Curso de Derechos reales

Mateo Gómez Matos

Doctor en Derecho
Profesor de Derecho civil
UNIDAD XIII
LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA

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 LAS GARANTÍAS EN GENERAL

I. Ratio y estructura típica

II. Diseño original en el CC de 1984

III. Anticresis y retención

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 I. RATIO Y ESTRUCTURA TÍPICA DE LAS GARANTÍAS EN GENERAL

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 I. RATIO Y ESTRUCTURA TÍPICA

Estructura típica:
üAccesoriedad

üEspecialidad

üConvencionalidad

üIndivisibilidad

üProhibición del pacto comisorio

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 II. DISEÑO ORIGINAL EN EL CC 1984

• Decodificación

• No todas las G y no todas las GR están en el Código civil.

• G descodificadas: ej. GM , lease back. También hay otras fuera del Libro
V del Código como la reserva de dominio, tanto sobre inmuebles como
sobre bienes muebles y otras que no se encuentran reguladas
autónomamente, como la propiedad en garantía, garantía no
profesional de uso algo oculto.
• GR del CC1984: las que están lo son?
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 II. DISEÑO ORIGINAL EN EL CC 1984
No todas las que son (G), están (en el CC) …
Propiedad en garantía
(fiducia cum creditore)

Reserva de dominio, prenda

de valores, endoso de póliza
de seguro, retracto Condición resolutoria,
convencional, embargo, etc.

Oopción inscrita Cláusula penal

Pacto de retro Fideicomiso en garantía

Venta en garantía Lease-back

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 II. DISEÑO ORIGINAL EN EL CC 1984

No todas las que están son…

Título I. Prenda
Título II. Anticresis
Título III. Hipoteca
Título IV. Derecho de retención

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 III. ANTICRESIS Y RETENCIÓN

Anticresis
CC 1936
• art. 1004: “por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de un
préstamo en dinero, concediendo al acreedor el derecho a explotarlo y
percibir los frutos”
• “uso local”

CC 1984
• “Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda,
concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos”

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 III. ANTICRESIS Y RETENCIÓN

Anticresis
• Garantía clásica?

• Pero:

• No produce ningún derecho de preferencia sobre el inmueble

• No está concebida como una forma de realización de valor
• Regla de remisión a las derogadas normas de la prenda (art. 1096 CC)
imposible: el art. 1091 sólo le concedía al acreedor el derecho de explotar el
bien y percibir sus frutos.
• El acreedor anticrético no tiene un derecho de ejecución separado similar al
de la hipoteca o de la garantía mobiliaria.

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 III. ANTICRESIS Y RETENCIÓN

Anticresis

üEs un derecho de disfrute liquidatorio

üNo goza propiamente de oponibilidad

üConflicto entre el acreedor anticrético y el acreedor común, la preferencia de

aquél sólo podrá venir asegurada si ha obtenido la anotación preventiva, pero no
del derecho real de anticresis como tal

üSu función ya viene prestada por otros

üComo garantía no presta servicios

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 III. ANTICRESIS Y RETENCIÓN

RIRP (RES. 097-2013-SUNARP-SN)

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 III. ANTICRESIS Y RETENCIÓN

Derecho de retención

CC 1936=CC1984: sistemática

DRG: afecta directamente un bien determinado y hay un efecto

persecutorio y oponibilidad

CC1984 Art. 1123: “un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si

su crédito no está suficientemente garantizado”

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 III. ANTICRESIS Y RETENCIÓN
Derecho de retención
• Pero:

• Única facultad del titular del derecho es la de denegar la restitución del bien que está
poseyendo.

• No tiene la facultad de reivindicar la cosa

• No puede dirigirse contra un tercer adquirente

• No puede disponer ni hacer realizar el bien.

• Única relación entre el titular y el bien (en el sentido de exclusión de los demás), la
concede la posesión, el contenido posesorio que ha venido de la relación de crédito entre
el titular del derecho y el propietario del bien, no directamente de la retención.

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 Gracias
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