TOPOGRAFÍA PARA ARQUITECTOS

Nociones de agrimensura legal

PROF. ALONZO JUNIOR ROSARIO CHALAS

Yarielys Figueroa Bautista

100632687- Secc 08
Í N D I C E 1. Nociones de agrimensura legal
2. Sistema de registro de la propiedad inmobiliaria
3. El sistema Torrens ( origen, fundamentos y
como se aplica en RD)
4. El reglamento de Mensuras catastrales
5. Tribunal de tierras
6. Dirección de registro de títulos
7. Dirección general de mensuras catastrales
8. Dirección de catastro nacional
9. Liga municipal Dominicana
10. Dirección de bienes nacionales
11. Oficina de registros civiles y conservadurías de
hipotecas
‘’Agrimensura legal”¿QUÉ
ES?
Es una disciplina que se enfoca en determinar y
establecer los límites legales y físicos de las propiedades.

Los agrimensores legales utilizan técnicas y tecnologías

avanzadas para medir y mapear terrenos, asegurando
que las propiedades cumplan con las leyes y regulaciones
locales. Su trabajo es crucial en transacciones
inmobiliarias, divisiones de terrenos y resolución de
disputas de propiedad.

Los datos precisos que proporcionan son fundamentales

para establecer límites claros y proteger los derechos de
propiedad de los individuos.
Sistema de registro de la
propiedad inmobiliaria
Es una base de datos organizada y
gestionada por una entidad gubernamental
que tiene como objetivo principal mantener
un registro completo y preciso de las
propiedades inmobiliarias dentro de un país
o jurisdicción específica. Este sistema
almacena información detallada sobre la
propiedad, incluyendo su ubicación,
dimensiones, límites, propietarios actuales,
historial de transacciones y cualquier otro
dato relevante.
 Sistema de Torrens
También conocido como registro Torrens, es un sistema de registro
de tierras que fue desarrollado por Sir Robert Richard Torrens en
Australia en el siglo XIX. Torrens, quien era un político y funcionario
australiano, propuso este sistema como una solución para los
problemas de seguridad y eficiencia en las transacciones de tierras
que existían en ese momento.

El sistema se implementó por primera vez en el estado de Australia

del Sur en 1858 como una forma de simplificar y hacer más seguras
las transacciones de bienes raíces. La idea principal era establecer un
registro público completo y único de la propiedad, donde cada
parcela de tierra tenía un certificado de título correspondiente.
Su objetivo principal es proporcionar un método seguro y eficiente para el registro de la
propiedad inmobiliaria, garantizando la seguridad jurídica de las transacciones de
tierras. Se basa en los siguientes principios fundamentales:

1. Principio de Registro Obligatorio: Todas las transacciones de tierras deben ser

registradas en un registro público. Solo las propiedades registradas tienen
protección legal.
2. Principio de Indivisibilidad de Título: El título de propiedad es único e indivisible.
Cada parcela de tierra tiene un único certificado de título que muestra la
propiedad completa y no se pueden subdividir en múltiples certificados.
3. Principio de Garantía del Estado: El Estado garantiza la exactitud e integridad del
registro. Si hay algún problema con el título registrado, el Estado es responsable de
las compensaciones.
4. Principio de Fe Pública: El certificado de título emitido por el registro Torrens es
considerado como evidencia legal concluyente de la propiedad.
Aplicación en la República Dominicana

En la República Dominicana, el 11 de octubre de 1947, fue dictada la

Ley 1542 de Registro de Tierras, que recoge los principios y criterios
de la Ordenanza No. 511, que instituye el Sistema Torrens en el país y
este lo adoptó para abordar los problemas de seguridad y certeza en
las transacciones de tierras.

Durante 58 años esta ley fue la base del desarrollo inmobiliario del
país. El desarrollo de nuevas tecnologías tanto en materia de
mediciones, como en técnicas registrales y procedimentales, hizo
necesario dotar al sistema dominicano, de un marco normativo más
flexible que permitiera dar respuestas ágiles, seguras y eficientes,
adecuadas para la realización de negocios de manera pronta e
inequívoca.
Algunos aspectos clave de su uso de empleo en RD, son:
1. Registro Centralizado: Todas las transacciones de tierras deben ser registradas en el
Registro de Títulos de la Propiedad Inmobiliaria.
2. Certificado de Título: Después de un proceso de investigación, una propiedad recibe un
Certificado de Título que representa la propiedad completa. Este certificado es
emitido por el Estado y es prueba concluyente de propiedad.
3. Investigación Rigurosa: Antes de emitir un Certificado de Título, se realiza una
investigación exhaustiva para verificar la validez del título y garantizar que no
existan problemas legales.
4. Protección Jurídica: El sistema Torrens proporciona protección jurídica a los
propietarios al garantizar que sus derechos de propiedad estén protegidos por el
Estado.
5. Facilitación de Transacciones: Facilita las transacciones inmobiliarias al proporcionar
un método seguro y confiable para comprar, vender o hipotecar propiedades.
 Reglamento de
Es un conjunto de normativas y directrices establecidas por las autoridades mensuras
gubernamentales para regular las mediciones y el registro de las propiedades
inmobiliarias en un área específica. Estas regulaciones están destinadas a
catastrales
garantizar la precisión y la uniformidad en las mediciones de las parcelas de tierra,
lo que es fundamental para el catastro y la administración eficiente de la
propiedad.

Suele incluir detalles específicos sobre cómo deben llevarse a cabo las mediciones,
qué equipos y técnicas son aceptables, cómo deben presentarse los datos y qué
procedimientos seguir para obtener la aprobación oficial de las mediciones
realizadas.

También puede abordar temas relacionados con los límites de propiedad, las
colindancias, la ubicación geográfica y otros aspectos relevantes para la
identificación clara y precisa de las parcelas de tierra.
 Tribunal de tierras
Es un órgano judicial especializado encargado de resolver disputas relacionadas con la
propiedad, los títulos de tierras, los límites de propiedad y otros asuntos relacionados
con bienes raíces. Este tribunal tiene jurisdicción específica sobre casos de tierras y
propiedades, y se encarga de resolver conflictos legales entre propietarios,
arrendatarios, ocupantes y otros interesados en tierras y propiedades.

Se encarga de interpretar y aplicar las leyes relacionadas con la propiedad, así como
de establecer la validez de los títulos de propiedad y resolver disputas sobre los límites
de las parcelas de tierra.
 Dirección de
Es una entidad gubernamental encargada de administrar y mantener
registros públicos de la propiedad inmobiliaria en un país específico. Su
registro de
función principal es asegurar la transparencia y la seguridad en las
transacciones de bienes raíces, garantizando que los títulos de propiedad
títulos
sean precisos y estén debidamente registrados. Dentro de sus
responsabilidades, están:

Registro de Propiedades
Examen de Títulos
Emisión de Certificados
Mantenimiento de Registros
Asesoramiento Legal
Prevención de Fraude
Apoyo a la Justicia
Dirección general de mensuras catastrales

Es una entidad encargada de realizar mediciones precisas y sistemáticas de las

propiedades y terrenos dentro de un país específico. Su función principal es crear y
mantener registros catastrales, que son documentos detallados que describen la
ubicación, extensión y límites exactos de las propiedades. Estos registros son
fundamentales para la gestión del territorio y la planificación urbana, así como para
la recaudación de impuestos sobre la propiedad.

Es el órgano que ofrece el soporte técnico al Registro Inmobiliario en lo referente a

las operaciones técnicas de mensuras. Así mismo, está encargado de coordinar,
dirigir y regular el desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
DIRECCIÓN DE CATASTRO NACIONAL

Es una entidad gubernamental encargada de gestionar y

mantener la información catastral de un país en particular. La
información catastral se refiere a los datos detallados sobre
la ubicación, extensión, límites y valor de las propiedades
dentro de un territorio específico.

Juega un papel fundamental en la gestión y el desarrollo de

un país al proporcionar datos precisos y confiables sobre la
propiedad, lo que a su vez respalda la toma de decisiones
gubernamentales, promueve la inversión y garantiza la
equidad en cuestiones de propiedad.
Liga municipal Dominicana

La Liga Municipal Dominicana (LMD) es una entidad creada

mediante la Ley No. 49 de 1938 con la finalidad de asesorar en
materia técnica y de planificación los gobiernos locales en la
República Dominicana, que agrupa a los municipios del país. Fue
creada para fortalecer la descentralización y autonomía
municipal, promoviendo el desarrollo sostenible a nivel local y
defendiendo los intereses de los gobiernos locales.
La Dirección de Bienes Nacionales en la República
Dominicana es una institución encargada de Dirección
administrar y regular el uso de los bienes inmuebles DE BIENES
del Estado. Su objetivo principal es asegurar un
manejo eficiente y transparente de los bienes
NACIONALES
públicos. En otras palabras, su misión es manejar y
resguardar el patrimonio fiscal, colocándolo al servicio
de las necesidades sociales, ambientales, culturales y
económicas del país en beneficio de todas y todos sus
habitantes.
OFICINA DE REGISTROS CIVILES Y CONSERVADURÍAS
DE HIPOTECAS

Es una entidad gubernamental encargada de mantener

registros precisos y detallados de los eventos vitales de los
ciudadanos, como nacimientos, matrimonios, divorcios y
defunciones. Estas oficinas son fundamentales para
establecer la identidad legal de las personas y para
documentar cambios en el estado civil y la composición
familiar.
 E RV AD UR ÍA
CO NS
IP OT EC AS Son entidades encargadas de gestionar y mantener
DE H registros públicos de las propiedades inmuebles que están
hipotecadas. Estas oficinas juegan un papel crucial en el
sistema legal y financiero, asegurando que las
transacciones inmobiliarias estén debidamente
documentadas y protegiendo los derechos de los
acreedores y propietarios.