===================== PROTOCOLO ABIERTO ====================

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO _______________________. ==

VOLUMEN VIGÉSIMO TERCERO, TOMO “_”. ==========================
FOLIO NÚMERO ____________. =========
=== En la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, Estados
Unidos Mexicanos, a los _________ días del mes de ______ del año Dos mil veintidós, YO,
LICENCIADO RICARDO DEHESA CORTÉS, Notario Público titular de la Notaria Publica
número noventa del Estado de Quintana Roo y del Patrimonio Inmueble Federal, en ejercicio y con
residencia en esta ciudad, hago constar que comparecen ante mí: -----------------------------------------------
=== El señor GABRIEL BERGAS LEHTO, en su carácter de Delegado Especial, quien comparece
para formalizar la protocolización de un ACTA DE ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE
CONDÓMINOS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DENOMINADO
“PUERTA DEL CIELO”, de fecha dos de abril del dos mil veintidós, al tenor de los siguientes
antecedentes y cláusulas: --------------------------------------------------------------------------------------------------
====================== PROTESTA DE LEY ======================
==== Manifiesta el compareciente conducirse con verdad en lo que declara en el presente instrumento,
apercibido por el suscrito de las penas en que incurren quienes declaran falsamente ante Notario
Público, ya que la Ley castiga con multa las falsas declaraciones ante Fedatario, en términos de lo
dispuesto por el artículo ochenta y nueve, fracción octava de la Ley del Notariado para el Estado de
Quintana Roo. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
===================== A N T E C E D E N T E S ====================
===PRIMERO. -Mediante escritura pública número cinco mil novecientos treinta y tres de fecha
diecisiete del mes de mayo del dos mil diez, otorgada ante la fe del licenciado Rubén Antonio
Barahona López , actuando como notario suplente de esta notaría pública, fue formalizada la
constitución de un régimen de propiedad inmueble en condominio sobre la fracción uno ubicada en la
Costera Sur de la localidad de Playa del Carmen, Quintana Roo, con una superficie de dos millones
trescientos veintisiete mil doscientos cincuenta y nueve punto cuatrocientos veintiséis metros
cuadrados. El conjunto sobre el cual se constituyó el régimen de propiedad inmueble en condominio al
que la escritura antes mencionada se refiere, se denominó "EMELKIN". Esta escritura quedó
registrada bajo el número _______________, del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Estado, en su delegación en Playa del Carmen. ----------------------------------------------------------------
=======================D E C L A R A C I O N E S ==================
=== El compareciente, bajo formal protesta de decir verdad, declara: -----------------------------------------
===PRIMERA. - Que con fecha dos de abril del dos mil veintidós, se celebró un ACTA DE
ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE CONDÓMINOS DEL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO DENOMINADO “PUERTA DEL CIELO”, cuya Acta el
compareciente solicita del Notario autorizante se protocolice. ---------------------------------------------------
=== SEGUNDO.- ACTA QUE SE PROTOCOLIZA.- Yo, el Notario, accediendo a lo solicitado
por el compareciente, certifico que el mismo me exhibe el ACTA DE ASAMBLEA GENERAL
ORDINARIA DE CONDÓMINOS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO DENOMINADO “PUERTA DEL CIELO” de fecha dos de abril del dos mil
veintidós, constante de nueve fojas útiles tamaño carta, escritas por su anverso, documento que agrego
al apéndice de este instrumento bajo la letra “A”, y cuya acta que es del tenor literal siguiente y se
transcribe a continuación. ------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DENOMINADO ------------
---------------------------------------"PUERTA DEL CIELO" --------------------------------------------
------------------- ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE CONDOMINOS -------------------
----------------------------------------- 2 DE ABRIL DEL 2022-----------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, siendo las 10:00 horas, del
día sábado 2 de abril del 2022, sitos en las instalaciones del condominio "PUERTA DEL CIELO"
ubicado en el lote 003-5, manzana 18, supermanzana 000, región 004 del conjunto en condominio
denominado "Emelkin", ubicado en la fracción 1 perteneciente al condominio Playacar, Solidaridad,
Quintana Roo, México, se reunieron los propietarios del Régimen de Propiedad en Condominio
denominado: "PUERTA DEL CIELO", con el objeto de celebrar una ASAMBLEA GENERAL
ORDINARIA de condóminos convocada por la administradora del condominio: BMB
MANAGEMENT S.A. DE C.V., por medio de su representante Gabriel Bergas Leto, de conformidad
con el orden del día establecida en convocatoria previa de fecha 15 de marzo del 2022, misma que se
agrega a la presente acta como Anexo A, la cual fue debidamente notificada a cada condómino de
manera fehaciente en las unidades de su propiedad, así como también, mediante correo electrónico y
mediante la colocación de la misma, en los cinco lugares más visibles del condominio, para cuyos efectos
se levantó un acta circunstanciada, la cual, se agrega a la presente como Anexo B, para los efectos legales
correspondientes, y que contienen el siguiente: ----------------------------------------------
---------------------------------------------ORDEN DEL DIA ------------------------------------------------
1-Legal Instalación de la Asamblea, verificación de quorum, nombramiento de escrutadores, secretario
y presidente de debates. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2-Informe operativo y financiero de la Administración actual del Condominio del periodo: noviembre
de 2020 a diciembre 2021. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3-Convalidación de las cuotas condominales correspondientes al periodo: noviembre de 2020 a febrero
de 2022. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4-Elección o ratificación de la Administración del Condominio. Otorgamiento de poderes. ---------------
5-Presentación del Presupuesto de Ingresos y Gastos para el periodo 2022-2023. ------------------------------
6-Presentación y en su caso aprobación de proyectos extraordinarios. -----------------------------------------------
7-Análisis y toma de decisiones respecto a los condóminos morosos y restricción de áreas comunes.
8-Elección o reelección de los miembros del Comité de Vigilancia. ---------------------------------------------------
9-Designación del representante del condominio para asistir a la Asamblea General Ordinario del
Condominio Playacar Fase Il. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
10. Asuntos generales. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
11. Designación de la(s) persona(s) que comparecerán ante Notario Público a fin de protocolizar el acta
de la asamblea que por motivo de la presente se levante y, en su caso, inscribirla en el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
12. Clausura de la Asamblea -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Legal Instalación de la Asamblea, verificación de quorum, nombramiento de escrutadores,
secretario y presidente de debates. - En cumplimiento al primer punto del orden del día, de
conformidad con lo establecido en la convocatoria, se procedió al pase de lista de asistentes a la
asamblea, encontrándose participantes los propietarios, que en lo personal, aparecen en la lista de
asistencia que debidamente firmada se agrega a la presente Acta como Anexo C, la cual, forma parte
integrante de la presente. Acto seguido, se hace constar la presencia de la Lic. Nancy Arely Soberanis
Martin, quien se encuentra presente para moderar la Asamblea en sitio y Nathaly Marlen Soberanis
Vázquez quien se encuentra presente para moderar la Asamblea en línea, por lo que, en virtud de lo
anterior, se procedió a instalar la Asamblea, designándose como escrutadoras a las señoras Verónica
Ortiz Vázquez y Loredana Rosa Andapia Axtle, como presidente de la Asamblea el señor Remy
Philippe Cadiere y como secretario de la Asamblea al señor Gabriel Bergas Leto, representante de BMB
MANAGEMENT S.A. de C.V. en su carácter de Administradora del Condominio, quienes aceptan y
protestan sus cargos, obligándose a desempeñarlos fielmente, según su leal saber y entender.
Una vez hechos los nombramientos que preceden, el presidente de la Asamblea, en uso de la voz, y con
fundamento en los artículos 28 Fracción V, de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del
Estado de Quintana Roo, informa a los participantes que la presente Asamblea se celebra con
participación a distancia, por lo que, de conformidad con lo establecido en la ley de materia, los
participantes en línea deberán de proyectar su imagen de todo momento y la Asamblea será grabada,
por lo que, permanecerá en los archivos del condominio con lo cual los participantes se manifiestan
enterados y conformes; Adicionalmente, se procedió a exponer que los participantes en línea firmaron
de conformidad un documento denominado "Lineamientos para la celebración de una Asamblea de
Condóminos con Participación a Distancia", los cuales, se agregan a la presente Acta como Anexo D,
para el correcto desarrollo de la presente; Seguidamente, solicita a las escrutadoras procedan a realizar
el recuento de los condóminos que se encuentran en este momento listos para participar en esta
asamblea en la modalidad a distancia, mediante Videoconferencia en la plataforma denominada Zoom,
por lo que, se procedió a realizar la verificación correspondiente, solicitando a los participantes en línea,
exhibieran su imagen siendo que quedaron plenamente identificados, manifestando también su
conformidad para que las escrutadoras firmaran la lista de Asistencia a su ruego y suplica para el efecto
de documentar su asistencia; Posteriormente las escrutadoras dan cuenta de haberse asegurado de que
se encuentran listas para participar vía remota, las unidades: 305 cuyos derechos pertenecen a
María Eva Salazar González y 312 cuyos derechos pertenecen a Robert Hanchvrak; Después de realizar
el recuento de los condóminos asistentes, dichas escrutadoras hacen constar, que el día de hoy, en el
horario de las 09:30 horas, fecha y hora dispuesta para la celebración de la Asamblea en Primera
Convocatoria, no se reunió el Quorum prescrito, que de conformidad con el ordenamiento legal
aplicable debe ser del 75% (setenta y cinco por ciento) del porcentaje de proindiviso así como en horario
de las 10:01 horas, tampoco se reunió el Quorum que establece el ordenamiento legal aplicable, para la
celebración de Asamblea en Segunda Convocatoria, que debe ser del 51% (cincuenta y uno por ciento);
por lo que, en la presente fecha y lugar anteriormente referidos y de acuerdo al escrutinio realizado,
referidas escrutadoras hacen constar, que siendo las que siendo las 10:41 horas, se cuenta con una
asistencia que representa el 30.68% (treinta punto sesenta y ocho por ciento) del
proindiviso del Régimen de Propiedad en Condominio Inmueble denominado "PUERTA DEL
CIELO", por lo tanto, en apego al mismo orden del día, el Presidente de la Asamblea, con fundamento
en lo dispuesto en el Artículo 29 de la Ley de Propiedad en condominio de Inmuebles del Estado de
Quintana Roo, declara legalmente instalada la presente Asamblea General Ordinaria de Condóminos,
del régimen de propiedad en condominio denominado "PUERTA DEL CIELO" en Tercera
Convocatoria, al existir quórum legal que la Ley de la Materia establece, en apego a lo dispuesto por el
Artículo 30 de la Ley de Propiedad en condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo, las
determinaciones que se tomen por la presente Asamblea, serán obligatorias para todos los condóminos,
aun para los ausentes y disidentes. Acto seguido, por unanimidad de los participantes, se dio inicio a la
exposición y desarrollo de los asuntos a tratarse, y toda vez que ya se ha cumplido con los requisitos
formales de la instalación de la Asamblea, por lo que estando agotado el primer punto del orden
del día, por unanimidad de votos de los condóminos participantes, determinó pasar al siguiente
punto del orden del día. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Informe operativo y financiero de la Administración actual del Condominio del periodo:
noviembre de 2020 a diciembre de 2021. - En cumplimiento al segundo punto del orden del día, el
presidente concede el uso de la voz al señor Gabriel Bergas Lehto, representante de la Administradora,
BMB MANAGEMENT SA DE CV, quien proporciona por escrito a los participantes el informe del
periodo de noviembre de 2020 a marzo de 2022, el cual, se agrega a la presente como Anexo E; En
lo que respecta al informe operativo el de la voz refiere que las principales actividades que se realizaron
fueron las siguiente: labores de limpieza constante en las áreas comunes del condominio, revisión de los
niveles de los sistemas del condominio, reemplazo de luminarias, limpieza de coladeras, mantenimiento
de la piscina, labores de jardinería, limpieza de los
rooftops, pintura de la fachada interna y externa del condominio, reparación de cornisas, limpieza y
desazolve de trampas de grasas, impermeabilización de las torres, instalación de rack de bicicleta, pago
a proveedores y servicios, así como, la cobranza de cartera vencida. Seguidamente, informa a la
Asamblea, en conjunto con el presidente del Comité de Vigilancia, que durante el periodo se intentó
hacer un convenio con una empresa suministradora de gas LP, en donde esta compañía se
comprometería a instalar nuevos tanques de gas estacionario a menor precio que el ofertado en el
mercado a cambio de que sea la única compañía que proporcione el suministro de gas al condominio,
pero debido a nuevas disposiciones respecto a los precios del gas LP la compañía de gas se negó a firmar
el convenio por ya no convenir a sus intereses; Posteriormente, la Administración expone que debido
al mal estado de todos los tanques de gas del condominio es urgente el reemplazo de los mismos, razón
por la cual, presentará un presupuesto de este trabajo en el sexto punto de la orden del día. ---------------
Posteriormente, el de la voz indica a la Asamblea que cuando fue electo administrador del con dominio
la cuenta bancaria en donde se depositaban las cuentas bancarias pertenecía a una sociedad mercantil,
lo cual, no es lo correcto, por lo que, se decidió en conjunto al comité de vigilancia, usar otra cuenta
bancaria para recibir los fondos del condómino, haciendo hincapié en que se ha estado trabajando para
abrir la cuenta bancaria de la Asociación Civil del Condominio, pero que ha sido complicado agendar
una cita en SAT para la inscripción al Registro Federal de Contribuyentes. Seguidamente, presenta a la
Asamblea la siguiente tabla en la que describe los ingresos y egresos mensuales del periodo noviembre
2020-marzo 2022: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AÑO MES SALDO INGRESOS EGRESOS SALDO
INICIAL FINAL
2020 NOVIEMBRE $ $97.166,38 $53.515,56 $43.650,82
DICIEMBRE $43.650,82 $199.841,46 $100.070,18 $143.422,10
ENERO $143.442,10 $139.606,03 $79.814,43 $203.213,70
FEBRERO $203.213,70 $108.108,43 $84.927,70 $226.394,43
MARZO $226.394,43 $95.486,33 $197.454,02 $124.426,74
ABRIL $124.426,74 $136.909,36 $154.7444,36 $106.591,74
MAYO $106.591,74 $100.928,26 $100.838,89 $106.681,11
JUNIO $106.681,11 $110.464,82 $65.183,72 $151.962,21
2021
JULIO $151.962,21 $116.062,87 $100.624,68 $167.400,40
AGOSTO $167,400,40 $ 108.750,96 $ 105.139,64 $ 171.011,72
SEPTIEMBRE $171.011,72 $209.689,23 $74.501,87 $ 306.199,08
OCTUBRE $306.199,08 $134,009,20 $70.447,07 $ 369.761,21
NOVIEMBRE $369.761,21 $74.645,12 $162.117,80 $282.288,53
DICIEMBRE $282.288,53 $68.826,02 $156.791,26 $194.323,29
ENERO $194.323,29 $91.066,20 $132.116,11 $153.273,38
2022 FEBRERO $153.273,38 $79.367,03 $89.687,22 $142.953,19
MARZO $ 142.953,19 $143.188,05 $118.928,75 $167.212,49

SALDO AL 31 DE MARZO DE 2022 $167.212,49

Seguidamente, informa que el saldo en las cuentas bancarias del condominio al 31 de marzo de 2022 es
de $167,121.49 MN (ciento sesenta y siete mil, ciento veintiún, 49/100) y que no se tienen cuentas por
pagar; En lo relativo a las unidades morosas, la Administración muestra el siguiente listado de las
unidades que presenta adeudos en el pago de sus cuotas: ------------------------------------------------------------------

UNIDAD CARGO INTERESES TOTAL

101 $22,147.92 $8,580.00 $30,727.92
103 $46,613.63 $13,200.00 $59,813.63
106 $2,457.93 $110.00 $2,567.93
107 $800.00 $ - $800.00
108 $8,909.90 $ - $8,909.90
110 $738.73 $ - $738.73
112 $2,610.43 $110.00 $2,720.43
201 $380.02 $ - $380.02
202 $1,217.49 $ - $1,217.49
203 $1,460.87 $ - $1,460.87
204 $ 48, 656.10 $ 4,746.00 $ 53,402.10
205 $377.91 $ - $377.91
206 $257.91 $ - $ 257.91
207 $42,616.73 $ - $42,616.73
209 $9,325.48 $1,100.00 $10,425.48
210 $17,112.75 $2,310.00 $19,422.75
211 $6,357.23 $ - $6,357.23
213 $805.75 $ - $805.75
301 $728.99 $ - $728.99
302 $25,961.19 $ 6,930.00 $32,891.19
303 $21,700.02 $3,177.30 $24,877.32
306 $ 1,680.80 $ - $1,680.80
314 $24,958.33 $4,950.00 $29,908.33
TOTAL $333,089.41

Posteriormente, informa que la unidad 214, es la que más adeuda cuotas de mantenimiento y pagos de
servicios (agua y gas), razón por la cual, no se incluyó en el listado anterior, y su estado de cuenta se
agregar a la presente Acta como Anexo F, por lo que el de la voz, indica que por concepto de cuotas
de mantenimiento dicha unidad adeuda un total de: $213,671.40 MN (doscientos trece mil,
seiscientos setenta y un pesos, 40/100, Moneda Nacional) y por concepto de adeudos de servicios
(agua y gas) tiene un saldo de: $9,663.09 MN (nueve mil seiscientos sesenta y tres pesos, 09/100,
moneda nacional); Seguidamente, los propietarios hicieron diversos comentarios en relación con la
comunicación que se ha tenido con la Administración y su desempeño en el mantenimiento de las áreas
del condómino, por lo que, señalaron áreas de oportunidad de la Administración; Acto seguido, el
presidente de la Asamblea invita a los condominios participantes, tanto en sitio como a distancia a
estudiar el informe presentado por la administración, por lo que, después de un amplio intercambio de
opiniones; Acto continuo, haciendo constar la abstención de la unidad depto. 309, y los deptos. 305 y
309 cuyos votos se registraron como abstenciones por problemas técnicos con el audio de la
videoconferencia, la Asamblea acuerda por mayoría: -----------------------------------------------------------------------
(i) Aprobar el informe de la Administración en los términos que fue presentado y ejecutado; por lo que
estando agotado el segundo punto del orden del día, por unanimidad de votos de los
participantes, determinó pasar al siguiente punto del orden del día. -----------------------------------------
3. Convalidación de las cuotas condominales correspondientes al periodo: noviembre de 2020
a febrero de 2022. - En cumplimiento al tercer punto de la orden del día, el presidente de la Asamblea
pone a consideración de la Asamblea, convalidar las cuotas de mantenimiento aplicadas dentro del
periodo noviembre de 2020 a febrero de 2022, aprovechando agradecer a los propietarios que, si
cumplieron en tiempo y forma con el pago de sus cuotas de mantenimiento, por lo que después de la
correspondiente deliberación, la Asamblea acuerda por unanimidad: -----------------------------------------------
(i) Con el propósito de darlo por aprobado, esta asamblea convalida, el presupuesto operativo anual
ejercido durante el periodo noviembre 2020 a febrero del 2022, por la cantidad de $1,056,000.00 MN
(un millón, cincuenta y seis mil pesos, sin centavos, Moneda Nacional), y se instruye a la administración
a efecto de exigir a todos los propietarios su contribución al mismo. Por lo que estando agotado el
tercer punto del orden del día, la Asamblea de Condóminos, por unanimidad de votos de los
presentes, determinó pasar al siguiente punto del orden del día.
4.Elección o ratificación de la Administración del Condominio. Otorgamiento de poderes. - En
cumplimiento del cuarto punto del orden del día, el presidente de la Asamblea, en uso de la voz, sometió
al análisis, deliberación y votación de los condóminos participantes la ratificación o renovación del
Administrador; Acto seguido, los propietarios manifestaron que desean escuchar 2 propuestas de
Administración antes de tomar una determinación al respecto; Acto seguido, se concede el uso de la
voz a Luis Paredes, representante de la empresa de nombre comercial: "Inmobiliaria Paradise", quien
expone la experiencia de su representada e indica que su representada, también, administra unidades
privativas, posteriormente refiere que sus honorarios por la administración ascienden a: $21,000.00 MN
y el presupuesto operativo mensual que pretende aplicar es de: $45,000.00 MN mensual; Posteriormente,
se le concede el uso de la voz a Fernando Campillo, representante de la empresa que opera bajo el
nombre comercial de: "Protecto", quien indica que su representada solo trabaja en la zona de Playacar,
por lo que, su tiempo de respuesta sería menor que la
competencia, posteriormente expone que sus honorarios de administración es de: $23,000.00 MN y el
presupuesto mensual que propone es de: $85,000.00 MN; Finalmente, se concede el uso de la voz a la
compañía BB CONDOS, quien a través de su representante Gabriel Bergas Leto, manifiesta las
intenciones de su representada para continuar administrando el condominio, indicando que cuenta con
el historial del condominio, por lo que, tiene la experiencia necesaria para mejorar su servicio, aludiendo
que sus honorarios serian de: $18,000.00 MN y el presupuesto que propone es de: $88,000.00 MN
mensuales; Acto continuo, la Asamblea solicita tener un tiempo para tomar una decisión, por lo que,
después de deliberar al respecto, los propietarios acordaron por mayoría, haciendo constar los votos en
contra de las unidades depto. 105, depto. 107, depto. 206, depto. 306 y depto. 312: ---------------------------

(i) Elegir a la empresa BMB MANAGEMENT S.A. DE C.V. representada en este acto por el Sr.
Gabriel Bergas Leto, como Administradora del Condominio "PUERTA DEL CIELO", quien durará
en su cargo un año, o en tanto, no se celebre Asamblea General posterior que lo releve de dicho cargo;
Otorgándole todos los derechos, facultades y obligaciones a que se contrae enunciativa pero no
limitativamente en el Artículo 36 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de
Quintana Roo, mismas que podrá ejercer a través de su representante el Sr. Gabriel Bergas Lehto, mismo
cargo que le es conferido por un año, y qué continuará en tanto, no sea removido por Asamblea General
posterior a la presente fecha, confiriéndole esta Asamblea las facultades propias de un APODERADO
GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS DE ADMINISTRACION enunciativa mas
no limitativamente para deducir los gastos en que incurra el condominio, expedir comprobantes fiscales
a quien así lo solicite, así como de manera MANCOMUNADA, con cualquiera de los miembros del
Comité de Vigilancia, se le otorga UN PODER ESPECIAL PARA SUSCRIBIR TÍTULOS DE
CRÉDITO, APERTURAR CUENTAS DE CHEQUES Y SUSCRIBIR LOS MISMOS. Asimismo, la
administración aquí nombrada no podrá delegar o sustituir su carácter de administradora a persona física
o moral diversa para que desempeñe el cargo aquí conferido o actividad inherente a la función de
Administrador del condominio, no obstante, Si podrá otorgar poderes a abogados con las facultades
específicas que en cada caso se requiera, de conformidad con el artículo 36 fracción XV de la Ley de
Propiedad en Condominio de
Inmuebles del Estado de Quintana Roo, contando dicho apoderado con todas las facultades generales
y las especiales que conforme a ley requieran clausula especial, en los términos del primer y segundo
párrafo del artículo 2810 del Código Civil del Estado de Quintana Roo y del primer y segundo párrafo
del artículo 2554 del Código Civil Federal en materia común y para toda la República en materia Federal,
y sus correlativos y concordantes de los demás Estados de la República Mexicana en donde se requiera
ejercitar el poder, así como con el artículo 9 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito,
facultades que serán vigentes en tanto no sean revocadas por Asamblea General Ordinaria o
Extraordinaria posterior a la presente fecha. ------------------------------------------------------------------------------------
INSERCIÓN DEL ARTÍCULO 2810 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO EL
ESTADO DE QUINTANA ROO.
"Articulo 2810.- En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas bastará que se diga que se
otorga con todas las facultades generales y las especiales que requieran cláusula especial conforme a la
ley, para que se entiendan conferidos sin limitación alguna. - En los poderes generales para administrar
bienes bastará expresar que se dan con ese carácter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades
administrativas. - En los poderes generales para ejercer actos de dominio, con la sola excepción de la
donación, que en este Código es un negocio jurídico personalísimo para el donante y por tanto no
admite la representación en cuanto a éste, bastará que se diga que dichos poderes generales se dan con
ese carácter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo relativo a los bienes,
como para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos. Cuando se quieran limitar, en los tres
casos antes mencionados, las facultades de los apoderados, se consignarán las limitaciones o se otorgarán
al respecto poderes especiales. - Los notarios insertarán este artículo en los testimonios de los poderes
que ante ellos se otorguen. Lo mismo harán al calce del poder y antes de las firmas de la ratificación si
es que en el texto del documento no lo hubieren insertado los interesados, los funcionarios ante quienes
los otorgantes y los testigos ratifiquen sus firmas de conformidad con la fracción Il del artículo 2807 en
relación con el 218 y el 2811. Sin esta inserción, los aludidos testimonios y las mencionadas ratificaciones
carecerán de todo efecto legal". --------------------
INSERCIÓN DEL ARTÍCULO 2554 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL. --------------------------
"Artículo 2554.- En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastará que se diga que se
otorgan con todas las facultades generales y las especiales que requieran cláusula especial conforme a la
ley, para que se entiendan conferidos sin limitación alguna. En los poderes generales para administrar
bienes, bastará expresar que se dan con ese carácter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades
administrativas. - En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastará que se den con ese
carácter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo relativo a los bienes,
como para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos. Cuando se quieren limitar, en los tres
casos antes mencionados, las facultades de los apoderados, se consignarán las limitaciones, o los poderes
serán especiales. – Los notarios insertarán este artículo en los testimonios de los poderes que otorguen”
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INSERCIÓN DEL ARTÍCULO NOVENO DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y
OPERACIONES DE CRÉDITO. "Artículo 9o.- La representación para otorgar o suscribir títulos
de crédito se confiere: I.- Mediante poder inscrito debidamente en el Registro de Comercio; y II.- Por
simple declaración escrita dirigida al tercero con quien habrá de contratar el representante. En el caso
de la fracción I, la representación se entenderá conferida respecto de cualquier persona y en el de la
fracción Il sólo respecto de aquella a quien la declaración escrita haya sido dirigida. En ambos casos, la
representación no tendrá más límites que los que expresamente le haya fijado el representado en el
instrumento o declaración respectivos.” -------------------------------------------------------------------------------------------
Para los efectos legales correspondientes se hace constar el Registro Federal de Contribuyentes de la
Administradora: BMB MANAGEMENT: BMA170613KS8 (B, M, A, uno, siete, cero, seis, uno, tres,
K, S, ocho) de su representante legal, el señor, Gabriel Bergas Lehto: BELG841208UFA (B, E, L, G,
ocho, cuatro, uno, dos, cero, ocho, U, F, A); ----------------------------------------------------------------------
Acto seguido, en uso de la voz el Sr. Gabriel Bergas Leto en representación de BMB MANAGEMENT
S.A. DE C.V., agradece el nombramiento y protesta continuar desempeñando bien y fielmente el cargo
que se le ha conferido, según su leal saber y entender. -----------------------------------------------------------------------
Seguidamente, los propietarios le solicitan a la Administración electa mejorar la comunicación con los
propietarios, ser constantes en el envío de los reportes y realizar las lecturas de los servicios en tiempo
y forma; por lo que la Asamblea acuerda por unanimidad: --------------------------------------------------------------
(ii) La Administración se compromete a enviar el reporte financiero entre los días 15 (quince) y 20
(veinte) de cada mes, mediante correo electrónico y/o la plataforma CondoVive, a cada propietario;
(iii) Establecer que la Administración deberá enviar los recibos correspondientes al pago de los servicios
de agua y gas a más tardar el día 20 (veinte) de cada mes, mediante correo electrónico y/o la plataforma
CondoVive a cada uno de los propietarios, dicho recibo deberá abarcar el consumo del servicio
correspondiente del mes anterior y en el supuesto de que la Administración no cumpla con la obligación
aquí contraída, esta deberá otorgar un descuento de $500.00 MN (quinientos pesos, 00/100, Moneda
Nacional) sobre sus honorarios administrativos; Se hace constar que a las 13:33 horas se retira el
propietario de la unidad depto. 310; por lo que, estando agotado al cuarto punto del orden del día,
la Asamblea de Condóminos, por unanimidad de votos, determinó pasar al siguiente punto del
orden del día. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5. Presentación del Presupuesto de Ingresos y Gastos para el periodo 2022-2023.-En
cumplimiento al quinto punto del orden del día, en uso de la voz, el representante de la Administración
presenta a la Asamblea mediante una proyección consistente en diapositivas y por escrito, el presupuesto
de gastos con el que pretende operar el condominio durante el siguiente periodo, cuyo desglose se agrega
a la presente acta como Anexo G; Seguidamente, el presidente invita a los presente a deliberar al
respecto, por lo que después una amplia deliberación, la asamblea acuerda por mayoría haciendo
constar el voto en contra de la unidad 208: -------------------------------------------------------------------------------------
(i) Aprobar el presupuesto de egresos mensual para el condominio por la cantidad de $88,000.00 MN
(ochenta y ocho mil pesos, sin centavos, Moneda Nacional), y un presupuesto de ingreso mensual
de: $108,000.00 MN (ciento ocho mil pesos. 00/100, moneda nacional), mismo que se mantendrá
vigente a partir del día 01 de mayo del 2022, y exigible en tanto no sea modificado por Asamblea
General posterior; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(ii) Establecer una Cuota de mantenimiento "A" a quienes paguen dentro de los primeros 10 (diez)
días naturales de cada mes, misma que incluye un 18% de descuento por pronto pago sobre el
presupuesto de ingresos, y quienes paguen a partir del día 11 (once) de cada mes, se les aplique la Cuota
de mantenimiento "B", la cual, no contempla ningún tipo de descuento, de conformidad a lo
establecido en el Anexo G, que se agrega a la presente acta, haciendo mención que el pago de cuotas
extraordinarias y fondo de reserva no están sujetas a descuento alguno; ---------------------------------------------
(iii) Aprobar que el pago de las cuotas del condominio se realice durante los 10 (diez) primeros días
naturales de cada mes. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(iv) Establecer que las cuotas se depositen a la cuenta bancaria cuyo titular sea la persona moral
denominada "B&B CONDOS A.C.". ----------------------------------------------------------------------------------------------
(v) Aplicar el 10% (diez por ciento) de interés moratorio mensual a todo aquel propietario que no realice
el pago de sus cuotas de mantenimiento antes del día 30 (treinta) de cada mes; ----------------------------------
Para los efectos que corresponda y en virtud de que el pasado 12 de noviembre del 2021, se publicaron
diversas reformas a la Ley de propiedad en condominio de inmuebles, así como también se modificó el
artículo 461 del Código civil, ambos del estado de Quintana Roo, en donde se reconoce la personalidad
jurídica al régimen de propiedad en condominio, se transcriben los artículos anteriormente referidos: -
ARTICULO 4.- Del ley de propiedad en condominio de inmuebles del Estado de Quintana Roo. La
constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal mediante el cual el
propietario o propietarios de un inmueble, formalizan ante Notario Público declarando su voluntad de
establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o más personas
teniendo un derecho privado, utilizan, comparten y tienen acceso a las áreas o espacios de uso y
propiedad común, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso
del inmueble, en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno, sin demérito de su propiedad
exclusiva, contando con personalidad jurídica propia, aplicándose de manera supletoria el Código Civil
y rigiéndose por lo establecido en la presente Ley. ----------------------------------------------------------------------------
Artículo 429 del Código Civil del Estado de Quintana Roo. - Son personas jurídicas o morales: --------
1.- El Estado de Quintana Roo. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
II- Los Municipios del Estado de Quintana Roo. -----------------------------------------------------------------
III.- Los organismos descentralizados y las demás entidades de carácter público creadas o reconocidas
por las leyes del Estado. ------------------------------------------------------------------------------------------------
IV.- Los partidos políticos constituidos, reconocidos y registrados legalmente, conforme a las leyes del
Estado. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
V.- Las sociedades civiles. ----------------------------------------------------------------------------------------------
VI. Las asociaciones civiles. -------------------------------------------------------------------------------------------
VIl.- Las fundaciones. --------------------------------------------------------------------------------------------------
VIII.- Las entidades de carácter privado a las que la ley atribuya o reconozca expresamente personalidad.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IX.- El Régimen de Propiedad en Condominio. -------------------------------------------------------------
En virtud de las modificaciones a los ordenamientos jurídicos transcritos, la asamblea acuerda: --------
(vi) Facultar a la Administración para proceder con las gestiones necesarias para obtener Registro
Federal de Contribuyentes, firma electrónica, y aperturar la cuenta bancaria a nombre del condominio,
y para que, en caso de que esto sea procedente, previa autorización el Comité de Vigilancia se lleve a
cabo la disolución de la asociación civil del condominio; y cese de sus operaciones para todos los fines
legales y fiscales correspondientes; Si por el contrario no fuera posible la obtención del RFC, firma
electrónica, o bien, los bancos no accedan a abrir una cuenta bancaria a nombre del condominio, se
continuará depositando las cuotas condominales en la cuenta bancaria designada en el acuerdo
inmediato anterior; Por lo que estando agotado el quinto punto del orden del día, por unanimidad
de votos de los participantes, determinó pasar al siguiente punto del orden del día. ----------------
6. Presentación y en su caso aprobación de proyectos extraordinarios. - En cumplimiento al sexto
punto del orden del día, la Administración presenta a la Asamblea, por medio de una presentación
consiste en diapositivas, la lista de proyectos extraordinarios que pretende de ejecutar durante el
siguiente periodo, haciendo énfasis en la importancia del remplazo de los tanques de gas estacionarios,
por lo que, posterior a la deliberación en rigor, la Asamblea acuerda por mayoría, haciendo constar el
voto en contra de la unidad 208: ----------------------------------------------------------------------------------------------------
(i) Aprobar la ejecución de los siguientes proyectos extraordinarios en el siguiente orden de prioridad:
(i) Desmonte, compra e instalación de 13 (trece) tanques de gas estacionario, (ii) Adquisición e
instalación de 6 (seis) bombas hidráulicas del condominio; Estableciendo el pago de una cuota
extraordinaria de $7,500.00 MN (siete mil, quinientos pesos, 00/100, Moneda Nacional) por cada
unidad privativa para la ejecución de referidos proyectos extraordinarios, misma que deberá ser pagada
mediante tres parcialidades en las siguientes fechas: primera parcialidad a más tardar 30 de mayo de
2022, la segunda parcialidad a más tardar el 30 de julio de 2022, la tercera parcialidad a más tardar el 30
de septiembre de 2022; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(ii) Establecer que todos los pagos realizados a la administración se apliquen de acuerdo con el siguiente
orden de prelación: a) Cuota extraordinaria para el reemplazo de tanques de gas, b) Consumos de
servicios de agua y gas, c) Intereses y/o multas, d) Cuotas extraordinarias e) Cuotas de mantenimiento
Ordinario de la más antigua a la más actual; -------------------------------------------------------------------------------------
(iii) Facultar al Comité de Vigilancia para aprobar las cotizaciones con las que se ejecutaran los proyectos
extraordinarios, autorizándolo también para instruir a la Administración para adelantar la ejecución de
los proyectos extraordinarios aprobados en el acuerdo (i) del presente punto de la orden del día, de
conformidad con el flujo de efectivo que presente el condominio durante el mes de julio, fecha en la
que se reunirá la Administración y el Comité de Vigilancia para tratar temas relacionados con los
proyectos extraordinarios; ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(iv) Aprobar la ejecución de los siguientes proyectos extraordinarios: Reparación de los techos de
paloma que se localizan en los bordes de las torres, Labores de albañilería en las paredes que presentan
varillas expuestas, Impermeabilización de los techos faltantes, Pintura del cubo de escalera, Remplazo
del mosaico veneciano y Cambio de las tapas del registro, estableciendo que estos proyectos
extraordinarios se ejecutaran una vez se hayan concluido con los proyectos de extraordinarios aprobados
en el acuerdo (i) y se cuenten con los fondos necesarios para su realización; Se hace constar que la
propietaria de la unidad 105 se retira de la Asamblea a las 02:52 horas; por lo que estando agotado el
sexto punto del orden del día, por unanimidad de votos de los participantes, determinó pasar
al siguiente punto del orden del día. -------------------------------------------------------------------------------------------
7. Análisis y toma de decisiones respecto a los condóminos morosos y restricción de áreas
comunes. - En cumplimiento al séptimo punto del orden del día, la Administración expone a los
presentes que el condominio cuenta con un total de 24 unidades morosas, que en conjunto adeudan
$355,423.90MN (trescientos cincuenta y cinco mil, cuatrocientos veintitrés pesos, 90/100, Moneda
Nacional) por lo que deja a consideración de la Asamblea tomar las determinaciones pertinentes, por lo
que, después de un amplio intercambio de comentarios, la Asamblea, acuerda por: ----------------------------
(i) Por unanimidad: Otorgar la condonación del 100% (cien por ciento) de los intereses moratorios
que adeuda la unidad identificada como: Depto. 214, quedando esto condicionado a que su adeudo
(cuotas condominales y pago de los servicios de agua y gas) sea cubierto a más tardar en los siguientes
30 (treinta) días naturales a partir del de la presente fecha si realiza el pago en una sola exhibición;
En el supuesto de que lo anterior no suceda, se le concede una condonación del 80% (ochenta por
ciento) de los intereses moratorios que adeuda si dentro de los siguientes 60 (sesenta) días
naturales a partir del de la presente fecha, procede con el pago de la totalidad de su adeudo (cuotas
condominales y pago de los servicios de agua y gas) en una sola exhibición; En el supuesto de que lo
anterior tampoco suceda, se le otorgar una última condonación del 50% (cincuenta por ciento) de
los intereses moratorios, si paga la totalidad de su adeudo (cuotas condominales y pago de los servicios
de agua y gas) en una sola exhibición dentro los siguientes 90 (noventa) días naturales a partir del
de la presente fecha; Por lo que, llegado el día 2 de julio de 2022 se faculta a la Administración para
que en caso de que dicho propietario no cumpla con esta disposición se proceda con acciones legales
tendientes al cobro judicial de las cuotas de mantenimiento vencidas, y embargo de su unidad,
responsabilizando al demandado del pago de costas y gastos legales que generen dichas acciones, sin
perjuicio de restringirle el uso y/o disfrute de las áreas y servicios comunes; ---------------------------------
-----------------------------------------------------------
(ii) Por mayoría, haciendo constar los votos en contra de las unidades 107 y 208: Conceder el 50%
(cincuenta por ciento) de descuento en los intereses moratorios que adeudan las unidades
identificadas como: depto. 101, depto. 103, depto. 106, depto. 107, depto. 108, depto. 110, depto.
112, depto. 201, depto. 202, depto. 203, depto. 204, depto. 205, depto. 206, depto. 207, depto. 209,
depto. 210, depto. 211, depto. 213, depto. 301, depto. 302, depto. 303, depto. 306, depto. 314, si
dentro de los siguientes 30 (treinta) días naturales a partir de la presente fecha, proceden con la
liquidación total de su adeudo (cuotas condominales, pago de servicio de agua y gas) en una sola
exhibición, en el supuesto de que transcurra el plazo aquí concedido y no procedan con el pago de sus
adeudos referidas unidades, la presente disposición quedará sin efectos; -----------------------------
(iii) Por unanimidad: Facultar a la Administración para proceder de manera inmediata con la
restricción del uso de las áreas comunes a los condóminos que presentan adeudo en el pago de sus
cuotas de mantenimiento, en tanto no cese su calidad de morosos, instruyendo a la Administración que
llegado el día 1 de mayo de 2022 realice el corte del suministro de gas a las unidades que presentan
adeudos, a efecto que dichas unidades procedan con el pago de sus adeudos a la brevedad; -------------
(iv) Por unanimidad: Aprobar que la Administración proceda con el ejercicio de acciones legales
tendientes al cobro judicial de las cuotas de mantenimiento vencidas, y su correspondiente embargo, en
contra de todas las unidades privativas que NO se encuentren al corriente en el pago de sus cuotas de
mantenimiento, responsabilizando al demandado del pago de costas y gastos legales que generen dichas
acciones, sin perjuicio de restringirle el uso y/o disfrute de las áreas y servicios comunes; por lo que
estando agotado el séptimo punto del orden del día, por unanimidad de votos de los
participantes, determinó pasar al siguiente punto del orden del día. --------------------------------
8. Elección o reelección de los miembros del Comité de Vigilancia. - En cumplimiento al octavo
punto del orden del día, el presidente de la Asamblea expone a los participantes la necesidad de elegir o
bien de ratificar los miembros del Comité de Vigilancia, por lo cual después de un breve intercambio de
opiniones la Asamblea acordó por unanimidad: ----------------------------------------------------------
(i) Conformar dicho órgano colegiado de la siguiente forma: ---------------------------------------------------
▪ Presidente: Remy Philippe Cadiere -----------------------------------------------------------------------
▪ Secretario: Steven Mc Kenzie Holmes -------------------------------------------------------------------
▪ Tesorero: Martin Juan Costa Schreiner ------------------------------------------------------------------
Dichos miembros durarán un año, o en tanto no se celebre Asamblea General posterior que los releve
de dicho cargo, siempre y cuando, se mantengan al corriente en el pago de sus cuotas de mantenimiento
y de cualquier cuota acordada por la asamblea, y sigan siendo propietarios; --------------
(ii) Otorgarles a dichos miembros, todos los derechos, facultades y obligaciones a que se contraen en
el Artículo 40 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo, así
como PODER ESPECIAL PARA SUSCRIBIR TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO
de conformidad al Artículo 9 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, ADEMAS DE
SUSCRIBIR, EMITIR Y FIRMAR CHEQUES, ABRIR Y CERRAR CUENTAS Y MANEIO
DE LAS MISMAS, el cual se ejercerá de manera MANCOMUNADA con la Administración del
Condominio; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INSERCIÓN DEL ARTICULO DOS MIL OCHOCIENTOS DIEZ DEL CÓDIGO CIVIL
PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO. -"Artículo 2810: En todos los poderes generales para
pleitos y cobranzas, bastará que se diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales
que requieran Cláusula especial conforme a la Ley para que se entiendan conferidos sin limitación
alguna. En los poderes generales para administrar bienes, bastará expresar que se den con ese carácter,
para que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas. En los poderes generales para
ejercer actos de dominio, con la sola excepción de la donación, que en este código es un negocio jurídico
personalísimo para el donante y por tanto no acepta la representación en cuanto a éste, bastará que se
diga que dichos poderes se dan con ese carácter para que el apoderado tenga todas las facultades de
dueño, tanto en lo relativo a los bienes como para hacer toda clase de gestiones para defenderlos.
Cuando se quieran limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades del apoderado, se
consignarán las limitaciones o se otorgarán al respecto poderes especiales. Los notarios insertarán este
artículo en los testimonios de los poderes que ante ellos se otorguen. Lo mismo harán al calce del poder
y antes de la firma de la ratificación, si es que en el texto del documento no lo hubieren insertado, los
interesados los funcionarios ante quienes los otorgantes y los testigos ratifiquen sus firmas de
conformidad con la fracción Il del artículo 2807, en relación con el 218 y el 2811. Sin esta inserción, los
aludidos testimonios y las mencionadas ratificaciones carecerán de todo efecto legal." ---------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------
INSERCIÓN DEL ARTICULO DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO DEL
CÓDIGO CIVIL FEDERAL. "Artículo 2554.- En Todos los poderes generales para pleitos y
cobranzas, bastará que se diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales que
requieran cláusula especial conforme a la Ley, para que se entiendan conferidos sin limitación alguna. -
En los poderes generales, para administrar bienes, bastará expresar que se dan con ese carácter, para
que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas. En los poderes generales para ejercer
actos de dominio, bastará que se den con ese carácter para que el apoderado tenga toda clase de
facultades de dueños, tanto en lo relativo a los bienes como para hacer toda clase de gestiones a fin de
defenderlos. - Cuando se quieran limitar en los tres casos antes mencionados las facultades del
apoderado, se consignarán las limitaciones o los poderes serán especiales. – Los Notarios insertarán este
artículo en los testimonios de los poderes que otorguen. ---------------------------------------------------
INSERCIÓN DEL ARTÍCULO NOVENO DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y
OPERACIONES DE CRÉDITO. "Artículo 9o.- La representación para otorgar o suscribir títulos
de crédito se confiere: I.- Mediante poder inscrito debidamente en el Registro de Comercio; y II.- Por
simple declaración escrita dirigida al tercero con quien habrá de contratar el representante. En el caso
de la fracción I, la representación se entenderá conferida respecto de cualquier persona y en el de la
fracción Il sólo respecto de aquella a quien la declaración escrita haya sido dirigida. En ambos casos, la
representación no tendrá más límites que los que expresamente le haya fijado el representado en el
instrumento o declaración respectivos." ----------------------------------------------------------------------------
Acto seguido los nuevos miembros del Comité de Vigilancia, manifestaron, por su propio y personal
derecho protestar dichos cargos, aceptando su fiel desempeño, según su leal saber y entender; por lo
que estando agotado el octavo punto del orden del día, por unanimidad de votos de los
participantes, determinó pasar al siguiente punto del orden del día. ---------------------------------
9. Designación del representante del condominio para asistir a la Asamblea General Ordinario
del Condominio Playacar Fase II. - En cumplimiento al noveno punto de la orden día, el presidente
de la Asamblea manifiesta que es necesario designar un representante para la Asamblea del condominio
maestro Playacar Fase II, por lo que después de una breve deliberación al respecto, la Asamblea acuerda
unánimemente: ----------------------------------------------------------------------------
(i) Designar a Gabriel Bergas Lehto como representante del Condominio Puerta del Cielo en la
Asamblea General Condominios del Condominio Maestro Playacar Fase Il, delegándole la facultad de
votar en nombre del condominio y hacer las promociones que favorezcan a los intereses de todos los
condóminos del condominio Puerta del Cielo; por lo que estando agotado el noveno punto del
orden del día, por unanimidad de votos de los participantes, determinó pasar al siguiente punto
del orden del día. ---------------------------------------------------------------------------------------
10. Asuntos Generales. - En cumplimiento del décimo punto del orden del día, el presidente de la
Asamblea concede el uso de la palabra a los participantes para el caso de que existiera algún punto en
particular que quisieran abordar, por lo que, tras el análisis y la discusión respectivos, la Asamblea
acuerda por unanimidad: ---------------------------------------------------------------------------------------
ACUERDO GENERAL 1,- Facultar a la Administración para que realice las gestiones necesarias en
la Asociación Civil "Condóminos Puerta del Cielo A.C.", para que conste el otorgamiento de los
siguientes poderes en favor del señor Gabriel Bergas Leto: Poder. General para Pleitos y Cobranzas,
Poder General para Actos de Administración, Poder General para actos de administración en materia
laboral, Poder General para Suscribir de Títulos de Crédito y realizar Operaciones Bancarias, así como
la integrar como asociados a los propietarios que así lo deseen; ------------------------------------------------
ACUERDO GENERAL 2.- Establecer que los todos los pagos deberán ser depositados en la cuenta
bancaria cuya titular sea B&B CONDOS A.C., hasta que no se obtenga el Registro Federal de
Contribuyentes y la cuenta bancaria de la Asociación Civil del Condominio o en su defecto del Régimen
de propiedad en condominio Puerta del Cielo; ---------------------------------------------------------
ACUERDO GENERAL 3.- Determinar que el medio de comunicación entre los propietarios y/o
inquilinos con el personal del mantenimiento deberá ser a través, del supervisor del condominio en todo
momento; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ACUERDO GENERAL 4.- Establecer que la siguiente asamblea general de condóminos del
condominio Puerta del Cielo tenga verificativo el próximo 1 mayo de 2023; Por lo que estando
agotado el décimo punto del orden del día, por unanimidad de votos de los participantes, se
determinó pasar al siguiente punto del orden del día. ---------------------------------------------------
11. Designación de la(s) persona(s) que comparecerán ante Notario Público a fin de
protocolizar el acta de la asamblea que por motivo de la presente se levante y, en su caso,
inscribirla en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. - En cumplimiento al décimo
primer punto de la orden del día y ante la necesidad de formalizar los acuerdos que se han adoptado en
la presente asamblea la Asamblea propone el nombramiento de un delegado especial que acuda ante el
Notario Público de su elección a protocolizar la presente acta de asamblea y realice cualquier gestión
ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio correspondiente al domicilio social para obtener
la inscripción del testimonio notarial respectivo, designándose para realizar dicha función,
indistintamente, a el Sr. Gabriel Bergas Lehto, y/o Lic. Nancy Arely Soberanis Martin, y/o Nathaly
Marlen Soberanis Vázquez, indistintamente lo cual se aprueba por unanimidad, por lo que estando
agotado el décimo primer punto del orden del día, por unanimidad de votos de los
participantes, determinó pasar al siguiente punto del orden del día. ---------------------------------
12.Clausura de la Asamblea. En cumplimiento al decimo segundo punto del orden del día, y no
habiendo más asuntos que tratar, el presidente de la Asamblea otorga el uso de la voz a los escrutares
nombrados, quienes manifiestan que se retiraron los propietarios de las unidades depto. 105 y depto.
310, durante el desarrollo de la Asamblea; Que verificaron los resultados de las votaciones, por haberse
cerciorado del sentido de la votación de todos los participantes en línea, lo cual, se hace constar en la
grabación de la asamblea que permanecerá en los archivos del condominio, y que estará en poder tanto
del administrador como de los miembros del comité de Vigilancia. Por lo que, el presidente de la
asamblea manifiesta a los participantes que en virtud de no existir otros asuntos que tratar, se proceda
a la redacción de la presente acta; Acto continuo, por unanimidad de los condóminos participantes,
previa redacción y lectura de la presente acta, la Asamblea determinó aprobar la misma, por lo que el de
la voz, declara legalmente clausurada la presente Asamblea General Ordinaria de Condóminos del
condominio "PUERTA DEL CIELO" ubicado en el lote 003-5, manzana 18, supermanzana 000,
región 004 del conjunto en condominio denominado "Emelkin", ubicado en la fracción 1 perteneciente
al condominio Playacar, de esta ciudad, siendo las 15:27 horas del día sábado 2 de abril del 2022. -------
-----------------------------------------------------------------------------
=== TERCERO. - LEGITIMIDAD Y AUTENCIDAD. - Declara el compareciente
GABRIEL BERGAS LEHTO, bajo formal protesta de decir verdad, que el contenido del acta
protocolizada es auténtico y que las firmas que aparecen al calce de la misma corresponden a las
personas a quienes se les atribuyen. -----------------------------------------------------------------------------
Expuesto lo anterior, el compareciente otorga las siguientes: ----------------------------------------------
======================= C L A U S U L A S=====================
=== PRIMERA. - Queda debidamente protocolizado y por lo tanto elevado a Escritura Pública,
el documento que contiene un ACTA DE ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE
CONDÓMINOS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DENOMINADO
“PUERTA DEL CIELO” de fecha dos de abril del dos mil veintidós a solicitud del señor
GABRIEL BERGAS LEHTO, en su carácter de Delegado Especial designado por la misma. ---
=== SEGUNDA. - Quedan formalizados los acuerdos adoptados en virtud de la asamblea cuya
acta se protocoliza para todos los efectos legales a que haya lugar y formalizándose, a fin de darle
validez y alcance legal. ---------------------------------------------------------------------------------------------
=== PARA CUMPLIR CON LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS DOS MIL
OCHOCIENTOS DIEZ DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE QUINTANA ROO,
DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL
Y SUS CORRELATIVOS EN LOS DEMÁS ESTADOS DE LA REPÚBLICA
MEXICANA Y ARTÍCULO NUEVE DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y
OPERACIONES DE CRÉDITO, A CONTINUACIÓN, RESPECTIVAMENTE SE
TRANSCRIBEN: ----------------------------------------------------------------------------------------
=== ARTICULO 2810.- “En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas bastará que se
diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales que requieran cláusula especial
conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin limitación alguna. En los poderes generales
para administrar bienes, bastará expresar que se dan con ese carácter, para que los apoderados
tengan toda clase de facultades administrativas. En los Poderes Generales para ejercer acto de
Dominio, con la sola excepción de la donación que en este Código es un negocio personalísimo
para el donante y por lo tanto no admite la representación en cuanto a éste, bastará que se diga que
dichos poderes generales se dan con ese carácter para que el apoderado tenga toda las facultades de
dueños, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin de
defenderlos.- Cuando se quieran limitar en los tres casos antes mencionados las facultades de el
apoderado, se consignarán las limitaciones o se otorgarán al respecto poderes especiales.- Los
notarios insertarán este artículo en los testimonios de los poderes que ante ellos se otorguen. Lo
mismo harán al alcance del poder y antes de las firmas de la ratificación si es que en el texto del
documento no lo hubieren insertado los interesados, los funcionarios ante quienes los otorgantes y
los testigos ratifiquen sus firmas de conformidad con la fracción II del artículo 2807 en relación con
el 218 y 2811.- Sin esta inserción, los aludidos testimonios y las mencionadas ratificaciones carecerán
de todo efecto legal.” ----------------------------------------------------------------------------------------------
=== ARTICULO 2554.- “En Todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastará que
se diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales que requieran cláusula
especial conforme a la Ley, para que se entiendan conferidos sin limitación alguna.- En los poderes
generales, para administrar bienes, bastará expresar que se dan con ese carácter, para que el
apoderado tenga toda clase de facultades administrativas.- En los poderes generales para ejercer
actos de dominio, bastará que se den con ese carácter para que el apoderado tenga toda clase de
facultades de dueños, tanto en lo relativo a los bienes como para hacer toda clase de gestiones a fin
de defenderlos.- Cuando se quieran limitar en los tres casos antes mencionados las facultades de el
apoderado, se consignarán las limitaciones o los poderes serán especiales. Los Notarios insertarán
este artículo en los testimonios de los poderes que otorguen.” --------------------------------------------
=== ARTÍCULO NUEVE DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES
DE CRÉDITO. - La representación para otorgar o suscribir títulos de crédito se confiere: I.
Mediante poder inscrito debidamente en el registro de Comercio; y II. Por simple declaración escrita
dirigida al tercero con quien habrá de contratar el representante. En el caso de la fracción I la
representación se entenderá conferida respecto de cualquier persona y en el de la fracción II sólo
respecto de aquella a quien la declaración escrita haya sido dirigida. En ambos casos, la
representación no tendrá más límites que los que expresamente le haya fijado el representado en el
instrumento o declaración respectivos.-------------------------------------------------------------------------
==================== P E R S O N A L I D A D====================
=== El compareciente, el señor GABRIEL BERGAS LEHTO acredita la personalidad con la
que se ostenta, con el mismo documento que por este acto se protocoliza. El compareciente
manifiesta que su representada tiene capacidad legal para el otorgamiento de la presente, así como
la dicente y que dichas facultades no le han sido revocadas o modificadas en forma alguna por lo
que están vigentes. -------------------------------------------------------------------------------------------------
======================= G E N E R A L E S=====================
=== Por sus generales y advertido de las penas en que incurren quienes declaran con falsedad, el
compareciente manifestó ser, bajo formal protesta de decir verdad: --------------------------------------
=== El señor GABRIEL BERGAS LEHTO, ser de nacionalidad mexicana, originario de Palma
de Mallorca, Isla de Balladares, España, lugar en donde nació el día Ocho de Diciembre de Mil
novecientos ochenta y cuatro, casado, administrador de Condóminos, con domicilio en Avenida
Quince, Manzana Ciento cuatro, Lote Ocho, Numero Diez, Código Postal Setenta y siete mil
setecientos diez, de esta ciudad de Playa del Carmen, Municipio de solidaridad, Estado de Quintana
Roo, con Clave Única de Población BELG841208HNERHB06 (B, E, L, G, ocho, cuatro, uno,
dos, cero, ocho, H, N, E, R, H, B, cero, seis) con Registro Federal de Contribuyentes con
número BELG841208UFA (B, E, L, G, ocho, cuatro, uno, dos, cero, ocho, U, F, A) y quien se
identifica con su credencial para votar con fotografía con número de folio 0764095946128 (cero,
siete, seis, cuatro, cero, nueve, cinco, nueve, cuatro, seis, uno, dos, ocho), expedida por el Instituto
Nacional Electoral. Y que doy fe de tener a la vista y que en copia certificada agrego al apéndice de
esta escritura bajo las letras “B”, “C” y “D”.------------------------------------------------------------
=== YO, EL NOTARIO CERTIFICO Y HAGO CONSTAR: ================
I.- Que el compareciente tiene a mi juicio plena capacidad legal para obligarse y contratar, sin que
me consté nada en contrario, y consecuentemente para la celebración de este acto debido a que no
observé en las manifestaciones de incapacidad natural y no tengo noticias de que este sujeto a
incapacidad civil; ---------------------------------------------------------------------------------------------------
II.- Que me aseguré de su identidad en los términos de Ley y como ha quedado asentado en el
capítulo de generales, ----------------------------------------------------------------------------------------------
III.- Que en cumplimiento a lo dispuesto en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en
Posesión de los Particulares, el Notario Público Número NOVENTA, en ejercicio en el Estado de
Quintana Roo, con Circunscripción Territorial en el Municipio de Solidaridad de esta Entidad
Federativa con domicilio ubicado en la Quinta Avenida entre las Calles Cuarenta y Cuarenta y Dos
Norte, Oficina Mezzanine Cuatro, Edificio Tanik, Colonia Zazil Ha, de esta Ciudad, le informa que
los datos obtenidos en virtud de la operación y registro de los servicios aquí prestados, -------------
IV.- Que cumplí con lo dispuesto por el artículo Ochenta y Nueve fracción décima séptima de la
Ley del Notariado para el Estado en vigor e hice saber al compareciente el derecho que tiene de
leer por sí esta escritura; que lo relacionado e inserto en esta escritura concuerda con los
documentos a que me remito y tuve a la vista; que leí en voz alta al compareciente ésta escritura y
le instruí acerca de su valor, contenido y alcance jurídico, con cuyo tenor manifestó quedar enterado
y conforme, firmando ANTE MÍ, en comprobación el día de su otorgamiento.- DOY FE. -------

GABRIEL BERGAS LEHTO

LICENCIADO RICARDO DEHESA CORTES
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