CONTRATO DE GERENCIAMIENTO

Entre ………… representada por …………………. , titular de la misma, con

domicilio en………………….. de esta Ciudad, por una parte, en adelante
denominado EL TITULAR y por la otra (para persona física) ……………………,
con D.N.I. …………………. Domiciliado en……. Ciudad de …..// (persona
jurídica): la firma que gira en esta plaza bajo la denominación de
………………….. representada por su gerente/ presidente / director / etc.
…………………, con domicilio social en ………………., de esta Ciudad, en
adelante LA ADMINISTRADORA, celebran el presente contrato de
gerenciamiento el que se regirá conforme las cláusulas que se enumeran a
continuación: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERA: EL TITULAR entrega a LA ADMINISTRADORA, el
gerenciamiento y/o administración, de: ……….. datos individualizantes
del bien o activo administrado, establecimiento, campo, establecimiento
industrial, agropecuario, comercio, etc. … a efectos de llevar adelante su
dirección y giro comercial, por su exclusiva cuenta y orden.- - - - - - - - - - - - - - -
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SEGUNDA: Es parte integrante del establecimiento y por ende del presente
acuerdo las partes adheridas no separables del predio a saber: …….datos de
anexos o elementos constitutivos del establecimiento, etc. ………..- También se
incluyen las siguientes cosas separables del mismo como: ………….
……………….. ………….Dichos elementos son parte componente del objeto
principal administrado y por ende están bajo la responsabilidad y control de LA
ADMINISTRADORA, quien rendirá cuentas por los mismos y se le aplicarán las
condiciones establecidas en el presente convenio de gerenciamiento al objeto
principal del mismo. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERA: Inventario: Se practica inventario que corre en anexo, el cual
detalla todos y cada uno de los elementos, cosas y mercaderías que se
encuentran en el predio del establecimiento y que serán parte conforme lo
establecido en la cláusula anterior. - - - - -
CUARTA: Plazo del Contrato. El plazo del presente contrato será de ……..años
a iniciarse el día … a las cero horas y finalizará el día ……… a las cero
horas. La finalización del mismo no requiere interpelación ni
notificación fehaciente alguna, estando la misma establecida en el presente a
todo efecto legal. Renovación: el mismo será renovable, no renovable, de
forma automática, etc. --- .- Restitución de bienes. Obligaciones. LA
ADMINISTRADORA al cumplirse el período acordado de convenio, deberá
restituir al TITULAR los bienes dados en administración y gerenciamiento, en el
estado en que fueron entregados, con el correspondiente deterioro por el
correcto uso y el lapso de tiempo transcurridos, entregando la liquidación final,
documentación obrante en su poder, efectuando el cotejo de inventario y
enumeración de existencias a dicho momento.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTA: El rubro comercial de explotación se establece como:
………… y LA ADMINISTRADORA se obliga conservarlo sin modificarlo,
sustituirlo o complementarlo, sin la debida autorización expresa del TITULAR.- -
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SEXTA: Prohibición de cesión. El presente convenio es
INTRANSFERIBLE, de característica INTUITO PERSONAE, no endosable.
Toda cesión sea total, parcial, de cualquier modo, gratuita, onerosa o, a
cualquier título, será nula en forma absoluta y tendrá ningún valor, ni será
oponible al TITULAR. Además dará derecho al cobro de la cláusula penal
establecida en el presente acuerdo de gerenciamiento para tal supuesto.
SEPTIMA: Acceso de Personal. El TITULAR establecerá un listado
y/o extenderá autorizaciones al personal bajo su responsabilidad y que podrá
ejecutar tareas de auditoría, control, revisión, veedor, en las instalaciones.
Estos podrán ingresar al mismo sin requisito especial de horario ante la mera
comunicación verbal al respecto a la ADMINISTRADORA. El incumplimiento
de la presente cláusula comprobada fehacientemente, dará derecho al
TITULAR a percibir la CLAUSULA PENAL establecida a tal efecto.- - - - - - - - - -
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OCTAVA: Personal de la ADMINISTRADORA: La administradora deberá
comunicar por escrito la nómina de personal a su cargo, y la áreas a las que
tendrán acceso, y/o las tareas que cumplimentarán.- El incumplimiento de la
misma en forma total o parcial dará derecho al TITULAR a percibir la
CLAUSULA PENAL establecida a tales efectos.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOVENA. CLAUSULA PENAL. a- SUPUESTO DE TRANSFERENCIA.
En el caso de proceder al incumplimiento por transferencia, establecida en
el artículo 4º del presente acuerdo, la cláusula penal se establece en el valor de
………. PESOS / DOLARES diarios hasta el efectivo momento de la
restitución.- b- SUPUESTO DE FALTA DE COMUNICACIÓN TOTAL –
ART. SEXTO: El incumplimiento por falta de comunicación total de la nómina
de personal de LA ADMINISTRADORA generará una MULTA DIARIA DE
PESOS ……. hasta el efectivo día de su cumplimiento.- c- SUPUESTO DE
FALTA DE COMUNICACIÓN PARCIAL ART. SEXTO: El incumplimiento por
falta de comunicación parcial en la nómina de personal de LA
ADMINISTRADORA generará una MULTA DIARIA DE PESOS …….
hasta el efectivo día de su cumplimiento.- INTERESES
MORATORIOS. Todo pago efectuado fuera del término de su vencimiento, no
requerirá interpelación previa de ningún tipo, ocurriendo su vencimiento de
pleno derecho, aplicándose la mora automática, y en cuyo caso, se devengará
un interés punitorio por todo concepto del … por ciento diario / mensual / anual,
etc., aplicable al capital adeudado, hasta el momento de su efectiva
satisfacción o pago.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMA: Estipulación de Gastos. Los gastos que irrogue el giro
comercial, -- explotación, -- establecimiento --- etc., serán de
exclusivo cargo de LA ADMINISTRADORA. Se incluyen en ellos, la
compra de insumos, mercaderías, papelería, gráfica, el pago de los
sueldos, jornales, vigilancia, mantenimiento, conservación de edificios,
maquinaria, equipos, limpieza, servicios públicos, teléfonos, aguas, energía
eléctrica, gas, impuestos y tasas municipales, obligaciones tributarias
originadas en el giro comercial, cargas sociales, sindicales, de la seguridad
social. Se establece un presupuesto de gasto aproximado de PESOS………..
MENSUALES.
DECIMO PRIMERA: BIENES DURABLES. ACTIVOS. La adquisición
por parte de la ADMINISTRADORA DE MAQUINARIA y/o bienes de
capital o de uso, deberá ser ACEPTADA EXPRESAMENTE por el
TITULAR y serán en dicho caso del exclusivo cargo de éste último. Caso
contrario, su compra será soportada por el administrador y no le serán
oponibles al titular dicha erogación, pasando los bienes de capital o de uso a la
propiedad del administrador. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMO SEGUNDA: LIQUIDACIÓN ANTICIPADA. Se establece una
liquidación anticipada a cuenta de ganancias y/o utilidades del … % sobre el
monto total de ventas brutas. El mismo será pagadero el día … del mes
inmediato siguiente.- - - - - - - - - - - - -
DECIMO TERCERA: CASOS ESPECIALES DE EXTINCIÓN. Se establece
como causales de extinción del presente acuerdo, el quebranto del
ADMINISTRADOR, hechos dolosos, fraudulentos, insolvencia, su ingreso
en estado de cesación de pagos, concurso decretado, inhibición general
de bienes producida, embargos, y/o toda otra medida o situación similar a las
enunciadas. El ADMINISTRADOR deberá en dicho caso concretar la reversión
de su estado comercial o financiero, dando curso al cumplimiento de sus
obligaciones y a efectos de levantar las medidas cautelares producidas en un
plazo no mayor de 45 días corridos de su interposición. El TITULAR tendrá
derecho a solicitar la extinción del contrato de gerenciamiento, en forma
unilateral, por culpa grave o situación del ADMINISTRADOR, sin mediar
indemnización alguna y debiendo cumplimentar la restitución del objeto
administrado al TITULAR, pautada en la claúsula cuarta y efectuando la
rendición de cuentas, liquidación final y total de su administración.- - -
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DECIMO CUARTA: FIANZA. Se estipula, en garantía del
cumplimiento de las obligaciones del administrador, daños y/u otro perjuicio
u obligación que pudiere nacer de éste convenio, que el ADMINISTRADOR
efectúe un depósito en plazo fijo endosable de PESOS …………por un
plazo de … meses renovables automáticamente, consolidándose como
caución dineraria. El depósito en garantía, será constituido bajo firma conjunta
de las partes. Al momento del vencimiento de este convenio podrá: a) Caso de
renovación del contrato: será renovado el depósito, bajo las condiciones
estipuladas en esta cláusula, retirados los intereses por el administrador.- b)
Caso de cumplimiento.- El mismo será entregado al ADMINISTRADOR, con
más sus intereses, concluido el período pactado, entregando el objeto
administrado al TITULAR y habiendo cumplimentado todas y cada
una de sus obligaciones. c) Caso de incumplimiento: Se estipulará
conforme la claúsula penal establecida, con más los intereses punitorios que
correspondan y serán descontados de la caución, para ser restituido su saldo al
administrador, en caso de existir remanentes.-
DECIMA QUINTA: FIADOR: Se constituye como fiador, don ……………… … ..
con D.N.I. ………………………………, domiciliado en ………………., de
nacionalidad ………………., de estado civil casado en primeras nupcias con
………………………………………………, D.N.I. …………………………., de
nacionalidad ………………………….., y con él domiciliado, quien presta su
consentimiento con la presente fianza personal, respecto a la garantía de pago
que el mismo otorga, en cuanto a sus bienes presentes y futuros, sean propios
o gananciales.- El fiador por su parte, garantiza el pago con sus bienes
actuales o futuros y manifiesta ser propietario de la finca sita en ............ del
partido de .......... Provincia de Buenos Aires, entre las de......
y .............expresamente, con el consentimiento otorgado por su señora
esposa, se constituye como fiador de las obligaciones nacidas y asumidas por
el administrador, renunciando desde ya, a los beneficios de excusión y de
división, quien se obliga en forma solidaria, constituyéndose además, en liso y
llano pagador.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMA SEXTA: Domicilios. Se constituyen los siguientes domicilios:
TITULAR en…………………………………….- ADMINISTRADOR:
……………………………….- FIADOR:……………………………- En los
mismos se tendrán por efectuadas todas las comunicaciones
fehacientes que sean producidas.- Todo cambio deberá ser
comunicado en forma fehaciente al domicilio de la otra parte, no pudiendo
constituir los mismos fuera de la jurisdicción de ……………………- - - - - -- - - --
DECIMA SEPTIMA: CONTROVERSIA. En caso de controversia las partes y
fiadores, establecen la jurisdicción de los Juzgados de Primera Instancia en lo
Comercial / en lo Civil y Comercial – (conforme la denominación según
jurisdicción) // de ………………, renunciando a toda otra o fuero, que pudiere
corresponderles.- Las partes incluidos fiadores, renuncian expresamente a
recusar sin causa a los magistrados que resulten competentes en la causa
judicial en todas sus eventuales instancias. - - - - - - - - - - - -
En prueba de conformidad, las partes firman… ejemplares de idéntico tenor y
efectos, uno para cada parte a saber: el titular, el administrador, el fiador y su
cónyuge, en ………………. a los ……. días del mes de ………….de dos mil
……………….- - - - - - - - - - -