URBANIZACION KEOPS LOTE 64

CONTRATO CIVIL DE OBRA

CONSTRUCCION DE 3 VIVIENDAS TIPO

CONTRATO No. 01

PROGRAMA: URBANIZACION KEOPS LOTE 64

CONTRATO: CONSTRUCCION DE 3 VIVIENDAS TIPO

DIRECCION: URBANIZACION KEOPS LOTE 64 BARRIO RESACAS

MELGAR TOLIMA

TELEFONO: 3174351351

CORREO ELECTRONICO: Jairojulianausa@gmail.com

CONTRATISTA: C.T.INGENIEROS CONSTRUCTORES MELGAR S.A.S

NIT: 900235222-2

DIRECION: CARRERA 21 No. 7-69 MELGAR – TOLIMA

TELEFONO: 314-3258754

CORREO ELECTRONICO: J.c.ingenieros@hotmail.com

Entre los suscritos JAIRO SALAZAR GARCIA, mayor de edad y vecino de

Melgar – Tolima, identificado con la cedula de ciudadanía No. 15.989.859 de
Manzanares Caldas, quien actúa en su nombre y en representación de la
URBANIZACION KEOPS LOTE 64, en su condición de propietario de la misma
y quien en adelante se denomina EL CONTRATANTE, de una parte y de otra
JAIRO ENRIQUE CAMPOS TOVAR, mayor de edad y vecino de Melgar,
identificado con la cédula de ciudadanía número 79.791.034 de Bogota, quien
actúa en su nombre y representación de la sociedad C.T.INGENIEROS
CONSTRUCTORES MELGAR E.U., en su condición de representante legal de
la misma y quien en adelante se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA – NATURALEZA DEL CONTRATO: Las partes declaran que por
medio de este instrumento celebran un contrato, que es lo que la ley define
como el arrendamiento de servicios para la confección de una obra material o
civil de obra. Que por consiguiente EL CONTRATISTA constituye por si mismo
una empresa de orden comercial independiente de EL CONTRATANTE que
goza de plena autonomía técnica y administrativa, por lo que ahora declara
que los vínculos contractuales que se generen entre las partes con ocasión de
este contrato se circunscriben a ellas mismas y, en consecuencia EL
CONTRATANTE no esta ligado por ningún vinculo legal o contractual con los
empleados o subcontratistas que EL CONTRATISTA utilice con el fin de dar
cumplimiento al objeto del presente contrato y a las obligaciones contractuales
y legales que asumen para con EL CONTRATANTE.
SEGUNDA – OBJETO DEL CONTRATO: EL CONTRATANTE contrata los
servicios de El contratista con el fin de que este suministre a precios Unitarios
Materiales , Herramientas y el personal necesario, para la construcción y/o
provisión “Construcción de 3 viviendas tipo terminadas ubicada en Melgar en la
URBANIZACION KEOPS LOTE 64”.
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PARAGRAFO.- Es entendido que las cantidades de obra relacionadas en el

anexo y lista de precios no podrán ser modificadas, ni sus especificaciones
variadas, salvo cuando medie autorización expresa y escrita de EL
CONTRATANTE.
TERCERA.-SITUACIONES IMPREVISTAS: Las partes acuerdan que si
durante el proceso de ejecución de los trabajos objeto de este contrato, las dos
o una de ella observare condiciones o circunstancias especiales,
sustancialmente distintas a las tenidas en cuenta para establecer las
cantidades de obra y sus especificaciones, estas se reunirán con el fin de
tomar las decisiones correspondientes, de mutuo acuerdo. Las decisiones que
se adopten se harán constar por escrito y remplazaran, en lo pertinente, a las
estipulaciones inicialmente contenidas en este documento.
CUARTA-LUGAR DE EJECUCION: Las obras civiles contratadas por EL
CONTRATANTE, deberán ser ejecutadas en el predio ubicado EN MELGAR
TOLIMA EN LA URBANIZACION KEOPS LOTE 64.
QUINTA – PRECIOS UNITARIOS: EL CONTRATANTE reconocerá EL
CONTRATISTA como única contraprestación por las obras ejecutadas, los
precios unitarios que para cada tipo de obra o labor contratada han convenido
las partes y que se relacionan en el PRESUPUESTO DE OBRA que firmado
por las partes se incorpora al contrato para que forme parte de él.
PARAGRAFO 1. El valor del contrato será el que resulte de multiplicar las
cantidades de obra ó labor ejecutada, por los distintos precios unitarios
convenidos para cada tipo de obra o labor.
PARAGRAFO 2. Como consecuencia de lo anterior el valor del contrato sólo
podrá ser reajustado hacia arriba o hacia abajo., por el aumento o disminución
de la cantidades de obra o labor ejecutada.
SEXTA – VALOR DEL CONTRATO: Para los efectos fiscales el valor del
presente contrato se fija en la suma de DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE
MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS ($247.600.000.oo) MONEDA
CORRIENTE pagaderos así: Un anticipo del cincuenta por ciento (50%)
$123.800.000.oo M.C de manos de EL CONTRTANTE, a la presente firma del
contrato bajo notaría pública. El saldo restante se pagara de la siguiente
manera un 25% por valor de $61.900.000.oo M.C como un acta parcial al
adelanto de obra en un 60% de la misma ejecución, un 25% por valor de
$30.950.000.oo M.C Como acta parcial en un 85% de la misma ejecución y el
saldo restante a la entrega final de obra $30.950.000.oo M.C
NOVENA – OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA. – Además de las
obligaciones generales o especiales consagradas a cargo de EL
CONTRATISTA en el texto de este contrato, le corresponden las siguientes: A)
La Constitución de pólizas que legalmente se exigen para esta clase de
contratos, a través de una compañía legalmente establecida en nuestro país. 1)
Garantía de Manejo del Anticipo por el 50% del valor de este, vigente por la
duración del contrato y dos (2) meses más. 2) Una póliza de cumplimiento para
garantizar el fiel cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en virtud de
este contrato; la cuantía será del 5% del valor del contrato; La garantía deberá
constituirse por el término del contrato y dos (2) meses más. 3) Póliza de
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garantía de obligaciones laborales por el 5% del valor final del Contrato para
garantizar el pago de los salarios, las prestaciones sociales y otras
obligaciones laborales para con el personal empleado en la obra, por el término
de vigencia del contrato y dos (2) meses más. 4) Garantía de estabilidad de las
obras ejecutadas para asegurar la reparación de aquellas obras cuyos efectos,
imputables al Contratista, se descubran después de la aceptación final de los
trabajos. Su cuantía será igual al 5% del valor final del contrato, su vigencia
será de un año (1) posterior a la terminación y deberá constituirse como
requisito para la liquidación final. B) La provisión del personal, materiales y
equipos necesarios para ejecutar las obras o labores a que se refiere la
cláusula segunda del presente contrato. C) La de atender las observaciones
que sobre el desarrollo de la obra le formulen EL CONTRATANTE
directamente o a través de la persona que a bien encomiende. D) A contratar
directamente al personal o los subcontratistas requeridos para el cumplimiento
del objeto de este contrato.
DECIMA.- OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE. Además de las
obligaciones generales o especiales consagradas a cargo de EL
CONTRATANTE en el texto de este contrato, le corresponden las siguientes:
A) Pagar en los tiempos estipulados el valor de la obra según las cláusulas
sexta, séptima, octava y novena. B) Colaborar en la mejor forma posible con EL
CONTRATISTA para que los trabajos puedan desarrollarse en los tiempos
estipulados en el programa.
DECIMA PRIMERA.- CAUSALES DE RESOLUCION: Son causales de
resolución del presente contrato además de las prevista por la ly, las
siguientes: A) Su ejecución tardía o defectuosa o distinta a lo estipulado en las
especificaciones. B) El no cumplimiento de sus obligaciones por partes de EL
CONTRATISTA o de EL CONTRATANTE en especial en el pago en los
tiempos estipulados el valor de la obra según las clausulas sexta, séptima,
octava y novena. PARAGRAFO.- Por el hecho de verse obligada una de las
partes a rescindir el contrato por las causales anteriores, la parte que incumpla
pagara por la vía penal el cinco por ciento (5%) del valor del contrato sin
perjudicar de que por separado le sea exigido el cumplimiento de otras
obligaciones contempladas en el presente contrato.
DECIMA SEGUNDA – DURACION Y PROGRAMA DE EJECUCION DEL
CONTRATO: EL CONTRATISTA se compromete a entregar las obras de
Construcción de 3 Viviendas Tipo Terminadas Ubicadas en Melgar Tolima, en
proyecto URBANIZACION KEOPS LOTE 64, contratada dentro del plazo
estipulado que es de 120 días hábiles contados a partir de la fecha de
suscripción del presente contrato y el recibido del 100% del anticipo.
DECIMA TERCERA – RECIBO DE OBRA: EL CONTRATANTE efectuara recibo de
obra mensual, de los cuales dejara constancia debidamente firmada por ella.
DECIMA CUARTA – CESION DEL CONTRATO: El presente contrato no podrá ser
cedido por EL CONTRATISTA a persona alguna natural o jurídica, ni total ni
parcialmente salvo cuando medie autorización escrita por parte de EL
CONTRATANTE.
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DECIMA QUINTA – DOMICILIO CONTRACTUAL: Las partes han señalado la ciudad

de Melgar Tolima como domicilio contractual para ventilar las diferencias que puedan
surgir entre ellas con ocasión de la ejecución o terminación del presente contrato.
DECIMA SEXTA – POLIZAS: Los gastos de pólizas que ocasione el presente contrato
correrán por parte de EL CONTRATISTA.
DECIMA SEPTIMA – ESPECIFICACIONES DE OBRA: Un apartamento que consta
de tres habitaciones, sala comedor, cocina, patio de ropas, dos baños que incluyen
ducha y un baño sencillo en el primer y segundo piso
HABITACIONES: En mampostería H.5, pañete, estuco y pintura a dos manos.
Enchape piso en porcelanato 60*60, guarda escobas 7cm.
Puertas en m.d.f, color guengle
NOTA : No incluye closet ni inmobiliario de lujo en iluminación
NOTA 2: no incluye puntos de aire acondicionado
NOTA 3: la fachada no incluye cerámica solo en estuco y pintura blanca a dos manos.
BAÑOS: Pisos en cerámica antideslizante, muros enchape 20*30 color convenir altura
1.80 en todo el baño, combo sanitario color blanco corona ahorrador, ducha de lujo.
NOTA: No incluye muebles ni accesorios, ni división de baños.
PATIO DE ROPAS: Piso en cerámica antideslizante, muros enchapados altura un
metro, lavadero prefabricado instalaciones para lavadora.
NOTA: No incluye muebles ni accesorios para colgantes.
COCINA: Cerámica antideslizante, platero en acero inoxidable, mesón en concreto,
enchapado en porcelanato negro, cocina integral en m.d.f. color guengle.
NOTA: No incluye estufa ni campana estractora, ni muebles ni accesorios.
ESCALERAS ENTREPISOS: En concreto reforzado terminadas en chapadas en
cerámica antideslizante de tráfico pesado.
SALA COMEDOR: Piso en porcelanato 60*60 manposteria H5, pañete estuco y
pintura a dos manos, guardaescobas siete centímetros.
ORNAMENTACION: En carpintería metálica para puertas principales, calibre 18
incluye chapa de seguridad color de pintura a definir, rejas según diseño a definir.
VENTANERIA: En aluminio blanco pintura calidad primera incluye vidrio 4 milímetros
azul ligt.
BALCONES: En baranda de tubo de lujo enchapados en piso.
TANQUES DE RESERVA: Tres tanques de reserva de 500 litros para cada
apartamento.
SERVICIOS PUBLICOS: Agua, (EMPUMELGAR) (LUZ ENERTOLIMA) (GAS
ALCANOS) (ALCANTARILLADO). Estos costos de legalización ante las respectivas
empresas son por cuenta del propietario del predio
NOTA: Se dejaran las instalaciones internas con sus puntos, para que el propietario
designe el sistema de parabólica e internet, por la empresa que se tenga conveniente.
CUBIERTA: a dos aguas en teja de eternic.
NOTA:no incluye sistema de aislamiento entre la cubierta (draywall).
DECIMA OCTAVA – PARAGRAFO UNO: Es de anotar que el presente contrato a
convenir se rige mediante la licencia de construcción No. 12-312 de fecha Octubre 12
del 2012 expedida por la Secretaria de Planeación Municipal de Melgar Tolima.
PARAGRAFO DOS: Es de anotar que los respectivos tramites de actualización y
modificaciones a la licencia de construcción 12-312 entiempo previsto no se le
sumaran a los 120 días hábiles pactados para la ejecución del presente contrato , la
cual se especificara en un acta de suspensión de acuerdo entre las partes por el
término que se tenga requerido.
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Para constancia se firma el presente contrato en original y dos (2) copias del mismo
tenor, a los trece días (16) días de Febrero del año Dos mil diecisiete (2017).

CONTRATANTE:

JAIRO SALAZAR GARCIA

C.C. No. 15.989.859 de Manzanares Caldas,
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CONTRATISTA:

JAIRO CAMPOS TOVAR

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NIT: 900235222-2