PROCEDIMIENTO MONITORIO - CANON DE ARRENDAMIENTO -

COGEP

PROCEDIMIENTO MONITORIO # 2- CANON DE ARRENDAMIENTO -

COGEP-2016. E. A. G.G.
I
SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL DE LO CIVIL Y MERCANTIL
E INQUILINATO DE LA CORTE PROVINCIAL DE JUSTICIA DEL
GUAYAS. CANTON GUAYAQUIL.-
II
DATOS DEL ACTOR:

Razón social del representado: COMPAÑÍA EAGG S.A.

Registro único de contribuyente no: 091610366001.
Objeto social: ventas de productos varios y asesorías comerciales.
Domiciliado: Ciudadela Kennedy Nueva calle e entre 5ta y 6ta
número 206, Cantón Guayaquil Provincia del Guayas.
Dirección electrónica: ab.eduardogallardogallo@hotmail.com

Nombres y apellidos del representante Legal: Eduardo Alberto Gallardo

Gallo.
Cedula de Ciudadanía No: 0916103666.
Estado civil: casado.
Edad: de 41 años
Profesión u ocupación: abogado, y ejecutivo, en calidad de Gerente
General y Representante Legal de la COMPAÑÍA EAGG S.A.
Dirección domiciliaria y electrónica de la o del actor: Ciudadela
Kennedy Nueva calle e entre 5ta y 6ta número 206, Cantón
Guayaquil Provincia del Guayas; ab.eduardogallardogallo@hotmail.com.

Las notificaciones que me correspondan las recibiré en el Casillero

judicial: 4536 y casillero electrónico:
abogadoautorizadoprivado@gmail.com, de mi abogado técnico defensor,
bajo el amparo de lo señalado en los articulados 66, 67 y 68 Código
Orgánico General Procesal.

Por lo que por los derechos que represento en mi calidad de Gerente

General y Representante Legal de la COMPAÑÍA EAGG S.A. con
número de RUC 091610366001, expongo ante usted, con el debido
respeto interpongo la presente DEMANDA:
III
EL NÚMERO DEL REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES:
No. 091610366001.

IV
DATOS DE LOS DEMANDADOS:
Nombres y apellidos: JULIO CESAR CICERON MAXIMOS.
De cedula de ciudadanía No: 1300374587
Designación del lugar en que debe citarse: CIUDADELA URDESA
ENTRE MONJAS Y BALSAMOS 1023 de esta Ciudad de Guayaquil,
Provincia del Guayas.
Dirección electrónica particular: juliocesarciceronmaximo@mail.com

Cítese al accionado en la siguiente dirección señalada, para lo cual se

adjunta el croquis, fotos, y señalamiento de la página web de
Corporación Nacional De Telecomunicaciones CNT en referencia al área
de consulta donde se demuestra que es su Domicilio, amparado en lo
estipulado por el articulado 53, 62, 63 y 64 del COGEP, mediante la
forma de citación: PERSONAL.

V
NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS
QUE SIRVEN DE FUNDAMENTO A LAS PRETENSIONES,
DEBIDAMENTE CLASIFICADAS Y NUMERADAS:

Señalo los siguientes puntos con los fundamentos de los hechos que a
continuación expongo:

1.-ORIGEN.- Que mi representada la compañía EAGG S.A, dentro de

una relación licita que se originó por un contrato verbal que en el mes
de octubre del 2014 se mantuvo con el señor JULIO CESAR CICERON
MAXIMOS por concepto de arrendamiento de un cuarto de mi casa
ubicada en la CIUDADELA KENNEDY NUEVA CALLE E ENTRE 5 Y
6 NÚMERO 206.

2.-MONTO.- El canon de arrendamiento inicio con USD $ 200.00

DOSCIENTOS CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA, y que en la actualidad es de USD $ 300.00 TRESCIENTOS
CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, y a
pesar de los múltiples requerimientos realizados no han sido
canceladas, encontrándose en mora

3.-INCUMPLIMIENTO.- Del cual Su Usía, el inquilino adeuda a la

actualidad 12 meses impagos, de los cuales dan la cantidad de USD $
3,600.00 TRES MIL SEISCIENTOS CON 00/100 DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, demostrando un total desinterés a
los múltiples intentos de cobranzas hechos por mi representada.

4.-PROPOSICION.- Determinado dentro de los parámetros señalados en

el articulado 356 numeral 4 del Código Orgánico General de Procesos,
por tratarse de un aspecto denario por concepto de mora de canon de
arrendamiento, vencidos, que aún se encuentra en uso del bien
arrendado, estando inmerso en lo prescrito en el articulado 30 literal a)
de la Ley de Inquilinato Vigente.
 VI.
FUNDAMENTOS DE DERECHO.
6.1. BASE CONSTITUCIONAL:
6.1.2.- El Art. 66.23 señala: “Se reconoce y garantizará a las personas:
(…) 23. El derecho a dirigir quejas y peticiones individuales y colectivas
a las autoridades y a recibir atención o respuestas motivadas. No se
podrá dirigir peticiones a nombre del pueblo.
6.1.3.- El Art. 75, señala: “Toda persona tiene derecho al acceso
gratuito a la justicia y a la tutela efectiva, imparcial y expedita de sus
derechos e intereses, con sujeción a los principios de inmediación y
celeridad; en ningún caso quedará en indefensión. El incumplimiento
de las resoluciones judiciales será sancionado por la ley”.
6.1.4.- El Art. 83.1.4, 5, 6, 7. 9.12, señala: “Son deberes y
responsabilidades de las ecuatorianas y los ecuatorianos, sin perjuicio
de otros previstos en la Constitución y la ley:
1. Acatar y cumplir la Constitución, la ley y las decisiones legítimas de
autoridad competente.
(…)
4. Colaborar en el mantenimiento de la paz y de la seguridad.
5. Respetar los derechos humanos y luchar por su cumplimiento.
6. Respetar los derechos de la naturaleza, preservar un ambiente sano
y utilizar los recursos naturales de modo racional, sustentable y
sostenible.
7. Promover el bien común y anteponer el interés general al interés
particular, conforme al buen vivir.
(…)
9. Practicar la justicia y la solidaridad en el ejercicio de sus derechos y
en el disfrute de bienes y servicios.
(…)
12. Ejercer la profesión u oficio con sujeción a la ética.
6.1.6.- El Art. 168.6 de la Constitución de la República señala: “La
administración de justicia, en el cumplimiento de sus deberes y en el
ejercicio de sus atribuciones, aplicará los siguientes principios:
(…)
6. La sustanciación de los procesos en todas las materias, instancias,
etapas y diligencias se llevará a cabo mediante el sistema oral, de
acuerdo con los principios de concentración, contradicción y
dispositivo.
6.1.7.- El Art. 169, dice: “El sistema procesal es un medio para la
realización de la justicia. Las normas procesales consagrarán los
principios de simplificación, uniformidad, eficacia, inmediación,
celeridad y economía procesal, y harán efectivas las garantías del
debido proceso. No se sacrificará la justicia por la sola omisión de
formalidades”.
6.1.8.- El Art. 172, dice: “Las juezas y jueces administrarán justicia con
sujeción a la Constitución, a los instrumentos internacionales de
derechos humanos y a la ley.
Las servidoras y servidores judiciales, que incluyen a juezas y jueces, y
los otros operadores de justicia, aplicarán el principio de la debida
diligencia en los procesos de administración de justicia.
Las juezas y jueces serán responsables por el perjuicio que se cause a
las partes por retardo, negligencia, denegación de justicia o
quebrantamiento de la ley”.
6.1.9.- Art. 174 inciso segundo: “Las servidoras y servidores judiciales
no podrán ejercer la abogacía ni desempeñar otro empleo público o
privado, excepto la docencia universitaria fuera de horario de trabajo.
La mala fe procesal, el litigio malicioso o temerario, la generación de
obstáculos o dilación procesal, serán sancionados de acuerdo con la
ley”.

6.2. CÓDIGO ORGÁNICO GENERAL DE PROCESOS:

6.2.1.- COGEP Art. 356.- Procedencia. La persona que pretenda cobrar
una deuda determinada de dinero, líquida, exigible y de plazo vencido,
cuyo monto no exceda de cincuenta salarios básicos unificados del
trabajador en general, que no conste en título ejecutivo, podrá iniciar
un procedimiento monitorio, cuando se pruebe la deuda de alguna de
las siguientes formas: # 4. Mediante contrato o una declaración jurada
de la o del arrendador de que la o el arrendatario se encuentra en mora
del pago de las pensiones de arrendamiento por el término que señala la
ley, cuando se trate del cobro de cánones vencidos de arrendamiento,
siempre que la o el inquilino esté en uso del bien.

6.3. CÓDIGO SUSTANTIVO:

6.3.1.- CÓDIGO CIVIL Art. 1567.- El deudor está en mora: 1. Cuando
no ha cumplido la obligación dentro del término estipulado, salvo que la
ley, en casos especiales, exija que se requiera al deudor para
constituirle en mora; 2. Cuando la cosa no ha podido ser dada o
ejecutada sino dentro de cierto espacio de tiempo, y el deudor lo ha
dejado pasar sin darla o ejecutarla; y, 3. En los demás casos, cuando el
deudor ha sido judicialmente reconvenido por el acreedor.
6.3.2.- CÓDIGO CIVIL Art. 1607.- El deudor no puede obligar al
acreedor a que reciba por partes lo que se le deba, salvo el caso de
convención contraria, y sin perjuicio de lo que dispongan las leyes en
casos especiales. El pago total de la deuda comprende el de los
intereses e indemnizaciones que se deban.
6.3.3.- CÓDIGO CIVIL Art. 1883.- El arrendatario está obligado al pago
del precio o renta. Podrá el arrendador, para seguridad de este pago y
de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos
existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el
arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le
pertenecieren; y se entenderá que le pertenecen, a menos de prueba en
contrario.
6.3.3.- CÓDIGO CIVIL Art. 1885.- El pago del precio o renta se hará en
los períodos estipulados, o a falta de estipulación, conforme a la
costumbre del país, y no habiendo estipulación ni costumbre fija, según
las reglas que siguen:
La renta de predios urbanos se pagará por meses, la de predios rústicos
por años.
Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto número de
años, meses o días, cada una de las pensiones periódicas se deberá
inmediatamente después de la expiración del respectivo año, mes o día.
Si se arrienda por una sola cantidad, se deberá ésta luego que termine
el arrendamiento.
6.3.4.- CÓDIGO CIVIL Art. 1890.- Para que el arrendatario sea
constituido en mora de restituir la cosa arrendada, será necesario
requerimiento del arrendador, aún cuando haya precedido desahucio; y
si requerido no la restituyere, será condenado al pleno resarcimiento de
los perjuicios de la mora, y a lo demás que contra él competa, como
injusto detentador.
6.3.5.- LEY DE INQUILINATO Art. 1.- AMBITO.- Esta Ley regla las
relaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de
subarrendamiento de locales comprendidos en los perímetros urbanos.
Las ordenanzas municipales determinarán el perímetro urbano.
6.3.6.- LEY DE INQUILINATO Art. 42.- Trámite de las controversias.-
Las acciones sobre inquilinato se tramitarán en procedimiento sumario,
ante la jueza o juez de inquilinato y relaciones vecinales o quien hiciere
sus veces en el respectivo cantón.

6.4. CONCEPTO:
6.4.1.- Se conoce con el nombre de canon a ciertos preceptos,
disposiciones o catálogos. Este vocablo latino de origen griego suele
hacer referencia a un modelo de características perfectas (“Actuó de
acuerdo a los cánones de la empresa”) y a los pagos de obligación
periódica que gravan servicios o productos. Por citar un ejemplo
práctico: “El canon impulsado por el gobierno español para gravar los
productos digitales es rechazado por una gran parte de la población”.
Para el derecho, el canon constituye el precio que se debe abonar a
cambio del arrendamiento de un inmueble y la cantidad que se debe
aportar al Estado de manera periódica por una determinada concesión.
Pagar el canon de arrendamiento es una de las obligaciones principales del arrendatario,
el incumplimiento de esta obligación trae como consecuencia que el arrendador de por
terminado de manera unilateral.

6.5. JURISPRUDENCIA:
6.5.1.- PAGO DE CANON DE ARRENDAMIENTO. Expediente 413, Registro
Oficial 301, 6 de Abril del 2001. ACTOR: Dr. Iván Nolivos Espinosa. DEMANDADA:
OTECEL S.A. CORTE SUPREMA DE JUSTICIA SEGUNDA SALA DE LO CIVIL
Y MERCANTIL Quito, noviembre 21 del 2000; las 09h20. "Para que el arrendatario
sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada, será necesario el requerimiento
del arrendador, aun cuando haya procedido desahucio; y, si el requerido no lo
restituyese, será condenado al pleno resarcimiento de los perjuicios de la mora, y a los
demás que contra él competa, como injusto detentador.".
6.5.2.- JUICIO DE CANONES DE ARRENDAMIENTO. Expediente 234,
Registro Oficial 564, 6 de Abril del 2009. No. 234-07 Dentro del juicio
verbal sumario No. 370-2006 (recurso de casación) que por pago de
cánones de arrendamiento ha propuesto Aníbal Taco Tonato contra
Hugo Pérez Navarro se ha dictado lo siguiente: CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL Quito, 21 de
agosto del 2007; a las 16h15. Si el demandado se limita a negar
expresamente el hecho alegado por el actor, tal negación no requiere de
prueba, porque esta es entonces de cargo del segundo." (Confróntese la
obra de HERNANDO DEVIS ECHANDÍA, Compendio de Pruebas
Judiciales, Tomo I, Santa Fe-Argentina, RUBINZAL - CULZONI Editores,
p. 126), criterio con el que coincide la Sala. De la propia cita de la
contestación que se ha dado a la demanda, tal como ha sido transcrita
por el recurrente, se aprecia, además, que nada hay en la negativa del
demandado que suponga la afirmación de un hecho relativo al pago de
cánones de arrendamiento, materia de la pretensión. Por las
consideraciones que anteceden, esta Sala.

6.6. DOCTRINA: El arrendamiento es un contrato por el cual una de las

partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o
inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se
obliga a pagar a aquélla”: 1º La obligación de hacer gozar una cosa mueble o
inmueble; 2º Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligación lo
que no implica que haya de ser por un término determinado, pero sí excluye
que sea perpetuo; y 3º Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie.
En una época se discutió acerca de si el arrendamiento confiere al
arrendatario un derecho real sobre la cosa arrendada o un derecho personal a
ella.

1º En Francia, TROPLONG sostuvo que el derecho del arrendatario era real,

alegando: A) La oponibilidad del mismo al tercero adquirente en los casos
señalados por la ley; B) La circunstancia de que el usufructuario puede
celebrar arrendamientos eficaces contra el nudo propietario por un tiempo que
puede exceder de la duración del usufructo; y C) Otros argumentos basados
en textos legislativos franceses que no han pasado a nuestro Derecho.

2º Frente a tales argumentos se observa que: A) La oponibilidad del derecho

del arrendatario no es “ERGA ONMES”, como es característica de los derechos
reales, sino un caso de eficacia pasiva del contrato frente al causahabiente de
una de las partes (la persona que ha adquirido del arrendador), razón por la
cual MESSINEO considera que en tal caso la obligación del nuevo adquirente
es “PROPTER REM”; B) La circunstancia de que el usufructuario pueda
arrendar por tiempo que exceda del usufructo tampoco demuestra que el
derecho del arrendatario sea un derecho real, ya que, conforme al Derecho
común, el titular de un derecho real en principio tampoco podría constituir en
favor de un tercero otro derecho real más extenso en el tiempo que el suyo; y
C) Varias normas legales, demuestran que el arrendatario requiere del
arrendador para ejercer su derecho, como es típico en materia de derechos
personales. En efecto, el arrendador debe hacerle gozar de la cosa,
entregársela, conservarla en estado de servir para su fin y mantener al
arrendador en el goce de la cosa. Lo que existe pues, es una pretensión del
arrendatario frente al arrendador y no un poder inmediato de aquél sobre la
cosa arrendada ni muchos menos un derecho que pueda oponer a los terceros
que pretendan un derecho de propiedad sobre la cosa.

VII.
ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA QUE SE OFRECE PARA
ACREDITAR LOS HECHOS.

También cabe señalar que pido acorde a lo establecido en el

articulado 158 del Código Orgánico General de Procesos, solicito los
siguientes medios probatorios, que reúnen los requisitos de pertinencia,
utilidad, conducencia y dentro de los parámetros establecido de ley, con
lealtad y veracidad, orientado a poder esclarecer la verdad procesal en
apreciación a vuestra sana critica en sus conclusiones, que son:

7.1.- DOCUMENTAL:
7.1.1.- Lo mencionado en el acápite de pruebas.
7.1.2.- Poder para actuar en el presente proceso.
7.1.3.- Copia de Cedula de Identidad y Certificado de Votación.
7.1.4.- Copia Certificada del Registro Único de Contribuyente de la
Compañía EAGG S.A.
7.1.5.- Copia Certificada del Registro Mercantil del Nombramiento de
Gerente General y Representante Legal de la Compañía EAGG S.A..
7.1.6.- Para acreditar los fundamentos expuestos determinados en la
proposición interpuesta en mi petitorio de demanda, incorporo copia
del RUC de mi Propiedad, así como la declaración juramentada.
7.1.7.- Croquis de Ubicación de Dirección y Guia Telefónica de la Web
de CNT.
7.1.8.- Copia de cedula de los Testigos.
7.1.9.- que se tenga como prueba a mi favor la documentación que se
adjunta, declaración juramentada.

7.2. TESTIMONIAL:
7.2.1.- Solicito diligencia de testimonio mediante PRUEBA
TESTIMONIAL, para que rindan DECLARACIÓN DE PARTE del
accionado JULIO CESAR CICERON MAXIMOS, para que determinen en
relación a el valor adeudado por este concepto, sostenida como una
Prueba Conducente acorde a lo señalado en el articulado 161, 162, 174,
177 y 178 del Código Orgánico General de Procesos, para que sera
recetada el día de la audiencia.
7.2.2.- Pido diligencia de testigos, por lo que dentro de la respectiva
audiencia se rindan testimonio las siguientes personas, que responde
a los nombres de MARIA FELICITA ALPRECHT MONTIEL y MARIA
YSABEL ZAMBRANO MARIDUEÑA, para que determinen la relación
comercial y en relación a las facturas en mención, sostenida como una
Prueba Conducente acorde a lo señalado en el articulado 161 del
Código Orgánico General de Procesos.

Su Señoría, en virtud de la necesidad de suministrar más medios de

pruebas dirigido a lograr el examen directo, y validación dentro de la
presente Litis, me reservo el derecho de poder ante vuestra autoridad el
suministrar, solicitar cualquier medio probatorio cuya característica sea
de prueba de hechos nuevos acorde a lo señalado en el articulado 166
Código Orgánico General de Procesos.

Así como también se conmine a la parte demandada que exhiba la

documentación que justifique en debida forma la cancelación de los
cánones de arrendamiento emitidas que son materia principal de este
proceso de petición que lo hago al tenor de lo señalado en el articulado
220 del código Orgánico General de Procesos.
IX
PRETENSIÓN DE LO QUE SE EXIGE.-

Por todo lo expuesto, solicito a su autoridad la respectiva declaratoria

de haber lugar a la respectiva demanda, por cuanto la deuda es
líquida, exigible y de plazo vencido, y cuyo monto no excede de los 50
SBU, y el cual no consta en título ejecutivo, probada la deuda conforme
a la declaración juramentada que adjunto a mi presente petitorio legal
de reclamación, por lo que pido sea determinado al Deudor la
cancelación del valor total adeudado, por su morosidad, más los
intereses de mora y honorarios profesionales, por lo cual pido la
respectiva declaratoria de haber lugar de la admisión de la demanda
de pago, según lo estipulado en el articulado 358 del Código Orgánico
General de Procesos, en contra del señor JULIO CESAR CICERON
MAXIMOS, y se sirva a disponer se deja constancia de la ejecuciones y
se acumule a este proceso.

Ofreciendo reconocer los pagos que se efectúen entro de la presente

obligación.

A Ud. señor Juez, sírvase admitir a trámite la presente, se determine

dentro de la presente ordene el pago de los valores adeudados por el
accionado, para avalar esta acción firma en conjunto el actor y su
abogado debidamente autorizado para patrocinar en lo que en derecho
se refiere.

X
CUANTÍA DEL PETITORIO.
La cuantía del presente petitorio es de USD $ 3,600.00 TRES MIL
SEISCIENTOS CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA, donde se encuentra incluido el interés liquido del capital, y
los gastos incurridos por la mora del deudor desde el vencimiento de la
obligación, tal como lo establece el articulado 144 del Código Orgánico
General de Procesos, entendiendo a demás los interese legales y demás
gastos que se generen hasta el cierre del proceso, y lo que su autoridad
condene a pagar al demandado dentro de su respectiva resolución legal.

XI
VÍA PROCEDIMENTAL.-
A la presente causa pido que se le dé el trámite correspondiente
mediante el PROCEDIMIENTO MONITORIO, según lo estipulado en el
articulado 356 Código Orgánico General de Procesos.
Sírvase proveer.
Es justicia, etc…

p. EAGG S. A.

AB. EDUARDO GALLARDO GALLO AB. FRANCISCO AGUIRRE

GARCIA
GERENTE GENERAL REG. N.- 09-2015-153 F.A.
RUC. 0916103666001.