Modulo 11hdg 1

Primer Curso On Line de Administración de Consorcios de Propiedad Horizontal 1
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MÓDULO 11
121-LA PROBLEMÁTICA LABORAL

El personal del consorcio
Un consorcio de propietarios no se entiende completo sin alguien que

cumpla funciones de encargado, que es algo más que ser portero.
El portero -como su nombre lo indica- es quien cuida la puerta.
Los consorcios tienen mayores necesidades que la de cuidar la puerta
de entrada, por lo cual la presencia de un encargado es muy
importante.
El administrador debe conocer muy detalladamente el Estatuto
del Encargado (ley Nº12981, su decreto reglamentario Nº
11296/49) y el Convenio Colectivo de Trabajo o Convención
Colectiva de Trabajo (CCT) Nº 589/2010 publicado en el
Boletín Oficial Nacional el 29-6-2010.-
ESTO RIGE EN TODO EL PAIS
El encargado puede cumplir media jornada (4 horas) o jornada

completa (8 horas). Este último supuesto lo convierte en encargado
permanente.
Existen categorías de personal, previstas en el CCT que son las
siguientes:
ARTICULO 7º: El personal a que se refiere esta Convención se clasificará de

acuerdo a sus funciones de la siguiente forma:
a)ENCARGADO/A PERMANENTE: Es quien tiene la responsabilidad directa
ante el empleador del cuidado y atención de edificio, desempeñando sus tareas
en forma permanente, habitual y exclusiva, sujeto al artículo 23º del presente
Convenio;

b)AYUDANTE PERMANENTE: Es quien secunda al encargado/a en sus tareas

debiendo desempeñarlas en forma permanente, habitual y exclusiva;
c)AYUDANTE DE TEMPORADA DE JORNADA COMPLETA: Es aquel/la que
ejerce las funciones designadas en el punto b) en forma temporaria en zonas
turísticas de país y por un período mínimo de noventa días y hasta un máximo
de 120 días. Los períodos mencionados podrán complementarse con las
prestaciones que se efectivicen en los denominados feriados de semana santa y
vacaciones de invierno y/o verano según corresponda a la zona turística en
cuestión. Este/a trabajador/a adquirirá su estabilidad con arreglo a lo
establecido en la Ley 12.981 y modificatorias y en art. 97 de la Ley de contrato de
trabajo.
d)AYUDANTE DE TEMPORADA DE MEDIA JORNADA: Es quien
cumplimenta las mismas funciones que el/la ayudanet de temporada,
trabajando la mitad de la jornada y percibiendo lo dispuesto en la escala salarial
del presente convenio, con arreglo al cómputo de temporada efectuando en el
inciso anterior.
e)AYUDANTE DE MEDIA JORNADA: Es quien cumplimenta las mismas
funciones que el/la ayudante permanente en edificios de hasta treinta y cinco
(35) unidades, trabajando la mitad de la jornada y percibiendo lo dispuesto en la
escala salarial del presente Convenio o en edificios donde ya trabajasen
ayudantes permanentes, trabajando la mitad de la jornada;
f)ENCARGADO/A NO PERMANENTE: Es quien realiza tareas propias del/la
encargado/a en edificios en los que tengan a su cargo hasta veinticinco (25)
unidades sin servicios centrales de calefacción y/o agua caliente. Este/a
trabajador/a tendrá la obligación de cumplir un horario de permanencia en el
mismo de hace cuatro horas diarias. Los horarios vigentes en esta categoría a la
fecha de sanción de este Convenio serán mantenidos sin modificación.
g)SUPLENTE DE JORNADA COMPLETA: Es quien reemplaza al/la titular cuya
jornada de trabajo de 8 horas, durante el descanso semanal de éste/a
vacaciones, enfermedad y/o cualquier licencia que contemple el presente
Convenio y/o la legislación laboral vigente. El/la suplente del descanso semanal,
adquiere estabilidad en su cargo a los 60 días corridos desde su ingreso.- La

jornada laboral de este personal podrá ser igual al del/la titular, percibiendo los
importes que fije la escala salarial vigente.
h)SUPLENTE DE MEDIA JORNADA: Es quien reemplaza al/la titular.
Respecto de este personal rigen las mismas condiciones que la del suplente de
jornada completa y percibirá el 50% del valor diario establecido para el mismo.
i)PERSONAL ASIMILADO: Es aquel que se desempeña sus tareas en forma
permanente, habitual y exclusiva, distinta de las definidas como a cargo del/la
encargado/a, ayudante o vigilador/a, como ser ascensoristas, telefonistas,
administrativos/as, jardineros/as, recepcionistas, personal de mantenimiento,
etc;
j)ENCARGADO/A DE UNIDADES GUARDACOCHES: En esta categoría están
comprendidos los/as que realizan sus tareas en forma permanente, habitual y
exclusiva en los garages destinados a guardar los vehículos de los propietarios
y/o usuarios legítimos, siendo sus tareas al realizar la limpieza general de
garage, apertura y cierre del mismo dentro de su jornada de labor, acomodar y
cuidar los coches.
k)PERSONAL CON MÁS DE UNA FUNCIÓN: Es el/la encargado/a o ayudante
que además de las tareas especificas desempeña otras distintas en el edificio, en
forma permanente, habitual y exclusiva, dentro de su jornada de labor como
ser: a) apertura, cierre, cuidado y limpieza de garage y/o jardín; b) movimiento
de coches hasta un máximo de veinte (20) unidades; c) limpieza y
mantenimiento de pileta de natación, saunas, salones de usos múltiples, o
cualquier otro de los definidos como servicios centrales en el articulo 6º.
l)PERSONAL DE VIGILANCIA NOCTURNA: Es aquel que se tiene a su cargo
exclusivamente la vigilancia nocturna del edificio y sus instalaciones,
m)PERSONAL DE VIGILANCIA DIURNO: Con jornada de ocho horas diarias
de Lunes a Sábado hasta las 13 hs, de este último día, con la misión y función de
vigilar el edificio, especialmente en cuanto a la gente que ingresa o egresa y el
funcionamiento de los servicios centrales, con la obligación en que este último
supuesto de dar aviso inmediato al designado por el administrador en caso de
detectarse fallas o emergencias

n)PERSONAL VIGILANCIA MEDIA JORNADA: Con cuatro horas diarias de

labor; de Lunes a Sábado, con iguales funciones que el de jornada completa, con
un 50% del salario de este.
o)MAYORDOMO: Es quien realiza las tareas propias del/la encargado/a en
forma permanente, habitual y exclusiva, en inmuebles donde existen tres o más
trabajadores/as a sus órdenes.
p)TRABAJADORES/AS JORNALIZADOS/AS: Son quienes realizan tareas de
limpieza y que no trabajen más de dieciocho horas por semana en el mismo
edificio.-
A este tipo de personal se le abonará por hora de trabajo realizado no pudiendo
en ningún caso pagarse menos de dos (2) horas diarias.-
El valor hora se obtendrá de la siguiente forma: se considerará el sueldo básico
que percibe un/a Encargado/a Permanente Sin Vivienda de Edificios de primera
categoría, dividiendo tal remuneración por 120, el importe resultante será el
valor de una hora de trabajo.
En ningún caso la aplicación de esta norma podrá dar lugar a una disminución
del salario actualmente vigente.
Los trabajadores/as quo realicen tareas de retiro de residuos los días domingos
y feriados, quedan incluidos en esta categoria
******************
La categoría del consorcio, según la clasifica el convenio colectivo,
determina los sueldos mínimos o salarios básicos del personal (por
debajo de los cuales no es posible ubicar a ningún trabajador), a
saber:
CLASIFICACIÓN DE EDIFICIOS
ARTICULO 6º: A los fines de constituir las cuatro categorias en que se
clasifican los edificios, se establecen como servicios centrales los siguientes:
Agua caliente - calefacción - compactador y/o incinerador de residuos - servicio
central de gas envasado (donde no hubiere gas natural) - desagote cámara
séptica (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio) -
ablandador de agua (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del

edificio) - (natatorio - gimnasio - saunas - cancha de paddle - cancha de tenis o

squash - salón de usos múltiples - solarium y lavandería).
La supresión de algún servicio central, no implicará el bajar de categoria al
trabajador/a.
a)1ra. Categoría: Los edificios con tres o más servicios centrales;
b)2da. Categoría: Los edificios con dos servicios centrales;
c)3ra. Categoría: Los edificios con un servicio central;
d)4ta. Categoría: Los edificios sin servicios centrales.-
**********************
El administrador - y sólo él - es quien nombra , fija la remuneración,
da órdenes de trabajo, sanciona , y eventualmente remueve al
personal del consorcio, conforme leyes 12981 ( y su reglamentación)
y 13512.
Debemos recordar y fijar claramente el concepto siguiente:

El administrador no es empleado del consorcio sino mandatario del
mismo, no cobra sueldo por su desempeño sino honorarios y se rige
su accionar por el Contrato de Mandato del Código Civil y ley 13512.
El encargado sí es empleado del consorcio y su desempeño se
encuadra en la ley 12981(Estatuto del Encargado), el CCT y la ley
20744 de Contrato de Trabajo (en cuanto no esté previsto y no se
oponga a la ley 12981).
Toda persona que ingresa a trabajar al consorcio para efectuar tareas
afines a las del encargado, aunque sea sólo para limpiar por horas,
es personal en relación de dependencia del consorcio .
EL PERSONAL DEL CONSORCIO DEBE ESTAR REGULARIZADO, ES

DECIR EN BLANCO, CON TODAS LAS OBLIGACIONES DE PAGO AL
SISTEMA UNICO DE SEGURIDAD SOCIAL DEBIDAMENTE
CUMPLIMENTADAS.

De no ser así, recibirá el consorcio – seguramente - la visita de un

inspector-verificador del sindicato (SUTERH) o de la Obra Social
(OSPERyH) que lo intimará a cumplir con las obligaciones pertinentes.
De no hacerlo, el consorcio será demandado en juicio ejecutivo
(ejecución fiscal).
Es preciso recordar que el plazo de prescripción de los aportes y
contribuciones de la seguridad social (incluída la Obra Social
conforme ley 23660 de Obras Sociales) es de diez años, conforme ley
14236 (art.16) que dice:
“Las acciones por cobro de contribuciones, aportes, multas y demás
obligaciones emergentes de las leyes de previsión social prescribirán
a los diez años.
Las acciones que aun no hubieren prescrito, para la reclamación de
aportes y contribuciones, se prescribirán a los diez años de la sanción
de la presente ley”.
En cambio prescriben a los cinco años las deudas por Cuota Sindical y
Caja Protección Familiar (sindicato) conforme ley 24642 de
Asociaciones Sindicales de Trabajadores.
Es importante que la remuneración que fija el administrador al

contratar a un encargado se ajuste a los términos del CCT, al
igual que la categorización del edificio, pues luego no podrán
modificarse estos parámetros de medida en perjuicio del
trabajador.
Por consecuencia, si el administrador comienza a administrar

un edificio que ya tiene encargado, no podrá bajar su
categorización ni su remuneración .

Un factor a considerar para quien administra un edificio de propiedad

horizontal lo constituye la exacta determinación de funciones y
tareas del encargado, las que tiene que ser fijadas en el libro de
órdenes del consorcio, y luego comunicarlas a los propietarios, a los
efectos de su toma de conocimiento.
Los consorcistas no pueden dar instrucciones de trabajo al personal,

pues ello es función del administrador.
Tampoco lo puede hacer el Consejo de Administración o Consejo de
Propietarios, en los casos que el mismo esté constituido en el
consorcio.
Si las órdenes de trabajo son reiteradamente violadas o incumplidas,

habiendo sido advertido de ello, cabe sancionar al encargado con una
suspensión por razón disciplinaria sin goce de haberes y sin
prestación de servicios. La medida, tomada por el administrador,
debe ser fehacientemente comunicada al trabajador indicando la
razón, el plazo y la forma de cumplimiento.
Si las inconductas del personal son graves y reiteradas, cabe la

sanción laboral máxima, que es el despido. Hay que considerar cómo
y por qué se lo va a desvincular del consorcio.
Si el despido es DIRECTO (decidido por el consorcio) y CON CAUSA,
no genera pago de indemnización alguna. La causa debe ser grave,
debe tener entidad suficiente y debe poder acreditarse. Si la causa no
reviste gravedad suficiente puede corresponder una sanción menor
(por ejemplo una suspensión) pero nunca el despido .
Ver al respecto lo que dice el estatuto del encargado.
Causa de cesantía
Artículo 5º .- Las únicas de cesantía del personal son las siguientes:

a) Condena judicial por delitos de acción pública y por delitos de acción privada
contra el empleador o sus inquilinos, salvo los cometidos con motivo de
actividad gremial. Cuando hubiere auto de prisión preventiva por delito
cometido en la propiedad, el empleador tendrá derecho a la remuneración que
dejó percibir;
b) Abandono del servicio, inasistencias o desobediencias reiteradas e
injustificadas de sus deberes y a las órdenes que reciba en el desempeño de sus
tareas. A los efectos de reiteración solamente se tomarán en cuenta los hechos
ocurridos en los últimos seis meses;
c) Enfermedad contagiosa crónica que constituya un peligro para los inquilinos
de la casa, previo pago de las indemnizaciones correspondientes, de acuerdo a lo
establecido en el artículo 10;
d) Daños causados en los intereses del principal por dolo o culpa grave del
empleado o incumplimiento reiterado de las demás obligaciones establecidas en
el artículo 4º de esta ley. Será nula y sin ningún valor la renuncia al trabajo del
empleado u obrero que no fuere formulada personalmente por éste ante la
autoridad de aplicación.
Obligaciones
Artículo 4º.- Será obligación de los empleados y obreros respetar al
empleador, obedecer sus órdenes, cuidar las cosas confiadas a su custodia,
efectuar sus tareas con diligencia y honestidad, avisarle de todo impedimento
para realizarlas siendo responsable de todo daño que causare por dolo o culpa
grave. En caso de enfermedad deberá permitir la verificación médica dispuesta
por el empleador. Dará aviso al mismo con 30 días de anticipación cuando
decida rescindir el contrato.
*******************************
Si el despido es DIRECTO y SIN CAUSA obliga a indemnizar al

trabajador, ya sea que realmente no exista causa o que, habiéndola,
no pueda ser probada.

El despido también puede ser INDIRECTO, cuando es el trabajador

mismo quien se considera injuriado en forma tal, que se da por
despedido. En su caso, su conducta se valorará judicialmente para
verificar si se pudieron dar realmente los supuestos de injuria
laboral, o la supuesta injuria no tuvo entidad suficiente como para
considerarse despedido.
Al respecto hay que recordar el nuevo texto del art. 66 de la ley de

Contrato de Trabajo (según ley 26088 B.O.: 24/4/2006 ) que dice
así:
ARTICULO 1º — Sustitúyase el artículo 66 de la Ley Nº 20.744 (t.o. 1976) por el

siguiente:
Artículo 66. — Facultad de modificar las formas y modalidades del trabajo. El
empleador está facultado para introducir todos aquellos cambios relativos a la forma y
modalidades de la prestación del trabajo, en tanto esos cambios no importen un
ejercicio irrazonable de esa facultad, ni alteren modalidades esenciales del contrato, ni
causen perjuicio material ni moral al trabajador.
Cuando el empleador disponga medidas vedadas por este artículo, al trabajador le
asistirá la posibilidad de optar por considerarse despedido sin causa o accionar
persiguiendo el restablecimiento de las condiciones alteradas. En este último supuesto
la acción se substanciará por el procedimiento sumarísimo, no pudiéndose innovar en
las condiciones y modalidades de trabajo, salvo que éstas sean generales para el
establecimiento o sección, hasta que recaiga sentencia definitiva.
*********************************
Para despedir al personal cabe señalar que el estatuto que los rige
(ley 12981 del año 1947) genera una especial protección contra el
despido sin causa, conforme vemos en el gráfico que sigue, que no es
la misma que fija la legislación laboral común vigente, lo que debe
ser tenido muy en cuenta por el administrador al decidir un despido
sin causa (incausado).
Ley 12981
PREAVISO
Del Trabajador : 30 días ----art.4º

Del Consorcio : 3 meses -- art. 6º

INDEMNIZACION POR DESPIDO SIN CAUSA
Un sueldo por año o fracción -art 6º
Es decir existe un preaviso agravado y un despido sin causa en que la

"fracción" puede ser de sólo un día (o de un día después de 60 días como señala
cierta jurisprudencia), y computarse como un año más.
El cuadro siguiente explica la evolución legislativa nacional en cuanto
al período de prueba , al preaviso y al despido (para las
contrataciones de personal celebradas a partir de las respectivas
vigencias). El personal de encargados se rige por su estatuto,
es decir por la ley 12981, mientras la misma permanezca
vigente.
LEY 12981 LCT 20744 LEY 25013 LEY 25250 LEY 25877
(BO 24-9-98) (BO 2-6-00) (BO 19-3-04)
PERIODO DE PERIODO DE PERIODO DE PERIODO PERIODO DE
PRUEBA PRUEBA PRUEBA DE PRUEBA PRUEBA
60 días 90 días 30 días art 90 días 3 meses
Art. 6º registrable 3º registrable registrable
art. 92 bis registrable ampliable a obliga a preavisar
ampliable a 180 por no se puede
180 por CCT y CCT y contratar al mismo
con 50 % de sin más de una vez (
indemnización indemnizaci si se hace más se
con pago de ón entiende que
cargas sociales con pago renuncia a la
(aportes- de cargas prueba)
contribuciones- sociales se pagan
ART-AAFF- sólo una aportes/contribucio
O.S.) vez ( si se nes-sindicato y
hace más ART
se entiende Derecho a licencia
que médica hasta 3
renuncia a meses. No va el art
la prueba) 212 LCT
(indemnizac.)
PREAVISO PREAVISO PREAVISO PREAVISO
Del Empleado Del Empleado Del Empleado Del Empleado 15
30 días art.4º un mes 15 días días corridos
Del Consorcio Del patrón 1 Del patrón: Del Patrón
3 meses art. mes (– de 5 15 días (entre 15 días corridos (p
6º años) 30 días y tres de prueba)
2 meses (+ meses) 1 mes (hasta 5
de 5 años) un mes (entre años)
art. 231 3 meses y 5 2 meses (más de 5
Rige desde el años) años)
mes siguiente dos meses Rige desde el día

a la (más de 5 siguiente a la
notificación años) notificación
Rige desde la Integración del
notificación mes de despido (
se paga si no hay
preaviso pero no se
paga en período de
prueba)
INDEMNIZACI INDEMNIZACI INDEMNIZACIO INDEMNIZACION

ON POR ON POR N POR POR DESPIDO SIN
DESPIDO SIN DESPIDO SIN DESPIDO SIN CAUSA
CAUSA CAUSA CAUSA Un sueldo por año
Un sueldo por Un sueldo por 2,5 jornales o fracción mayor a
año o fracción año o fracción (por mes o 3 meses(excluida
art 6º mayor a 3 fracción mayor .antigüedad.)
meses a 10 días) MINIMO un sueldo
MINIMO 2 MINIMO cinco MAXIMO según
sueldos jornales cada CCT
MAXIMO MAXIMO según Para Encargados $
según cada CCT ****
CCT Art 7º (art 245 Art. 245
Para modificado)*** modificado
Encargados $ *
1256,79 ( 3 DESPIDO
de 418,93) DISCRIMINATO
conforme RIO
resolucion Incremento del
MTEySS Nº 30%
852/99 (BO
9-12-99)
****
Art. 245
En los casos de despido sin causa – a raíz de la crisis

económico/social de fines de 2001 – desde 2002 se fijaron
indemnizaciones agravadas, que se fueron modificando, hasta
el 2007, donde dejan de tener vigencia. Veamos:
1*- Ley 25.561 07/01/02 Dispuso para los despidos sin justa
causa, "el doble de la indemnización que les correspondiese”. Plazo
180 días (artículo 16)
2*-DNU 50/2002 09/01/02

Estableció la vigencia de la ley 25.561 a partir del 06/01/02

3*-Dec. 264/2002 11/02/02

Procedimiento de la ley 24.013 y decreto 328/88. Ampliación de la
duplicación a todos los rubros indemnizatorios. Derogado por Ley
25.972.
4*-DNU 883/2002 29/05/02

Prórroga por 180 días hábiles administrativos
5*-DNU 2639/2002 20/12/02

Exclusión: adicional no se aplica a nuevos trabajadores desde el
01/01/03.
6*-DNU 662/2003 21/03/03 Prórroga hasta 30/06/03
7*-DNU 256/2003 26/06/03 Prórroga hasta 31/12/03
8*-Ley 25.820 04/12/03

Prorrogó la declaración de Emergencia Pública hasta 31/12/04
9*-DNU 1351/2003 06/01/04

Prórroga hasta 31/03/04. Ratifica exclusión.
10*-Dec. 369/2004 02/04/04

Prórroga desde 01/04/04 hasta 30/06/04. Ratifica exclusión.
11*-Dec. 823/2004 28/06/04

Prórroga desde el 1/07/04 hasta 31/12/04. Reducción del adicional al
80% (hasta el 30/06/04 era 100%). Ratifica exclusión.
12*-Ley 25.972 17/12/04


Prorroga hasta que la tasa de desocupación resulte inferior al 10%. El

porcentaje adicional sobre el art. 245 lo fija el P.E.N. Ratifica
exclusión.
13*-Dec. 2014/2004 07/01/05

Fija el adicional en el 80 % (igual que dec. 823/2004). Ampliación de
la agravación a todos los rubros indemnizatorios
14*-Dec. 1433/2005 23/11/05

Reducción del adic. al 50% desde el 01/12/05. Deroga decreto
2014/04.
15*-Dec. 1224/2007 11/09/07

Declara cumplida la condición del 1er párrafo del art. 4º de la ley
25.972
DESDE ESA FECHA NO EXISTE MAS LA INDEMNIZACIÓN
AGRAVADA
En 2007 por Resolución 266/07 de la Secretaría de Trabajo se

dispuso que los encargados no tienen tope o techo
indemnizatorio alguno.-
Debe recordarse que a partir del CCT del año 2004, las cláusulas
salariales del personal del consorcio se modifican anualmente.
Ni bien tienen publicación en el Boletín Oficial, están en la web
www.ligadelconsorcista.org cuya consulta se aconseja que sea
permanente, no sólo por las modificaciones salariales (nuevas
escalas) sino porque las resoluciones administrativas que las
aprueban incorporan nuevos derechos al personal.

Sin perjuicio de ello resulta muy interesante la lectura de la

resolución de la Secretaría de Trabajo que validó las escalas salariales
del año 2007 por su contenido, que sigue a continuación:
MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL
SECRETARIA DE TRABAJO BO 31-5-2007
Resolución Nº 426/2007
Registro Nº 512/07
Bs. As., 2/5/2007
VISTO el Expediente Nº 1.160.854/06 del Registro del MINISTERIO DE TRABAJO,
EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL, la Ley 14.250 (t.o. 2004), la Ley N° 20.744 (t.o.
2004) y sus modificatorias y CONSIDERANDO:
Que en dichas actuaciones tramita el Acuerdo suscripto, en el marco del Convenio
Colectivo de Trabajo Nº 378/04, por la FEDERACION ARGENTINA DF
TRABAJADORES DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL (F.A.T.E.R. y H.) la
UNION ADMINISTRADORES DE INMUEBLES (U.A.D.I.), la ASOCIACION
INMOBILIARIA DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL (A.I.E.R.H.), y la
CAMARA ARGENTINA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y ACTIVIDADES
INMOBILIARIAS, obrante a fojas 77/81, ello de conformidad a lo dispuesto en la Ley
de Negociación Colectiva Nº 14.250 (t.o. 2004).
Que cabe indicar que idénticos actores negociales han sido suscriptores,
oportunamente, del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04, por lo que su
legitimación para arribar al Acuerdo de que se trata se encuentra plenamente
acreditada.
Que mediante el Acuerdo referido las partes pactan un incremento salarial para los
trabajadores comprendidos en el Convenio referido, conforme el detalle allí impuesto,
y con fecha de vigencia a partir del 01 de mayo de 2007, modificando
asimismo el inciso a) del artículo 12 de dicho plexo convencional.
Que el ámbito de aplicación del Acuerdo se corresponde con la actividad principal de
las representaciones empresarias signatarias, como así con los ámbitos de
representación personal y actuación territorial de la Entidad Sindical firmante,
emergentes de su personería gremial.
Que se acreditan los recaudos formales exigidos por la Ley Nº 14.250 (t.o. 2004),
encontrándose acreditada ante la Dirección Nacional de Relaciones del Trabajo la
representación invocada por los firmantes.
Que la Asesoría Legal de la Dirección Nacional de Relaciones del Trabajo de este
Ministerio, tomó la intervención que le compete.
Que por lo expuesto, corresponde dictar el pertinente acto administrativo de
homologación, de conformidad con los antecedentes mencionados.
Que asimismo, teniendo en cuenta que la actividad desarrollada por los trabajadores
comprendidos en el acuerdo salarial de marras se encuentra regulada por la Ley
12.981, corresponde cabe dejar
sentado que según lo dispuesto por el artículo 1º de la Resolución S.T. Nº 266/07 no
corresponde fijar y publicar el promedio de remuneraciones y tope indemnizatorio en
relación a la escala salarial que por este acto se homologa.
Que las facultades de la suscripta para resolver en las presentes actuaciones, surgen
de las atribuciones otorgadas por el Decreto Nº 900/95.
Por ello, LA SECRETARIA DE TRABAJO RESUELVE:
ARTICULO 1º — Declárase homologado el Acuerdo celebrado entre la FEDERACION

ARGENTINA DE TRABAJADORES DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL

(F.A.T.E.R. y H.), la UNION ADMINISTRADORES DE INMUEBLES (U.A.D.I.). la

ASOCIACION INMOBILIARIA DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL
(A.I.E.R.H.), y la CAMARA ARGENTINA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y
ACTIVIDADES INMOBILIARIAS, obrante a fojas 77/81 del Expediente Nº
1.160.854/06, conforme a lo dispuesto en la Ley de Negociación Colectiva Nº 14.250
(t.o. 2004).
ARTICULO 2º — Regístrese la presente Resolución en el Departamento Despacho de

la Dirección de Despacho, Mesa de Entradas y Archivo, dependiente de la
SUBSECRETARIA DE COORDINACION.
Cumplido, pase a la Dirección Nacional de Relaciones del Trabajo a fin de que la
División Normas Laborales y Registro General de Convenciones Colectivas y Laudos
registre el Acuerdo obrante a fojas 77/81 del Expediente Nº 1.160.854/06.
ARTICULO 3º — Gírese las actuaciones al Departamento Control de Gestión de la

Dirección Nacional de Relaciones del Trabajo, para la notificación a las partes
signatarias. Cumplido procédase a la guarda del presente legajo conjuntamente con
el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04.
ARTICULO 4º — Remítase copia debidamente autenticada al Departamento

Biblioteca para su difusión.
ARTICULO 5º — Hágase saber que en el supuesto que este MINISTERIO DE

TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL no efectúe la publicación de carácter
gratuita del Acuerdo y de esta Resolución, las partes deberán proceder de acuerdo a
lo establecido en el Artículo 5 de la Ley Nº 14.250 (t.o. 2004).
ARTICULO 6º — Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro

Oficial y archívese. — Dra. NOEMI RIAL, Secretaria de Trabajo.
Expediente Nº 1.160.854/06
Buenos Aires, 3 de Mayo de 2007
De conformidad con lo ordenado en la RESOLUCION ST Nº 426/07, se ha tomado

razón del acuerdo obrante a fojas 77/81 del expediente de referencia, quedando
registrado con el número Nº 512/07. —
VALERIA A. VALETTI, Registro, Convenios Colectivos de Trabajo, Dto. Coordinación

- D.N.R.T.
Buenos Aires, 16 de abril de 2007

Sr. Ministro de Trabajo, Empleo y
Seguridad Social de la Nación
Dr. Carlos Tomada
De nuestra consideración:
Los abajo firmantes, representantes paritarios de la FEDERACION ARGENTINA DE
TRABAJADORES DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL por la parte
trabajadora, y la UNION ADMINISTRADORA
DE INMUEBLES, la ASOCIACION INMOBILIARIA DE EDIFICIOS DE RENTA Y
HORIZONTAL y la CAMARA ARGENTINA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y

ACTIVIDADES INMOBILIARIAS por la parte empleadora, ante el señor ministro se

presentan y respetuosamente dicen:
Que venimos a informar que de las negociaciones llevadas a cabo se ha alcanzado la
firma de un acta complementaria del Convenio Colectivo de Trabajo Nro. 378/04,
conforme pautas que se detallan
a continuación y que tendrán vigencia a partir de las remuneraciones que se
devenguen a partir del 1 de mayo de 2007 para los días hábiles y jornadas legales:
a) Incorporar como aumento salarial un 5% de incremento a partir de los haberes
correspondientes al mes de mayo de 2007 para la cuarta categoría, con los
correspondientes incrementos proporcionales
a la tercera, segunda y primera categoría del 10%, 15% y 20% respectivamente,
conforme escala salarial que se adjunta a la presente.
b) Incorporar como aumento salarial un 5% de incremento a partir de los haberes
correspondientes al mes de julio de 2007 para la cuarta categoría, con los
correspondientes incrementos proporcionales
a la tercera, segunda y primera categoría del 10%, 15% y 20% respectivamente,
conforme escala salarial que se adjunta a la presente.
c) Incorporar como aumento salarial un 6,5% de incremento a partir de los haberes
correspondientes al mes de agosto de 2007 para la cuarta categoría, con los
correspondientes incrementos proporcionales a la tercera, segunda y primera
categoría del 10%, 15% y 20% respectivamente, conforme escala salarial que se
adjunta a la presente.
d) Se deja constancia que dentro del acuerdo pactado se establece un incremento de
un 10% para todos los plus salariales a partir del mes de mayo de 2007 y a partir de
los haberes del mes de julio de 2007 otro incremento del 10% en todos los plus
salariales.
e) Se establece que los trabajadores permanentes con horarios corridos
tendrán 20 minutos diarios en concepto de refrigerio, tiempo en el cual el
dependiente se encuentra liberado de la prestación de servicios. Queda
facultado el empleador a establecer, en base a la mejor operatoria
laboral, el horario en que el trabajador hará uso del presente beneficio.
f) Asimismo, en uso de las facultades legales y convencionales que le asisten a la
presente paritaria, de común acuerdo se establece que la FATERYH podrá destinar el
eventual excedente resultante entre la suma recaudada y los premios total a abonarse
por las pólizas contratadas en concepto del Art. 27 CCT 378/04, para brindar
prestaciones de naturaleza cultural, educativa, de capacitación y
formación profesional, sociales en general o cualquier otra propia de su objeto
asociacional, en beneficio de sus asociados.
g) Se incorporará como último párrafo del inciso a) del art. 12 del CCT
378/04, lo siguiente: “Por enfermedad hijo: diez (10) días, para las
trabajadoras activas, una vez por año, para el cuidado de hijo menores de
12 años. A los fines de hacer uso de la presente deberá presentar
certificado médico que acredite la enfermedad”.
Se deja constancia que las partes acuerdan que en el plazo de 6 meses negociarían un
sistema de consultas no vinculantes a los fines de que sea utilizado por propietarios en
forma directa, en donde se evacuarán todas las consultas y dudas que esté a su
alcance y que sea de su competencia.
Asimismo las partes acuerdan reunirse periódicamente a los fines de actualizar y
analizar posibles reformas al convenio vigente.
Las partes representantes del sector empresarial dejan constancia que arriban al
presente acuerdo al solo efecto de consolidar la paz social existente y establecer una
justa recomposición salarial de los trabajadores en atención a la pérdida del poder
adquisitivo del mismo y así evitar el desarrollo de un conflicto colectivo, además,

teniendo en cuenta que tendrán una incidencia mínima en los costos fijos de los
consorcios de propietarios.
Por último, nos permitimos solicitar al señor Ministro tenga a bien fijar una
audiencia de partes, con el objeto de proceder a la ratificación del presente acuerdo, y
una vez cumplimentada se proceda a su homologación como Acta Complementaria
del Convenio Colectivo de Trabajo 378/04.
Sin otro particular, saludamos al señor Director Nacional muy atentamente.
*******************
TODO LO ACORDADO EN PARITARIAS DESDE 2005 A 2009 SE
INCORPORO AL CCT 589/2010 CUYA LECTURA
PORMENORIZADA SE ACONSEJA www.ligadelconsorcista.org
Asimismo debe tenerse presente el aumento en negro dispuesto por
CCT a fines del 2007 y publicado en el Boletín Oficial el 18-2-2008
(fecha a partir de la cual resultó obligatorio, pese a que en muchos
consorcios se dispuso su pago con anterioridad). Sigue a continuación
la normativa respectiva
BO 18-2-2008
MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL

SECRETARIA DE TRABAJO
Resolución Nº 1540/2007
Registro Nº 1625/2007
Bs. As., 7/12/2007
VISTO el Expediente Nº 1.160.854/06 del Registro del MINISTERIO DE TRABAJO,

EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL, la Ley Nº 14.250 (t.o. 2004), la Ley Nº 20.744 (t.o.
2004) y sus modificatorias y
CONSIDERANDO:
Que en dichas actuaciones tramita el Acuerdo suscripto, en el marco del Convenio

Colectivo de Trabajo Nº 378/04, por la FEDERACION ARGENTINA DE
TRABAJADORES DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL (F.A.T.E.R. y H.), la
UNION ADMINISTRADORES DE INMUEBLES (U.A.D.I.), la ASOCIACION
INMOBILIARIA DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL (A.I.E.R.H.), y la
CAMARA ARGENTINA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y ACTIVIDADES
INMOBILIARIAS, obrante a fojas 109/110, ello de conformidad a lo dispuesto en la
Ley de Negociación Colectiva Nº 14.250 (t.o. 2004).
Que cabe indicar que idénticos actores negociales han sido suscriptores,
oportunamente, del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04, por lo que su
legitimación para arribar al Acuerdo de que se trata se encuentra plenamente
acreditada.

Que a través del mentado Acuerdo las partes pactan la incorporación a la

remuneración del mes de diciembre de 2007 un adicional especial por única vez para
los trabajadores comprendidos en el Convenio Colectivo de Trabajo referido,
conforme el detalle allí impuesto.
Que el ámbito de aplicación del Acuerdo se corresponde con la actividad principal de
las representaciones empresarias signatarias, como así con los ámbitos de
representación personal y actuación territorial de la Entidad Sindical firmante,
emergentes de su personería gremial.
Que las partes han ratificado a foja 111 el contenido y firmas del Acuerdo traído a
estudio.
Que se acreditan los recaudos formales exigidos por la Ley Nº 14.250 (t.o. 2004),
encontrándose acreditada ante la Dirección Nacional de Relaciones del Trabajo la
representación invocada por los firmantes.
Que la Asesoría Legal de la Dirección Nacional de Relaciones del Trabajo de este
Ministerio, tomó la intervención que le compete.
Que por lo expuesto, corresponde dictar el pertinente acto administrativo de
homologación, de conformidad con los antecedentes mencionados.
Que las facultades de la suscripta para resolver en las presentes actuaciones, surgen
de las atribuciones otorgadas por el Decreto Nº 900/95.
Por ello, LA SECRETARIA DE TRABAJO RESUELVE:
ARTICULO 1º — Declárase homologado el Acuerdo celebrado entre la FEDERACION

ARGENTINA DE TRABAJADORES DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL
(F.A.T.E.R. y H.), la UNIONADMINISTRADORES DE INMUEBLES (U.A.D.I.), la
ASOCIACION INMOBILIARIA DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL
(A.I.E.R.H.), y la CAMARA ARGENTINA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y
ACTIVIDADES INMOBILIARIAS, obrante a fojas 109/110 del Expediente Nº
1.160.854/06, conforme a lo dispuesto en la Ley de Negociación Colectiva Nº 14.250
(t.o. 2004).
ARTICULO 2º — Regístrese la presente Resolución en el Departamento Despacho de

la Dirección de Despacho, Mesa de Entradas y Archivo, dependiente de la
SUBSECRETARIA DE COORDINACION.
Cumplido, pase a la Dirección Nacional de Relaciones del Trabajo a fin de que la
División Normas Laborales y Registro General de Convenciones Colectivas y Laudos
registre el Acuerdo obrante a fojas 109/110 del Expediente Nº 1.160.854/06.
ARTICULO 3º — Gírese las actuaciones al Departamento Control de Gestión de la

Dirección Nacional de Relaciones del Trabajo, para la notificación a las partes
signatarias.
ARTICULO 4º — Remítase copia debidamente autenticada al Departamento

Biblioteca para su difusión.
ARTICULO 5º — Hágase saber que en el supuesto que este MINISTERIO DE

TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL no efectúe la publicación de carácter
gratuito del Acuerdo y de esta Resolución, las partes deberán proceder de acuerdo a
lo establecido en el Artículo 5 de la Ley Nº 14.250 (t.o. 2004).
ARTICULO 6º — Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro

Oficial y archívese. — Dra. NOEMI RIAL, Secretaria de Trabajo.

Expediente Nº 1.160.854/06
Buenos Aires, 18 de diciembre de 2007
De conformidad con lo ordenado en la RESOLUCION ST Nº 1540/07, se ha tomado

razón del acuerdo obrante a fojas 109/110 del expediente de referencia, quedando
registrado con el Nº 1625/07.
— VALERIA A. VALETTI, Registro, Convenios Colectivos de Trabajo, Dto.
Coordinación – D.N.R.T.
Buenos Aires, 10 de diciembre de 2007

Sr. Ministro de Trabajo, Empleo y
Seguridad Social de la Nación
Dr. Carlos Tomada
De nuestra consideración:
Los abajo firmantes, representantes paritarios de la FEDERACION ARGENTINA DE

TRABAJADORES DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL por la parte
trabajadora, y LA UNION ADMINISTRADORA DE INMUEBLES, la ASOCIACION
INMOBILIARIA DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL y la CAMARA
ARGENTINA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y ACTIVIDADES IMOBILIARIAS
por la parte empleadora, ante el señor Ministro se presentan y respetuosamente
dicen:
Que venimos a informar que de las negociaciones llevadas a cabo se ha alcanzado la

firma de un acta complementaria del Convenio Colectivo de Trabajo Nro. 378/04,
conforme pautas que se detallan a continuación y que tendrá vigencia en forma única
y exclusiva para la remuneración correspondiente al mes de noviembre de 2007.
En tal sentido se establece incorporar a la remuneración del mes de

diciembre de 2007 por única vez como Adicional Especial una suma no
remunerativa equivalente a $ 300 (Pesos trescientos) para aquellos
trabajadores de jornada completa, con excepción de los trabajadores
suplentes y jornalizados que percibirán como adicional especial el
equivalente al 20% del salario correspondiente a la remuneración bruta
normal y habitual percibida en el mes de octubre de 2007, no
contemplándose para el cálculo los importes percibidos en concepto de
horas extraordinarias.
Los trabajadores de media jornada percibirán un 50% del monto

establecido para los de jornada completa.
El mencionado adicional especial, de pago único y extraordinario, se establece en

concepto de incentivo por dedicación y permanencia y serán beneficiarios del mismo
la totalidad de los trabajadores comprendidos en el CCT 378/04.
Asimismo, una vez homologada por la Autoridad de Aplicación la presente acta

acuerdo, las partesiniciarán las negociaciones tendientes a implementar un centro de
conciliación y negociación laboral especial y exclusiva para la propiedad horizontal
que comprenderá a aquellos trabajadores comprendidos en el convenio colectivo de la
actividad.

Las partes dejan constancia que arriban al presente acuerdo a los fines de evitar el
desarrollo de un conflicto colectivo y teniendo en cuenta que se tendrá una incidencia
mínima en los costos fijos de los consorcios de propietarios.
Por último nos permitimos solicitar al Sr. Ministro tenga a bien fijar una audiencia de
partes, con el
objeto de proceder a la ratificación del presente acuerdo, y una vez cumplimentada, se

proceda a su
homologación como Acta Complementaria del Convenio Colectivo de Trabajo 378/04.
Sin otro particular, saludamos al Sr. Ministro muy atentamente.
Ver las escalas salariales que siguen a las del 2007 en

www.ligadelconsorcista.org
Ver también la Asignación no remunerativa única de carácter
alimentario para todos los trabajadores – Decreto Nº .
2314/2008 (B.O. 31.12.08)
Tener presente el acuerdo paritario publicado en BO el 27-7-
09 habla de cláusulas que modifican el CCT 378/2004 y
cláusulas salariales, a saber :
Cláusulas que modifican el convenio colectivo:
1. A partir del mes de mayo corriente año la bonificación por antigüedad para los
trabajadores de las categorías de media jornada, suplente y jornalizados (incisos d,
e, h, n y p del artículo 7 y artículo 8) será del 1% del sueldo básico de los
ayudantes permanentes sin vivienda de cuarta categoría.
Este nuevo porcentual regirá para los trabajadores/as que ingresen a partir de la
homologación del presente acuerdo.
2. Los aportes y contribuciones a la obra social se calcularán conforme el salario de
jornada completa de la categoría en que se desempeña el trabajador/a.
3. En los casos de despido sin justa causa, el empleador no podrá exigir al
trabajador/a la entrega de la unidad inmueble que este habitare, hasta tanto se le
abone la totalidad de los rubros salariales e indemnizatorios que le correspondan
percibir. El derecho a permanecer en la vivienda no se extenderá mas allá de los 90
días, contados a partir del despido.
4. El certificado de trabajo que el empleador está obligado a entregar deberá
constar además de lo prescripto en el artículo 80 de la LCT, la calificación

profesional obtenida en el o los puestos de trabajo desempeñados, hubiere o no

realizado el trabajador acciones regulares de capacitación.
Si el trabajador/a realiza acciones de capacitación que resulten inherentes a su
actividad y en los centros de formación de la FATERYH o de sus sindicatos
adheridos, tendrá derecho a un total de 40 horas anuales sin descuento alguno en
la remuneración para el desarrollo de las mismas.
5. Los trabajadores/as que realicen tareas de residuos los días domingos y feriados,
quedan incluidos en la categoría de trabajadores/as Jornalizados/as.
6. Las partes en un plazo de 120 días instrumentarán el Centro de Conciliación y
Negociación para los trabajadores y empleadores del presente convenio, el cual
estará integrado tres integrantes titulares tres suplentes por la parte sindical e igual
número por la parte patronal. En la primera reunión del cuerpo, se considerará y
aprobará el reglamento para su funcionamiento.
7. Se incorporan entre los beneficios previstos en el artículo 27 del CCT 378/04 las
siguientes coberturas: (visto en el módulo de seguros obligatorios)
***********************
8. Otorgar un permiso diario de dos horas a la madre cuyo hijo recién nacido deba
permanecer hospitalizado, hasta que el mismo sea dado de alta y durante un
máximo de 3 meses.
9. Otorgar hasta cinco (5) permisos especiales por año calendario y sin descuento
de haberes a los trabajadores/as que fueren convocados por la FATERYH para
participar en eventos de capacitación, culturales o sociales.
Cláusulas salariales:
1. Incorporar un aumento salarial remunerativo de $ 380 sobre los haberes básicos
de la siguiente manera: a) $ 100 con los haberes del mes de mayo, b) $ 100 con
los haberes de julio, c) $ 100 con los haberes de agosto, d) $ 80 con los haberes de
septiembre. El aumento salarial será calculado en forma proporcional para los
trabajadores/as que revistan las categorías previstas en el inciso d, e, h, n y p del
artículo 7 y artículo 8.
2. A partir del mes de diciembre el incremento pautado se integrará con los
correspondientes proporcionales para la apertura de las categorías y conforme
escala salarial que las partes confeccionarán para agregar a la presente acta.
3. A partir del mes de diciembre, también se adecuará los valores de los plus
salariales de este convenio, en proporción a los porcentuales otorgados en este
convenio.
4. En el mes de enero y febrero se abonará una suma fija de carácter no
remunerativo, en dos cuotas, cuyo total será de $ 480. Esta suma fija será

calculada en forma proporcional para los trabajadores/ as que revistan las

categorías previstas en el inciso d, e, h, n y p del artículo 7 y artículo 8.
*****************************************************
El estatuto habla de encargado de casa de renta y propiedad

horizontal, porque la ley 12981- del año 1947- es anterior al régimen
de propiedad horizontal: ley 13512 del año 1948.
Antes del año 1947 ya existían edificios de departamentos, incluso de
varios pisos, porque ya existía el cemento armado y se edificaba en
altura, pero estos edificios pertenecían a un solo dueño (ya sea una
persona física o una persona jurídica) que los alquilaba para producir
renta, dado que el Código Civil prohibía la división horizontal.
Si bien recién con la ley 13512 (1948), que integraba el plan
quinquenal del gobierno de entonces, aparece en la Argentina la
posibilidad de comprar en propiedad horizontal, con anterioridad a
dicha ley ya existían los encargados, para los edificios con unidades
funcionales de vivienda o de oficinas.
Es para este personal que aparece el Estatuto ley 12981, en el año
1947.
Después, en 1948, al año siguiente, se sanciona la ley de propiedad
horizontal 13512.
Con posterioridad (texto incorporado por Ley 14095). se incorpora al
art. 1º del estatuto -ley 12981- el personal de consorcios ley 13512.
122.-El Estatuto del Encargado -Comisión Paritaria
Es preciso conocer previamente - en lo pertinente- la normativa que

establece la temática de convenios colectivos y comisiones
paritarias, que son las leyes 14250 y 23546, ordenadas en su texto
por el Decreto 1135/2004 , a saber:

CONVENCIONES COLECTIVAS DE TRABAJO Textos ordenados de las

Leyes Nros. 14.250 y 23.546 y sus respectivas modificatorias.
Convenciones Colectivas. Comisiones Paritarias. Ambitos de
Negociación Colectiva. Articulación de los Convenios Colectivos.
Convenios de Empresas en Crisis. Fomento de la Negociación
Colectiva. Procedimiento para la Negociación Colectiva.
Artículo 1º — Apruébase el texto ordenado de la Ley Nº 14.250 y sus modificatorias,

que como Anexo I forma parte integrante del presente Decreto, el que se denominará
"Ley Nº 14.250 (t.o. 2004)".
Art. 2º — Apruébase el texto ordenado de la Ley Nº 23.546 y sus modificatorias, que
como Anexo II forma parte integrante del presente decreto, el que se denominará "Ley
Nº 23.546 (t.o. 2004)".
Art. 3º — Derógase el Decreto Nº 108 de fecha 27 de enero de 1988.
Art. 4º — Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y
archívese. — KIRCHNER. — Alberto A. Fernández. — Carlos A. Tomada. — Horacio D.
Rosatti.
ANEXO I
LEY Nº 14.250 (t.o. 2004)
CAPITULO I
CONVENCIONES COLECTIVAS
ARTICULO 1º.- Las convenciones colectivas de trabajo que se celebren entre una
asociación profesional de empleadores, un empleador o un grupo de empleadores, y
una asociación sindical de trabajadores con personería gremial, se rigen por las
disposiciones de la presente ley.
Sólo están excluidos de esta ley los trabajadores comprendidos en las Leyes Nº 23.929
y Nº 24.185, en tanto dichas normas regulan sus propios regímenes convencionales."
ARTICULO 2º.- En caso que hubiese dejado de existir la o las asociaciones de

empleadores que hubieran acordado la anterior convención colectiva o que la
existente no pudiere ser calificada de suficientemente representativa o que no hubiere
ninguna, la autoridad de aplicación, siguiendo las pautas que deberán fijarse en la
reglamentación, atribuirá la representación del sector empleador a un grupo de
aquellos con relación a los cuales deberá operar la convención o tener como
representantes de todos ellos a quien o a quienes puedan ser considerados legitimados
para asumir el carácter de parte en las negociaciones.
ARTICULO 3º.- Las convenciones colectivas deberán celebrarse por escrito y

consignarán:
a) Lugar y fecha de su celebración.
b) El nombre de los intervinientes y acreditación de sus personerías.
c) Las actividades y las categorías de trabajadores a que se refieren.
d) La zona de aplicación.

e) El período de vigencia.
f) Las materias objeto de la negociación.
ARTICULO 4º.- Las normas originadas en las convenciones colectivas que

sean homologadas por el MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y
SEGURIDAD SOCIAL, en su carácter de autoridad de aplicación, regirán
respecto de todos los trabajadores de la actividad o de la categoría dentro
del ámbito a que estas convenciones se refieran; cuando se trate de un
acuerdo destinado a ser aplicado a más de un empleador, alcanzarán a
todos los comprendidos en sus particulares ámbitos. Todo ello sin
perjuicio de que los trabajadores y los empleadores invistan o no el
carácter de afiliados a las respectivas asociaciones signatarias.
Será presupuesto esencial para acceder a la homologación, que la convención no
contenga cláusulas violatorias de normas de orden público o que afecten el interés
general.
Los convenios colectivos de trabajo de empresa o de grupo de empresas, deberán
observar las condiciones establecidas en el párrafo precedente y serán presentados
ante la autoridad de aplicación para su registro, publicación y depósito, conforme a
lo previsto en el artículo 5º de esta Ley.
Sin perjuicio de ello, estos convenios podrán ser homologados a pedido de parte.
ARTICULO 5º.- Las convenciones colectivas regirán a partir de la fecha en que se

dictó el acto administrativo que resuelve la homologación o el registro, según el caso.
El texto de las convenciones colectivas será publicado por el MINISTERIO DE
TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL, dentro de los DIEZ (10) días de
registradas u homologadas, según corresponda.
Vencido este término, la publicación efectuada por cualquiera de las partes en la
forma que fije la reglamentación, surtirá los mismos efectos legales que la
publicación oficial.
El MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL llevará un registro

de las convenciones colectivas, a cuyo efecto el instrumento de las mismas quedará
depositado en el citado MINISTERIO.
ARTICULO 6º.- Una convención colectiva de trabajo, cuyo término

estuviere vencido, mantendrá la plena vigencia de todas sus cláusulas
hasta que una nueva convención colectiva la sustituya, salvo que en la
convención colectiva vencida se hubiese acordado lo contrario.
Las partes podrán establecer diferentes plazos de vigencia de las cláusulas
convencionales.
ARTICULO 7º.- Las disposiciones de las convenciones colectivas deberán ajustarse a

las normas legales que rigen las instituciones del derecho del trabajo, a menos que las
cláusulas de la convención relacionadas con cada una de esas instituciones resultarán
más favorables a los trabajadores y siempre que no afectaran disposiciones dictadas
en protección del interés general.
También serán válidas las cláusulas de la convención colectiva
destinadas a favorecer la acción de las asociaciones de trabajadores en la
defensa de los intereses profesionales que modifiquen disposiciones del
derecho del trabajo siempre que no afectaren normas dictadas en
protección del interés general.

ARTICULO 8º.- Las normas de las convenciones colectivas homologadas

serán de cumplimiento obligatorio y no podrán ser modificadas por los
contratos individuales de trabajo, en perjuicio de los trabajadores.
La aplicación de las convenciones colectivas no podrá afectar las
condiciones más favorables a los trabajadores, estipuladas en sus
contratos individuales de trabajo.
ARTICULO 9º.- La convención colectiva podrá contener cláusulas que acuerden

beneficios especiales en función de la afiliación a la asociación profesional de
trabajadores que la suscribió.
Las cláusulas de la convención por las que se establezcan contribuciones
a favor de la asociación de trabajadores participantes, serán válidas no
sólo para los afiliados, sino también para los no afiliados comprendidos
en el ámbito de la convención.
ARTICULO 10.- El MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL, a

pedido de cualquiera de las partes podrá extender la obligatoriedad de una
convención colectiva a zonas no comprendidas en el ámbito de la misma en la forma y
condiciones que establezca la reglamentación.
ARTICULO 11.- Vencido el término de una convención o dentro de los SESENTA (60)
días anteriores a su vencimiento, el MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y
SEGURIDAD SOCIAL deberá, a solicitud de cualquiera de las partes interesadas,
disponer la iniciación de las negociaciones tendientes a la concertación de una nueva
convención.
ARTICULO 12.- El MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL

será la autoridad de aplicación de la presente ley y vigilará el cumplimiento de las
convenciones colectivas.
CAPITULO II
COMISIONES PARITARIAS
ARTICULO 13.- Los convenios colectivos de trabajo podrán prever la constitución de

Comisiones Paritarias, integradas por un número igual de representantes de
empleadores y trabajadores, cuyo funcionamiento y atribuciones serán las
establecidas en el respectivo convenio, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo
siguiente.
ARTICULO 14.- Estas comisiones estarán facultadas para:
a) Interpretar con alcance general la convención colectiva, a pedido de

cualquiera de las partes o de la autoridad de aplicación.
b) Intervenir en las controversias o conflictos de carácter individual o plurindividual,
por la aplicación de normas convencionales cuando las partes del convenio colectivo
de trabajo lo acuerden.
c) Intervenir al suscitarse un conflicto colectivo de intereses cuando ambas partes del
convenio colectivo de trabajo lo acuerden.
d) Clasificar las nuevas tareas que se creen y reclasificar las que experimenten
modificaciones por efecto de las innovaciones tecnológicas o nuevas formas de
organización de la empresa. Las decisiones que adopte la Comisión quedarán

incorporadas al Convenio Colectivo de Trabajo, como parte integrante del

mismo.
ARTICULO 15.- Cualquiera de las partes de un convenio colectivo de trabajo, que no

prevea el funcionamiento de las comisiones referidas en el artículo 13, podrá solicitar
al MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL la constitución de
una Comisión Paritaria a los efectos y con las atribuciones previstas en el inciso a) del
artículo anterior.
Dicha Comisión será presidida por un funcionario designado por el MINISTERIO DE

TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL y estará integrada por un número igual
de representantes de trabajadores y empleadores.
CAPITULO III
AMBITOS DE NEGOCIACION COLECTIVA
ARTICULO 16.- Los convenios colectivos tendrán los siguientes ámbitos personales y
territoriales conforme a lo que las partes acuerden dentro de su capacidad
representativa:
— Convenio nacional, regional o de otro ámbito territorial.
— Convenio intersectorial o marco.
— Convenio de actividad.
— Convenio de profesión, oficio o categoría.
— Convenio de empresa o grupo de empresas.
—
ARTICULO 17.- La representación de los trabajadores en la negociación del convenio
colectivo de empresa, estará a cargo del sindicato cuya personería gremial los
comprenda y se integrará también con delegados del personal, en un número que no
exceda la representación establecida en el artículo 45 de la Ley Nº 23.551 hasta un
máximo de CUATRO (4), cualquiera sea el número de trabajadores comprendidos en
el convenio colectivo de trabajo de que se trate.
CAPITULO IV
ARTICULACION DE LOS CONVENIOS COLECTIVOS
ARTICULO 18.- Los convenios colectivos de ámbito mayor podrán establecer formas
de articulación entre unidades de negociación de ámbitos diferentes, ajustándose las
partes a sus respectivas facultades de representación.
Dichos convenios podrán determinar sus materias propias y hacer remisión expresa
de las materias a negociar en los convenios de ámbito menor.
Los convenios de ámbito menor, en caso de existir un convenio de ámbito mayor que
los comprenda, podrán considerar:
a) Materias delegadas por el convenio de ámbito mayor.
b) Materias no tratadas por el de ámbito mayor.
c) Materias propias de la organización de la empresa.
d) Condiciones más favorables al trabajador.
ARTICULO 19.- Queda establecido el siguiente orden de prelación de normas:


a) Un convenio colectivo posterior puede modificar a un convenio colectivo anterior

de igual ámbito.b) Un convenio posterior de ámbito distinto, mayor o menor,
modifica al convenio anterior en tanto establezca condiciones más favorables para el
trabajador. A tal fin, la comparación de ambos convenios deberá ser efectuada por
instituciones.
CAPITULO V
CONVENIOS DE EMPRESAS EN CRISIS
ARTICULO 20.- La exclusión de una empresa en crisis del convenio colectivo que le
fuera aplicable, sólo podrá realizarse mediante acuerdo entre el empleador y las
partes signatarias del convenio colectivo, en el marco del procedimiento preventivo de
crisis previsto en el Título III, Capítulo VI de la Ley Nº 24.013.
El convenio de crisis deberá instrumentarse por un lapso temporal determinado.
CAPITULO VI
FOMENTO DE LA NEGOCIACION COLECTIVA
ARTICULO 21.- Con relación a los convenios colectivos de trabajo que se encontraren
vigentes por ultractividad, el MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD
SOCIAL establecerá un mecanismo voluntario de mediación, conciliación y arbitraje,
destinado a superar la falta de acuerdo entre las partes para la renovación de dichos
convenios.
INDICE DEL ORDENAMIENTO DE LA LEY Nº 14.250

ARTICULO Nº
FUENTE
ARTICULO 1º
artículo 8º de la Ley Nº 25.877
ARTICULO 2º
ARTICULO 3º
artículo 10 de la Ley Nº 25.877
ARTICULO 4º
ARTICULO 5º
ARTICULO 6º
ARTICULO 7º
artículo 7º del t.o. 1988

ARTICULO 8º
ARTICULO 9º
ARTICULO 10
artículo 10 del t.o. 1988
ARTICULO 11
artículo 12 del t.o. 1988
ARTICULO 12
ARTICULO 13
ARTICULO 14
ARTICULO 15
ARTICULO 16
ARTICULO 17
ARTICULO 18
ARTICULO 19
ARTICULO 20
ARTICULO 21
ANEXO II
LEY Nº 23.546 (t.o. 2004)
ARTICULO 1º.- El procedimiento para la negociación colectiva se ajustará a lo

previsto en la presente Ley
ARTICULO 2º.- La representación de los empleadores o de los trabajadores que

promueva la negociación lo notificará por escrito a la otra parte, con copia a la
autoridad administrativa del trabajo, indicando:

a) Representación que inviste;

b) Alcance personal y territorial de la convención colectiva pretendida;
c) Materia a negociar.
ARTICULO 3º.- Quienes reciban la comunicación del artículo anterior estarán

obligados a responderla y a designar sus representantes en la comisión que se integre
al efecto.
ARTICULO 4º.- En el plazo de QUINCE (15) días a contar desde la recepción de la

notificación del artículo 2º de esta Ley, se constituirá la comisión negociadora con
representantes sindicales, la que deberá integrarse respetando lo establecido en la
Ley Nº 25.674, y la representación de los empleadores. Las partes podrán concurrir a
las negociaciones con asesores técnicos con voz pero sin voto.
a) Las partes están obligadas a negociar de buena fe. Ello implica:
I. Concurrir a las reuniones acordadas o fijadas por la autoridad de aplicación.
II. Designar negociadores con mandato suficiente.
III. Intercambiar la información necesaria a los fines del examen de las cuestiones en
debate, para entablar una discusión fundada y obtener un acuerdo. Dicho
intercambio deberá obligatoriamente incluir la información relativa a la distribución
de los beneficios de la productividad, la situación actual del empleo y las previsiones
sobre su futura evolución.
IV. Realizar esfuerzos conducentes a lograr acuerdos.

b) En la negociación colectiva entablada al nivel de la empresa el intercambio de
información alcanzará, además, a las informaciones relativas a los siguientes temas:
I. Situación económica de la empresa, del sector y del entorno en el que aquélla se
desenvuelve.
II. Costo laboral unitario.
III. Causales e indicadores de ausentismo.
IV. Innovaciones tecnológicas y organizacionales previstas.
V. Organización, duración y distribución del tiempo de trabajo.
VI. Siniestralidad laboral y medidas de prevención.
VII. Planes y acciones en materia de formación profesional.
c) La obligación de negociar de buena fe en los procedimientos preventivos de crisis y
respecto de las empresas concursadas, impone al empleador el deber de informar a
los trabajadores a través de la representación sindical sobre las causas y
circunstancias que motivaron la iniciación del procedimiento de crisis o la
presentación en concurso.
En el caso del procedimiento de crisis, la empresa deberá informar sobre las
siguientes materias:
I. Mantenimiento del empleo.
II. Movilidad funcional, horaria o salarial.
III. Innovación tecnológica y cambio organizacional.
IV. Recalificación y formación profesional de los trabajadores.
V. Reubicación interna o externa de trabajadores y programas de reinserción laboral.
VI. Aportes convenidos al Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones.
VII. Programas de apoyo a la generación de microemprendimientos para los
trabajadores afectados.
En el supuesto de empresas concursadas, se deberá informar especialmente sobre las
siguientes materias:

I. Causas de la crisis y sus repercusiones sobre el empleo.

II. Situación económico financiera de la empresa y del entorno en que se desenvuelve.
III. Propuesta de acuerdo con los acreedores.
IV. Rehabilitación de la actividad productiva.
V. Situación de los créditos laborales.
d) Quienes reciban información calificada de confidencial por la empresa, como
consecuencia del cumplimiento por parte de ésta de los deberes de información, están
obligados a guardar secreto acerca de la misma.
e) Cuando alguna de las partes, se rehusare injustificadamente a negociar
colectivamente vulnerando el principio de buena fe, en los términos del inciso a), la
parte afectada por el incumplimiento podrá promover una acción judicial ante el
tribunal laboral competente, mediante el proceso sumarísimo establecido en el
artículo 498 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, o equivalente de los
Códigos Procesales Civiles provinciales
El tribunal dispondrá el cese inmediato del comportamiento violatorio del deber de
negociar de buena fe y podrá, además, sancionar a la parte incumplidora con una
multa de hasta un máximo equivalente al VEINTE POR CIENTO (20%) del total de la
masa salarial del mes en que se produzca el hecho, correspondiente a los trabajadores
comprendidos en el ámbito personal de la negociación. Si la parte infractora
mantuviera su actitud, el importe de la sanción se incrementará en un DIEZ POR
CIENTO (10%) por cada CINCO (5) días de mora en acatar la decisión judicial. En el
supuesto de reincidencia el máximo previsto en el presente inciso podrá elevarse
hasta el equivalente al CIEN POR CIENTO (100%) de esos montos.
Sin perjuicio de ello, el juez, a petición de parte, podrá también aplicar lo dispuesto
por el artículo 666 bis del Código Civil.
Cuando cesaren los actos que dieron origen a la acción entablada, dentro del plazo
que al efecto establezca la decisión judicial, el monto de la sanción podrá ser reducido
por el juez hasta el CINCUENTA POR CIENTO (50%).
Todos los importes que así se devenguen tendrán como exclusivo destino programas
de inspección del MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL.
ARTICULO 5º.- De lo ocurrido en el transcurso de las negociaciones se

labrará un acta resumida. Los acuerdos se adoptarán con el
consentimiento de los sectores representados.
Cuando en el seno de la representación de una de las partes no hubiere

unanimidad, prevalecerá la posición de la mayoría de sus integrantes.
ARTICULO 6º.- Las convenciones colectivas de trabajo son homologadas por el

MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL, en su carácter de
autoridad de aplicación.
La homologación deberá producirse dentro de un plazo no mayor de TREINTA (30)
días de recibida la solicitud, siempre que la convención reúna todos los requisitos
establecidos a tal efecto. Transcurrido dicho plazo se la considerará tácitamente
homologada.
ARTICULO 7º.- En los diferendos que se susciten en el curso de las negociaciones se
aplicará la Ley Nº 14.786. Sin perjuicio de ello las partes podrán, de común acuerdo,
someterse a la intervención de un servicio de mediación, conciliación y arbitraje que
funcionará en el ámbito del MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD
SOCIAL.
La reglamentación determinará sus funciones así como su organización y normas de
procedimiento, preservando su autonomía.

ARTICULO 8º.- Los plazos a que se refiere esta Ley se computarán en días hábiles
administrativos.
ARTICULO 9º.- Derógase la Ley de facto 21.307.
ARTICULO 10.- Comuníquese al PODER EJECUTIVO NACIONAL.
INDICE DEL ORDENAMIENTO DE LA LEY Nº 23.546
ARTICULO Nº
FUENTE
ARTICULO 1º
ARTICULO 2º
ARTICULO 3º
ARTICULO 4º
ARTICULO 5º
ARTICULO 6º
ARTICULO 7º
ARTICULO 8º
ARTICULO 9º
123.- LEYES LABORALES DE APLICACIÓN

124.- LEY DE RIESGOS DEL TRABAJO
125.-SISTEMA INTEGRAL DE INSPECCION DEL TRABAJO Y DE
LA SEGURIDAD SOCIAL

Para administrar y manejar la relación del consorcio/ administrador

con el personal, hay que conocer las siguientes seis normativas
nacionales , en sus principios básicos:
A.-Ley 12981: Estatuto del encargado (parte de esta normativa ha
perdido vigencia)
B- Decreto Nº 11296/49 reglamentario del Estatuto del Encargado
C-Ley 20744 de Contrato de Trabajo y sus modificatorias, siendo muy

importante conocer los cambios habidos en dicha ley.- En cuanto a la
ley 26088 que modificas el art. 66 de la LCT ya lo hemos visto con
anterioridad.
Se remarcan las leyes Nº 26428 que modifica el art. 9º de la LCT y
Nº 26474 que regula el trabajo a tiempo parcial modificando el art.
92 ter de la LCT a saber:
Art. 9° — El principio de la norma más favorable para el trabajador.
En caso de duda sobre la aplicación de normas legales o convencionales
prevalecerá la más favorable al trabajador, considerándose la norma o conjuntos de
normas que rija cada una de las instituciones del derecho del trabajo.
Si la duda recayese en la interpretación o alcance de la ley, o en apreciación de la
prueba en los casos concretos, los jueces o encargados de aplicarla se decidirán en
el sentido más favorable al trabajador.
(Artículo sustituido por art. 1º de la Ley Nº 26.428 B.O. 26/12/2008)
**********
Art. 92 TER. —Contrato de Trabajo a tiempo parcial.
1. El contrato de trabajo a tiempo parcial es aquel en virtud del cual el trabajador
se obliga a prestar servicios durante un determinado número de horas al día o a la
semana, inferiores a las dos terceras (2/3) partes de la jornada habitual de la
actividad. En este caso la remuneración no podrá ser inferior a la proporcional, que
le corresponda a un trabajador a tiempo completo, establecida por ley o convenio
colectivo, de la misma categoría o puesto de trabajo. Si la jornada pactada supera
esa proporción, el empleador deberá abonar la remuneración correspondiente a un
trabajador de jornada completa.

2. Los trabajadores contratados a tiempo parcial no podrán realizar horas

suplementarias o extraordinarias, salvo el caso del artículo 89 de la
presente ley. La violación del límite de jornada establecido para el contrato a
tiempo parcial, generará la obligación del empleador de abonar el salario
correspondiente a la jornada completa para el mes en que se hubiere efectivizado
la misma, ello sin perjuicio de otras consecuencias que se deriven de este
incumplimiento.
3. Las cotizaciones a la seguridad social y las demás que se recaudan con ésta, se
efectuarán en proporción a la remuneración del trabajador y serán unificadas en
caso de pluriempleo. En este último supuesto, el trabajador deberá elegir entre las
obras sociales a las que aporte, a aquella a la cual pertenecerá.
4. Las prestaciones de la seguridad social se determinarán reglamentariamente
teniendo en cuenta el tiempo trabajado, los aportes y las contribuciones
efectuadas. Los aportes y contribuciones para la obra social será la que
corresponda a un trabajador, de tiempo completo de la categoría en que se
desempeña el trabajador.
5. Los convenios colectivos de trabajo determinarán el porcentaje máximo de
trabajadores a tiempo parcial que en cada establecimiento se desempeñarán bajo
esta modalidad contractual. Asimismo, podrán establecer la prioridad de los mismos
para ocupar las vacantes a tiempo completo que se produjeren en la empresa.
(Artículo sustituido por art. 1º de la Ley Nº 26.474 B.O. 23/01/2009)
( Art. 89.LCT —Auxilios o ayudas extraordinarias.

El trabajador estará obligado a prestar los auxilios que se requieran, en caso de peligro
grave o inminente para las personas o para las cosas incorporadas a la empresa ).
D-Ley 24557 de Riesgos del Trabajo y sus modificatorias
E-Ley 25877 de Régimen Laboral
F-Convenio Colectivo de Trabajo(BO 7-5-2004 y 8-10-2004) y sus

modificatorias

Veamos ahora cada una en particular:
A.-Ley 12981: Estatuto del encargado (parte de esta normativa ha

perdido vigencia)
Artículo 1º.- Los empleados y obreros ocupados por cualquier persona o empresa,
en edificios destinados a producir renta, cualquiera fuere el carácter jurídico del
empleador, quedan comprendidos en las disposiciones de la presente ley. También
declárese comprendido al personal que desempeña iguales tareas en las fincas
sometidas a un régimen de propiedad conforme a las disposiciones de la ley 13.512 de
propiedad horizontal.
Artículo 2º .- Toda persona que trabaja en un inmueble, desempeñando en forma

habitual y exclusiva, por cuenta del propietario y usufructuario, las tareas de
cuidado, vigilancia y demás servicios accesorios del mismo, cualquiera fuera la forma
de su retribución, será considerada, a los efectos de esta ley, encargado de casas de
renta. Los ayudantes de encargados de casas de renta, ascensoristas y peones que
presten servicios en forma permanente, quedan asimilados a los encargados a los
fines de esta ley. ............................................................".
Artículo 3º .- El personal comprendido en esta presente ley gozará de los siguientes

beneficios:
a) Un descanso no inferior a doce (12) horas consecutivas entre el cese de una jornada
y el comienzo de la siguiente, el que será acordado en las horas convenidas por las
partes, teniendo en cuenta la naturaleza del inmueble, su ubicación y modalidades de
la prestación del servicio. Cuando el cese de la jornada fuera anterior a la hora 21, el
descanso será sin perjuicio de la atención de los servicios centrales, los que deberán
ser adecuadamente prestados en la extensión fijada por el empleador. El descanso
nocturno sólo podrá ser interrumpido en casos de urgencia.
b) Un descanso intermedio de cuatro (4) horas corridas para aquellos trabajadores

que realicen tareas en horas de la mañana y de la tarde, cuyo comienzo será fijado
por el empleador.
c) Un descanso semanal de treinta y cinco (35) horas desde la hora 13 del día sábado
hasta la hora 24 del domingo sin disminución de las retribuciones.
d) Un período mínimo y continuado de descanso anual remunerado por siguientes

plazos: - Doce (12) días hábiles cuando la antigüedad en el empleo no exceda de cinco
(5) años. - Veinte (20) días hábiles cuando la antigüedad sea mayor de cinco (5) años
y no exceda de diez (10). - Veinticuatro (24) días hábiles cuando la antigüedad sea
mayor de diez (10) años y no exceda de veinte (20). - Veintiocho (28) días hábiles
cuando la antigüedad exceda de veinte (20) años. Cuando el período vacacional fuera
de veinte (20) días o más, el trabajador podrá solicitar el fraccionamiento del mismo
en dos (2) lapsos. El empleador deberá otorgar las vacaciones de cada año dentro del
período comprendido entre el 1ro. de octubre y el 30 de abril del año siguiente. En
caso de fraccionamiento, uno de los lapsos podrá otorgarse fuera del plazo previsto

precedentemente, a solicitud del trabajador. Queda reservado al empleador fijar la

fecha de iniciación de las vacaciones, la que deberá ser comunicada al trabajador con
una anticipación no menor de treinta (30) días. Será de aplicación supletoria en
cuanto no se oponga a las disposiciones anteriores lo establecido en el título V del
régimen de contrato de trabajo, aprobado por ley 20.744. Durante el descanso
semanal y en el período de vacaciones, las funciones de encargado y del personal
asimilado podrán ser desempeñadas por un suplente, cuya retribución estará a cargo
del empleador. Queda prohibido el desempeño de la suplencia por la esposa e hijos del
titular o por otra persona comprendida en los beneficios de esta ley, que desempeñe
funciones permanentes aun cuando fuera en otro inmueble y con otro empleador.
e) Indemnizaciones en caso de accidentes de acuerdo con las leyes que rigen la

materia.
Artículo 4º.- .....................". ( ya analizado)
Artículo 5º .- ..................... "( ya analizado)
Artículo 6º - Los empleados y obreros de casas de renta tienen derecho a la

estabilidad en el empleo, siempre que tengan una antigüedad mayor de sesenta (60)
días en el mismo. En el caso de fallecimiento del propietario, o venta del edificio,
quedarán a cargo de los herederos, o del comprador en su caso, las obligaciones de
titular. Si el empleador demoliese la propiedad o le fuese expropiada, o mismo que si
prescindiese de los servicios del empleado u obrero, sin las causas determinadas en el
artículo 5º, deberá abonar, en concepto de indemnización, lo siguiente: ..........."(ya
analizado)
Remuneraciones
Articulo 7º - El sueldo del personal será fijado por el Instituto Nacional de las
Remuneraciones, creado por la ley 12.921. (Esta ley fue sustituida por la ley 16.459
que creó el Consejo Nacional del Salario Vital Mínimo y Móvil). Mientras no fueren
establecidas las retribuciones por el Instituto referido, fíjase los siguientes sueldos
mínimos: ................................" (sin vigencia actual)
Accidentes o enfermedades
Artículo 9º.- En caso de accidente o enfermedad inculpable, que le impida al
empleado u obrero cumplir son sus obligaciones, tendrá derecho a que se le abone la
retribución íntegra hasta tres meses, a partir de la interrupción de sus tareas, si tiene
una antigüedad en el servicio menor de cinco años, y hasta seis meses, si la
antigüedad es mayor, durante los cuales podrá seguir ocupando las habitaciones que
le tuvieron asignadas, salvo que padecieran de enfermedad infecto - contagiosas, en
cuyo caso percibirán el equivalente en dinero o podrán ser alojados en otros sitio a
cargo del empleador. Si el titular no retomase sus funciones dentro del término de un
año, después de transcurridos los plazos de tres a seis meses, según fuere su
antigüedad, términos durante los cuales el empleador tiene obligación de conservarle
el empleo, el suplente será confirmado como efectivo, con los derechos y obligaciones
de tal, computándose su antigüedad desde el ingreso al mismo. La indemnización por
accidentes o enfermedad que establece el primer apartado de este artículo no regirá
para los casos previstos de la ley de accidentes de trabajo y enfermedades
profesionales, cuando por esta última corresponda al empleado una indemnización
mayor. (ver CCT art. 27)
Indemnizaciones
Artículo 10º.- La indemnización que corresponda al personal no estará sujeta a
moratoria ni a embargo, ni a descuento de ninguna naturaleza. Estas

indemnizaciones gozarán del privilegio establecido en el artículo 129º de la ley de

quiebras. (La ley aludida fue oportunamente sustituida por la 19.551, art. 256º, la
que tuvo ulteriores modificaciones).
Fallecimiento
Artículo 11º.- ..........."(ya analizado)
Artículo 12º.- ..........."(ya analizado)
Obligación del empleador

Artículo 13º.- El personal que trabaje exclusivamente para un empleador, ya sea
como encargado, ayudante o cuidador, tendrá derecho a gozar del uso de habitación
higiénica y adecuada y recibir los útiles de trabajo necesarios para el desempeño de
las tareas a su cargo. En los edificios de renta en que se haya construido vivienda
para el personal referido, no podrá alternarse el destino originario de la misma en
perjuicio del trabajador. Si fuere imposible dar cumplimiento a la primera cláusula
del presente artículo, el trabajador tendrá derecho a un complemento del sueldo de $
60 mensuales. ..........."(siempre referido al trabajador permanente –8 horas )
Libreta de trabajo
Artículo 14º.- Todas las personas comprendidas en el artículo 2º de esta ley deberán
munirse de una libreta de trabajo con las características que determinará la
reglamentación respectiva, que le será expedida gratuitamente por el Registro
Nacional de Colocaciones de la Secretaría de Trabajo y Previsión (hoy Ministerio de
Trabajo Empleo y Seguridad Social).
Artículo 15º.- Para obtener dicha libreta, el interesado presentará en la oficina

encargada de su expedición los siguientes documentos:
a) Certificado de buena salud;
b) Certificado de buena conducta expedido por la autoridad policial respectiva;
c) Documentos de identidad personales;
d) Certificado de trabajo expedido por el empleador. En caso de exposición, la
autoridad de oficio podrá proceder a la verificación correspondiente, sin perjuicio de
la aplicación a los empleadores de las sanciones previstas en esta ley.
Los documentos a que se refieren los incisos a) y b) deberán ser renovados cada dos
años por el interesado. Esta renovación no será exigida cuando el trabajador siga
bajo las órdenes de un mismo empleador.
Artículo 16º.- El Registro Nacional de Colocaciones no podrá efectuar ninguna

colocación de esta clase de trabajadores sin la previa presentación de la libreta de
trabajo por parte del interesado, según lo previsto por el artículo anterior. Es
obligación del principal exigir a su empleado la presentación de la libreta
de trabajo dentro de un plazo mínimo de tres meses a partir de la fecha de sanción
de esta ley. En cada caso deberá comunicarse al Registro Nacional de Colocaciones el
número de libreta, nombre y domicilio del trabajador y nombre del empleador, así
como las demás condiciones convenidas para la prestación de los servicios
Artículo 17º.- El Registro Nacional de Colocaciones, bajo clasificación adecuada,

reservará las informaciones que se mencionan en el artículo anterior, con fines de
estadística y como elemento de prueba en caso de reclamos judiciales o
extrajudiciales. ( sin vigencia actual)
Artículo 18º.- Además de las anotaciones a que refieren los artículos

anteriores el empleador deberá anotar en la libreta de trabajo las
constancias siguientes:

a) Fecha de ingreso del trabajador y retribución estipulada;

b) Constancia mensual de haberse efectuado el pago del salario convenido;
c) Época en que se le acordó el descanso anual a que se refiere el inc. c) del artículo 3º,
d) Si el trabajador lo solicitare, constancia del tiempo que lo tuvo a su servicio.
Queda terminantemente prohibido al empleador asentar recomendaciones personales
sobre el comportamiento de empleado.
Comisión paritaria
Artículo 19º.- .......... ..............". ( sin vigencia actual conforme CCT-ya

visto-)
Orden público
Artículo 20º.- Las disposiciones de esta ley son de orden público y será
nula y sin valor toda convención de partes que altere, modifique o anule
los derechos y obligaciones determinados en las mismas.
Sanciones
Artículo 21º.- Las infracciones a las disposiciones de esta ley y su decreto
reglamentario que no merezcan una sanción especial, serán penadas con multa de $
50 por cada empleado u obrero, duplicándose en caso de reincidencia, sin que esta
multa afecte el derecho del personal para deducir las acciones judiciales pertinentes.
Cuando el empleado u obrero no denunciare dentro de los quince días hábiles de
vencido el término anual, por ante la autoridad de aplicación, que no le han sido
otorgadas las vacaciones, sufrirá la misma penalidad que el empleador. Si el mismo
no diese cumplimiento al preaviso establecido en el art. 4º , será penado con multa
equivalente a un mes de sueldo, duplicándose en caso de reincidencia.
Artículo 22º.- En caso de despido por causales distintas a las enumeradas en art. 5º
los empleadores se harán pasibles de una multa de $ 500 a $ 5.000 m/n, sin perjuicio
de abonar a los despedidos la indemnización prevista en esta ley.En los casos en que
la legitimidad de la cesantía fuese cuestionada judicialmente, la aplicación de las
sanciones precedentes se hará efectiva por el magistrado, cuando así corresponda, al
dictar sentencia que ponga fin al litigio.
Artículo 23º.- El producto de las multas, que se apliquen por incumplimiento de la

presente ley, ingresará a un fondo especial destinado a la construcción y
sostenimiento de un policlínico para la atención del personal y sus familiares.
Exclusión
Artículo 24º.- Quedan excluidos del régimen de esta ley los cuidadores de casas de
renta, que sean inquilinos de la misma y siempre que el monto total de la locación no
sea superior a $ 1.000 m/n mensuales.
Libro de órdenes
Artículo 25º.- En toda casa de renta deberá llevarse un libro sellado por la
autoridad de aplicación, en el que se asentarán las órdenes impartidas por el
empleador, para el mejor desempeño de las tareas del personal.
Artículo 26º.- Deróganse todas las disposiciones que se opongan a la presente.
B- Decreto Nº 11296/49 reglamentario del Estatuto del Encargado


Artículo 1º.- La Ley 12.981, modificada por la ley 13.263 se aplicará de acuerdo con
las normas establecidas en la presente reglamentación a todas las personas que se
encuentren en las condiciones previstas por el art. 2do. de dicha ley.
Definiciones
Artículo 2º .- A los efectos de la aplicación de este decreto y de la ley que
reglamenta, se considerará:
- 1ro. Encargado de casas de renta: a toda persona que trabaje en un inmueble
desempeñado en forma habitual y exclusiva por cuenta del propietario o usufructario
las tareas de cuidado, vigilancia y demás servicios accesorios del mismo, cualquiera
fuera la forma de su retribución, así como también a las que poseyendo libreta
otorgada a su nombre, no trabajen exclusivamente para un empleador en inmuebles
que reditúen más de $ 1.000 mensuales, y sean complementados en sus tareas por
familiares que habiten en el mismo.
- 2do. Ayudante de encargado: al trabajador que preste servicios bajo la dirección de
un encargado de casa de renta, secundando al mismo en las tareas de atención y
vigilancia que se encuentren a su cargo.
- 3ro. Ascensorista: al trabajador destinado exclusivamente a la atención de los
ascensores.
- 4to. Peón: al trabajador auxiliar del encargado o ayudante, destinado a las tareas
de limpieza y atención de los servicios accesorios y a aquellos destinados a efectuar
las reparaciones en el inmueble que por su poca importancia no requieren
conocimientos especializados. Quedan comprendidos en esa categoría los jardineros
ocupados en el cuidado, limpieza y atención de los jardines existentes en los inmuebles
a que se refiere la ley, en relación permanente de dependencia y en forma no
intermitente. Igualmente revestirán este carácter los trabajadores que se ocupen en
forma permanente por cuenta de un empleador en la limpieza y atención de los
departamentos u oficinas en los edificios de renta.
- 5to. Empleador:
a) al propietario o usufructuario de uno o varios inmuebles destinados a producir
renta;
b) a las empresas dedicadas a la administración de propiedades;
c) al encargado de casa de renta en los casos de que las personas a que se refiere el
tercer párrafo del inciso 4, actuaren bajo su dependencia;
d) a las personas que alquilen un inmueble con el fin de lucrar con su locación.
Artículo3º - Los menores de edad ocupados en cualquiera de las tareas enumeradas
en el artículo anterior estarán amparados por las disposiciones de la ley, sin perjuicio
del cumplimiento por los empleadores de las leyes protectoras del trabajo de menores.
De la jornada y descanso
Artículo 4º .- La jornada de trabajo de los peones, ascensoristas y jardineros se
ajustará a los términos de la ley 11.544.
Artículo 5º .- En la Capital Federal el descanso diario establecido en el art. 3ro. de la
ley se hará efectivo a partir de las 21 horas hasta las 7 horas de día subsiguiente.
Durante este lapso deberán permanecer cerrados los edificios si no mediaren
circunstancias imprevistas o autorización del Ministerio de Trabajo ( por CCT y ley
12981:el descanso nocturno es de 12 horas , no de 10 horas)
Artículo 6º .- El otorgamiento de las vacaciones anuales se hará efectivo, de acuerdo

con el régimen del decreto - ley nro. 1.740/45, en cuanto no haya sido modificado por
la ley 12.981 (actualmente conforme CCT y ley 20744).
Estabilidad

Artículo 7º .- En los casos en que el empleador prescindiese, por cualquier causa, de

los servicios de un empleado u obrero que gozare de uso de habitación, sin acordarle
el término de preaviso que establece el artículo 6º. de la ley, deberá concederle un
plazo de 30 días para el desalojo. Cuando se diere preaviso, el plazo a que se refiere el
párrafo anterior integrará el término legal respectivo.
Artículo 8º .- Para determinar la existencia de enfermedad contagiosa crónica a que
se refiere el art. 5to, inc. c) de la ley, se requerirá dictamen previo de autoridad
médica nacional, provincial o municipal competente en el lugar de trabajo.
De la determinación de las remuneraciones

Artículo 9º .- Para la determinación de las remuneraciones mínimas fijadas por el
art. 7mo. de la ley se tomará en cuenta la renta bruta de la finca, incluyendo a tal
efecto lo percibido por alquiler de todas las dependencias que formen parte del
edificio. En los casos en que parte de la finca se encuentre ocupada por el propietario
de la misma o por otras personas que no abonen alquiler, la autoridad de aplicación
determinará el respectivo valor locativo, tomando en consideración la naturaleza del
inmueble y los alquileres abandonados por viviendas análogas del mismo edificio.
Artículo 10º .- A los efectos de la fijación de remuneraciones se considerarán edificios
con servicios centrales los que tengan cualquiera de los servicios mencionados en el
artículo 7mo. de la ley. " ( sin vigencia actual ver CCT)
Artículo 11º .- Cuando el empleador provea de habitación al personal enumerado en el

artículo 13 de la ley, se asignará a la misma un valor no inferior a sesenta pesos. En
los casos en que no le fuera posible al empleador proporcionar el uso de habitación, el
complemento en dinero que deberá abonar en sustitución del mismo no podrá ser
inferior a dicha suma. Los valores a que se refieren los párrafos anteriores se
considerarán parte integrante de la remuneración. ( sin vigencia actual ver CCT)
Artículo 12º .- En lo concerniente a los salarios mínimos establecidos en la ley, los

ayudantes de encargados de casas de renta a que se refiere el artículo 2º , segundo
párrafo de la misma, y el artículo 2º , inciso 2, de esta reglamentación, quedan
equiparados a los serenos, peones de limpieza y ascensoristas.
Artículo 13º .- Los aumentos periódicos establecidos en el artículo 8º de la ley se
harán sobre las remuneraciones mínimas establecidas en el artículo 7º de la misma,
de acuerdo con los períodos trienales de antigüedad que tenga el beneficiario y con la
limitación en cuanto al máximo que el mismo establezca. En los casos en que el
trabajador gozare de una remuneración mayor que la que corresponde por la
aplicación de este artículo se mantendrá aquella. La antigüedad del personal que ha
prestado servicios para un mismo empleador en distintos inmuebles se computará a
partir del día en que comenzó a hacerlo en el primero de ellos. En los casos de
transferencia del inmueble la antigüedad se computará a partir de la fecha en que
comenzó a trabajar en el mismo, salvo que con motivo de la transferencia hubiera
existida ruptura del contrato con las indemnizaciones legales y comienzo de uno
nuevo. Para calcular la antigüedad del suplente que trabaje por cuenta de un mismo
empleador en distintos inmuebles se computará cada veintiséis días de trabajo
efectivo como un mes de antigüedad. "
De los instrumentos de contralor

Artículo 14º .- La libreta de trabajo para personal de encargados de casas de renta y
asimilados se confeccionará según el modelo oficial que apruebe el Ministerio de
Trabajo y contendrá, además de las constancias enumeradas en el artículo 18º de la
ley, las siguientes:
1) Número de orden.

2) Transcripción de la ley nro. 12.981 reformada por la ley nro. 13.263 y de la

presente reglamentación.
3) Fotografía del empleado u obrero.
4) Nombre, apellido, nacionalidad, estado civil y firma del Ministro.
5) Número de la cédula de identidad o libreta de enrolamiento.
6) Número de inscripción en la sección correspondiente del Instituto Nacional de
Previsión Social.
7) Indicación de los días y horas de comienzo y terminación del descanso semanal.
Artículo 15º .- Las respectivas asociaciones profesionales con personería gremial
podrán intervenir, en nombre de sus afiliados, en las gestiones de obtención de las
libretas de trabajo.
Artículo 16º .- El Registro General de Colocaciones llevará un índice, de numeración
correlativa a la de las libretas de trabajo, en el que se inscribirán las referencias
consignadas en las mismas y las modificaciones que se introdujeren posteriormente.
En el mismo registro se inscribirán las fechas de comienzo y terminación de los
períodos anuales de vacaciones, a cuyo efecto los empleadores deberán comunicarlas
con quince días de anticipación. ( sin vigencia actual)
Artículo 17º .- La libreta de trabajo tendrá carácter de documento habilitante,

personal e intransferible no pudiendo ser en ningún caso retenidas por el empleador.
Artículo 18º .- El Registro General de Colocaciones, de acuerdo a las constancias del
certificado de trabajo expedido por el empleador que exige el artículo 15º , inciso d) de
la ley, determinará la categoría del beneficiario, debiendo otorgar distintos tipos de
libretas de trabajo para cada una de las categorías de trabajadores comprendidos en
el artículo 2º de la ley y artículo 2º de la presente reglamentación. Los documentos a
que se refieren los incisos a) y b) del artículo 15º de la ley, no serán renovados cuando
el trabajador siga bajo las órdenes de un mismo empleador o continúe desempeñando
sus tareas en un mismo inmueble, aún cuando hubiera mediado transferencia del
mismo o cambio de administración." (sin vigencia actual)
Artículo 19º .- Los empleadores deberán colocar en lugar visible de la finca,

sin perjuicio de las constancias en la libreta de trabajo, una planilla de
horarios que será registrada por la autoridad de aplicación y en la que
anotarán las horas de comienzo y terminación de las tareas del personal
comprendido en la ley, como así también de los descansos acordados
durante la jornada y del descanso semanal.
Artículo 20º .- Las modificaciones que eventualmente se introdujeren con respecto a
la constancias enunciadas en el artículo anterior, se inscriban en la libreta de trabajo
y se comunicarán igualmente a la autoridad de aplicación.
De la comisión paritaria
Artículo 21º .- Los delegados de los trabajadores y de los empleadores que integren la
comisión paritaria a que se refiere el artículo 19º de la ley, en número de dos titulares
y dos suplentes por cada representación, serán nombrados por el señor Ministro de
Trabajo a propuesta de las respectivas organizaciones profesionales: para los
trabajadores, la que tenga personería gremial y sea numéricamente más
representativa en la actividad de que se trata y para los empleadores, la que reúne
esta última condición. Los delegados suplentes integrarán la comisión paritaria en
caso de ausencia, impedimento, renuncia, remoción o fallecimiento de los delegados
titulares.
Artículo 22º .- Los delegados deberán reunir las siguientes condiciones:
a) Ser mayor de 22 años;

b) Tener certificado de buena conducta expedido por la autoridad policial del lugar
del trabajo;
c) No tener antecedentes de condena en delito reprimido con pena corporal;
d) Para los delegados obreros se requerirá ser trabajador en ejercicio en la actividad
de referencia. Se considerará cumplida esta condición cuando el trabajador se haya
desempeñado bajo las órdenes de un empleador hasta un período no mayor de dos
años con anterioridad a la fecha de la proposición.
Artículo 23º .- Los delegados durarán dos años en sus funciones, salvo las causas de
remoción a que se refiere el artículo 24º de esta reglamentación, pudiendo ser
reelegidos. Dos meses antes de la caducidad de los mandatos, deberán formularse las
propuestas para la integración de la comisión paritaria en el período siguiente. Cada
una de las reglamentaciones tendrá un voto, debiendo decidir el presidente en caso de
empate en las vacaciones.
Artículo 24º .- Los delegados que integren la comisión paritaria podrán ser
removidos de sus funciones por resolución del señor Ministro de Trabajo en los
siguientes casos:
a) Si fueren condenados por delitos castigados con pena corporal;
b) Si cometieren faltas graves en el ejercicio de sus funciones;
c) Si faltaren sin causa justificada al 20% de las reuniones de comisión, realizadas en
un período de seis meses;
d) Si por modificaciones en la construcción de las asociaciones que representan, o por
decisión de éstas, hubiera desaparecido el carácter representativo que determinó su
designación.
Artículo 25º .- La Comisión deberá constituirse a los sesenta días de la firma de la
presente reglamentación, a cuyo término cesara en sus funciones la comisión
paritaria nombrada por decreto Número 5.013/48. (sin vigencia actual)
De la autoridad de aplicación y sanciones

Artículo 26º .- El Ministerio de Trabajo y sus declaraciones regionales en las
respectivas jurisdicciones, tendrán a su cargo la aplicación y vigilancia del
cumplimiento de las disposiciones de la ley 12.981 modificada por la ley 13.263 y de la
presente reglamentación.
Artículo 27º .- El juzgamiento de las infracciones se efectuará de conformidad con el
procedimiento instituido por la ley 11.570 (esta ley fue sustituida por el decreto - ley
nro. 18.695/70) en la Capital Federal y los similares existentes en jurisdicción
provincial. (sin vigencia)
Artículo 28º .- Se considerarán infracciones al artículo 6º de la ley todos los casos en
que se prescinda de los servicios de un trabajador por causal distintos de las
denunciadas en el artículo 5to. de la misma. En los casos en que la legitimidad de la
cesantía fuere cuestionada judicialmente, la aplicación de las sanciones previstas por
el artículo 22º de la ley, se hará efectiva por el magistrado, cuando así corresponda al
dictar la sentencia que ponga fin al litigio. De las penalidades aplicadas se dará
cuenta al Ministerio de Trabajo, ingresando los importes respectivos al fondo especial
instituido por el artículo 23º .
Disposiciones varias
Artículo 29º .- Derógase el decreto Nro. 29.509/47 y toda otra disposición que se
oponga al presente.
Artículo 30º .- ....................." de forma.
C-Ley 20744 de Contrato de Trabajo y sus modificatorias


Cabe considerar que el régimen general de contrato de trabajo se

aplica parcialmente, en lo no previsto o que no se oponga al estatuto
del encargado, o sea la ley 12981, que es el verdadero y único
régimen aplicable al personal del consorcio.
Los estatutos especiales han sido criticados en doctrina (ver la

opinión del Dr. Julián Arturo De Diego en su libro Manual del Derecho
del Trabajo y de la Seguridad Social -Abeledo Perrot cuarta edición
pág. 455); mas allá de la doctrina, lo cierto es que el Estatuto del
Encargado sigue vigente, y en realidad genera notorias diferencias
con trabajadores de otros sectores.
En lo que respecta al punto C podemos tomar en cuenta el siguiente

gráfico aclaratorio que conviene tener presente siempre:
LEY 24013 LEY 25323 LEY 25345 ART. 80 LCT

(BO 17-12-91) (BO 11-10-00 ) (BO 17-11-00 )
CONSORCIO QUE INDEMNIZACION RETENCIONES EN SI NO SE ENTREGA
NO REGISTRA DUPLICADA EL RECIBO DE ELCERTIFICADO DE
RELACION PARA RELACION SUELDO SIN SERVICIOS. Y
LABORAL LABORAL NO DEPOSITAR REMUNERACIONES
Art. 8 REGISTRADA O (TOTAL O DENTRO DE LOS
Abona al MAL REGISTRADA PARCIALMENTE) DOS DIAS HABILES
trabajador AL MOMENTO DEL COMPUTADOS
indemnización de DESPIDO DESDE EL DIA
una cuarta parte Al margen de SIGUIENTE AL
de todo lo No se acuumula a eventual delito REQUERIMIENTO
devengado desde las indemnizaciones penal, debe el DEL TRABAJADOR (
el inicio laboral de la ley 24013 consorcio abonar se pagan 3 mejores
MINIMO 3salarios un sueldo sueldos sin perjuicio
computados mensual como de sanciones
conforme art 245 sanción, hasta conminatorias que
LCT que acredite el fije el juez de la
depósito causa)-Ver acuerdo
paritario BO 27-7-
09)
CONSORCIO QUE EMPLEADO QUE La homologacion
REGISTRA FECHA INTIMA AL PAGO de los acuerdos
DE INGRESO DE laborales son
POSTERIOR INDEMNIZACION cosa juzgada
Art 9 POR DESPIDO— inter partes pero
Abona al PREAVISO – no son oponibles
trabajador INTEGRACION DEL ante la AFIP y

indemnización de MES DE DESPIDO Y organos

una cuarta parte NO SE LE PAGA – recaudatorios, en
de todo lo injustificadamente - cuanto a la
devengado desde OBLIGANDOLO A exigibilidad de las
el inicio laboral INICIAR ACCIONES obligaciones para
real hasta el falso Incremento del con los sistemas
50% de seguridad
Salvo causas que social. Un
justifiquen la acuerdo
conducta del homologado que
consorcio, viole el principio
evaluadas de
judicialmente irrenunciabilidad
////////// de derechos
podría atacarse
de nulidad en
sede
administrativa y
luego en juicio
CONSORCIO QUE //////////
REGISTRA Por plenario laboral
REMUNERACION del 10-9-
MENOR 2008(Cámara
Art 10 Nacional de
Abona al Apelaciones del
trabajador Trabajo) este
indemnización de recargo no se aplica
una cuarta parte a la indemnización
de todo lo establecida en el
devengado y no cuarto y quinto
registrado párrafo del art. 6º
ley 12981****
PROCEDENCIA---
El trabajador o el
sindicato
deberán: 1-
intimar
fehacientemente
x 30 días debida
regularización al
consorcio
2-indicar real
fecha de ingreso y
real remuneración
3- remitir copia a
AFIP(en 24hs)
Estabilidad
**** Artículo 6º ley 12981- Los empleados y obreros de casas de renta tienen
derecho a la estabilidad en el empleo, siempre que tengan una antigüedad mayor
de sesenta (60) días en el mismo. En el caso de fallecimiento del propietario, o
venta del edificio, quedarán a cargo de los herederos, o del comprador en su caso,
las obligaciones de titular. Si el empleador demoliese la propiedad o le fuese
expropiada, o mismo que si prescindiese de los servicios del empleado u obrero, sin
las causas determinadas en el artículo 5º, deberá abonar, en concepto de
indemnización, lo siguiente: Tres meses de sueldo en concepto de preaviso, en las

condiciones determinadas en la ley 11.729, el que deberá comunicarse por

telegrama colacionado; Un mes de sueldo por cada año o fracción de antigüedad en
el empleo
D- Ley 24557 de Riesgos del Trabajo y sus modificatorias
Ya hemos analizado esta temática con anterioridad, pero aquí es

necesario conocer para complementar el tema de riesgos del trabajo,
las disposiciones de la Ley Nacional de Higiene y Seguridad en el
Trabajo Nº 19587 del año 1972 (y su decreto reglamentario Nº
351/1979):
ARTICULO 1.- Las condiciones de higiene y seguridad en el trabajo se

ajustarán, en todo el territorio de la República, a las normas de la
presente ley y de las reglamentaciones que en su consecuencia se dicten.
Sus disposiciones se aplicarán a todos los establecimientos y explotaciones, persigan o
no fines de lucro, cualesquiera sean la naturaleza económica de las actividades, el
medio donde ellas se ejecuten, el carácter de los centros y puestos de trabajo y la
índole de las maquinarias, elementos, dispositivos o procedimientos que se utilicen o
adopten.
ARTICULO 2.- A los efectos de la presente ley los términos “establecimiento”,

“explotación”, “centro de trabajo” o “puesto de trabajo” designan todo lugar
destinado a la realización o donde se realicen tareas de cualquier índole o
naturaleza con la presencia permanente, circunstancial, transitoria o eventual de
personas físicas y a los depósitos y dependencias anexas de todo tipo en que las
mismas deban permanecer o a los que asistan o concurran por el hecho o en ocasión
del trabajo o con el consentimiento expreso o tácito del principal. El término
empleador designa a la persona, física o jurídica, privada o pública, que
utiliza la actividad de una o más personas en virtud de un contrato o
relación de trabajo.
ARTICULO 3.- Cuando la prestación de trabajo se ejecute por terceros, en

establecimientos, centros o puestos de trabajo del dador principal o con maquinarias,
elementos o dispositivos por él suministrados, éste será solidariamente responsable
del cumplimiento de las disposiciones de esta ley.
ARTICULO 4.- La higiene y seguridad en el trabajo comprenderá las

normas técnicas y medidas sanitarias, precautorias, de tutela o de
cualquier otra índole que tengan por objeto:
a) proteger la vida, preservar y mantener la integridad sicofísica de los trabajadores;
b) prevenir, reducir, eliminar o aislar los riesgos de los distintos centros o puestos de
trabajo;
c) estimular y desarrollar una actitud positiva respecto de la prevención de los
accidentes o enfermedades que puedan derivarse de la actividad laboral.
ARTICULO 5.- A los fines de la aplicación de esta ley considéranse como básicos
los siguientes principios y métodos de ejecución:

a) creación de servicios de higiene y seguridad en el trabajo, y de medicina del trabajo

de carácter preventivo y asistencial;
b) institucionalización gradual de un sistema de reglamentaciones, generales o

particulares, atendido a condiciones ambientales o factores ecológicos y a la
incidencia de las áreas o factores de riesgo;
c) sectorialización de los reglamentos en función de ramas de actividad,

especialidades profesionales y dimensión de las empresas;
d) distinción a todos los efectos de esta ley entre actividades normales, personas,
riesgosas o determinantes de vejez o agotamiento prematuros y/o las desarrolladas
en lugares o ambientes insalubres;
e) normalización de los términos utilizados en higiene y seguridad, estableciéndose

definiciones concretas y uniformes para la clasificación de los accidentes, lesiones y
enfermedades del trabajo;
f) investigación de los factores determinantes de los accidentes y enfermedades del

trabajo, especialmente de los físicos, fisiológicos y sicológicos;
g) realización y centralización de estadísticas normalizadas sobre accidentes y
enfermedades del trabajo como antecedente para el estudio de las causas
determinantes y los modos de prevención;
h) estudio y adopción de medidas para proteger la salud y la vida del trabajador en el

ámbito de sus ocupaciones, especialmente en lo que atañe a los servicios prestados en
tareas penosas, riesgosas o determinantes de vejez o agotamiento prematuros y/o las
desarrolladas en lugares o ambientes insalubres;
i) aplicación de técnicas de corrección de los ambientes de trabajo en los casos en que
los niveles de los elementos agresores, nocivos para la salud, sean permanentes
durante la jornada de labor;
j) fijación de principios orientadores en materia de selección e ingreso de personal en

función de los riesgos a que den lugar las respectivas tareas, operaciones y
manualidades profesionales;
k) determinación de condiciones mínimas de higiene y seguridad para autorizar el

funcionamiento de las empresas o establecimientos;
l) adopción y aplicación, por intermedio de la autoridad

competente, de los medios científicos y técnicos adecuados y actualizados que hagan a
los objetivos de esta ley;
m) participación en todos los programas de higiene y seguridad de las instituciones

especializadas, públicas y privadas, y de las asociaciones profesionales de
empleadores, y de trabajadores con personería gremial;
n) observancia de las recomendaciones internacionales en cuanto se adapten a las

características propias del país y ratificación, en las condiciones previstas
precedentemente, de los convenios internacionales en la materia;
Ñ) difusión y publicidad de las recomendaciones y técnicas de prevención que resulten

universalmente aconsejables o adecuadas;

o) realización de exámenes médicos pre-ocupacionales y periódicos, de acuerdo a las

normas que se establezcan en las respectivas reglamentaciones.
ARTICULO 6.- Las reglamentaciones de las condiciones de higiene de los ambientes

de trabajo deberán considerar primordialmente:
a) características de diseño de plantas industriales,
establecimientos, locales, centros y puestos de trabajo, maquinarias, equipos y
procedimientos seguidos en el trabajo;
b) factores físicos: cubaje, ventilación, temperatura, carga térmica, presión,
humedad, iluminación, ruidos, vibraciones y radiaciones ionizantes;
c) contaminación ambiental: agentes físicos y/o químicos y biológicos;
d) efluentes industriales.
ARTICULO 7.-Las reglamentaciones de las condiciones de seguridad en el trabajo

deberán considerar primordialmente:
a) instalaciones, artefactos y accesorios; útiles y herramientas:ubicación y
conservación;
b) protección de máquinas, instalaciones y artefactos;
c) instalaciones eléctricas;
d) equipos de protección individual de los trabajadores;
e) prevención de accidentes del trabajo y enfermedades del trabajo;
f) identificación y rotulado de sustancias nocivas y señalamiento de lugares
peligrosos y singularmente peligrosos;
g) prevención y protección contra incendios y cualquier clase de siniestros.
ARTICULO 8.- Todo empleador debe adoptar y poner en práctica las medidas
adecuadas de higiene y seguridad para proteger la vida y la integridad de los
trabajadores, especialmente en lo relativo:
a) a la construcción, adaptación, instalación y equipamiento de los edificios y lugares
de trabajo en condiciones ambientales y sanitarias adecuadas;
b) a la colocación y mantenimiento de resguardos y protectores de maquinarias y de
todo género de instalaciones, con los dispositivos de higiene y seguridad que la mejor
técnica aconseje;
c) al suministro y mantenimiento de los equipos de protección personal;
d) a las operaciones y procesos de trabajo.
ARTICULO 9.- Sin perjuicio de lo que determinen especialmente los reglamentos,

son también obligaciones del empleador;
a) disponer el examen pre-ocupacional y revisación periódica del
personal, registrando sus resultados en el respectivo legajo de salud;
b) mantener en buen estado de conservación, utilización y
funcionamiento, las maquinarias, instalaciones y útiles de trabajo;
c) instalar los equipos necesarios para la renovación del aire y eliminación de gases,
vapores y demás impurezas producidas en el curso del trabajo;
d) mantener en buen estado de conservación, uso y funcionamiento las instalaciones
eléctricas y servicios de aguas potables;
e) evitar la acumulación de desechos y residuos que constituyan un riesgo para la
salud, efectuando la limpieza y desinfecciones periódicas pertinentes;
f) eliminar, aislar o reducir los ruidos y/o vibraciones
perjudiciales para la salud de los trabajadores;
g) instalar los equipos necesarios para afrontar los riesgos en caso de incendio o
cualquier otro siniestro;

h) depositar con el resguardo consiguiente y en condiciones de seguridad las

sustancias peligrosas;
i) disponer de medios adecuados para la inmediata prestación de primeros auxilios;
j) colocar y mantener en lugares visibles avisos o carteles que indiquen medidas de
higiene y seguridad o adviertan peligrosidad en las maquinarias e instalaciones;
k) promover la capacitación del personal en materia de higiene y
seguridad en el trabajo, particularmente en lo relativo a la prevención de
los riesgos específicos de las tareas asignadas;
l) denunciar accidentes y enfermedades del trabajo.
ARTICULO 10.- Sin perjuicio de lo que determinen especialmente los reglamentos,

el trabajador estará obligado a:
a) cumplir con las normas de higiene y seguridad y con las recomendaciones que se le
formulen referentes a las obligaciones de uso, conservación y cuidado del equipo de
protección personal y de los propios de las maquinarias, operaciones y procesos de
trabajo;
b) someterse a los exámenes médicos preventivos o periódicos y cumplir con
las prescripciones e indicaciones que a tal efecto se le formulen;
c) cuidar los avisos y carteles que indiquen medidas de higiene y seguridad y observar
sus prescripciones;
d) colaborar en la organización de programas de formación y educación en materia
de higiene y seguridad y asistir a los cursos que se dictaren durante las horas
de labor.
ARTICULO 11 - EL PODER EJECUTIVO NACIONAL dictará los reglamentos

necesarios para la aplicación de esta ley y establecerá las condiciones y recaudos
según los cuales la autoridad nacional de aplicación podrá adoptar las calificaciones
que correspondan, con respecto a las actividades comprendidas en la presente, en
relación con las normas que rigen la duración de la jornada de trabajo. Hasta tanto
continuarán rigiendo las normas reglamentarias vigentes en la materia.
ARTICULO 12 - Las infracciones a las disposiciones de la presente ley y sus

reglamentaciones serán sancionadas por la autoridad nacional o provincial que
corresponda, según la ley 18.608, de conformidad con el régimen establecido por la
ley 18.694.
ARTICULO 13 - Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro

Oficial y archívese.
E- Ley 25877 de Régimen Laboral
Aquí es muy importante destacar las normas de esta ley sobre

Inspección del Trabajo, dado que a las competencias nacionales
propias del Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, se
suman las locales que tienen las provincias y la ciudad de Buenos
Aires, por el poder de policía del trabajo.

La ciudad de Buenos Aires ha determinado que dicho poder de policía

es irrenunciable según su Estatuto Organizativo (art. 44 de la
Constitución de la Ciudad).
Sobre este poder de inspección y policía del trabajo hablan los
siguientes artículos de la ley 25877, que son los que corresponde
conocer a todo administrador:
ARTICULO 28. — Créase el Sistema Integral de Inspección del Trabajo y

de la Seguridad Social (SIDITYSS), destinado al control y fiscalización del
cumplimiento de las normas del trabajo y de la seguridad social en todo el
territorio nacional, a fin de garantizar los derechos de los trabajadores previstos
en el artículo 14 bis de la Constitución Nacional, y en los Convenios Internacionales
ratificados por la República Argentina, eliminar el empleo no registrado y las demás
distorsiones que el incumplimiento de la normativa laboral y de la seguridad social
provoquen.
Integrarán el sistema la autoridad administrativa del trabajo y de la
seguridad social nacional y las autoridades provinciales y de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, que actuarán bajo los principios de
corresponsabilidad, coparticipación, cooperación y coordinación, para garantizar su
funcionamiento eficaz y homogéneo en todo el territorio nacional.
A tal efecto se celebrarán convenios y ejecutarán acciones con las
provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, para alcanzar los fines y
objetivos descriptos en los párrafos precedentes.
Los convenios celebrados por el Estado nacional con las Provincias y la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, con anterioridad a la sanción de la presente ley,
mantendrán su vigencia hasta tanto no sean modificados.
Invítase a las provincias y a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a dictar normas
similares a las del presente capítulo en sus respectivas jurisdicciones.
ARTICULO 29. — El MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL

será la autoridad de aplicación del Sistema Integral de Inspección del Trabajo y de la
Seguridad Social en todo el territorio nacional. En tal carácter, le corresponde:
a) Velar para que los distintos servicios del sistema cumplan con las normas que los
regulan y, en especial, con las exigencias de los Convenios 81 y 129 de la Organización
Internacional del Trabajo.
b) Coordinar la actuación de todos los servicios, formulando recomendaciones y
elaborando planes de mejoramiento.
c) Ejercer las demás funciones que a la autoridad central asignan los Convenios 81 y
129 de la Organización Internacional del Trabajo, sus recomendaciones
complementarias y aquellas otras que contribuyan al mejor desempeño de los
servicios.
d) Actuar, mediante acciones de inspección complementarias, en aquellas
jurisdicciones donde se registre un elevado índice de incumplimiento a la normativa
laboral y de la seguridad social, informando y notificando previamente al servicio
local.
e) Recabar y promover especialmente con miras a la detección del trabajo no
registrado, la participación coordinada y la colaboración de las entidades
representativas de los trabajadores y los empleadores.

ARTICULO 30. — Cuando un servicio local de inspección del trabajo no

cumpla con las exigencias de los Convenios 81 y 129 de la Organización
Internacional del Trabajo o con las que se deriven de este capítulo, el
MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL previa
intervención del Consejo Federal del Trabajo, ejercerá coordinadamente
con éste y con las jurisdicciones provinciales las correspondientes
facultades.
ARTICULO 31. — Los servicios de inspección comprendidos en el Sistema Integral

de Inspección del Trabajo y de la Seguridad Social (SIDITYSS) deberán contar con los
recursos adecuados para la real y efectiva prestación del servicio y llevarán un
Registro de Inspección, Infracciones y Sanciones. Deberán informar a las
organizaciones empresariales y sindicales acerca de las actividades realizadas y de
los resultados alcanzados. Los representantes sindicales de los trabajadores
tendrán derecho a acompañar al inspector durante la inspección y a ser
informados de sus resultados.
ARTICULO 32. — Los inspectores actuarán de oficio o por denuncia,

recogerán en actas el resultado de sus actuaciones y, en su caso, iniciarán el
procedimiento para la aplicación de sanciones.
En el ejercicio de sus funciones y dentro de su jurisdicción, los inspectores están
facultados para:
a) Entrar en los lugares sujetos a inspección, sin necesidad de notificación previa ni
de orden judicial de allanamiento.
b) Requerir la información y realizar las diligencias probatorias que consideren
necesarias, incluida la identificación de las personas que se encuentren en el lugar de
trabajo inspeccionado.
c) Solicitar los documentos y datos que estimen necesarios para el ejercicio de sus
funciones, intimar el cumplimiento de las normas y hacer comparecer a los
responsables de su cumplimiento.
d) Clausurar los lugares de trabajo en los supuestos legalmente previstos y ordenar la
suspensión inmediata de tareas que —a juicio de la autoridad de aplicación—
impliquen un riesgo grave e inminente para la salud y la seguridad de los
trabajadores.
En todos los casos los inspectores labrarán un acta circunstanciada del procedimiento
que firmarán junto al o los sujetos responsables. Los responsables del cumplimiento
de la normativa del trabajo y la seguridad social, están obligados a colaborar con el
inspector, así como a facilitarle la información y documentación necesarias para el
desarrollo de sus competencias.
La fuerza pública deberá prestar el auxilio que requiera el inspector en ejercicio de sus
funciones.
ARTICULO 33. — Comprobada la infracción a las normas laborales que

impliquen, de alguna forma, una evasión tributaria o a la Seguridad
Social, el hecho deberá ser denunciado formalmente a la Administración
Federal de Ingresos Públicos y/o a los otros organismos de control fiscal.
Ello sin perjuicio, en el caso que corresponda, de la notificación
fehaciente a las autoridades de control migratorio a los fines de la
aplicación de la Ley Nº 25.871.

deberá destinar la totalidad de los recursos obtenidos por la aplicación de sanciones

pecuniarias a la infracción de la normativa laboral, sea por imperio de la Ley Nº

25.212 o del artículo 37 de la presente, al fortalecimiento del servicio de la inspección
del trabajo.
ARTICULO 35. — Sin perjuicio de las facultades propias en materia de inspección

del trabajo de los Gobiernos Provinciales y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el
MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL realizará en todo el
territorio nacional acciones coordinadas con las respectivas jurisdicciones de
fiscalización para la erradicación del trabajo infantil.
Las actuaciones labradas por dicho Ministerio en las que se verifiquen
incumplimientos, deberán ser remitidas a dichas administraciones locales, las que
continuarán con el procedimiento para la aplicación de las sanciones
correspondientes.

procederá, sin perjuicio de las facultades concurrentes de la Administración Federal
de Ingresos Públicos, a verificar y fiscalizar en todo el territorio nacional, el
cumplimiento por parte de los empleadores de la obligación de declarar e ingresar los
aportes y contribuciones sobre la nómina salarial, que integran el Sistema Unico de la
Seguridad Social, a cargo de la Administración Nacional de la Seguridad Social,
conforme a las normas reglamentarias vigentes en la materia.
ARTICULO 37. — Cuando el MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y

SEGURIDAD SOCIAL, en ejercicio de las facultades conferidas en el
artículo anterior, verifique infracciones de los empleadores a las
obligaciones de la seguridad social aplicará las penalidades
correspondientes, utilizando la tipificación, procedimiento y régimen
sancionatorio que, a tal efecto, aplica la Administración Federal de
Ingresos Públicos. Posteriormente, remitirá las actuaciones a la
Administración Federal de Ingresos Públicos para la determinación,
notificación, percepción y, en su caso, ejecución de la deuda, en el marco
de su competencia.
F- Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 (BO 7-5-04 y BO 8-10-

04)y sus sucesivas modificaciones anuales hasta la última, publicada
en el BO el 29-6-2010, a saber CCT 589/2010.-
Ver al respecto textos completos y actualizados, accesibles en la
página www.ligadelconsorcista.org
Autor
Dra. Rita Lidia Sessa

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Primer Curso On Line de Administración de Consorcios de Propiedad Horizontal 1

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121-LA PROBLEMÁTICA LABORAL

Un consorcio de propietarios no se entiende completo sin alguien que

El encargado puede cumplir media jornada (4 horas) o jornada

ARTICULO 7º: El personal a que se refiere esta Convención se clasificará de

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b)AYUDANTE PERMANENTE: Es quien secunda al encargado/a en sus tareas

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n)PERSONAL VIGILANCIA MEDIA JORNADA: Con cuatro horas diarias de

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edificio) - (natatorio - gimnasio - saunas - cancha de paddle - cancha de tenis o

Debemos recordar y fijar claramente el concepto siguiente:

EL PERSONAL DEL CONSORCIO DEBE ESTAR REGULARIZADO, ES

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De no ser así, recibirá el consorcio – seguramente - la visita de un

Es importante que la remuneración que fija el administrador al

Por consecuencia, si el administrador comienza a administrar

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Un factor a considerar para quien administra un edificio de propiedad

Los consorcistas no pueden dar instrucciones de trabajo al personal,

Si las órdenes de trabajo son reiteradamente violadas o incumplidas,

Si las inconductas del personal son graves y reiteradas, cabe la

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Si el despido es DIRECTO y SIN CAUSA obliga a indemnizar al

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El despido también puede ser INDIRECTO, cuando es el trabajador

Al respecto hay que recordar el nuevo texto del art. 66 de la ley de

ARTICULO 1º — Sustitúyase el artículo 66 de la Ley Nº 20.744 (t.o. 1976) por el

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Del Consorcio : 3 meses -- art. 6º

Es decir existe un preaviso agravado y un despido sin causa en que la

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INDEMNIZACI INDEMNIZACI INDEMNIZACIO INDEMNIZACION

En los casos de despido sin causa – a raíz de la crisis

2*-DNU 50/2002 09/01/02

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3*-Dec. 264/2002 11/02/02

4*-DNU 883/2002 29/05/02

5*-DNU 2639/2002 20/12/02

6*-DNU 662/2003 21/03/03 Prórroga hasta 30/06/03

7*-DNU 256/2003 26/06/03 Prórroga hasta 31/12/03

8*-Ley 25.820 04/12/03

9*-DNU 1351/2003 06/01/04

10*-Dec. 369/2004 02/04/04

11*-Dec. 823/2004 28/06/04

12*-Ley 25.972 17/12/04

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Prorroga hasta que la tasa de desocupación resulte inferior al 10%. El

13*-Dec. 2014/2004 07/01/05

14*-Dec. 1433/2005 23/11/05

15*-Dec. 1224/2007 11/09/07

En 2007 por Resolución 266/07 de la Secretaría de Trabajo se

El presente material está protegido por la ley de Derechos de Autor de la República

Sin perjuicio de ello resulta muy interesante la lectura de la

Por ello, LA SECRETARIA DE TRABAJO RESUELVE:

ARTICULO 1º — Declárase homologado el Acuerdo celebrado entre la FEDERACION

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ARTICULO 3º — Gírese las actuaciones al Departamento Control de Gestión de la

ARTICULO 4º — Remítase copia debidamente autenticada al Departamento