CONTRATO DE COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS
Conste por el presente documento, el Contrato Arras Confirmatorias que celebran de una parte
la señora ROSA VALLES COELLO, identificada con DNI N° 27745867, de nacionalidad
peruana, estado civil soltera, con domicilio en Calle Los Nogales N° 610 PP. JJ Cruz del
Perdón Sector 5, distrito y provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, en
adelante LA VENDEDORA; y de la otra parte, el señor ELEBI BAZAN VILLACORTA, de
nacionalidad peruana, soltero, identificado con DNI N° 47292668, con domicilio para estos
efectos en la Carretera Jaén Chamaya Sector Fila Alta Ruta 01, provincia de Jaén,
departamento de Cajamarca, en adelante EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las
siguientes clausulas:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es única propietaria del inmueble ubicado en el Jirón Cesar
Vallejo MZ. O, Lote Nº 04, que se encuentra comprendido dentro de la Asociación de Vivienda
Pakamuros del Norte, Fila Alta – Jaén AVIPAN, el cual trata de un lote de terreno de 171.52
mt2, inscrito con la Partida Electrónica N° 02075579 de la Oficina Registral Nº II Sede Chiclayo
Oficina Registral Jaén (SUNARP), cuyas áreas y medidas son las siguientes: Por el frente
mide 8.50 mts de ancho, por el fondo mide 8.50 mts de ancho, por el lado izquierdo mide 20.29
mts de largo y por el lado derecho mide 20.61 mts de largo.
SEGUNDA.- Por el presente contrato de Arras Confirmatorias EL VENDEDOR se compromete
a dar en venta real y enajenación perpetua y a suscribir la futura Minuta de compraventa, del
total del predio descrito en la cláusula primera a favor de EL COMPRADOR y este se
compromete a adquirirlo.
TERCERA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este
documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero ascendente a S/.
20,000.00 (Veinte mil con 00/100 soles), mediante depósitos bancarios realizados con
anterioridad a la celebración del presente contrato en calidad de arras confirmatorias. Lo cual
por acuerdo entre los contratantes será utilizado como parte de pago del precio total.
CUARTA.- El precio pactado de la compraventa del bien inmueble es de S/. 40,000.00
(Cuarenta mil con 00/100 soles), el saldo de S/. 20,000.00 (Veinte mil con 00/100 soles) será
cancelado a través de un depósito bancario teniendo como fecha máxima el día 28 de febrero
del año 2024.
QUINTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento por parte de EL
COMPRADOR respecto de su obligación de celebrar el Contrato de Compraventa y cancelar el
precio pactado sobre el inmueble descrito en la Clausulas primera y segunda, el contrato
quedará resuelto y EL VENDEDOR conservará de modo definitivo la suma de dinero entregado
en calidad de arras confirmatorias, las mismas que se convertirán en arras penales. Si el
incumplimiento proviene de EL VENDEDOR (ya sea por no cumplir con vender) la otra parte
puede exigir el doble del monto recibido en arras confirmatorias, de conformidad con el art.
1478 del Código Civil del Perú.
SEXTA.- EL VENDEDOR deja expresa constancia que sobre el bien materia del presente
contrato de Arras Confirmatorios, no pesa ninguna hipoteca, carga, o gravamen.
SEPTIMA.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de este Contrato
de Arras Confirmatorias, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los Jueces y
Tribunales de la provincia de Chiclayo, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando
como tales los consignados en la introducción del presente documento.
OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
Jaén, 20 de julio del 2023
________________________ ________________________
ROSA VALLES COELLO ELEBI BAZAN VILLACORTA
DNI N° 27745867 DNI N° 47292668
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
