UNIVERSIDAD DE NEGOCIOS DE TABASCO

NOMBRE DE LA ALUMNA:
LUCY MARBELLA GONZALEZ LOPEZ

NOMBRE DEL PROFESOR:

MARCO ANTONIO BROCA MARTINEZ

MATERIA:
INGENIERIA ECONOMICA

TEMA:
INTERES COMPUESTO

FECHA DE ENTREGA:
25 DE NOVIEMBRE DEL 2023
 INTERES COMPUESTO
El interés compuesto consiste en acumular rendimientos sobre
rendimientos anteriores. Visto de otra forma, es un aliado para acumular riqueza a
largo plazo. Este interés se suma al capital inicial, sobre el que se generan nuevos
intereses.
El dinero tiene en este caso un efecto multiplicador: el capital crece al final de
cada periodo al que se le aplica el interés, de forma que el siguiente interés se
fijará sobre una base de capital mayor, y así sucesivamente.

CARACTERISTICAS DEL INTERES COMPUESTO

 El capital inicial crece en cada periodo porque se van sumando los intereses.
 La tasa de interés se aplica sobre un capital que va cambiando (un ejemplo
aclarará enseguida cómo funciona).
 Los intereses aumentan en cada periodo gracias a las reinversiones.

FORMULA
x = C (1+t/n)nu - C

en la que
x = interés compuesto
C = capital (el monto del depósito inicial o del préstamo)
t = tasa de interés anual
n = número de periodos de capitalización por unidad de tiempo
u = número de unidades de tiempo en que el dinero se invierte o se solicita en
préstamo
 2.1. TASA DE CAPITALIZACIÒN
Es un índice que representa la relación entre el ingreso neto
anual que produce un inmueble y el valor del mismo. Se considera que incluye el
retorno "de" y "sobre" el capital invertido en el inmueble a lo largo de un año. La
tasa de capitalización, mide el porcentaje aproximado que una inversión o
préstamo puede obtener en función del valor de la propiedad.
 La tasa de capitalización se calcula mediante la división de los ingresos
operativos netos de una propiedad entre su valor de mercado actual.
 Este cociente, expresado en forma de porcentaje, representa una estimación
del potencial retorno para un inversor en una inversión inmobiliaria.
 La tasa de capitalización resulta de mayor utilidad al comparar el valor relativo
de inversiones inmobiliarias similares.

FORMULA
Valor a Perpetuidad = Ingreso Anual / Tasa de Retorno Esperado

2.2. TASA NOMINAL

Se conoce como tasa de interés nominal o tasa nominal al interés que capitaliza
más de una vez al año. Se trata de un valor de referencia utilizado en las
operaciones financieras que suele ser fijado por las autoridades para regular los
préstamos y depósitos. Es el porcentaje que se calcula tomando como referencia
un monto de dinero en específico durante un periodo establecido, se refiere al
porcentaje de interés que se cobrará por el financiamiento monetario. Cuando se
habla de inversiones, se trata la ganancia que ofrece tras la operación.

FORMULA
La tasa de interés nominal (n) para un período específico, cuando se conoce la
tasa de interés efectiva, se puede calcular como:
n = m × [(1 + e) 1 / m – 1]
Donde:
e = tasa efectiva
m = número de períodos de capitalización

2.3. TASA EFECTIVA

La tasa efectiva, señala la tasa a la que efectivamente está colocado
el capital. Como la capitalización del interés se produce una cierta
cantidad de veces al año, se obtiene una tasa efectiva mayor que la
nominal. La tasa efectiva, por otra parte, incluye el pago de intereses, impuestos,
comisiones y otros gastos vinculados a la operación financiera.

FORMULA
La fórmula para la tasa de interés efectiva (e) es:
e = (1 + n / m) m – 1
Donde:
n = tasa nominal
m = número de períodos de capitalización