CENTRO EDUCATIVO DE LA REGION DE TEXMELUCAN

DERECHOS REALES DE
GARANTÍA

DERECHO ROMANO
LIC. TERESA BONILLA DE ANDA

DIANA GUARNEROS CERVANTES

DIANA LAURA QUINTERO RODRÍGUEZ
MARIO CARLOS GARCÍA SÁNCHEZ
MARCO ANTONIO NAVA VICTORIANO
KEVIN ORTEGA PÉREZ

SEGUNDO SEMESTRE “A” LICENCIATURA EN DERECHO

 ANTECEDENTES:
 Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y
una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre
la cosa. Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos
personales o de crédito.

 De los acreedores era antes lo que sería el propio cuerpo con lo que era el l
Nexus, era la garantía que ponían los deudoreses su propio cuerpo si no
cumplían se entregaban La garantía común de los acreedores ya no es el
cuerpo de las personas sino el patrimonio de esto.

 Entonces se admite que una deuda pudiera garantizarse ya sea por medio
de un tercero que se denomina fiador que esta fianza era una( garantía
personal; ya no es una garantía real sino una garantía personal) tercero que
asume el compromiso de cumplir la obligación en caso de que el deudor
principal este incumpliera o por la afectación de una cosa del deudor al
cumplimiento de una deuda.
 CONCEPTOS
En la jurisprudencia romana, se desarrollaron diversos medios que otorgaron un poder directo sobre
una cosa corporal de propiedad ajena que, correspondiendo a la naturaleza iura in re aliena tienen
por objetivo avalar el cumplimiento de una obligación. A diferencia de los derechos de servidumbre
y usufructo, no otorgan el goce de la cosa: ésta queda solamente en garantía del cumplimiendo de
una obligación.

El término Pignus se utilizó para representar tres formas de garantías reales: la fiducia o prenda de
la propiedad, el pignus o prenda en sentido estricto y la hypoteca o prenda sin posesión.

La fiducia es "la enajenación de una cosa corporal en virtud de la mancipatio o la in iure cesio, con
el fin de otorgar al acreedor una garantía real".

La prenda constituye una modalidad de garantía real creada por un negocio no formal y que confería
al acreedor la mera posesión de una cosa, no el dominio.

Si bien la fiducia fue un negocio jurídico perteneciente al ius civile, la prenda y la hipoteca
constituyeron una creación pretoriana perteneciente al ius honorarium.

Cuando las cosas afectadas no pasaban a la posesión del acreedor arrendador inmediatamente de
constituirse la garantía, sino cuando la obligación quedaba incumplida, se generaba
una hypotheca o actio hypothecaria, quasi serviana o Serviana utilis.

OTRAS DEFINICIONES:
1. Los derechos reales de garantía otorgan a su titular un poder real sobre una cosa ajena,
como garantía del cumplimiento de una obligación, de tal forma que, si ésta se incumple,
puede el acreedor solicitar la venta en pública subasta de la cosa gravada y cobrarse la
deuda con el importe obtenido. Este derecho es oponible y preferente a cualesquiera otros
acreedores.

2. En las garantías reales, una o varias cosas de propiedad del deudor quedan afectadas en
forma especial para asegurar el cumplimiento de la obligación así garantizada. Esas cosas son
gravadas con derechos reales a favor del acreedor. Ejemplo: hipoteca, la prenda, la anticresis.

3. Denominados también derechos reales de realización de valor, son los que dejan
afectados unos bienes determinados al pago de una deuda y para el caso de que no se cumpla tal
obligación. Dichos bienes quedan gravados con independencia de si cambian de dueño.

4. Los derechos reales, como su etimología lo dice (del latín realis, derivado de res, rei
‘cosa’), son los derechos que se constituyen sobre las cosas, en oposición a los derechos
personales que se constituyen sobre las personas (derechos de hacer, o sobre su patrimonio).

5. Los derechos reales de garantía otorgan a su titular un poder real sobre una cosa ajena.
 CARACTERÍSTICAS:
 Son derechos ACCESORIOS debido a que se deben a la existencia de una
obligación.
 Su función es garantizar el cumplimiento de una obligación.
 Garantía, seguridad o certeza que se tiene de algo en específico.
 Imponen una carga a un bien ajeno para garantizar la obligación.
 En realidad, no existe un verdadero “poder directo e inmediato sobre un
bien”, lo que existe es un poder indirecto inmediato para promover la venta
judicial del bien.

ELEMENTOS

DERECHO REAL:
SOBRE LA COSA PROPIA

Los derechos reales, como su etimología lo dice (del latín realis, derivado de res,
rei ‘cosa’), son los derechos que se constituyen sobre las cosas, en oposición a los
derechos personales que se constituyen sobre las personas (derechos de hacer, o
sobre su patrimonio).
Los derechos reales no se constituyen sobre todas las cosas, sino sobre aquellas
que son objeto de apropiación, naturalmente eso es un espectro amplio, por lo que
es más fácil enunciar cosas que no son objeto de apropiación como las estrellas,
el sol, los mares, las personas. A estas cosas que son objeto de apropiación se les
denomina "bienes".
SOBRE LA COSA AJENA

A los derechos reales sobre cosa ajena se les denominaba iura in re aliena; de la
propiedad, derecho real por excelencia, pasamos ahora al desglose de la
propiedad, en los que la plenitud de facultades de que goza normalmente el
propietario, se reparte entre varios sujetos, los cuales gozan de derechos reales
que se pueden oponer a todo el mundo, pero inferiores al pleno derecho de la
propiedad.
Uno tiene la propiedad, a veces calificada de nuda, mientras que otros gozan
de iura in re aliena, derechos reales sobre una cosa ajena. Si estos derechos
llegan a extinguirse, la propiedad recobra su plenitud original.
Los iura in re aliena son:

Derechos reales de goce:

 Servidumbres reales.
 Servidumbres personales.
 Enfiteusis y superficie.

Derechos reales de garantía:

 Prenda.
 Hipoteca.

Además de la diferencia fundamental, claramente expresada en sus nombres, entre

los derechos reales de goce y los de garantía debemos señalar algunas diferencias
secundarias.

1. Los derechos reales de garantía son accesorios, es decir, suponen, para su

validez, alguna otra relación jurídica que deben garantizar; los derechos de
goce, no.
2. Los derechos de goce pueden ejercerse, generalmente, en varias ocasiones;
en cambio, los derechos de garantía se agotan en un solo ejercicio.
3. Un derecho de garantía puede establecerse sobre un derecho de goce, pero
no a la inversa.
FIDUCIA:
DEFINICIÓN: Es un pacto de buena fe entre dos partes por la cual una de ellas se obliga a
transmitir a la otra la propiedad de un bien o activo.

ORIGEN: La fiducia tuvo su origen en el Derecho Romano, mediante acciones asimiladas a las de
buena fe, aunque esta actividad se limitaba a inmuebles, esclavos y los animales de rito y carga.
En el ámbito del derecho romano, significaba confianza, y ha sido incorporado al derecho actual
como un contrato de palabra u honor.

CARACTERÍSTICAS:
-Entrega o transferencia real de bienes.
-La finalidad se estipula en el contrato de forma clara y precisa.
-Existe una separación contable y patrimonial absoluta de los bienes.
-Se constituye un patrimonio autónomo.
MARCO JURÍDICO FIDUCIA: LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO.
Artículo 395. Sólo podrán actuar como fiduciarias de los fideicomisos que tengan como fin
garantizar al fideicomisario el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago, previstos
en esta Sección Segunda, las instituciones y sociedades.

PRENDA
DEFINICIÓN: Se define por la doctrina como un derecho real de garantía constituido sobre
determinados bienes del deudor o de un tercero para asegurar el cumplimiento de una obligación y
que otorga a su titular el poder sobre la cosa mueble permitiéndole su posesión, y de incumplirse la
obligación principal, realizarla
ORIGEN: El origen romano del derecho de prenda, reside en la prenda judicial, puesto que
aparece por primera vez en Roma.

a. Es una obligación accesoria. - Garantiza siempre una obligación principal, de tal forma
que rigen los principios de que si ésta se extingue, se extingue también la prenda.

 b. Es una obligación indivisible. - Cada una de las cosas prendadas garantizan la totalidad
de la deuda y que mientras una parte de ésta, no haya sido pagada, la garantía no puede
ser cancelada ni reducida.
 c. Debe recaer sobre bienes muebles.- Se consideran como tal a los bienes corporales (los
que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su valor económico) y los bienes
incorporales (créditos ordinarios, pólizas de seguros, valores, mobiliarios, acciones, letras
de cambio, warrants, certificados de embarque, patentes), entre otros.
 d. El bien dado en garantía debe entregarse física o jurídicamente al acreedor o al
depositario que debe guardarlo.
 La prenda se extiende a todos los accesorios del bien. Los frutos y aumentos del bien
prendado pertenecen al propietario, salvo pacto distinto.
 f. La entrega jurídica sólo procede respecto de bienes muebles inscritos y sólo surte
efectos desde su inscripción en el registro respectivo.
HIPOTECA
DEFINICIÓN:
Garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este, en
caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el balón de dichos bienes,
en el grado de preferencia establecido por la ley.

ORIGEN:
Las hipotecas nacieron en las viejas civilizaciones griega y romana. Es más, la palabra hipoteca
viene del griego hypotheke. El significado de este término era colocado debajo de algo, haciendo
referencia a algo que no podías ver, ya que permanecía oculto.

INFLUENCIA ROMANA:
Más allá del origen de la palabra, tiene más importancia el contenido que adquirió el concepto. En
este sentido, los romanos fueron los que sentaron las bases del significado actual de hipoteca, muy
similar al que ha llegado a nuestros días.
La operación tenía lógica y evitaba el desplazamiento de la propiedad como garantía del pago de la
deuda. Los romanos pensaron que, si el deudor quería percibir el pago de su deuda, no tenía sentido
despojar al acreedor de los bienes (por ejemplo, tierras o utensilios para labrar) que podían generar
el dinero adeudado.
El Derecho romano estableció dos modalidades de garantía eficaz del pago de una deuda. Por una
parte, la fiducia consistía en que el deudor traspasaba al acreedor una propiedad del bien, por lo que
se trataba de una garantía que implicaba una gran desprotección para el primero. Por otro lado, la
prenda (también conocida como pignus) ya se asemejaba a nuestra figura hipotecaria. La puedes
considerar, de hecho, el antecedente más claro de la hipoteca.

CARACTERÍSTICAS:
Nació como un derecho real de garantía que evolucionó de la prenda o “pignus”, para tratar de
solucionar los inconvenientes que traía esta última garantía al obligar al deudor a entregar la
posesión de la cosa dada en garantía a su acreedor.

 Derecho real.
 Bien puede ser un deudor o un tercero.
 Sin desplazamiento del bien.
 Indivisible.
 CONSTITUCION:
La hipoteca puede originarse por:
a) Pacto. El acuerdo entre las partes bastaba para crear el derecho real de
hipoteca; se trata de un pacto sancionado por el derecho pretorio ("pactum
vestitum").
b) Testamento. El de "cuius" utilizaba este modo de constituir la hipoteca sobre
alguno de los bienes hereditarios, cuando deseaba garantizar a su legatario una
renta vitalicia o una pensión alimenticia.
c) Hipotecas Tácitas. Las hipotecas tácitas son aquellas que la ley crea
directamente, de ordinario por interpretación de la voluntad de las partes, o por
favor hacia un acreedor incapaz.
Tiene una hipoteca tácita especial: 1) El arrendador de un fundo rural sobre los
frutos y cosechas. 2) La hipoteca del arrendador de una casa sobre todos los
muebles y objetos introducidos a ella. 3) En el derecho Justiniano, la hipoteca de
los legatarios sobre los bienes de la sucesión.

EXTINCIÓN
Art. 2186. Accesoriedad. Los derechos reales de garantía son accesorios del
crédito que aseguran, son intransmisibles sin el crédito y se extinguen con el
principal, excepto en los supuestos legalmente previstos. La extinción de la
garantía por cualquier causa, incluida la renuncia, no afecta la existencia del
crédito.

El dominio y los derechos se adquieren por los medios legalmente previstos

(puede verse el tema adquisición de derechos reales de, pero se extinguen
igualmente por determinadas causas y supuestos concretos, que procede detallar.
(La adquisición del dominio y demás derechos reales está sujeta en nuestro
Derecho a determinadas reglas o requisitos, según sea originaria o derivativa y, en
éstas, ha de cumplirse el requisito de un justo título y la tradición.)
 REFERENCIAS.
 Diccionario de derecho de Pina Rafael/ De Pina Vara, Rafael 37a edición/9a reim 2019
 Conceptos jurídicos/ciencias jurídicas(hipoteca) 2022
 El economista.diccionario de economía/hipotecas. 2022
 Coinc/creación de hipotecas/ Roma. 2022

 Robles, B. M. L. (2010, 11 mayo). La prenda. Monografias.com.
https://www.monografias.com/trabajos80/prenda/prenda
 https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/3/1125/18.pdf

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1C1CHBF_esMX919MX919&oq=LEY+GENERAL+DE+TITULOS&aqs=chrome.1.69i57j0i2
0i263i512j0i512l5j69i60.4079j0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8

Derecho Real: concepto, diferencia con derecho personal y ejemplos. (2019, octubre 24).
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