CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE

ADMINISTRACIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL

Nosotros, CHINA CAMC ENGINEERING CO., LTD, compañía debidamente registrada

en la República Popular China, ante la Cámara de Comercio Internacional de China,
certificado Nro. 081100B0/25131, Licencia de Negocio Nro. 1000001003536, ubicada
en Nro. 3 de la Calle Danling, Distrito Haidian, Beijing, República Popular China,
representada en este acto por el ciudadano LIANG YI, de nacionalidad China, mayor
de edad, de este domicilio, titular del pasaporte de identificación Nro. PE0727271,
según consta de Documento Poder otorgado por ante la Notaría Chang’an, Municipio
de Beijing, de la República Popular China, en fecha 21 de junio de 2017, debidamente
legalizado ante el Consulado de Venezuela en fecha 28 de julio de 2017, bajo el
número 00757-2017; quien para los efectos del presente documento se denominará
CAMCE; por una parte y, por la otra, ATM 2000 INGENIEROS CONSULTORES,
E.M.A, S.A, Registro de información Fiscal No. J-30001485-1, debidamente inscrita
ante el Circunscripción Judicial del Distrito Capital, representada en este acto por el
ciudadano PABLO HERNANDEZ, de nacionalidad colombiana, mayor de edad,
identificado con el número de cédula: E-81.095.843, en su carácter de Director
General, que para los efectos del presente documento se denominará ATM y ambas
partes se denominará LAS PARTES; han convenido en celebrar, como en efecto se
hace, el presente FINIQUITO, de conformidad con los términos y condiciones
establecidos en las siguientes cláusulas:

Primera. Objeto. – EL CONTRATISTA se obliga con EL CONTRATANTE a

prestar los servicios de administración de los bienes de uso común del
CONJUNTO PROPIEDAD HORIZONTAL, persona jurídica sin animo de lucro,
diferente a los propietarios conformada por ___________ bloques de
apartamentos, ubicada en la _________de la ciudad, y en especial: a) Cumplir
todas las funciones que le asigne el Reglamento de Propiedad Horizontal del
Conjunto de la Escritura Pública número ___________ de fecha de
____________ de ________de la notaria __________ de __________, en
especial lo determinado en el capítulo _______ del reglamento, el cual declara
que tiene conoce y acepta. b) A celebrar todos los contratos necesarios para la
buena marcha de la administración y obtener el cumplimiento de los mismos,
entre ellos el de vigilancia del conjunto. c) A mantener en buen estado de
limpieza y presentación los bienes de área común y el correcto funcionamiento
de los servicios y equipos del conjunto. d) Realizar las obras urgentes que
exijan la seguridad, integridad y salubridad del conjunto lo mismo que las que
ordene la Asamblea General de Propietarios o el Consejo de Administración. e)
Atender la correspondencia relativa al conjunto, tener al día la contabilidad y
llevar y cuidar los libros de contabilidad, de Actas de la Asamblea General de
Propietarios, del Consejo de Administración, de Propietarios; llevar al día y
cuidar los documentos y comprobantes de la persona jurídica y en general
todos los archivos del conjunto; Mantener vigente todas las pólizas. f) Manejar
los fondos comunes en cuentas previas y debidamente autorizadas y
reglamentadas por el Consejo de Administración y exigir a cada uno de los
propietarios el pago oportuno de las cuotas de administración, tanto ordinarias
como extraordinarias, las cuales deben liquidar y presentar a los propietarios
dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes y cobrar dentro de los diez
(10) primeros días de cada mes y aplicar las sanciones por mora a que hubiere
lugar según el reglamento de propiedad horizontal del conjunto. Las demás
obligaciones que señalan el reglamento propiedad del Conjunto Propiedad
Horizontal, así como los mandatos que imparta la Asamblea General de
Propietarios y el Consejo de Administración del Conjunto. Segunda. Servicios
integrales mínimos. – EL CONTRATISTA se obliga para con EL
CONTRATANTE a ejecutar el presupuesto aprobado por la Asamblea General
de Propietarios del Conjunto y a prestar por medio de sus empleados los
servicios de: a) Administrador delegado: EL CONTRATISTA asignará una
persona técnica o profesional con pleno conocimiento sobre la propiedad
horizontal la cual laborará mínimo ocho (8) horas diarias con las funciones
inherentes al cargo bajo su exclusiva responsabilidad, entendiéndose que la
administración cobija un mandato de veinticuatro (24) horas. b) Aseo: Prestará
los servicios de aseo con mínimo ________ (____) operarias, debidamente
uniformadas, portando sus carnés de identificación, en turnos de cuarenta y
ocho (48) horas semanales, racionalmente distribuidos de lunes a domingos y
limpieza del conjunto, incluyendo zonas comunes de los interiores, aceras y
parqueaderos, manejo de basuras, lavado y limpieza de los shuts de basuras y
demás instalaciones. c) Jardinería: Prestará el servicio de jardinería con un
jardinero calificado, de lunes a sábado con horario de ocho (8) horas diarias o
sea cuarenta y ocho (48) horas semanales, excluyendo dominicales y festivos,
quien se encargará del cuidado y perfecto estado de los jardines y zonas
verdes del conjunto, corte de prados, riego y arreglo de jardines, poda,
reemplazo y siembra v de matas, etc. Deberá además mantener en perfecto
estado las instalaciones deportivas, efectuando las reparaciones menores a
que haya lugar. d) Piscinero. Se encargará de asear y mantener las piscinas en
óptimas condiciones, de acuerdo a las especificaciones técnicas que señale la
administración. Su horario se fijará en forma racionalizada en concordancia con
las necesidades del conjunto. e) Personal adicional.: Para cubrir los fines de
semana, puentes dominicales, festivos y alta temporada, EL CONTRATISTA
suministrará mínimo _______ (___) personas, con las funciones
encomendadas para atender las instalaciones deportivas, el Centro Social y
demás bienes de uso común recreativas etc. f) Todero: tendrá una persona (8)
horas diarias con las labores inherentes al cargo. Tercera. Carga
prestacional. – EL CONTRATISTA prestará los servicios con sus propios
medios, o su propio personal. Por lo tanto, todos los salarios, prestaciones
sociales, indemnizaciones, aportes al EPS, SENA, CCF, ICBF subsidios de
transporte, etc., dotación del personal que se ocupe en el desarrollo del
presente contrato, serán a cargo exclusivo del mismo. Además, deberá
presentar al CONTRATANTE las afiliaciones a la EPS, Caja de Subsidio
Familiar, Fondo de Cesantías, Pensiones y demás obligaciones de
ley. Parágrafo. – EL CONTRATISTA contratará el servicio de vigilancia del
conjunto a través de compañía especializada, previa consulta y autorización del
consejo de administración, siendo de su exclusiva responsabilidad que se
cumpla a con el servicio; además, solicitará las garantías que requiere esta
clase de servicios.Cuarta. Garantías. – EL CONTRATISTA deberá constituir
las siguientes garantías; a) Póliza de responsabilidad extra-contractual con una
vigencia de ________ meses, a partir del ______ de ______ por cuantía del
20% del valor contrato global. b) Póliza de manejo de recursos con una
vigencia de _______ meses a partir del ________ y por una cuantía
equivalente al valor mensual del presupuesto. c) Póliza de cumplimiento de
funciones con una vigencia de _______ meses a partir del ________ y por la
cuantía del 20% del valor del contrato global. d) Póliza de prestaciones
sociales e indemnización del personal a cargo con vigencia de meses _______
a partir del __________ más 3 años, por la cuantía 20% del valor del contrato
global. Quinta ausencia de subordinación laboral - EL CONTRATISTA tiene
el carácter de contratista independiente y son de su exclusiva responsabilidad
los salarios, prestaciones, indemnizaciones, retenciones en la fuente, aportes
parafiscales o cualquier otro pago similar que se cause o deba hacerse a las
personas que se emplee para el cumplimiento de sus obligaciones. Sexta.
Cambio de personal del CONTRATISTA. – EL CONTRATANTE podrá no
aceptar a cualquiera de los empleados del CONTRATISTA, y EL
CONTRATISTA se obliga a cambiar el personal que se le solicite, sin que
implique responsabilidad alguna de EL CONTRATANTE frente a la situación
laboral o contractual del mismo, con respecto al CONTRATISTA. Séptima.
Informe sobre contratos. – todos los contratos que EL CONTRATISTA
celebre en desarrollo del presente contrato deberán ser de conocimiento de EL
CONTRATANTE mediante envío de copia pertinente a la secretaría del
Consejo de Administración, en todo caso los contratos son de exclusiva
responsabilidad del CONTRATISTA. Octava. Ejecución presupuestal. Todos
los gastos que ocasionen las reparaciones, materiales y demás egresos
previstos en el presupuesto aprobado por la Asamblea General de Propietarios
del Conjunto Propiedad Horizontal, así como los imprevistos que autorice el
Consejo de Administración, corren por cuenta de EL CONTRATANTE, para lo
cual EL CONTRATISTA presentará las facturas o comprobantes de pago
correspondientes, los cuales serán contabilizados en los libros. De igual forma
manejará una caja menor en la cuantía de ________ o el valor que le indique
EL CONTRATANTE, de igual forma deberá presentar al consejo de
administración mínimo dos cotizaciones para su aprobación de los gastos o
activos que se requieran. Novena. Forma de pago y valor del servicio. Por
los servicios descritos EL CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA como
contraprestación de los servicios prestados dentro de los _______ (____)
primeros días de cada mes, así: a) Administración, incluyendo contabilidad,
sistemas, facturación y cobranza, jornada diaria de ocho (8) horas de lunes a
sábado, domingos y festivos. b) Por el servicio de aseo mínimo cuatro
empleados. c) Un (1) piscinero. d) Un (1) jardinero. e) Por el personal adicional
para laborar los fines de semana, puentes, festivos y altas temporadas con
mínimo cuatro (4) personas. f) Todero: Un operario. El valor total de los seis
ítems asciende a la suma de ________ ($____) valor del contrato mensual a
facturar por parte del CONTRATISTA, para un valor global del contrato de
________ ($______) valor base para expedir las pólizas mencionadas en la
cláusula cuarta, a excepción de las de manejo de recursos de que trata la
cláusula tercera, numeral segundo. Parágrafo.- Las partes contratantes podrán
en cualquier momento y por mutuo acuerdo modificar los servicios convenidos
para una mejor prestación del servicio de conveniencia para EL
CONTRATANTE. Décima. Incremento del servicio. El valor de los ítems de
los servicios fijados en la cláusula octava de este contrato, se modificará
proporcionalmente y de mutuo acuerdo cuando se decreten aumentos legales y
obligatorios por parte del Gobierno Nacional, que afecten los salarios, sueldos
o jornales del personal de EL CONTRATISTA asignado al conjunto en la misma
proporción, disminución de la jornada laboral o aumento de los beneficios a
favor de los trabajadores, las prestaciones sociales , aportes y subsidios
legales o gubernamentales, en la proporción. Estas sumas se incorporarán al
presupuesto anual de ingresos y gastos del conjunto que deberá ser sometido
a la aprobación de la Asamblea General de Propietarios. Décima primera.
Controversias del contrato. Las diferencias que se presenten entre los
contratantes, en el transcurso del mismo y que no se arreglen directamente,
serán sometidas a un Tribunal de Arbitramento así: Un árbitro nombrado por
EL CONTRATANTE, uno por EL CONTRATISTA y un tercero que será
nombrado por los árbitros al momento de posesionarse éstos. Los árbitros
fallarán en conciencia y quedarán facultados para transar las opuestas
pretensiones, de lo contrario se acudirá a la Justicia Ordinaria. Décima
segunda. Término de duración del contrato. – La duración del presente
contrato será de ________ meses a partir día de __________ de _______
(____) podrá ser renovado por la Asamblea General de Propietarios por los
períodos que se determinen, lo cual no obsta para que cualquiera de las partes
pueda darlo por terminado, sin haberse cumplido el plazo pactado, dando aviso
por escrito a la otra parte con una anticipación no menor de treinta (30) días
calendario, previa aceptación o revocatoria del mandato por Asamblea
General. Décima tercera. Documentos. Hace parte integrante del presente
contrato el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Propiedad
Horizontal, el Reglamento Interno del Conjunto Propiedad Horizontal, las
pólizas mencionadas en este contrato. EL CONTRATISTA deberá tener en
cuenta las normas del mandato en la ejecución, actuación y en desarrollo del
presente contrato. Décima cuarta. Gastos. – Los gastos que se causen por el
registro del presente contrato serán pagados por EL CONTRATISTA. Los
gastos por la expedición de las pólizas arriba mencionadas serán por cuenta
del respectivo afianzado. Décima quinta. Recibo y entrega de bienes de uso
común. Una vez terminado el contrato y reconocido por la alcaldía Municipal el
nuevo representante legal deberá de inmediato proceder a hacer entrega como
CONTRATISTA, mediante Acta de Inventario de todos y cada uno de los
bienes de uso común, así como de los archivos, estados financieros, en el
estado que se encuentren al nuevo CONTRATISTA o representante
legal. Parágrafo. – EL CONTRATISTA se compromete a presentar al
CONTRATANTE un inventario general de los bienes de uso común y demás
documentos, activos pasivos, archivos que existen a la firma respectiva, acta
que hará parte integral del presente contrato como constancia del patrimonio
de la persona jurídica que queda bajo su cuidado y responsabilidad. Para
constancia se firma el presente contrato en dos (2) ejemplares del mismo tenor
y valor.

PROPIEDAD HORIZONTAL CONJUNTO

REPRESENTANTE _________________

EL CONTRATISTA _________________

GERENTE _________________