COSTOS Y PRESUPUESTOS

INTRODUCCIÓN
Todas las personas requieren, tanto para sus labores de planificación como para la
toma de decisiones, tener conocimientos que les permitan emplear adecuadamente
las herramientas financieras de la obra. El conocimiento de las actividades
financieras le garantiza al planificador de la obra que está tomando decisiones
acertadas en todos los ámbitos debido a que le permite obtener una visión clara de
la rentabilidad de los proyectos, de los recursos con que cuenta y las limitaciones
que se le presentan.
En este documento lograremos hablar más a fondo sobre los diversos temas que
existen en lo que son los costos y presupuestos.
FASES DEL ANÁLISIS DE COSTOS

Análisis inicial:
Este se realiza comparando el proyecto que se tiene actualmente con base a su
forma y estructura al igual que medidas con otros de estos mismos caracteres, estoy
ayuda a que se pueda realizar de una mejor manera lo que es el costo de la obra;
esto también eligiendo proyectos que estén un tanto más actualizados para que
contemos con el costo del material y demás en su precio más cercano o actual.

Análisis detallado:
Es la fase en la que quedan determinados todos y cada uno de los
subsistemas y componentes que integran un proyecto, pues el
objetivo de esta especialidad es definir de manera precisa.
Comienza con la consideración de su viabilidad; esto constituye la
base del proyecto. Los datos recopilados durante esta etapa son,
todavía, sometidos a una fase de refinación que permite evaluar y
corregir los puntos que signifiquen una debilidad durante la
ejecución de dicho proyecto.

Análisis actualizado:
El análisis actualizado toma todos los nuevos datos que se tienen
sobre la obra en la que se está trabajando y se hace un análisis
que permite tener una visión más amplia de todo el proyecto para
las personas que trabajan en el, la cantidad de materiales que
utilizarán y necesitarán, así como si tiempo y mano de obra.
Presupuesto
Es un documento que contiene el cálculo detallado y anticipado del
precio de una obra. El total del predispuesto representa todos los
gastos y costos que tendrá que asumir el propietario del proyecto
para llevar a cabo este mismo.

TIPOS DE PRESUPUESTOS

Presupuesto paramétrico:
Los presupuestos paramétricos se desarrollan al inicio de un proyecto
cuando lo único que tenemos es un layout esquemático del que podemos
obtener áreas de construcción, dividimos el presupuesto en áreas y
colocamos precios por metro cuadrado.
Cómo se mostrará un ejemplo a continuación.

Presupuesto de tiempo:
El presupuesto de tiempo es simplemente tomando toda la obra y
calculando el tiempo que tomará realizarla.
Presupuesto preliminar:
Se actualiza una vez que se tienen los documentos de desarrollo de
diseño, en este tipo de presupuesto se hace un mix de precios por metro
cuadrado y cuantificaciones, en esta etapa ya comenzamos a desarrollar
el presupuesto en partidas, sub-partidas y conceptos.

Presupuesto base:
Lo elaboramos cuando ya contamos con los documentos constructivos
de proyecto, en esta etapa ya contamos con el proyecto ejecutivo
terminado así como los proyectos ejecutivos de instalaciones y estructura,
terminamos de cuantificar y cotizar y presentamos nuestro numero final al
cliente con un factor de sobre-costo menor que nos proteja de cualquier
posible omisión.

CLASIFICACIÓN DE PRESUPUESTO DE COSTOS

Los presupuestos se clasifican según su flexibilidad, área, tiempo y sector
de aplicación.

Presupuesto detallado:
Es el cálculo desglosado por componentes de cada una de las actividades
del proceso de ejecución de la obra, de manera que se puede conocer, en
detalle y precisión, los diferentes materiales, maño de obra, equipos,
imprevistos, cantidad por utilizar, los precios unitarios de Mercado
considerados y todo en general.

ESPECIFICACIONES GENERALES
Se le llama así a las especificaciones aprobadas de aplicación general y
de uso repetitivo.

Las especificaciones generales deberán abarcar todas las formas de

ejecución, materiales y equipos que se utilicen comúnmente en la
construcción, aunque no siempre hayan de usarse en un Contrato de
Obras determinado. Las Especificaciones Generales deberán adaptarse
luego a las obras específicas eliminando o agregando disposiciones.
La adopción de las especificaciones en su forma general, requerirá del
ingeniero a cargo de la elaboración de éstas para el proyecto, de un
amplio criterio debido a la particularidad que pueda tener la actividad
objeto de la normación y por el hecho de poder compatibilizar la
especificación con el aspecto económico y técnico de la actividad en
cuestión

Especificaciones detalladas:
están relacionadas por mencionar un ejemplo- a las normas de calidad
(ACI o ASTM) y al contexto real de cada proyecto. En dicha especificación
cabe mencionar la relación agua cemento o la resistencia del concreto.

En general se recomienda que se detalle la calidad del producto, pero no

el cómo obtenerla. También es correcto que estas especificaciones se
apeguen a los recursos materiales y técnicos que se dispongan en el país
y a la zona del proyecto. Todo lo anterior con el objetivo de conciliar el
proyecto con la realidad existente, evitando de esta manera obras de muy
baja calidad o de altos costos.

CUANTIFICACIONES
Es una herramienta valiosa para la gestión de proyectos de construcción,
ya que proporciona una lista detallada y precisa de los materiales y
conceptos necesarios para la construcción de una estructura.
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