Arequipa, 27 de Septiembre, 2010.

SRS. GALERÍAS MEGA CENTRO ALTO DE LA LUNA

PRESENTE.-

Ref.- Contrato Proyecto Arquitectónico

“MEGA CENTRO ALTO DE LA LUNA”

De mi consideración:

A través de la presente expreso el agradecimiento por la

confianza depositada para “normalizar” la situación del Proyecto “Mega Centro Alto de
la Luna”; que estoy seguro no he defraudado. Creo pertinente así mismo, rememorar
lo ejecutado y las acciones siguientes a seguir, que conduzcan al éxito de esta
empresa, de manera específica y les aclare el panorama. Dado que su atención está
compartida con otros numerosos proyectos, que tienen ustedes a su cargo, que paso a
detallar:
A. PROYECTO:
1. El contrato (por regularizarse), que acompaño fue celebrado con fecha 28 de
Enero 2010, y reformulado según nuevas condiciones el 26 de Mayo 2010. Por
un monto de US $. 2,600.
Del cual hemos recibido el Monto de US $. 1,030 como Cuota Inicial (40%) y
US $. 1,000. correspondiente de la Segunda entrega. Haciendo un total de
US $. 2,030. existiendo un saldo de US $. 570.
2. El estado actual: Se ha conseguido la APROBACIÓN por el I.N.C., con R.S. 150
INC- Arequipa, de fecha 10 -09-2010. A tal efecto se efectuaron las siguientes
sucesivas presentaciones, para levantar las observaciones respectivas:
a) De fecha 05-03-2010, Dictamen 15-03-2010, (completar Expediente de
Investigación)
b) Con fecha 08-04-2010. (23 días), se presenta Nuevo Expediente. Dictamino
el 28-04-2010 (20 días) DESAPROBADO.
c) Con fecha 17-05-2010. (19 días), se solicita SUSTENTACIÓN DEL PROYECTO.
d) Con fecha 09-06-2010 (21 días) se presenta levantamiento de
observaciones. Lo cual determinaría que el INC, con fecha 23-07-2010
emitiera dictamen DESAPROBADO (45 días).
e) Con fecha 02-08-2010, (10 días hábiles) se presentó el levantamiento de
observaciones y se dictamino por el INC, DESAPROBADO el 02-08-2010 (10
días).
 f) Con fecha 17-08-2010, se presentó levantamiento de observación el INC
dictamino DESAPROBADO el 02-09-2010 (7 días).
g) Con fecha 09-09-2010, (7 días) se levantaron las observaciones, y se obtuvo
DICTAMEN DE APROBACIÓN de fecha: 10-09-2010 (1 día).
B. RESUMEN:

1. TIEMPO RETENIDO POR EL INC.- Entre presentación y dictamen = 71 días.

2. TIEMPO PARA ELABORAR NUEVOS PLANOS Y LEVANTAR OBSERVACIONES
 (I) Anteproyecto = 23 días
 (II) Anteproyecto = 19 días
 (III) Anteproyecto = 21 días
 (IV) Anteproyecto = 10 días
 (V) Anteproyecto = 14 días
 (VI) Anteproyecto = 7 días =TOTAL 91 días
3. TIEMPO DE EJECUCIÓN
(I) Proyecto 116 días
(II) Proyecto 104 días =TOTAL220 días
Se ejecutaron los siguientes planos:
-6 ANTEPROYECTOS (14 PLANOS)
Se completaron exigencias del INC, no consideradas en el contrato:
1) Expediente Fotográfico US$. 50.00
2) Levantamiento Arquitectónico Existente US$. 100.00 = TOTAL US$ 150
Se dibujaron los siguientes planos, en general:
-70 planos a S/. 15.00 ( = TOTAL S/. 1,050.00)
Se sacaron:
-84 Copias de Planos a S/. 4.00 ( = TOTAL S/. 336.00)
Lo cual significa un GASTO ADICIONAL de S/. 1,586.00

C. PRESUPUESTO DE OBRA:
Hemos presentado
- 2 Presupuestos:
I) US $. 955,900.73
II) US $. 1' 066,986,97.
D. CONCLUYENDO:
a) El trabajo realizado del contrato = US $. 2,600.=
Se ha cancelado a/c a la fecha = US $. 2,030.=
Se tiene un saldo de = US $. 570.=
Se ha gastado adicionalmente por concepto de dibujo, levantamiento
arquitectónico y expediente fotográfico US $. 560

E. RECOMENDACIONES:
Para culminar la etapa de Proyectación, Aprobación y Licencias, se deben efectuar
las siguientes acciones:
PRIMERO: Coordinación con los ingenieros proyectistas de estructuras:
Instalaciones eléctricas, Ing. Orlando Perez, e
Instalaciones sanitarias, Ing. Valdivia Monroy
SEGUNDO:
La Presentación del Expediente a la M.P.A. para la Licencia de
Construcción, según la Norma y el TUPA de la M.P.A., determina:
EL PAGO DE DERECHOS (1.5%) = S/. 19,752.93
METRADO P.U. SOLES
Valorización
Obra Nueva = 2,392 m2 476.65/m2 1'140.146
Arancelaría
Remodelación = 423.7 m2 417,08/m2 176.717

TERCERO:
Queda pendiente para la Obra.
a) El reajuste del Proyecto Arquitectónico Aprobado, a los locales comerciales que
se encuentran en la Zona de Remodelación; según la venta realizada.
b) El reajuste de los proyectos, al Proyecto Arquitectónico Aprobado
c) Aprobación del Presupuesto de obra por Buena Pro por licitación
d) Ejecución como contratista o supervisor.

Es todo cuanto tengo que informarle.

Atentamente,

………………………………………………….
Arq. José Alfonso Velarde Villena
CAP 5381
ING.I. AGI