CONTRATO DE DACION EN PAGO QUE CELEBRAN: PROSUPERA DEL VALLE DE

MEXICALI, S.P.R. DE R.L. A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE

CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL DEUDOR”, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
FRANCISCO ISRAEL SALGADO MARTINEZ EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE
LEGAL; Y, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO
SE LE DENOMINARÁ A JUAN ANTONIO CHAVEZ LOPEZ “EL ACREEDOR”, EN SU
CARÁCTER DE PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL; AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara “EL DEUDOR” a través de su representante legal

A. Es una Sociedad Anónima de Capital Variable, debidamente constituida de conformidad con

las leyes de los Estados Unidos Mexicanos mediante la póliza 10,832 delibro 02, otorgada
ante la fe del Lic. en derecho GERMAN ESQUER GARCIA, Corredor Público número 12 de
la ciudad de Mexicali, Baja California. Ademas cuyo primer testimonio se encuentra
debidamente constituido con la póliza 3576 libro 03, otorgada ante la fe del Lic. en derecho
EDUARDO MANUEL RUIZ OROZCO PEREZ, Corredor Público número 04 de la ciudad de
Mexicali, Baja California inscrito en el Registro Público del Comercio del Estado de BAJA
CALIFORNIA bajo el Folio Mercantil Electrónico N-2018056223.

B. Su representante cuenta con las facultades necesarias y suficientes para celebrar el presente
contrato, mismas que se encuentran consignadas en la misma escritura pública del apartado
de este instrumento.

C. Tiene su domicilio es el ubicado en Avenida Islas Java #774, COLONIA Jardines de Lago,
CIUDAD DE MEXICALI. BAJA CALIFORNIA

D. Cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) número PVM190909M98.

E. Cuyo objeto social es todo lo relacionado con la compra, venta, importación, exportación,
comercialización, almacenaje y producción de semillas y forrajes, producción, importación,
exportación, comercialización y distribución de cultivos básicos, como entre otros: trigo,
cebada, avena, arroz, maíz, frijol, hortalizas y forrajes en toda su extensión, así como de
cualquier otro tipo de cultivos en general de todo tipo ya sean nacionales o extranjeros, así
como su importación o exportación.
F. Que se encuentra al corriente en el pago de todos sus impuestos, contribuciones y demás
obligaciones legales a su cargo y cuyo incumplimiento pudiera afectar el cumplimiento de las
obligaciones al amparo del presente contrato.

G. Que por la celebración del presente contrato no viola disposición contractual alguna ni
resolución administrativa o judicial que le resulte aplicable.

H. Que tienen interés en enajenar los productos antes mencionados bajo los términos y
condiciones que se establecen en el presente contrato.

I. Que reconoce como propio y a su cargo un adeudo a favor de JUAN ANTONIO CHAVEZ
LOPEZ por la suma de $44,000,000.00 (CUARENTA Y CUATRO MILLONES DE
PESOS 00/100 M. N.) por concepto de suerte principal.

J. Que reconoce que “EL ACREEDOR” otorga una quita del 48% sobre la suerte principal por
$44,000,000.00 (CUARENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.), por lo que
pagará únicamente la cantidad de $21,120,000.00(VEINTIUN MILLONES CIENTO VEINTE
MIL PESOS 00/100 M/N.)

K. Que está conforme en la celebración del presente convenio y al pago de la cantidad de

$21,120,000.00(VEINTIUN MILLONES CIENTO VEINTE MIL PESOS 00/100 M/N.)
en los términos y condiciones que más adelante se indican.

L. Ser propietario del bien inmueble ubicado en:

LOTE: 16 PORCION DOS FRACCION RESTANTE DEL LOTE 16 PORCION D

MANZANA: S/N
COLONIA: 2 DIVISION 2
SUPERFICIE:5-42-56.01 HECTAREAS
NOROESTE: 125.130 M., CON FRACCIONAMIENTO RIVERA CAMPESTRE
AL SURESTE: EN 3 TRAMOS DE 72.682 M, 27.240 M Y 302.10 M. CON ACCESO AL
FRACC CAMPESTRE.
SUROESTE: 427.463 M. CON LOTE 16 FRACC PORCION D

La cual, se encuentra debidamente inscrito ante el registro público de la propiedad, tal y

como se acreditan en con copias certificadas que se anexan al presente documento. Mismo
que se encuentra libre de gravamen.
 II. Declara “EL ACREEDOR” por su propio derecho:

A. Es una Persona física con actividad empresarial, debidamente constituida de conformidad

con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos mediante el Registro Federal de
Contribuyentes CALJ9108318YA.

B. La persona física con actividad empresarial cuenta con las facultades necesarias y suficientes
para celebrar el presente contrato, mismas que se encuentran consignadas en la escritura
pública mencionada con anterioridad.

C. Tiene su domicilio fiscal el ubicado en Avenida Ferrocarril 114, Pblo Paredones C.P.
21920 en Mexicali, Baja California.

D. Que otorga una quita al deudor del 48% sobre la suerte principal establecida en las
declaraciones A y B del DEUDOR, por $21,120,000.00 (VEINTIUN MILLONES CIENTO
VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), por lo que “EL DEUDOR” pagará únicamente la cantidad
de $22,880,000.00 (VEINTI DOS MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL PESOS
00/100 M/N.)

E. Que está conforme en la celebración del presente convenio y recibir la cantidad de

$22,880,000.00 (VEINTI DOS MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100
M/N.) en los términos y condiciones que más adelante se indican.

F. Señala como su domicilio para los efectos del presente Contrato el ubicado en
notificaciones en Avenida Ferrocarril 114, Pblo Paredones C.P. 21920 en Mexicali, Baja
California.

G. Que se encuentra al corriente en el pago de todos sus impuestos, contribuciones y demás

obligaciones legales a su cargo y cuyo incumplimiento pudiera afectar el cumplimiento de las
obligaciones al amparo del presente contrato;

H. Que cuenta con la solvencia económica y moral, y que a la fecha de celebración de este
Contrato su representada no se encuentra dentro de un procedimiento concursal, suspensión
de pagos o declarada en quiebra, y también cuenta con los elementos técnicos, equipo
necesario y personal con las facultades y capacidades suficientes para cumplir con los
términos del presente Contrato.

I. Estar interesado en adquirir mediante Contrato en Dación en Pago del Terreno especificado
en el apartado de cláusulas siguiente, manifestando que conoce, acepta y está totalmente
de acuerdo con las condiciones en que se va a contratar.
Declaran LAS PARTES a través de sus representantes que:
I. En la celebración del presente instrumento no existen error, dolo, mala fe o violencia, ni
cualquier otro vicio del consentimiento.
II.
Se reconocen recíprocamente la personalidad que ostentan sus representantes, la cual
no les ha sido revocada o limitada en forma alguna y se encuentran vigentes a la fecha
de celebración del presente contrato.

III. Las Partes declaran que los recursos monetarios con los que se cumplirán las
obligaciones asumidas en este Contrato de Dación en Pago proviene en su totalidad de
actividades y fuentes de riqueza consideradas como lícitas por las leyes de México.

Una vez expresadas las anteriores Declaraciones y para efectos del presente Contrato, las partes
convienen en sujetarse a las siguientes:

CLAUS ULAS

PRIMERA: RECONOCIMIENTO DE ADEUDO FINAL. “AMBAS PARTES”, están de acuerdo

en que la cantidad total adeudada asciende a $22,880,000.00 (VEINTI DOS MILLONES
OCHOCIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100 M/N.), En el entendido, de que por lo que
respecta se ha otorgado la quita que fue debidamente descrita en las declaraciones.

SEGUNDA. DACIÓN EN PAGO. “EL DEUDOR», pagará la cantidad adeudada a “EL

ACREEDOR”, mediante la entrega física, jurídica y materia del bien inmueble ubicado en LOTE
16 PORCION DOS FRACCION RESTANTE DEL LOTE 16 PORCION D MANZANA S/N
COLONIA: 2 DIVISION 2, FRACCIONAMIENTO RIVERA CAMPESTRE, la cual, se encuentra
debidamente inscrito ante el registro público de la propiedad, tal y como se acreditan en con
copias certificadas que se anexan al presente documento.

Por lo que, en este acto, le transmite la propiedad, goce y disfrute del citado inmueble, con
efectos de DACION EN PAGO, establecido en el artículo 2809 del Código Civil para el Estado
de BAJA CALIFORNIA, por su parte “EL ACREEDOR”, recibe la propiedad a su más entera
satisfacción reconociendo el pago de todas las deudas aquí descritas.

TERCERA: En atención a lo anterior, «EL ACREEDOR», se da por pagado de todos y cada

uno de los adeudos descritos en el capítulo de antecedentes, tanto interés moratorio, deudas
de carácter CIVIL, LABORAL, MERCANTIL, y/o cualquier otra que hasta la firma del presente
convenio se haya generado en favor del “ACREEDOR”.

CUARTA: «LAS PARTES» se comprometen a que a ratificar el presente convenio ante el

Notario Público que «EL ACREEDOR» señale, para lo cual se compromete a avisarle al
«DEUDOR» con amenos dos días de anticipación, para programar la firma de los documentos
que correspondan.

QUINTA: Para tal efecto, desde este momento «EL DEUDOR» da posesión física y material al
«ACREEDOR» de la bien inmueble materia del presente convenio, entregándolo en las
características en las que se encuentran.
En ese sentido, el «ACREEDOR» lo recibe en el estado en que se encuentra, aceptándolo a su
más entera satisfacción, ya que previa revisión física, ha constatado que no presenta daños.

CUARTA: las partes convienen que para el caso de que «EL DEUDOR» incumpla con la
cláusula CUARTA, se tendrá por revocada la quita que en este acto se pacta, en virtud de que
la misma está supeditada a la formalización de la nación en pago, estipulado en el presente
convenio.

QUINTA: INCUMPLIMIENTO. Para el caso de incumplimiento del presente convenio el

“DEUDOR” además pagará los gastos y costas que se generen por el juicio que se llegará a
tramitar ante las autoridades competentes.

SEXTA: VINCULACIÓN ENTRE LAS PARTES. Este convenio no supone creación de una
sociedad, relación laboral, subordinación, relación obrero patronal, agencia, sucursal, entre las
partes que suscriben el mismo.

SEPTIMA: Por lo anterior y toda vez que el presente convenio no contiene cláusula contraria a
la moral o al derecho o a las buenas costumbres haciendo constar que no existe dolo, error,
mala fe, o algún vicio de consentimiento, a la firma del presente convenio, por lo que las partes
ratifican el mismo en todas y cada una de sus partes.

OCTAVA: JURISDICCION. Las partes manifiestan que es su voluntad llegar al presente

convenio y para efectos judiciales de incumplimiento o de cualquier tipo del mismo se someten
expresa y tácitamente ante los Tribunales de la Ciudad de Mexicali y a la Fiscalía General de
Justicia del Estado de Baja California, renunciando a cualquier otro fuero que, en razón de su
domicilio presente o futuro o cuantía, pudiera corresponderles.

Leído que fue el presente convenio por los otorgantes e impuestos de su contenido, alcance, y
consecuencia legal, lo firman y ratifican por ser la voluntad de los mismos, con la presencia de
dos testigos, en la Ciudad de San Luis Rio Colorado, Sonora, a los 07 días del mes de MARZO
del año 2022.

“EL DEUDOR” “EL ACREEDOR”

FRANCISCO ISRAEL SALGADO MARTINEZ JUAN ANTONIO CHAVEZ LOPEZ

PROSUPERA DEL VALLE DE MEXICALI,
S.P.R. DE R.L.

TESTIGO TESTIGO

IVAN SANTIAGO ALIAS EL CONDOR RAMON PRIMO DEL CONDOR

VIEJO METICHE