CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

LA EMPRESA DENOMINADA “LOS DOS AMIGOS S.A. DE C.V.”, A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, REPRESENTADA EN ESTE
ACTO POR SU APODERADO LEGAL, LA C. MARIA FERNANDA SANTACRUZ
ANDRADE Y, POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR BENANCIO BONAPARTE TORREZ,
POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDATARIO”, CON LA COMPARECENCIA Y CONFORMIDAD DEL SEÑOR
EVERARDO VEGA MARQUEZ, QUIEN FIRMA EL PRESENTE CONTRATO POR SU
PROPIO DERECHO, EN SU CARÁCTER DE FIADOR, SUJETÁNDOSE TODOS LOS
CONTRATANTES AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- “EL ARRENDADOR” DECLARA A TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE:

A).- Que Los dos Amigos S.A. de C.V., es una Sociedad debidamente constituida
y existente al amparo de las Leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta
en la Escritura Pública número 0012, de fecha 12 de Febrero de 2015, otorgada ante
la fe del Licenciado Victor Garduño Hernández, Titular de la Notaría Pública número
21 del Distrito Federal, cuyo Primer Testimonio quedó debidamente inscrito en el
Registro Público de Comercio del Distrito Federal bajo el Folio Mercantil No. 02-
232010 con fecha 17 de febrero de 2015; instrumento que en copia simple se agrega
al presente contrato como ANEXO 1, el cual formará parte integrante del mismo;
encontrándose debidamente inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con
el número LASA150212-LU4.

B).- Que en la celebración del presente Contrato actúa representada por su

Apoderado Legal, la C. María Fernanda Santacruz Andrade, quien cuenta con las
facultades necesarias para actuar en su nombre y representación, según se hace
constar en la Escritura Pública número 0012 de fecha 12 de febrero de 2015,
otorgada ante la fe del Licenciado Uriel Oliva Sánchez, titular de la Notaría Pública
número 21 de la Ciudad de México; manifestando dicho apoderado, bajo protesta
de decir verdad, que a la fecha, dichas facultades continúan vigentes por no haberle
sido revocadas, modificadas o limitadas de manera alguna.

C).- Que su representada es la única y legítimo propietario del PREDIO El Paraíso,

ubicado en Taretan, Michoacán, Carretera Uruapan- Taretan, Km 15, la cual tiene
una superficie aproximada de 15,000 metros cuadrados.

D).- Que es deseo y voluntad de su representada dar en arrendamiento a favor de

“EL ARRENDATARIO”, en el estado físico en que se encuentra, la PREDIO El
Paraíso ubicado en el Municipio de Taretan, Michoacán, “EL INMUEBLE”, para
ser utilizado por “EL ARRENDATARIO”.

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 E).- Que “EL INMUEBLE” materia de este contrato cuenta con licencia de uso de
suelo para su uso agrícola y al corriente en el pago de todos sus servicios,
contribuciones, impuestos y derechos.

F).- A la fecha no tiene conocimiento alguno sobre si “EL ARRENDATARIO” se

encuentra o ha estado involucrado, directa o indirectamente, en la comisión de
delitos, particularmente aquellos que establece la Ley Nacional de Extinción de
Dominio reglamentaria del Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos y su Reglamento, así como en cualesquiera otra Ley o
Reglamento aplicable y vigente en el territorio de los Estados Unidos Mexicanos y
que no sea contraria a Derecho; y por lo tanto, al no conocer sobre la realización por
parte de “EL ARRENDATARIO” de ninguno de los hechos ilícitos o delitos a los
que se refiere dicha ley, actúa y celebra el presente contrato de buena fe, sin
responsabilidad alguna de su parte.

G).- Que cuenta con la capacidad jurídica y económica suficiente para contratar y
obligarse en los términos del presente instrumento.

II.- “EL ARRENDATARIO” DECLARA POR SU PROPIO DERECHO:

A).- Que es una persona física de Nacionalidad Mexicana, con residencia permanente en
los Estados Unidos Mexicanos, según consta en el documento Acta de nacimiento,
expedido a su favor por el Instituto Nacional de Migración, dependiente de la
Secretaría de Gobernación; encontrándose inscrito ante el Registro Federal de
Contribuyentes de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público bajo la Clave
SAAF001126-LU4.

B).- Que conoce y está conforme con el estado físico actual que guarda “EL
INMUEBLE” relacionado en la Declaración I-C) del presente contrato, el cual se
encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser
habitado, y por lo tanto tiene especial interés en arrendar el mismo, en los términos
y condiciones que en este contrato se establecen.

C).- Que sus actividades han sido y serán siempre lícitas, y que jamás ha incurrido
en la comisión de delito alguno, incluyendo aquellos señalados en la fracción II del
Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y en la Ley
Federal de Extinción de Dominio Reglamentaria del Artículo 22 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos y su Reglamento, así como en cualesquier
otra Ley o Reglamento aplicable y vigente en el territorio de los Estados Unidos
Mexicanos, que no sea contraria a Derecho.

D).- Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la renta mensual de “EL
INMUEBLE” arrendado y demás conceptos que establece a su cargo este contrato,
provienen y/o provendrán de fuentes lícitas y jamás serán instrumento, objeto o
producto de actos o actividades ilícitas, en especial de aquellos señalados en la
fracción II del Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos y en la Ley Federal de Extinción de Dominio Reglamentaria del Artículo
22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y su Reglamento,
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 así como en cualesquier otra Ley o Reglamento aplicable y vigente en el territorio
de los Estados Unidos Mexicanos, que no sea contraria a Derecho.

E).- Que durante la vigencia de este contrato y mientras se encuentre en posesión

de “EL INMUEBLE” arrendado, tomará todas las medidas para evitar que cualquier
persona a la que permita el ingreso a dicho “INMUEBLE”, realice cualquier clase de
hechos ilícitos que involucren a “EL INMUEBLE”, particularmente aquellos
señalados en la fracción II del Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos y en la Ley Federal de Extinción de Dominio Reglamentaria del
Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y su
Reglamento, así como en cualesquier otra Ley o Reglamento aplicable y vigente en
el territorio de los Estados Unidos Mexicanos, que no sea contraria a Derecho.

F).- Que no obstante lo señalado en los incisos C), D) y E) que anteceden, se obliga
a indemnizar y a sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” o a cualquiera de
sus funcionarios, empleados y trabajadores, liberándolos de cualquier
responsabilidad para el caso de que por la comisión de algún delito (sea imputable
a “EL ARRENDATARIO” o a cualquiera de sus funcionarios, empleados,
trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o cualquier persona que
“EL ARRENDATARIO” hubiere permitido el acceso a “EL INMUEBLE” arrendado),
procediese la extinción de dominio respecto de “EL INMUEBLE”.

G).- Que cuenta con la capacidad jurídica y económica suficiente para obligarse en
los términos que en el presente contrato se especifican.

III.- “EL FIADOR” DECLARA POR SU PROPIO DERECHO:

A).- Que es una persona física de nacionalidad Mexicana, mayor de edad y contar
con la capacidad jurídica y económica suficiente para obligarse en los términos que
en el presente contrato se especifican; encontrándose debidamente inscrito en la
Secretaría de Hacienda y Crédito Público con Registro Federal de Contribuyentes
número VEME700512-MA1.

B).- Que es su voluntad constituirse como FIADOR de “EL ARRENDATARIO”, para

garantizar todas y cada una de las obligaciones contraídas por éste con motivo de
la celebración del presente contrato, otorgando como garantía del cumplimiento de
dichas obligaciones, el inmueble que se relaciona en el clausulado de este
documento, el cual es de su propiedad.

C).- Que tiene conocimiento y le consta que las actividades de su fiado, han sido y
serán siempre lícitas, que no lleva a cabo operaciones inexistentes de acuerdo al
Artículo 69-B del Código Fiscal de la Federación, y que jamás ha incurrido en la
comisión de delito alguno, incluyendo aquellos señalados en la fracción II del
Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y en la Ley
Nacional de Extinción de Dominio reglamentaria del Artículo 22 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos y su Reglamento, así como en
cualesquiera otra Ley o Reglamento aplicable y vigente en el territorio de los Estados
Unidos Mexicanos, que no sea contraria a Derecho.

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 De conformidad con las declaraciones expuestas, los comparecientes reconocen
mutuamente la existencia legal del presente documento, sujetándose al tenor de las
siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- OBJETO. Por virtud del presente Contrato, “EL ARRENDADOR” otorga en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” la PREDIO El Paraíso, ubicado en Taretan,
Michoacán, Carretera Uruapan- Taretan, Km 15, “EL INMUEBLE”, lo cual recibe
en tal calidad “EL ARRENDATARIO”, en el estado en que se encuentra y a su entera
satisfacción y conformidad, por encontrarse el mismo en buen estado de
funcionamiento, ubicación y disponibilidad para ser arrendado, con todas sus
instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias completas y en perfecto estado de
servicio.

SEGUNDA.- DESTINO. “EL INMUEBLE” se destinará única y exclusivamente para la

plantación de agaucate.

Si “EL ARRENDATARIO” diere uso diferente al inmueble arrendado, será causa de

rescisión del contrato, igualmente será causa de rescisión el que cualquier autoridad
clausure la localidad arrendada por causas imputables a “EL ARRENDATARIO”.

TERCERA.- DE LAS LICENCIAS Y PERMISOS. “EL ARRENDATARIO” se compromete

a tramitar a su costa, conforme a las disposiciones legales vigentes y ante las
autoridades correspondientes, los permisos o autorizaciones que le resulten
necesarios para el desarrollo de su objeto social en la localidad arrendada, por lo
que no será responsabilidad de “EL ARRENDADOR” el resultado de dicha gestión

CUARTA.- CONTRAPRESTACIÓN. La RENTA MENSUAL que “EL ARRENDATARIO”

pagará en favor de “EL ARRENDADOR” o de quien legalmente sus derechos
represente, por el uso y goce de “EL INMUEBLE” objeto de este contrato, será la
cantidad de $50,000 (cicuenta mil pesos 00/100 M.N.) más I.V.A., pagadera por
mensualidades adelantadas, dentro de los primeros 10 (DIEZ) días naturales de
cada mes, sin necesidad de previo cobro, debiendo por su parte “EL
ARRENDADOR” expedir a favor de “EL ARRENDATARIO” la factura o recibo de
arrendamiento correspondiente, el que deberá cumplir con todos los requisitos
fiscales.

Conviene expresamente “EL ARRENDATARIO” en que todo mes de arrendamiento

le es forzoso y que lo pagará íntegro, aún cuando únicamente ocupe el inmueble un
solo día, conviniendo las partes que en caso de que “EL ARRENDATARIO” no cubra
en la fecha de su vencimiento las rentas mensuales pactadas en la presente
cláusula, o sea dentro de los primeros diez días naturales de cada mes, se obliga a
pagar a “EL ARRENDADOR” un interés moratorio a razón del 5% (CINCO POR
CIENTO) sobre el importe de la renta mensual pactada y no pagada en tiempo, aún
aunque sólo haya transcurrido un solo día de retraso, entendiéndose que el cómputo
de éste interés moratorio se hará por períodos mensuales cada vez que incurra en
mora, y cuyo importe se facturará en el mes siguiente al que haya incurrido en mora,
conviniendo además que por falta de pago de una de las mensualidades, el Contrato
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 podrá ser rescindido en términos de la fracción primera del artículo 2489 del Código
Civil vigente en la Ciudad de México, en concordancia con el artículo 2454 del citado
ordenamiento, teniendo “EL ARRENDADOR” el derecho a solicitar la desocupación
del inmueble arrendado.

Cuando “EL ARRENDATARIO” cubra el importe de la renta mensual con cheque y

éste sea devuelto por la institución bancaria correspondiente, “EL ARRENDADOR”
se reserva el derecho de cobrar el 20% (VEINTE POR CIENTO) sobre documentos
devueltos, en los términos del artículo 193 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito.

QUINTA.- CUOTA POR FAENAS. “LAS PARTES” convienen y hacen constar que dentro
del importe de la renta mensual pactada en la cláusula cuarta que antecede, ya se
encuentra incluido el importe de la CUOTA POR FAENAS que se realizan en la
carretera a un costado de “EL INMUEBLE” objeto de este contrato, misma que es
por el equivale al 5% (DIEZ POR CIENTO) del precio de la renta mensual vigente
más I.V.A.

SEXTA.- FORMA DE PAGO DE LA RENTA MENSUAL. El pago de la renta mensual

pactada en la cláusula Cuarta que antecede, deberá efectuarse siempre mediante
dinero en efectivo.

SÉPTIMA.- LUGAR DE PAGO. En caso de que la renta mensual pactada en la cláusula

Cuarta que antecede sea pagada con cheque, éste deberá ser entregado en el
domicilio de “EL ARRENDADOR”, mismo que se señala en la cláusula relativa a
DOMICILIOS del presente Contrato.

OCTAVA.- COBRO JUDICIAL DE LA RENTA PACTADA. En caso de que sea necesario

el cobro judicial de la renta mensual, “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir además
a “EL ARRENDADOR”, el equivalente al 40% (CUARENTA POR CIENTO) del
adeudo reclamado, por concepto de gastos y costas judiciales, mismo que pagará
junto con el monto que se establezca en la sentencia definitiva que se emita al
respecto. En ningún caso, los gastos mencionados serán menores al equivalente a
tres meses de salarios mínimos que estén vigentes en el Área Metropolitana de la
Ciudad de México, en el momento en que se haga su liquidación.

Queda a cargo de “EL ARRENDATARIO” la carga de la prueba y consecuentemente

la obligación de demostrar estar al corriente en el pago de las rentas, cuotas de
mantenimiento y demás servicios que origine “EL INMUEBLE” cuando sea
promovida en su contra cualquier acción judicial por incumplimiento de pago de los
conceptos a su cargo.

NOVENA.- VIGENCIA. Ambas partes convienen que el presente contrato de arrendamiento

tenga una vigencia de 12 (DOCE) meses forzosos para las partes, contados a partir
del día 1 de Enero de 2022 y hasta el día 31 de diciembre de 2022, prorrogables
en los términos pactados en la cláusula Décima Primera de este contrato,
obligándose “EL ARRENDATARIO”, al concluir la vigencia o las prórrogas de este

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 contrato, a entregar “EL INMUEBLE” arrendado a favor de “EL ARRENDADOR”,
sólo con el deterioro normal que por su uso hubiere sufrido.

En caso de que al término de la vigencia forzosa pactada en la presente cláusula,

“EL ARRENDATARIO” deseare renovar el contrato, deberá notificar por escrito con
acuse de recibo a “EL ARRENDADOR”, con por lo menos 60 (SESENTA) días
naturales de anticipación a la terminación del plazo forzoso, sobre su deseo de ser
considerado para continuar arrendando “EL INMUEBLE”, ya que en caso contrario,
“EL ARRENDADOR” estará en posibilidad de ofrecer en renta dicha localidad a un
tercero, sin responsabilidad alguna para éste último.

De igual manera “EL ARRENDATARIO” deberá notificar por escrito a “EL

ARRENDADOR” con por lo menos 60 (SESENTA) días naturales de anticipación,
en caso de querer desocupar “EL INMUEBLE” al término de la vigencia forzosa
pactada, es decir, de su deseo de no querer renovar el contrato, ya que la falta de
dicho aviso por escrito, lo hará acreedor al pago de una pena convencional a favor
de “EL ARRENDADOR” por el equivalente al importe de UN MES de la renta que se
encuentre vigente. Lo anterior, independientemente de las demás obligaciones a
cargo de “EL ARRENDATARIO” establecidas en este contrato.

DÉCIMA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL PLAZO FORZOSO. El plazo de vigencia

pactado en la cláusula que antecede, es de obligado cumplimiento para las partes
contratantes, excepto en el caso de que “EL ARRENDATARIO” deseare darlo por
terminado antes de su vencimiento; caso en el cual “EL ARRENDATARIO” deberá
notificar por escrito con acuse de recibo a “EL ARRENDADOR” con por lo menos 60
(SESENTA) días naturales de anticipación, de su deseo de dar por terminado el
presente contrato antes del vencimiento del plazo forzoso pactado.

Derivado de lo anterior, en caso de que por acuerdo por escrito firmado entre las
partes se de por terminado el presente contrato antes de su vencimiento, “EL
ARRENDATARIO” estará obligado a cubrir a favor de “EL ARRENDADOR” el
importe de las rentas mensuales faltantes, derivado de la vigencia forzosa del
presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA.- DE LAS PRÓRROGAS. Convienen las partes que “EL

ARRENDADOR” podrá, a solicitud de “EL ARRENDATARIO”, realizada por escrito
con por lo menos 60 (SESENTA) días naturales de anticipación a la terminación de
la vigencia pactada, acceder a prorrogar el presente contrato por períodos iguales
o distintos a los establecidos en la cláusula Novena que antecede, siempre y cuando
“EL ARRENDATARIO” haya cumplido en tiempo y forma con todas y cada una de
sus obligaciones y se encuentre al corriente en el pago de las rentas y de los
servicios de energía eléctrica, agua, y demás que “EL ARRENDATARIO” hubiere
contratado por su cuenta en “EL INMUEBLE” arrendado. Cumplidas las condiciones
anteriores, el presente contrato será prorrogado de manera automática mediante la
celebración de un nuevo contrato de arrendamiento; situación que se podrá realizar
año con año, manteniéndose la obligación de “EL ARRENDATARIO” de pagar la
renta mensual que se encuentre vigente y los incrementos anuales
correspondientes, en términos de lo establecido en la cláusula Décima Segunda
siguiente.
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DÉCIMA SEGUNDA.- INCREMENTOS. Las partes convienen que en caso de prórroga del
presente contrato, la renta mensual pactada en la cláusula Cuarta de este contrato
será incrementada anualmente tomando como base el Índice Nacional de Precios
al Consumidor que mes a mes publica el Instituto Nacional de Estadística y
Geografía (INEGI) correspondiente a los 12 (DOCE) meses anteriores al de la fecha
en que se lleve a cabo el incremento respectivo, En caso de que deje de publicarse
el Índice mencionado, se aplicará el Índice que lo sustituya.

DÉCIMA TERCERA.- POSESIÓN. La posesión física de “EL INMUEBLE” la entregará “EL

ARRENDADOR” a favor de “EL ARRENDATARIO”, en la fecha de firma del presente
contrato, esto es el día 20 de Diciembre de 2021.

DÉCIMA CUARTA.- DEPÓSITO EN GARANTIA. A la firma del presente contrato, “EL

ARRENDATARIO” se compromete a entregar a favor de “EL ARRENDADOR” la
cantidad de $50,000 (cincuenta mi pesos 00/100 M.N.) más I.V.A., por concepto
de DEPÓSITO EN GARANTÍA, el cual equivale a UN MES de la renta estipulada en
la cláusula Cuarta de este contrato, y que se efectúa para cubrir el costo de
reparación de los desperfectos que se pudieran ocasionar a “EL INMUEBLE”
durante el tiempo que dure el mismo en poder de “EL ARRENDATARIO” y hasta el
momento en que “EL ARRENDADOR” vuelva a tomar posesión del propio inmueble,
en el entendido de que dicho DEPÓSITO EN GARANTÍA se irá ajustando tantas
veces como incrementos existan a la renta, misma cantidad que “EL
ARRENDADOR” devolverá a favor de “EL ARRENDATARIO”, sin interés ni
rendimiento financiero alguno, en un plazo de 60 (SESENTA) días posteriores a la
desocupación y devolución de “EL INMUEBLE” a favor de “EL ARRENDADOR”,
pero sólo si no existe adeudo alguno pendiente a cargo de “EL ARRENDATARIO”,
sea por rentas, intereses o servicios, en el entendido de que dicho depósito no podrá
ser tomado como pago de las rentas mensuales correspondientes, ya que el
depósito referido sirve como GARANTÍA de que “EL ARRENDATARIO” no adeuda
cantidad alguna por cualquier concepto y sólo después de haber comprobado que
no existe adeudo alguno, entonces procederá la devolución del depósito a favor de
“EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA QUINTA.- OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”:

1.- Realizar el pago puntual de la renta mensual pactada en la cláusula Cuarta

de este documento.

2.- Realizar a su costa, a partir del inicio de vigencia del presente contrato y
durante todo el tiempo en que tenga la posesión de “EL INMUEBLE”, el pago
puntual de los gastos que por concepto de energía eléctrica y agua se
originen con motivo del uso y goce de “EL INMUEBLE”, comprometiéndose
a entregar a “EL ARRENDADOR” copia de los recibos de pago
correspondientes dentro de los 5 (cinco) días naturales siguientes a que
éstos hubieren sido pagados.

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 En caso de que los servicios de luz y agua fueren suspendidos por las
autoridades correspondientes por falta de pago o retraso en los mismos, “EL
ARRENDATARIO” quedará obligado a llevar a cabo los trámites
correspondientes ante dichas autoridades a fin de que sean reconectados
dichos servicios, en los mismos términos en que los recibe.

3.- “EL ARRENDATARIO” deberá cancelar todos y cada uno de los servicios
que hubiere contratado por su cuenta y cubrir todos los pagos que se hayan
originado por estos conceptos.

4.- En caso de tener la necesidad de llevar a cabo modificaciones o mejoras a

“EL INMUEBLE”, deberá solicitar la previa autorización de “EL
ARRENDADOR”. Queda bien entendido además que mientras se encuentre
en vigor este contrato, “EL ARRENDATARIO” hará por su cuentas todas las
composturas menores que “EL INMUEBLE” requiera, producto del deterioro
normal por el uso, a efecto de conservarlo en buen estado de funcionamiento,
conservación y apariencia, sin que “EL ARRENDADOR” tenga la obligación
de cubrir cantidad alguna por este concepto. Todas las mejoras y
adaptaciones que “EL ARRENDATARIO” realice en “EL INMUEBLE”
arrendado quedarán en beneficio de dicha localidad, siempre y cuando las
mismas sean de utilidad para “EL ARRENDADOR”,

5.- Al momento de la terminación de la vigencia del presente contrato o de

cualquiera de sus prórrogas si las hubiere, “EL ARRENDATARIO” estará
obligado a remover sus objetos personales, muebles y equipo, y reparará
cualquier daño que resulte de dicha remoción, debiendo quitar o retirar
cualquier mejora que hubiere realizado en “EL INMUEBLE” sólo cuando “EL
ARRENDADOR” así se lo solicite, con el propósito de que devuelva la
localidad arrendada en el mismo estado físico en que la recibió al momento
del inicio del arrendamiento, sólo con el deterioro normal que por su uso
hubiere sufrido.

6.- En caso de que con motivo del uso normal, se provocaren descomposturas,
desperfectos, deberá dar aviso de inmediato a “EL ARRENDADOR” y reparar
a su costa el desperfecto respectivo, en un término que no exceda de 15
(quince) días naturales a partir de la fecha del suceso.

7.- No deberá, ni permitirá que su personal provoque daños al “EL INMUEBLE”.

DÉCIMA SEXTA.- PROHIBICIONES PARA “EL ARRENDATARIO”:

1.- No podrá, en ningún caso ni bajo ningún título judicial o extrajudicial, retener
la renta, ni los gastos que se hubieren generado con motivo de lo relacionado
en los numerales 2 y 3 de la cláusula Décima Quinta que antecede, sino que
pagará íntegramente dichos conceptos en la fecha y en los términos
establecidos en el presente Contrato.

2.- Dar un uso ilícito a “EL INMUEBLE” arrendado o utilizarlo para otro fin
distinto, así como tener en el mismo, sustancias peligrosas, corrosivas,
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 deletéreas o inflamables o ejecutar actos que perturben la seguridad o
tranquilidad de vecinos.

3.- No realizará acto u omisión alguna que afecte o comprometa la estabilidad,

seguridad, salubridad o comodidad de la comunidad.

4.- No se fijarán anuncios hacia el exterior en cualquier parte de las localidades

arrendadas, ni se colgarán cables de ninguna especie.

5.- Quedará estrictamente prohibido quemar basura o sus derivados, motivo por
el cual “EL ARRENDATARIO” quedará obligado, bajo su responsabilidad, a
prohibir tanto a su personal y personas que lo visiten.

6.- No podrá traspasar, subarrendar o ceder onerosa o gratuitamente, todo o

parte de “EL INMUEBLE” arrendado, sin previo permiso por escrito de “EL
ARRENDADOR”, conservando aquél en todo caso las responsabilidades que
adquiere por este contrato en los términos del artículo 2480 del Código Civil
vigente, siendo causa de rescisión cualquier acto en contravención a este
punto, conforme a lo dispuesto por la fracción III del artículo 2489 del
mencionado Código.

DÉCIMA SÉPTIMA.- DEL FIADOR. El señor Everardo Vega Marquez, en este acto se
obliga mancomunadamente con las obligaciones asumidas por “EL
ARRENDATARIO”, otorgando como garantía del cumplimiento de dichas
obligaciones el bien inmueble de su propiedad, consistente en el 30% (treinta por
ciento) de los derechos de copropiedad del predio identificado como EL
PARAISO el cual cuenta con una superficie de 15,000 M2 (Quinse mil metros
cuadrados) y las medidas y linderos que se relacionan en la escritura de propiedad
de dicho inmueble.

EL FIADOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que el inmueble antes referido
no se encuentra gravado, ni otorgado en garantía en diverso acto jurídico al presente
y que durante la vigencia de este arrendamiento no podrá venderlo ni gravarlo a
favor de tercera persona, hasta en tanto no se haya dado por terminado el presente
contrato, y devuelto “EL INMUEBLE” a satisfacción de “EL ARRENDADOR”.

Las partes convienen y están de acuerdo que si durante la vigencia del presente
contrato EL FIADOR vende, compromete o le es embargada la propiedad que ha
señalado como base de su garantía, "EL ARRENDATARIO” deberá dar aviso a “EL
ARRENDADOR”, con el fin de que se determine una nueva propiedad como garantía
del presente contrato, y en su caso un nuevo fiador, en el entendido de que dicha
propiedad deberá ser aprobada a entera satisfacción del propio “ARRENDADOR”.

DÉCIMA OCTAVA.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Para proceder con la terminación

del presente contrato, cualquiera que sea la causa, “EL ARRENDATARIO” se obliga
a acudir al domicilio de “EL ARRENDADOR” o de quien sus derechos represente,
para recabar sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso
contrario seguirá produciendo todos sus efectos. “EL ARRENDADOR” o quien sus
derechos represente no podrán negar la firma de la constancia de finiquito si “EL
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 ARRENDATARIO” se encontrare al corriente en el pago de las rentas y demás
servicios con que cuenta el inmueble arrendado o los que hubieren sido contratados
de manera directa por “EL ARRENDATARIO” hasta el momento de la terminación
del presente contrato. La terminación del presente contrato por cualquier causa,
liberará de inmediato a “EL ARRENDATARIO” y a su FIADOR de cualquier
obligación existente o por existir con “EL ARRENDADOR” derivado del presente
contrato, con excepción de adeudos que resulten con posterioridad a la terminación,
por concepto de suministro de agua, luz, teléfono, internet o cualquier otro servicio
relacionado con “EL INMUEBLE” y que se hubieren generado durante la estadía de
“EL ARRENDATARIO” en “EL INMUEBLE”, caso en el cual “EL ARRENDATARIO”
quedará obligado a cubrir dichos adeudos, aún aunque el presente contrato ya se
hubiere dado por terminado.

DÉCIMA NOVENA.- DE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO. Ambas

partes convienen y están de acuerdo que “EL ARRENDATARIO” estará obligado a
desocupar el inmueble arrendado a la terminación del plazo de vigencia forzoso
pactado entre las mismas, es decir a más tardar el día 31 de diciemde de 2022, o
a la terminación de cualquiera de sus prórrogas si las hubiere, sin necesidad de
desahucio. En caso de que sin el consentimiento de “EL ARRENDADOR”, “EL
ARRENDATARIO” continúe ocupando “EL INMUEBLE” después de que por acuerdo
de las partes se hubiere dado por terminado el presente contrato, entonces la renta
mensual que se encuentre vigente será incrementada en un 50% (CINCUENTA
POR CIENTO), sin que esto implique la renovación de este contrato ni la prórroga
del mismo, y dicha renta mensual continuará aplicando hasta que “EL
ARRENDATARIO” haga entrega de “EL INMUEBLE” a favor de “EL ARRENDADOR.
Lo anterior no perjudicará el derecho de “EL ARRENDADOR” para iniciar o presentar
ante el Tribunal competente cualquier acción legal o demanda para solicitar la
terminación del presente contrato y la restitución de “EL INMUEBLE”.

Las partes contratantes manifiestan su conformidad en que la quiebra o suspensión

de pagos de “EL ARRENDATARIO” será causa de rescisión del presente contrato
de arrendamiento.

VIGÉSIMA.- RENUNCIAS. EL ARRENDATARIO y su FIADOR renuncian en este acto a los

beneficios de división, orden y excusión establecidos en los artículos 2844, 2846 y
2848 del Código Civil vigente en el Distrito Federal, no cesando su responsabilidad
sino hasta cuando “EL ARRENDADOR” se dé por recibido del inmueble arrendado
a su entera satisfacción y conformidad, obligándose a hacer la entrega, de lo que
haya recibido y reponer lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos que por
mal uso de la localidad fueren causados.

VIGÉSIMA PRIMERA.- RESPONSABILIDADES. La responsabilidad de “EL

ARRENDATARIO” y de su FIADOR no cesará hasta cuando “EL ARRENDADOR”
se dé por recibido del inmueble arrendado, a su entera satisfacción y conformidad,
obligándose a hacer la entrega de lo que haya recibido y reponer lo que faltare,
pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad fueren
causados por el mismo.

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VIGÉSIMA SEGUNDA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. En lo que no está previsto en este
Contrato, se estará a lo dispuesto por el Código Civil vigente en la Ciudad de México;
en la Ley Federal de Extinción de Dominio reglamentaria del Artículo 22 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y su Reglamento; en la
propia Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, así como en
cualquier otra Ley o Reglamento aplicable y vigente en el territorio de los Estados
Unidos Mexicanos, que no sea contraria a Derecho.

VIGÉSIMA TERCERA.- EXTINCIÓN DE DOMINIO. Las partes manifiestan que el presente

contrato de arrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo por tanto “EL
ARRENDADOR” en su calidad de propietario, el uso de “EL INMUEBLE” objeto del
arrendamiento a favor de “EL ARRENDATARIO”, quien deberá destinarla a un uso
lícito, pacífico y tranquilo, dentro del marco de la Legislación Mexicana aplicable al
caso concreto y conforme a las buenas costumbres, por lo que bajo ese orden de
ideas, para acreditarse la buena fe con la que actúan las partes en el presente
contrato, “LA ARRENDATARIA” declara y se obliga a lo siguiente:

1.- Que los datos personales que proporcionó para la elaboración del presente
instrumento son verdaderos.

2.- Que los recursos que empleará para pagar la renta mensual pactada en la
cláusula Cuarta y la cuota de mantenimiento establecida en la cláusula Quinta y los
demás servicios relacionados en este contrato, serán de procedencia lícita.

3.- Que durante la vigencia de este contrato y mientras se encuentre en posesión

de “EL INMUEBLE” arrendado, tomará todas las medidas para evitar que cualquier
persona a la que permita el ingreso, realice cualquier clase de hechos ilícitos que
involucren a “EL INMUEBLE”, particularmente aquellos señalados en la fracción II
del Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y en la
Ley Nacional de Extinción de Dominio reglamentaria del Artículo 22 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y su Reglamento, así como
en cualesquier otra Ley o Reglamento aplicable y vigente en el territorio de los
Estados Unidos Mexicanos, que no sea contraria a Derecho.

4.- Que se obliga a indemnizar y a sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” o

a cualquiera de sus funcionarios, empleados y trabajadores, liberándolos de
cualquier responsabilidad para el caso de que por la comisión de algún delito (sea
imputable a “EL ARRENDATARIO”, o a cualquiera de sus funcionarios, empleados,
trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o cualquier persona que
“EL ARRENDATARIO” hubiere permitido su acceso a “EL INMUEBLE” arrendado)
procediese la extinción de dominio respecto de “EL INMUEBLE”.

VIGÉSIMA CUARTA.- CAUSAL DE RESCISIÓN AUTOMÁTICA. Será causa de rescisión

automática del presente contrato de arrendamiento, el solo hecho de que “EL
INMUEBLE” arrendado sea asegurado o resguardado por cualquier autoridad
derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de delitos consumados
dentro o fuera del propio “INMUEBLE” (hechos típicos y antijurídicos) constitutivos
de cualquiera de los delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan
entre otros de manera enunciativa más no limitativa, los siguientes: narcotráfico,
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 secuestro, robo de vehículo y trata de personas, esto con independencia de que el
Juez que conozca del asunto penal dicte la sentencia correspondiente.

VIGÉSIMA QUINTA.- RESCISIÓN. La falsedad en las declaraciones vertidas en este

contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de las cláusulas contenidas
en el mismo, será motivo de su rescisión, sin perjuicio de las consecuencias legales
procedentes.

VIGÉSIMA SEXTA.- DOMICILIOS DE LAS PARTES PARA NOTIFICACIONES. Para

cualquier notificación que las partes deban hacerse por virtud del presente contrato,
las partes señalan como sus domicilios convencionales los siguientes:

“EL ARRENDADOR”, el ubicado en Paseo Lazaro Cardenas no. 1200, Col. Morelos,
en Uruapan, Michoacan.

“EL ARRENDATARIO”, el de “EL INMUEBLE” arrendado, que es del PREDIO El

Paraíso, ubicado en Taretan, Michoacán, Carretera Uruapan- Taretan, Km 15 o
bien el ubicado en Calle Calle Moctezuma no. 20, Col. Ramon Farias, Uruapan,
Michoacan

“EL FIADOR”, el ubicado en Caracol no 29 int 29, Col San Pedro, Uruapan
Michoacan, Mexico.

VIGÉSIMA SÉPTIMA.- JURISDICCIÓN. Para la interpretación, cumplimiento y ejecución

del presente Contrato de Arrendamiento, las partes se someten de manera expresa
a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la ciudad de México,
renunciando a cualquier otro fuero que por razón de domicilio o vecindad presente
o futuro pudiera corresponderles.

Leído que fue por las partes el presente contrato, apercibidas de su contenido y
fuerza legal, lo ratifican firmándolo por triplicado al margen de todas y cada una de sus
hojas y al calce de la última, en la ciudad de México, el día diez de diciembre del año dos
mil veintiuno.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

_________________________________ ________________________________
C. Maria Fernanda Santacruz Andrade C. Benancio Bonaparte Torres

CONTINÚA HOJA 13 QUE CONTIENE LAS FIRMAS DEL FIADOR Y DE DOS

TESTIGOS.
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HOJA 13 QUE CONTIENE LAS FIRMAS DEL FIADOR Y DE DOS TESTIGOS Y QUE
FORMA PARTE INTEGRAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL
CELEBRADO CON FECHA 20 DE DICIEMBRE DE 2021 ENTRE “LOS DOS AMIGOS S.A.
DE C.V.”, EN SU CARÁCTER DE “ARRENDADOR”, REPRESENTADA POR SU
APODERADO LEGAL, LA C. MARIA FERNANDA SANTACRUZ ANDRADE, POR SU
PROPIO DERECHO, EN SU CARÁCTER DE “BENANCIO BONAPARTE TORES”, EN
SU CARÁCTER DE FIADOR.

“EL FIADOR”

____________________________________
C. BENANCIO BONAPARTE TORES.

TESTIGO: TESTIGO:

_________________________________ ______________________________
NOMBRE: ARTURO GARZA TREVIÑO NOMBRE: SALVADOR URTIZ PEREZ
DOMICILIO: MORELOS NO. 2 COL DOMICILIO: GUERRERO NO. 120
MORELOS, URUAPAN MICHOACAN COL. RAMON FARIAS, URUAPAN

PROEMIO
❶
DECLARACIONES
❷
DESCRIPCION DE PRESTACIONES
❸
DERECHOS Y OBLICACIONES
❹
CAUSALES DE TERMINACION Y EXTINCION OBLIGACIONES
❺
CAUSALES DE RESCISION DE CONTRATO
❻
EFECTOS O CONSECUENCIAS DERIVADOS DEL INCUMPLIMIENTO
❼
FUNDAMENTO JURIDICO/LEGAL
❽
FIRMAS
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