DESALOJO ART.

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M G . W A LT E R E . C H A M B E R G O C H AV E S TA
 DEFINICIÓN

El desalojo es una pretensión de orden personal,

tendiente a recuperar el uso y goce de un bien
inmueble que se encuentra ocupado por quien
carece de título, sea por tener una obligación
exigible de restituirlo o por revestir el carácter de
un simple precario, las reglas de este procedimiento
se hacen extensivas a la restitución de bienes
muebles e inmuebles distintos a los predios, como
señala el art. 595 CPC.
 COMPETENCIA

• para la restitución del predio se debe tener en

cuenta la materia, la cuantía y el territorio. La
materia, por referirse a pretensiones de
relaciones privadas, le corresponde el juez civil,
sin embargo, la cuantía basada en la renta
mensual - puede comprender a los jueces civiles
instancia, y a los jueces de paz letrados. Como
señala el art. 547 del CPC Esto implica, que si no
se ha establecido renta alguna, como el caso de
la ocupación precaria, corresponderá el
conocimiento del desalojo al juez civil
 COMPETENCIA

• Para la competencia territorial, debe distinguirse

que es juez competente el del lugar de ubicación
del inmueble, o el juez del lugar del domicilio del
demandado, en todo caso resulta aplicable el ínc.
1 del art. 24 del CPC.
 SUJETO ACTIVO ART. 586

• Propietario, arrendador poseedor, usufructuario,

copropietario (art. 979 CC.), es decir todo aquel
que considere tener derecho a la restitución de
un predio puede demandar el desalojo.
 SUJETOS PASIVOS

• El arrendatario (art. 1666 CC.)

• El precario es quien ocupa la cosa a raíz de un
acto de liberalidad o tolerancia por parte de su
dueño, art. 911 CC.)
 TERCERO CON O SIN TÍTULO ART.
587
• Esto significa que en la demanda o en la
contestación, las partes, deben expresar si
existen o no subarrendatarios u ocupantes
terceros. El actor si lo ignora, podrá remitirse a lo
que resulte de la diligencia de notificación, art.
587 del CPC,
FALTA DE LEGITIMIDAD PASIVA ART.
588
• La norma se vincula con el llamamiento posesorio
del art. 105 del CPC. Parte del supuesto de una
falta de legitimidad pasiva, al ser emplazado
quien no t¡ene la condición de poseedor del
predio. Caso del servidor de la posesión, art. 897
del CC
• En esas circunstancias, corresponde al actor
modificar su demanda (pues no hay
emplazamiento válido) y dirigirla contra el
denunciado, permitiéndose así la extromisión del
primitivo demandado.
 NOTIFICACIÓN ART. 589

• El emplazamiento del demandado se hará por

medio de cédula que se le entregará en su
domícilio real, si allí se encontrara; sin embargo,
adicionalmente a este supuesto recogido en el
art. 431 del CPC, la demanda debe ser notificada
en el predio materia de la pretensión.
 DESALOJO ACCESORIO ART. 590

• A la pretensión de desalojo no solo puede ser

dilucidada como única pretensión en los procesos
sumarísimos sino que puede ser acumulada a
otras pretensiones de mayor cobertura, como la
abreviada o de conocimiento, siendo calificada la
restitución bajo dicha acumulación como una
pretensión accesoria: Ej. resolución de contrato,
pago de frutos y restitución del bien materia de
resolución.
LIMITACIÓN DE MEDIOS
PROBATORIOS ART. 591
 REQUERIMIENTO ART. 592

• Si se ampara la demanda, la condena al desalojo

se declarará. si el demandado no cumple
voluntariamente la condena se procede a su
ejecución forzada, a través del lanzamiento.
• Como señala el art. 713 del CPC, las resoluciones
judiciales se ejecutarán a pedido de parte, por
tanto, resulta coherente lo regulado en el
presente artículo sobre la actividad de parte,
pues el lanzamiento es una expresión de la
ejecución forzada en los procesos de desalojo.
 LANZAMIENTO ART. 593

• La sentencia se ejecuta a través del lanzamiento,

que es el acto mediante el cual con intervención
del personal auxiliar deljuzgado y el eventual
auxilio de la Iuerza pública, se hace efectiva la
desocupación del inmueble por parte del
demandado y demás ocupantes, . La prestación
condenada se satisface con la entrega del bien al
demandante en su integridad y totalmente
desocupado. Esta ejecución puede ser gradual
hasta concluir con la entrega total del bien.
 SENTENCIA CON CONDENA DE
FUTURO ART. 594
• Constituye una tutela preventiva que puede
apreciarse como característica funcional común a
diversos tipos de acciones, esto porque puede
cumplir la función de prevenir antes que reprimir
la violaciónsonaccion de mero conocimiento, las
acciones cautelares o las condenas de futuro.
 RESTITUCIÓN DE OTROS BIENES
ART. 596
• El presente art. está referido a la integración
normativa que opera para llenar los vacíos de la
Ley Procesal, en el caso específico de la
restitución de bienes muebles e inmuebles,
distintos a los predios". Véase el caso de los
bienes fungibles entregados en arrendamiento,
como las máquinas, artefactos, letreros, etc., a
diferencia de lo regulado en el art.595 del CPC,
que hace expresa referencia al procedimiento
para la restitución de predios.