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Casos: Penales, Civiles, Constitucionales, Trabajo, Contratos, Empresas, Familia niñez y adolescencia,
Propiedad intelectual, Corredores y administradores de bienes raíces y tramites en general.
I
SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL DE LO CIVIL Y MERCANTIL E
INQUILINATO DE LA CORTE PROVINCIAL DE JUSTICIA DEL GUAYAS, CANTON
GUAYAQUIL. -
II
DATOS DEL ACTOR:
Msc. Maria Isabel Vasconez Nolivos C.C. 0925764367, mayor de edad, de nacionalidad
ecuatoriana, de profesión abogada, domiciliado en la calle bellavista mz 25 villa 6, al correo
electrónico: maisavasconez@hotmail.com
III
DATOS DE LOS DEMANDADOS
Nombres y apellidos: Ely Jair Esterilla Castro, de cedula de ciudadanía No: 0925764367, profesión
Futbolista.
Que se cite a la Sra. Shirley Judith Córdova Mejia en calidad de garante solidaria con CI.
1203093990, quien se la citara en el correo electrónico javiko2907@hotmail.com y al
ab.gonzalo.21@hotmail.com (número de teléfono 09………..)
Celular: 0984477138 - email: carolina-diana@hotmail.es-
Casos: Penales, Civiles, Constitucionales, Trabajo, Contratos, Empresas, Familia niñez y adolescencia,
Propiedad intelectual, Corredores y administradores de bienes raíces y tramites en general.
Cítese al accionado en la siguiente dirección señalada, para lo cual se adjunta el croquis, fotos, donde
se demuestra que es su domicilio, amparado en lo estipulado por el articulado 53, 62, 63 y 64 del
COGEP, mediante la forma de citación: PERSONAL.
IV
NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS QUE SIRVEN
DE FUNDAMENTO A LAS PRETENSIONES, DEBIDAMENTE CLASIFICADAS Y
NUMERADAS:
Su Usía fundamentare en los hechos tal y como a continuación detallo:
1.- ORIGEN. - Es el caso señor Juez, que soy propietaria de un inmueble, ubicado en
TERRANOSTRA, en la ETAPA MENORCA Mz 1283 villa 12.
2.- REFERENCIA DE RELACION Y LEGITIMACION DE PERSONERIA. -
Señor Juez el hoy demandado es el Sr. Ely Jair Esterilla Castro, quien en el año 2018 conforme
muestro en mi contrato de arrendamiento, teníamos una relación de arrendador y arrendatario, resulta
que el demandado violo las cláusulas del contrato suscrito entre las partes, donde se detalla que es
responsable del cuidado del bien inmueble en mención, cabe mencionar que siempre quise arreglar
esta situación, en el mes de agosto 2020, procedí hablar con el demandado por los daños que tenía
el bien inmueble ubicado en Terra Nostra, denota descuido e impericia cabe mencionar que
demandado envió a una empresa IMAGE-SPORT, quienes realizaron el avaluó de daños y
perjuicios, también se realizó una proforma por un arquitecto la cual anexo a la demanda, desde el
mes de agosto el bien se cuenta cerrado en custodia del demando no me ha sido entregado
formalmente el bien, he procedido a realizar llamadas y a escribirle a WhatsApp al demandado por
múltiples ocasiones pero desvía la llamada y no contesta a los continuos requerimientos para que
realice las reparaciones de ley hasta la fecha no ha realizado a la casa se encuentra en pésimas
condiciones y deteriorada por el descuido del Sr. Ely Jair Esterilla Castro, quien tenía custodia del
bien y no realizo los mantenimiento en el tiempo que es debido, dejo constancia hemos tratado en
ocasiones de obtener un arreglo amistoso, pero ante tanta evasión y negativa a nuestras
comunicaciones hemos procedido a formular la presente demanda.
3.- INOBSERVANCIA. - Sucede señor Juez que por la ruina de la casa el demandado Sr. Ely Jair
Esterilla Castro provocó la destrucción de gran parte de mi bien inmueble.
4.- DE LA COSA. - ocasionándome grandes pérdidas de orden económico, quien omitió hacer las
reparaciones necesarias en dichos inmuebles, pese a los continuos requerimientos.
5.- PROPOSICION. - Con los antecedentes expuestos y con fundamento en lo dispuesto por los
Arts. 2214 y 2223 del, Código Civil, demando al Sr. Ely Jair Esterilla Castro, lo siguiente:
a.- El pago de $ 15.000 QUINCE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA que representa el costo de reparación que tengo que realizar en mi bien inmueble
Celular: 0984477138 - email: carolina-diana@hotmail.es-
Casos: Penales, Civiles, Constitucionales, Trabajo, Contratos, Empresas, Familia niñez y adolescencia,
Propiedad intelectual, Corredores y administradores de bienes raíces y tramites en general.
b.- El pago de los daños y perjuicios ocasionados y, entre ellos el daño emergente y el lucro
cesante, tanto más que como justificaré dentro de los meses de AGOSTO Y SEPTIEMBRE no
pude arrendar el bien ya que estaba cerrado y no podía entrar al mismo, esto ocasiona que como
Propietaria no pueda alquilar y que sea una debacle económica para mi,, toda vez que por
la magnitud del daño ocasionado en mi casa ubicado en TERRANOSTRA, Mz 1283 villa 12, el
accionante jamás ha tenido la voluntad de cancelar los rubros por concepto de los daños y
perjuicios ocasionados a mi patrimonio.
c.- El pago de las costas procesales y de los honorarios de mis abogados defensor es que usted lo
regulara señor Juez.
VI.
FUNDAMENTOS DE DERECHO.
6.1. BASE CONSTITUCIONAL:
6.1.2.- El Art. 66.23 señala: “Se reconoce y garantizará a las personas:
(…) 23. El derecho a dirigir quejas y peticiones individuales y colectivas a las autoridades y a recibir
atención o respuestas motivadas. No se podrá dirigir peticiones a nombre del pueblo.
6.1.3.- El Art. 75, señala: “Toda persona tiene derecho al acceso gratuito a la justicia y a la tutela
efectiva, imparcial y expedita de sus derechos e intereses, con sujeción a los principios de
inmediación y celeridad; en ningún caso quedará en indefensión. El incumplimiento de las
resoluciones judiciales será sancionado por la ley”.
6.1.4.- El Art. 83.1.4, 5, 6, 7. 9.12, señala: “Son deberes y responsabilidades de las ecuatorianas y los
ecuatorianos, sin perjuicio de otros previstos en la Constitución y la ley:
1. Acatar y cumplir la Constitución, la ley y las decisiones legítimas de autoridad competente.(…)
4. Colaborar en el mantenimiento de la paz y de la seguridad.
5. Respetar los derechos humanos y luchar por su cumplimiento.
6. Respetar los derechos de la naturaleza, preservar un ambiente sano y utilizar los recursos
naturales de modo racional, sustentable y sostenible.
7. Promover el bien común y anteponer el interés general al interés particular, conforme al buen
vivir.(…)
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6.3.2.- CODIGO CIVIL Art. 2216.- Están obligados a la indemnización el que hizo el daño y sus
herederos.
El que recibe provecho del dolo ajeno, sin ser cómplice en él, sólo está obligado hasta lo que valga el
provecho.
6.3.3.- CODIGO CIVIL Art. 2214.- El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido daño
a otro, está obligado a la indemnización; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el
delito o cuasidelito.
6.3.4.- CODIGO CIVIL Art. 2223.- El dueño de un edificio es responsable, para con terceros que
no se hallen en el caso del Art. 978, de los daños que ocasione la ruina del edificio acaecida por
haber omitido las reparaciones necesarias, o por haber faltado, de otra manera, al cuidado de un buen
padre de familia.
Si el edificio perteneciere a dos o más personas proindiviso, se dividirá entre ellas la indemnización,
a prorrata de su cuota de dominio.
6.4. CONCEPTO:
6.4.1.- Es daño el menoscabo material o moral causado a una persona y del cual, por ser otra la
responsable, habrá de responder ésta ante aquélla. Aunque se habla habitualmente
de daños y perjuicios de forma conjunta, cabe distinguirlos: son daños los menoscabos directos,
mientras que los perjuicios son los menoscabos derivados de los daños. Para valorarlos debidamente
hay que tener en cuenta dos tipos de valor: el valor subjetivo o PRAETIUM SINGULARE, que es
el interés que tiene para su propietario el objeto del daño, incluyendo el valor de afección; es decir,
lo que el bien u objeto dañado representa, en la esfera de sus sentimientos, para la persona titular del
objeto. El valor objetivo o PRAETIUM COMMUNE, también conocido como valor en el mercado,
es el interés que tiene el objeto del daño para cualquier poseedor del mismo.
6.4.2.- La entidad del resarcimiento de daños y perjuicios alcanza a todo el menoscabo económico
sufrido por el perjudicado consistente en la diferencia que existe entre la situación del patrimonio
que sufrió el agravio y la que tendría de no haberse realizado el hecho dañoso, bien por disminución
efectiva del activo, bien por la ganancia perdida o frustrada, pero siempre comprendiendo en su
plenitud las consecuencias del acto lesivo.
6.5. JURISPRUDENCIA:
6.5.1.- DAÑOS Y PERJUICIOS. VISTOS: Ha venido este juicio incidental de indemnización
de daños y perjuicios en vía verbal sumaría, como secuela del proceso penal de tránsito, instaurado
en el Juzgado Primero de Tránsito del Callar, seguido por Manuel Carmona Pizarro contra José
Siguencia Siguencia, condenado por el accidente de tránsito. Se ha dictado sentencia condenatoria
por dicho titular, disponiendo que el demandado pague al actor la indemnización
de daños y perjuicios. El demandado José Félix Siguencia Siguencia interpuso recurso de apelación,
que resuelto por la Segunda Sala de la Corte Superior de Azogues, confirma en todas sus partes la
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El alcance del lucro cesante es una determinación que el juez hace de los elementos de con
vicción aportados al proceso. De lo contrario no puede haber condena por este motivo.
VII.
ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA QUE SE OFRECE PARA ACREDITAR LOS
HECHOS.
También cabe señalar que pido acorde a lo establecido en el articulado 158 del Código Orgánico
General de Procesos, solicito los siguientes medios probatorios, que reúnen los requisitos de
pertinencia, utilidad, conducencia y dentro de los parámetros establecido de ley, con lealtad y
veracidad, orientado a poder esclarecer la verdad procesal en apreciación a vuestra
sana critica en sus conclusiones, que son:
7.1.- DOCUMENTAL:
7.1.1.- Copia de la escritura pública otorgada ante el NOTARIO PÚBLICO DEL CANTÓN
GUAYAQUIL PROVINCIA DEL GUAYAS y debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad,
de la cual se desprende claramente que soy propietario del bien inmueble ubicado en la Cdla.
TERRANOSTRA, Mz 1283 villa 12 en el kilómetro trece de la autopista Guayaquil.
Poder para actuar en el presente proceso.
Copia de Cedula de Identidad y Certificado de Votación.
Croquis de Ubicación de Dirección de la Web
Contrato de arrendamiento pactado entre el actor y el arrendatario demandado.
Credenciales de los abogados que me patrocinan.
Inspección judicial diligencia preparatoria-orden de cerrajamiento.
Constatación física por parte de la Notaria de que la casa de encuentra cerrada.
Declaración Juramentada de parte de actora
Proforma realizada por parte del Arquitecto de los daños realizados en el mes de
agosto del 2020, por concepto de pago de reparación de la Casa de Terra Nostra.
Certificado del Registrador de la propiedad del Sr. Ely Esterilla Castro.
Certificado de alícuotas dado por el administrador de Terra Nostra.
Fotografías en donde se demuestra los daños materiales
Informe Pericial;
7.2. TESTIMONIAL:
7.2.1.- Pido que rindan declaración de parte el día de la audiencia de Juicio el Sr. Ely Jair Esterilla
Castro para que determinen en relación a los danos causados de manera material, sostenida como
una prueba conducente acorde a lo señalado en el articulado 161, 162, 174, 177 y 178 del Código
Orgánico General de Procesos.
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Casos: Penales, Civiles, Constitucionales, Trabajo, Contratos, Empresas, Familia niñez y adolescencia,
Propiedad intelectual, Corredores y administradores de bienes raíces y tramites en general.
a) En el Certificado emitido por el registrador de la propiedad del GAD Municipal del Cantón
Guayaquil, que acompaño en la demanda se determina que el demandado, tiene inscrito a su nombre
el bien inmueble que se allá libre gravamen, por lo que solicito de conformidad a lo establecido en el
artículo 126 y 146 del COGEP, inciso 5 y 6 del COGEP se digne disponer la PROHIBICION DE
ENAJENAR DEL INMUEBLE ANTES DESCRITO CON LA FINALIDAD DE ASEGURAR EL
PAGO DE LOS VALORES QUE ME ADEUDA.
7.3. INFORMES DE PERITOS. Pido que sea designado sobre la base de datos del Consejo de la Judicatura,
sea nombrado un perito contable para establecer lo siguiente:
7.3.1.- Solicito se realice un peritaje de daños materiales de las tuberías,grietas, puertas y cuarto de vidrio y
estructura dañada filtraciones.
VIII
IX
A Ud. señor Juez, sírvase admitir a trámite la presente accionar, se determine dentro de
la presente la aplicación al derecho que me asiste, para avalar esta acción firma en conjunto el actor
y su abogado debidamente autorizado para patrocinar en lo que en derecho se refiere.
XI
VÍA PROCEDIMENTAL.-
Sírvase proveer.
Es justicia, etc…