MANUAL DEL NOTARIO NICARAGUENSE

ÍNDICE

No. Nombre de la Escritura Página

01 Acta de apertura del Protocolo 01

02 Acta de cierre de Protocolo 01
03 Cláusula de Introducción 01
04 Cláusula de Conclusión 02
05 Paso ante Mi 02
06 Reconocimiento de hijo 02
07 Emancipación 02
08 Corrección de error en los datos o en la ortografía del 03
nombre de la partida de Nacimiento
09 Cambio de nombre o identificación Notarial con prueba 03
testifical
10 Autorización para viajar 04
11 Permiso múltiple par viajar 05
12 Contrato en Pro de una unión de hecho estable 05
13 Resolución de convenio de unión de hecho estable 06
14 Convenio de Pensión Alimenticia por Divorcio 06
15 Testamento abierto 07
16 Testamento cerrado 08
17 Poder Verbal 09
18 Poder General Judicial 09
19 Poder Especial 10
20 Poder General de Administración 10
21 Poder Generalísimo 11
22 Poder Especial Aduanero 12
23 Sustitución de Poder 12
24 Revocación de Poder 13
25 Compraventa de bien Inmueble 13
26 Compraventa de la mitad indivisa de un Inmueble 14
27 Compraventa con reserva de usufructo 15
28 Compraventa con Pacto Comisorio 15
29 Desmembración y Promesa de venta de bien Inmueble 16
30 Desmembración, Compraventa a plazos de Hipotecas 17
31 Cancelación de Hipoteca y Constitución de Adeudo con 19
garantía Hipotecaria
32 Cesión de un crédito Hipotecario 21
33 Cesación de Comunidad 21
34 Promesa de Compraventa de un bien Inmueble 22
35 Arrendamiento de Predio Urbano 23
36 Contrato de Subarriendo 24
37 Rectificación de Linderos 25
38 Partición Extrajudicial 25
39 Permuta 26
40 Minuta Notarial de Mejoras 27
41 Inscripción de Mejoras por solicitud directa al Registrador 27
42 Constitución de servidumbre General 27
43 Constitución de Servidumbre de Paso 28
44 Servidumbre de Medianería 29
45 Servidumbre de Desagüe 30
46 Servidumbre de Acueducto 31
47 Servidumbre de Agua 31
48 Servidumbre de no levantar mas un edificio 32
49 Mutuo con Garantía de Prenda Agraria o Industrial y 31
Fianza Solidaria
50 Reconocimiento de adeudo con Garantía de Prenda 35
Comercial
51 Mutuo con Fianza Personal 36
52 Reducción de monto de Adeudo Y Reestructuración de 36
saldo
53 Sustitución de Fiador 37
54 Línea de Crédito Revolvente con Garantía Tal 38
55 Carta de Pago 39
56 Contra garantía 39
57 Contrato de Anticresis 41
58 Compraventa de bien Inmueble 41
59 Desmembración y Compraventa de bien Inmueble 42
60 Compraventa de vehículo 44
61 Declaración Jurada y Venta de arma de fuego 45
62 Promesa de Venta de mejoras 46
63 Compraventa Aleatoria 47
64 Venta Forzada 47
65 Dación en pago 49
66 Constitución de Sociedad anónima 49
67 Constitución de Cooperativa 73
68 Constitución de Fundación 74
69 Certificación de Documento 77
70 Declaración Jurada 79
71 Poder Especialísimo para Divorciar 80
72 Asunción de Deuda con Garantía Prendaria 81
73 Ejemplo de Inserción en las compraventas que debe 82
hacerse en el Testimonio
74 Revocación de poder como Procurador común 83
75 Cesión de Derechos Posesorios 84
76 Constitución de Federación 85
77 Acta de Cierre 86
 1. ACTA DE APERTURA DE PROTOCOLO

En la ciudad de Managua, Capital de la República de Nicaragua, a las ---------y--------

minutos del día -----de ----del año-------.- Yo ----------------------------------, Abogado y
Notario Público con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado para
cartular por la EXCELENTÍSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA por un quinquenio
que expira el día--------------------, abro éste Mi Protocolo Número----------, en el cual
autorizaré las Escrituras que ante mí fueren otorgadas durante el presente año.- Para
los fines del Artículo Dieciocho (Arto. 18) de la Ley de Notariado, sello y firmo esta
razón de Apertura en Managua a las -------------del día-----------del año-------.-

FULANO DE TAL
ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO

2. ACTA DE CIERRE DE PROTOCOLO

En la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua a las ---------- del

día-----------del año------.-Yo,-----------------, Abogado y Notario Público, con oficina y
domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte
Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que expira el día-------, cierro
este mi PROTOCOLO numero---------- que lleve durante el corriente año,
encuentran --------Escrituras.-Las Escrituras números-----fueron suspendidas .-Para
los fines del articulo diez y ocho de la Ley del Notariado extiendo, firmo y sello esta
razón de clausura en la ciudad de Managua, a las------- del día--------- del año------.-

3. CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN

En la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua, a las--------del

día---------.-Ante mí------------------Abogado y Notario Público con oficina y domicilio
en esta ciudad y debidamente autorizado para cartular por la Excelentísima Corte
Suprema de Justicia por un quinquenio que expira el día-----------, comparecen los
señores FULANO DE TAL Y SUTANO DE TAL( y sus generales de ley y numero
de cedula).- . Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes y que a mi
juicio tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar de manera
especial para ejecutar este acto en el que actúan en su propios nombres y
 representación.- Habla el primer compareciente y dice:: PRIMERO:... AQUÍ VA EL
CUERPO DE LA ESCRITURA.........Y CONCLUSION.

4. CLAUSULA DE CONCLUSION

Así se expresaron las comparecientes bien instruidas por mí, el Notario, acerca del
objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las cláusulas generales que
aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias
y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto se han hecho.- Y leída
que fue por mi, el Notario, íntegramente la presente escritura a los comparecientes la
encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo, Notario, que doy fe
de todo lo relacionado.-
5. PASO ANTE MÍ

(F)---------.-(F)----------.-Notario Público.- Paso ante mí del frente o reverso del folio

número -------- al frente o reverso del folio número ------- de mí protocolo número-------
que llevo durante el presente año y a solicitud de FULANO DE TAL libro este primer
testimonio en --------- hojas útiles de papel sellado de ley que firmo rubrico y sello en
la ciudad de Managua a las------de la ------------ del día----------del año-------------.-

6. RECONOCIMIENTO DE HIJO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-----------(---).- RECONOCIMIENTO DE HIJO.-

CLÁUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Procede en su propio nombre y dice:
PRIMERA.- Que el y la señora------------------han procreado una hija que responde
al nombre de --------------quien nació en la ciudad de-------------- departamento de----
-------------, el día ---------.Nacimiento que se encuentra inscrito así: (Aquí van los
datos regístrales) del libro de Nacimientos que llevó la oficina del Registro del
Estado Civil de las Personas de Managua durante el año------.-SEGUNDA: Dice el
señor------------que de conformidad al articulo doscientos veintiuno del Código Civil
(221 C.), reconoce como a su hija a la menor----------,para que goce de todos los
derechos y prerrogativas .-
7. EMANCIPACION

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO------------(---)EMANCIPACIÓN.-CLAUSULAS DE

INTRODUCCIÓN.- Que de su libre y espontánea voluntad emancipa a su hijo para
que con entera independencia administre irrestrictamente sus bienes como mayor de
edad y le faculta para celebrar y ejecutar todos los actos jurídicos judiciales o
extrajudiciales.-Y presente el hijo------------------------, dijo: Que acepta la emancipación
que le hace su padre el señor-------------------------------------. La partida de Nacimiento
que el suscrito Notario Público ha tenido a la vista dice: (Aquí se insertará la partida).-
CLAUSULAS DE CONCLUSION.-

8. CORRECCIÓN DE ERROR EN LOS DATOS O EN LA ORTOGRAFIA DEL

NOMBRE DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-----------------(----) CORRECCIÓN DE ERROR EN

LOS DATOS DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO.- CLAUSULAS DE
INTRODUCCIÓN.- comparece: FULANO DE TAL( GENERALES). Doy fe de conocer
personalmente al compareciente así como de que ha mi juicio tienen plena
capacidad civil, en la que el compareciente lo hace en su carácter de padre de la
menor --------------------, según Acta que me presenta y que a la letra dice: (Copiar el
Certificado o Partida). Es conforme su original con el que fu debidamente cotejado. El
compareciente ene el carácter de padre de la menor---------------- dice: UNICA: Que
hay un error evidente en la Partida transcrita pies el nombre aparece que el (o la
madre) se llaman ------------------------------ y a ese efecto de conformidad con el Articulo
dos de la Ley Ciento Treinta y Nueve, le solicita al suscrito Notario Público que haga
la rectificación correspondiente y el suscrito Notario accede a lo solicitado de
conformidad con el Articulo y Ley antes citados por lo que rectifica el nombre para
que se lea FULANITA DE APELLIDOS TALES Y CUALES.- CLAUSULAS DE
CONCLUSIÓN.

9. CAMBIO DE NOMBRE O IDENTIFICACIÓN NOTARIAL CON PRUEBA

TESTIFICAL

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO---------------(------).- CAMBIO DE NOMBRE O

IDENTIFICACIÓN NOTARIAL CON PRUEBA TESTIFICAL.- CLAUSULAS DE
INTRODUCCIÓN ( Hay que agregar que además de la madre comparecen los
testigos --------------------------------(generales de ellos).- Habla la señora FULANA DE
TAL y dice: PRIMERA: Que de conformidad con lo establecido en el Arto. número 3
de la Ley número 139 “LEY DE MAYOR UTILIDAD A LA INSTITUCIÓN DEL
NOTARIADO”, manifiesta ante el suscrito Notario ser la madre de la menor--------------
----------------------- lo que me demuestra con el Certificado de la Partida de Nacimiento
que íntegramente dice:( COPIARLA) y solicita identificación Notarial por que su menor
hija aparece en la Partida de Nacimiento únicamente como -------------------- y como a
ella se le conoce entre sus amigos, vecinos, familiares y compañeros de estudios es
como FULANITA DE TAL, razón por la cual le pide al suscrito Notario Público que en
la presente Acta haga constar que solicita al Registrador del Estado Civil de las
Personas de Managua se haga la anotación correspondiente al margen de la Partida
respectiva para que en lo sucesivo aparezcan como sus apellidos TAL Y TAL que es
lo correcto y verdadero ya que así es como lo ha utilizado constante y públicamente y
no como erradamente aparece en la Partida de Nacimiento que en sus partes
conducentes dice: ( COPIARLA). Por su parte los señores MENGANO DE TAL Y
ZUTANO DE TAL dicen: SEGUNDA : Que en sus calidades de testigos son contestes
en afirmar que efectivamente lo dicho en la cláusula anterior por la señora FULANA
DE TAL corresponde a la verdad y nada mas que la verdad pues esto le consta por
conocer personalmente la menor FULANITA DE TAL desde su nacimiento; y que
rinde estas testifícales plenamente consientes de las penas existente por falso
testimonio en materia Civil. TERCERA: Apoyado en las declaraciones de los testigos,
la compareciente le solicita al suscrito Notario Público que le declare la identidad a su
hija menor como FULANITA DE TAL Y TAL y el suscrito Notario Público accede a lo
solicitado y le pide al Registro de Estado Civil de las Personas de tal lugar que haga
la correspondiente rectificación. CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

10. AUTORIZACIÓN PARA VIAJAR

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO-------------------(-------).- AUTORIZACIÓN PARA

VIAJAR.- CLAUSUSLA DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen FULANO DE TAL Y su
señora CUAL DE TAL (GENERALES), doy fe de conocer personalmente a los
comparecientes así como de que a mi juicio tienen la plena capacidad civil.
Comparecen en su propio nombre y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme
a certificado de Partida de Nacimiento que me presenta extendida en debida y legal
forma, demuestran que son los padres legítimos en ejercicio pleno de la Patria
Potestad del menor; FULANITO TAL CUAL, quien nació en Managua el día-----------
inscrito bajo el número( DATOS DE LA PARTIDA). SEGUNDA: Que autorizan a su
hijo menor salir del país quien viajara a la República de Guatemala a una
competencia de Taekwon- do en compañía de su instructor tal( GENERALES),por lo
que se solicitan a las autoridades correspondientes toda la cooperación legal para tal
fin. Los comparecientes se comprometen a sufragar todos los datos del viaje. Así se
expresaron........etc, CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

11. PERMISO MÚLTIPLE PARA VIAJAR

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO----------------(-----).- PERMISO MÚLTIPLE PARA

VIAJAR.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen los señores FULANO Y
FULANA DE TAL (GENERALES), padres de la menor FULANIATA, según Partida de
Nacimiento que me muestran y que dicen: ( DAR DATOS).- Ambos conjuntamente
dicen: UNICA: Que la hija menor de edad FULANITA forma parte del seleccionado
Nacional de Natación y que tiene que viajar constantemente fuera del país y ellos
expresamente autorizan la salida de su hija antes mencionada y le piden al suscrito
Notario Público que libre cuatro testimonios de la presente escritura para asistir a los
cuatro compromisos Internacionales que tiene contraído la Federación Nacional de
Natación en el corriente año y agregan que aunque los gastos corren por cuenta de la
Federación y de los patrocinadores, los compareciente se comprometen
solidariamente a sufragar todos los gastos que requieran estos viajes, su estadía y
regreso al país y le piden a las autoridades correspondientes toda la colaboración de
Ley y apoyo en los permisos o visas de salida.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

12. CONTRATO EN PRO DE UNA UNION DE HECHO ESTABLE

ESCRITURA PUNLICA NUMERO--------------- (------ ) CONTRATO EN PRO DE UNA

UNION DE HECHO ESTABLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Conjuntamente
dicen PRIMERA: Que manifiestan clara y decididamente que han resuelto constituir
una familia de acuerdo al derecho que les garantiza el artículo setenta y uno (71) de
nuestra Constitución y a ese fin y para poder invocar la protección a la “UNIÓN DE
HECHO ESTABLE” que otorga Estado, en el Artículo Setenta y Dos de nuestra
Constitución celebran el presente contrato de acuerdo a las consideraciones que en
las cláusulas siguientes exponen.- SEGUNDA: Que desde el día de hoy deciden
hacer vida común basados en el apoyo, compañía, respeto, solidaridad y amor
recíprocos, guardándose fidelidad y comprometiéndose al auxilio mutuo.- TERCERA:
Que si llegase a procrear hijo alguno desde ahora se comprometen a inscribir el hijo
como de ambos y que llevará los apellidos ------------- ---------------.- CUARTO: Que el
contrato que en este acto celebran es de duración indefinida con la intención de que
dure mientras vivan ambos contratantes.- QUINTO: Para el caso de que algo
imprevisto les hiciera cambiar de opinión, ambos acuerdan que el presente contrato
podrá ser resuelto tanto de mutuo consentimiento como unilateralmente ante
cualquier Notario Público sin indemnización alguna por ninguno de los contratantes a
favor del otro.- SEXTO: No obstante que en su oportunidad deberán manifestar su
voluntad de acuerdo a la Ley, el día de hoy y para mayor realce del presente contrato
ambos comparecientes manifiestan su deseo de contraer matrimonio.- CLAUSULA
DE CONCLUSIÓN.-

13. RESOLUCIÓN DE CONVENIO DE UNIÓN DE HECHO ESTABLE

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------(----).- RESOLUCIÓN DE CONVENIO DE

UNIÓN DE HECHO ESTABLE.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Doy fe de
conocer personalmente al compareciente, de que a mi juicio tiene plena capacidad
legal y de que procede en su propio nombre y dice: PRIMERA: Que según Escritura
Número--------otorgada en esta ciudad de Managua ante el suscrito Notario el día------
-----celebró CONVENIO DE UNIÓN DE HECHO ESTABLE con la señora-----------------
------------------.- SEGUNDA: Que por razones que no son del caso exponer aquí y
basados en la Cláusula TAL de la Escritura Pública antes relacionada, concurre ante
el suscrito Notario Público a resolver el convenio de Unión de Hecho Estable
contratado en dicha Escritura y por lo tanto lo deja sin valor ni efecto legal alguno a
partir del día de hoy y aunque lo hace unilateralmente de acuerdo a dicha cláusula
mencionada, realmente la separación ya ocurrió de hecho y por mutuo acuerdo de las
partes interesadas.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

14. CONVENIO DE PENSIÓN ALIMENTICIA POR DIVORCIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------(---).- CONVENIO DE PENSIÓN

ALIMENTICIA POR DIVORCIO.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Hablan los
señores FULANO DE TAL y ZULTANA DE TAL conjuntamente y dicen: PRIMERA:
Que ellos contrajeron matrimonio el día --------en la ciudad ------------ante el señor juez
o notario Tal y que figura inscrito con el número (DAR DATOS) que llevó la Oficina del
registro del Estado Civil de las Personas de la ciudad TAL.- SEGUNDA: Que de
común acuerdo resolvieron disolver el vínculo que los une, con base en la causal de
Mutuo Consentimiento, por solicitud que introdujeron el día ------------ante el Juzgado--
---------Para lo Civil del Distrito de Managua.- El Juzgado proveyó ordenando la
verificación del trámite conciliatorio, sin que llegasen a ningún avenimiento; por lo que
a solicitud de los exponentes, el Juzgado dictó auto que íntegra y literalmente dice:
“JUZGADO ------------------ PARA LO CIVIL DEL DISTRITO DE -----------, (FECHA Y
HORA).- Califícase de buena la fianza propuesta de la señora ZULTANA DE TAL (y
generales) y en consecuencia otórguese la Escritura Pública de ley en el término de
ocho días de conformidad con el Arto. 178 C. NOTIFIQUESE. (SE ESCRIBE LA
FIRMA DEL JUEZ Y DEL SECRETARIO)”.- Es conforme con su original.- TERCERA:
Que en virtud de lo ordenado en el auto inserto en la cláusula anterior, otorgan la
presente Escritura Pública y hacen las disposiciones siguientes: CUARTA: Que
durante su vida matrimonial no adquirieron bienes en común de ninguna especie y
que por lo tanto nada tienen que disponer al respecto.- QUINTA: Que procrearon un
hijo llamado FULANITO de dos años de edad y de apellidos TAL Y CUAL y respecto
de dicho menor disponen de la manera siguiente: a) Que dicho infante FULANITO
quedará bajo la custodia de la madre, la compareciente ZULTANA DE TAL, quien
tendrá a su cargo la guarda sin perjuicio de que la patria potestad le queda a ambos
cónyuges, hasta su mayoría de edad o hasta que se case el menor, b) El
compareciente FULANO DE TAL, se obliga a pasar a la madre del hijo común para la
congrua sustentación de las necesidades de éste, la suma o cantidad de SE
ESCRIBE EN LETRAS (Y GUARISMO) mensualmente en concepto de PENSIÓN
ALIMENTICIA, c) Como la cónyuge no está embarazada nada tiene que disponer
respecto de los derechos eventuales de algún hijo que estuviere por nacer y d) La
madre del menor se obliga, por este instrumento público, a permitir que el señor
FULANO DE TAL, (visite o lleve a sus hijo) (tantas veces por semana, mes , año.).-
SEXTA: Concluyen diciendo que en lo relativo a sus personas y como ambos son
aptos para trabajar, renuncian recíprocamente al derecho de reclamarse alimentos.-
SÉPTIMA: La compareciente la señora MENGANITA DE TAL (FIADORA) por su
parte dice: Que renuncia a los beneficios de excusión u orden y a su domicilio y se
somete expresamente al que elija el representante legal del menor.- CLÁUSULA DE
CONCLUSIÓN.-
15. TESTAMENTO ABIERTO

ESCRITURA NÚMERO --------(----).- TESTAMENTO ABIERTO.- CLÁUSULA DE

INTRODUCCIÓN.- (Además) Ante los testigos instrumentales e idóneos, de mi
conocimiento, de lo cual doy fe, (SON TRES TESTIGOS, LOS SEÑORES,
NOMBRES, APELLIDOS Y GENERALES).- Comparece ZUTANO DE TAL
(generales) habla en su propio nombre y dice PRIMERA: Que ha dispuesto otorgar su
TESTAMENTO, lo cual hace de su libre y espontánea voluntad encontrándose en su
entero y cabal Juicio, de lo cual da fe el suscrito Notario Público, y al efecto lo otorga
así: Que instituye a su hijo FULANO DE TAL (generales), como su único y universal
heredero de todos sus derechos, bienes y acciones que posea al momento de su
muerte y que para el caso de que al que hoy instituye como sustitutos herederos a los
(DAR NOMBRES, GENERALES Y RELACIÓN CON EL CAUSANTE Y/O
HEREDEROS).- SEGUNDA: Continúa expresando el compareciente y dice que antes
de otorgar este TESTAMENTO, no había otorgado ningún otro, pero si llegase a
aparecer lo revoca expresamente, queriendo que solo el que hoy se otorga, valga
como la última expresión de su deliberada libertad.- Así se expresó el otorgante
(NOMBRE Y APELLIDOS), bien instruido por el suscrito Notario Público, acerca del
alcance, valor y trascendencias legales de este acto, del objeto de las cláusulas
generales y especiales que contiene y que aseguran su validez, de las renuncias
implícitas y explícitas hechas en ella y de la necesidad de inscribir este Testamento
en su oportunidad en el Registro competente.- Así mismo el suscrito Notario Público
da fe que recibí de viva voz del testador, las anteriores declaraciones y disposiciones
testamentarias, que yo, he redactado en presencia de los testigos nominados, que el
testador estuvo siempre a la vista del suscrito Notario Público, y de los testigos, de
manera que todos oíamos, veíamos y entendíamos; que todo lo especificado y
consignado en este testamento se ha verificado en un solo acto sin interrupción
alguna y que ha llenado y observado todas las formalidades legales y especialmente
las prescritas en nuestro Código Civil en materia de Testamentos, y que habiéndole el
suscrito Notario Público, leído al testador en altas y claras voces todo lo
anteriormente escrito, éste lo aprobó y ratificó en todas y cada una de sus partes, sin
hacerle ninguna alteración en presencia de los testigos nominados, que no tienen
ningún interés en esta sucesión, que no tienen ningún vínculo de parentesco ni con el
testador ni el suscrito Notario Público reuniendo todas las condiciones necesarias
exigidas por la ley para testificar en esta clase de actos .- Firman otorgantes y
testigos junto con el suscrito Notario Público que da fe de todo lo relacionado.-

16. TESTAMENTO CERRADO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-------(----).- TESTAMNETO CERRADO.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Compareció el señor FULANO DE TAL
(generales) y ante cinco testigos (NOMBRES Y SUS GENERALES) y presentándose
una cubierta cerrada y sellada, de suerte que no puede extraerse la Escritura sin
romper la cubierta, nos manifestó de viva voz, de manera que yo el Notario Público y