FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

Patologías estructurales de las viviendas de techo propio de una

empresa de Lambayeque 2022

AUTORES:

ASESOR:

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:

Construcción Sostenible, Desarrollo Industrial

LÍNEA DE RESPONSABILIDAD SOCIAL UNIVERSITARIA:

Desarrollo Sostenible y Adaptación al cambio climático

CHICLAYO – PERÚ

2023

i
ÍNDICE
CARATULA ………………………………………………………………….…………….i
ÍNDICE.....................................................................................................................ii

RESUMEN.............................................................................................................. iii

I. INTRODUCCIÓN..............................................................................................1

II. MÉTODO.......................................................................................................... 3

2.1. Variables.................................................................................................... 3

2.2. Operacionalización de variables.................................................................4

2.3. Población, muestra y muestreo..................................................................5

2.4. Técnicas e instrumentos de recolección de datos......................................5

2.5. Procesamiento estadístico.........................................................................6

2.6. Aspectos éticos.......................................................................................... 6

III. RESULTADOS Y DISCUSIÓN......................................................................6

IV. CONCLUSIONES..........................................................................................6

REFERENCIAS.......................................................................................................7

ANEXOS..................................................................................................................9

ii
RESUMEN

iii
I. INTRODUCCIÓN
En Perú, durante muchos años el sector de la construcción ha ido creciendo, en
particular la construcción de módulos de viviendas sociales, en virtud de los
programas de ayuda social que se han generado en el país, fomentado por el
Estado por medio del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento,
constituyendo uno de ellos el programa Techo Propio, no obstante, el incremento
de la demanda de construcción de viviendas no se encuentra relacionado con la
calidad estas, puesto que aún persisten una gran cantidad de fallas en el proceso
constructivo produciendo viviendas de mala calidad (Abanto, y otros, 2023),
estando conectado con que el gobierno y la empresa constructora de turno solo
pretenden cumplir con la finalidad de construir viviendas, sin tomar en cuenta la
satisfacción de los beneficiaros de tener una vivienda cómoda y segura, dicha
problemática tiene relación con la gestión del proyecto arquitectónico, que se
evidencia en la calidad de los materiales y la composición del diseño que no se
ajusta a la zona de clima tropical (Alegría, 2018), asimismo, encuestas realizadas
en Perú por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) en el 2020,
exhibieron que el 1.9% de familias muestran déficit cuantitativo de viviendas y el
8.3% de familias muestran déficit cualitativo, dada la mala gestión inmobiliaria de
vivienda en los procesos constructivos, produciendo que en el entorno rural la
proporción incremente a 17.3% (Josheline, 2022).

Vasquez (2021), expresa que en el programa de Techo propio que se creó para
beneficiar a las personas de escasos recursos, las empresas constructoras no
actúan debidamente para proporcionar una vivienda con calidad al 100%, dado
que no poseen dicha filosofía, por ello, no optan por métodos para controlar las
malas prácticas de los maestros de obra, generando fallas o errores técnicos que
conlleva a unidades de albañilería defectuosas, filtraciones de agua, cangrejeras
en columnas, entre otros, originado por la acumulación de las malas prácticas,
actividades diarias y periodos ajustados de entrega que tanto la supervisión como
los futuros propietarios no estén conformes con el producto entregado, en vista a
ello, se han llevado a cabo estudios como el de Reynoza (2023), realizado en la
ciudad de Eten en la provincia de Chiclayo con la finalidad de evaluar viviendas
de Techo Propio diseñadas en albañilería y determinar las posibles causas de sus

1
patologías predominantes, para lo cual se efectuaron pruebas de suelos,
inspección visual y modelos matemáticos de 14 viviendas, presentando como
hallazgos que los elementos estructurales que mayor daño reciben son los muros
con 4.31%, columnas con 2.79%, vigas con 2.24%, además, revelando que las
patologías predominantes fueron la eflorescencia con 2.01%, cangrejeras con
0.62%, fisuras con 0.51% y grietas con 0.30%, produciendo que las viviendas
tengas un 57.1% de alta vulnerabilidad sísmica y 42.9% de media vulnerabilidad
sísmica.

Álvarez y Granda (2021) en su investigación analizaron el nivel de satisfacción de

los beneficiarios de módulos de Techo Propio en A.H Los olivos, en Piura durante
los años 2010 – 2014, empleando una metodología de tipo cuantitativa y diseño
no experimental, para ello se usaron encuestas y cuestionarios. Las encuestas se
diseñaron abarcando 4 dimensiones, que fueron diseño arquitectónico, aspectos
administrativos, condiciones socioeconómicas y físicas, una vez realizado la
revisión de documentación y visitas a la zona, se presentaron como hallazgos que
los beneficiarios apuntan que en sus módulos de vivienda se presenta un malo
proceso constructivo, materiales de baja calidad, ambientes no adecuados, poca
seguridad durante posibles eventos sísmicos y Fenómeno del niño.

Quesada (2018) en su investigación evaluó el proceso constructivo de obras de

Techo propio en el PJ San Pedro de Chimbote, utilizando una metodología de
diseño no experimental y de tipo descriptivo, encontrando como resultados que
gran parte de las viviendas presentaron fallas en el proceso constructivo por mano
de obra, maquinarias y equipos.

Por lo descrito anteriormente se consideró como problemática general: ¿De qué

forma influyen las patologías estructurales en viviendas de Techo Propio de una
empresa en Lambayeque – 2022?, asimismo, se tuvo como problema específico
1: ¿De qué forma influyen las lesiones físicas en viviendas de Techo Propio de
una empresa en Lambayeque – 2022? y problema especifico 2: ¿De qué forma
influyen las lesiones mecánicas en viviendas de Techo Propio de una empresa en
Lambayeque – 2022?

2
De igual forma se planteó como Hipótesis general: Las patologías estructurales
influyen significativamente en las viviendas de Techo Propio de una empresa en
Lambayeque – 2022, por ende, se tuvo como hipótesis especifica 1: Las lesiones
físicas influyen significativamente en las viviendas de Techo Propio de una
empresa en Lambayeque – 2022 y como hipótesis especifica 2: Las lesiones
mecánicas significativamente en las viviendas de Techo Propio de una empresa
en Lambayeque – 2022.

Objetivo general: evaluar las patologías estructurales en viviendas de Techo

Propio de una empresa en Lambayeque – 2022, del mismo modo, se presentó
como objetivo específico 1: Evaluación de las lesiones físicas en viviendas de
Techo Propio de una empresa en Lambayeque – 2022 y objetivo específico 2:
Evaluación de lesiones mecánicas en viviendas de Techo Propio de una empresa
en Lambayeque – 2022.

II. MÉTODO
La investigación planteada fue de tipo descriptivo puesto que se basa en
encuestas e investigaciones de determinación de acontecimientos de diversos
tipos, teniendo como objetivo la descripción del conjunto de circunstancias tal cual
como se presentan (Mishra, y otros, 2017). Del mismo modo, esta investigación
posee una sola variable, debido a que su estudio consiste en la observación y
registro de los hechos sin alterar en lo mínimo el entorno en el que se produce el
fenómeno de estudio.

En la investigación se consideró un diseño no experimental puesto que para su

desarrollo no implicara la manipulación de una o más variables (Majid, 2018). Es
así que los investigadores se limitaran a observar el contexto, el entorno y los
diferentes comportamientos de las patologías presentadas en las viviendas de
Techo propio sin participar o manipular.

II.1. Variables
Las variables en estudio que se utilizarán para recolectar la información con la
finalidad de responder a los objetivos establecidos en la investigación serán las
siguientes:

Variable independiente: Patologías estructurales

3
II.2. Operacionalización de variables
Tabla 1. Matriz de operacionalización de variable independiente
Escala
Variable de Definición Definición
Dimensiones Indicadores de
estudio conceptual operacional
medición
Se define
como un parte
Humedad
de la
ingeniería
Lesiones
destinada a la
físicas
evaluación
sistemática de Erosión
los daños y
Consistió en la
fallas en
realización de
edificaciones,
una inspección
analizando sus
visual de las
posibles Fisuras
patologías
causas,
estructurales de
señales y
las viviendas de
Patologías consecuencias Fichas
Techo Propio en
estructurales de las mismas, técnicas
Lambayeque,
para llevar a Grietas
específicamente
cabo ello, se
de fisuras y
realiza por
grietas mediante Lesiones
medio una
fichas técnicas y mecánicas
formulación de
registro
procesos para
fotográfico.
generar las
medidas
correctivas y Desprendimiento
recuperar la
condición de la
estructura
(Conqui, 2020)
.

4
II.3. Población, muestra y muestreo
Población: Representa al conjunto de casos en común que son característicos de
un grupo en un espacio determinado, sin embargo, en muchos casos no existe la
posibilidad de trabajar con la totalidad de la población por dificultades económicas
y de tiempo, por lo que se selecciona trabajar con la muestra (Arispe, y otros,
2019).

La población de la investigación la conforman todas las viviendas de techo propio

de un Empresa de Lambayeque, ubicadas en la zona de estudio del distrito de
Chiclayo.

Muestra: Se define como un subgrupo de representativo de la población o

universo, siendo los datos recolectados obtenidos de la muestra y la población se
precisa desde la situación problemática de la investigación, asimismo, existen dos
tipos de muestra (Arias, y otros, 2021).

La muestra estuvo conformada por 23 viviendas de Techo Propio de un Empresa

de Lambayeque en el distrito de Chiclayo, siendo evaluadas sus patologías
estructurales mediante la observación y fichas de recolección de datos.

Muestreo: El tipo de muestreo se divide en dos, los cuales son el muestreo

probabilístico en el que se valora emplear un azar como instrumentos de
proporción y selección con consideraciones, con el fin de obtener variantes
rigurosas que posibiliten la entrega de resultados más exactos (Cabezas, y otros,
2018), por otro lado, el muestreo no probabilístico se emplea cuando la elección
de las unidades no depende de la probabilidad, sino de razones relacionadas con
las características y contexto de la investigación (Hernández-Sampieri, y otros,
2018).

II.4. Técnicas e instrumentos de recolección de datos

Técnicas de recolección de datos
Observación dirigida: Se conceptualiza como una observación sistemática con
instrumentos de recolección de datos realizados previamente siguiendo diversas
pautas elaborados con reactivos dirigidos a estudio al fenómeno (Sánchez, y
otros, 2018).

5
Instrumentos de recolección de datos

Fichas: Son instrumentos que sirven para recolectar y registrar la información de

los fenómenos observados, obteniendo características a la realidad que se
pretende conocer.

II.5. Procesamiento estadístico

Para esta investigación tuvo un análisis estadístico que fue presentado en tablas
que exhibían la frecuencia de las patologías encontradas en las viviendas que se
evaluaron, es así que la información obtenida se tabulo de manera precisa y
ordenada posibilitando un análisis veraz.

II.6. Aspectos éticos

La información presentada se fue real y sin ninguna alteración de los resultados,
dado que los investigadores se tuvieron presente el principio ético de la
honestidad intelectual y de información establecida por la Universidad César
Vallejo. Asimismo, a cada cita presentada en la investigación se especificó la
autoría de los investigadores.

III.RESULTADOS Y DISCUSIÓN
En este apartado, se presentaron los resultados de la evaluación descriptiva de
las patologías que poseen las viviendas de techo propio, posterior a ello, se
realizó la discusión comparando lo obtenido en la investigación con antecedentes.

Tabla 2
Nivel de lesiones físicas en las viviendas de techo propio
Humedad Erosión
Nivel Frecuencia (%) Frecuencia (%)
Bajo 16 69.57 17 73.91
Medio 6 26.09 5 21.74
Alto 1 4.35 1 4.35
Total 23 100 23 100
Nota: Se muestran los resultados obtenidos del procesamiento de la base de
datos

6
En la tabla 2, se observa los niveles de lesiones físicas presentadas en las
viviendas de techo propio, las cuales están divididas en humedad y erosión,
teniendo como nivel de humedad bajo con 69.57%, medio con 26.09% y alto con
4.35%, mientras que el nivel de erosión fue de bajo con 73.91%, medio con
21.74% y alto con 4.35%.

Humedad
80.00
69.57
70.00
60.00
50.00
40.00
%

30.00 26.09
20.00
10.00 4.35
0.00
Bajo Medio Alto
Niveles

Figura 1. Nivel de lesiones físicas en viviendas de techo propio por humedad

Erosión
90.00
80.00 73.91
70.00
60.00
50.00
%

40.00
30.00
21.74
20.00
10.00 4.35
0.00
Bajo Medio Alto
Niveles

Figura 2. Nivel de lesiones físicas en viviendas de techo propio por erosión

Tabla 3
Nivel de lesiones físicas en las viviendas de techo propio
Fisuras Grietas Desprendimientos
Nivel Frecuencia (%) Frecuencia (%) Frecuencia (%)

7
 Bajo 15 65.22 23 100.00 21 91.30
Medio 3 13.04 0 0.00 2 8.70
Alto 5 21.74 0 0.00 0 0.00
Total 23 100 23 100 23 100
Nota: Se muestran los resultados obtenidos del procesamiento de la base de
datos

En la tabla 2, se muestra los niveles de lesiones mecánicas presentadas en las

viviendas de techo propio, las cuales están divididas en fisuras, grietas y
desprendimiento, teniendo como nivel de fisuras bajo con 65.22%, medio con
13.04% y alto con 21.74%, asimismo, el nivel de grietas fue de bajo con 100%,
por otro lado, el nivel de desprendimiento fue de bajo con 91.30% y medio con
8.70%.

Fisuras
90.00
80.00
70.00 65.22
60.00
50.00
%

40.00
30.00
21.74
20.00 13.04
10.00
0.00
Bajo Medio Alto
Niveles

Figura 3. Nivel de lesiones mecánicas en viviendas de techo propio por fisuras

8
 Grietas
120.00
100.00
100.00

80.00

60.00
%

40.00

20.00
0.00 0.00
0.00
Bajo Medio Alto
Niveles

Figura 4. Nivel de lesiones mecánicas en viviendas de techo propio por grietas

Desprendimiento
100.00 91.30

80.00

60.00
%

40.00

20.00
8.70
0.00
0.00
Bajo Medio Alto
Niveles

Figura 5. Nivel de lesiones mecánicas en viviendas de techo propio por

desprendimiento
Con lo previamente expuesto se obtuvo el nivel de patología estructurales en
viviendas de techo propio de una constructora en Lambayeque, teniendo:

9
 40.00

35.00

30.00
Patologias estructurales

25.00

20.00

15.00

10.00

5.00

0.00
0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00
Viviendas

Figura 6. Dispersión Simple de Patologías estructurales por Viviendas

Tabla 4

Datos estadísticos de la Patología estructurales de las Viviendas de Techo propio

N Válido 23
Perdidos 0
Media 25,2174
Mediana 24,0000
Moda 20,00a
Desv. Desviación 5,58371
Varianza 31,178
Mínimo 20,00
Máximo 60,00
Suma 580,00
Con lo visto se puede mencionar el nivel de patologías estructurales encontradas
en las viviendas de techo propio es de nivel bajo.

10
IV. CONCLUSIONES

11
REFERENCIAS
Abanto, T y Giraldo, V. 2023. Evaluación de la incidencia de mano de obra del
programa Techo Propio Coishco - 2021. Facultad de Ingeniería, Universidad
Nacional del Santa. Nuevo Chimbote : s.n., 2023. Tesis para obtener el Título
Profesional de Ingeniero Civil.

Alegría, K. 2018. Gestión del programa techo propio y su influencia en la

satisfacción del beneficiario de la residencial Las Lomas de Cacatachi, 2018.
Facultad de Ingeniería y Arquitectura, Universidad César Vallejo. Tarapoto : s.n.,
2018. Tesis para optar el Grado Académico de Maestra en Ingeniería Civil con
Mención en Dirección de Empresas de la Construcción.

Álvarez, A y Granda, A. 2021. Nivel de Satisfacción de los Beneficiarios de los

Módulos del Programa Techo Propio, en el A.H. Los Olivos Sector Noroeste,
Distrito de Piura, Provincia de Piura, Departamento de Piura-Perú, del año 2010
al 2014. Facultad De Ingeniería Civil , Universidad nacional de piura. Piura : s.n.,
2021. Trabajo De Investigación .

Arias, J.L y Covinos, M. 2021. Diseño y Metodología de la Investigación. 1era

edición. Arequipa : Enfoques Consulting EIRL, 2021. 978-612-48444-2-3.

Arispe, C, y otros. 2019. La investigación científica. Guayaquil : Departamento

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Cabezas, E, Andrade, D y Torres, J. 2018. Introducción a la metodología de la

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2018.

Conqui, L. 2020. Determinación y evaluación de las patologías en los muros, y su

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Santiago Antúnez de Mayolo. Huaraz : s.n., 2020. Tesis para optar el título
profesional de Ingeniero Civil.

Hernández-Sampieri, R y Mendoza, C. 2018. Metodología de la investigación:

Las rutas Cuantitativa, Cualitativa y Mixta. Ciudad de México : McGRAW-HILL

12
INTERAMERICANA EDITORES, S.A. de C. V, 2018.

Josheline, J. 2022. Sistema constructivo de albañileria confinada y su relación

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distrito de Chicche – Huancayo. Facultad de Ingeniería, Universidad Peruana Los
Andes. Huancayo : s.n., 2022. Tesis para optar el titulo profesional de Arquitecto.

Mishra, S y Alok, S. 2017. Handbook of Research Methodology: A Compendium

for Scholars & Researchers. Delhi : eBooks2go Incorporated, 2017. 978-1-5457-
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Chimbote - Propuesta de Mejora - 2017. FACULTAD DE INGENIERÍA,
Universidad César Vallejo. Chimbote : s.n., 2018. Tesis para obtener el título
profesional de Ingeniero Civil.

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Reynoza, V. 2023. Evaluación y riesgo sísmico de edificaciones de albañilería

confinada en la ciudad de Eten – Chiclayo – Perú, 2023. Facultad de Ingeniería,
Universidad Católica Santo Toribio de Mogrovejo. Chiclayo : s.n., 2023. Trabajo
de investigación para optar el grado académico de Bachiller en Ingeniería Civil
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Sánchez, H, Reyes, C y Mejía, K. 2018. Manual de términos en investigación

científica, tecnológica y humanística. Lima : Universidad Ricardo Palma, 2018.

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en la construcción de viviendas del programa techo propio, Nueva Cajamarca,
2020. Facultad de Ingeniería, Universidad Católica Sedes Sapientiae. Rioja : s.n.,
2021. Trabajo de suficiencia profesional para optar el título profesional de
Ingeniero Civil.

13
ANEXOS
Modelo de ficha de observación
Humedad Erosión Fisuras Grietas Desprendimientos
Viviendas Antigüedad
I1 I2 I3 I4 I5 I6 I7 I8 I9 I10 I11 I12 I13 I14 I15 I16 I17 I18 I19 I20

V1 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V2 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V3 1 3 3 3 3 1 1 1 1 3 3 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1

V4 5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V5 2 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 1 1 1 1 2 2 2 2

V6 5 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V7 1 1 1 1 1 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V8 3 2 2 2 2 1 1 1 1 3 3 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1

V9 4 2 2 2 2 1 1 1 1 3 3 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1

V10 4 1 1 1 1 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V11 3 1 1 1 1 3 3 3 3 3 3 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1

V12 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V13 5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V14 3 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V15 2 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1

V16 5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V17 5 1 1 1 1 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V18 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V19 3 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1

V20 4 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V21 5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

V22 4 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1

V23 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2

Donde:
Alto 3
Medio 2
Bajo 1

Ítems Humedad
I1 ¿Cantidad de manchas por humedad en la vivienda?
I2 ¿Penetración de la humedad en la vivienda?
I3 ¿Perdida de solidez por humedad en la vivienda?

14
I4 ¿Degradación por humedad en la vivienda?
Erosión
I5 ¿Grado de erosión en la vivienda?
I6 ¿Profundidad de la erosión en la vivienda?
I7 ¿Perdida de material por erosión en la vivienda?
I8 ¿Degradación de material por erosión en la vivienda?
Fisuras
I9 ¿Cantidad de fisuras en la vivienda?
I10 ¿Profundidad de fisuras en la vivienda?
I11 ¿Deformación por fisuras en la vivienda?
I12 ¿Extensión de fisuras en la vivienda?
Grietas
I13 ¿Cantidad de grietas en la vivienda?
I14 ¿Profundidad de grietas en la vivienda?
I15 ¿Deformación por grietas en la vivienda?
I16 ¿Extensión de grietas en la vivienda?
Desprendimiento
I17 ¿Falta de adherencia entre materiales en la vivienda?
I18 ¿Ausencia de juntas en la vivienda?
I19 ¿Deficiencia en el llenado de concreto en la vivienda?
¿Fallas en la colocación de la albañileria en la
I20 vivienda?

15