PRINCIOS DE

ADMINISTRACION Y
CONTRATOS

CLASE 11
LA OBRA:
Administración de la
Construcción

Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Geografía

Universidad de Concepción
 MAPA CONCEPTUAL Definiciones
SERVICIOS
CONTENIDO PROFESIONALES
Categorías

Etapas

Definiciones
EL VALORES
PROYECTO REFERENCIALES Valores y Tablas

Bases Administrativas

LICITACIÓN Bases Técnicas

PRINCIPIOS
DE Antecedentes de la licitación
ADMINISTRACIÓN
Y Cubicación
CONTRATOS
OFERTA Análisis de precios unitarios

Presupuesto e itemizado

Programación de la obra
LA
OBRA Proceso
APERTURA
ADJUDICACIÓN
Propuesta a suma alzada
Propuesta llave en mano

Administración Obra
CONSTRUCCIÓN
Administración Personal
Administración Subcontratos
 ADMINISTRACIÓN

¿Qué es la Administración?

"El proceso de prever, planear, organizar, integrar, dirigir y controlar el trabajo de los elementos de
la organización y de utilizar los recursos disponibles para alcanzar los objetivos preestablecidos".

Wilburg Jiménez Castro Recordemos etapas …….Trabajos Previos – PROYECTO – Estructuras - Construcción

¿Qué es la Administración de Obra? La Arquitectura y su relación con la

Administración

La Administración de la obra
es la Planificación, Organización,
Dirección y Control de los recursos
humanos, materiales , tecnológicos y
económicos , donde se desarrollan
sistemas de trabajo para lograr un
objetivo.
 Entonces ….Que es Administrar la Obra?

Es interpretar los objetivos propuestos por la organización y transformarlos en acción organizacional… a través de la
planeación, la organización (estructura), la dirección y el control de todos los esfuerzos realizados en la organización.
 Administrar la Obra- Planificación

Control Planificación Tienes que

✓ Función de trazar Planes
QUE ✓ Definir Metas y Estrategia para
ejecutar? coordinar e integrar las
actividades
✓ Determinan recursos que se
Administrar la Obra Pregúntate utilizaran.
✓ Programación de tareas
PARA
COMO QUE CUANDO
Dirección Organización
Vas a Es necesario para Ya tienes tu
ejecutarlo? partidas coordinación inicial?
posteriores o no?
 Administrar la Obra- Organización

✓ Función de crear Estructura de la Obra (esqueleto), separación en unidades,

Control Planificación departamentos o áreas.
✓ Definir cadena de mando,
✓ Definir Tareas (decidir quien, como, cuando y donde)
✓ Define donde se toman las decisiones
Administrar la Obra

Organigrama de la obra
Dirección Organización

La Organización interna de
la Obra consta de niveles
funcionales establecidos en
un organigrama
 Tipos de Contratos
Contrato de trabajo ( Entre trabajador / Mandante o Subcontrato)

Control Planificación
Indefinido •Es aquel en el que no se ha previsto una fecha determinada para
su finalización

•En el contrato se especifica claramente la fecha de inicio del

Administrar la Obra A Plazo Fijo trabajo y su finalización

Por Obra o Faena •Se caracteriza por no tener una duración de tiempo determinada
sino que el final lo marca la realización de una actividad

Dirección Organización
Contrato de Especialidad ( Entre Mandante / Subcontrato)

Ejecución Directa •Ejecución de parte de la Obra

Mano de obra •Solo mano de Obra

Contrato Administrativo( Entre Mandante / Empresa Ejecutora de la Obra)

 Dirección

Control Planificación ✓ Función de Motivar

✓ Influir
✓ Liderar
Administrar la Obra ✓ Poder, para el logro de los objetivos

Dirección Organización
 Administrar la Obra- Control

Control Planificación

Vigilar Es la función de la
Administrar la Obra Administración que consiste

CONTROL
en vigilar el desempeño
Comparar actual comparado con la
planificación, metas o normas
Dirección Organización y tomar las medidas de
corrección y ajustes
Corregir necesarios.
 Subcontrato de Especialidades (desde 1979)
✓ Exigencias a proyectos
Definición: Empresa que ejecuta parte de una obra , encomendada por otra, ✓ Necesidad de optimizar recursos
que deriva en implicancias en ámbito Laboral, Previsional y Civil ✓ Competitividad

Documentos a presentar por los Contratistas para

Mandante
cancelación estados de pago.

✓ Documento en el cual consta la identificación de los

empleadores y los trabajadores
Contratista/ ✓ Planilla en la cual se declara y constan las
Subcontratista transferencias de pagos a: - Instituto de
Normalización Previsional. - Administradores de
Fondos de Pensiones (AFP). - Instituciones de Salud
Previsional. - Mutual de Seguridad. - Caja de
Trabajadores Compensación para efectos de asignación familiar
Contratista/ en los casos que corresponda.
Subcontratista ✓ F29
✓ F30 Y F31 de Inspección del Trabajo
Hace subsidiariamente
responsable a la
La Ley para proteger Empresa Mandante, de
los trabajadores de la las obligaciones
empresa Contratista laborales y Previsionales
que son de cargo de su
empleador o Contratista
Clasificación de
Sub Contratos
¿DUDAS?