Decreto 1108 de 2000 Alcaldía Mayor de Bogotá, D.C.

Fecha de Expedición:
28/12/2000
Fecha de Entrada en Vigencia:
28/12/2000
Medio de Publicación:
Registro Distrital 2299 del 28 de diciembre de 2000
Temas
Anexos

La Secretaría Jurídica Distrital aclara que la información aquí contenida tiene exclusivamente carácter
informativo, su vigencia está sujeta al análisis y competencias que determine la Ley o los reglamentos. Los
contenidos están en permanente actualización.

DECRETO 1108 DE 2000

Diciembre 28

Por el cual se reglamenta el artículo 380 del Decreto Distrital 619 de 2000

El Alcalde Mayor de Bogotá, Distrito Capital, en uso de sus atribuciones constitucionales

y regales, en especial de las conferidas por el artículo 38, ordinal 4, del Decreto Ley 1421
de 1993 y

CONSIDERANDO

1. Que de conformidad con el artículo 327 del Decreto Distrital 619 de 2000, los usos urbanos
se clasifican en principales, complementarios y restringidos en las áreas de actividad,
estableciendo el cuadro anexo numero, " EXIGENCIA GENERAL DE ESTACIONAMIENTOS
POR USO", cuotas de estacionamientos para el uso principal.

2. Que es necesario precisar la forma de aplicación del cuadro anexo NO 4, de que trata el
artículo 380 del Decreto Distrital 619 de 2000, para los casos en los cuales los diferentes usos
estén previstos en un área de actividad como complementarios y restringidos.

3. Que se requiere integrar los tipos de vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y como
vivienda compartida de que trata el artículo 331, numeral 4, del Decreto Distrital 619 de 2000, a
las exigencias de estacionamientos señalados en el cuadro anexo NO 4 para las zonas
residenciales netas, zonas residenciales con áreas delimitadas de comercio y servicios y zonas
residenciales con comercio y servicios en la vivienda, así como para las áreas de actividad
donde se permita la vivienda en todas sus modalidades, como uso complementario o
restringido.

4. Que para precisar la forma de aplicación del cuadro anexo Nº 4, contenido en el Decreto
Distrital 61 9 de 2000, se debe tener en cuenta los siguientes aspectos:
 a. La exigencia de estacionamientos para los proyectos de Vivienda de lnterés Social (VIS) y
de Vivienda de lnterés Prioritario (VIP), se rige por lo señalado para las zonas
residenciales con comercio y servicios en la vivienda, según lo dispuesto en el artículo 380
del Decreto Distrital 619 de 2000.

b. Los predios localizados en zonas con tratamiento de Consolidación Urbanística

mantendrán las condiciones de estacionamientos que les fueron asignadas originalmente
de conformidad con lo dispuesto en el artículo 358 del Plan de Ordenamiento Territorial.

c. La ficha reglamentaria podrá autorizar la cancelación de estacionamientos al fondo para el

pago compensatorio de parqueaderos en una proporción no mayor al 30% del total exigido
entre públicos y privados según lo dispuesto en el artículo 380 del Decreto Distrital 619 de
2000.

5. Que, las normas urbanísticas deben guardar relación armónica, por lo cual se debe
compatibilizar la exigencia del número de estacionamientos prevista en el cuadro anexo Nº 4
con los diferentes usos contemplados en el cuadro anexo Nº 2.

6. Que se hace necesario precisar las áreas de construcción sobre las cuales son exigibles las
cuotas de estacionamiento privados y las de visitantes.

7. Que resulta necesario precisar la aplicación del cuadro anexo No. 4 del Decreto Distrital 619
de 2000, diferenciando la exigencia de estacionamientos por áreas que generan afluencia de
público, de las áreas que originan parqueaderos privados.

8. Que el artículo 459 del Decreto Distrital 619 de 2000 previo para las grandes superficies
comerciales (o Comercio Metropolitano y Urbano), así como para los dotaciones de escala
metropolitana y urbana su aprobación y reglamentación mediante Planeas de lmplantación, los
cuales deben fundamentarse en estudios de impacto urbanístico con el fin de definir su
viabilidad y mitigación de impactos, lo cual determinar exigencias especiales de
estacionamientos y zonas de cargue y descargue para tales usos según nota No. 6 del cuadro
anexo No. 4 del Plan de Ordenamiento Territorial.

9. Que el artículo 460 del Decreto Distrital 619 de 2000 previó para los usos dotacionales
metropolitanos, urbanos y zonales existentes los Planes de Regularización y Manejo, los
cuales buscan " mitigar los impactos urbanísticos negativas, así como las soluciones
viales y de tráfico, generación de espacio público, requerimiento y solución de
estacionamientos y de los servicios de apoyo necesarios para su adecuado
funcionamiento." Consecuentemente, cuando se adelanten tales planes se examinarán las
condiciones particulares del dotacional en cuestión y los requerimientos que demande en
materia de estacionamientos.

10. Que en el numeral 5 del artículo 365 " Normas generales para el Tratamiento de
Renovación Urbana" se establece que la exigencia de estacionamientos en los proyectos
de renovación urbana formará parte de la reglamentación urbanística del plan parcial o
ficha normativa.

11. Que se hace necesario reglamentar las condiciones de implantación de edificios de

estacionamientos con el propósito de suplir requerimientos de parqueos en las zonas en
las que se permitan.

Que en mérito de lo anterior,

DECRETA:

Í Ó
ARTÍCULO 1.- APLICACIÓN DE LAS CUOTAS DE ESTACIONAMIENTOS.

En los usos de vivienda, dotacional, de comercio y servicios e industrial, permitidos en las

distintas áreas de actividad, como complementarios o restringidos, se aplicarán las cuotas de
estacionamientos previstas en el cuadro anexo Nº 4 del Decreto Distrital 619 de 2000 para los
usos principales de las Areas de Actividad Residencial, Dotacional, de Comercio y Servicios, e
Industrial, respectivamente.

ARTÍCULO 2. CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DEL CUADRO ANEXO NO 4.

Las cuotas de estacionamientos señaladas en el cuadro anexo Nº 4 del Decreto Distrital 619 de
2000 se aplicarán sobre las áreas construidas, una vez descontadas las áreas que no generan
estacionamientos, a saber-. circulaciones, puntos fijos, instalaciones, subcentrales, estructura,
muros, los distintos espacios que componen el equipamiento comunal privado, y la propia área
de estacionamientos, descontadas las áreas a que hace referencia este artículo se obtendrán
las áreas generadoras de estacionamientos privados y de visitantes, en todas las escalas y para
todas las zonas de demanda.

a. Para los usos dotacionales.

1) Areas generadoras de estacionamientos privados: Se contabilizarán sobre las áreas

administrativas.

2) Areas generadoras de estacionamientos de visitantes: Se contabilizarán sobre las áreas

que resultan de descontar las áreas administrativas del área total básica generadora de
estacionamientos. En los establecimientos Educativos, de Bienestar Social y Culturales de
escalas zonal y vecinal se contabilizarán sobre las áreas destinadas a la prestación del servicio
básico al público, propio de cada uso, tales como las aulas de clase en el Educativo, los salones
comunales en el de Bienestar Social, las salas de lectura y exposiciones en el Cultural,
excluidos los espacios de servicios complementarios. En los establecimientos educativos de
escalas zonal y vecinal se excluirán los laboratorios, gimnasios, auditorios, oratorios, baños,
cocinas y comedores.

b. Para los usos de comercio y servicios

1. Comercio de escala Metropolitana, Urbana v Zonal.

a. Areas generadoras de estacionamientos privados y de visitantes: Se contabilizarán sobre

el área de ventas de los establecimientos comerciales.

1. Servicios empresariales, personales y de alto impacto de escalas Metropolitana, Urbana v

Zonal Los servicios de alto impacto aparecen en el cuadro anexo No. 4 de/ Decreto
Distrital 619 de 2000 con la denominación "Servicios Personales Restringidos"

a) Areas generadoras de estacionamientos privados: Se contabilizarán sobre el 50 % del área

vendible.

b) Areas generadoras de estacionamientos de visitantes: Se contabilizarán sobre el 50 % del

área vendible.

3) Comercio y Servicios de escala Vecinal A y B.

En todas las zonas de demanda, los estacionamientos privados y de visitantes se

contabilizarán, sobre el área de ventas (para el uso comercial) y sobre el área vendible (para el
uso de servicios), después de los primeros 60 metros cuadrados, sobre el área que exceda
dicho metraje.
b. Para el uso industrial

Areas generadoras de estacionamientos privados y de visitantes: Se contabilizarán sobre el

área del establecimiento industrial.

ARTÍCULO 3.- CONCORDANCIA DEL CUADRO ANEXO NO 4 CON LOS USOS

PERMITIDOS EN EL CUADRO ANEXO NO 2 DEL DECRETO DISTRITAL 619 DE 2000.

Se precisa la cuota de estacionamientos previstos en el cuadro anexo N' 4 del Decreto Distrital
619 de 2000, aplicada a los usos permitidos en el cuadro anexo N' 2 del Decreto Distrital 619 de
2000, en los siguientes casos:

Uso
clase Localización Aplicación
específico

Vivienda Unifamiliar, - En zona residencial neta Según la exigencia del cuadro anexo Nº 4, salvo
Bifamiliar, para los proyectos VIS subsidiables, VIP, y las
Multifamiliar urbanizaciones, agrupaciones y conjuntos
comprendidos por el tratamiento de Consolidación
Urbanística. En el sector de demanda "A" los
multifamiliares podrán acogerse a la exigencia
prevista para los sectores de demanda B, C y D.

Unifamiliar, Zonas de Servicios Según la experiencia del cuadro anexo Nº 4 paya

bifamiliar, Empresariales las Zonas residenciales con zona delimitada de
Zonas empresariales e
multifamiliar comercio y servicios, salvo para los proyectos VIS
industriales.
Especial de servicios subsidiable, VIP, y las urbanizaciones,
Comercio cualificado agrupaciones y conjuntos comprendidos por el
Áreas de actividad tratamiento de Consolidación Urbanística.
central
Área urbana integral

Multifamiliar Según la exigencia del cuadro anexo Nº 4 para las

zonas residenciales con comercio y servicios en la
vivienda, para vivienda multifamiliar, salvo para las
agrupaciones y conjuntos comprendidos por el
tratamiento de Consolidación Urbanística.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 358 del Decreto Distrital 619 de 2000, se
exceptúan de las exigencias de cupos de estacionamientos señalados en el cuadro Anexo
No 4 "EXIGENCIA GENERAL DE ESTACIONAMIENTOS POR USO", los predios
localizados en urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos comprendidos por el tratamiento
de Consolidación Urbanística, los cuales mantendrán las condiciones de estacionamientos
que les fueron asignadas originalmente. En los eventos en que se elabore ficha
reglamentaria la exigencia de estacionamientos será la que ésta determine.

Los asentamientos de origen informal y los proyectos de vivienda denominados de

"desarrollo progresivo" por normas del Acuerdo 6 de 1990 y de "norma mínima" por el
 Acuerdo 7 de 1979 se asimilan a los de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y les
corresponde la exigencia de estacionamientos asignada para las Zonas Residenciales con
Comercio y Servicios en la Vivienda, por sistemas de loteo con vivienda unifamiliar,
bifamiliar y compartida.

INDUSTRIA ( sobre área construida generadora de estacionamientos privados o de visitantes)

Uso Específico Localización Aplicación

Según cuadro Anexo Nº 2 del POT.

Industria En zonas pertenecientes al Según la exigencia que aparece en el cuadro anexo Nº 4 para
área de actividad industrial las denominadas Zonas de Parques Industriales Ecoeficientes
e industria básica.

Según la exigencia que aparece en el cuadro anexo Nº 4 para

las denominadas Zonas de Industrias condicionadas.

DOTACIONALES ( sobre área construida generadora de estacionamientos privados o de visitantes)

Uso Específico Localización Aplicación

Según cuadro Anexo Nº 2 del POT.

Equipamiento Bienestar Metropolitano Según la exigencia que aparece en el cuadro anexo Nº 4 con
colectivo social la siguiente precisión: Estacionamientos para visitantes en
zona de demanda B: 1 X 150 m2.

Servicios Urbanos Servicios Metropolitano Según la exigencia que aparece en el cuadro anexo Nº 4 con
Básicos Funerarios la siguiente precisión: Estacionamientos para visitantes en
todos los sectores de demanda; 1 X 35 m2 de construcción.

COMERCIO Y SERVICIOS ( sobre área construida generadora de estacionamientos privados o de visitantes)

Uso Específico Escala Aplicación

Según cuadro Anexo

Nº 2 del POT.

Se aplica al área de los establecimientos que incluyan cajeros

Servicios
Servicios Financieros Zonal automáticos, según la exigencia que aparece en el Cuadro Anexo Nº
Empresariales
4.

Servicios Profesionales, Según la exigencia que aparece en l cuadro Anexo Nº 4 para los
Servicios personales Zonal
técnicos especializados servicios profesionales, oficinas y consultorios de escala urbana

Servicios de
Según la exigencia que aparece en el cuadro anexo Nº 4 para los
Comunicación y Urbano
servicios de comunicación y entretenimiento de escala metropolitana.
Entretenimiento masivos

Prevalece la exigencia del uso principal del establecimiento en tanto

Servicios de los servicios de comunicación y entretenimiento no superen 20 m2.
Comunicación y Zonal y vecinal Según la exigencia que aparece en el cuadro anexo Nº 4 para los
Entretenimiento masivos servicios de comunicación y entretenimiento de escala vecinal,
contabilizándolos a partir del área que supere 20 m2.

Según la exigencia que aparece en el cuadro anexo Nº 4 para los

Servicios Automotrices.
Urbano servicios automotrices de mantenimiento y reparación de escala
Llenado de combustibles.
urbana.

Servicios de Alto
Impacto. Se aplican las
Servicios de
exigencias previstas
mantenimiento, Según la exigencia que aparece en el cuadro anexo Nº 4 para los
para el grupo de usos Zonal
reparación e insumos a denominados servicios de diversión y esparcimiento de escala vecinal.
denominados Servicios
vehículos.
Personales
Restringidos.

Servicios de diversión y Según la exigencia que aparece en el cuadro anexo Nº 4 para los
esparcimiento; whiskerias, Metropolitana almacenes y supermercados de 1500 . 6000 m2 de área vendible, de
striptease. escala urbana.

Almacenes y
Según la exigencia que aparece en el cuadro anexo Nº 4 para los
supermercados de 2000-
Comercio Urbano almacenes y supermercados de 1500 . 6000 m2 de área vendible, de
6000 m2 de área de
escala urbana.
ventas.
 Almacenes y Zonal Según la exigencia que aparece en el cuadro anexo Nº 4 para los
supermercados de más almacenes y supermercados de más de 500 y hasta 2000 m2 de área
de 500 m2 hasta 2000 m2 vendible, de escala zonal.
de área de ventas.

Metropolitano y
Según la exigencia que aparece en el cuadro anexo Nº 4 para el
Urbano (incluye la
comercio pesado de escala metropolitana y urbana.
venta de automóviles)

ARTÍCULO 4.- DIMENSIONES DE LOS ESTACIONAMIENTOS SEGÚN DESTINACIÓN.

Las dimensiones de las unidades de estacionamientos se aplicarán de la siguiente manera:

a. Para uso de vivienda, dotacional, industrial y de comercio y servicios.

Las dimensiones son de 4,50 metros por 2,20 metros, salvo la proporción que se destine a
cargue y descargue y para minusválidos.

b. Estacionamientos para Minusválidos.

Se destinará un estacionamiento por cada 30 cupos exigidos con dimensiones mínimas de 4.50
metros por 3.80 metros para todos los usos, con localización preferencial próxima a los ingresos
peatonales.

c. Areas de cargue y descargue:

Los usos de comercio y servicios, dotacionales, e industriales de escala metropolitana y urbana,

reservarán áreas de cargue y descargue en una proporción mínima de un cupo de 3,00 por
10,00 metros por cada 500 metros cuadrados, sobre el área destinada a estacionamientos
privados, los cuales serán contabilizados dentro de estos, como resultado de la aplicación del
cuadro anexo Nº 4 del Decreto Distrital 619 de 2000.

ARTÍCULO 5. - PAGO COMPENSATORIO.

De conformidad con lo previsto en el artículo 380 del Decreto Distrital 619 de 2000, las fichas
reglamentarias autorizarán la cancelación de cupos de estacionamientos al FONDO PARA EL
PAGO COMPENSATORIO DE PARQUEADEROS en una proporción no mayor al 30% del total
exigido entre públicos y privados, para los usos de comercio y servicio de escala zonal y
vecinal, cuando se localicen en ejes viales de la malla arterial y cuando existan diseños de
espacio público peatonal continuo.

ARTÍCULO 6.- EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS COMO RESULTADO DE LA

APLICACIÓN DE PLANES DE IMPLANTACIÓN Y PLANES DE REGULARIZACIÓN Y
MANEJO.

a. Planes de lmplantación

Cuando se adelanten planes de implantación para usos comerciales y dotacionales de escala

metropolitana y urbana, se señalarán exigencias especiales de estacionamientos y de
conformación de zonas de cargue y descargue con fundamento en los estudios de impacto
urbanístico presentado por los solicitantes, referidos en las cuotas de estacionamientos
señaladas en el cuadro No. 4 del Plan de Ordenamiento Territorial.
b . Planes de Regularización y Manejo

Cuando se adelanten Planes de Regularización y Manejo en establecimientos dotacionales

existentes de escala metropolitana, urbana y zonal se examinarán las condiciones particulares
de cada caso con el fin de solucionar sus impactos en el entorno inmediato, en particular en lo
que tiene que ver con los causados por el déficit de estacionamientos, para lo cual dicho plan
establecerá los requerimientos que sean del caso.

ARTÍCULO 7.- EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS EN EL TRATAMIENTO DE

RENOVACIÓN URBANA.

Para el Tratamiento de Renovación Urbana, la exigencia de estacionamientos en cada proyecto,

formará parte de la reglamentación urbanística del Plan Parcial o de la ficha normativa, los
cuales examinaran condiciones particulares de cada sector, estableciendo los cupos, en
concordancia con los objetivos y normas del Tratamiento según artículos 362, 363, 364, 365, y
366 del Decreto Distrital 619 de 2000.

ARTÍCULO 8.- AREAS ACONDICIONADAS EN EL, ANTEJARDIN Y ACCESOS A

ESTACIONAMIENTOS.

Los accesos a estacionamientos, en los predios privados, deberán supeditarse al cumplimiento

de las disposiciones sobre las áreas y franjas que se permiten acondicionar en el antejardín,
según artículo 260 del Decreto Distrital 619 de 2000, numeral 12, de la siguiente manera:

a) Para predios con frente de hasta 35 metros: Solamente un acceso de entrada y salida con un
ancho mínimo de 3,5 metros por unidad predial, salvo para accesos individuales a unidades de
vivienda unifamiliar o bifamiliar en las que se podrá plantear un ancho mínimo de 2.20 metros.

b) Para predios con frente mayor a 35 y menor de 100 metros: Solamente un acceso y una
salida separados, cada uno con un ancho mínimo de 3,5 metros, o conformando franjas de
acceso y salida con una dimensión máxima de 7.00 metros y mínima de 5.00 metros, por frente
de lote o costado de manzana.

c) Para predios con frente superior a 100 metros- Solamente una franja de acceso y salida con
una dimensión máxima de 7.00 metros y minina de 5.00 metros, por frente de lote o costado de
manzana, cada 100 metros o fracción superior a 70 metros.

PARÁGRAFO: Los accesos a estacionamientos privados deben respetar las disposiciones del
Artículo 163 y del parágrafo del artículo 253 del Decreto Distrital 619 de 2000.

ARTÍCULO 9.- AREAS DE MANIOBRA, SERVIDUMBRES DE CIRCULACIÓN Y RAMPAS DE

ACCESO.

a. Areas de maniobra para vehículos livianos.

1) Cuando sirva áreas de estacionamiento de doble crujía: Su ancho mínimo será de 5.00
metros, salvo cuando los estacionamientos se dispongan a 45 grados o menos, en cuyo caso se
podrá reducir a 4,00 metros.

2) Cuando sirva áreas de estacionamiento de una crujía: Su ancho mínimo será de 4.00 metros.

3) El ancho de la zona de maniobra puede reducirse en la misma proporción en que se

incremente el ancho de los cupos de parqueo, en ningún caso menor a 4.00 metros.

4) La relación entre las áreas de maniobra y la disposición de los estacionamientos se regula

según dimensiones señaladas en el gráfico anexo No, 1, que hace parte de este decreto.
b. Areas de maniobra para vehículos pesados

Las áreas de maniobra y disposición de los estacionamientos se regulan según dimensiones

señaladas en el gráfico anexo No. 2, que hace parte de este decreto.

c. Servidumbre de circulación. En todos los casos se permite dos cupos de estacionamiento

con servidumbre Como máximo.

d. Rampas. Las rampas en áreas de estacionamientos deben mantener una pendiente máxima
del 20%.

ARTÍCULO 10. EDIFICACIONES Y AREAS DE ESTACIONAMIENTOS.

Las edificaciones especializadas de estacionamientos en altura y/o subterráneas y las áreas

acondicionadas en superficie para parqueaderos, se consideran un uso de servicio personal de
escala urbana, permitido en las zonas pertenecientes a las áreas de actividad de Comercio y
Servicios, así como en las áreas de actividad Industriales y restringido en las zonas delimitadas
de Comercio y Servicios de las Zonas Residenciales, según cuadro anexo Nº 1 "CUADRO
GENERAL INDICATIVO DE USOS PERMITIDOS SEGUN AREAS DE ACTIVIDAD" del Decreto
Distrital 619 de 2000. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 1 del presente
ordenamiento estas edificaciones no generan cupos adicionales de estacionamientos.

ARTÍCULO 11. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS

El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación y deroga todas las disposiciones
que le sean contrarias.

PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE

Dada en Bogotá, D. C. a los 28 días del mes de diciembre del año 2000.

ENRIQUE PEÑALOSA LONDOÑO,

Alcalde Mayor de Bogotá.

MARIA CAROLINA BARCO DE BOTERO,

Directora Departamento Administrativo de Planeación Distrital.

NOTA: Publicado en el Registro Distrital Nº 2299 de 28 de diciembre de 2000.