UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DEL PERÚ

“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO”

INTEGRANTES:
Abad Arévalo, Johanna Mercedes
Rivera Coronado Olenka Brigight
Ojeda Rivas Luis William
Hidalgo Ipanaque Cesar Andre
Carolina

DOCENTE:
PERCY REYNALDO ERAZO HIDALGO
CURSO:
DERECHOS REALES
TEMA:
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO -
USUCAPIÓN

Piura - Perú
2023

Índice

Introducción.............................................................................................................................0
1. Concepto.............................................................................................................................1
1.1. ¿Cuándo no se puede aplicar prescripción adquisitiva?..........................................1
2. Contexto Histórico..............................................................................................................2
3. Derecho Comparado..........................................................................................................3
a) Derecho francés:.............................................................................................................3
b) Derecho español:............................................................................................................4
c) Derecho chileno..............................................................................................................4
4. Requisitos............................................................................................................................4
4.1. La Continuidad de la posesión...................................................................................4
4.2. La Posesión pacifica...................................................................................................6
4.3. La posesión Pública....................................................................................................6
4.4. Posesión como Propietario.........................................................................................7
5. Interrupción y suspensión de la Prescripción...................................................................8
5.1. Interrupción................................................................................................................8
5.2. Suspensión...................................................................................................................9
6. Tipos....................................................................................................................................9
6.1. Prescripción administrativa.......................................................................................9
6.2. Prescripción Judicial................................................................................................10
6.3. Prescripción Notarial...............................................................................................12
7. Jurisprudencia..................................................................................................................12
8. Recomendaciones.............................................................................................................13
CONCLUSIONES....................................................................................................................14
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS....................................................................................15
 Introducción

El presente trabajo académico abarcará todo el tema de la prescripción

adquisitiva o también conocida como usucapión, la cual es una figura muy importante
dentro de los derechos reales, ya que esta nos permite poder apropiarnos de un bien sin
ser propietarios.

Como tal su definición se centra en poder adquirir una propiedad y todos los
derechos reales de esta por la posesión continua y todos los demás requisitos legales, el
artículo 950 del Código Civil determina que estos requisitos son: la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años.

Por otro lado, también haremos hincapié al derecho comparado donde nos dimos
cuenta lo cuan importante es en otras legislaciones, siendo el derecho francés uno de los
que en nuestro ordenamiento ha trascendido, asimismo profundizaremos en sus
clasificaciones, el contexto histórico y no menos importante una jurisprudencia.
 1. Concepto

Para dar inicio podemos decir que la prescripción adquisitiva es aquella que se
da a modo de adquirir propiedades u otros derechos, que tiene lugar mediante el
transcurso de cierto tiempo y la concurrencia de una apariencia jurídica que determina
el nacimiento o la consolidación de un derecho en favor de un sujeto.

Por ende, ¿Qué se entiende por prescripción adquisitiva?, La prescripción

adquisitiva es un dominio o usucapión, es decir que es la forma de adquirir la propiedad
de bienes muebles e inmuebles por el transcurso del tiempo con ciertos factores que
debe cumplir como lo es el transcurso del tiempo a través de los años pues esto es
exigido en la ley. Esto de la prescripción adquisitiva se sostiene en un principio de puro
derecho.

Ahora bien, una vez aclarado los conceptos de prescripción adquisitiva. ¿Qué es
una prescripción adquisitiva? Nuestro código civil peruano indica que es lo que toda
persona que haya poseído un bien inmueble de manera pacífica, publica, continua y
como propietario, por 5 o 10 años, puede reclamar el título de propiedad del bien, A este
modo de adquirir la propiedad se le denomina: Prescripción adquisitiva de dominio o
usucapión. (Berrocal Quispe, Erick fidel, 2019)

1.1. ¿Cuándo no se puede aplicar prescripción adquisitiva?

No se podrá adquirir por prescripción cuando el propietario se encontraba

restringido por mandato legal o administrativo de accionar contra el poseedor. Además,
cuando este incurre en el bien inmueble entrando en posesión del bien mediante un
despojo violento contra las personas que se encontraban en la propiedad o que hayan
sido amenazadas para dejar el inmueble.

También tenemos que la prescripción puede ser interrumpida, esta es la única

regulada en el código civil, es aquella relativa a la pérdida de la posesión por un plazo
mayor a 1 año, en el cual no se pueda mostrar la continuidad en el tiempo en el debido
proceso para la prescripción adquisitiva. Continuamente también hablamos de
prescripción interrumpida cuando aquellos derechos que hayan sido reivindicados por
su propietario o terceros, así como los tomados violentamente. Por último, se trata de
una posesión ininterrumpida. Por ende, esta también es interrumpida por demanda en
contra el poseedor o deudor, aunque sea interpuesta ante juez incompetente o fuere
defectuosa y aunque el demandante no haya tenido capacidad legal para presentarse en
juicio.

En conclusión, podemos decir que la prescripción adquisitiva solo se puede dar

si cumples con lo establecido en la ley y en el debido proceso mostrar las pruebas según
estable el criterio en ley, el cual sería que has entrado al bien inmueble de manera
pacífica y has tenido continuidad en el tiempo en el bien. Tenemos también que si no
cumples con esos requisitos no se te podrá dar la prescripción adquisitiva debido que
incumples lo normado en ley.

2. Contexto Histórico

Etimológicamente, proviene del latín "usus" que significa usar una cosa y de
"capere" que equivale a tomar. En el Derecho Romano la institución de la usucapión era
utilizada para la adquisición del dominio por la posesión durante un cierto tiempo.

En el Derecho Romano Preclásico, este derecho tenía la finalidad convertir en

propietario al que no detentaba está situación jurídica ya sea, porque el que le había
transmitido la cosa no lo era o no se había respetado las formalidades legales. Por esto
los peregrinos no tenían la posibilidad de utilizar este instituto por ser este un modo de
adquisición del Derecho Civil.

Las doce tablas establecían que el dominio podía adquirirse por la posesión
continuada de un año si la cosa era miche y de dos años si la cosa era inmueble.

Cuando vencía el plazo de uno o dos años se consideraba que el usucapiente

adquiría un título inatacable. Las cosas fortuitas, las que estaban fuera del comercio, res
publicae, universitatis, sacrae, religiosae, los fundos provinciales quedaban fuera del
ámbito de este instituto.

También estaban expresamente prohibido por las doce tablas, la usucapión de

los cinco pies contados de la línea separativa de los fundos contiguos, que tenían la
función de demarcar la división de los mismos, y a su vez era utilizado para el paso de
las personas, animales y arados.

Se discutía si el antiguo Derecho Roma exigía la buena fe como elemento

necesario para llegar a usucapir, Parece que este elemento ético de la "bona fides" fue
agregado con posterioridad, cuando el Derecho progresa y se espiritualiza. Dicha fue a
fe se daba cuando alguien que poseía una cosa creía que quien se la transmitió era el
verdadero propietario o que nadie tenía un derecho mejor que el suyo.

Actualmente, en nuestra legislación se encuentra establecido en el artículo 950

del Código Civil, el cual establece que "la propiedad inmueble se adquiere por
prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante
10 años"

Este artículo hace referencia a la prescripción adquisitiva de mala fe, pues de

mediar justo título y de buena fe el plazo será de 5 años.

Sin embargo, está norma deberá aplicarse juntamente con el artículo 2122 hasta
el 13 de noviembre de 1994, que señala que la prescripción iniciada antes de la vigencia
del Código Civil de 1984 se rige por lo dispuesto en el Código Civil de 1936, pero si
desde que entró en vigor el nuevo código transcurriese el nuevo plazo establecido este
surtirá efecto. Si hasta el 13 de noviembre de 1994 el poseedor que pretenda adquirir
por prescripción deberá probar su posesión por 30 años, pero a partir del siguiente (14
de noviembre de 1994) cuando el Código tenga una vigencia de 10 años, su necesidad
de prueba se verá aliviada, bastándole probar diez años de posesión.

3. Derecho Comparado

Es una figura jurídica muy difundida en las legislaciones, es por ello que es muy
importante fundamentar de ella desde el punto de vista de diferentes países, como tal
recibe diferentes nomenclaturas, pero esto no diferencia a su definición.

a) Derecho francés:

Es importante mencionar que si se va a fundamentar sobre la prescripción

adquisitiva en las diferentes doctrinas es necesario hacer hincapié en el derecho francés,
pues este ha trascendido en el derecho peruano.

Para ellos es un modo de adquirir una propiedad a través de la posesión por un

tipo establecido.

Mazeaud (jurista francés) la define de la siguiente manera, la adquisición, nace

por el poseedor de una cosa, del derecho de propiedad o sobre un derecho real, el efecto
se producirá por la prolongación de cierto plazo.
 Por otro lado, en este sistema también se clasifican en dos tipos, larga y
abreviada.

b) Derecho español:

Esta legislación dentro de su normativa prevé a la prescripción adquisitiva o

también llamada Usucapión, como el ejercer poder de poseedor sobre una cosa con el
fin de efectuar un derecho de propiedad, por consiguiente, de esta normativa desprende
dos clases, la decimal y veintenal.

Dentro de sus requisitos busca que sea legítima, de buena fe, pacifica, pública y
no viciosa.
No viciosa quiere decir que no puede haber sido adquirida por un hurto,
violencia, clandestinidad y estelionato (fraude en los contratos).

c) Derecho chileno

En esta legislación la nomenclatura es igual como en nuestro sistema normativo,

dejando de lado el término Usucapión, además al igual que las diferentes legislaciones,
es un modo de adquirir cosas ajenas o un modo de extinguir los derechos ajenos,
ejerciendo la posesión sobre ellas, debido a que el titular no ha ejercido sobre el bien en
un determinado plazo de tiempo.

Por otro lado, en esta normativa también se desprenden dos clases, una ordinaria
y otra extraordinaria.

4. Requisitos

La prescripción Adquisitiva o también denominada Usucapión, es una de las

formas más comunes de adquirir propiedad, esta se encuentra regulada por el artículo
950 del código civil. El cual establece los requisitos indispensables de configuración de
este derecho, por tanto, es de vital importancia jurídica su estudio y conocimiento.

4.1. La Continuidad de la posesión

Por posesión continua no debe entenderse a que el poseedor deba estar en

posesión del bien de forma permanente y constante, pues ello seria de imposible
cumplimiento. Ante esto el mismo código deja aristas abiertas, como lo establecido en
el artículo 904 del Código civil, el cual señala con claridad que “la posesión se
conserva, aunque su ejercicio esté impedido por hechos pasajeros”. Es decir, la
posesión aún está en manos del poseedor, siempre y cuando el sujeto retome
nuevamente contacto físico la misma.

Según Gonzales, “la posesión continua significa mantener en forma constante el

control sobre el bien, por lo menos de modo potencial, sin que los terceros interfieran
sobre este” (citado por Medina, 2022, p.19). Ante ello se deduce que la posesión si bien
obligatoriamente no se da de forma permanente, debido a que existen circunstancias que
hacen imposible su cumplimiento, si se puede dar en aprovechamiento materias de este.
Por ejemplo, una persona tiene un terreno y acude a sembrar en época de verano, por
cuanto en el invierno este es improductivo por cuestiones climáticas.

Asimismo, se tiene que nuestro código establece de forma sistemática los casos
que hacen que se configure la continuidad de la posesión, estas son: 1) cuando esta se
ejerce sin interrupciones (art. 904 del CC), 2) cuando la interrupción se da por un
tiempo menor a un año y 3) cuando la posesión es restituida mediante una sentencia (art.
953 del CC).

Por otro lado, otro problema que existía en este tipo de situaciones era el hecho
de que la persona demuestre la continuidad de su posesión lo que a simple vista era
imposible, ante ello el legislador ha prescrito en el artículo 915 del código sustantivo la
presunción de continuidad de la siguiente forma: “Si el poseedor actual prueba haber
poseído anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario”. En ese motivo la Corte suprema mediante Casación N° 6026-2014-Lima,
donde señala que:

Probada la posesión de los extremos, se presume la del tiempo intermedio. Se trata

de una presunción iuris tantum, esto es, que admite prueba en contrario, por lo que
el demandado tendrá que probar que sí existió interrupción en la posesión, y que,
por lo tanto, el demandante no ha poseído en el tiempo intermedio, o en todo caso
que no ha poseído o bien en el tiempo inicial o el tiempo final. La finalidad de la
presunción de posesión intermedia es que el poseedor no tenga que probar su
propiedad a cada momento respecto del bien, por lo que el poseedor puede haberse
distanciado del bien por lapsos de tiempo cortos en los cuales haya continuado
teniendo control sobre el mismo. (Considerando Decimoquinto)
 En síntesis, es el poseedor quien está en la obligación de probar el origen del
inicio de su posesión y por otro lado se le da al propietario la carga de la prueba a si ha
existido alguna interrupción durante tiempo intermedio.

4.2. La Posesión pacifica

“La posesión es pacífica cuando no aparece y está libre de todo tipo de violencia
o coacción, esto dejando de lado que el bien se haya poseído con violencia, como es el
caso de la usurpación” (Burgos, s.f, p.16). Es decir, el inicio de la posesión o la forma
de obtención de la posesión no quebranta el objetivo de este requisito, pues lo que esta
busca es que las partes del litigio no utilicen la violencia durante el periodo de posesión,
además del cese del mismo, si el bien se obtuvo mediante usurpación.

Cabe precisar que es este requisito el de mayor complejidad en su estudio, pues

debido a la falta de definición del mismo en nuestra legislación y a la variación de las
posiciones doctrinarias, a ocasionado que la Corte Suprema emita sentencias casatorias
contradictorias. Un ejemplo de ello se da en la obtención de la posesión, por un lado, la
as. 647 – 1999 manifiesta que la posesión pacifica se da desde que se da inicio de la
posesión la cual no debe de adquirirse mediante violencia. No obstante, por el otro lado
diversa jurisprudencia señalaba que no era necesario que el bien se haya adquirido
mediante el uso de la fuerza, pues este podía cesar con posterioridad. Ante ello el
Segundo Pleno Casatorio Civil, logra definir qué: “La posesión pacifica se dará cuando
el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la fuerza; por lo que, aun obtenida
violentamente, pasa a haber posesión pacifica una vez que cesa la violencia que instauró
el nuevo estado de las cosas”.

Por otro lado, la corte suprema ha establecido mediante variada jurisprudencia

que el inicio de procesos judiciales o administrativos hace que la posesión se torne
conflictiva, por ende, no pacifica dando como resultado que no se cumpla este requisito
esencial para la adquisición En ese mismo sentido, se dice que este requisito (posesión
pacifica) se encuentra estrechamente relacionado con el de continuidad, ya que el inicio
de procesos judiciales según nuestra legislación acarrea un tiempo de interrupción de la
posesión. Ante ello, también existe un sinfín de jurisprudencia que precisa que el inicio
de procesos judiciales no constituye actos violentos, por el contrario, son los medios
idóneos para recurrir a la resolución de controversias, y tan solo constituyen causal de
interrupción (en realidad es de suspensión) de la posesión.
 4.3. La posesión Pública

Este requisito da a entender que el poseedor a pesar de no tener titulo del bien,
debe de actuar como tal. Así pues, este requisito se puede comprobar mediante la
publicidad de la posesión, es decir mediante el ejercicio del mismo, además de la
declaración testimonial de los vecinos. Si todo lo anterior no se cumple, entonces se
estaría frente a una posesión clandestina, lo cual no cumpliría en caso de obtención de la
propiedad mediante prescripción.

Cabe mencionar que para que la posesión si se tratase de poseedor inmediato

(arrendador de una casa) o poseedor pleno (invasor de un terreno), mas no en casos de
servidor de la posesión (guardián de un terreno) ni mucho menos de poseedores
mediatos (el arrendatario).

La posesión pública será aquella que, en primer lugar, resulte, evidentemente,

contraria a toda clandestinidad, lo que implica que sea conocida por todos, dado que
el usucapiente es un contradictor del propietario o poseedor anterior, por eso resulta
necesario que la posesión sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos,
para que puedan oponerse a ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa
posesión durante todo el tiempo que duró, y no lo hicieron, la ley presume en ellos
el abandono y la posesión del usucapiente se consolida (Cas. N° 2229-2008-
Lambayeque, Considerando 44. Sentencia Segundo Pleno Casatorio).

En ese sentido, lo que este pleno casatorio los que nos quiere dar a entender es
que la posesión debe de ser de conocimiento público de todos, si es posible hasta de los
propietarios, caso contrario se dará por el entendido el abandono de estos últimos.

4.4. Posesión como Propietario

Según Baique (2019) citando a Diaz Picazo sostiene “que a pesar de que la
posesión en concepto de dueño se haya dado desde su origen en una causa justa o en un
justo título, existe también aquella que carece por completo de título. Por lo que basta
en el momento adquisitivo la presencia de la voluntad de poseer como dueño” (p.34-
35). Es decir, que sin importar si el inicio de la posesión se dio por buena o mala fe, es
indispensable que haya habido ánimo de poseer como propietario, animus domandi.

Pero ¿Qué se entiende por “animus domandi”? este término dado por Savigny
nos dice que uno de los elementos aparte del Corpus es el animus domandi, es decir el
ánimo de poseer. No obstante, desde el punto de vista jurídico y en especial en este tema
no solo es necesario que el poseedor sienta propietario del bien, sino que también actúe
como tal.

No obstante, hay que tener presente que no siempre toda persona que se sienta y actúe
como dueño o titular del bien lo es en realidad, ya tenemos por ejemplo los casos del
servidor de la posesión y del poseedor inmediato.

5. Interrupción y suspensión de la Prescripción

Según GONZALES, considera que en la suspensión el plazo avanzado de la

prescripción queda detenido durante la causal suspensiva, pero una vez concluida ésta
se reanuda el cómputo del plazo prescriptorio tomando en cuenta lo ya avanzado; en
cambio, en la interrupción el plazo avanzado de la prescripción queda definitivamente
sin efecto en virtud de la causal de interrupción. (Citado por Baique, 2019, p.57)

Las causales de interrupción y suspensión de la prescripción adquisitiva no se

encuentran expresamente regulado en nuestro ordenamiento jurídico. Es tan solo en el
artículo 953° de nuestro código sustantivo que se establece una forma de interrupción de
la prescripción. Ante la existencia de este vacío, expondremos las causales más
importantes dadas por nuestra doctrina y jurisprudencia nacional.

5.1. Interrupción

En primer lugar, es menester traer a consideración lo establecido en el articulo

953°, el cual establece lo siguiente: “se interrumpe el término de la prescripción si el
poseedor pierde la posesión o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera
antes de un año o si por sentencia se le restituye”. Es decir, si la posesión se recupera
antes de culminado el año o mediante restitución por sentencia, existirá interrupción y
como consecuencia tampoco abandono.

Según Baique (2019), “La doctrina comparada sostiene que la posesión de un

tercero puede darse contra la voluntad del anterior poseedor o con la voluntad del
anterior poseedor” (p.74). Esto quiere decir, que cuando se ha dado sin la voluntad del
anterior poseedor se ha producido un despojo, por tanto, la interrupción no se ha
configurado a menos que transcurra el año. Por otro lado, cuando se da con la voluntad
del poseedor, se trata de una cesión de la posesión.
 Las dos causales anteriormente señalan la interrupción natural, mas no la civil
esta ha sido desarrollada por la doctrina, según Baique (2019) la interrupción civil
operará cuando:

a) El poseedor reconoce como propietario a un tercero.

b) Exista interversión del título posesorio producida por sentencia
ejecutoriada a favor del demandante.
c) Exista sentencia ejecutoriada a favor del demandante en procesos donde
se discuta la restitución del bien o de la posesión. (p.74)

5.2. Suspensión

Esta como se ha señalado con anterioridad no daña a totalidad la continuidad de la

prescripción, pues deja en suspenso, es decir, una vez culminada se vuelve con la
contabilización del plazo prescriptorio. Así pues, tenemos que las causales de
suspensión no se encuentran expresamente establecidas, sino que estas se logran deducir
por analogía del articulo 1995°, según el cual establece: “desaparecida la causa de la
suspensión, la prescripción reanuda su curso adicionándose el tiempo transcurrido
anteriormente”. Asimismo, tenemos que las causales de suspensión son cambiantes, es
decir, varía dependiendo al proceso o caso judicial.

6. Tipos

La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que permite al

poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya cumplido
con desarrollar una conducta establecida por ley y en un período de tiempo
determinado.

Existen tres formas de gestionar la Prescripción Adquisitiva de Dominio de un

bien inmueble: por vía notarial; o, por vía judicial. Aunque también puede ser el caso de
accionar una “vía administrativa” (Gobiernos Regionales) tomando en cuenta si el
predio materia de prescripción es rural o está inscrito como tal.

6.1. Prescripción administrativa

La prescripción adquisitiva administrativa en el Perú es una forma de adquirir la

propiedad de un bien inmueble tipo de predios rústicos, los cuales se encuentran en zona
agropecuaria o afines, en donde por su propia mecánica o particularidad, el Estado ha
considerado que mediante una autoridad administrativa o entidad pública se llevará a
cabo la prescripción adquisitiva de dominio, este durante un período determinado,
siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos legales. En este tipo de prescripción, la
adquisición de la propiedad se realiza por la vía administrativa, es decir, a través de un
procedimiento ante el gobierno local correspondiente, en lugar de ser un proceso
judicial.

El procedimiento de prescripción adquisitiva administrativa se encuentra

regulado por la Ley N° 28687, Ley de Regularización de la Propiedad Informal. Según
esta ley, los gobiernos locales tienen la facultad de reconocer la propiedad de un bien
inmueble a favor de una persona que haya poseído el bien de forma continua, pacífica y
pública durante un plazo mínimo de cinco años, siempre y cuando se cumplan ciertos
requisitos como haber pagado los impuestos y tasas correspondientes.

Es importante destacar que la prescripción adquisitiva administrativa solo es

posible para bienes de propiedad estatal o municipal. Además, el procedimiento para su
reconocimiento debe ser iniciado por el poseedor del bien inmueble, quien debe
presentar una solicitud ante la municipalidad correspondiente, la cual deberá realizar
una inspección ocular y otros trámites para verificar que se cumplan todos los requisitos
legales.

Uno de los principales beneficios de la prescripción adquisitiva administrativa es

que permite regularizar la situación de muchos poseedores de terrenos que, por diversas
circunstancias, no tienen títulos de propiedad y, por lo tanto, no pueden acceder a
créditos o vender sus propiedades. De esta manera, se contribuye a la formalización de
la propiedad y se fortalece el Estado de derecho.

Sin embargo, este tipo de prescripción también ha sido objeto de críticas, ya que
algunos sectores consideran que puede fomentar la informalidad y la invasión de
terrenos públicos. Asimismo, se ha cuestionado la capacidad de las municipalidades
para realizar adecuadamente las inspecciones y verificaciones necesarias para garantizar
que se cumplan todos los requisitos legales.

En conclusión, la prescripción adquisitiva administrativa es una herramienta

legal que permite regularizar la situación de muchos poseedores de terrenos estatales o
municipales que no tienen títulos de propiedad. Si bien puede ser objeto de críticas, su
uso adecuado puede contribuir a la formalización de la propiedad y fortalecer el Estado
de derecho.
 6.2. Prescripción Judicial

En el tema judicial, la prescripción adquisitiva de dominio se da para bienes

muebles e inmuebles, con buena fe o mala fe. Este tipo de prescripción opera tanto para
predios rurales (inscritos como tales pero que no forman parte de zona agropecuaria o a
fin) como para predios urbanos. Cuando se refiere a bienes muebles o inmuebles que
sean de buena fe, este requiere justo título. ¿Y a qué se refiere con eso? Pues a cualquier
tipo de propietario que tenga un imperfecto. No es que la usucapión esté dirigida a
invasores solamente. Está también dirigida a las personas que tienen un título de
propiedad pero que no pueden perfeccionarlo, de conformidad con los artículos 486 y
504 C.P.C.

Vale decir, no pueden ir a Registros Públicos para su inscripción y

posteriormente tengan la seguridad jurídica que el Estado le puede brindar. Por ejemplo,
puede ser que tengas una compraventa de un documento privado, puede ser que tengas
una escritura pública inclusive, sin embargo, por vicios o defectos de quien te lo vendió
impide que tu propiedad pueda llegar a Registro Públicos.

Además, se requiere que la posesión sea de buena fe, es decir, que el poseedor
haya actuado de buena fe al adquirir la posesión del bien, sin haber tenido conocimiento
de que su posesión no era legítima.

Para iniciar el proceso de Prescripción Adquisitiva Judicial, el poseedor deberá

presentar una demanda ante el Poder Judicial, en la que se acredite el cumplimiento de
los requisitos legales para la adquisición de la propiedad por prescripción adquisitiva.
En este sentido, es necesario que se acredite la posesión continua, pacífica y pública del
bien, así como la buena fe en la adquisición de dicha posesión.

Una vez presentada la demanda, se iniciará un proceso judicial en el que se

verificará el cumplimiento de los requisitos legales para la Prescripción Adquisitiva
Judicial. En este proceso, se permitirá a terceros que se opongan a la adquisición de la
propiedad por prescripción adquisitiva, siempre y cuando acrediten que tienen un
derecho previo sobre el bien.

Es importante señalar que la Prescripción Adquisitiva Judicial solo puede

utilizarse para la adquisición de la propiedad de un bien inmueble. Además, no puede
utilizarse para adquirir la propiedad de bienes que se encuentren en zonas de protección
ambiental o que sean de propiedad del Estado.

En conclusión, la Prescripción Adquisitiva Judicial es un mecanismo legal que

permite la adquisición de la propiedad de un bien inmueble por parte de una persona
que lo ha poseído de manera continua, pacífica y pública, como si fuera suyo, durante
un plazo de diez años. Sin embargo, es importante destacar que este mecanismo solo
puede ser utilizado en ciertas circunstancias y bajo ciertos requisitos legales
establecidos por la legislación peruana.

6.3. Prescripción Notarial

La prescripción adquisitiva notarial es una forma de adquirir la propiedad de un

bien inmueble por medio de la posesión pacífica y continua durante un determinado
tiempo, que puede variar según la legislación de cada país. En el Perú, la prescripción
adquisitiva notarial está regulada por la Ley N° 27157.

Para que se pueda aplicar la prescripción adquisitiva notarial en el Perú, es

necesario cumplir con una serie de requisitos establecidos en la ley. Un requisito
importante es que la posesión debe estar inscrita en el registro de predios
correspondiente, ya sea de forma individual o como parte de una posesión colectiva.
Para ello, se debe presentar una solicitud de inscripción acompañada de los documentos
que acrediten la posesión del inmueble y el cumplimiento de los demás requisitos
establecidos por la ley.

Una vez presentada la solicitud de inscripción, el registro de predios realizará

una evaluación para determinar si se cumplen todos los requisitos necesarios para la
prescripción adquisitiva notarial. Si se aprueba la solicitud, se procederá a la inscripción
de la propiedad a nombre del solicitante y se le entregará la respectiva partida registral.

Es importante mencionar que la prescripción adquisitiva notarial es una forma

de adquirir la propiedad de un bien inmueble de manera legal, siempre y cuando se
cumplan todos los requisitos establecidos por la ley. Sin embargo, es recomendable
asesorarse adecuadamente antes de iniciar el proceso de prescripción adquisitiva
notarial, para evitar posibles complicaciones y riesgos legales.

En conclusión, la prescripción adquisitiva notarial es una forma de adquirir la

propiedad de un bien inmueble en el Perú por medio de la posesión pacífica y continua
durante un periodo mínimo de diez años, cumpliendo con los requisitos establecidos por
la ley. Es importante contar con asesoramiento legal antes de iniciar el proceso para
evitar posibles complicaciones y riesgos legales.

7. Jurisprudencia

Para poder comprender mucho mejor el presente tema es indispensable no tan

solo leer, sino también analizar el II pleno casatorio dado por la Corte Suprema. De esta
expondremos los puntos más importantes, y de complementariedad al presente trabajo.

7.1. ¿Qué es usucapión? Según el considerando 43 “la usucapión viene a ser el

instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real que corresponde a
su relación con la cosa (propiedad, usufructo), por la continuación de la
posesión durante todo el tiempo fijado por ley”. Con este párrafo la Corte
suprema nos pone a manifiesto que la usucapión es uno de los medios
mediante el cual la persona puede adquirir la propiedad, no obstante, esta se
podrá adquirir mediante el cumplimiento obligatorio de los requisitos
establecidos en el Articulo 950 del Código Civil.
7.2. Clases de la posesión: Según el párrafo segundo del considerando 43, se
establece que:” Nuestro ordenamiento civil señala que la adquisición de la
propiedad por prescripción de un inmueble se logra mediante la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años
(denominada usucapión extraordinaria), en tanto que, si media justo título
y buena fe dicho lapso se reduce a cinco años (denominada usucapión
ordinaria)”. Es decir, aquí la corte suprema separa la usucapión en torno al
justo titulo y buena fe, ya que si existiesen estas -además de los requisitos
indispensables que establece nuestro cuerpo normativo- la usucapión será
ORDINARIA. No obstante, si la posesión se da de mala fe y sin justo título,
como en el caso de la usurpación, será calificada como USUCAPION
EXTRAORDINARIA. Asimismo, las diferencia entorno a la cantidad de
años.
7.3. Con respecto a los requisitos estos se han trabajado a lo largo del contenido
del trabajo, específicamente en el punto 4.
 8. Recomendaciones

Uno de los puntos a mejorar debido a que los derechos reales son números
clausus, debería ser el requisito de la continuidad en el tiempo, debido que para nosotros
es un vacío legal el cómo se deba sustentar los 10 años que se estuvo en el bien
inmueble ya que hay veces donde el juez decreta o cuestiona como omisión ciertos
años, lo que genera inseguridad en el bien que está siendo juzgado, ya que puede haber
mala fe de por medio.

El legislador debería disminuir los plazos, así como facilitar el papeleo para que
proceda la prescripción, tomando en cuenta el avance de la sociedad y la necesidad en
las personas para tener un hogar, también se debe tomar en cuenta los negocios
jurídicos, por lo que cuando haya menos tiempo para alegar una prescripción mayor
seguridad se dará a la propiedad y los bienes. Recordemos que hay prioridad sobre el
que necesita y no sobre quien no usa ni disfruta del bien.

Como ultima recomendación, damos que en nuestra Constitución debe

especificarse de una forma concreta y en que debe consistir la función social de la
propiedad, estableciendo casos y condiciones, ya que hoy en día se usa mucho esta
figura, del cual se aprovechan ciertas personas para solicitar el inicio del proceso para
pedir la prescripción adquisitiva, partiendo de la justificación de que el propietario
actual se ha ausentado y no está cumpliendo con dicha función social.
 CONCLUSIONES

Se llego a la conclusión de que la prescripción adquisitiva de dominio o también

denominada usucapión se puede dar si cumples con lo establecido en la ley y en el
debido proceso mostrar las pruebas según estable el criterio en ley, el cual sería que has
entrado al bien inmueble de manera pacífica y has tenido continuidad en el tiempo en el
bien. Tenemos también que si no cumples con esos requisitos no se te podrá dar la
prescripción adquisitiva debido que incumples lo normado en ley.

Por consiguiente, la prescripción, adquisición o usucapión, como es llamada en

algunas legislaciones, es una figura muy utilizada en el derecho comparado, siguiendo
la misma definición de ejercer poder de poseedor sobre un bien con el fin de efectuar el
derecho de propiedad.

Asimismo, según el Artículo 950 de nuestro Código Civil, el cual señala: "La
propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años
cuando median justo título y buena fe".

Por otro lado, se concluyó que existen tres formas de gestionar la Prescripción
Adquisitiva de Dominio de un bien inmueble: por vía notarial; o, por vía judicial.
Aunque también puede ser el caso de accionar una “vía administrativa” (Gobiernos
Regionales) tomando en cuenta si el predio materia de prescripción es rural o está
inscrito como tal.
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