CUADRO COMPARATIVO DE CONTRATOS DE GARANTIAS
HIPOTECA FIANZA
Art. 2407 La Hipoteca es un derecho
Definición de prenda, constituido sobre inmuebles
que no dejan por eso de permanecer
en poder del deudor. [definición
criticada]
- No define a la hipoteca ni como C° ni
como derecho real.
- Califica a la hipoteca como prenda,
siendo que son cosas distintas [bs en el
cual rece].
- A diferencia de la prenda, el bien no se le
entrega al acreedor.
- La prenda civil, tratada pro el CC, tiene
un desplazamiento, el bien se le entrega
al acreedor.
 Unilateral [solo Oga el constituyente]
Características hacer la tradición del D° Real de Hipoteca
 Gratuito [constituyente sea 3°]
 Accesorio [Asegurar cumpli O° ppal]
 Solemne [x escritura pública]
Partes Acreedor – Constituyente
[puede ser el mismo deudor o un 3°]
Quien resulta El constituyente se Oga a constituir el
Obligado D° Real de Hipoteca [inscripción CBR]
Art. 2.414 No podrá constituir hipoteca
Capacidad sobre sus bienes, sino la persona que
Requerida sea capaz de enajenarlos y con los
requisitos necesarios para su
enajenación.
No hay norma expresa.
Respecto a Jurisprudencia estima que es nulo por
cosa Ajena el art. 2414 utiliza el vocablo “SUS”.
[La doctrina (+) señala que vale pues si
se puede lo más (vender) se puede lo
menos (hipotecar); Además en la prenda
está expresamente permitido; El derecho
real de hipoteca se puede adquirir por
prescripción lo que sucede si el tradente
no es dueño]
Sobre que bs  Bs Inmuebles
se puede  D° Real de usufrutuo
constituir  Bs futuros
 Otorga un D° real, de preferencia, de
Efectos persecución; y de venta.
[Se extiende a los inmuebles por
destinación, rentas de arrendamiento,
aumentos y mejoras, indemnización de
seguro; indemnización por expropiación]
Facultad del acreedor hipotecario en
caso de reducirse la garantía.
[Si por hecho o culpa del deudor, se
reduce el monto de la garantía, se
deteriora o pierde la cosa, el acreedor
puede]:
 Solicitar se mejore la hipoteca
 Se dé otra seguridad equivalente
 Solicitar medidas conservativas (deuda
ilíquida, condicional o indeterminada)
 Demandar de inmediato el pago de la
deuda líquida
 Por la extinción de la O° principal.
Extinción  Por la resolución del D° de quien la
constituyó [condicional o cuota].
 Confusión del acree hipotecario y dueño
del inmueble.
 Expropiación por causa de utilidad
pública [cambia de objeto, se persigue el
precio].
 Cancelación del acreedor
 Por el cumplimiento del plazo hasta que
fue otorgada.
 Por la purga de la hipoteca.
PRENDA
Art. 2335. La fianza es una
obligación accesoria, en virtud de
la cual una o más personas
responden de una obligación
ajena, comprometiéndose para
con el acreedor a cumplirla en
todo o parte, si el deudor principal
no la cumple.
“La fianza es un C° [siempre]
accesorio que se celebra entre
acreedor y fiador, colocando a este
último en la necesidad de satisfacer
de manera parcial o total la O° del
deudor principal”.
 Unilateral [solo se Oga Fiador]
 Gratuito
 Accesorio
 Consensual
Acreedor – Fiador
[que es siempre un 3°]
El fiador se Oga a pagar si el
deudor principal no paga
Art. 2.350. El obligado a prestar
fianza debe dar un fiador capaz de
obligarse como tal; que tenga
bienes más que suficientes para
hacerla efectiva, y que este
domiciliado o elija domicilio dentro
de la respectiva Corte de
Apelación.
La O° del fiador siempre es una
obligación de dar una cantidad de
dinero
Efectos entre acreedor y fiador
 Medios de defensa del fiador:
[Beneficio de excusión; beneficio
de división; excepción de
subrogación; excepciones reales y
personales]
 Fiador que paga tiene
opciones
- Acción subrrogatoria
- Acción de reembolso
[Art. 2381. La fianza se extingue en
todo o parte, por los mismos medios
que las otras obligaciones según las
reglas generales y además]:
 Por el relevo de la fianza en todo o
parte, concedido por el acreedor al
fiador;
 En cuanto al acreedor por hecho o
culpa suya ha perdido las acciones
en que el fiador tenía derecho a
subrogarse;
 Por la extinción de la O° ppal en
todo o parte.
 Dación en pago y confusión
Art. 2384. Por el contrato de prenda
se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su
crédito.
“La prenda es un C° por el cual se
entrega una cosa corporal mueble al
acreedor, para dar seguridad a su
crédito, otorgándole la facultad de
perseguir la cosa empeñada, retenerla
en ciertos casos y pagarse
preferentemente con el producto de su
realización, en caso de que el deudor no
cumpla la O° garantizada.”
 Unilateral [solo Oga acree prendario] a
restituir la cosa. Puede S. Imperfecto,
constituyente se Oga.
 Gratuito RG. *Excep Oneroso, se beneficia
el constituyente.
 Conmutativo [de ser oneroso]
 Título de mera tenencia
- Mero tenedor de la cosa
- Dueño o poseedor del D° Real Prenda
 Privilegio especial de 2ª clase
 D° Mueble [recae sobre bn mueble]
 Accesorio [Asegurar cumpli O° ppal]
 D° Real [protegido x acc real]
 C° Real [perfecciona x la entrega de cosa]
Acreedor – Constituyente
[que puede ser el mismo deudor o un3°]
Acreedor prendario se Oga restituir la
cosa
 Constituyente
- Capacidad ejercicio [contraer O°]
- Disposición [Actos de disposición]
- Puede ser x Mdto [especial]
 Acree Prendario
- Capacidad de ejercicio [contraer O°]
- Puede ser x Mdto [general]
Vale la prenda de cosa ajena
[Art. 2390. Si la prenda no pertenece al
que lo constituye, sino a un 3° que no ha
consentido en su empeño, subsiste sin
embargo el contrato mientras no lo
reclame su dueño]
 Bs Muebles [excepción sobre naves o
aeronaves ya construidas o en construcción
que pesen + 50 toneladas]
 Presentes [prenda de cosa futura no vale]
 Sobre créditos.
[pero será necesario que el acreedor
notifique al deudor; prohibiéndole que lo
pague en otras manos]
Derechos del acreedor prendario:
 Retención; Persecución; Venta;
Preferencia; IDP [x los gastos derivados
de la tenencia de la cosa]
Obligaciones del acreedor prendario:
 No usar la cosa; Conservarla;
Restituirla [luego de satisfecha la O° y
2 pagados IDP x los gastos que procedan]
Derechos tiene el deudor prendario
 Restitución de la cosa para ello tiene
[acc reivindicatoria; propia de la prenda;
IDP]
 Exigir reemplazar la cosa empeñada,
sin detrimento del acreedor prendario.
 IDP x los deterioros de la cosa.
 Vender la prenda o constituir derechos
de goce sobre la misma.
 Concurrir a la subasta de la cosa
empeñada.
 Pagar la deuda e impedir el remate
[Art. 2406. Se extingue el derecho de
prenda por la destrucción completa de la
cosa empeñada]
 Se extingue asimismo cuando la
propiedad de la cosa empeñada pasa al
acreedor por cualquier título.
 Cuando en virtud de una condición
resolutoria se pierde el dominio que el
que dio la cosa en prenda tenía sobre
ella; [pero el acreedor de buena fe tendrá
contra el deudor que no lo hizo saber la
condición el mismo derecho que en el
caso del artículo 2.391]