UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TALLER DE GERENCIA

TRABAJO No.1 : ESTUDIO DE MERCADO diustrito xxxxx

ALUMNOS :
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

GRUPO : xxxxxxxxxxxxxxx

DOCENTE: MG. ING. DÁVILA FERNANDEZ, SUSANA

 INDICE
1. INTRODUCCIÓN ..................................................................................................................... 3
2. PLANOS DE UBICACION ....................................................................................................... 11
3. PROYECTOS ......................................................................................................................... 15
4. CUADRO ESTUDIO DE MERCADO ............................................ Error! Bookmark not defined.
5. CUADRO RESUMEN ............................................................................................................. 26
6. ANÁLISIS DE USUARIO ......................................................................................................... 27
7. ACABADOS DE LOS DEPARTAMENTOS ................................................................................ 30
8. SECTORIZACION .................................................................................................................. 31
9. PROYECTOS EXITOSOS............................................................. Error! Bookmark not defined.
10. CONCLUSIONES ................................................................... Error! Bookmark not defined.
11. TENDENCIA DE PRECIOS POR METRO CUADRADO ......................................................... 35

2
 1. INTRODUCCIÓN

Fue inicialmente poblado por pescadores. Oficialmente es incorporado y

reconocido como villorrio en el año 1860, nombrándose un primer Gobernador-
Alcalde. En 1874, se constituye oficialmente en distrito, llamándose
originalmente San José de Surco con su capital la Ermita de Barranco. Su primer
alcalde fue el General Pedro Bustamante.

Desde sus inicios, Barranco fue un balneario sumamente atractivo para los
veraneantes limeños de clase media alta y extranjeros en general, quienes en
su mayoría se afincaron construyendo grandes ranchos y casonas, emulando
estilos europeos. Su lejanía de la ciudad, hacía de los trenes primero y los
tranvías después, una necesidad para el transporte. Con el paso de los años, y
la creciente expansión y creación de otros distritos, Barranco se suma a la
Metrópoli.

Dos hechos importantes ocurridos en el distrito, que han quedado registrados en

la historia, pusieron a prueba a sus pobladores: primero, la guerra que se libró
entre

Perú y Chile, donde el distrito fue saqueado e incendiado por las tropas chilenas;
posteriormente, en 1940, un terremoto de 8º destruye gran parte de su zona
monumental. La preocupación y empeño de sus vecinos y autoridades,
promovieron con éxito su reconstrucción, a través de importantes acciones
conjuntas.

Sus parques y plazas, fueron, desde 1913 hasta la década del ’50
aproximadamente, escenarios de las más recordadas celebraciones por las
Fiestas de Carnavales, días enteros de fiesta y sana diversión que se trasladaba
muchas veces por las diversas calles barranquinas. Muy recordados también son
sus Juegos Florales, donde se promovía el arte, la literatura y la poesía.

Actualmente, Barranco es el barrio romántico, bohemio y nocturno más

importante de Lima.

3
Según Gestión, los precios de viviendas subirán entre 3% y 5% en el último
trimestre del año 2018. El sector inmobiliario estaba en caída y en los últimos
años se ve una mejora en los precios.

El distrito de Barranco es uno de los 43 distritos que conforman la provincia de

Lima. Colinda con el océano Pacífico por el oeste y limita con los distritos de
Miraflores al norte, Santiago de Surco al este y Chorrillos al sur. Es considerado
por ser uno de los distritos más pequeños de Lima abarcando un área de 3.33
km2.

BARRANCO EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Barranco es el distrito más buscado para propiedades

De acuerdo al portal web de Urbania, el 18% de los que buscan propiedades

desean vivir en Miraflores, mientras que el 16% busca propiedades en Surco y
el 12% en San Isidro.

En su octava edición, ExpoUrbania ofrecerá más de 15 mil propiedades y las

viviendas se ofertarán desde los S/ 150 000. El evento dura hasta el 16 de julio.

Además, los asistentes podrán encontrar oficinas, casas de playa y otros

proyectos comerciales a precios especiales.

Eduardo González-Prada, gerente de Urbania, indicó que, debido al contexto

económico, actualmente es el mejor momento para adquirir un bien inmueble.

La feria ofrece bienes inmuebles en 25 distritos de la capital y con descuentos

que llegan a las decenas de miles de soles.

Según la agencia inmobiliaria Mantyobras S.A.C.(Agosto, 2017) : El precio de

venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Miraflores,
según la muestra encontrada, es de US$ 3119.8 (Enero 2017).

4
ATRACCIONES TURISTICAS

Plazuela Chabuca Granda

La Municipalidad de Barranco, colocó un monumento en agradecimiento a la

famosa compositora nacional que amo a Barranco. La escultura de Chabuca
Granda está acompañada del chalán José Antonio Lavalle, inspiración de la
canción “José Antonio”. Fue inaugurado el 24 de octubre de 1992 en la semana
de Barranco. Ambas estatuas fueron trabajadas en piedra de Alabastro por el
artista Fausto Jaulis.

5
Bajada de los baños

Quebrada natural por donde bajaban los pescadores que venían desde Surco a
las playas de Barranco y en tiempos antiguos a los Baños de Barranco. El
camino ha mantenido su armonioso estilo. Está compuesto por varias escaleras
que descienden hacia la costa. En los acantilados de la Bajada se fueron
construyendo, desde principios del siglo XX, hermosos ranchos que se
conservan hasta la actualidad.

6
PASEO CHABUCA GRANDA

El paseo se encuentra ubicado al lado del Palacio Municipal, siendo ruta de

conexión entre el Parque Municipal y las escaleras que llevan hacia el puente
de los Suspiros.

Antiguamente era conocido como el pasaje Zepita. El lugar posee un estilo

arquitectónico republicano y su espacio se encuentra distribuido en dos
plataformas alineadas, cada una cubierta de un techo de madera
lambrequinada. Asimismo, encontramos paneles con fotos antiguas y frases
alusivas al distrito.

7
Puente de los suspiros

Inaugurado el 14 de febrero de 1876, durante la gestión del alcalde Don

Francisco García Monterroso (1875-1878); fue construido para unir los extremos
de la quebrada y poder permitir el paso de las riberas de la calle Ayacucho y la
Ermita.

El puente tiene un aproximado de 8 metros y medio de altura, con 44 metros de

largo por 3 metros de ancho.

Existe una tradición que señala que quien por primera vez ve el puente y lo
cruza sin respirar se le cumplirá el deseo que pida. El puente sirvió de
inspiración a una famosa canción de la compositora Chabuca Granda, titulada
“Puente de los Suspiros”, en el año 1960. Recientemente fue restaurado por
Plan COPESCO Nacional.

8
Paseo Saenz Peña

Paseo diseñado bajo el mismo concepto del Paseo Colon en cercado de Lima.
Su construcción se inició hacia 1911 durante la gestión del alcalde Aurelio
Souza (1906-1912) conforma uno de los más hermosos conjuntos de
residencias, la mayoría de principios de siglo XX con influencia Europea,
destacando el estilo Francés.

Lleva el nombre del Gral. Argentino Roque Sáenz Peña quien lucho en la Batalla
de Arica (1879).

En el centro del Paseo se ubica el obelisco a San Martín, obra de Roselló, traído
a Barranco durante el mandato del alcalde Enrique de las Casas.

9
NIVEL SOCIOECONÓMICO DE BARRANCO: A

Características:

El NSE Medio Alto / Alto constituye el 3.4% de la población limeña y se concentra

mayoritariamente en la Zona 7, compuesta por San Isidro, Miraflores, Santiago
de Surco, San Borja y La Molina. En promedio, en cada vivienda habita un solo
hogar y conviven 4 personas.

El Jefe de familia es el de mayor edad que todos los estratos, su promedio es

de 51 años y sólo el 21% tiene menos de 40 años. Mayoritariamente tanto ellos
como sus padres han nacido en Lima y un 9% tiene padres nacidos en el
extranjero. Todos cuentan con educación universitaria completa y, de ellos, más
de la tercera parte han seguido postgrado o maestría (35%).

El nivel educativo del ama de casa también es muy alto: 85% ha culminado la
universidad, de ellos el 8% también tiene estudios de post grado.

10
2. PLANOS DE UBICACION

11
12
Variables
Nú
mer Área de
Edificación Áreas comunes o de departamentos
piso 3D
s
Lounge, Co-working, Gym, Pool, Sundeck,
The modern 172 160 m2
Garden, BBQ
Amplio lobby de doble altura, amplia sala de
Monumento reuniones, 1 gimnasio equipado y piscina y
131 83 m2
Grau terraza ubicados en el piso 14, Bar-Lounge y
terraza BBQ en el nivel de azoteas.
Connect Parrilla
133 44m2
Barranco Gimnasio
Lobby
Star fit
Talent Room
Karaoke
Estelar Piscina + Terraza
20 98m2
Barranco Cooking Star Zone
Pop Café
Área Comercial
Mar Pop Bar
Lavandería
Explora Grau
Sala de Reuniones 21 51m2
15
Barranco Sol
Parrilla Sala de Reuniones Gimnasio 22 69m2 (1D)
135
Areas verdes Parrilla Sala de Reuniones
Edificio Mood 18 85 m2
Gimnasio

13
 Areas verdes Parrilla Sala de Reuniones Sala
Ser K 19 72 m2
de Computos Gimnasio|
Proyecto · Lobby . Fit & Healt Zone . Game Zone .
Concepto Art Home Cinema . Terraza con Piscina . Friends 20 76 m2 (2D)
U Room . BBQ Zone . Juego para niños
Cámaras de seguridad
Zonas de parrillas
Lobby de ingreso
Gimnasio
Zonas de parrillas
Zafiro
Estacionamientos 19 93m2
Barranco
Ascensores
Lobby de ingreso a doble altura
Gimnasio
Sala de reuniones

14
 3. PROYECTOS

The Modern

Enamórate de Barranco, un nuevo estándar

que va más allá de lo funcional
En el nuevo corazón de Barranco,
encontrarás un lugar moderno y único para
vivir como quieres. The Modern es un
innovador proyecto diseño para ti.
Departamentos de 1 a 3 dormitorios con
vistas espectaculares y espacios pensados
exclusivamente para ti: Lounge, Co-
working, Gym, Pool, Sundeck, Garden,
BBQ y más.

15
Monumento Grau

Monumento Grau, es un nuevo

proyecto en el distrito de Barranco,
este exclusivo proyecto cuenta con
131 departamentos, con vistas a la
ciudad y al mar dependiendo de la
ubicación de sus departamentos
Monumento Grau, contará con un
primer nivel comercial y lo accesos
vehiculares y peatonales; entre las
áreas comunes figura un amplio lobby
de doble altura, amplia sala de
reuniones, 1 gimnasio equipado y
piscina y terraza ubicados en el piso
14, Bar-Lounge y terraza BBQ en el
nivel de azoteas.

16
Connect Barranco - Departamentos

Connect Barranco, un exclusivo proyecto:

mix de departamentos y oficinas Boutique
que une las necesidades actuales de
nuestros clientes en una estratégica y
privilegiada ubicación. ¡Vive, trabaja o
atrévete a realizar ambas cosas como en
las grandes ciudades! Contamos con
espacios comerciales con terrazas, entre
los dos ingresos principales del edificio. El
primero por la Av. Grau, donde
desarrollamos 7 pisos de oficinas Boutique
con modernas Áreas comunes privadas y
servicios asociados a la necesidad
empresarial para su uso exclusivo; y por la
Calle Arrieta, desde el piso 8 hasta el piso
21, se alzan nuestros modernos
departamentos ( Flats y Duplex) con excelentes áreas comunes, únicas para
vivienda gozando de una espectacular vista al mar. Connect Barranco, un mundo
de soluciones en un mismo lugar.

17
Stelar Barranco

STELAR - popsitive living, está

inspirado en los momentos que valen la
pena compartir, es escenario de una
forma de entender la ciudad. Es aquí
donde se crean recuerdos para las
masas. Una comunidad decidida a ser
memorable. Ser POP es compartir los
momentos que nos unen, que nos
identifican con los grandes
momentos.Cuenta con las siguientes
áreas comunes : lobby , star fit , talent
room , karaoke , piscina + terraza ,
cooking star , pop café , área comercial
, mar pop bar y lavandería .

18
Explora Grau 15 -Departamentos

Edifica presenta un nuevo proyecto

mixto, apartamentos y boutique
offices: Grau 15.
Un edificio elegante para quienes
escogen ser parte de Barranco, un
distrito que inspira conexión con la
libertad y el arte.
Áreas comunes diseñadas para
adecuarse a todos tus momentos y
los de tus inquilinos.
Una propuesta de departamentos y
lofts diferentes e innovadores,
pensados para estilos de vida
modernos e inversión. 233
unidades.

19
Barranco Sol 135

Barranco es un lugar donde se

reúnen la belleza y el arte, el paso
de la historia y el carácter de lo
moderno. Presentamos el proyecto:
Sol 135; sera un edificio que contará
con 22 pisos, más zona de diversión
y descanso; 6 sótanos; de 252
departamentos desde 41.36 m2
hasta 86.49 m2 , de 1d, 2d+1

20
Edificio Mood

El Edificio Mood es un proyecto de viviendas

compuesto por 18 pisos y 4 niveles de sótanos
para estacionamientos. La puerta de ingreso
peatonal es hacia la calle Teodosio Parreño,
al igual que la vehicular.
Áreas: Los departamentos típicos tienen un
área que van desde 65 m2 hasta 85 m2.
Estructuras: El edificio está construido con el
sistema de estructuración “aporticado”, el cual
consiste en una estructuración conformada
básicamente por vigas y columnas, por lo
tanto, la construcción es
sismorresistente. Arquitectura: Distribución
adecuada y funcionalmente diseñada para el confort de las personas, los
tabiques de separación de ambientes serán no estructurales.
Instalaciones: El edificio contará con una funcional distribución de Instalaciones
Eléctricas, Sanitarias, ACI y Electromecánicas.
Equipamiento: El edificio contará con ascensores de marca SCHINDLER
tentativamente de última generación, en relación a la tecnología y a los acabados
que llevará el mismo.

21
Ser - K Barranco

Ser-k Barranco 2, ubicado en un lugar

privilegiado, con excelente
conectividad a todos los lugares más
importantes para tu estilo de vida.
Viviendo en Ser-k podrás disfrutar de
Miraflores, Surco y San isidro a través
de la rápida accesibilidad que te
brinda la estación del Metropolitano, la
cual se encuentra a pocos pasos.
Además ya tenemos un primer edificio
entregado junto al nuevo proyecto
Ser-k que demuestra la garantía y
servicio de CIUDARIS.
Conéctate con todos los atractivos de Barranco, con su cálido paisaje urbano e
importante entorno cultural, además estarás a pocos pasos de Supermercados,
del circuito de playas, Larcomar, el Estadio Chipoco, el Museo de Arte
Contemporáneo y muchos lugares que conforman tu mundo.

22
Proyecto Concepto Art&U

Imagina te invita a un concepto que te hará

vivir distinto desde hoy, te damos la
bienvenida a Concepto Art&U, proyecto
inmobiliario inteligente que cuenta con
todas las comodidades que necesitas para
vivir en un entorno residencial con gran
desarrollo.

23
Proyecto Zafiro

Referencia Aledaño al Pentagonito y

tan sólo a media cuadra del parque
San Francisco de Asis. El Proyecto
constará de tan sólo tres (3) pisos
más azotea, semisótano y dos (2)
niveles de sótano. Son dieciséis (16)
departamentos entre Flat y Duplex,
de dos y tres dormitorios desde 120
m2 hasta 250 m2. Cada
departamento incluye (02)
estacionamientos y un (01) deposito
asignado en el sótano. Nuestros
departamentos cuentan con finos
acabados :

· Piso de bambú, sólido de madera.

· Porcelanato en pisos y paredes de baños, y cocinas.
· Tableros de mármol y espejos biselados en baños.
· Muebles altos-bajos de melamine en cocinas con acabado en poliuretano.
· Tableros de granito en cocinas.
· Closets con divisiones y cuatro cajones interiores en melamine en los
dormitorios.
· Vidrios templados en mamparas y ventanas.
· Grifería de bronce pesado cromado.
· Puertas estructuradas en MDF enchapadas con marcos de cajón de cedro.
· Innovando con sistema de gas cálidda.
Entre las características del Proyecto, encontramos:
- Espacio para cinco (05) estacionamientos de visitas en sótano.
- Puerta levadiza en la entrada vehicular con control remoto.
- Dos (02) ascensores de la marca alemana Schindler con panel táctil.
- Estación para bicicletas.

24
- Instalación de dos (02) cámaras de circuito cerrado en la fachada del edificio
para la vigilancia.
- Instalación del Cerco Eléctrico en la fachada delantera del edificio

25
 4. CUADRO RESUMEN

Porcentaje Porcentaje
Precio Precio dpto Area Calidad
PROYECTO Sector Nro dptos Calidad zona Campaña publicitaria de ventas avance de
(USD/m2) (USD) (m2) arquitectónica
(%) obra (%)
E-1 The Modern 3 1,935 172 266,000 130 A A Cartel / FIP 95% 100%
E-2 Monumento Grau 3 1,849 131 221,393 120 A A Redes Sociales / Cartel / FIP 3% 5%
E-3 Connect Barranco 2 2,880 133 164,730 57 A A Redes Sociales / Cartel / FIP 8% 15%
E-4 Estelar Barranco 2 2,170 204 205,885 95 A A Redes Sociales / Cartel 98% 95%
E-5 Explora Grau 15 2 2,810 129 110,336 39 A A Redes Sociales / Cartel / FIP 10% 5%
E-6 Barranco Sol 135 3 2,170 150 156,225 72 A A Redes Sociales / Cartel / FIP 5% 2%
E-7 Edificio Mood 1 2,373 162 196,970 83 A A Redes Sociales / Cartel 15% 5%
E-8 Ser - K 1 1,573 140 113,230 72 A A Redes Sociales / Cartel / FIP 90% 100%
E-9 Proyecto Concepto Art U 2 3,388 180 257,461 76 A A Redes Sociales / Cartel / FIP 15% 10%
E-10 Zafiro Barranco 1 1,955 133 181,818 93 A A Redes Sociales / Cartel 85% 100%

26
 5. ANÁLISIS DE USUARIO

INDICADORES DE PRODUCTO POR SEGMENTO NSE

El NSE Medio Alto / Alto constituye el 3.4% de la población limeña y se concentra

mayoritariamente en la Zona 7, compuesta por San Isidro, Miraflores, Santiago
de Surco, San Borja y La Molina. En promedio, en cada vivienda habita un solo
hogar y conviven 4 personas.

NSE A: La oferta inmobiliaria disponible en este segmento es de un valor

promedio ponderado de S/. 1, 286,195 por unidad inmobiliaria, un valor promedio
de S/. 7,278/m2 y un área promedio de 158.1 m2.

NSE AB: La oferta inmobiliaria disponible en este segmento es de un valor

promedio ponderado de S/. 531,120 por unidad inmobiliaria, un valor promedio
de S/. 5,664/m2 y un área promedio de 91.4 m2. NSE B: La oferta inmobiliaria
disponible en este segmento es de un valor promedio ponderado de S/. 301,521
por unidad inmobiliaria, un valor promedio de S/. 4,435/m2 y un área promedio
de 68.1 m2.

NSE C: La oferta inmobiliaria disponible en este segmento es de un valor

promedio ponderado de S/. 143,925 por unidad inmobiliaria, un valor promedio
de S/. 2,651/m2 y un área promedio de 56.1 m2. 8.97. (Tinsa Consultoría, 2017)

Meses para agotar stock

Con un porcentaje de abdsorcion registrado del 5.89% mensual al cierre

del 1er trimestre del 2018 , la ciudad de Lima agotaría su stock (14 ,611
unidades disponibles a la venta ) en aproximadamente 14 , 41 meses.

El orden de los distritos que registran el mejor porcentaje de absorción al cierre

del cuarto trimestre del 2017 es el siguiente:

27
 PORCENTAJE DE ABSORCION POR DISTRITO
16.00%

14.00%

12.00%

10.00%

8.00%

6.00%

4.00%

2.00%

0.00%

28
 MESES PARA AGOTAR STOCK POR DISTRITO
50.00
45.00
40.00
35.00
30.00
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
0.00

29
 6. ACABADOS DE LOS DEPARTAMENTOS

Edificio Mood Zafiro Barranco Ser - K Proyecto Concepto Art UExplora Grau 15

NRO SECTOR 1 1 1 2 2
Nº de dormitorios 2 3 3 2 1
Nº de baños 2 3 2 2 1
Cuarto de servicio No Si No No 0
Baño de servicio No Si No No 0
Ascensor 1 4 3 2 3
Sala comedor Porcelanato Laminado Laminado Laminado 1
Dormitorio principal Porcelanato Laminado Laminado Laminado 1
Dormitorios hijos Porcelanato Laminado Laminado Laminado 1
SH. Hijos Porcelanato Porcelanato Porcelanato Porcelanato 0
SH. Principal Porcelanato Porcelanato Porcelanato Porcelanato y Granito 1
Cocina y servicios Cuarzo blanco Cuarzo blanco Cuarzo blanco Cuarzo blanco Cuarzo blanco
Areas comunes Gimnasio Sala de niños Estacionamiento visitas Business Center Lobby
Sala de Adultos Gimnasio Lobby Piscina Sala Bar
Area de Pool Zona de parrillas Gimnasio Area BBQ & Grill Co-working
Estar con Fogon Sala de reuniones Sala para adultos Sala & Bar Lounge Terraza + Piscina
Sala de Choferes Lobby Sala de Niños Laundry Room Gimnasio
Sala de Niños Sala de reuniones Functional Center Sala de juegos
Sala de Cine Sala de Cine Grill & Lounge
Terraza con Piscina
Lobby con Sala de Espera
03 zonas de parrilla
Estacionamiento de bicicletas
Jadín interno
GRIFERIA Grohe/Vainsa Grohe/Vainsa Grohe/Vainsa Grohe/Vainsa Grohe/Vainsa
SANITARIOS Onepiece Onepiece Onepiece Onepiece Onepiece
PUERTA PRINCIPAL Madera Madera Madera Madera Madera
PUERTAS INTERIORES Madera Madera Madera Madera Madera
CLOSETS Melamine Melamine Melamine Melamine Melamine
MUEBLES COCINA Granito Granito Granito Granito Granito
VENTANAS Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio
CALIDAD DE ACABADOS (A,B,C) A A A A A

Estelar Barranco Connect Barranco The Modern Monumento Grau Barranco Sol 135
SECTOR
NRO SECTOR 2 2 2 3 3
Nº de dormitorios 1 2 2 2 2
Nº de baños 2 2 2 2 2
Cuarto de servicio no 0 0 0 0
Baño de servicio no 0 0 0 0
Ascensor 1 1 1 1 4
Sala comedor 1 1 Porcelanato Porcelanato Laminado
Dormitorio principal Laminado 1 Porcelanato Porcelanato Laminado
Dormitorios hijos Laminado 1 Porcelanato Porcelanato Laminado
SH. Hijos Porcelanato 1 Porcelanato Porcelanato Porcelanato
SH. Principal Porcelanato 1 Porcelanato Porcelanato Porcelanato
Cocina y servicios Cuarzo blanco Cuarzo blanco Cuarzo blanco Cuarzo blanco Cuarzo blanco
Areas comunes Lobby Lobby Lobby Lobby Lobby
Pop café Piscina Coworking Piscina Terraza
Talent room Gimnasio Jardín interno con juegos para niños Gimnasio Gimnasio
Jardín central Lavandería Sala de usos multiples Lounge BBQ Lounge Bar
Star fit Grill & Lounge Piscina Zona Gourmet
Lavandería Game zone Gimnasio Jacuzzi
Piscina - Terraza Sala Bar Terraza
Karaoke Centro de seguridad Lounge Roof
Cooking star zone Bar roof
Zona de parrillas
Mar Pop Bar
Área de bicicletas
GRIFERIA Grohe/Vainsa Grohe/Vainsa Grohe/Vainsa Grohe/Vainsa Grohe/Vainsa
SANITARIOS Onepiece Onepiece Onepiece Onepiece Onepiece
PUERTA PRINCIPAL Madera Madera Madera Madera Madera
PUERTAS INTERIORES Madera Madera Madera Madera Madera
CLOSETS Melamine Melamine Melamine Melamine Melamine
MUEBLES COCINA Granito Granito Granito Granito Granito
VENTANAS Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio
CALIDAD DE ACABADOS (A,B,C) A A A A A

30
 7. SECTORIZACION

PRECIO PROMEDIO POR SECTOR

SECTOR NOMBRE PRECIOS (S/) PROMEDIOS

Edificio Mood 610000
Zafiro barranco 622800
1 Ser K 373660 535486.67
Project concpeto Art & U 849620
Explora Grau 15 365212
Estelar Barranco 510412
2 Connect Barranco 545256 567625.00
The modern 877800
Barranco Sol 526367
3 Monumento Grau 517015 640394.00

AREA PROMEDIO POR SECTOR

SECTOR NOMBRE AREA(M2) PROMEDIOS

Edificio Mood 67
Zafiro barranco 93
1 Ser K 72 77.33
Project concpeto Art & U 76
Explora Grau 15 39
Estelar Barranco 57
2 Connect Barranco 57 57.25
The modern 87
Barranco Sol 80
3 Monumento Grau 72 79.67

De acuerdo a los cuadros anteriores podemos concluir que en el sector 1 el precio promedio es
el mas economico y ofrece un área de mayores dimensiones .

31
FINANCIAMIENTO

Project
FINANCIAMI Edificio Zafiro Explora Estelar Connect Monumento Barranco
Ser K concepto The modern
ENTO Mood barranco Grau 15 Barranco Barranco Grau Sol
Art & U
MONTO A
FINANCIAR(U 147879 150982 90584 205968 100032 123362 148257 212800 98899 124980
SD)

TIEMPO
20 20 20 0 20 20 20 20 12 20
(AÑOS)
TIEMPO
240.00 240 240 240 240 240 240 240 144 240
(MESES)
TASA
9.00% 9.21% 9% 9.50% 9.50% 9.30% 9.60% 9.40% 8% 9.20%
ANUAL(%)

TASA
0.72% 0.73% 0.72% 0.76% 0.79% 0.74% 0.80% 0.78% 0.67% 0.77%
MENSUAL (%)

CUOTA
MENSUAL 1297 1333.39 795 1868 932 1104 1392 1744 12233 1460
(USD)
CUOTA
MENSUAL 4281 4400.19 2622 6163 3086 3654 4606 5773 3707 4833
(S/)
INGRESO
14270 14667.3 8741 20545 10283 12181 19245 19245 8238 16110
MENSUAL

32
PRECIOS DE VENTA Y AREAS

33
34
8. TENDENCIA DE PRECIOS POR METRO CUADRADO

35
36
37
38
39
9. CONCLUSIONES

 De los proyectos escogidos para el análisis, observamos que Grau 15 y Connect

ambos del grupo edifican solo presentan departamentos de un dormitorio estando
fuera del promedio de lo ofrecido en la zona.
 De los 10 proyectos estudiados, se encontró que solo uno cuenta con la certificación
Bono de Mi Vivienda Verde, como consecuencia tiene un mayor porcentaje de
departamentos vendidos.
 La mayoría de los proyectos se concentran en la av. Grau por su cercanía al centro
de barranco, y su facilidad para el transporte al contar con el metropolitano y el
corredor azul.
 A diferencia de otros proyectos el costo sube conforme a la altura del edifico, esto
se debe a la viste que tienen del mar.
 Debido a que nos encontramos en el NSE A, los proyectos le ponen énfasis en los
acabados, tanto en ambientes comunes y los departamentos.

40