHIULJHUDFLyQ \ ACS con sistema Altherma o similar, para
aire acondicionado, calefacción y agua caliente sanitaria, con apoyo de paneles solares
y suelo radiante, Uponor o similar, con termostatos por estancias y regulación
independiente por plantas y estancias.
La unidad interior de Altherma, o similar se situará en la planta alta de las viviendas y la

unidad exterior en la terraza de cada una de las viviendas.
VHU JXVWLILFDFLyQ CTE ² +E2 \ +E
3.3.. IQVWDODFLyQ GH SDQHOHV VRODUHV conectado con el sistema Altherma o similar,

contará con paneles solares, según planos, memoria y cálculo de la instalación.

VHU JXVWLILFDFLyQ CTE ² +E
3.3.5 Sistema de acondicionamiento ambiental
Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección
del medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y
estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore el medio
ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de
residuos.
3.3.6 Mobiliario y electrodomésticos
El mobiliario representado en los planos, incluido el de cocina y electrodomésticos, son

meramente informativos para tener en cuenta las instalaciones. No se incluyen en el proyecto.
En los baños, se instalarán los sanitarios y se dejará previsto el espacio de ubicación de mampara
y espejo, que se colocarán por la propiedad posteriormente.
EMHFXFLyQ GH REUD con Control de calidad en Proyecto y Ejecución de Obra por Laboratorio
Homologado y Póliza de Garantía Decenal.
GHVWLyQ GH UHVLGXRV. Se reducirá el impacto de los residuos mediante la recogida de basura

selectiva en al menos tres fracciones y diseño de espacio específico en cada vivienda para su
separación, accesible y adecuación ambiental. Tratamiento discretizado de los residuos en fase
de obra.

REESTRUCTURACIÓN PARCIAL Y AMPLIACACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA CALLE ARAMUNT Nº1, MADRID
4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES

4.1 LEY 2/1999, DE 17 DE MARZO, DE MEDIDAS
PARA LA CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN.

4.1. LEY 2/1, DE 1 DE MARZO, DE MEDIDAS PARA LA CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN.
1.- MEMORIA DE CALIDADES Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
Las calidades de los materiales y procesos constructivos y las medidas para conseguirlas,
quedan definidas en la medida que les corresponde en los diferentes documentos que integran
el presente Proyecto.
2.- INSTRUCCIONES SOBRE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO
1.-IQWURGXFFLyQ
Los edificios, tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes, deben tener un
uso y un mantenimiento adecuados. Por esta razón, sus propietarios y usuarios deben conocer
las características generales del edificio y las de sus diferentes partes.
Un edificio en buen estado ha de ser seguro. Es preciso evitar riesgos que puedan afectar a sus
habitantes. Los edificios a medida que envejecen presentan peligros tales como el simple
accidente doméstico, el escape de gas, la descarga eléctrica o el desprendimiento de una
parte de la fachada. Un edificio en buen estado de conservación elimina peligros y aumenta
la seguridad.
Un edificio bien conservado dura más, envejece más dignamente y permite disfrutarlo más años.
Al mismo tiempo, con un mantenimiento periódico, se evitan los fuertes gastos que habría que
efectuar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes originadas por un
pequeño problema que se haya ido agravando con el tiempo. Tener los edificios en buen
estado trae cuenta a sus propietarios.
El aislamiento térmico y el buen funcionamiento de las instalaciones de electricidad, gas,

calefacción o aire acondicionado permite un importante ahorro energético. En estas
condiciones, los aparatos funcionan bien consumen adecuada energía y con ello se colabora
a la conservación del medio ambiente.
Un edificio será confortable si es posible contar con las máximas prestaciones de todas sus partes
e instalaciones, lo cual producirá un nivel óptimo de confort en un ambiente de temperatura y
humedad adecuadas, adecuado aislamiento acústico y óptima iluminación y ventilación.
En resumen, un edificio en buen estado de conservación proporciona calidad de vida a sus

usuarios.
2.- LRV HOHPHQWRV GHO HGLILFLR
Los edificios son complejos. Se han proyectado para dar respuesta a las necesidades de la vida
diaria. Cada elemento tiene una misión específica y debe cumplirla siempre.

La estructura soporta el peso del edificio. Está compuesta de elementos horizontales (forjados),
verticales (pilares, soportes, muros) y enterrados (cimientos). Los forjados no sólo soportan su
propio peso, sino también el de los tabiques, pavimentos, muebles y personas. Los pilares,
soportes y muros reciben el peso de los forjados y transmiten toda la carga a los cimientos y éstos
al terreno.
Las fachadas forman el cerramiento del edificio y lo protegen de los agentes climatológicos y
del ruido exterior. Por una parte proporcionan intimidad, pero a la vez permiten la relación con
el exterior a través de sus huecos tales como ventanas, puertas y balcones.
La cubierta. al igual que las fachadas, protege de los agentes atmosféricos y aísla de las
temperaturas extremas. Existen dos tipos de cubierta: las planas o azoteas, y las inclinadas o
tejados.
Los paramentos interiores conforman el edificio en diferentes espacios para permitir la

realización de diferentes actividades. Todos ellos poseen unos determinados acabados que
confieren calidad y confort a los espacios interiores del edificio.
Las instalaciones son el equipamiento y la maquinaria que permiten la existencia de servicios

para los usuarios del edificio y mediante ellos se obtiene el nivel de confort requerido por los
usuarios para las funciones a realizar en el mismo.
3.- EVWUXFWXUD GHO HGLILFLR: CLPHQWDFLyQ
INSTRUCCIONES DE USO
Modificación de cargas
- Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del
edificio. Si desea introducir modificaciones, o cualquier cambio de uso dentro del edificio es
imprescindible consultar a un Arquitecto.
Lesiones
- Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables directamente y se
detectan a partir de las que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.).
En estos casos hace falta que un Arquitecto realice un informe sobre las lesiones detectadas,
determine su gravedad y, si es el caso, la necesidad de intervención.
- Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos próximos, como son nuevas
construcciones, realización de pozos, túneles, vías, carreteras o rellenos de tierras pueden
afectar a la cimentación del edificio. Si durante la realización de los trabajos se detectan
lesiones, deberán estudiarse y, si es el caso, se podrá exigir su reparación.
- Las corrientes subterráneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de

desagües pueden ser causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentación. Estos
descalces pueden producir un asentamiento de la zona afectada que puede transformarse en
deterioros importantes en el resto de la estructura. Por esta razón, es primordial eliminar
rápidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo.
- Después de fuertes lluvias se observarán las posibles humedades y el buen funcionamiento de

las perforaciones de drenaje y desagüe.

NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada 2 años Comprobación del estado general y funcionamiento de los

conductos de drenaje y de desagüe.
Cada 10 años Inspección de los muros de contención.
Inspección general de los elementos que conforman la
cimentación.
4.- EVWUXFWXUD GHO HGLILFLR: EVWUXFWXUD YHUWLFDO MXURV UHVLVWHQWHV \ SLODUHV
Uso
- Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la
conservación de la estructura.
- Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanterías, muebles o luminarias) en los elementos
estructurales se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base.
Modificaciones
- Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no
se pueden alterar sin el control de un Arquitecto. Esta prescripción incluye la realización de rozas
en las paredes de carga y la abertura de pasos para la redistribución de espacios interiores.
Lesiones
- Durante la vida útil del edificio pueden aparecer síntomas de lesiones en la estructura o en
elementos en contacto con ella. En general estos defectos pueden tener carácter grave. En
estos casos es necesario que un Arquitecto analice las lesiones detectadas, determine su
importancia y, si es el caso, decida la necesidad de una intervención.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura:

- Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares.
- Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares.
- Desconchados en las esquinas de los ladrillos cerámicos.
- Desconchados en el revestimiento de hormigón.
- Aparición de manchas de óxido en elementos de hormigón armado.
- Piezas de piedra fracturadas o con grietas verticales.
- Pequeños orificios en la madera que desprenden un polvo amarillento.
- Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.
- Reblandecimiento de las fibras de la madera.
- Las juntas de dilatación, aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son visibles,
cumplen una importante misión en el edificio: la de absorber los movimientos provocados por
los cambios térmicos que sufre la estructura y evitar lesiones en otros elementos del edificio. Es
por esta razón que un mal funcionamiento de estos elementos provocará problemas en otros
puntos del edificio y, como medida preventiva, necesitan ser inspeccionados periódicamente
por un Arquitecto.
- Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales, se verán
reflejadas en forma de grietas en la estructura, los cerramientos y los forjados.

Inspeccionar Cada 2 años Revisión de los puntos de la estructura vertical de madera con
riesgo de humedad.
Cada 10 años Revisión total de los elementos de la estructura vertical.
Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones
ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre la piedra de los
pilares.
Inspección del recubrimiento de hormigón de las barras de
acero. Se controlará la aparición de fisuras.
Inspección del estado de las juntas, aparición de fisuras, grietas
y desconchados en las paredes de bloques de hormigón ligero.
Inspección del estado de las juntas y la aparición de fisuras y
grietas en las paredes de bloques de mortero.
Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas
en las paredes y pilares de cerámica.
Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones
ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre la piedra de los
muros.
Renovar Cada 2 años Renovación de la protección de la madera exterior de la
estructura vertical.
Cada 5 años Renovación de las juntas estructurales en las zonas de sellado
deteriorado.
Cada 10 años Renovación del tratamiento de la madera de la estructura
vertical contra los insectos y hongos.
.- EVWUXFWXUD GHO HGLILFLR: EVWUXFWXUD KRUL]RQWDO IRUMDGRV GH SLVR \ GH FXELHUWD
Uso
- En general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de gran
peso, como es el caso de armarios y librerías cerca de pilares o paredes de carga.
- En los forjados deben colgarse los objetos (luminarias) con tacos y tornillos adecuados para el
material de base.
Modificaciones
- La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para aguantar su propio
peso y los pesos añadidos de personas, muebles y electrodomésticos. Si se cambia el tipo de
uso del edificio, por ejemplo almacén, la estructura se sobrecargará y se sobrepasarán los límites
de seguridad.
Lesiones
- Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la
parte inferior del techo. Si aparece alguno de los síntomas siguientes se recomienda que realice
una consulta a un Arquitecto.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura:

- Deformaciones: abombamientos en techos, baldosas del pavimento desencajadas, puertas o
ventanas que no ajustan.
- Fisuras y grietas: en techos, suelos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas que no
ajustan.

- Manchas de óxido en elementos de hormigón.
Uso
- Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia
limitada al uso para el cual está diseñada.
Modificaciones
- Siempre que quiera modificar el uso de la cubierta (sobre todo en cubiertas planas) debe
consultarlo a un Arquitecto.
Lesiones
- Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la
parte inferior de la cubierta, aunque en muchos casos ésta no será visible. Por ello es
conveniente respetar los plazos de revisión de los diferentes elementos. Si aparece alguno de
los síntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a un Arquitecto.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura de la

cubierta:
- Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta.
- Deformaciones: abombamientos en techos, tejas desencajadas.
- Fisuras y grietas: en techos, aleros, vigas, pavimentos y elementos salientes de la cubierta.
- Manchas de óxido en elementos metálicos.
- Pequeños agujeros en la madera que desprenden un polvo amarillento.
- Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.
- Reblandecimiento de las fibras de la madera.
- Manchas de óxido en elementos de hormigón.
Inspeccionar Cada 2 años Revisión de los elementos de madera de la estructura horizontal

y de la cubierta.
Cada 5 años Inspección general de la estructura resistente y del espacio bajo
cubierta.
en los tabiquillos palomeros y las soleras.
Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón
de la estructura de la cubierta.
Cada 10 años Control de aparición de lesiones, como fisuras y grietas, en las
bóvedas tabicadas.
Revisión general de los elementos portantes horizontales.
Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón
de la estructura horizontal.
Revisión del revestimiento de protección contra incendios de los
perfiles de acero de la estructura horizontal
Renovar Cada 2 años Renovación de la protección de la madera exterior de la
estructura horizontal y de la cubierta.
Cada 3 años Repintado de la protección de los elementos metálicos
accesibles de la estructura horizontal y de la cubierta.
Cada 10 años Repintado de la pintura resistente al fuego de los elementos de
acero de la cubierta con un producto similar y con un grosor
correspondiente al tiempo de protección exigido por la

normativa contra incendios.
Repintado de la pintura resistente al fuego de la estructura
horizontal con un producto similar y con un grosor
correspondiente al tiempo de protección exigido por la
normativa contra incendios.
Renovación del tratamiento de la madera de la estructura
horizontal y de la cubierta contra los insectos y hongos.
.- FDFKDGDV H[WHULRUHV
Las fachadas separan la vivienda del ambiente exterior, por esta razón deben cumplir
importantes exigencias de aislamiento respecto del frío o el calor, el ruido, la entrada de aire y
humedad, de resistencia, de seguridad al robo, etc.
La fachada constituye la imagen externa de la casa y de sus ocupantes, conforma la calle y

por lo tanto configura el aspecto de nuestra ciudad. Por esta razón, no puede alterarse (cerrar
balcones con cristal, abrir aberturas nuevas, instalar toldos o rótulos no apropiados) sin tener en
cuenta las ordenanzas municipales y la aprobación de la Comunidad de Propietarios.
La constitución de los muros cortina puede ser muy compleja, siendo necesario para su
mantenimiento personal especialista.
En los balcones y galerías no se deben colocar cargas pesadas, como jardineras o materiales
almacenados. También debería evitarse que el agua que se utiliza para regar gotee por la
fachada.
Aislamiento térmico
Una falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de
condensación. Un Arquitecto deberá analizar los síntomas adecuadamente para determinar
posibles defectos en el aislamiento térmico.
Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto debe evitarse cualquier tipo
de humedad que lo pueda afectar.
Aislamiento acústico
El ruido se transmite por el aire o a través de los materiales del edificio. Puede provenir de la calle
o del interior de la casa.
El ruido de la calle se puede reducir mediante ventanas con doble vidrio o dobles ventanas. Los
ruidos de las personas se pueden reducir colocando materiales aislantes o absorbentes
acústicos en paredes y techos.

Inspeccionar Cada 5 años Inspección general de los elementos de estanquidad de los

remates y aristas de las cornisas, balcones, dinteles y cuerpos
salientes de la fachada.
Cada 10 Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones
años ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre los cerramientos
de piedra.
Inspección de posibles lesiones por deterioro del recubrimiento
de los paneles de hormigón.
Inspección del estado de las juntas, aparición de fisuras, grietas
y desconchados en los cerramientos de bloques de hormigón
ligero o de mortero
Inspección del estado de las juntas y la aparición de fisuras y
grietas de los cerramientos de obra de fábrica cerámica.
Limpiar Cada 6 Limpieza de los antepechos.
meses Limpieza de los paneles para eliminar el polvo adherido.
Cada año Limpieza de la superficie de las cornisas.
Renovar Cada 2 años Renovación del tratamiento superficial de los paneles de
madera y fibras de celulosa
Cada 3 años Repintado de la protección de los elementos metálicos
accesibles de la estructura auxiliar.
.- PDUHGHV PHGLDQHUDV
Las paredes medianeras son aquéllas que separan al edificio de los edificios vecinos. Cuando
éstos no existan o sean más bajos, las medianeras quedarán a la vista y deberán estar
protegidas como si fueran fachadas.
Por lo que respecta a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitará dar
golpes que puedan provocar roturas de las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y a
erosionar es conveniente fijar las fibras de amianto con un barniz específico.
Inspeccionar Cada 5 años Control del estado de las juntas, las fijaciones y los anclajes de
los tabiques pluviales de chapa de acero galvanizado.
Control del estado de las juntas, las fijaciones, los anclajes y la
aparición de fisuras en los tabiques pluviales de placas de
fibrocemento.
en los tabiques pluviales de cerámica.
Inspección general de los tabiques pluviales.
Cada 10 Inspección general de las medianeras vistas con acabados
años continuos.
Renovar Cada año Repintado de la pintura a la cal de las medianeras vistas.
Cada 3 años Repintado de la pintura plástica de las medianeras vistas.
Cada 5 años Repintado de la pintura al silicato de las medianeras vistas.
Cada 20 Renovación del revoco de las medianeras vistas.
años
8.- AFDEDGRV GH IDFKDGD

Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos más frágiles del edificio ya
que están en contacto directo con la intemperie. Por otro lado, lo que inicialmente puede ser
sólo suciedad o una degradación de la imagen estética de la fachada puede convertirse en
un peligro, ya que cualquier desprendimiento caería directamente sobre la calle.
Con el paso del tiempo, la pintura a la cal se suele decolorar o manchar por los goteos del agua
de lluvia. Si se quiere repintar, debe hacerse con el mismo tipo de pintura.
Las paredes esgrafiadas deben tratarse con mucho cuidado para no dañar los morteros de cal.
Si tienen lesiones se debe acudir a un especialista estucador para limpiarlos o repararlos.
Los aplacados de piedra natural se ensucian con mucha facilidad dependiendo de la

porosidad de la piedra. Consulte a un Arquitecto la posibilidad de aplicar un producto protector
incoloro.
Los azulejos se pueden limpiar con agua caliente. Debe vigilarse que no existan piezas
agrietadas, ya que pueden desprenderse con facilidad.
La obra vista puede limpiarse cepillándola. A veces, pueden aparecer grandes manchas
blancas de sales del mismo ladrillo que se pueden cepillar con una disolución de agua con
vinagre.
Inspeccionar Cada 2 años Inspección de la sujeción de los aplacados de la fachada y del

agarre del mortero.
Cada 5 años Inspección de la sujeción metálica de los aplacados de la
fachada.
Cada 10 Inspección general de los acabados de la fachada.
años Inspección del mortero monocapa de la fachada.
Limpiar Cada 10 Limpieza del aplacado de piedra de la fachada.
años Limpieza del alicatado de piezas cerámicas de la fachada.
Limpieza de la obra vista de la fachada.
Limpieza del aplacado con paneles ligeros de la fachada.
Renovar Cada año Repintado de la pintura a la cal de la fachada.
Cada 3 años Repintado de la pintura plástica de la fachada.
Cada 5 años Repintado de la pintura al silicato de la fachada.
Cada 15 Renovación del revestimiento de resinas de la fachada.
años
Cada 20 Renovación del estuco a la cal de la fachada.
años Renovación del revestimiento y acabado enfoscado de la
fachada.
Renovación del esgrafiado de la fachada.
.- VHQWDQDV, EDUDQGLOODV, UHMDV \ SHUVLDQDV

Las ventanas y balcones exteriores son elementos comunes del edificio aunque su uso sea
mayoritariamente privado. Cualquier modificación de su imagen exterior (incluido el cambio de
perfilería) deberá ser aprobada por la Comunidad de Propietarios. No obstante, la limpieza y el
mantenimiento corresponden a los usuarios de las viviendas.
No se apoyarán, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujeción de andamios, poleas

para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza exteriores u otros objetos que puedan
dañarlos.
No se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden conseguir
una alta estanquidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente concebidos para esta
finalidad.
Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y posteriormente se
secarán. No se deben fregar con trapos secos, ya que el cristal se rayaría.
El PVC se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo
suave o una esponja.
En las persianas enrollables de madera, debe evitarse forzar los listones cuando pierdan la
horizontalidad o se queden encallados en las guías.
En las persianas enrollables de aluminio, debe evitarse forzar las lamas cuando se queden
encalladas en las guías. Se deben limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente
utilizando un trapo suave o una esponja.
En las persianas enrollables de PVC, debe evitarse forzar las lamas cuando se queden
encalladas en las guías. Se deben limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente
utilizando un trapo suave o una esponja.
El aluminio se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo
Inspeccionar Cada año Inspección del buen funcionamiento de los elementos móviles
de las persianas enrollables.
Cada 2 años Comprobación del estado de los herrajes de las ventanas y
balconeras. Se repararán si es necesario.
Cada 5 años Comprobación del sellado de los marcos con la fachada y
especialmente con el vierteaguas.
Comprobación del estado de las ventanas y balconeras, su
estabilidad y su estanquidad al agua y al aire. Se repararan si es
necesario.
Comprobación del estado de las condiciones de solidez, anclaje
y fijación de las barandas
Comprobación del estado de las condiciones de solidez, anclaje
y fijación de las rejas
Cada 10 Limpieza de las barandas de piedra de la fachada.
años

Limpiar Cada 6 Limpieza de las ventanas, balconeras, persianas y celosías.

meses Limpieza de los canales y las perforaciones de desagüe de las
ventanas y balconeras, y limpieza de las guías de los
cerramientos de tipo corredera.
Cada año Limpieza con un producto abrillantador de los acabados de
acero inoxidable y galvanizados
Renovar Cada año Engrasado de los herrajes de ventanas y balconeras.
Cada 3 años Reposición de las cintas de las persianas enrollables.
Engrasado de las guías y del tambor de las persianas enrollables.
Renovación del barniz de las ventanas, balconeras, persianas y
barandillas de madera.
Renovación del esmalte de las ventanas, balconeras, persianas
y barandillas de acero.
Cada 5 años Pulido de las rayadas y los golpes de las ventanas y persianas de
PVC.
Pulido de las rayadas y los golpes del aluminio lacado.
Cada 10 Renovación del sellado de los marcos con la fachada.
años
10.- CXELHUWD
Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y
limahoyas. Se debe procurar, siempre que sea posible, no pisar las cubiertas en pendiente.
Cuando se transite por ellas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos.
Las cubiertas en pendiente serán accesibles sólo para su conservación. El personal encargado
del trabajo irá provisto de cinturón de seguridad que se sujetará a dos ganchos de servicio o a
puntos fijos de la cubierta. Es recomendable que los operarios lleven zapatos con suela blanda
y antideslizante. No se transitará sobre las cubiertas si están mojadas.
Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general,

aparatos que requieran ser fijados, la sujeción no puede afectar a la impermeabilización.
Tampoco se deben utilizar como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las
barandillas metálicas o de obra, ni conductos de evacuación de humos existentes, salvo que
un técnico especializado lo autorice. Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento
periódico, se deberá prever en su entorno las protecciones adecuadas.
En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, éstas humedades deberán
controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.
El musgo y los hongos se eliminarán con un cepillo y si es necesario se aplicará un fungicida.
Los trabajos de reparación se realizarán siempre retirando la parte dañada para no sobrecargar
la estructura.
Por lo que respecta a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitará dar
golpes que puedan provocar roturas a las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y a
erosionar es conveniente fijar las fibras de amianto con un barniz específico para evitar que se
desprendan fibras.

Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros,
canales y limahoyas. Es preferible no colocar jardineras cerca de los desagües o bien que estén
elevadas del suelo para permitir el paso del agua.
Este tipo de cubierta sólo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. En este sentido,
se evitará el almacenamiento de materiales, muebles, etc., y el vertido de productos químicos
agresivos como son los aceites, disolventes o lejías.
Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general,

aparatos que requieran ser fijados, la sujeción no debe afectar a la impermeabilización.
Tampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las
barandillas metálicas o de obra, ni los conductos de evacuación de humos existentes, salvo que
un Arquitecto lo autorice. Si estas nuevas instalaciones precisan un mantenimiento periódico, se
preverán en su entorno las protecciones adecuadas.
En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, estas humedades deberán
controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.
Debe procurarse, siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas no
transitables. Cuando sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidado de no producir
desperfectos. El personal de inspección, conservación o reparación estará provisto de zapatos
de suela blanda.
La capa de grava evita el deterioro del aislamiento térmico por los rayos ultravioletas del sol. Los
trabajos de reparación se realizarán siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura.
Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe evitarse cualquier tipo
de humedad que lo pueda afectar. Igual que ocurre con las fachadas, la falta de aislamiento
térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensación. Si aparecen
consulte a un Arquitecto.
Inspeccionar Cada año Eliminación de la vegetación que crece entre la grava, se

pueden utilizar productos herbicidas.
Comprobación de la estanquidad de las juntas de dilatación de
la cubierta plana.
Comprobación del estado de la protección superficial de la
plancha metálica e inspección de sus anclajes y del solape entre
las piezas.
Cada 2 años Comprobación de la correcta alineación y estabilidad de las
losas flotantes de la cubierta plana.
Comprobación de la perfecta cubrición del aislamiento térmico
por parte de la capa protectora de grava.
Inspección de las placas de fibrocemento, de sus elementos de
sujeción y del solape entre placas.
Cada 3 años Inspección de los acabados de la cubierta plana
Cada 5 años Inspección de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a
la cubierta, como antenas, pararrayos, etc., reparándolos si es
necesario.

Limpiar Cada 10 Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas

años en la cubierta.
Renovar Cada 6 Revisión de las piezas de pizarra y de los clavos de sujeción.
meses
Cada 3 años Substitución de las juntas de dilatación de la cubierta plana.
Cada 10 Substitución de la lámina bituminosa de oxiasflato, betún
años modificado o alquitrán modificado.
Aplicación de fungicida a las cubiertas.
Substitución de las pastas bituminosas.
Cada 15 Substitución de la lámina de polietileno, caucho sintético de
años polietileno, de caucho-butilo o de PVC.
Cada 20 Substitución de las placas de fibrocemento y de sus elementos
años de sujeción.
Sustitución total de las baldosas.
11.- TDELTXHV GH GLVWULEXFLyQ
Las modificaciones de tabiques (supresión, adición, cambio de distribución o aberturas de

pasos) necesitan la conformidad de un Arquitecto.
No es conveniente realizar regatas en los tabiques para pasar instalaciones, especialmente las
de trazado horizontal o inclinado. Si se cuelgan o se clavan objetos en los tabiques, se debe
procurar no afectar a las instalaciones empotradas. Antes de perforar un tabique es necesario
comprobar que no pase alguna conducción por ese punto.
Las fisuras, grietas y deformaciones, desplomes o abombamientos son defectos en los tabiques
de distribución que denuncian, casi siempre, defectos estructurales importantes y es necesario
analizarlos en profundidad por un técnico especializado. Los daños causados por el agua se
repararán inmediatamente.
El ruido de personas (de los vecinos de al lado, de la gente que camina por el piso de encima)
pueden resultar molestos. Generalmente, puede resolverse el problema colocando materiales
aislantes o absorbentes acústicos en paredes y techos. Debe consultar a un Arquitecto la
solución más idónea.
Por otro lado, y como prevención, hay que evitar ruidos innecesarios. Es recomendable evitar
ruidos excesivos a partir de las diez de la noche (juegos infantiles, televisión, etc.). Los
electrodomésticos (aspiradoras, lavadoras, etc.) también pueden molestar.
Los límites aceptables de ruido en la sala de estar, en la cocina y en el comedor están en los 45
dB (dB: decibelio, unidad de medida del nivel de intensidad acústica) de día y en los 40 dB de
noche. En las habitaciones son recomendables unos niveles de 40 dB de día y de 30 dB de
noche. En los espacios comunes se pueden alcanzar los 50 dB.
Si se desea colgar objetos en los tabiques cerámicos se utilizarán tacos y tornillos.
Para colgar objetos en las placas de cartón-yeso se precisan tacos especiales o tener hecha la
previsión en el interior del tabique.
Por lo general, en los cielos rasos no se pueden colgar objetos.

Inspeccionar Cada 10 Inspección de los tabiques.

años
12.- CDUSLQWHUtD LQWHULRU
Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su

estado y substituirlas si es el caso. La reparación de la cerradura, si la puerta queda cerrada,
puede obligar a romper la puerta o el marco.
En el caso de las puertas que después de un largo período de funcionamiento correcto encajen
con dificultad, previamente a cepillar las hojas, se comprobará que el defecto no esté motivado
por:
- un grado de humedad elevado
- movimientos de las divisiones interiores
- un desajuste de las bisagras
En el caso de que la puerta separe ambientes muy diferentes es posible la aparición de

deformaciones importantes.
Los cristales se limpiarán con agua jabonosa, preferentemente tibia, y se secarán. No deben
fregarse con trapos secos, ya que el cristal se rayaría.
Los cerramientos pintados se limpiarán con agua tibia y, si hace falta, con un detergente.
Después se enjuagarán.
El acero inoxidable hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Se utilizará
un trapo suave o una esponja.
El aluminio anodizado hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe
utilizarse un trapo suave o una esponja.
El PVC hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo
Inspeccionar Cada 6 Revisión de los muelles de cierre de las puertas. Reparación si es

meses necesario.
Cada año Comprobación del sellado de los cristales con los marcos de las
puertas.

Inspección de los herrajes y mecanismos de las puertas.

Reparación si es necesario.
Cada 5 años Inspección del anclaje de las barandas interiores.
Comprobación del estado de las puertas, su estabilidad y los
deterioros que se hayan producido. Reparación si es necesario.
Cada 10 Inspección del anclaje de los marcos de las puertas a las
años paredes.
Limpiar Cada mes Limpieza de las puertas interiores.
Limpieza de las barandillas interiores.
Cada 6 Abrillantado del latón, acero niquelado o inoxidable con
meses productos especiales
Renovar Cada 6 Engrasado de los herrajes de las puertas.
meses
Cada 5 años Renovación del sellado de los cristales con los marcos de las
puertas.
Cada 10 Renovación de los acabados pintados, lacados y barnizados de
años las puertas.
Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de
las maderas de los marcos, puertas y barandas de madera.
13.- AFDEDGRV LQWHULRUHV
ACABADOS DE PAREDES Y TECHOS

Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duración
limitada. Suelen estar expuestos al desgaste por abrasión, rozamiento y golpes.
Son materiales que necesitan más mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta
frecuencia. Por esta razón, se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales
utilizados para corregir desperfectos y en previsión de pequeñas reformas.
Como norma general, se evitará el contacto de elementos abrasivos con la superficie del
revestimiento. La limpieza también debe hacerse con productos no abrasivos.
Cuando se observen anomalías en los revestimientos no imputables al uso, consúltelo a un

Arquitecto. Los daños causados por el agua se repararán inmediatamente.
A menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los
paramentos de soporte, paredes, tabiques o techos, que pueden tener diversos orígenes ya
analizados en otros apartados. No podemos actuar sobre el revestimiento si previamente no se
determinan las causas del problema.
No se admitirá la sujeción de elementos pesados en el grueso del revestimiento, deben sujetarse

en la pared de soporte o en los elementos resistentes, siempre con las limitaciones de carga que
impongan las normas.
La acción prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso.
Cuando sea necesario pintar los paramentos revocados, se utilizarán pinturas compatibles con
la cal o el cemento del soporte.

Los estucos son revestimientos de gran resistencia, de superficie dura y lisa, por lo que resisten
golpes y permiten limpiezas a fondo frecuentes.
PAVIMENTOS
Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada y, como
los revestimientos interiores, están muy expuestos al deterioro por abrasión, rozamiento y golpes.
Son materiales que necesitan un buen mantenimiento y una buena limpieza y que según las
características han de substituirse con una cierta frecuencia.
Como norma general, se evitará el contacto con elementos abrasivos. El mercado ofrece
muchos productos de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y
economía. El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe utilizarse
con prudencia ya que algunos materiales, por ejemplo la madera, se degradan más fácilmente
con la humedad, y otros materiales ni tan solo la admiten. Los productos abrasivos como la lejía,
los ácidos o el amoníaco deben utilizarse con prudencia, ya que son capaces de decolorar y
destruir muchos de los materiales de pavimento.
Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden aumentar
la adherencia del polvo.
Las piezas desprendidas o rotas han de substituirse rápidamente para evitar que se afecten las
piezas contiguas.
Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los pavimentos
para corregir futuros desperfectos y en previsión de pequeñas reformas.
Cuando se observen anomalías en los pavimentos no imputables al uso, consúltelo a un

Arquitecto.
Los daños causados por el agua se repararán siempre lo más rápido posible. En ocasiones los
defectos en los pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las soleras
de soporte, que pueden tener otras causas, ya analizadas en otros apartados.
Los pavimentos de hormigón pueden limpiarse con una fregona húmeda o con un cepillo
empapado de agua y detergente. Se pueden cubrir con algún producto impermeabilizante
que haga más fácil la limpieza.
Los pavimentos de mármol sólo necesitan una limpieza frecuente, se barrerán y fregarán. Se
utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácido muriático "salfumant",
detergentes alcalinos, como la sosa cáustica, ni productos abrasivos. Si se desean abrillantar se
pueden utilizar ceras líquidas especiales. El mármol se puede pulir de nuevo.
Puede fregar la pizarra y la piedra lisa con algún producto de limpieza de suelos o con sosa
diluida en agua. No se deben fregar con jabón.
Los mármoles y las piedras calizas son muy sensibles a los ácidos, no se debe utilizar ácido
clorhídrico para su limpieza.
El terrazo no requiere una conservación especial, pero es muy sensible a los ácidos. La limpieza
será frecuente, debe barrerse y fregarse. Se utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No
se utilizarán ácido muriático "salfumant", detergentes alcalinos como la sosa cáustica, ni
productos abrasivos. Si se desea abrillantar se pueden utilizar ceras a la silicona o alguno de los
muchos productos que se encuentran en el mercado.

El mosaico hidráulico no requiere conservación especial, pero es muy sensible a los ácidos. La
limpieza será frecuente, debe barrerse y fregarse. Se utilizarán jabones neutros o detergentes
líquidos. No se utilizarán ácido muriático o salfumant, detergentes alcalinos como la sosa
cáustica, ni productos abrasivos. Si se desea abrillantar se pueden utilizar ceras a la silicona o
uno de los muchos productos que se encuentran en el mercado.
Las piezas de cerámica porosa se manchan con facilidad. Las manchas se pueden sacar
mediante un trapo humedecido en vinagre hirviendo y después fregarlas con agua jabonosa.
Se pueden barnizar o encerar después de tratarlas con varias capas de aceite de linaza.
Las piezas cerámicas esmaltadas sólo necesitan una limpieza frecuente, se barrerán y se
fregarán. Se utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácidos fuertes.
Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los
golpes contundentes pueden romperlas o desconcharlas.
Los materiales cerámicos de gres exigen un trabajo de mantenimiento bastante reducido, no

son atacados por los productos químicos normales.
Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los
golpes contundentes pueden romperlos o desconcharlos.
Los pavimentos de corcho son muy flexibles y elásticos, aunque tienen menor duración que los
de madera.
La resistencia al rozamiento y a las acciones derivadas del uso dependen del tipo de barniz
protector utilizado. Es conveniente que el barniz sea de la mayor calidad ya que resulta difícil y
caro el pulido y rebarnizado.
Los pavimentos de goma o sintéticos se barrerán y se fregarán con un trapo poco húmedo con
una solución suave de detergente. Estos suelos se pueden abrillantar con una emulsión. No se
deben utilizar productos disolventes.
El comportamiento frente al uso continuado a que se ven sometidos es muy diferente, por lo
cual se seguirán las recomendaciones del fabricante del producto.
Es conveniente evitar que los pavimentos de madera sufran cambios bruscos y extremos de
temperatura y humedad. La madera húmeda es más atacable por los hongos y los insectos, y
es necesario aumentar la vigilancia en este caso.
Su dureza depende de la madera utilizada. Las maderas más blandas precisarán una
conservación más cuidada. Los objetos punzantes, como los tacones estrechos de algunos
zapatos, son especialmente dañinos. Para proteger la superficie es conveniente el uso de
barnices de resistencia y elasticidad elevadas.
La limpieza se realizará en seco, sacando las manchas con un trapo humedecido en amoníaco.
La madera colocada en espacios interiores es muy sensible a la humedad, por lo tanto debe
evitarse la producción abundante de vapor de agua o que se vierta agua en forma líquida.
Conviene mantener un grado de humedad constante, los humidificadores ambientales pueden
ser una buena ayuda.
Estos pavimentos tienen una junta perimetral para absorber movimientos, oculta bajo el zócalo.
Estas juntas deben respetarse y no pueden ser obstruidas o rellenadas.

Si el acabado es encerado no se puede fregar, se debe barrer y sacarle el brillo con un trapo
de lana o con una enceradora eléctrica. Si pierde brillo se debe añadir cera. La cera vieja se
eliminará cuando tenga demasiado grueso. Se puede utilizar un cepillo metálico y un
desengrasante especial o la misma enceradora eléctrica con un accesorio especial. Se pasará
el aspirador y se volverá a encerar.
Al parquet de madera, si está barnizado, se le debe pasar un trapo húmedo o una fregona un
poco humedecida. Se recuerda que el parquet no se puede empapar y que no se puede utilizar
agua caliente.
Los pavimentos textiles, denominados generalmente moquetas, tienen composiciones muy

variables que conforman sus características.
La limpieza y conservación se realizará siguiendo las instrucciones del fabricante. Precisan la

eliminación frecuente del polvo, a ser posible diariamente, y una limpieza con espuma seca
periódica.
Las moquetas y materiales sintéticos son combustibles, aunque habitualmente incorporan

productos ignifugantes en su fabricación. Algunas moquetas acumulan electricidad estática, lo
cual puede ocasionar molestas descargas. Existen productos de limpieza que evitan esta
acumulación.
Los pavimentos de PVC se barrerán y se fregarán con un trapo poco húmedo con una solución
suave de detergente. Estos suelos se pueden abrillantar con una emulsión, no deben utilizarse
productos disolventes.
Los pavimentos plásticos tienen un buen comportamiento y su conservación es sencilla. Debe

evitarse el uso excesivo de agua que pueda penetrar por las juntas y deteriorar la adherencia
al soporte. Estos materiales acumulan electricidad estática, lo cual puede ocasionar molestas
descargas. Existen productos de limpieza que evitan esta acumulación.
Los pavimentos de linóleo se barrerán y se fregarán con un trapo poco húmedo con una
solución suave de detergente.
Debe evitarse el uso excesivo de agua que pueda penetrar por las juntas y deteriorar la
adherencia al soporte.
Inspeccionar Cada 2 años Inspección de los pavimentos de goma, parquet, moqueta,

linóleo o PVC.
Cada 5 años Inspección de los pavimentos de hormigón, terrazo, cerámica,
mosaico, gres o piedra natural.
Control de la aparición de anomalías como fisuras, grietas,
movimientos o roturas en los revestimientos verticales y
horizontales.
Limpiar Cada mes Cepillado o limpieza con aspirador de los revestimientos textiles
o empapelados.
Cada 6 Limpieza de la moqueta con espuma seca.
meses Encerado de los pavimentos de cerámica natural porosa.
Abrillantado del mosaico hidráulico.

Limpieza de los revestimientos estucados, aplacados de

cerámica, piedra natural, tableros de madera, revestimientos de
corcho o sintéticos.
Abrillantado del terrazo.
Renovar Cada 5 años Tratamiento de los revestimientos interiores de madera con
productos que mejoren su conservación y las protejan contra el
ataque de hongos y insectos.
Repintado de los paramentos interiores.
Cada 10 Pulido y barnizado de los pavimentos de corcho o parquet.
años Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de
las maderas de los parquets.
Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de
las maderas de los parquets.
14.- IQVWDODFLRQHV: RHG GH EYDFXDFLyQ
La red de saneamiento se compone básicamente de elementos y conductos de desagüe de

los aparatos de las viviendas y de algunos recintos del edificio, que conectan con la red de
saneamiento vertical (bajantes) y con los albañales, arquetas, colectores, etc., hasta la red del
municipio u otro sistema autorizado.
Actualmente, en la mayoría de edificios, hay una sola red de saneamiento para evacuar
conjuntamente tanto las aguas fecales o negras como las aguas pluviales. La tendencia es
separar la red de aguas pluviales por una parte y, por la otra, la red de aguas negras. Si se
diversifican las redes de los municipios se producirán importantes ahorros en depuración de
aguas.
En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de depósitos.

Se puede conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilización adecuada en
unos correctos hábitos higiénicos por parte de los usuarios.
La red de evacuación de agua, en especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de

basuras. No se pueden tirar plásticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar,
bastoncillos, etc.
Las substancias y elementos anteriores, por sí mismos o combinados, pueden taponar e incluso
destruir por procedimientos físicos o reacciones químicas las conducciones y/o sus elementos,
produciendo rebosamientos malolientes como fugas, manchas, etc.
Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua,
para evitar que los olores de la red salgan al exterior.
Para desatascar los conductos no se pueden utilizar ácidos o productos que perjudiquen los
desagües. Se utilizarán siempre detergentes biodegradables para evitar la creación de espumas
que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del edificio. Tampoco se verterán aguas
que contengan aceites, colorantes permanentes o substancias tóxicas. Como ejemplo, un solo
litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de agua.
Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que puedan alterar el

normal funcionamiento será realizada mediante un estudio previo y bajo la dirección de un
Arquitecto.

Las posibles fugas se localizarán y repararán lo más rápido posible.
Durante la vida del edificio se evitará dar golpes que puedan provocar roturas a las piezas de
fibrocemento.
No deben conectarse a la fosa séptica los desagües de piscinas, rebosaderos o aljibes.
La extracción de lodos se realizará periódicamente, de acuerdo con las características

específicas de la depuradora y bajo supervisión del Servicio Técnico. Antes de entrar o
asomarse, deberá comprobarse que no haya acumulación de gases combustibles (metano) o
gases tóxicos (monóxido de carbono). Todas las operaciones nunca las hará una persona sola.
Inspeccionar Cada año Revisión del estado de los canalones y sumideros.

Revisión del buen funcionamiento de la bomba de la cámara
de bombeo.
Cada 2 años Inspección de los anclajes de la red horizontal colgada del
forjado.
Inspección de los anclajes de la red vertical vista.
Cada 3 años Inspección del estado de los bajantes.
Inspección de los albañales.
Limpiar Cada mes Vertido de agua caliente por los desagües.
Cada 6 Limpieza de los canalones y sumideros de la cubierta.
meses
Cada año Limpieza de las fosas sépticas y los pozos de decantación y
digestión, según el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Limpieza de la cámara de bombeo, según el uso del edificio y el
dimensionado de las instalaciones.
Cada 3 años Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso
y las arquetas sifónicas.
1.- IQVWDODFLRQHV: RHG GH FRQWDQHUtD
Responsabilidades
El mantenimiento de la instalación a partir del contador (no tan sólo desde la llave de paso de
la vivienda) es a cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de las instalaciones
situadas entre la llave de paso del edificio y los contadores corresponde al propietario del
inmueble o a la Comunidad de Propietarios.
El cuarto de contadores será accesible solamente para el portero o vigilante y el personal de la

compañía suministradora de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no
estén obstruidas así como el acceso al cuarto.
Precauciones
Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si la
ausencia ha sido muy larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso.
Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos se
repararán inmediatamente.
Todas las canalizaciones metálicas se conectarán a la red de puesta a tierra. Está prohibido
utilizar las tuberías como elementos de contacto de las instalaciones eléctricas con la tierra.
Para desatascar tuberías, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.
En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberías para evitar que se
hiele el agua en su interior.
El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen más
decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón debe ser objeto de una mayor atención
para obtener un rendimiento energético óptimo.
En la revisión general debe comprobarse el estado del aislamiento y señalización de la red de

agua, la estanquidad de las uniones y juntas, y el correcto funcionamiento de las llaves de paso
y válvulas, verificando la posibilidad de cierre total o parcial de la red.
Hay que intentar que el grupo de presión no trabaje en ningún momento sin agua ya que puede
quemarse. De faltar agua, se procederá al vaciado total del depósito de presión y al reglaje del
aire y puesta a punto. No modifique ni altere por su cuenta las presiones máximas o mínimas del
presostato de la bomba, en todo caso, consúltelo al Servicio Técnico de la bomba.
Es conveniente alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos de
presión.
En caso de reparación, en las tuberías no se puede empalmar el acero galvanizado con el
cobre, ya que se producen problemas de corrosión de los tubos.
Inspeccionar Cada 6 Alternación del funcionamiento de las bombas de los grupos de

meses presión.
Vaciado del depósito del grupo de presión, si lo hay.
Revisión de pérdidas de agua de los grifos.
Cada año Revisión del calentador de agua, según las indicaciones del
fabricante.
Revisión general del grupo de presión.
Inspección de los elementos de protección anticorrosiva del
termo eléctrico.
Cada 2 años Inspección de los anclajes de la red de agua vista.
Inspección y, si es el caso, cambio de las juntas de goma o
estopa de los grifos.
Revisión del contador de agua.
Limpiar Cada 6 Limpieza del quemador y del piloto de encendido del
meses calentador de gas.
Limpieza de la válvula de retención, la válvula de aspiración y
los filtros del grupo de presión.
Cada año Limpieza del depósito de agua potable, previo vaciado del
mismo.
Cada 15 Limpieza de los sedimentos e incrustaciones del interior de las
años conducciones.
1.- IQVWDODFLRQHV: RHG GH EOHFWULFLGDG
La instalación eléctrica de cada vivienda o de los elementos comunes del edificio está formada
por el contador, por la derivación individual, por el cuadro general de mando y protección y
por los circuitos de distribución interior. A su vez, el cuadro general de mando y protección está
formado por un interruptor de control de potencia (ICP), un interruptor diferencial (ID) y los
pequeños interruptores automáticos (PIA).
El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compañía. El ICP
desconecta la instalación cuando la potencia consumida es superior a la contratada o bien
cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de
su circuito no se dispara previamente.
El interruptor diferencial (ID) protege contra las fugas accidentales de corriente como, por
ejemplo, las que se producen cuando se toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo
eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de la lavadora. El interruptor diferencial (ID) es
indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor.
Cada circuito de distribución interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del
circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas.
Responsabilidades
El mantenimiento de la instalación eléctrica a partir del contador (y no tan sólo desde el cuadro
general de entrada a la vivienda) es a cargo de cada uno de los usuarios.
El mantenimiento de la instalación entre la caja general de protección y los contadores

corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. Aunque la
instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños, difíciles de apreciar, es conveniente realizar
revisiones periódicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado
del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisión general de la instalación
eléctrica hay que verificar la canalización de las derivaciones individuales comprobando el
estado de los conductos, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia de
humedad.
El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la

compañía suministradora o de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no
estén obstruidas, así como el acceso al cuarto.
Precauciones
Las instalaciones eléctricas deben usarse con precaución por el peligro que comportan. Está
prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, estas operaciones deben ser realizadas
exclusivamente por personal especialista.
No se debe permitir a los niños manipular los aparatos eléctricos cuando están enchufados y,
en general, se debe evitar manipularlos con las manos húmedas. Hay que tener especial
cuidado en las instalaciones de baños y cocinas (locales húmedos).
No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios

aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de
los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es
síntoma de que la instalación está sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato.
Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan chispas. Las
malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio.

Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de

ausencia prolongada. Si se deja el frigorífico en funcionamiento, no es posible desconectar el
interruptor de control de potencia, pero sí cerrar los pequeños interruptores automáticos de los
otros circuitos.
Periódicamente, es recomendable pulsar el botón de prueba del diferencial (ID), el cual debe
desconectar toda la instalación. Si no la desconecta, el cuadro no ofrece protección y habrá
que avisar al instalador.
Para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos hay que desconectar la
instalación eléctrica. Deben limpiarse con un trapo ligeramente húmedo con agua y
detergente. La electricidad se conectará una vez se hayan secado las placas.
Las instalaciones eléctricas son cada día más amplias y complejas debido al incremento del uso
de electrodomésticos. Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños difíciles
de apreciar, es conveniente realizar revisiones periódicas para comprobar el buen
funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las conexiones y del
aislamiento. En la revisión general de la instalación eléctrica hay que verificar la canalización
de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos, fijaciones,
aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad.
Inspeccionar Cada año Inspección del estado de la antena de TV.

Inspección de la instalación fotovoltaica de producción de
electricidad.
Inspección del estado del grupo electrógeno.
Inspección de la instalación del portero electrónico.
Inspección de la instalación de video portero.
Revisión del funcionamiento de la apertura remota del garaje.
Cada 2 años Comprobación de conexiones de la toma de tierra y medida de
su resistencia.
Cada 4 años Inspección de la instalación de la antena colectiva de TV/FM.
Revisión general de la red de telefonía interior.
Revisión general de la instalación eléctrica.
1.- IQVWDODFLRQHV: CKLPHQHDV, E[WUDFWRUHV \ CRQGXFWRV GH VHQWLODFLyQ
Una buena ventilación es necesaria en todos los edificios. Los espacios interiores de las viviendas
deben ventilarse periódicamente para evitar humedades de condensación. La ventilación
debe hacerse preferentemente en horas de sol, durante 20 ó 30 minutos. Es mejor ventilar los
dormitorios a primera hora de la mañana. Hay estancias que por sus características necesitan
más ventilación que otras, como es el caso de las cocinas y los baños. Por ello, en ocasiones la
ventilación se hace por medio de conductos, y en ocasiones se utilizan extractores para
mejorarla.
Limpiar Cada 6 meses Limpieza de las rejillas de los conductos de ventilación.

Cada año Desinfección y desinsectación de las cámaras y conductos de

basuras.
1.- ETXLSDPLHQWRV: CDOHIDFFLyQ \ RHIULJHUDFLyQ
Deben leerse y seguirse las instrucciones de la instalación antes de ponerla en funcionamiento

por primera vez.
El correcto mantenimiento de la instalación es uno de los factores que influyen más

decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón hay que prestarle las máximas atenciones
para obtener un rendimiento óptimo.
Si los radiadores disponen de purgadores individuales se debe quitar el aire que pueda haber
entrado dentro de la instalación. Los radiadores que contienen aire no calientan, y este mismo
aire permite que se oxiden y se dañen más rápidamente. Tampoco deje nunca sin agua la
instalación, aunque no funcione.
Inspeccionar Cada mes Revisión de la caldera según la IT.IC. 22. Se debe disponer de un
libro de mantenimiento.
Comprobación del manómetro de agua, temperatura de
funcionamiento y reglaje de llaves de la caldera de calefacción.
Limpieza de las rejillas o persianas difusoras de los aparatos de
refrigeración.
Cada 6 Comprobación y substitución, en caso necesario, de las juntas
meses de unión de la caldera con la chimenea.
Cada año Revisión general de la instalación de refrigeración.
Revisión de la caldera según la IT.IC. 22. Se debe extender un
certificado, el cual no será necesario entregar a la
Administración.
Cada 4 años Realización de una prueba de estanquidad y funcionamiento
de la instalación de calefacción
Limpiar Cada año Limpieza del filtro y comprobación de la estanquidad de la
válvula del depósito de gas-oil.
Purgado del circuito de radiadores de agua para sacar el aire
interior antes del inicio de temporada.
Cada 2 años Limpieza de los sedimentos interiores y purgados de los latiguillos
del depósito de gas-oil.
18.- ETXLSDPLHQWRV: IQVWDODFLRQHV GH PURWHFFLyQ
Estas instalaciones son de prevención y no se usan durante la vida normal del edificio, pero su
falta de uso puede favorecer las averías, por tanto es necesario seguir las instrucciones de
mantenimiento periódico correctamente.

En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habrá que

comunicarlo con la antelación necesaria a los usuarios del edificio para evitar situaciones de
pánico.
Según el tipo de edificio, es necesario disponer de un plan de emergencia, que debe estar
aprobado por las autoridades competentes. Es recomendable que todos los usuarios del edificio
conozcan la existencia de los elementos de protección de que se dispone y las instrucciones
para su correcto uso.
Es conveniente concertar un contrato de mantenimiento con una empresa especializada del

sector.
Inspeccionar Cada mes Verificación de la buena accesibilidad de las escaleras de

incendio y puertas de emergencia.
Verificación del buen funcionamiento de los sistemas de alarma
y conexiones a centralita.
Cada 6 Verificación de las juntas, tapas y presión de salida en las bocas
meses de incendio.
Verificación del llenado del aljibe para bocas de incendio.
Inspección y comprobación del buen funcionamiento del grupo
de presión para las bocas de incendio.
Verificación de los extintores. Se seguirán las normas dictadas
por el fabricante.
Cada año Inspección general de todas las instalaciones de protección.
Verificación de los elementos de la columna seca, juntas, tapas,
llaves de paso, etc.
Cada 4 años Inspección de la instalación de pararrayos.
Limpiar Cada mes Limpieza del alumbrado de emergencia.
Cada 6 Limpieza de los detectores de humos y de movimiento
meses

3.- NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTRO O EN SITUACIONES DE EMERGENCIA
Los usuarios de los edificios deben conocer cuál ha de ser su comportamiento si se produce una
emergencia. El hecho de actuar correctamente con rapidez y eficacia en muchos casos puede
evitar accidentes y peligros innecesarios.
A continuación se expresan las normas de actuación más recomendables ante la aparición de

diez diferentes situaciones de emergencia.
1.- IQFHQGLR
MEDIDAS DE PREVENCIÓN
- Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas como gasolina, petardos o
disolventes.
- Limpie el hollín de la chimenea periódicamente porque es muy inflamable.
- No acerque productos inflamables al fuego ni los emplee para encenderlo.
- No haga bricolaje con la electricidad. Puede provocar sobrecalentamientos, cortocircuitos e
incendios.
- Evite fumar cigarrillos en la cama, ya que en caso de sobrevenir el sueño, puede provocar un
incendio.
- Se debe disponer siempre de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se
pueda producir.
ACTUACIONES UNA VEZ DECLARADO EL INCENDIO
- Se deben desconectar los aparatos eléctricos y la antena de televisión en caso de tormenta.

- Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y telefonee a los bomberos.
- Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar la
existencia de corrientes de aire. Moje y tape las entradas de humo con ropa o toallas mojadas.
- Si existe instalación de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si hay alguna bombona
de gas butano, aléjela de los focos del incendio.
- Cuando se evacua un edificio, no se deben coger pertenencias y sobre todo no regresar a
buscarlas en tanto no haya pasado la situación de emergencia.
- Si el incendio se ha producido en un piso superior, por regla general se puede proceder a la
evacuación.
- Nunca debe utilizarse el ascensor.
- Si el fuego es exterior al edificio y en la escalera hay humo, no se debe salir del edificio, se
deben cubrir las rendijas de la puerta con trapos mojados, abrir la ventana y dar señales de
presencia.
- Si se intenta salir de un lugar, antes de abrir una puerta, debe tocarla con la mano. Si está
caliente, no la abra.
- Si la salida pasa por lugares con humo, hay que agacharse, ya que en las zonas bajas hay más
oxígeno y menos gases tóxicos. Se debe caminar en cuclillas, contener la respiración en la
medida de lo posible y cerrar los ojos tanto como se pueda.
- Excepto en casos en que sea imposible salir, la evacuación debe realizarse hacia abajo, nunca
hacia arriba.
2.- GUDQ QHYDGD

- Compruebe que las ventilaciones no quedan obstruidas.

- No lance la nieve de la cubierta del edificio a la calle. Deshágala con sal o potasa.
- Pliegue o desmonte los toldos.
3.- PHGULVFR
- Evite que los canalones y los sumideros queden obturados.

4.- VHQGDYDO
- Cierre puertas y ventanas

- Recoja y sujete las persianas
- Retire de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al
exterior.
- Después del temporal, revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas desprendidas con peligro
de caída.
.- TRUPHQWD
- Cierre puertas y ventanas

- Recoja y sujete las persianas
- Cuando acabe la tormenta revise el pararrayos y compruebe las conexiones.
.- IQXQGDFLyQ
- Tapone puertas que accedan a la calle.

- Ocupe las partes altas de la casa.
- Desconecte la instalación eléctrica.
- No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que puede provocar daños en la
estructura.
.- EVFDSH GH DJXD
- Desconecte la llave de paso de la instalación de fontanería.

- Desconecte la instalación eléctrica.
- Recoja el agua evitando su embalsamiento que podría afectar a elementos del edificio.

REESTRUCTURACIÓN PARCIAL Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA CALLE ARAMUNT Nº 1, MADRID
4.2 PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

PROYECTO DEEJECUCIÓN MEMORIA
Contenido del plan de control según el CTE
CTE-PARTE I-PLAN DE CONTROL
Según figura en el Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado mediante el REAL

DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, los Proyectos de Ejecución deben incluir, como
parte del contenido documental de los mismos, un Plan de Control que ha de cumplir
lo recogido en la Parte I en los artículos 6 y 7, además de lo expresado en el Anejo II.
CONDICIONES DEL PROYECTO. Art. 6º
6.1 Generalidades 1. El proyecto describirá el edificio y definirá las obras de

ejecución del mismo con el detalle suficiente para
que puedan valorarse e interpretarse
inequívocamente durante su ejecución.
2. En particular, y con relación al CTE, el proyecto definirá
las obras proyectadas con el detalle adecuado a sus
características, de modo que pueda comprobarse
que las soluciones propuestas cumplen las exigencias
básicas de este CTE y demás normativa aplicable. Esta
definición incluirá, al menos, la siguiente información:
a) Las características técnicas mínimas que deben reunir

los productos, equipos y sistemas que se incorporen de
forma permanente en el edificio proyectado, así
como sus condiciones de suministro, las garantías de
calidad y el control de recepción que deba realizarse.
b) Las características técnicas de cada unidad de obra,
con indicación de las condiciones para su ejecución
y las verificaciones y controles a realizar para
comprobar su conformidad con lo indicado en el
proyecto. Se precisarán las medidas a adoptar
durante la ejecución de las obras y en el uso y
mantenimiento del edificio, para asegurar la
compatibilidad entre los diferentes productos,
elementos y sistemas constructivos.
c) Las verificaciones y las pruebas de servicio que, en su
caso, deban realizarse para comprobar las
prestaciones finales del edificio;
d) Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio
terminado, de conformidad con lo previsto en el CTE y
demás normativa que sea de aplicación.
3. A efectos de su tramitación administrativa, todo
proyecto de edificación podrá desarrollarse en dos
etapas: la fase de proyecto básico y la fase de
proyecto de ejecución. Cada una de estas fases del
proyecto debe cumplir las siguientes condiciones:
a) El proyecto básico definirá las características

generales de la obra y sus prestaciones mediante la
adopción y justificación de soluciones concretas. Su
contenido será suficiente para solicitar la licencia
municipal de obras, las concesiones u otras
autorizaciones administrativas, pero insuficiente para
iniciar la construcción del edificio. Aunque su
Julio 2020 contenido no permita verificar todas las condiciones
que exige el CTE, definirá las prestaciones que el

edificio proyectado ha de proporcionar para cumplir
las exigencias básicas y, en ningún caso, impedirá su
cumplimiento;
b) El proyecto de ejecución desarrollará el proyecto
básico y definirá la obra en su totalidad sin que en él
puedan rebajarse las prestaciones declaradas en el
básico, ni alterarse los usos y condiciones bajo las que,
en su caso, se otorgaron la licencia municipal de
obras, las concesiones u otras autorizaciones
administrativas, salvo en aspectos legalizables. El
proyecto de ejecución incluirá los proyectos parciales
u otros documentos técnicos que, en su caso, deban
desarrollarlo o completarlo, los cuales se integrarán en
el proyecto como documentos diferenciados bajo la
coordinación del proyectista.
4. En el anejo I se relacionan los contenidos del proyecto
de edificación, sin perjuicio de lo que, en su caso,
establezcan las Administraciones competentes.
6.2 Control del 1. El control del proyecto tiene por objeto verificar el
proyecto cumplimiento del CTE y demás normativa aplicable y
comprobar su grado de definición, la calidad del
mismo y todos los aspectos que puedan tener
incidencia en la calidad final del edificio proyectado.
Este control puede referirse a todas o algunas de las
exigencias básicas relativas a uno o varios de los
requisitos básicos mencionados en el artículo 1.
2. Los DB establecen, en su caso, los aspectos técnicos y
formales del proyecto que deban ser objeto de
control para la aplicación de los procedimientos
necesarios para el cumplimiento de las exigencias
básicas.
CONDICIONES EN LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. Art. 7º
7.1 Generalidades 1. Las obras de construcción del edificio se llevarán a

cabo con sujeción al proyecto y sus modificaciones
autorizadas por el director de obra previa
conformidad del promotor, a la legislación aplicable,
a las normas de la buena práctica constructiva, y a las
instrucciones del director de obra y del director de la
ejecución de la obra.
2. Durante la construcción de la obra se elaborará la
documentación reglamentariamente exigible. En ella
se incluirá, sin perjuicio de lo que establezcan otras
Administraciones Publicas competentes, la
documentación del control de calidad realizado a lo
largo de la obra. En el anejo II se detalla, con carácter
indicativo, el contenido de la documentación del
seguimiento de la obra.
3. Cuando en el desarrollo de las obras intervengan
diversos técnicos para dirigir las obras de proyectos
parciales, lo harán bajo la coordinación del director
de obra.
Julio 2020
4. Durante la construcción de las obras el director de

obra y el director de la ejecución de la obra realizarán,
según sus respectivas competencias, los controles
siguientes:
a) Control de recepción en obra de los productos,

equipos y sistemas que se suministren a las obras de
acuerdo con el artículo 7.2.
b) Control de ejecución de la obra de acuerdo con el
artículo 7.3; y
c) Control de la obra terminada de acuerdo con el
artículo 7.4.
7.2 Control de El control de recepción tiene por objeto comprobar que las
recepción en obra características técnicas de los productos, equipos y sistemas
de productos, suministrados satisfacen lo exigido en el proyecto. Este control
eTuipos y sistePas comprenderá:
a) El control de la docuPentación de los suPinistros,

realizado de acuerdo con el artículo 7.2.1.
b) El control Pediante distintiYos de calidad o
eYaluaciones tpcnicas de idoneidad, según el artículo
7.2.2;
c) El control Pediante ensayos, conforme al artículo
7.2.3.
7.2.1 Control de la Los suministradores entregarán al constructor, quien los

docuPentación de facilitará al director de ejecución de la obra, los documentos
los suPinistros de identificación del producto exigidos por la normativa de
obligado cumplimiento y, en su caso, por el proyecto o por la
dirección facultativa. Esta documentación comprenderá, al
menos, los siguientes documentos:
a) Los documentos de origen, hoja de suministro y

etiquetado.
b) El certificado de garantía del fabricante, firmado por
persona física;
c) Los documentos de conformidad o autorizaciones
administrativas exigidas reglamentariamente, incluida
la documentación correspondiente al marcado CE de
los productos de construcción, cuando sea
pertinente, de acuerdo con las disposiciones que sean
transposición de las Directivas Europeas que afecten
a los productos suministrados.
Julio 2020
7.2.2 Control de 1. El suministrador proporcionará la documentación

recepción Pediante precisa sobre:
distintiYos de calidad
y eYaluaciones de a) Los distintivos de calidad que ostenten los productos,
idoneidad tpcnica equipos o sistemas suministrados, que aseguren las
características técnicas de los mismos exigidas en el
proyecto y documentará, en su caso, el
reconocimiento oficial del distintivo de acuerdo con lo
establecido en el artículo 5.2.3;
b) Las evaluaciones técnicas de idoneidad para el uso
previsto de productos, equipos y sistemas innovadores,
de acuerdo con lo establecido en el artículo 5.2.5, y la
constancia del mantenimiento de sus características
técnicas.
2. El director de la ejecución de la obra verificará que
esta documentación es suficiente para la aceptación
de los productos, equipos y sistemas amparados por
ella.
7.2.3 Control de 1. Para verificar el cumplimiento de las exigencias

recepción Pediante básicas del CTE puede ser necesario, en determinados
ensayos casos, realizar ensayos y pruebas sobre algunos
productos, según lo establecido en la reglamentación
vigente, o bien según lo especificado en el proyecto
u ordenados por la dirección facultativa.
2. La realización de este control se efectuará de
acuerdo con los criterios establecidos en el proyecto
o indicados por la dirección facultativa sobre el
muestreo del producto, los ensayos a realizar, los
criterios de aceptación y rechazo y las acciones a
adoptar.
7.3 Control de 1. Durante la construcción, el director de la ejecución de

ejecución de la obra la obra controlará la ejecución de cada unidad de
obra verificando su replanteo, los materiales que se
utilicen, la correcta ejecución y disposición de los
elementos constructivos y de las instalaciones, así
como las verificaciones y demás controles a realizar
para comprobar su conformidad con lo indicado en
el proyecto, la legislación aplicable, las normas de
buena práctica constructiva y las instrucciones de la
dirección facultativa. En la recepción de la obra
ejecutada pueden tenerse en cuenta las
certificaciones de conformidad que ostenten los
agentes que intervienen, así como las verificaciones
que, en su caso, realicen las entidades de control de
calidad de la edificación.
2. Se comprobará que se han adoptado las medidas
necesarias para asegurar la compatibilidad entre los
diferentes productos, elementos y sistemas
constructivos.
3. En el control de ejecución de la obra se adoptarán los
métodos y procedimientos que se contemplen en las
evaluaciones técnicas de idoneidad para el uso
previsto de productos, equipos y sistemas innovadores,
Julio 2020 previstas en el artículo 5.2.5.
7.4 Control de la obra En la obra terminada, bien sobre el edificio en su conjunto, o

terPinada bien sobre sus diferentes partes y sus instalaciones, parcial o
totalmente terminadas, deben realizarse, además de las que
puedan establecerse con carácter voluntario, las
comprobaciones y pruebas de servicio previstas en el
proyecto u ordenadas por la dirección facultativa y las
exigidas por la legislación aplicable.
ANEJO II
DocuPentación del En este anejo se detalla, con carácter indicativo y sin perjuicio
seguiPiento de la de lo que establezcan otras Administraciones Publicas
obra competentes, el contenido de la documentación del
seguimiento de la ejecución de la obra, tanto la exigida
reglamentariamente, como la documentación del control
realizado a lo largo de la obra.
II.1 DocuPentación 1. Las obras de edificación dispondrán de una
obligatoria del documentación de seguimiento que se compondrá,
seguiPiento de la al menos, de:
obra
a) El Libro de Órdenes y Asistencias de acuerdo con lo
previsto en el Decreto 461/1971, de 11 de marzo.
b) El Libro de Incidencias en materia de seguridad y
salud, según el Real Decreto 1627/1997, de 24 de
octubre.
c) El proyecto, sus anejos y modificaciones debidamente
autorizados por el director de obra.
d) La licencia de obras, la apertura del centro de trabajo
y, en su caso, otras autorizaciones administrativas; y
e) El certificado final de la obra de acuerdo con el
Decreto 462/1971, de 11 de marzo, del Ministerio de la
Vivienda.
2. En el Libro de Órdenes y Asistencias el director de obra
y el director de la ejecución de la obra consignarán
las instrucciones propias de sus respectivas funciones y
obligaciones.
3. El Libro de Incidencias se desarrollará conforme a la
legislación específica de seguridad y salud. Tendrán
acceso al mismo los agentes que dicha legislación
determina.
4. Una vez finalizada la obra, la documentación del
seguimiento será depositada por el director de la obra
en el Colegio Profesional correspondiente o, en su
caso, en la Administración Publica competente, que
aseguren su conservación y se comprometan a emitir
certificaciones de su contenido a quienes acrediten
un interés legítimo.
Julio 2020
II.2 DocuPentación 1. El control de calidad de las obras realizado incluirá el

del control de la obra control de recepción de productos, los controles de la
ejecución y de la obra terminada. Para ello:
a) El director de la ejecución de la obra recopilará la

documentación del control realizado, verificando que
es conforme con lo establecido en el proyecto, sus
anejos y modificaciones.
b) El constructor recabará de los suministradores de
productos y facilitará al director de obra y al director
de la ejecución de la obra la documentación de los
productos anteriormente señalada, así como sus
instrucciones de uso y mantenimiento, y las garantías
correspondientes cuando proceda; y
c) La documentación de calidad preparada por el
constructor sobre cada una de las unidades de obra
podrá servir, si así lo autorizara el director de la
ejecución de la obra, como parte del control de
calidad de la obra.
2. Una vez finalizada la obra, la documentación del
seguimiento del control será depositada por el director
de la ejecución de la obra en el Colegio Profesional
correspondiente o, en su caso, en la Administración
Publica competente, que asegure su tutela y se
comprometa a emitir certificaciones de su contenido
a quienes acrediten un interés legítimo
II.3 CertiIicado Iinal 1. En el certificado final de obra, el director de la

de obra ejecución de la obra certificará haber dirigido la
ejecución material de las obras y controlado
cuantitativa y cualitativamente la construcción y la
calidad de lo edificado de acuerdo con el proyecto,
la documentación técnica que lo desarrolla y las
normas de la buena construcción.
2. El director de la obra certificará que la edificación ha
sido realizada bajo su dirección, de conformidad con
el proyecto objeto de licencia y la documentación
técnica que lo complementa, hallándose dispuesta
para su adecuada utilización con arreglo a las
instrucciones de uso y mantenimiento.
3. Al certificado final de obra se le unirán como anejos
los siguientes documentos:
a) Descripción de las modificaciones que, con la

conformidad del promotor, se hubiesen introducido
durante la obra, haciendo constar su compatibilidad
con las condiciones de la licencia; y
b) Relación de los controles realizados durante la
ejecución de la obra y sus resultados.
Julio 2020
Plan de control:
Condiciones y Pedidas para la obtención de las calidades de los Pateriales y de los procesos
constructiYos
Julio 2020
PROYECTODE EJECUCIÓN MEMORIA
DOCUMENTO DE CONDICIONES Y MEDIDAS PARA OBTENER LAS CALIDADES DE LOS MATERIALES Y

DE LOS PROCESOS CONSTRUCTIVOS
Se redacta el presente documento de condiciones y medidas para obtener las calidades de los
materiales y de los procesos constructivos en cumplimiento de:
• Plan de Control según lo recogido en el Artículo 6º Condiciones del Proyecto, Artículo 7º

Condiciones en la Ejecución de las Obras y Anejo II Documentación del Seguimiento de
la Obra de la Parte I del CTE, según REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que
se aprueba el Código Técnico de la Edificación.
• Artículo 5.5 de la Ley 2/1999, de 17 de marzo, de Medidas para la Calidad de la

Edificación de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 74, de 29/03/1999), con objeto de
“definir las calidades de los materiales y procesos constructivos y las medidas, que para
conseguirlas, deba tomar la dirección facultativa en el curso de la obra y al término de
la misma”.
Con tal fin, la actuación de la dirección facultativa se ajustará a lo dispuesto en la siguiente

relación de disposiciones y artículos.
MARCADO CE Y SELLO DE CALIDAD DE LOS PRODUCTOS DE CONSTRUCCIÓN
PROCEDIMIENTO PARA LA VERIFICACIÓN DEL SISTEMA DEL ´MARCADO CEµ
La LOE atribuye la responsabilidad sobre la verificación de la recepción en obra de los productos

de construcción al Director de la Ejecución de la Obra que debe, mediante el correspondiente
proceso de control de recepción, resolver sobre la aceptación o rechazo del producto. Este
proceso afecta, también, a los fabricantes de productos y los constructores (y por tanto a los
Jefes de Obra).
Con motivo de la puesta en marcha del Real Decreto 1630/1992 (por el que se transponía a
nuestro ordenamiento legal la Directiva de Productos de Construcción 89/106/CEE) el habitual
proceso de control de recepción de los materiales de construcción está siendo afectado, ya
que en este Decreto se establecen unas nuevas reglas para las condiciones que deben cumplir
los productos de construcción a través del sistema del marcado CE.
El término producto de construcción queda definido como cualquier producto fabricado para
su incorporación, con carácter permanente, a las obras de edificación e ingeniería civil que
tengan incidencia sobre los siguientes requisitos esenciales:
a) Resistencia mecánica y estabilidad.

b) Seguridad en caso de incendio.
c) Higiene, salud y medio ambiente.
d) Seguridad de utilización.
e) Protección contra el ruido.
f) Ahorro de energía y aislamiento térmico
El marcado CE de un producto de construcción indica:
• Que éste cumple con unas determinadas especificaciones técnicas relacionadas con los
requisitos esenciales contenidas en las Normas Armonizadas (EN) y en las Guías DITE (Guías
para el Documento de Idoneidad Técnica Europeo).
• Que se ha cumplido el sistema de evaluación de la conformidad establecido por la
Julio 2020correspondiente Decisión de la Comisión Europea (Estos sistemas
Arquitecto: de Labiaga
Mercedes evaluación
Ferrer se
clasifican en los grados 1+, 1, 2+, 2, 3 y 4, y en cada uno de ellos se especifican los
controles que se deben realizar al producto por el fabricante y/o por un organismo
notificado).
El fabricante (o su representante autorizado) será el responsable de su fijación y la Administración

competente en materia de industria la que vele por la correcta utilización del marcado CE.
Resulta, por tanto, obligación del Director de la Ejecución de la Obra verificar si los productos
que entran en la obra están afectados por el cumplimiento del sistema del marcado CE y, en
caso de ser así, si se cumplen las condiciones establecidas en el Real Decreto 1630/1992.
La verificación del sistema del marcado CE en un producto de construcción se puede resumir en
los siguientes pasos:
• Comprobar si el producto debe ostentar el “marcado CE” en función de que se haya

publicado en el BOE la norma trasposición de la norma armonizada (UNE-EN) o Guía DITE
para él, que la fecha de aplicabilidad haya entrado en vigor y que el período de
coexistencia con la correspondiente norma nacional haya expirado.
• La existencia del marcado CE propiamente dicho.
• La existencia de la documentación adicional que proceda.
1. CoPprobación de la obligatoriedad del Parcado CE
Esta comprobación se puede realizar en la página web del Ministerio de Industria, Turismo y
Comercio, entrando en “Legislación sobre Seguridad Industrial”, a continuación en “Directivas ”
y, por último, en “Productos de construcción”
(http://www.ffii.nova.es/puntoinfomcyt/Directivas.asp?Directiva=89/106/CEE)
En la tabla a la que se hace referencia al final de la presente nota (y que se irá actualizando
periódicamente en función de las disposiciones que se vayan publicando en el BOE) se resumen
las diferentes familias de productos de construcción, agrupadas por capítulos, afectadas por el
sistema del marcado CE incluyendo:
• La referencia y título de las normas UNE-EN y Guías DITE.

• La fecha de aplicabilidad voluntaria del marcado CE e inicio del período de coexistencia
con la norma nacional correspondiente (FAV).
• La fecha del fin de periodo de coexistencia a partir del cual se debe retirar la norma
nacional correspondiente y exigir el marcado CE al producto (FEM). Durante el período
de coexistencia los fabricantes pueden aplicar a su discreción la reglamentación
nacional existente o la de la nueva redacción surgida.
• El sistema de evaluación de la conformidad establecido, pudiendo aparecer varios
sistemas para un mismo producto en función del uso a que se destine, debiendo consultar
en ese caso la norma EN o Guía DITE correspondiente (SEC).
• La fecha de publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
2. El Parcado CE
Julio 2020
El marcado CE se materializa mediante el símbolo “CE” acompañado de una información

complementaria.
El fabricante debe cuidar de que el marcado CE figure, por orden de preferencia:

1. En el producto propiamente dicho.
2. En una etiqueta adherida al mismo.
3. En su envase o embalaje.
4. En la documentación comercial que le acompaña.
Las letras del símbolo CE se realizan de acuerdo con las especificaciones del dibujo adjunto
(debe tener una dimensión vertical apreciablemente igual que no será inferior a 5 milímetros).
El citado artículo establece que, además del símbolo “CE”, deben estar situadas, en una de las
cuatro posibles localizaciones, una serie de inscripciones complementarias (cuyo contenido
específico se determina en las normas armonizadas y Guías DITE para cada familia de productos)
entre las que se incluyen:
• El número de identificación del organismo notificado (cuando proceda).

• El nombre comercial o la marca distintiva del fabricante.
• La dirección del fabricante.
• El nombre comercial o la marca distintiva de la fábrica.
• Las dos últimas cifras del año en el que se ha estampado el marcado en el producto.
• El número del certificado CE de conformidad (cuando proceda)
• El número de la norma armonizada (y en caso de verse afectada por varias los números
de todas ellas).
• La designación del producto, su uso previsto y su designación normalizada.
• Información adicional que permita identificar las características del producto atendiendo
a sus especificaciones técnicas (que en el caso de productos no tradicionales deberá
buscarse en el DITE correspondiente, para lo que se debe incluir el número de DITE del
producto en las inscripciones complementarias)
Las inscripciones complementarias del marcado CE no tienen por que tener un formato, tipo de
letra, color o composición especial debiendo cumplir, únicamente, las características reseñadas
anteriormente para el símbolo.
Julio 2020
Dentro de las características del producto podemos encontrar que alguna de ellas presente las
letras NPD (no performance determined) que significan prestación sin definir o uso final no
definido.
La opción NPD es una clase que puede ser considerada si al menos un estado miembro no tiene
requisitos legales para una determinada característica y el fabricante no desea facilitar el valor
de esa característica.
En el caso de productos vía DITE es importante comprobar, no sólo la existencia del DITE para el
producto, sino su período de validez y recordar que el marcado CE acredita la presencia del DITE
y la evaluación de conformidad asociada.
3. La docuPentación adicional
Además del marcado CE propiamente dicho, en el acto de la recepción el producto debe

poseer una documentación adicional presentada, al menos, en la lengua oficial del Estado.
Cuando al producto le sean aplicables otras directivas, la información que acompaña al
marcado CE debe registrar claramente las directivas que le han sido aplicadas.
Esta documentación depende del sistema de evaluación de la conformidad asignado al

producto y puede consistir en uno o varios de los siguientes tipos de escritos:
• Declaración CE de conformidad: Documento expedido por el fabricante, necesario para

todos los productos sea cual sea el sistema de evaluación asignado.
• Informe de ensayo inicial de tipo: Documento expedido por un Laboratorio notificado,
necesario para los productos cuyo sistema de evaluación sea 3.
• Certificado de control de producción en fábrica: Documento expedido por un organismo
de inspección notificado, necesario para los productos cuyo sistema de evaluación sea
2 y 2+.
• Certificado CE de conformidad: Documento expedido por un organismo de certificación
notificado, necesario para los productos cuyo sistema de evaluación sea 1 y 1+.
Aunque el proceso prevé la retirada de la norma nacional correspondiente una vez que haya
finalizado el período de coexistencia, se debe tener en cuenta que la verificación del marcado
CE no exime de la comprobación de aquellas especificaciones técnicas que estén
contempladas en la normativa nacional vigente en tanto no se produzca su anulación expresa.
Julio 2020
PROCEDIMIENTO PARA EL CONTROL DE RECEPCIÓN DE LOS MATERIALES A LOS QUE NO LES ES

E;IGIBLE EL SISTEMA DEL ´MARCADO CEµ
A continuación se detalla el procedimiento a realizar para el control de recepción de los

materiales de construcción a los que no les es exigible el sistema del marcado CE (tanto por no
existir todavía UNE-EN o Guía DITE para ese producto como, existiendo éstas, por estar dentro del
período de coexistencia).
En este caso, el control de recepción debe hacerse de acuerdo con lo expuesto en Artículo 9
del RD1630/92, pudiendo presentarse tres casos en función del país de procedencia del
producto:
1. Productos nacionales.
2. Productos de otro estado de la Unión Europea.
3. Productos extracomunitarios.
1. Productos nacionales
De acuerdo con el Art.9.1 del RD 1630/92, éstos deben satisfacer las vigentes disposiciones
nacionales. El cumplimiento de las especificaciones técnicas contenidas en ellas se puede
comprobar mediante:
a) La recopilación de las normas técnicas (UNE fundamentalmente) que se establecen

como obligatorias en los Reglamentos, Normas Básicas, Pliegos, Instrucciones, Órdenes de
homologación, etc., emanadas, principalmente, de los Ministerios de Fomento y de
Ciencia y Tecnología.
b) La acreditación de su cumplimiento exigiendo la documentación que garantice su
observancia.
c) La ordenación de la realización de los ensayos y pruebas precisas, en caso de que ésta
documentación no se facilite o no exista.
Además, se deben tener en cuenta aquellas especificaciones técnicas de carácter contractual

que se reflejen en los pliegos de prescripciones técnicas del proyecto en cuestión.
2. Productos proYenientes de un pats coPunitario
En este caso, el Art.9.2 del RD 1630/92 establece que los productos (a petición expresa e
individualizada) serán considerados por la Administración del Estado conformes con las
disposiciones españolas vigentes si:
• Han superado los ensayos y las inspecciones efectuadas de acuerdo con los métodos en
vigor en España.
• Lo han hecho con métodos reconocidos como equivalentes por España, efectuados por
un organismo autorizado en el Estado miembro en el que se hayan fabricado y que haya
sido comunicado por éste con arreglo a los procedimientos establecidos en la Directiva
de Productos de la Construcción.
Este reconocimiento fehaciente de la Administración del Estado se hace a través de la

Dirección General competente mediante la emisión, para cada producto, del correspondiente
documento, que será publicado en el BOE. No se debe aceptar el producto si no se cumple este
requisito y se puede remitir el producto al procedimiento descrito en el punto 1.
3. Productos proYenientes de un pats e[tracoPunitario
El Art.9.3 del RD 1630/92 establece que estos productos podrán importarse, comercializarse y
utilizarse en territorio español si satisfacen las disposiciones nacionales, hasta que las
especificaciones
Julio 2020 técnicas europeas correspondientes dispongan otra
Arquitecto: cosa;Labiaga
Mercedes es decir,
Ferrer el
procedimiento analizado en el punto 1
DocuPentos acreditatiYos
Se relacionan, a continuación, los posibles documentos acreditativos (y sus características más

notables) que se pueden recibir al solicitar la acreditación del cumplimiento de las
especificaciones técnicas del producto en cuestión.
La validez, idoneidad y orden de prelación de estos documentos será detallada en las fichas
específicas de cada producto.
• Marca / CertiIicado de conIorPidad a NorPa:

Es un documento expedido por un organismo de certificación acreditado por la
Empresa Nacional de Acreditación (ENAC) que atestigua que el producto
satisface una(s) determinada(s) Norma(s) que le son de aplicación.
Este documento presenta grandes garantías, ya que la certificación se efectúa
mediante un proceso de concesión y otro de seguimiento (en los que se incluyen
ensayos del producto en fábrica y en el mercado) a través de los Comités
Técnicos de Certificación (CTC) del correspondiente organismo de certificación
(AENOR, ECA, LGAI...)
Tanto los certificados de producto, como los de concesión del derecho al uso de
la marca tienen una fecha de concesión y una fecha de validez que debe ser
comprobada.
• DocuPento de Idoneidad Tpcnica DIT :

Los productos no tradicionales o innovadores (para los que no existe Norma)
pueden venir acreditados por este tipo de documento, cuya concesión se basa
en el comportamiento favorable del producto para el empleo previsto frente a los
requisitos esenciales describiéndose, no solo las condiciones del material, sino las
de puesta en obra y conservación.
Como en el caso anterior, este tipo documento es un buen aval de las
características técnicas del producto.
En España, el único organismo autorizado para la concesión de DIT, es el Instituto
de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja (IETcc) debiendo, como en el
caso anterior, comprobar la fecha de validez del DIT.
• CertiIicación de ConIorPidad con los ReTuisitos ReglaPentarios CCRR

Documento (que sustituye a los antiguos certificados de homologación de
producto y de tipo) emitido por el Ministerio de Ciencia y Tecnología o un
organismo de control, y publicado en el BOE, en el que se certifica que el
producto cumple con las especificaciones técnicas de carácter obligatorio
contenidas en las disposiciones correspondientes.
En muchos productos afectados por estos requisitos de homologación, se ha
regulado, mediante Orden Ministerial, que la marca o certificado de conformidad
AENOR equivale al CCRR.
• Autori]aciones de uso de los Iorjados:

Son obligatorias para los fabricantes que pretendan industrializar forjados
unidireccionales de hormigón armado o presentado, y viguetas o elementos
resistentes armados o pretensados de hormigón, o de cerámica y hormigón que
se utilizan para la fabricación de elementos resistentes para pisos y cubiertas para
la edificación.
Son concedidas por la Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda
(DGAPV) del Ministerio de la Vivienda, mediante Orden Ministerial publicada en el
BOE.
El período de validez de la autorización de uso es de cinco años prorrogables por
Julio 2020 períodos iguales a solicitud del peticionario. Arquitecto: Mercedes Labiaga Ferrer
• Sello INCE
Es un distintivo de calidad voluntario concedido por la DGAPV del Ministerio de la
Vivienda, mediante Orden Ministerial, que no supone, por sí mismo, la acreditación
de las especificaciones técnicas exigibles.
Significa el reconocimiento, expreso y periódicamente comprobado, de que el
producto cumple las correspondientes disposiciones reguladoras de concesión
del Sello INCE relativas a la materia prima de fabricación, los medios de
fabricación y control así como la calidad estadística de la producción.
Su validez se extiende al período de un año natural, prorrogable por iguales
períodos, tantas veces como lo solicite el concesionario, pudiendo cancelarse el
derecho de uso del Sello INCE cuando se compruebe el incumplimiento de las
condiciones que, en su caso, sirvieron de base para la concesión.
• Sello INCE / Marca AENOR

Es un distintivo creado para integrar en la estructura de certificación de AENOR
aquellos productos que ostentaban el Sello INCE y que, además, son objeto de
Norma UNE.
Ambos distintivos se conceden por el organismo competente, órgano gestor o
CTC de AENOR (entidades que tienen la misma composición, reuniones comunes
y mismo contenido en sus reglamentos técnicos para la concesión y retirada).
A los efectos de control de recepción este distintivo es equivalente a la Marca /
Certificado de conformidad a Norma.
• CertiIicado de ensayo
Son documentos, emitidos por un Laboratorio de Ensayo, en el que se certifica
que una muestra determinada de un producto satisface unas especificaciones
técnicas. Este documento no es, por tanto, indicativo acerca de la calidad
posterior del producto puesto que la producción total no se controla y, por tanto,
hay que mostrarse cauteloso ante su admisión.
En primer lugar, hay que tener presente el Artículo 14.3.b de la LOE, que establece
que estos Laboratorios deben justificar su capacidad poseyendo, en su caso, la
correspondiente acreditación oficial otorgada por la Comunidad Autónoma
correspondiente. Esta acreditación es requisito imprescindible para que los
ensayos y pruebas que se expidan sean válidos, en el caso de que la normativa
correspondiente exija que se trate de laboratorios acreditados.
En el resto de los casos, en los que la normativa de aplicación no exija la
acreditación oficial del Laboratorio, la aceptación de la capacidad del
Laboratorio queda a juicio del técnico, recordando que puede servir de
referencia la relación de éstos y sus áreas de acreditación que elabora y
comprueba ENAC.
En todo caso, para proceder a la aceptación o rechazo del producto, habrá que
comprobar que las especificaciones técnicas reflejadas en el certificado de
ensayo aportado son las exigidas por las disposiciones vigentes y que se acredita
su cumplimiento.
Por último, se recomienda exigir la entrega de un certificado del suministrador
asegurando que el material entregado se corresponde con el del certificado
aportado.
• CertiIicado del Iabricante

Certificado del propio fabricante donde éste manifiesta que su producto cumple
una serie de especificaciones técnicas.
Estos certificados pueden venir acompañados con un certificado de ensayo de
los descritos en el apartado anterior, en cuyo caso serán validas las citadas
recomendaciones.
Este tipo de documentos no tienen gran validez real pero pueden tenerla a
Julio 2020 efectos de responsabilidad legal si, posteriormente, surge algún
Arquitecto: problema.
Mercedes Labiaga Ferrer
• Otros distintiYos y Parcas de calidad Yoluntarios

Existen diversos distintivos y marcas de calidad voluntarias, promovidas por
organismos públicos o privados, que (como el sello INCE) no suponen, por si
mismos, la acreditación de las especificaciones técnicas obligatorias.
Entre los de carácter público se encuentran los promovidos por el Ministerio de
Fomento (regulados por la OM 12/12/1977) entre los que se hallan, por ejemplo, el
Sello de conformidad CIETAN para viguetas de hormigón, la Marca de calidad
EWAA EURAS para película anódica sobre aluminio y la Marca de calidad
QUALICOAT para recubrimiento de aluminio.
Entre los promovidos por organismos privados se encuentran diversos tipos de
marcas como, por ejemplo las marcas CEN, KEYMARK, N, Q, EMC, FERRAPLUS, etc.
InIorPación suplePentaria
• La relación y áreas de los Organismos de Certificación y Laboratorios de Ensayo

acreditados por la Empresa Nacional de Acreditación (ENAC) se pueden consultar en la
página WEB: www.enac.es.
• El sistema de acreditación de laboratorios de ensayo, así como el listado de los
acreditados en la Comunidad de Madrid y sus respectivas áreas puede consultarse en la
WEB: www.madrid.org/bdccm/laboratorios/laboratorios1.htm
• Las características de los DIT y el listado de productos que poseen los citados
documentos, concedidos por el IETcc, se pueden consultar en la siguiente página web:
www.ietcc.csic.es/apoyo.html
• Los sellos y concesiones vigentes (INCE, INCE/AENOR.....) pueden consultarse en
www.miviv.es, en “Normativa”, y en la página de la Comunidad de Madrid:
www.madrid.org/bdccm/normativa/homologacioncertificacionacreditacion.htm
• La relación de productos certificados por los distintos organismos de certificación pueden
encontrarse en sus respectivas páginas “web” www.aenor.es , www.lgai.es, etc.
Julio 2020
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
1. CEMENTOS
Instrucción para la recepción de cePentos RC-03

Aprobada por el Real Decreto 1797/2003, de 26 de diciembre (BOE 16/01/2004).
Deroga la anterior Instrucción RC-97, incorporando la obligación de estar en posesión del
marcado «CE» para los cementos comunes y actualizando la normativa técnica con las
novedades introducidas durante el periodo de vigencia de la misma.
Fase de recepción de Pateriales de construcción

• Artículos 8, 9 y 10. Suministro y almacenamiento
• Artículo 11. Control de recepción
CePentos coPunes
Obligatoriedad del marcado CE para este material (UNE-EN 197-1), aprobada por
Resolución de 1 de Febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
CePentos especiales
Obligatoriedad del marcado CE para los cementos especiales con muy bajo calor de
hidratación (UNE-EN 14216) y cementos de alto horno de baja resistencia inicial (UNE- EN
197- 4), aprobadas por Resolución de 1 de Febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
CePentos de albaxilerta
Obligatoriedad del marcado CE para los cementos de albañilería (UNE- EN 413-1,
aprobada por Resolución de 1 de Febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
2. YESOS Y ESCAYOLAS
Pliego general de condiciones para la recepción de yesos y escayolas en las obras de

construcción RY-8
Aprobado por Orden Ministerial de 31 de mayo de 1985 (BOE 10/06/1985).

• Artículo 5. Envase e identificación
• Artículo 6. Control y recepción
3. LADRILLOS CERÁMICOS
Pliego general de condiciones para la recepción de ladrillos ceráPicos en las obras de

construcción RL-88
Aprobado por Orden Ministerial de 27 de julio de 1988 (BOE 03/08/1988).

• Artículo 5. Suministro e identificación
• Artículo 6. Control y recepción
• Artículo 7. Métodos de ensayo
4. RED DE SANEAMIENTO
Julio 2020
Geote[tiles y productos relacionados. ReTuisitos para uso en sistePas de drenaje

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada porOrden de 29 de
noviembre de 2001 (BOE07/12/2001).
Plantas eleYadoras de aguas residuales para ediIicios e instalaciones. .its y YálYulas de

retención para instalaciones Tue contienen Paterias Iecales y no Iecales.
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12050), aprobada por
Orden de 29 de noviembre de 2001 (BOE 07/12/2001).
Tubertas de IibrocePento para drenaje y saneaPiento. Pasos de KoPbre y cáParas de

inspección
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 588-2), aprobada por
Resolución de 3 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2002).
Juntas elastoPpricas de tubertas ePpleadas en canali]aciones de agua y drenaje de

caucKo Yulcani]ado, de elastóPeros terPoplásticos, de Pateriales celulares de caucKo
Yulcani]ado y de poliuretano Yulcani]ado .
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 681-1, 2, 3 y 4) aprobada
por Resolución de 16 de enero de 2003 (BOE 06/02/2003).
Canales de drenaje para ]onas de circulación para YeKtculos y peatones Obligatoriedad

del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1433), aprobada por Resolución de 12 de
junio de 2003 (BOE 11/07/2003).
Pates para po]os de registro enterrados

VálYulas de adPisión de aire para sistePas de drenaje

Resolución de 10 de octubre de 2003. (BOE 31/10/2003)
Tubos y pie]as coPplePentarias de KorPigón en Pasa, KorPigón arPado y KorPigón

con Iibra de acero
Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003).
Po]os de registro y cáParas de inspección de KorPigón en Pasa, KorPigón arPado y

KorPigón con Iibras de acero.
PeTuexas instalaciones de depuración de aguas residuales para poblaciones de Kasta

0 Kabitantes eTuiYalentes. Fosas sppticas.
Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
Escaleras Iijas para po]os de registro.

. ALBAfILERÍA
Cales para la construcción

Julio 2020Resolución de 3 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2002). Arquitecto: Mercedes Labiaga Ferrer
Paneles de yeso
Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por
Resolución de 6 de mayo de 2002 (BOE 30/05/2002) y Resolución de 9 de Noviembre de
2005 (BOE 01712/2005).
• Paneles de yeso. UNE-EN 12859.
• Adhesivos a base de yeso para paneles de yeso. UNE-EN 12860.
CKiPeneas
Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003), Resolución de 28 de junio de 2004
(BOE 16/07/2004) y Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
• Terminales de los conductos de humos arcillosos / cerámicos. UNE-EN 13502.
• Conductos de humos de arcilla cocida. UNE -EN 1457.
• Componentes. Elementos de pared exterior de hormigón. UNE- EN 12446
• Componentes. Paredes interiores de hormigón. UNE- EN 1857
• Componentes. Conductos de humo de bloques de hormigón. UNE-EN 1858
• Requisitos para chimeneas metálicas. UNE-EN 1856-1
.its de tabiTuerta interior sin capacidad portante

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº
003; aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002).
EspeciIicaciones de elePentos au[iliares para Iábricas de albaxilerta

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 28 de
junio de 2004 (BOE 16/07/2004).
• Tirantes, flejes de tensión, abrazaderas y escuadras. UNE-EN 845-1.
• Dinteles. UNE-EN 845-2.
• Refuerzo de junta horizontal de malla de acero. UNE- EN 845-3.
EspeciIicaciones para Porteros de albaxilerta

junio de 2004 (BOE 16/07/2004).
• Morteros para revoco y enlucido. UNE-EN 998-1.
• Morteros para albañilería. UNE-EN 998-2.
6. REVESTIMIENTOS
Materiales de piedra natural para uso coPo paYiPento

• Baldosas. UNE-EN 1341
• Adoquines. UNE-EN 1342
• Bordillos. UNE-EN 1343
AdoTuines de arcilla cocida

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1344) aprobada por
AdKesiYos para baldosas ceráPicas

Resolución de 16 de enero (BOE 06/02/2003).
AdoTuines de KorPigón
Julio 2020Resolución de 14 de enero de 2004 (BOE 11/02/2004). Arquitecto: Mercedes Labiaga Ferrer
Baldosas preIabricadas de KorPigón

Resolución de 14 de enero de 2004 (BOE 11/02/2004).
Materiales para soleras continuas y soleras. Pastas autoniYelantes

Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003)
TecKos suspendidos
Baldosas ceráPicas
7. CARPINTERÍA, CERRAJERÍA Y VIDRIERÍA
DispositiYos para salidas de ePergencia

Resolución de 6 de mayo de 2002 (BOE 30/05/2002).
• Dispositivos de emergencia accionados por una manilla o un pulsador para salidas de
socorro. UNE-EN 179
• Dispositivos antipánico para salidas de emergencias activados por una barra
horizontal. UNE-EN 1125
+errajes para la ediIicación

Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003), Resolución de 3 de octubre de 2003
(BOE 31/10/2002) y ampliado en Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
• Dispositivos de cierre controlado de puertas. UNE-EN 1154.
• Dispositivos de retención electromagnética para puertas batientes. UNE-EN
1155.
• Dispositivos de coordinación de puertas. UNE-EN 1158.
• Bisagras de un solo eje. UNE-EN 1935.
• Cerraduras y pestillos. UNE -EN 12209.
Tableros deriYados de la Padera para su utili]ación en la construcción

SistePas de acristalaPiento sellante estructural

Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002).
• Vidrio. Guía DITE nº 002-1
• Aluminio. Guía DITE nº 002-2
• Perfiles con rotura de puente térmico. Guía DITE nº 002-3
Puertas industriales, coPerciales, de garaje y portones

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13241-1) aprobada por
Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004).
Toldos
Julio 2020Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005). Arquitecto: Mercedes Labiaga Ferrer
FacKadas ligeras
8. INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Juntas elastoPpricas de tubertas ePpleadas en canali]aciones de agua y drenaje de

caucKo Yulcani]ado, de elastóPeros terPoplásticos, de Pateriales celulares de caucKo
Yulcani]ado y de poliuretano Yulcani]ado
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 681-1, 2, 3 y 4), aprobada
por Resolución de 16 de enero de 2003 (BOE 06/02/2003).
DispositiYos anti-inundación en ediIicios

Fregaderos de cocina
Resolución de 9 de noviembre de 2005 (BOE 01/12/2005).
Inodoros y conjuntos de inodoros con siIón incorporado

. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
ColuPnas y báculos de aluPbrado

octubre de 2003 (BOE 31/10/2003) y ampliada por resolución de 1 de 28 de junio de 2004
(BOE 16/07/2004)
• Acero. UNE-EN 40- 5.
• Aluminio. UNE-EN 40-6
• Mezcla de polímeros compuestos reforzados con fibra. UNE-EN 40-7
10. INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN
SistePas de control de KuPos y calor

junio de 2004 (BOE 16/07/2004)
• Aireadores naturales de extracción de humos y calor. UNE-EN12101- 2.
• Aireadores extractores de humos y calor. UNE-ENE-12101-3.
Paneles radiantes Pontados en el tecKo aliPentados con agua a una tePperatura inIerior
a 120ºC
Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004).
Radiadores y conYectores
Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005)
Julio11.
2020INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Instalaciones Iijas de e[tinción de incendios. SistePas eTuipados con Pangueras.

• Bocas de incendio equipadas con mangueras semirrígidas. UNE-EN 671-1
• Bocas de incendio equipadas con mangueras planas. UNE-EN 671-2
SistePas Iijos de e[tinción de incendios. CoPponentes para sistePas de e[tinción

Pediante agentes gaseosos
Resolución de 3 de octubre de 2002 (BOE 31/10/2002), ampliada por Resolución de 28 de
Junio de 2004 (BOE16/07/2004) y modificada por Resolución de 9 de Noviembre de
2005(BOE 01/12/2005).
• Válvulas direccionales de alta y baja presión y sus actuadores para sistemas de CO2.
UNE-EN 12094-5.
• Dispositivos no eléctricos de aborto para sistemas de CO2. UNE-EN 12094-6
• Difusores para sistemas de CO2. UNE-EN 12094-7
• Válvulas de retención y válvulas antiretorno. UNE-EN 12094-13
• Requisitos y métodos de ensayo para los dispositivos manuales de disparo y paro. UNE-
EN-12094-3.
• Requisitos y métodos de ensayo para detectores especiales de incendios. UNEEN-
12094-9.
• Requisitos y métodos de ensayo para dispositivos de pesaje. UNE-EN-12094- 11.
• Requisitos y métodos de ensayo para dispositivos neumáticos de alarma. UNEEN-
12094-12
SistePas de e[tinción de incendios. SistePas de e[tinción por polYo

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12416-1 y 2) aprobada por
Resolución de 3 de octubre de 2002 (BOE 31/10/2002) y modificada por Resolución de 9
de Noviembre de 2005 (BOE 01/12/2005).
SistePas Iijos de lucKa contra incendios. SistePas de rociadores y agua pulYeri]ada.

octubre de 2002 (BOE 31/10/2002), ampliadas y modificadas por Resoluciones del 14 de
abril de 2003(BOE 28/04/2003), 28 de junio de junio de 2004(BOE 16/07/2004) y 19 de
febrero de 2005(BOE 19/02/2005).
• Rociadores automáticos. UNE-EN 12259-1
• Conjuntos de válvula de alarma de tubería mojada y cámaras de retardo. UNEEN
12259-2
• Conjuntos de válvula de alarma de tubería seca. UNE-EN 12259-3
• Alarmas hidroneumáticas. UNE-EN-12259-4
• Componentes para sistemas de rociadores y agua pulverizada. Detectores de flujo de
agua. UNE-EN-12259-5
SistePas de detección y alarPa de incendios.

abril de 2003 (BOE 28/04/2003), ampliada por Resolución del 10 de octubre de 2003 (BOE
31/10/2003).
• Dispositivos de alarma de incendios-dispositivos acústicos. UNE-EN 54-3.
• Equipos de suministro de alimentación. UNE-EN 54-4.
• Detectores de calor. Detectores puntuales. UNE-EN 54-5.
• Detectores de humo. Detectores puntuales que funcionan según el principio de luz
difusa, luz trasmitida o por ionización. UNE-EN-54-7.
• Detectores de humo. Detectores lineales que utilizan un haz óptico de luz. UNEEN-54-
12.
Julio 2020
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
1. COMPORTAMIENTO ANTE EL FUEGO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE

CONSTRUCCIÓN
Código Tpcnico de la EdiIicación, DocuPento Básico DB SI Seguridad en Caso de

Incendio
Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006)
Fase de proyecto
• Introducción

• Justificación del comportamiento ante el fuego de elementos constructivos y los
materiales (ver REAL DECRETO 312/2005, de 18 de marzo, por el que se aprueba la
clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos en
función de sus propiedades de reacción y de resistencia frente al fuego).
ReglaPento de PreYención de Incendios de la CoPunidad de Madrid RPICM Aprobado

por Decreto 31/2003, de 13 de Par]o. BOCM 21/03/2003
Fase de proyecto
• Artículo 4. Documentación

• Artículo 5. Productos fabricados y comercializados en algún estado miembro de la
Unión Europea.
• Artículo 68. Comportamiento de los elementos y materiales de construcción ante el
fuego
REAL DECRETO 312/200, de 18 de Par]o, por el Tue se aprueba la clasiIicación de los

productos de construcción y de los elePentos constructiYos en Iunción de sus
propiedades de reacción y de resistencia Irente al Iuego.
2. AISLAMIENTO TÉRMICO
Código Tpcnico de la EdiIicación, DocuPento Básico DB +E AKorro de Energta

Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006)
Fase de proyecto
• Sección HE 1 Limitación de Demanda Energética.
• Apéndice C Normas de referencia. Normas de cálculo.

• 4 Productos de construcción
• Apéndice C Normas de referencia. Normas de producto.
Fase de ejecución de elePentos constructiYos

• 5 Construcción
• Apéndice C Normas de referencia. Normas de ensayo.
3. INSTALACIONES
Julio 2020
INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
ReglaPento de instalaciones de protección contra incendios RIPCI-3

Aprobado por Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre. (BOE 14/12/1993)
Fase de recepción de eTuipos y Pateriales

• Artículo 2
• Artículo 3
• Artículo 9
Fase de ejecución de las instalaciones

• Artículo 10
Fase de recepción de las instalaciones

• Artículo 18
ReglaPento de PreYención de Incendios de la CoPunidad de Madrid RPICM

Aprobado por Decreto 31/2003, de 13 de marzo. (BOCM 21/03/2003)
Fase de proyecto
• Artículo 61. Instalaciones de protección contra incendios. Ámbito de aplicación

• Artículo 62. Empresas instaladoras
INSTALACIONES TÉRMICAS
ReglaPento de instalaciones tprPicas en los ediIicios RITE

Aprobado por Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio (BOE 05/08/1998), y modificado por
Real Decreto 1218/2002, de 22 de noviembre. (BOE 03/12/2004)
Fase de proyecto
• Artículo 5. Proyectos de edificación de nueva planta
• Artículo 7. Proyecto, ejecución y recepción de las instalaciones
• ITE 07 - DOCUMENTACIÓN
- ITE 07.1 INSTALACIONES DE NUEVA PLANTA
- ITE 07.2 REFORMAS
- APÉNDICE 07.1 Gula del contenido del proyecto

• ITE 04 - EQUIPOS Y MATERIALES
- ITE 04.1 GENERALIDADES
- ITE 04.2 TUBERÍAS Y ACCESORIOS
- ITE 04.3 VÁLVULAS
- ITE 04.4 CONDUCTOS Y ACCESORIOS
- ITE 04.5 CHIMENEAS Y CONDUCTOS DE HUMOS
- ITE 04.6 MATERIALES AISLANTES TÉRMICOS
- ITE 04.7 UNIDADES DE TRATAMIENTO Y UNIDADES TERMINALES
- ITE 04.8 FILTROS PARA AIRE
- ITE 04.9 CALDERAS
- ITE 04.10 QUEMADORES
- ITE 04.11 EQUIPOS DE PRODUCCIÓN DE FRÍO
- ITE 04.12 APARATOS DE REGULACIÓN Y CONTROL
- ITE 04.13 EMISORES DE CALOR
Julio 2020

• ITE 05 - MONTAJE
- ITE 05.2 TUBERÍAS, ACCESORIOS Y VÁLVULAS
- ITE 05.3 CONDUCTOS Y ACCESORIOS

• ITE 06 - PRUEBAS, PUESTA EN MARCHA Y RECEPCIÓN
- ITE 06.2 LIMPIEZA INTERIOR DE REDES DE DISTRIBUCIÓN
- ITE 06.3 COMPROBACIÓN DE LA EJECUCIÓN
- ITE 06.4 PRUEBAS
- ITE 06.5 PUESTA EN MARCHA Y RECEPCIÓN
- APÉNDICE 06.1 Modelo del certificado de la instalación
INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD
ReglaPento Electrotpcnico de Baja Tensión REBT

Aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto. (BOE 18/09/2002)
Fase de proyecto
• ITC-BT-04. Documentación y puesta en servicio de las instalaciones
- Proyecto
- 2. Memoria Técnica de Diseño (MTD)
- Modelos oficiales de MTD y certificado de instalación eléctrica para la Comunidad
de Madrid, aprobados por Resolución de 14 de enero de 2004. (BOCM 13/02/2004)

• Artículo 6. Equipos y materiales
• ITC-BT-06. Materiales. Redes aéreas para distribución en baja tensión
• ITC-BT-07. Cables. Redes subterráneas para distribución en baja tensión

• Artículo 18. Ejecución y puesta en servicio de las instalaciones
• ITC-BT-04. Documentación y puesta en servicio de las instalaciones
• ITC-BT-05. Verificaciones e inspecciones
• Procedimiento para la tramitación, puesta en servicio e inspección de las
instalaciones eléctricas no industriales conectadas a una alimentación en baja
tensión en la Comunidad de Madrid, aprobado por (Orden 9344/2003, de 1 de
octubre. (BOCM 18/10/2003)
INSTALACIONES DE FONTANERÍA
NorPas Básicas para las Instalaciones Interiores de SuPinistro de Agua

Aprobadas por Orden Ministerial de 9 de 12 de 1975. (BOE 13/01/1976)

• 6.3 Homologación

• 6.1 Inspecciones
• 6.2 Prueba de las instalaciones
Julio 2020
NorPas sobre docuPentación, traPitación y prescripciones tpcnicas de las instalaciones

interiores de suPinistro de agua de la CoPunidad de Madrid
Aprobadas por Orden 2106/1994, de 11 de noviembre (BOCM 28/02/1995) y normas
complementarias, aprobadas por Orden 1307/2002, de 3 de abril. (BOCM 11/04/2002)
Fase de proyecto
• Anexo I. Instalaciones interiores de suministro de agua, que necesitan proyecto
específico.

• Artículo 2. Materiales utilizados en tuberías
INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIÓN
ReglaPento regulador de las inIraestructuras coPunes de telecoPunicaciones para el

acceso a los serYicios de telecoPunicación en el interior de los ediIicios y de la actiYidad
de instalación de eTuipos y sistePas de telecoPunicaciones RICT .
Aprobado por Real Decreto 401/2003, de 4 de abril. (BOE 14/05/2003)
Fase de proyecto
• *Artículo 8. Proyecto técnico

• Artículo 10. Equipos y materiales utilizados para configurar las instalaciones

• Artículo 9. Ejecución del proyecto técnico
Desarrollo del ReglaPento regulador de las inIraestructuras coPunes de

telecoPunicaciones para el acceso a los serYicios de telecoPunicación en el interior de
los ediIicios y la actiYidad de instalación de eTuipos y sistePas de telecoPunicaciones
Aprobado por Orden CTE/1296/2003, de 14 de mayo. (BOE 27/05/2003)
Fase de proyecto
• Artículo 2. Proyecto técnico
• Disposición adicional primera. Coordinación entre la presentación del Proyecto
Técnico Arquitectónico y el de Infraestructura Común de Telecomunicaciones

• Artículo 3. Ejecución del proyecto técnico
Julio 2020
PROYECTODE EJECUCIÓN MEMORIA
Plan de control:
Listado de pruebas
Julio 2020
LISTADO MÍNIMO DE PRUEBAS DE LAS QUE SE DEBE DEJAR CONSTANCIA
1. CERRAMIENTOS Y PARTICIONES
• Control de calidad de la docuPentación del proyecto:

- El proyecto define y justifica la solución de aislamiento aportada.
• SuPinistro y recepción de productos:

- Se comprobará la existencia de marcado CE.
• Control de ejecución en obra:

- Ejecución de acuerdo a las especificaciones de proyecto.
- Se prestará atención a los encuentros entre los diferentes elementos y, especialmente,
a la ejecución de los posibles puentes térmicos integrados en los cerramientos.
- Puesta en obra de aislantes térmicos (posición, dimensiones y tratamiento de puntos
singulares)
- Posición y garantía de continuidad en la colocación de la barrera de vapor.
- Fijación de cercos de carpintería para garantizar la estanqueidad al paso del aire y
el agua.
2. INSTALACIONES TÉRMICAS

- El proyecto define y justifica la solución de aislamiento aportada, justificando de
manera expresa el cumplimiento del Reglamento de Instalaciones Térmicas (RITE).


- Montaje de tubería y pasatubos según especificaciones.
- Características y montaje de los conductos de evacuación de humos.
- Características y montaje de las calderas.
- Características y montaje de los terminales.
- Características y montaje de los termostatos.
- Pruebas parciales de estanqueidad de zonas ocultas. La presión de prueba no debe
variar en, al menos, 4 horas.
- Prueba final de estanqueidad (caldera conexionada y conectada a la red de
fontanería). La presión de prueba no debe variar en, al menos, 4 horas.
3. INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN

- El proyecto define y justifica la solución de climatización aportada.


- Replanteo y ubicación de maquinas.
Replanteo y trazado de tuberías y conductos.
-
Julio 2020-
Verificar características de climatizadores, fan-coils y enfriadora.
- Comprobar montaje de tuberías y conductos, así como alineación y distancia entre

soportes.
- Verificar características y montaje de los elementos de control.
- Pruebas de presión hidráulica.
- Aislamiento en tuberías, comprobación de espesores y características del material de
aislamiento.
- Prueba de redes de desagüe de climatizadores y fan-coils.
- Conexión a cuadros eléctricos.
- Pruebas de funcionamiento (hidráulica y aire).
- Pruebas de funcionamiento eléctrico.
4. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

- El proyecto define y justifica la solución eléctrica aportada, justificando de manera
expresa el cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y de las
Instrucciones Técnicas Complementarias.


- Verificar características de caja transformador: tabiquería, cimentación-apoyos,
tierras, etc.
- Trazado y montajes de líneas repartidoras: sección del cable y montaje de bandejas
y soportes.
- Situación de puntos y mecanismos.
- Trazado de rozas y cajas en instalación empotrada.
- Sujeción de cables y señalización de circuitos.
- Características y situación de equipos de alumbrado y de mecanismos (marca,
modelo y potencia).
- Montaje de mecanismos (verificación de fijación y nivelación)
- Verificar la situación de los cuadros y del montaje de la red de voz y datos.
- Control de troncales y de mecanismos de la red de voz y datos.
- Cuadros generales:
- Aspecto exterior e interior.
- Dimensiones.
- Características técnicas de los componentes del cuadro (interruptores,
automáticos, diferenciales, relés, etc.)
- Fijación de elementos y conexionado.
- Identificación y señalización o etiquetado de circuitos y sus protecciones.
- Conexionado de circuitos exteriores a cuadros.
- Pruebas de funcionamiento:
- Comprobación de la resistencia de la red de tierra.
- Disparo de automáticos.
- Encendido de alumbrado.
- Circuito de fuerza.
- Comprobación del resto de circuitos de la instalación terminada.
. INSTALACIONES DE E;TRACCIÓN

Julio 2020- El proyecto define y justifica la solución de extracción aportada.


- Comprobación de ventiladores, características y ubicación.
- Comprobación de montaje de conductos y rejillas.
- Pruebas de estanqueidad de uniones de conductos.
- Prueba de medición de aire.
- Pruebas añadidas a realizar en el sistema de extracción de garajes:
- Ubicación de central de detección de CO en el sistema de extracción de los
garajes.
- Comprobación de montaje y accionamiento ante la presencia de humo.
- Pruebas y puesta en marcha (manual y automática).
6. INSTALACIONES DE FONTANERÍA

- El proyecto define y justifica la solución de fontanería aportada.


- Punto de conexión con la red general y acometida
- Instalación general interior: características de tuberías y de valvulería.
- Protección y aislamiento de tuberías tanto empotradas como vistas.
- Pruebas de las instalaciones:
- Prueba de resistencia mecánica y estanqueidad parcial. La presión de prueba no
debe variar en, al menos, 4 horas.
- Prueba de estanqueidad y de resistencia mecánica global. La presión de prueba
no debe variar en, al menos, 4 horas.
- Pruebas particulares en las instalaciones de Agua Caliente Sanitaria:
a) Medición de caudal y temperatura en los puntos de agua
b) Obtención del caudal exigido a la temperatura fijada una vez abiertos los
grifos estimados en funcionamiento simultáneo.
c) Tiempo de salida del agua a la temperatura de funcionamiento.
d) Medición de temperaturas en la red.
e) Con el acumulador a régimen, comprobación de las temperaturas del mismo
en su salida y en los grifos.
- Identificación de aparatos sanitarios y grifería.
- Colocación de aparatos sanitarios (se comprobará la nivelación, la sujeción y la
conexión).
- Funcionamiento de aparatos sanitarios y griterías (se comprobará la grifería, las
cisternas y el funcionamiento de los desagües).
- Prueba final de toda la instalación durante 24 horas.
7. INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

- El proyecto define y justifica la solución de protección contra incendios aportada,
justificando de manera expresa el cumplimiento del Documento Básico DB SI
Seguridad en Caso de Incendio.
Julio 2020

- Los productos se ajustarán a las especificaciones del proyecto que aplicará lo
recogido en el REAL DECRETO 312/2005, de 18 de marzo, por el que se aprueba la
clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos en
función de sus propiedades de reacción y de resistencia frente al fuego.

- Verificación de los datos de la central de detección de incendios.
- Comprobar características de detectores, pulsadores y elementos de la instalación,
así como su ubicación y montaje.
- Comprobar instalación y trazado de líneas eléctricas, comprobando su alineación y
sujeción.
- Verificar la red de tuberías de alimentación a los equipos de manguera y sprinklers:
características y montaje.
- Comprobar equipos de mangueras y sprinklers: características, ubicación y montaje.
- Prueba hidráulica de la red de mangueras y sprinklers.
- Prueba de funcionamiento de los detectores y de la central.
- Comprobar funcionamiento del bus de comunicación con el puesto central.
Madrid, -XOLR de
)GR0HUFHGHV/DELDJD)HUUHU$UTXLWHFWD
Julio 2020
REESTRUCTURACIÓN PARCIAL Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA CALLE ARAMUNT, Nº1, MADRID.
4.3 TELECOMUNICACIONES
Julio 2020
REESTRUCTURACIÓN PARCIAL Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA CALLE ARAMUNT, Nº1, MADRID.
4.3 JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO RDL 1/1998, DE 27 DE FEBRERO “INFRAESTRUCTURAS

COMUNES EN LOS EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE
TELECOMUNICACIONES” Y RD 401/2003, DE 4 DE ABRIL “REGLAMENTO REGULADOR DE
LAS INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE TELECOMUNICACIONES PARA EL ACCESO A LOS
SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN EN EL INTERIOR DE LOS EDIFICIOS Y DE LA ACTIVIDAD
DE INSTALACIÓN DE EQUIPOS Y SISTEMAS”
Al tratarse de una Reforma y Adecuación interior de vivienda, no es obligatorio el

cumplimiento del RDL 1/1998, cumpliendo con lo establecido en el "Reglamento
Regulador de las Infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a
los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de
instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones" (Real Decreto 401/2003 de 4
de abril).
Julio 2020
REESTRUCURACIÓN PARCIAL Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA CALLE ARAMUNT Nº1, MADRID.
PROYECTO DE EJECUCIÓN ANEJO CTE-DB-SI
ANEJO CUMPLIMIENTO DEL CTE
Julio 2020
DB-SI EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
Julio 2020
DB-SI EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
Al tratarse de reestructuración y ampliación de vivienda no es de aplicación el CTE-SI al completo,

solo en lo referente a la vivienda y la accesibilidad a bomberos a ellas.
SECCIÓN SI-1 PROPAGACIÓN INTERIOR
1. Sectores de incendio:
Según se establece en la taba 1.1, se diferencian un sector:
Sector 1. Viviendas. Con una superficie inferior a 2.500m2. paredes EI90.

Paredes que separan las viviendas entre sí: EI 60.
Paredes y techos delimitadores del sector: EI 90.
2. Locales de riesgo especial:
No hay
3. Espacios ocultos: Paso de instalaciones a través de elementos de compartimentación de

incendios.
No hay
SECCIÓN SI-2 PROPAGACIÓN EXTERIOR
1. Fachadas:
Las fachadas son EI120.
2. Cubiertas:
Todas las cubiertas de la vivienda tienen una resistencia al fuego REI60.
SECCIÓN SI-3 EVACUACIÓN DE OCUPANTES
1. Cálculo de la ocupación:
Vivienda: 8 personas en la vivienda.
2. Número de salidas y longitud de los recorridos de evacuación:
El recorrido máximo de evacuación nos supera los 25 m.
3. Dimensionado de los medios de evacuación:
Julio 2020
Todos los elementos de evacuación, tales como pasillos o escaleras no protegidas cumplen con
los anchos mínimos de evacuación.
4. Señalización de los medios de evacuación:
No procede
5. Control del humo de incendio:
No es necesaria.
SECCIÓN SI-4. DETECCIÓN, CONTROL Y EXTINCIÓN DEL INCENDIO
1. Dotación de instalaciones de protección contra incendios
No es necesaria.
2. Señalización de las instalaciones manuales de protección contra incendios:
No es necesaria.
SECCIÓN SI-5. INTERVENCIÓN DE LOS BOMBEROS
1. Condiciones de aproximación y entorno:
Los viales de aproximación de los vehículos de los bomberos cumplen las condiciones siguientes:
a) anchura mínima libre 3,5 m;

b) altura mínima libre o gálibo 4,5 m;
c) capacidad portante del vial 20 kN/m².
SECCIÓN SI-6. RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA
La resistencia al fuego de un elemento estructural principal de las viviendas (incluidos forjados,

vigas, soportes), es suficiente si:
1. Alcanza la clase indicada en la Tabla 3.1 de esta Sección, que representa el tiempo en minutos
de resistencia ante la acción representada por la curva normalizada tiempo temperatura.
Julio 2020
Tanto en la estructura existente como en la añadida para para la construcción de la nueva

planta se cumple con las condiciones de protección al fuego establecidas en el CTE-DB-SI R60.
Julio 2020
REESTRUCTURACIÓN PARCIAL Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA CALLE ARAMUNT Nº1, MADRID.
PROYECTO DE EJECUCIÓN ANEJO CTE-DB-SUA
DB SUA 2 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTO O DE ATRAPAMIENTO
Julio 2020
DB SUA 2 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTO O DE

ATRAPAMIENTO
con elementos fijos NORMA PROYECTO NORMA PROYECTO

Altura libre de paso en uso resto de
≥ 2.100 mm 2.700 mm ≥ 2.200 mm MIN 2.450 mm
zonas de circulación restringido zonas
Altura libre en umbrales de puertas ≥ 2.000 mm 2.100 mm
Altura de los elementos fijos que sobresalgan de las fachadas y que estén situados sobre
2.200 mm 2.500 mm
zonas de circulación
Vuelo de los elementos en las zonas de circulación con respecto a las paredes en la zona
comprendida entre 150 y 2.200 mm medidos a partir del suelo
≤ 150 mm
Restricción de impacto de elementos volados cuya altura sea menor que 2.000 mm
elementos fijos
disponiendo de elementos fijos que restrinjan el acceso hasta ellos.
con elementos practicables

disposición de puertas laterales a vías de circulación en pasillo a < 2,50 m (zonas de uso El barrido de la hoja no invade
general) el pasillo
En puertas de vaivén se dispondrá de uno o varios paneles que permitan percibir la Un panel por hoja
aproximación de las personas entre 0,70 m y 1,50 m mínimo a= 0,7 h= 1,50 m
con elementos frágiles

Superficies acristaladas situadas en áreas con riesgo de impacto con barrera de
SUA1, apartado 3.2
protección
Superficies acristaladas situadas en áreas con riesgo de impacto sin barrera de protección Norma: (UNE EN 2600:2003)
diferencia de cota a ambos lados de la superficie acristalada 0,55 m ≤ ΔH ≤ 12
resistencia al impacto nivel 2
m
diferencia de cota a ambos lados de la superficie acristalada ≥ 12 m resistencia al impacto nivel 1
resto de casos resistencia al impacto nivel 3
duchas y bañeras:
partes vidriadas de puertas y cerramientos resistencia al impacto nivel 3
áreas con riesgo de impacto
Impacto con elementos insuficientemente perceptibles

Grandes superficies acristaladas y puertas de vidrio que no dispongan de elementos que permitan
identificarlas
NORMA PROYECTO
altura inferior: 850mm<h<1100mm
Señalización visualmente contrastada: altura
1500mm<h<1700mm
superior:
travesaño situado a la altura inferior
montantes separados a ≥ 600 mm
Julio 2020
NORMA PROYECTO
puerta corredera de accionamiento manual ( d= distancia hasta objeto fijo más d 200 mm -
próx)
elementos de apertura y cierre automáticos: dispositivos de protección Dispositivo de protección
Julio 2020
REESTRUCTURACIÓN PARCIAL Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA EN LA CALLE ARAMUNT Nº1, MADRID.
DB-SUA EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
Julio 2020
DB-SUA 1 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDAS
Julio 2020
SECCIÓN DB- SUA 1 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDAS
RESBALADICIDAD DE LOS SUELOS
(Clasificación del suelo en función de su grado de deslizamiento UNE ENV

12633:2003)
Clase
NORMA PROY
Zonas interiores secas con pendiente < 6% 1 0

Zonas interiores secas con pendiente ≥ 6% y escaleras 2 1
Zonas interiores húmedas (entrada al edificio o terrazas cubiertas) con
2 1
pendiente < 6%
Zonas interiores húmedas (entrada al edificio o terrazas cubiertas) con
3 2
pendiente ≥ 6% y escaleras
Zonas exteriores, garajes y piscinas 3 3
1.1.1 DISCONTINUIDADES EN EL PAVIMENTO
NORMA PROY
Diferenc 3 mm
El suelo no presenta imperfecciones o irregularidades que supongan ia de
riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o de tropiezos nivel < 6
mm
Pendiente máxima para desniveles ≤ 50 mm
≤ 25 % -
Excepto para acceso desde espacio exterior
Ø ≤ 15
Perforaciones o huecos en suelos de zonas de circulación 15 mm
mm
≥ 800
Altura de barreras para la delimitación de zonas de circulación NP
mm
Nº de escalones mínimo en zonas de circulación 3
Excepto en los casos siguientes:
• En zonas de uso restringido
• En las zonas comunes de los edificios de uso Residencial Vivienda.
• En los accesos y en las salidas de los edificios. )
• En el acceso a un estrado o escenario
En estos casos, si la zona de circulación incluye un itinerario accesible,
el o los escalones no podrán disponerse en el mismo.
Julio 2020
DESNIVELES
1.1.1.1 Protección de los desniveles
1.1.1.2 Barreras de protección en los desniveles, huecos y

aberturas (tanto horizontales como verticales) Para h ≥ 550 mm
balcones, ventanas, etc. con diferencia de cota (h).
para h ≤ 550 mm Dif. táctil
• Señalización visual y táctil en zonas de uso público
≥ 250 mm del borde
1.1.1.3 Caractertsticas de las barreras de protección

Altura de la barrera de protección:
NORMA PROYECTO
diferencias de cotas ≤ 6 m. ≥ 900 mm 900 mm
resto de los casos ≥ 1.100 mm 1.100 mm
huecos de escaleras de anchura menor que 400 mm. ≥ 900 mm -
Medición de la altura de la barrera de protección ver gráIico
Resistencia y rigidez frente a fuerza horizontal de las barreras de protección

(Ver tablas 3.1 y 3.2 del Documento Básico SE-AE Acciones en la edificación)
NORMA PROYECTO
Caractertsticas constructivas de las barreras de protección: No serán escalables
300≥Ha≤500
No existirán puntos de apoyo en la altura accesible (Ha). CUMPLE
mm
Limitación de las aberturas al paso de una esfera Ø ≤ 100 mm Ø ≤ 100 mm
≤ 50 mm MURETE
Ltmite entre parte inIerior de la barandilla y ltnea de inclinación
CERRADO
Julio 2020
ESCALERAS Y RAMPAS
1.1.1.4 Escaleras de uso restringido
Escalera de trazado lineal

NORMA PROYECTO
Ancho del tramo ≥ 800 mm 800 mm
Altura de la contrahuella ≤ 200 mm 180 mm
Ancho de la huella ≥ 220 mm 250 mm
Escalera de trazado curvo ver CTE DB- VER DETALLE

SUA 1.4
Mesetas partidas con peldaños a 45º
Escalones sin tabica (dimensiones según gráfico)
Julio 2020
1.1.1.5 Limpieza de los acristalamientos exteriores
1.1.1.6
limpieza desde el interior:
toda la superficie interior y exterior del acristalamiento se cumple
encontrará comprendida en un radio r ≤ 850 mm desde algún ver planos de alzados,
punto del borde de la zona practicable h max ≤ 1.300 mm secciones
en acristalamientos invertidos, Dispositivo de bloqueo en posición cumple
invertida
limpieza desde el exterior y situados a h > 6 m No procede

plataforma de mantenimiento a ≥ 400 mm
barrera de protección h ≥ 1.200 mm
previsión de instalación de
equipamiento de acceso especial puntos fijos de anclaje con
la resistencia adecuada
Julio 2020
REESTRUCTURACIÓN PARCIAL Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA CALLE ARAMUNT Nº 1,MADRID.
PROYECTO DE EJECUCIÓN CTE – DB HE2
DB-HE EXIGENCIAS BÁSICAS AHORRO DE ENERGÍA

REESTRUCTURACIÓN PARCIAL Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILAR EN LA CALLE ARAMUNT Nº1, MADRID.
DB HE2: RENDIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS

MEMORIA DE ACONDICIONAMIENTO.
DB HE2: RENDIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS
1. INTRODUCCIÓN
El objeto del presente documento es la descripción de la instalación de

calefacción y refrigeración proyectada para la vivienda ubicada en la calle
Aramunt nº1, Madrid.
2. NORMATIVA DE APLICACIÓN
Las normas o reglamentos que se aplicarán para la redacción del proyecto de

ejecución serán fundamentalmente las siguientes:
Código Técnico de la Edificación según RD 314/2006 y en concreto su

documento básico DB HE 2 (RITE).
Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios según RD 1027/2007.
Normas UNE en general referidas en el RD 1027/2007 y Código Técnico de la

Edificación.
Reglamento electrotécnico de baja tensión.
Código Técnico de la Edificación según RD 314/2006 y en concreto su

documento básico DB HE 1
3. CONDICIONES DE DISEfO
Para el cálculo de la instalación se ha partido de los planos de arquitectura de la

vivienda y de las hipótesis de cálculo y condiciones de servicio que a continuación
se detallan:
3.1. CONDICIONES EXTERIORES:
Las condiciones exteriores de cálculo seleccionadas, dado el emplazamiento del

edificio son:
• Emplazamiento: Madrid
• Altitud sobre el nivel del mar: 655 m
• Percentil para invierno: 97.5 %
• Temperatura seca en invierno: -3.0 °C
• Humedad relativa en invierno: 90 %
• Velocidad del viento: 4.4 m/s
• Temperatura del terreno: 5.00 °C

• Porcentaje de mayoración por la orientación N: 20 %
• Porcentaje de mayoración por la orientación S: 0 %
• Porcentaje de mayoración por la orientación E: 10 %
• Porcentaje de mayoración por la orientación O: 10 %
• Suplemento de intermitencia para calefacción: 5 %
• Porcentaje de mayoración de cargas (Invierno): 0 %
Las condiciones climáticas de Madrid vienen reflejadas en la Norma UNE 100001

referenciada en el RITE, y son las que se han tomado para el cálculo.
3.2 CONDICIONES INTERIORES
La condición interior de cálculo ha sido la siguiente:
Temperatura interior 21 ºC
Humedad relativa interior 50/60%
La temperatura máxima de la superficie del suelo según el tipo de instalación es:

Suelo radiante para calefacción:
Θmax θi qG
(ºC) (ºC) (W/m2)
Zona de permanencia (ocupada) 29 21 100
Cuartos de baño y similar 33 24 100
Zona periférica 35 21 100
La temperatura media de la superficie del suelo se calcula por medio de la

siguiente expresión:
3.3 CAUDALES DE VENTILACIÓN
En general, el nivel de ventilación adoptado se obtiene de la aplicación del

Reglamento de Instalaciones y de la norma UNE 13779 relativa a caudales de aire
exterior necesario según el uso del local. Así mismo, como se justifica en un
documento específico, se verifican las aberturas y caudales de ventilación
requeridos según el DB HS-3 del CTE.

4. CRITERIOS DE CÁLCULOS EMPLEADOS
4.1 TRANSMITANCIAS TÉRMICAS
Los valores de transmitancias térmicas tomadas para el cálculo han los valores de
los parámetros medios de la zona D3 donde se ubica la vivienda.
5. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA
5.2 PRODUCCIÓN DE CALOR
El sistema que se ha optado para calefacción, refrigeración y ACS es el Altherma,

de Daikin, o similar, con suelo radiante para invierno de Uponor o similar y unidades
interiores por splits para la refrigeración. En el Proyecto se dejará prevista la
preinstalación de estas unidades interiores.
La red interior de suelo radiante, se realizará mediante distribuidor con tuberías de

polietileno reticulado de alta densidad.
La separación entre tubos es de 150 mm en todos los circuitos, excepto en aseos

que es de 100mm.
Se han colocado cabezales electrotérmicos en los todos los circuitos, y termostatos

en salones y dormitorios. Se podrán independizar todas las zonas de la vivenda.
Al existir una instalación de refrigeración, la carga térmica calculada se considera

un porcentaje del 70% de la carga térmica instantánea para la hora y el día más
desfavorable
La unidad exterior, unidad ERLQ016CV3 se situará en el patio, el hidrokit se situa en

planta segunda.
La unidad exterior se ubican de forma que exista espacio suficiente para la
circulación de aire, sin obstáculos alrededor de la salida y entrada de aire a la
unidad, además deben respetarse la separación mínima entre otros equipos para
evitar la mezcla de flujos de aire, cumpliendo con los espacios mínimos para
mantenimiento de la unidad. También, deberá situarse la unidad en una ubicación
suficientemente sólida para su peso y adecuada para la vibración de dicha
unidad.
Para climatizar la vivienda se han tenido en cuenta las siguientes zonas: dormitórios,
estar y salón/comedor.
Las unidades exteriores son las siguientes:

Baja temperatura - Exterior/interior ERLQ016CAV3

GráIicos
Capacidad caleIacción
&DSDFLGDG N:

7HPSH[WHULRU &

5HTXHULGR 5HTXHULGRQRFKH &DSDFLGDG&9 &DSDFLGDG%8+
&DSDFLGDGGHOVLVWHPD
COP estacional 4,5 (1) Cap. espacio -3,7ºC / 13,4 kW

calefacción
Energía térmica 22075 (2) Cap. incl. DHW -3,7ºC / 14,6 kW
espacio kWh
(3) Punto de -1,0ºC / 11,7 kW
equilibrio

Capacidad reIrigeración
&DSDFLGDG N:

7HPSH[WHULRU &

5HTXHULGR 5HTXHULGRQRFKH &DSDFLGDG&9
EER a lo largo del 4,0 (1) Cap. espacio 38,0ºC / 6,7 kW

año refrigeración
Energía térmica 5009 (2) Cap. incl. DHW 38,0ºC / 7,5 kW
espacio kWh

Pertodo de operación
7HPSHUDWXUD &

0HV
(QH )HE 0DU $EU 0D\ -XQ -XO $JR 6HS 2FW 1RY 'LF
3HULRGRFDOHIDFFLyQ FDSFDOHIDFFLyRQSRUHQFLPD 3HUtRGRGHUHIULJHUDFLyQ
FDSUHIULJHUDFLyQSRUGHEDMR
Localización País Spain

Ciudad Madrid *
Temperaturas Verano Día 32,4 /
(min / max) 38,0ºC
Verano 18,0 /
Noche 26,0ºC
Invierno 9,6 /
Día 15,7ºC
Invierno -3,7 /
Noche 0,6ºC
. La gráfica muestra la simulación de la temperatura exterior a lo largo de los

meses de calefacción definidos. Para las bombas de calor, la gráfica también
muestra las temperaturas en los meses de refrigeración.

5. 3 COLECTORES
La instalación dispone de colectores de impulsión y de retorno que comunican el

equipo productor con los circuitos de suelo radiante.
Los colectores se dispondrán en un lugar centrado respecto a los recintos a los que
da servicio, normalmente en pasillos y distribuidores.
Se describe a continuación la localización de los armarios introducidos en el

proyecto y el número de circuitos que abastecen.
Se describen, a continuación, los parámetros necesarios para el diseño de cada

uno de los circuitos de la instalación:
Se describe a continuación la instalación calculada:

La bomba de circulación se calcula tomando la pérdida de presión del circuito

más desfavorable y la suma de caudales de los circuitos.
La preinstalación de las unidades interiores de refrigeración mediante splits, se

replantearán en obra, según determinaciones de la DF y visto bueno de la
Propiedad. Las unidades interiores se dejarán previstas totalmente compatible con
el sistema instalado.

ANEXO I: CÁLCULO DE CARGAS


REESTRUCTURACIÓN PARCIAL Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIAFAMILIAR EN LA CALLE ARAMNT Nº1,MADRID.
DB HE4: CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA PARA ACS

DB HE4: CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA PARA ACS
1- INTRODUCCIÓN
El presente proyecto describe el sistema de captación solar para calentamiento

del agua caliente sanitaria en la vivienda en Aravaca, Madrid, en cumplimiento
del Código Técnico de la Edificación.
La instalación constará del sistema de captación, del que se justificará
razonablemente su dimensionado y ubicación, del sistema de acumulación y
apoyo, los circuitos hidráulicos asociados y del sistema de regulación y control que
lo gestiona.
2- NORMATIVA DE APLICACIÓN
Para el desarrollo del presente proyecto se ha tenido en cuenta la siguiente

normativa de aplicación:
• Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) y sus Instrucciones
técnicas Complementarias (ITE) según RD 1027/2009.Modificación del
mismo según RD 238/2013.
• Especificaciones técnicas de Diseño y Montaje de Instalaciones Solares para
la producción de Agua Caliente Sanitaria publicadas por el IDAE.
• Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT-2002)
• Normas UNE referidas en los reglamentos anteriores.
• Código Técnico de la Edificación- Sección HE 4 sobre Contribución solar
mínima de agua caliente sanitaria según RD 314/2006 y modificación de
septiembre de 2013.
3- DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN
Se proyecta un sistema de paneles o captadores solares de alto rendimiento y baja

temperatura ubicados en la cubierta. El sistema previsto, para dar servicio
únicamente a las necesidades de A.C.S. de la vivienda, será de circulación
forzada con acumulación solar.
3.1 DIMENSIONADO DEL SISTEMA DE CAPTACIÓN

Para el dimensionamiento del sistema de captación se ha partido de las siguientes

condiciones de servicio definidas en el punto 3 del Documento HE 4 del Código
Técnico:
Demanda y límites de aplicación
Al tratarse de vivienda, se considerará como demanda base 28 litros por persona

y día a 60ºC
(Tabla 4.1. Demanda de referencia a 60 ºC).
Para la evaluación del número de personas, se han empleado los siguientes

valores, indicados en la propia normativa (Tabla 4.2. Valores mínimos de
ocupación de cálculo en uso residencial privado)
TIPO VIVIENDA PERSONAS

7 DORMITORIOS 8
La demanda es por tanto de 8 x 28= 224 litros ACS/día, a 60ºC.
Contribución Solar Mínima
Como el consumo previsto es de 224 litros ACS/día a 60ºC y la zona climática IV,
el porcentaje de aporte solar objetivo será del 50% (Tabla 2.1. Contribución solar
mínima anual para ACS en %. )
El dimensionado de la instalación se realizará teniendo en cuenta que en ningún

mes del año la energía producida por la instalación podrá superar el 110% de la
demanda energética y en no más de tres meses el 100% y a estos efectos no se
tomarán en consideración aquellos periodos de tiempo en los cuales la demanda
energética se sitúe un 50% por debajo de la media correspondiente al resto del
año, tomándose medidas de protección.
Cálculo Superficie Colectora
En el Anexo I de este documento, denominado “Cálculos justificativos-“, se

implementa las condiciones mencionadas cara a evaluar la superficie de
colección requerida.
Para el cálculo se emplean los parámetros que definen el colector marca Kaysun
modelo CO2010 SV o similar, y que se describirá más detalladamente en epígrafes
posteriores.
Como resultado del cálculo se reTuiere 1 panel con una superficie de captación
aproximada de 2 m2, como se refleja en la documentación adjunta.
3.2 CARACTERÍSTICAS DEL CAPTADOR SOLAR
Como ya se ha comentado con anterioridad, se proyecta el captador solar CO

2010 SV, marca KAYSUN o similar. Dicho modelo es un captador de alto
rendimiento, con superficie selectiva tipo ecoselect, para instalaciones de baja
temperatura (idóneo para la producción de agua caliente sanitaria).
Tiene un coeficiente de pérdidas inferior a 4,5 W/m2 °K, y consta de un aislamiento
de lana de roca, y junta de goma de una sola pieza. Dispone de una estructura
envolvente de una sola lámina de aluminio, embutida con el marco de aluminio
anodizado y el cristal de seguridad, formando un solo y robusto elemento
constructivo.
A continuación se muestra un diagrama descriptivo del mismo:
Según norma INTA 61 00 01 de “Ensayos de Colectores Solares en Régimen

Estacionario” los colectores CO 2010 SV presentan la siguiente curva de
rendimiento:

CURVA DE RENDIMIENTO INSTANTÁNEO

MARCA KAYSUN Mod. CO 2000 EC
1
EFICIENCIA 0,8
0,6
0,4
0,2
0
0 0,5 1
T*=Uo(Te-Ta)/I
Donde:
• T = Uo * (Tm – Ta) / I
• Rendimiento instantáneo = 0,7167 – 4,257 * T
• Tm = temperatura media en el colector [(Te + Ts) / 2], en °C
• Ta = temperatura ambiente exterior, en °C
• Uo = coeficiente normalizado = 10 W/m2 °C
Valores incorporados en el cálculo realizado, tal y como se justifica en el anexo

adjunto.
3.3 DESCRIPCIÓN INSTALACIÓN HIDRÁULICA ASOCIADA
Del colector solar proyectado por vivienda, se conducirá el agua caliente

producida a un depósito interacumulador de 150 litros de capacidad.
La tubería del circuito primario o de colección será de cobre, y estará aislada por
espuma elastomérica de de poro cerrado tipo armaflex.
El sistema de soportación y fijación de la placa solar estará diseñado de acuerdo

con lo marcado en el Eurocódigo 1 (ENV 1991-2-3 y ENV 1991-2-4) relativo a cargas
de nieve y viento propiciando la robustez necesaria para su correcto
funcionamiento y estabilidad bajo dichas condiciones.
Asimismo, toda parte metálica de la instalación tendrá la pertinente toma de tierra

en consonancia con la normativa vigente.

3.4 DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AUXILIAR
Como sistema auxiliar al de captación descrito, se empleará un sistema de

aerotermía
Esta sistema será el responsable de completar el calentamiento del A.C.S. cuando
el aporte solar esa insuficiente (haya habido precalentamiento o simplemente no
hubiese aporte).
3.5 SISTEMA DE REGULACIÓN
DESCRIPCIÓN DE LA REGULACIÓN DE LA INSTALACIÓN
Se dispone de una instalación en la que se distinguen los siguientes componentes:

• Campo de colector
• Circuito hidráulico primario
• Sistema de regulación
• Energía de apoyo
La regulación de la centralita solar proyectada permite la aportación de energía

captada por el colector acumulándola en el depósito montado en la vivienda.
En el caso de que en algún mes del año la contribución solar pudiera sobrepasar
el 100 % de la demanda energética se adoptarán cualquiera de las siguientes
medidas:
a) dotar a la instalación de la posibilidad de disipar dichos excedentes (a

través de equipos específicos preferentemente pasivos o mediante la
circulación nocturna del circuito primario);
b) tapado parcial del campo de captadores. En este caso el captador solar
térmico está aislado del calentamiento producido por la radiación solar y a
su vez evacua los posibles excedentes térmicos residuales a través del fluido
del circuito primario (que seguirá atravesando el captador);
c) vaciado parcial del campo del captador. Esta solución permite evitar el
sobrecalentamiento, pero dada la pérdida de parte del fluido del circuito
primario, debe ser repuesto por un fluido de características similares,
debiendo incluirse este trabajo entre las labores del contrato de
mantenimiento;
d) desvío de los excedentes energéticos a otras aplicaciones existentes;
e) sistemas de vaciado y llenado automático del campo de captadores.
La instalación incorpora un sistema de llenado automático que permita llenar el

circuito y mantenerlo presurizado.

ANEXO I
Cálculos Justificativos

Datos
Datos Generales Factores Colector
Provincia : MADRID Incl. colect (β): 17
Latitud: 40,4 Acimut (α): 30
Limp.atmósferica: 0,95 Coord. en el origen (Tm: 0,7167
Pendiente (Tm): 4,257
2
F. pérdidas W/m /K: 4,2
tª media colector (ºC): 60
2
Sup. Útil colector (m ): 1,9
Caudal nom.(l/h/colector): 80
Coord. en el origen (Te): 0,699
Pendiente (Te): 4,152
Pérd. Distribución (%): 5
Tipo Inst.: Viviendas unifamiliares

mín
lts a 60 ºC / por persona
30
- 1
- 3
ACS
-
-
nº personas 4
l60ºC)/día · persona 28
l(60ºC)/día: 112
Tª de acumulación (ºC): 60
l(60ºC)/día: 112
l(60ºC)/día / persona 28,0
Necesidades
ACS
Temp. Consumo
Días de Consumo Media Agua Mensual
Mes función Mensual de Red (ºC) (ltrs.a Tacum) ΔT (ºC) Energía (kcal) Energía (MJ)
Ene 31 3.472 8 3.472 37 128.464 538
Feb 28 3.136 8 3.136 37 116.032 486
Mar 31 3.472 10 3.472 35 121.520 509
Abr 30 3.360 12 3.360 33 110.880 464
May 31 3.472 14 3.472 31 107.632 451
Jun 30 3.360 17 3.360 28 94.080 394
Jul 31 3.472 20 3.472 25 86.800 363
Ago 31 3.472 19 3.472 26 90.272 378
Sep 30 3.360 17 3.360 28 94.080 394
Oct 31 3.472 13 3.472 32 111.104 465
Nov 30 3.360 10 3.360 35 117.600 492
Dic 31 3.472 8 3.472 37 128.464 538
365 40.880 Total: 1.306.928 5.472

Cálculo de cobertura solar
Intensidad
Radiación Factor Radiación Horas de Útil (horas Aporte Solar Aporte Solar Cobertura
Días de Hor.Diaria H Correc. por Efectiva E sol útiles de sol) I tª media Rendim. Mensual Mensual Energía Energía Auxiliar Corregida
Mes función (MJ/m2día) Incl. K (MJ/m2día) (h/día) (W/m2) diurna (ºC) Colector (%) (MJ/m2) Efectivo (MJ) Auxiliar (MJ) Corregida (MJ) Cobertura (%) (%) >110 (*) >100 (*)
Ene 31 6,7 1,2 7,64 8,0 265,2 6 -15,0 -36 0 538 538 0,0 0,0 0 0
Feb 28 10,6 1,16 11,68 9,0 360,5 8 10,3 34 61 425 425 12,5 12,5 0 0
Mar 31 13,6 1,12 14,47 9,0 446,6 11 25,0 112 202 307 307 39,7 39,7 0 0
Abr 30 18,8 1,07 19,11 9,5 558,8 13 35,9 206 371 93 93 79,9 79,9 0 0
May 31 20,9 1,03 20,45 9,5 598,0 18 41,8 265 478 -27 0 106,1 100,0 0 1
Jun 30 23,5 1,02 22,77 9,5 665,8 23 48,0 328 592 -198 0 150,3 100,0 1 1
Jul 31 26 1,04 25,69 9,5 751,1 28 53,5 426 769 -406 0 211,7 100,0 1 1
Ago 31 23,1 1,08 23,70 9,5 693,0 26 50,8 373 673 -296 0 178,2 100,0 1 1
Sep 30 16,9 1,14 18,30 9,0 564,9 21 42,3 232 419 -25 0 106,4 100,0 0 1
Oct 31 11,4 1,21 13,10 9,0 404,5 15 24,3 99 178 287 287 38,3 38,3 0 0
Nov 30 7,5 1,25 8,91 8,0 309,2 11 4,2 11 20 472 472 4,1 4,1 0 0
PROYECTO DE EJECUCIÓN
Dic 31 5,9 1,24 6,95 7,5 257,4 7 -16,0 -34 0 538 538 0,0 0,0 0 0
Total: 3.764 2.660 59 3 5
Acumulación ACS (l)
min máx Nº paneles: 1
95 190 Acum. Elegida (l): 150
F. de cobertura: 59
Perfil de Energía
Aporte Solar Energía Kcal
Mensual (MJ) Auxiliar (MJ) Aporte Solar Mensual (MJ) Energía Auxiliar (MJ)
Mes
Ene 0 538 800
Feb 61 425 700
Mar 202 307 600
Abr 371 93 500
May 478 -27 400
Jun 592 -198
300
200
Jul 769 0
100
Ago 673 120
0
Sep 419 -25 -100
Oct 178 287 -200
Nov 20 472 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic
Dic 0 538 Mes
3.764 2.529
Comprobación F-CHART
SC (m2): 1,9 K 1: 0,987
FR(τα)n: 0,699 F'RUL: 3,944
τα/(τα)n 0,96
F´R/FR: 0,95
F´R(τα): 0,637
Carga Energía
Calorífica Radiación Absorbida Energía Energía Útil
Días de mensual Qa RI mensual Perdida Captada Qu Energía Auxiliar Cobertura
Mes función tac-tred (MJ) (kJ/m2mes) (MJ) D1 K2 mensual (MJ) D2 f (MJ) (MJ) A.C.S. (%)
Ene 31 52,0 538 236.778 287 0,53 1,05702 1.969 3,66 0,27 144 393 26,84%
Feb 28 52,0 486 327.074 396 0,82 1,02957 1.695 3,49 0,48 235 251 48,29%
Mar 31 50,0 509 448.582 543 1,07 1,07281 1.892 3,72 0,63 320 189 62,88%
Abr 30 48,0 464 573.306 694 1,50 1,13287 1.890 4,07 0,83 384 80 82,81%
CTE – DB HE4
May 31 46,0 451 633.970 768 1,70 1,15463 1.876 4,16 0,91 410 41 90,90%
Jun 30 43,0 394 683.145 827 2,10 1,22935 1.815 4,61 1,02 401 -7 101,84%
Jul 31 40,0 363 796.328 965 2,65 1,31444 1.875 5,16 1,12 407 -43 111,97%
Julio 2020 Ago 31 41,0 378 734.719 890 2,35 1,28946 1.891 5,00 1,07 403 -25
Arquitecto:
106,51%Mercedes Labiaga Ferrer
Sep 30 43,0 394 549.081 665 1,69 1,25696 1.904 4,83 0,87 343 51 87,02%
PROYECTO DE EJECUCIÓN CTE – DB HS
DB HS SALUBRIDAD
DB- HS 3: CALIDAD DEL AIRE INTERIOR

HS 3: CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
1. OBJETIVO
En el presente documento se describen las instalaciones de ventilación de la vivienda, con

objeto de cumplir los reglamentos en vigor a nivel nacional (Código Técnico de la Edificación),
en lo que se refiere a calidad de aire ambiental para este tipo de recintos.
2. NORMATIVA DE APLICACIÓN
La Normativa aplicable para la determinación de las condiciones de seguridad en los edificios

es básicamente el Código Técnico de la Edificación de 2009.
Otras normativas igualmente consideradas son las siguientes:
• Documento básico HS-3 sobre calidad de aire ambiental.
• Reglamento Electrotécnico Baja Tensión (RD 842/2002 de 2 de agosto).
• Documento básico SI sobre seguridad en caso de incendio
• Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)
Caudales y dimensionado de los elementos constructivos
El procedimiento de verificación es el siguiente:
a. Calculo de caudales de admisión y extracción

b. Cumplimiento de las condiciones de diseño del sistema de ventilación:
a) para cada tipo de local, el tipo de ventilación y las condiciones relativas a
los medios de ventilación, ya sea natural, mecánica o híbrida;
b) las condiciones relativas a los elementos constructivos siguientes:
i) aberturas y bocas de ventilación;
ii) conductos de admisión;
iii) conductos de extracción para ventilación mecánica;
iv) aspiradores híbridos, aspiradores mecánicos y extractores;
v) ventanas y puertas exteriores.
c. Dimensionado.
d. Cumplimiento de las condiciones de los productos de construcción
e. Cumplimiento de las condiciones de construcción
f. Cumplimiento de las condiciones de mantenimiento y conservación
a.- Calculo de caudales
Para el cálculo de caudales se tendrá en cuenta la tabla 2.1 Caudales de ventilación mínimos.

Vivienda:
Se han calculado los caudales mínimos en función de la aplicación de la tabla 2.1 y se

desprenden los siguientes caudales:
Vivienda Local Ocupantes Superficie Otros Datos Caudal Caudal ETuilibrado

m2 Admisión Extracción de caudales
l/s l/s
Salón 6 18,00 18,00
Sala de 4 12,00 12,00
juegos
Comedor 6 18,0 18,00
VIVIENDA Servicio 1 4 4,00
Aseo 15 15,00 15,00
Baño.s 15 15,00 15,00
Cocina 26,75 400,00 400,00
Dormitorio 2 10,00 10,00
p.pal
Vestidor 2 10,00 10,00
Dormitorio 2 2 10,00 10,00
Dormitorio3 2 10,00 10,00
Dormitorio 4 1 4,00 4,00
Dormitorio 5 2 10,00 10,00
Biblioteca 2 6,00 6,00
Baño1 15 15,00 15,00
Baño 2 15 15,00 15,00
Baño 3 15 15,00 15,00
Baño 4 15 15,00 15,00
Salón-estar 6 18,00 18,00
Dormitorio 6 1 4,00 4,00
Baño 5 15 15,00 15,00
Trastero 3,93 2,8 3,00
Baño 6 15 15,00 15,00
CAUDALES TOTALES 134 522,8

b. Cumplimiento de las condiciones de diseño del sistema de ventilación mecánica
a) para cada tipo de local, el tipo de ventilación y las condiciones relativas a los medios de
ventilación, ya sea natural, mecánica o híbrida;
Se ha optado por la ventilación mecánica, frente a la híbrida, ya que entendemos que

permite obtener una calidad del aire interior constante durante todo el día. Dicho sistema
cumplirá:
a) el aire debe circular desde los locales secos a los húmedos, para ello los comedores,
los dormitorios y las salas de estar deben disponer de aberturas de admisión en nuestro
caso microventilación; los aseos, las cocinas y los cuartos de baño deben disponer de
aberturas de extracción; las particiones situadas entre los locales con admisión y los
locales con extracción deben disponer de aberturas de paso en nuestro caso en la
parte superior del marco de la puerta;
b) los locales con varios usos de los del punto anterior, deben disponer en cada zona
destinada a un uso diferente de las aberturas correspondientes;
c) los aireadores deben disponerse a una distancia del suelo mayor que 1,80 m;
d) cuando algún local con extracción esté compartimentado, deben disponerse

aberturas de paso entre los compartimentos; la abertura de extracción debe
disponerse en el compartimento más contaminado que, en el caso de aseos y cuartos
de baños, es aquel en el que está situado el inodoro, y en el caso de cocinas es aquel
en el que está situada la zona de cocción; la abertura de paso que conecta con el
resto de la vivienda debe estar situada en el local menos contaminado;
g) las aberturas de extracción deben conectarse a conductos de extracción y deben

disponerse a una distancia del techo menor que 200 mm y a una distancia de
cualquier rincón o esquina vertical mayor que 100 mm;
La cocina, dormitorios, despacho y sala de estar deben disponer de un sistema

complementario de ventilación natural. Para ello debe disponerse una ventana exterior
practicable o una puerta exterior.
La cocina debe disponer de un sistema adicional específico de ventilación con extracción

mecánica para los vapores y los contaminantes de la cocción. Para ello debe disponerse un
extractor conectado a un conducto de extracción independiente de los de la ventilación
general de la vivienda que no puede utilizarse para la extracción de aire de locales de otro
uso.
b) las condiciones relativas a los elementos constructivos siguientes:
i) aberturas y bocas de ventilación;

ii) conductos de extracción para ventilación mecánica;
iii) aspiradores híbridos, aspiradores mecánicos y extractores;
iv) ventanas y puertas exteriores.
i).- Las aberturas de admisión, microventilación, que comunican el local directamente con el
exterior, las mixtas y las bocas de toma están en contacto con un espacio exterior y los patios
con los que comuniquen directamente deben permitir que en su planta se pueda inscribir un

círculo cuyo diámetro sea igual a un tercio de la altura del cerramiento más bajo de los que
lo delimitan y no menor que 3 m.
Pueden utilizarse como abertura de paso un aireador o la holgura existente entre las hojas de
las puertas y el suelo.
Las aberturas de ventilación en contacto con el exterior se dispondrán de tal forma que se
evite la entrada de agua de lluvia o estar dotadas de elementos adecuados para el mismo
fin.
Las bocas de expulsión se situaran separadas horizontalmente 3 m como mínimo, de cualquier

elemento de entrada de aire de ventilación (boca de toma, abertura de admisión, puerta
exterior y ventana), y de cualquier punto donde pueda haber personas de forma habitual.
Las bocas de expulsión dispondrán de malla antipájaros u otros elementos similares.
ii).- Conductos de extracción para ventilación mecánica
Cada conducto de extracción debe disponer de un aspirador mecánico situado, salvo en el

caso de la ventilación específica de la cocina, después de la última abertura de extracción
en el sentido del flujo del aire, pudiendo varios conductos compartir un mismo aspirador
La sección de cada tramo del conducto comprendido entre dos puntos consecutivos con
aporte o salida de aire debe ser uniforme.
Los conductos deben tener un acabado que dificulte su ensuciamiento y ser practicables
para su registro y limpieza en la coronación.
Cuando se prevea que en las paredes de los conductos pueda alcanzarse la temperatura de
rocío éstos deben aislarse térmicamente de tal forma que se evite que se produzcan
condensaciones.
Los conductos deben ser estancos al aire para su presión de dimensionado.
iii).- Aspiradores mecánicos y extractores
El aspirador mecánico se dispondrá en un lugar accesible para realizar su limpieza.
Previo a los extractores de las cocinas se dispondrá un filtro de grasas y aceites dotado de un
dispositivo que indique cuando debe reemplazarse o limpiarse dicho filtro.
iv).- Ventanas y puertas exteriores
Las ventanas y puertas exteriores que se dispongan para la ventilación natural

complementaria estarán en contacto con un espacio que tenga las mismas características
que el exigido para las aberturas de admisión.
c.- Dimensionado
Las aberturas de admisión y extracción se dimensionarán según los criterios de la tabla 4.1 del
CTE DB HS3

Los conductos para la ventilación adicional de la cocina, se dimensionarán para un caudal

mínimo de 50 l/s. Las aberturas de paso tendrán una sección mínima de 70 cm2.
Por otra parte, en todos los locales limpios la superficie total practicable de las ventanas es
superior a un veinteavo de la superficie útil del mismo.
En la vivienda, una vez equilibrado el caudal, las secciones de las aberturas, la ventilación
adicional y la complementaria, son las siguientes:
CAUDAL EQUILIBRADO. ABERTURAS: ADMISIÓN-EXTRACCIÓN-PASO

Vivienda LOCAL ADMISIÓN Extracción ABERTURAS DE PASO
l/s
Caudal l/s Abertura cm2 Caudal Abertura Caudal l/s Abertura
l/s cm2 cm2
Salón 18,00 72 18,00 144
Sala de 12,00 48 12,00 96
juegos
VIVIENDA Comedor 18,00 72 18,00 144
Servicio 4,00 16 4,00
Aseo 15,00 60 15,00 120,00
Baño.s 15,00 60 15,00 120,00
Cocina 400,00 800, 15,00 400,00
Dormitorio 10,00 40 10,00 80,00
p.pal
Vestidor 10,00 40 10,00 80,00
Dormitorio 2 10,00 40 10,00 80,00
Dormitorio3 10,00 40 10,00 80,00
Dormitorio 4 4,00 16 4,00 32,00
Dormitorio 5 10,00 40 10,00 80,00
Biblioteca 6,00 24 6,00 70,00
Baño1 15 60 15,00 120,00
Baño 2 15 60 15,00 120,00
Baño 3 15 60 15,00 120,00
Baño 4 15 60 15,00 120,00
Salón-estar 18,00 72 18,00 144,00
Dormitorio 6 4 16 4 70,00
Baño 5 15 60 15,00 120,00
Trastero 3 12 3 70,00
Baño 6 15 60 15,00 120

Siendo: qvt el caudal de aire en el tramo del conducto [l/s], que es igual a la suma de todos
los caudales que pasan por las aberturas de extracción que vierten al tramo. Los conductos
de extracción con sus secciones son los siguientes
En cada conducto se colocará un ventilador modelo TD.
Las propiedades de los aspiradores mecánicos son las siguientes:
Modelo TD Silent, TD -160/100N
Ventiladores helicocentrífugos de bajo perfil dotados de aislamiento fonoabsorbente,

construidos en material plástico con caja de bornes externa, cuerpo activo desmontable y
motor regulable 230 V 50 Hz, equipados con juntas de goma en las bocas de entrada y
salida para absorber las vibraciones.
Características técnicas:

Dimensiones:
Curvas características:

d.- Cumplimiento de las condiciones de los productos de construcción
Todos los materiales que se vayan a utilizar en el sistema de ventilación deben cumplir las
siguientes condiciones:
a) Lo especificado en la legislación vigente
b) Que sean capaces de funcionar eficazmente en las condiciones previstas de

servicio.
e.- Cumplimiento de las condiciones de construcción
La ejecución de las obras de construcción de la vivienda debe ejecutarse con sujeción al

proyecto, a la legislación aplicable, a las normas de la buena práctica constructiva y a las
instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra, conforme a lo
indicado en el artículo 7 de la parte I del CTE.
Cuando las aberturas se dispongan directamente en el muro debe colocarse un pasamuros

cuya sección interior tenga las dimensiones mínimas de ventilación previstas y deben sellarse
los extremos en su encuentro con el mismo. Los elementos de protección de las aberturas
deben colocarse de tal modo que no se permita la entrada de agua desde el exterior.
Los elementos de protección de las aberturas de extracción cuando dispongan de lamas,

deben colocarse con éstas inclinadas en la dirección de la circulación del aire.
Debe preverse el paso de los conductos a través de los forjados y otros elementos de partición
horizontal de tal forma que se ejecuten aquellos elementos necesarios para ello tales como
brochales y zunchos. Los huecos de paso de los forjados deben proporcionar una holgura
perimétrica de 20 mm y debe rellenarse dicha holgura con aislante térmico. El tramo de
conducto correspondiente a cada planta debe apoyarse sobre el forjado inferior de la misma.
Cuando las piezas sean de hormigón en masa o cerámicas, deben recibirse con mortero de
cemento tipo M-5a (1:6), evitando la caída de restos de mortero al interior del conducto y
enrasando la junta por ambos lados. Cuando sean de otro material, deben realizarse las
uniones previstas en el sistema, cuidándose la estanquidad de sus juntas.
Las aberturas de extracción conectadas a conductos de extracción deben taparse

adecuadamente para evitar la entrada de escombros u otros objetos en los conductos hasta
que se coloquen los elementos de protección correspondientes.
El aspirador mecánico debe colocarse aplomado y sujeto al conducto de extracción o a su

revestimiento. El sistema de ventilación mecánica debe colocarse sobre el soporte de manera
estable y utilizando elementos antivibratorios. Los empalmes y conexiones deben ser estancos
y estar protegidos para evitar la entrada o salida de aire en esos puntos.
f.- Cumplimiento de las condiciones de mantenimiento y conservación
Deben realizarse las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se

incluyen en la tabla 7.1 y las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos.


DB- HS 4: SUMINISTRO DE AGUA

DB HS 4 SUMINISTRO DE AGUA
1. OBJETIVO
En el presente epígrafe se describen las condiciones técnicas y de diseño que se deben seguir
para dotar de una instalación de fontanería la vivienda de referencia con objeto de proyecto
de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación de 200 en su sección HS 4 sobre
suministro de agua.
2. IDENTIFICACIÓN
Existe acometida y contador de agua, por lo que se partirá de ellos, una vez comprobado su
estado.
3. TIPOS DE SUMINISTRO. PUNTOS DE CONSUMO INSTALADOS
La vivienda dispone de 2 cuartos de baño completos, equipo de acondicionamiento, cocina

y 1 grifo adicionales en el patio, con la siguiente composición:
APARATO CAUDAL L/s NÔM. APARATOS CAUDAL TOTAL L/s

Lavabo 0,10 10 1,00
Inodoro tanque bajo 0,10 7 0,70
Bañera 0,30 2 0,60
Grifo 0,15 1 0,15
Ducha 0,20 5 1,00
Lavadora 0,20 1 0,20
Lavavajillas 0,15 1 0,15
Fregadero 0,20 3 0,60
30 4,20
Total
De acuerdo con esta tabla el caudal nominal instalado es de 2,00 l/s en la vivienda.
A partir de estos datos podemos calcular el caudal máximo probable. Este caudal será
función del caudal nominal instalado y del coeficiente de simultaneidad de los suministros a
los que alimenta. Para calcular la simultaneidad, se utiliza la norma UNE 149201 que establece
las fórmulas para su cálculo. Según dicha norma, el caudal máximo simultáneo resulta:
NÔM. SUMIN. CAUDAL INST. l/s Coef. CAUDAL SUM l/seg
Vivienda Particular 4,20 0.32 1,34
4. CÁLCULO DEL DIÁMETRO DE LA TUBERÍA
El diámetro hidráulicamente necesario se deduce de la expresión de continuidad:
π * D2 * V
Q = ------------------
4
La velocidad (V) se fija inicialmente entorno a 2,7 m/s. Se deberá comprobar el diámetro
existente.
5. DERIVACIÓN A APARATOS DE CONSUMO
De acuerdo con el aparato instalado tenemos que las derivaciones a los mismos, de acuerdo
con el Código Técnico serán:
APARATO DN (mm)
Lavabo 12
Grifo 12
Sanitario con depósito bajo 12
Bañera 20
Fregadero 12
Lavadora 20
Lavavajillas 12
La distribución de las tuberías se realizará por las paredes del interior de la vivienda partiendo
de la acometida existente. La red de agua fría irá aislada con espuma elastomérica tipo
armaflex de 9 mm para evitar condensaciones y en cumplimiento del RD 865/2003.
En paralelo a la red de agua fría y partiendo de la producción de ACS transcurrirá la red de

agua caliente. Será en polipropileno e irá aislada con espuma elastomérica del espesor
normativo en cada caso (19 mm).
6.- Cálculo de las pérdidas de carga
Para hallar la pérdida de carga unitaria aplicaremos la fórmula de Hazen-Williams para tubería
mojada, que tiene la expresión:
Q1.85 x 6,05 x 105

p = ----------------------------
C1.85 x d4.87
En la que: p = pérdida de presión unitaria en mca/m

Q = caudal en L/min
C = constante del material:
El cálculo de las pérdidas continuas se realiza para el baño del nivel superior, siendo el aparato
más desfavorable la ducha.

Fijando una altura mínima de 5 mca sobre el aparato considerado, las pérdidas de carga
totales serán y una pérdida estimada de 2mca en singularidades:
Hm = 6 + 0,2 + 2 + 5 = 13,2 m.c.a.
Dado que la presión de la red municipal es superior a la calculada, no se prevé grupo de

presión y se alimentará de manera directa la instalación proyectada.
6. SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Los sanitarios en presupuesto están de la marca Duravit, modelo D-Code pero podrán
cambiar según petición de la Propiedad por otros de similares características. Las griferías se
elegirán por parte de la DF y con el visto bueno de la Propiedad.
Las duchas, serán plato acrílico de la medida más cercana al hueco disponible, se dejará
espacio para la mampara (no prevista en el proyecto) y el resto del espacio del hueco
disponible se pondrá impermeabilizado, enrasado con el plato de ducha y solado a elegir por
la DF y Propiedad.
Todos los sanitarios y botes sifónicos se replantearán por parte de la DF, previa instalación. Los
lavabos contarán con sifón cromado. Las griferías estarán dotadas de mecanismos eficientes
de control de agua y las cisternas serán de doble descarga.
Los electrodomésticos (lavabo+grifería, lavadora y lavaplatos) no están incluidos en el

presente proyecto.

DB- HS 5: EVACUACIÓN DE AGUAS

DB HS 5 EVACUACIÓN DE AGUAS
1. OBJETIVO
En el presente epígrafe se describen las condiciones técnicas y de diseño que se deben seguir
para dotar de una instalación de saneamiento a la vivienda de referencia con objeto de
proyecto de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación de 200 en su sección HS 5
sobre evacuación de aguas.
2. DESAGhES Y DIMENSIONAMIENTO
La instalación de desagües se realizará mediante tubería de PVC de marca homologada que

cumpla con las exigencias contenidas en las Normas UNE-EN 1329-1.
En la tabla siguiente se indica el dimensionamiento del diámetro de las canalizaciones de

desagüe en función de las unidades de descarga:
Diámetro desagüe
Aparato Ud. Descarga Diámetro bajan (mm)
(mm)
Lavabo 1 32
Bañera 3 40
Inodoro tanque
4 110 110 110
bajo
Ducha 2 40
Fregadero 3 40
Lavadora 3 40
Lavavajillas 3 40 50 90
Sumidero patio 3 110
Por tanto contando los elementos de la vivienda tenemos un total de 54 uds. de descarga. A
partir de estos datos y la tabla 4.4 del DB HS 5 del CTE se dimensiona la red. En los planos
adjuntos se muestra la solución final proyectada. Con una sección de 110 se dimensiona la
red

3. BAJANTES DE PLUVIALES
La instalación de evacuación de aguas pluviales se realiza mediante tuberías de PVC que

cumpla con las exigencias contenidas en las Normas UNE-EN 1329-1.
El agua será recogido por sumideros sifónicos de PVC colocados en cubierta. El número
necesario de sumideros viene indicado en la tabla 4.6 en función de la superficie de cubierta.
El diámetro de las bajantes se calcula siguiendo la tabla 4.8.
Puesto que las superficies a las que sirven las bajantes nunca son mayores de113m2 el diámetro
de as bajante no sobrepasa los 63mm.
4. COLECTOR GENERAL
Se realizará la conexión a la red existente con un diámetro de 110 mm.

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Vivienda unifamiliar en calle Aramunt nº1, Madrid

LABIAGA FERRER Firmado digitalmente por LABIAGA FERRER

46933983E cn=LABIAGA FERRER MERCEDES - 46933983E

PARTE I. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

PARTE II. MANUAL DE USO Y NORMAS DE MANTENIMIENTO

PARTE III. ACTUACION EN CASO DE EMERGENCIA

PARTE IV. DOCUMENTACIÓN

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

1. DEL CONJUNTO DEL EDIFICIO

Vivienda unifamiliar en calle Aramunt nº 1, Aravaca, Madrid.

Plano del emplazamiento

1.2. Partes del proyecto.

Se describe el proyecto y las obras de reestructuración y ampliación de una

Nombre: D. Pablo García-Manzano Jiménez de Andrade.

1.2.2. Autor del proyecto

Nombre: Mercedes Labiaga Ferrer.

1.2.3. Dirección facultativa.

Nombre: Mercedes Labiaga Ferrer.

Nombre: Ramón Chivite García

Titulación: Arquitecto Técnico.

1.2.4. Empresa constructora.

Nombre: Cabbsa Obras y Servicios S.A.

1.2.5. Industriales instaladores.

Nombre: VIVE ENERGÍA

Tipo Instalación: Fontanería, electricidad y aerotermia.

Tipo Instalación: Saneamiento

1.2.6. Suministros materiales.

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN LOS BELIS SA

Impermeabilizaciones Ardrid Sur SL

Poliestireno extruido XPS URSA

Polynum Optimer System SA

Cerrajerías Metálicas Avenidas SL.

Hmnos. Ochando Santamaría SLL

Carpintería exterior de PVC y vidrio:

Sistema seco de cartón-yeso y falsos techos:

Material para solados y alicatados:

Pintura en paramentos interiores:

Wenceslao García Pintura y Decoración SA.

Cocinas Santos.DOCRIS & DC

de cuartos de baño Innovación baño SL

Dirección: calle Labrador 2, 45223

2. HISTORIA DE LAS OBRAS

Licencia de obras: Ayuntamiento de Madrid

Certificado final de obras

Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento.

Del conjunto del edificio.

1. Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio.

Cimentación superficial con zapata corrida de hormigón armado.

Cubierta plana transitable

Estructura existente: Muro de carga de bloques Ytong y forjado unidireccional de

Mortero de cemento blanco coloreado en masa.

1.5. Carpintería de PVC con persianas de aluminio y cerrajería exterior (rejas)

No se colocarán máquinas de aire acondicionado en zonas próximas a los

No se colocarán muebles u otros objetos que obstaculicen el recorrido de

Se evitarán golpes y rozaduras en las persianas, así como el vertido de agua

1.6. Tabiquería y falsos techos.

Sistema de tabiquería en seco realizada con paneles de cartón yeso sobre

1.7. Carpintería de madera y armarios.

Puertas y armarios en el interior del edificio.

1.8. Solados y alicatados.

Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales

Antes de darle retoque de pintura a cualquier superficie hay que limpiarla y, en