REGLAMENTO

DE COPROPIEDAD

“CONDOMINIO

QUILACANTA"
En Santiago, Republica de Chile, a días de del año dos mil veintitrés, ante mí,
, los comparecientes mayores de edad, quienes han acreditado sus
identidades con sus cédulas citadas y exponen que, en la representación del “vienen en
dictar el siguiente Reglamento de Copropiedad:

PRIMERO: Antecedentes De La Propiedad:

Consistente en un edificio denominado condominio “Quilacanta” de departamentos

destinados a la vivienda, distribuido en quince torres, ubicado en avenida Domingo Santa
María Número cuatro mil cuatrocientos cuarenta y dos, comuna de Renca, Región
Metropolitana.

SEGUNDO: De Lo Construido:

Sobre el terreno detallado en la cláusula anterior se edificó el Condominio “Quilacanta” ubicado

en Avenida Santa María cuatro mil cuatrocientos cuarenta y dos, el que contempla la construcción,
de un condominio TIPO A, de quince edificios de vivienda, con un total de Doscientos Sesenta
Departamentos: diez locales comerciales: noventa y cinco estacionamientos de bicicleta; ciento
ochenta estacionamientos en superficie de los cuales once corresponde a visita, con una superficie
total edificada quince mil novecientos dieciocho, ochenta y dos metros cuadrados y bienes de uso
común, contándose entre estas: sala multiuso y portería. Las viviendas referidas se distribuyen en
departamentos y edificios que se individualizan en el plano sobre copropiedad inmobiliaria
conforme lo dispone la ley 21.442.
ARTÍCULO PRIMERO: Del Reglamento De Copropiedad:

El presente Reglamento viene en regular el régimen administrativo interno y los derechos

y obligaciones de los copropietarios del Condominio “Ureta Cox". Las normas del presente
Reglamento serán obligatorias para toda persona que adquiera, a cualquier título, una de
las unidades que conforman el respectivo condominio ya sea departamentos o
estacionamientos, para sus sucesores en el dominio y en general, para los ocupantes, a
cualquier título, de esas unidades, observando las normas de la Ley número veinte mil
seiscientos nueve, que establece medidas contra la discriminación.

Las obligaciones, normas y restricciones que impone el presente reglamento a los

copropietarios, serán obligatoriamente extensivas, sin que sea necesario trámite alguno, a
las demás personas a quienes los propietarios concedan por cualquier título el uso y goce
de su vivienda, como también a todas las personas que por cualquier motivo lo ocupen,
sean arrendatarios, usuarios, dependientes y demás. El copropietario será siempre
responsable del cumplimiento de este Reglamento, incluso por quienes sean sus visitantes
o bien personas que circulen hacia o desde la parte de su dominio exclusivo, o concurran
al edificio por causas o motivos relacionados con el copropietario.

Sin embargo, el hecho de que estas obligaciones pudieran recaer sobre terceros no libera
al propietario y/o de su responsabilidad directa la que, en todo caso, subsistirá. En el
silencio del presente Reglamento de Copropiedad, se aplicarán las disposiciones
contenidas en la Ley número veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos y su Reglamento.

Solo para efectos prácticos el ejercicio de votación es por medio de la alícuota de la

respectiva unidad. Es decir, que los votos se dan en razón al porcentaje de la alícuota y no
por el cómputo del propietario como persona.

ARTÍCULO SEGUNDO: De Los Bienes De Dominio Común.

Cada propietario será dueño absoluto de su departamento, y estacionamiento, y

comunero de los bienes de dominio común. Se reputan bienes comunes los
necesarios para la
existencia, seguridad y conservación del edificio, y los que permiten a todos y cada uno de
los propietarios el uso y goce de dichos bienes. Todos los propietarios son dueños de los
mismos en base a su alícuota. Todo residente tiene la obligación de mantener los mismos,
atendiendo a su destino o finalidad.

En consecuencia, tendrán el carácter de bienes comunes los enunciados en el número tres

del artículo dos de la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos, que establece que se
reputan como tales:

A) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la
existencia, seguridad y conservación del condominio, tales como terrenos, cimientos,
fachadas, cierres perimetrales, muros exteriores y soportantes, elementos estructurales
de la edificación, techumbres, escaleras, así como todo tipo de instalaciones generales, de
energía eléctrica, de alcantarillado, de agua potable y de sistemas de comunicaciones
desde las matrices hasta los empalmes de entrada o salida de los departamentos, los
tableros eléctricos, los extractores, y estanques de agua.

B) Aquellos que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce normal
del inmueble de su exclusivo dominio, tales como terrenos de dominio común diferentes
de los indicados en la letra a) precedente, circulaciones horizontales y verticales, plazas y
instalaciones que en todo o parte sirvan de techo a la unidad del piso inferior,
dependencias de servicios comunes, oficinas o dependencias destinadas al
funcionamiento de la conserjería y a la habitación del personal; y los que en el futuro
reemplacen o adicionen a los anteriores, y cualesquiera otros bienes que sean necesarios
y que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce normal del
departamento, estacionamiento y de los bienes comunes

C) Los terrenos y espacios de dominio común colindante con una unidad del
condominio, diferente de los señalados en las letras A) y B) precedentes;

D) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, tales

como conserjería, entre otros, la recreación y el esparcimiento comunes de los
copropietarios; y,
E) Aquellos a los que se les otorgue tal carácter en el presente Reglamento de
Copropiedad o que los copropietarios determinen siempre que no sean de aquellos a que
se refieren las letras a), b), c) y d) precedentes.

No podrán dejar de ser de dominio común aquellos a que se refieren las letras a), b) y c)
precedentes, mientras mantengan las características que determinan su clasificación en
estas categorías.

ARTICULO TERCERO: De La Propiedad De Los Medidores.

Pertenece exclusivamente a los propietarios, en forma exclusiva, el uso de los medidores

energía eléctrica y agua instalados para las necesidades propias de sus respectivas
unidades.

Por lo tanto, su mantenimiento, reparación o recambio son de responsabilidad de cada

propietario.

ARTICULO CUARTO: De Los Bienes Que Deben Venderse o Asignarse En Forma Conjunta
y a La Asignación En Uso y Goce Exclusivo De Bienes Comunes.

Se establecen las siguientes normas particulares: uno) Deberán venderse y/o asignarse en
forma conjunta las unidades y/o polígonos de acuerdo con los planos de copropiedad
inmobiliaria. Los bienes comunes y polígonos asignables en uso y goce exclusivo que
existen en el edificio, cualquiera sea su tipo y ubicación y que se describan en los planos
de copropiedad y los demás espacios asignables en uso y goce exclusivo, solo podrán
asignarse a copropietarios del edificio y su uso y goce exclusivo se concederá de acuerdo a
los términos y condiciones que se establezcan en sus respectivos títulos de dominio y en el
presente Reglamento.

ARTICULO QUINTO: De Los Derechos De Los Copropietarios

Conforme al artículo tres de la ley de Copropiedad Inmobiliaria número veintiún mil
cuatrocientos cuarenta y dos, se determinan las siguientes normas: De los derechos de los
copropietarios. UNO) Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero
en los bienes de dominio común. DOS) Los derechos de cada copropietario en los bienes
de dominio común son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y, por
tanto, esos derechos se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio,
gravamen o embargo de dicha unidad. Lo anterior se aplicará igualmente respecto de los
derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio común.
TRES) El derecho que corresponda a cada propietario de una unidad sobre los bienes de
dominio común se determinará según el avalúo fiscal de la respectiva unidad. Las
obligaciones económicas se harán en esta misma proporción CUATRO) Los copropietarios,
arrendatarios u ocupantes a cualquier título podrán utilizar los bienes de dominio común
en la forma que indica el presente reglamento de copropiedad y, a falta de disposición en
él, de acuerdo a su naturaleza y destino, sin perjuicio del uso legítimo de los demás.
CINCO) Las vías interiores destinadas a la circulación vehicular corresponderán a zonas de
tránsito calmado, cuya velocidad máxima de circulación será de 20 kilómetros por hora.
SEIS) Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades del
condominio deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio
de los derechos de los demás. SIETE) El hecho de que algún copropietario no haga uso de
algún determinado bien común, o que el respectivo departamento, estacionamiento
permanezca desocupado por cualquier tiempo, no exime en caso alguno al copropietario
de la obligación de contribuir oportunamente al pago de las obligaciones económicas de
toda clase. OCHO) La asamblea de copropietarios y los demás órganos de administración
del condominio deberán resguardar que las decisiones que adopten y las funciones que
ejerzan no perturben ni restrinjan arbitrariamente el legítimo ejercicio de derechos por
parte de los copropietarios, arrendatarios u ocupantes del condominio, Cualquier
contravención a lo establecido en este artículo podrá ser objeto de la acción de nulidad
referida en los artículos diez y cuarenta y cuatro de la Ley veintiún mil cuatrocientos
cuarenta y dos sobre Copropiedad Inmobiliaria.

ARTICULO SEXTO: De las Obligaciones De Los Copropietarios

De las obligaciones de los copropietarios: UNO) Todo copropietario deberá incorporarse
en el Registro de Copropietarios, debiendo mantener siempre su información actualizada
a que se refiere el artículo cinco y nueve de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria número
veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos y estará obligado a asistir a las asambleas
respectivas, sea personalmente o representado, según establece en el siguiente numeral.
Con el objeto de facilitar la comunicación entre el Comité de Administración, la
Administración y los copropietarios, estos últimos deberán tener la información que se
considere pertinente, actualizada y siendo utilizada con el único fin de tener su
información para casos de una emergencia o la necesidad de comunicarse para informa
una situación respecto a la unidad. El administrador y mayordomo tendrá esta
información y tomaran las medidas para que no sea utilizada para otros fines. El
propietario debe entregar los datos de otros ocupantes de su unidad. DOS) Si el
copropietario no hiciere uso del derecho de designar representante o, habiéndolo
designado, éste no asistiere a asambleas ordinarias, extraordinarias o reuniones
informativas, para este efecto se entenderá que acepta, por el solo ministerio de la ley,
que asuma su representación el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la
tenencia de su unidad, salvo que el propietario comunique al comité de administración y
al administrador, en la forma que establezca el reglamento de la ley, que no otorga dicha
facultad. En el caso de asambleas con quórum reorzado, se requerirá siempre la
autorización expresa del copropietario, firmada ante notario público. TRES) Sin perjuicio
de lo anterior, para las materias de las asambleas señaladas en el artículo quince de la ley
de Copropiedad Inmobiliaria número veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos, que
requieran quórum de mayoría reforzada, el arrendatario u ocupante necesitará la
autorización expresa del propietario de la unidad para su representación, de acuerdo a la
forma en que determina el presente reglamento. CUATRO) Cada copropietario deberá
contribuir a todas las obligaciones económicas del condominio y/o sector o edificio en que
se emplace su unidad, en proporción al derecho que le corresponda en los bienes de
dominio común, salvo que la asamblea de copropietarios establezca otra forma de
contribución, en concordancia con la ley número veinte y un mil cuatrocientos cuarenta y
dos, de Copropiedad. CINCO) El deber al que se refiere el inciso precedente seguirá
siempre al dueño de cada unidad, aun respecto de los créditos devengados antes de su
adquisición. El crédito correspondiente gozará de un privilegio de cuarta clase, que
preferirá, cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el artículo dos mil
cuatrocientos ochenta y uno del Código Civil, sin perjuicio del derecho del propietario
para repetir contra su antecesor en el dominio y de la acción de saneamiento por evicción,
en su caso. SEIS) El propietario que transfiera una unidad deberá declarar, en la
correspondiente escritura pública, que se encuentra al día en el pago de las obligaciones
económicas del condominio o expresar aquellas que adeude. Con todo, la omisión de esta
exigencia no afectará la validez del contrato. SIETE) Será de cargo de cada propietario, la
reparación, conservación y mantención de su departamento y estacionamiento. Será
también de cargo de cada propietario, la reparación y el mantenimiento de las
instalaciones, ventanas, puertas, cerrajerías, vidrios y demás bienes, que dada su
naturaleza sean exclusivos de cada unidad y el mantenimiento de sus instalaciones de luz,
energía eléctrica, agua y alcantarillado, hasta el empalme con la red del Edificio. No
obstante, lo anterior, no serán de cargo exclusivo de cada propietario, las reparaciones y
mantenciones de las instalaciones antes referidas, que deriven de la sustitución de
instalaciones generales del condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red
central de ellas. Los propietarios de unidades colindantes deberán contribuir, por partes
iguales, a la conservación de los muros divisorios que no sean estructurales, existentes
entre las respectivas unidades. Si un copropietario fuere omiso en efectuar las
reparaciones de desperfectos que puedan producir daño a las otras unidades o bienes de
dominio común, el Comité de Administración le fijará un plazo no mayor de diez días para
solucionar o comunicarse con el residente en el caso que afecta a otra unidad o con el
comité de administración para realizar o coordinar las reparaciones en base a un acuerdo
que, por su naturaleza, afecten al uso de los servicios o a la seguridad, existencia,
salubridad y confort de otros propietarios. Si las reparaciones no se ejecutaren o no
existen ningún tipo de comunicación para buscar acuerdos, transcurrido dicho plazo se
procederá conforme a los incisos tercero, cuarto y quinto del artículo veintisiete de la Ley
de Copropiedad Inmobiliaria veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos, es decir, serán
sancionados con multa de una a tres UTM, pudiendo el Tribunal elevar al doble su monto
en caso de reincidencia. Se entenderá que hay reincidencia cuando se cometa la misma
infracción, aun si está afectare a personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a
la fecha de la resolución del Juez de Policía Local que condene al pago de la primera
multa. Podrán denunciar estas infracciones, el Comité de Administración, el
Administrador o cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a su
ocurrencia. El procedimiento sancionatorio se sustanciará de acuerdo a lo dispuesto en la
ley número dieciocho mil doscientos ochenta y siete y las multas que se cursen serán a
beneficio municipal. Lo anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho
correspondan. La administración del condominio deberá, a través de circulares, avisos u
otros medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes. Serán
responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infracción a
las obligaciones de este artículo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin
perjuicio del derecho de este último de repetir contra el infractor.

ARTICULO SÉPTIMO: Del Uso Y Goce De Los Bienes Comunes

Los propietarios u ocupantes del edificio deberán usar los bienes comunes de manera
ordenada, tranquila, sin alterar, molestar o perjudicar el uso y goce de los otros
copropietarios, cumpliendo las normas específicas dictadas para su uso por el Comité de
Administración en un reglamento interno confeccionado para estos efectos y que podrá
ser modificado por el mismo comité, de acuerdo a las nuevas necesidades que sean
pertinentes en el futuro.

ARTÍCULO OCTAVO: Del Uso De Las Unidades Y De Las Prohibiciones.

Cada copropietario usará su departamento, estacionamiento, en forma ordenada y

tranquila y deberá destinarlo exclusivamente a los destinos consultados en el diseño
original. Queda prohibido, en consecuencia:
1) Destinar los departamentos al funcionamiento de Apart Hotel, oficinas, locales
comerciales de cualquier naturaleza u otro fin que no sea el habitacional.

2) Hacer variaciones de cualquier índole en la estructura del edificio.

3) Hacer variaciones o alteraciones de cualquier índole en la fachada del edificio. Se

entiende por fachada del edificio el frontis de ventanas y cristales fijos, revestimientos,
puertas y en general toda parte del edificio que enfrente los deslindes del terreno en
que está construido o las calles y veredas interiores de la comunidad. A título
meramente ilustrativo, sin que implique limitación alguna, no se
podrá: alterar, pintar o revestir el frontis; colocar rejas metálicas de ninguna especie que
no se encuentren autorizadas por el comité de administración en representación de la
Asamblea de Copropietarios, sean de enrollar o fijas, por dentro por fuera, permitiéndose
sólo el uso de alarmas que no alteren el diseño y aspecto del frontis del edificio; alterar la
ubicación de puertas o eliminarlas.; eliminar cristales, perforarlos, pintarlos, esmerilarlos o
taparlos por fuera o por dentro, con cualquier material, instalar letreros o anuncios
comerciales sin que medie autorización previa de la Asamblea de Copropietarios del
edificio y aprobación de la Dirección de Obras de la Municipalidad de San Joaquín; colocar
lonas o materiales plásticos en las fachadas o en los cristales, que no hayan sido incluidas
en el diseño original aprobado por la Dirección de Obras de la Municipalidad de San
Joaquín, colocar bajadas o cables de cualquier tipo, incluyendo las de antenas, por las
fachadas del edificio.
Las terrazas deberán mantenerse ordenadas.

1) Los copropietarios tienen el derecho de decorar sus áreas privativas y espacio de la

terraza e incluso puertas con motivo de festividades o celebraciones. Se permitirá la
colocación de decoraciones alusivas a festividades tales como Navidad, Año Nuevo,
Halloween, entre otras.

2) Alterar la terminación de las escaleras y descansos de las mismas, sin la

autorización previa del Comité de Administración del edificio.

3) Aumentar el número de artefactos sanitarios por sobre los que originalmente

incluye cada departamento o piso. Alterar más allá de su capacidad, las instalaciones
eléctricas, de agua o alcantarillado que sirvan a cada piso, sin perjuicio de las
adecuaciones del sistema eléctrico dentro de dicho límite a las necesidades de cada
copropietario.

4) Colocar cualquier clase de caños o equipos que alteren de alguna manera la

arquitectura del edificio.

5) Ubicar, exhibir o instalar cualquier objeto o artefacto en los pasillos o hacia la calle,
salvo los que exija la seguridad del edificio; instalar en las terrazas del edificio toda clase
de maquinarias, equipos de aire y cualquier otro objeto, o construcción.

6) Tener depositadas, aunque sea transitoriamente, materias húmedas o infectas,

malolientes, inflamables o explosivas en cualquier lugar del Edificio.

7) Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios y ocupantes

del edificio, provocando ruidos y otras molestias que no les permitan el normal desarrollo
de sus actividades.

8) Atentar en cualquier forma contra la moral y las buenas costumbres o contra la

tranquilidad de los copropietarios.

9) Desarrollar actividades que produzcan olores o ruidos molestos para el resto de los
copropietarios, o que generen algún riesgo de incendio por el uso o almacenamiento de
combustible o materiales inflamables, o bien que signifiquen un uso tan intensivo de los
bienes comunes que el resto de los copropietarios tenga un deterioro manifiesto en la
calidad de los servicios que el edificio les presta.

10) En especial no podrán ejecutar actos o colocar cualquier tipo de objeto en las vías
de evacuación. Entendidas estas como los pasillos y cajas de escala de los edificios.

11) La red húmeda o mangueras contra incendio, sólo se operarán en caso de

emergencia. Lo mismo en el caso de los extintores. Deben ser percutados sólo en casos de
emergencia frente a un amago de incendio.

12) Lanzar desperdicios, basuras u otros objetos cualesquiera a los jardines patios o
zaguanes de la comunidad.

13) Echar en los ductos o tolvas de basura, materias o basuras sueltas o en estado
líquido, o en paquetes de tamaño exagerado, como asimismo lanzar a los ductos objetos
cortantes o contundentes, tales como tarros, botellas, vidrios, piedras, jeringas y otros.

14) Dejar abierta las llaves del suministro de agua potable, que provoque rebalses o
desbordes que afecten a otras unidades o a bienes de dominio común. En estos casos, el
costo de las reparaciones por estos perjuicios corresponderá en forma directa y exclusiva
a la unidad responsable.

15) Hacer funcionar equipos de radio, televisión, instrumentos musicales estridentes o

con alto volumen, a cualquier hora; en forma tal que molesten a los otros ocupantes;

16) Sacudir en las escaleras, pasillos o terrazas, felpudos, alfombras o choapinos,

desparramar tierra que se acumule del barrido de cada departamento;

17) Limpiar las terrazas con agua proveniente de mangueras o baldes, debiendo esta
hacerse con paños húmedos solamente.

18) Tender ropas o colgar objetos en los balcones, terrazas o ventanas (visibles desde
la calle o jardín).

19) Estacionar autos, motonetas, motos, bicicletas y otros vehículos frente al edificio o
espacios comunes, impidiendo la libre circulación de los vehículos de los demás
copropietarios y ocupantes. La administración queda autorizada para retirar estos
vehículos en caso de ser necesario y los costos de estas maniobras serán de cargo del
infractor.

El Comité de Administración, así como la administración, no se harán responsables de

casos fortuitos, tales como hurtos, robos o roturas de vidrios de los vehículos, que
pudieran ocurrir dentro de las instalaciones.

El comité de administración y la administración tomaran medidas de seguridad para

mantener un ambiente seguro en nuestras instalaciones, sin responsabilidad posterior por
hechos delictivos.

24) Dentro del recinto del estacionamiento tocar bocinas de vehículos; instalar cocinas,
anafes y otros elementos similares destinados a la preparación de cualquier alimento;
lavar automóviles aunque sea en seco; ni ser utilizados para otros objetivos distintos a su
origen.
25) Utilizar los espacios destinados a estacionamiento para un uso diferente que no
sea guarecer en ellos automóviles o vehículos similares, estando prohibido cerrarse estos
exteriormente ni estacionar en los mismos camiones o vehículos similares.

26) Los estacionamientos de visitas deberán ser usados única y exclusivamente por
visitas de los copropietarios o de las ocupantes de los edificios.

27) Cada propietario y sus visitas deberán asegurarse de no dejar bultos, paquetes,
entre otros que interfieran con el expedito acceso y salida del edificio.

28) Cualquier acción u omisión que atente contra el correcto funcionamiento del
Edificio, de las unidades que lo componen y de los bienes de dominio común.

29) Maltratar al personal de turno, verbal o físicamente.

30) Alterar la ubicación de las puertas o ventanas de las unidades.

31) Exigir al colaborador la recepción de paquetes de gran tamaño.

32) Dejar llaves, dinero, objetos de valor en manos de los conserjes.

La infracción a lo prevenido en este artículo será sancionada cada vez con multa de una a
tres UF. Pudiendo duplicarse o triplicarse en caso de reincidencia. La administración del
Edificio podrá, a través de circulares u otros medios, dar a conocer a la Comunidad, los
reclamos correspondientes. Serán responsables solidariamente del pago de las multas e
indemnizaciones por infracción a las obligaciones de este artículo, el infractor y el
propietario de la respectiva unidad. Sin perjuicio de las sanciones que procedan, el
administrador podrá con cargo al infractor, retirar, borrar, corregir, reponer o realizar
cualquier gestión, aún sin el consentimiento de éste, tendiente a restablecer la situación
que existía antes de la infracción. El administrador queda facultado para inspeccionar la
correcta aplicación de esta disposición. La sanción se fijará en atención a la reincidencia. El
presente reglamento ejemplifica y establece multas sobre alguna de estas conductas en el
artículo trigésimo octavo, sin ser estas taxativas.
ARTICULO NOVENO: De La Infracción A Las Normas Del Uso De Las Unidades Del
Condominio Y Del Reglamento

El Comité de Administración podrá dictar normas que faciliten el buen orden y

administración del Edificio, como asimismo imponer multas de una a tres UF, a quienes
infrinjan las obligaciones establecidas en las leyes vigentes y en el Reglamento de
Copropiedad del Edificio.

Además de las multas indicadas, se sancionará con el retiro de los equipos, objetos o
instalaciones en departamentos. Las reparaciones que deban efectuarse por retiro de
equipos serán de cargo del propietario sancionado. El producto de estas multas será
percibido por el Administrador, quien lo agregará al fondo común de reserva para
reparaciones o mantenciones mayores. Para el cobro o aplicación de la Multa será
necesario que el administrador haya dado aviso de la infracción al Comité de
Administración, el que decidirá sobre la procedencia y monto de la misma. En caso
necesario el administrador podrá usar el procedimiento sumario indicado en la ley
dieciocho mil doscientos ochenta y siete.

ARTÍCULO DÉCIMO: De Los Arrendatarios.

Los propietarios no podrán arrendar o ceder el uso o goce del departamento o piso de su
propiedad en forma alguna que contravenga las obligaciones y prohibiciones establecidas
en el presente Reglamento. A igual régimen deberán someterse los arrendatarios en caso
de subarriendo. Los propietarios contraen la obligación de establecer expresamente en
todo contrato de arrendamiento que celebren o en cualquier otro por el cual entreguen o
permitan el uso de su propiedad, la obligación del arrendatario o usuario a cualquier título
que sea, de aceptar y sujetarse a las disposiciones del presente Reglamento, que regirá
para ellos con el mismo valor obligatorio que para el propietario.

El administrador podrá demandar la terminación inmediata del arrendamiento, a nombre

y en representación del dueño de la respectiva unidad, para cuyo efecto se entenderá
revestido de mandato especial, con todas las facultades establecidas en el artículo
séptimo del Código de Procedimiento Civil, las cuales se dan por expresamente
reproducidas, con excepción de no poder contestar demandas que se deduzcan en contra
del propietario de una unidad. Las disposiciones del presente Reglamento se entenderán
incorporadas en los contratos de arrendamiento respectivos de las unidades.

El administrador tendrá la facultad de impedir la ocupación del departamento, o

estacionamiento por un tercero distinto del propietario, mientras no se le acredite
documentalmente por el interesado que cuenta, para dicha ocupación, con autorización o
contrato firmados por la persona que aparece registrado como dueño en el Registro de
Copropietarios que llevará la administración.

ARTICULO DÉCIMO PRIMERO: De La Asamblea De Copropietarios

Todo lo concerniente a la administración será resuelto por los copropietarios reunidos en

asambleas, en conformidad al artículo quince de la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta
y dos y al presente Reglamento de Copropiedad. Las asambleas serán citadas por el
Comité de Administración, a través de su presidente, o si éste no lo hiciere, por el
Administrador o a petición de los copropietarios que representen a lo menos el diez por
ciento de los derechos en el condominio.

La Asamblea de Copropietarios es el principal órgano decisorio y de administración del

condominio, integrado por los propietarios de las distintas unidades que lo conforman y
que se encuentra facultado para adoptar acuerdos vinculantes respecto al uso,
administración y mantención de los bienes comunes de la copropiedad y aquellos relativos
al resguardo y vigilancia de los derechos y deberes de todos los copropietarios, ocupantes
o residentes del condominio y se regirán de acuerdo a lo siguiente:

Uno) La adopción de acuerdos por parte de la asamblea de copropietarios deberá

efectuarse en sesiones ordinarias o extraordinarias, según corresponda, sin perjuicio de
las consultas por escrito y las sesiones informativas señaladas en el inciso segundo del
artículo quince de la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos.

Dos) El Comité de Administración, a través de su presidente, o si éste no lo hiciere, el

Administrador, deberá citar a asamblea a todos los copropietarios o representantes,
personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio o a través de correo
electrónico que, para estos efectos, estuvieren incorporados en el Registro de
Copropietarios. Esta citación se cursará con una anticipación mínima de cinco días y que
no exceda de quince. Si no hubieren registrado un domicilio o correo electrónico, se
entenderá para todos los efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del
condominio. Este procedimiento no será necesario cuando la reunión haya sido acordada
por la unanimidad de los copropietarios para un día y hora determinada o de hecho se
reuniere la totalidad de los copropietarios.

Tres) Las sesiones de la asamblea podrán ser presenciales, telemáticas o mixtas. Se podrá
participar en las asambleas de manera virtual, a través de videoconferencias o por otros
medios telemáticos de comunicación similares, para lo cual se deberán establecer
requisitos y condiciones que aseguren una participación y votación efectiva y simultánea,
además de cumplir con las normas y requisitos que señale el Reglamento de la Ley
veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos.

Serán presididas por el presidente del Comité de Administración o, a falta de éste, por el
copropietario asistente que elija la asamblea. Las sesiones presenciales o mixtas se
celebrarán en el condominio, salvo que la asamblea o el Comité de Administración
acuerden otro lugar, el que deberá estar situado en la misma comuna en que se emplaza
el condominio.

Cuatro) Para la constitución de las sesiones ordinarias o extraordinarias y la adopción de

acuerdos por la asamblea de copropietarios deberá efectuarse conforme a lo que se
señala en el cuadro del artículo quince de la ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos,
el cual indica los siguientes quórums:

Para sesiones Ordinarias deberá concurrir un quorum mínimo de personas que represente
al menos el treinta y tres por ciento de los derechos en el condominio y sus acuerdos se
adoptarán por mayoría absoluta de los asistentes.
Para sesiones Extraordinarias de mayoría absoluta deberá concurrir un quórum mínimo de
personas que representen al menos la mayoría absoluta de los derechos del condominio y
sus acuerdos se adoptarán por mayoría absoluta de derechos.

Para sesiones Extraordinarias de mayoría reforzada deberá concurrir un quorum mínimo

de personas que representen el sesenta y seis por ciento de los derechos del condominio y
sus acuerdos se adoptarán por mayoría reforzada de derechos equivalente al sesenta y
seis por ciento de los derechos del condominio.

Cinco) Cada copropietario tendrá solo un voto proporcional al monto de su cuota de

dominio en los bienes comunes y los acuerdos deberán adoptarse por el porcentaje de los
copropietarios asistentes establecido en el artículo quince de la Ley veintiún mil
cuatrocientos cuarenta y dos, atendiendo el tipo de sesión de que se trate. Los acuerdos
adoptados con las mayorías exigidas en la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos
obligan a todos los copropietarios a su cumplimiento, sea que hayan asistido o no a la
sesión respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopción.
La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y está facultada para dar
cumplimiento a dichos acuerdos a través del Comité de Administración o de los
copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos.

Los copropietarios hábiles son aquellos copropietarios que se encuentran al día en el pago
de las obligaciones económicas.

Solo los copropietarios hábiles podrán optar a cargos de representación de la comunidad y

concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten. El administrador no podrá
representar a ningún copropietario en la asamblea. La calidad de copropietario hábil se
acreditará mediante certificado expedido por el administrador o por quien haga sus veces.

Siete) El presidente del Comité de Administración, o quien la asamblea designe, deberá

levantar acta de las sesiones y de las consultas por escrito efectuadas. En ellas se deberá
dejar constancia de los acuerdos adoptados, especificando el quórum de constitución de
la sesión y de adopción de los acuerdos.

Las actas deberán constar en un libro de actas foliado, ya sea en formato de papel o
digital, que asegure su respaldo fehaciente, y ser firmadas de forma presencial o
electrónica, a más tardar dentro de los treinta días siguientes a la adopción del acuerdo,
por todos los miembros del Comité de Administración o por los copropietarios que la
asamblea designe, quedando el libro de actas y todos los antecedentes que respalden los
acuerdos bajo custodia del presidente de dicho comité, sea que se trate de documentos
impresos, digitales, audiovisuales o en otros formatos. La infracción a estas obligaciones
será sancionada con multa de una a tres UF, la que se duplicará en caso de reincidencia o
falta de subsanación del infractor.

Ocho) A las sesiones extraordinarias de mayoría absoluta cuya materia sea la modificación
del Reglamento de Copropiedad y a las asambleas extraordinarias de mayoría reforzada
deberá asistir un notario según lo indicado en el artículo quince de la Ley veintiún mil
cuatrocientos cuarenta y dos, quien certificará el acta respectiva. Si la naturaleza del
acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente deberá reducirse a escritura
pública.

ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: De Las Asambleas Ordinarias

Las asambleas ordinarias se celebrarán, a lo menos, una vez por año, oportunidad en la
que la administración deberá dar cuenta documentada de su gestión, entregará el balance
de ingresos y egresos y pondrá a disposición de los copropietarios los verificadores de
cada gasto efectuado. Además, deberá hacer entrega de una copia informada por el banco
de todas las cuentas bancarias, cartolas de estas cuentas y respaldo de pago de las
certificaciones y seguros contratados.

El comité de administración someterá a votación de la asamblea la aprobación del balance

presentado. En caso de observaciones por parte de los copropietarios, el administrador
deberá responderlas en un plazo máximo de quince días corridos. Recibida la respuesta o
vencido el plazo para hacerlo, el comité de administración deberá remitir los nuevos
antecedentes a los copropietarios y citar a una nueva sesión ordinaria para votar la
aprobación del balance, o bien, realizar la respectiva consulta por escrito, conforme al
inciso segundo del artículo quince de la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos.

Materias que pueden tratarse en las asambleas ordinarias:

a) Rendición de cuentas por parte del administrador y aprobación del balance

presentado.

b) Designación, reelección o renuncia de los miembros del

Comité de Administración, el cual estará compuesto en este caso por la central de
administración conformada por un número cinco de integrantes y representantes de las
torres. Cualquiera de estas personas podrá presentar su renuncia en cualquier momento y
podrá ser reemplazado por otro copropietario, una vez aceptado por el comité de
administración.

c) Proceder a la designar o remover al Administrador.

d) Contratar los empleados necesarios para la conserjería, pudiendo delegar en el

Comité de Administración, la designación de éstos últimos.

e) Aprobar cada año, el presupuesto de entradas y gastos que demandará la

administración, conservación y mantención del edificio y sus dependencias.

f) Aprobar el Plan de Emergencia y sus actualizaciones; simulacros de evacuación y/o

acciones de capacitación o prevención de riesgos

g) Poner término anticipado de la póliza de seguro del condominio y/o contratación

de un nuevo seguro, siempre que no implique la modificación a los riesgos cubiertos por la
póliza vigente producto de la eliminación o incorporación de coberturas complementarias.
h) Dictar los reglamentos internos necesarios para la adecuada aplicación del
presente Reglamento de Copropiedad para regular y/o sancionar de manera específica
algunos temas sensibles que pueden afectar a la comunidad.

i) Cualquier otro asunto relacionado con los intereses de los copropietarios,

adoptándose los acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones
extraordinarias.

Las asambleas Ordinarias se constituirán con un treinta y tres por ciento de asistencia de
los copropietarios presentes o telemáticamente o mixta y los acuerdos serán por mayoría
absoluta. Habrá una sola citación.

ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: De Las Asambleas Extraordinarias

Las asambleas extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del
condominio, o a petición del Comité de Administración o a petición de los copropietarios
que representen, a lo menos, el diez por ciento de los derechos en el condominio, y en
ellas solo podrán tratarse los temas incluidos en la citación.

Las asambleas extraordinarias se constituirán, según lo detallado en el Artículo Décimo

Primero, numeral Cuatro) del presente Reglamento y que hace referencia a lo establecido
en el artículo quince de la ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos, que dependiendo
de las materias a ser tratadas se distinguirán entre asambleas extraordinarias de mayoría
absoluta y asambleas extraordinarias de mayoría reforzada, de acuerdo a lo siguiente:

a.- Las Asambleas Extraordinarias de mayoría absoluta se referirán a las materias indicadas
en el numeral dos del cuadro incluido en el artículo quince de la ley veintiún mil
cuatrocientos cuarenta y dos.

Para que se realicen las asambleas Extraordinarias de mayoría absoluta deberá concurrir
un quórum mínimo de personas que representen al menos la mayoría absoluta de los
derechos del condominio y sus acuerdos se adoptarán por mayoría absoluta de derechos.
Son materias de asambleas extraordinarias de mayoría absoluta, las siguientes:
a1) Modificación del reglamento de copropiedad, salvo que se refieran a la reconstrucción
o demolición del condominio y/o al cambio de destino de las unidades.

a2) Remoción total o parcial de los miembros del Comité de Administración.

a3) Gastos o inversiones extraordinarias que excedan, en un periodo de doce meses el

equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio.

a4) Administración conjunta de dos o más condominios y/o establecimiento de sub

administraciones en un mismo condominio.

a5) Programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con terceros

para estos efectos.

a6) Fijación del porcentaje de recargo sobre los gastos comunes ordinarios para la
formación del fondo de reserva.

a7) Utilización de los recursos del Fondo Común de Reserva para solventar gastos
comunes ordinarios de mantención o reparación.

b.- Las asambleas extraordinarias de mayoría reforzada se referirán a las materias

indicadas en el numeral tres del cuadro incluido en el artículo quince de la ley veintiún mil
cuatrocientos cuarenta y dos, se constituirán con la asistencia de las personas que
representen el sesenta y seis por ciento de los derechos del condominio y sus acuerdos
deberán ser adoptados por mayoría reforzada del sesenta y seis por ciento de los
derechos.

Son materias de asamblea extraordinaria de mayoría reforzada, las siguientes:

b1) Modificación del reglamento de copropiedad, cuando se refieran a la reconstrucción o

demolición del condominio y/o al cambio de destino de las unidades.

b2) Delegación de facultades al comité de administración respecto a las materias indicadas

en el numeral a3), a4), y a5) de las sesiones extraordinarias de mayoría absoluta.
b3) Enajenación, arrendamiento o cesión de la tenencia de bienes de dominio común, o la
constitución de gravámenes sobre ellos.

b4) Reconstrucción o demolición del condominio

b5) Petición a la dirección de obras municipales para que se deje sin efecto la declaración
que acogió el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificación.

b6) Cambio de destino de las unidades del condominio

b7) Obras de alteración o ampliaciones del condominio o sus unidades.

b8) Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos

bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo.

b9) Constitución de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio común a

favor de uno o más copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de dichos bienes
de dominio común.

b10) Retribución a los miembros del comité de administración, mediante un porcentaje de

descuento en el pago de los gastos comunes.

b11) Contratación de un nuevo seguro del condominio y que implique una modificación
de los riesgos cubiertos por la póliza vigente producto de la eliminación o incorporación
de coberturas complementarias, tales como sismo o salida de mar.

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: De Las Consultas Por Escrito

Las materias de las asambleas ordinarias y extraordinarias también podrán ser acordadas
por los copropietarios mediante consulta por escrito, previa remisión de los antecedentes
a la dirección o correo electrónico que éstos tengan registrados en la administración del
condominio y previa exposición de la propuesta en una sesión informativa, la que no
requerirá cumplir con quórum mínimo para su constitución.
Tanto la decisión de someter una materia a consulta por escrito, como la obligación de
remitir los antecedentes y efectuar la sesión informativa, corresponderán al Comité de
Administración. En el envío de la consulta deberá especificarse la materia que requiere
acuerdo de la asamblea, adjuntando los antecedentes necesarios, citando a la sesión
informativa y fijando un plazo para la remisión por escrito de la aceptación o rechazo por
parte de los copropietarios.

La consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito de los

copropietarios que representen el quórum exigido según la materia de que se trate,
mediante un mecanismo que permita asegurar fehacientemente la identidad de quienes
participen en la consulta, conforme a las normas que establezca el reglamento de la Ley
veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos. Cuando la materia a tratar sea la Modificación
del Reglamento la adopción del acuerdo por este mecanismo deberá ser certificado ante
notario.

ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: No Requiere Asamblea

No se requerirá sesión extraordinaria de asamblea respecto de las obras de alteración o

ampliaciones de unidades de dominio exclusivo, cuando éstas no involucren
modificaciones estructurales en el edificio y además que dichas modificaciones no sean
visibles desde el exterior de cada una de las unidades, cumpliendo con la Ley General de
Urbanismo y Construcción, no afectando la uniformidad de las unidades que lo integran, y
además en caso de que se trate de mejoras y/o modificaciones que no involucren
modificaciones en los derechos en los bienes comunes del condominio.

Cada propietario podrá hacer dentro de su unidad, las modificaciones que estime
convenientes, siempre y cuando no afecte la estructura, previa autorización escrita del
Comité de Administración y/o administración del Edificio, para cuyo efecto, el interesado
deberá presentar el proyecto correspondiente, debidamente suscrito por profesionales
responsables. En todo caso, las modificaciones no podrán afectar en forma alguna la
estructura misma del inmueble, ni comprometer sus condiciones de seguridad, solidez y
salubridad, ni dañar la estética del Edificio (únicos argumentos utilizables para negar la
modificación, debiendo justificar la negación)

El administrador queda facultado para inspeccionar la correcta aplicación de lo citado en

este artículo.

ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: Del Comité De Administración

El Comité de Administración estará compuesto por un comité constituido por cinco

personas, que durará en sus cargos por tres años de acuerdo con la ley veinte y un mil
cuatrocientos cuarenta y dos de Copropiedad, sin perjuicio de poder ser reelegido y será
presidido por el miembro que designe la asamblea o en subsidio, el propio comité.
Mientras se proceda al nombramiento del Comité de Administración, cualquiera de los
copropietarios podrá ejecutar por sí solo los actos urgentes de administración y
conservación, siendo responsable conforme al artículo 2288 del Código Civil.

El Comité de Administración tendrá la representación de la asamblea de copropietarios,

con todas sus facultades, incluso ante la dirección de Obras Municipales correspondiente,
respecto de cualquiera de las autorizaciones o permisos contemplados en la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, sin perjuicio de que la asamblea de copropiedad podrá
designar otro representante o mandatario especial, caso en el cual la representación
quedara radicada en el mandatario o representante designado par asamblea, para esta
materia en especial, excepto aquellas que deben ser materia de asamblea extraordinaria.
Es decir:
a) La designación del Comité de administración: La asamblea ordinaria copropietarios en
su primera sesión, deben designar un Comité de administración, compuesto por cinco
personas.
b) El Comité de Administración tendrá la representación de la asamblea con todas sus
facultades, excepto aquellas que deben ser materia de sesión extraordinaria y no
hubieren sido delegadas por ella conforme al artículo quince de la Ley veintiún mil
cuatrocientos cuarenta y dos.

Solo podrán ser designados miembros del comité de administración:

a) Las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges o

convivientes civiles, o cualquier otro mandatario o representante de un copropietario con
poder suficiente, que conste en instrumento público otorgado ante notario público.

b) Los representantes de las personas jurídicas que sean propietarias en el condominio.

También personas naturales que tengan poder notarial otorgado por el dueño de la
unidad correspondiente, para estos efectos.
c) Las personas naturales o jurídicas que se encuentre con su gasto común pagado.
d) Aquellas que tengan un comportamiento integro.

A falta de acuerdo para la designación de los miembros del Comité o no existiendo

interesados en ser parte de dicho órgano, el primer administrador o el presidente saliente
deberá designarlos por sorteo. Con todo, los copropietarios que hubieren desempeñado
dicha función con anterioridad podrán eximirse en caso de que fueren designados por
sorteo.

La Asamblea Extraordinaria de Copropietarios podrá, a modo de retribución de los

miembros del comité de administración, definir un porcentaje de descuento en el pago de
los gastos comunes.

Las normas y acuerdos del comité mantendrán su vigencia mientras no sean revocadas o
modificadas por la asamblea de copropietarios. Los acuerdos del Comité de
Administración serán adoptados por la mitad más uno de sus miembros. Corresponderá al
Comité de Administración: Uno) Impartir al Administrador las instrucciones que la
Asamblea estime conveniente, fiscalizar su labor y evacuar sus consultas; Dos) Aprobar o
rechazar las cuentas que deberá presentar el Administrador; Tres) Dictar normas sobre
administración del condominio, en la medida que no impliquen una discriminación
arbitraria respecto de cualquiera de sus ocupantes, sean éstos permanentes o
transitorios; Cuatro) Revisar a
nombre de los copropietarios las liquidaciones de gastos comunes que presente el
Administrador y demás cuentas de la Comunidad; Cinco) Asesorar y absolver las consultas
que formule el Administrador y prestarle su cooperación en todos los trámites y
actuaciones que deban efectuarse ante las autoridades administrativas, estatales y
municipales; Seis) Imponer las multas contempladas en el Reglamento de Copropiedad a
quienes infrinjan las obligaciones que dicho reglamento y la ley imponen; y, Siete) En
general, ejercer todas las facultades que le otorgue este Reglamento, la Asamblea de
Copropietarios y la Ley número veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos.

El administrador deberá solicitar los documentos que acredita los requisitos en la presente
asamblea. El residente tendrá que llevar los documentos para poder ser revisado por la
administración.

El presidente del Comité de Administración deberá:

Uno) Mantener bajo su custodia el libro de actas.

Dos) Los antecedentes que respalden los acuerdos adoptados, las copias autorizadas de
las reducciones a escritura pública e inscripciones requeridas por la Ley veintiún mil
cuatrocientos cuarenta y dos.

Tres) Guardar una copia del archivo de documentos del condominio a que se refiere el
inciso quinto del artículo nueve, de la citada ley.

Cuatro) Mantener a disposición de la comunidad un libro de novedades, en el que el

administrador y el comité puedan dejar constancia de información relevante relacionada
con el funcionamiento del condominio y en el que puedan registrarse los reclamos y
solicitudes fundadas presentadas por los copropietarios, arrendatarios u ocupantes del
mismo.

Las solicitudes efectuadas al administrador o al comité de administración en el libro de

novedades deberán ser respondidas dentro de un plazo máximo de veinte días corridos.

Concluido su mandato, el presidente del comité deberá hacer entrega de los documentos
antes señalados a quien le suceda en el cargo. La infracción a estas obligaciones será
sancionada con multa de una a tres UF, la que se duplicará en caso de reincidencia o falta
de subsanación.
DELEGADOS DE TORRE.

Los delegados de las torres son personas elegidas por los vecinos de cada torre para
representar y ser la voz de su torre ante el comité de administración y la administración.
Cada torre del condominio debe contar con un delegado designado, quien desempeñará
un papel crucial en la comunicación y participación de los residentes en la toma de
decisiones.

Solo podrán ser designados:

a) Las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges o

convivientes civiles, o cualquier otro mandatario o representante de un copropietario con
poder suficiente, que conste en instrumento público otorgado ante notario público.

b) Los representantes de las personas jurídicas que sean propietarias en el condominio.

c) Las personas naturales o jurídicas que se encuentre con su gasto común al día.
d) Aquellas que tengan un comportamiento integro.
e) Los miembros del comité de administración no podrá ser
delegados de sus torres.

La función del delegado o representante de una torre: Los delegados actúan como
representantes de su torre, llevando las inquietudes, propuestas y comentarios de los
vecinos al comité de administración y a la administración. Los delegados se reúnen con el
comité de administración y/o la administración para abordar asuntos relevantes para el
condominio. Esta comunicación facilita el flujo de información y la toma de decisiones
informadas. Abordando asuntos de Interés, discutiendo y abordando asuntos que afecten
a su torre en particular y al condominio en general. Trabajan en conjunto con el comité y
la administración para buscar soluciones y mejoras para la comunidad.
Si bien los delegados actúan como voceros de sus torres, siempre pueden remitir
preguntas, inquietudes o información al correo electrónico de la administración para
garantizar una comunicación efectiva y transparente en toda la comunidad.

Importante, los delegados no tienen autoridad para tomar decisiones por sí mismos en
nombre de su torre. Cualquier propuesta o cambio importante debe ser debatido y
acordado de manera conjunta, involucrando a todos los delegados, miembros del comité y
la administración por mayoría simple, salvo aquellos temas que se requieran ser tratados
en una asamblea. Lo anterior no obsta que los que tienen el poder de representación de la
asamblea son los miembros del comité de administración, exclusivamente.

Además, cada propietario y/o residente tiene el derecho de ponerse en contacto

directamente con la administración para hacer llegar sus consultas, sugerencias o
problemas.

ARTÍCULO DÉCIMO SEPTIMO: Del Administrador

El condominio deberá ser administrado por la persona natural o jurídica designada por la
asamblea de copropietarios como Administrador. Quienes desempeñen estos cargos no
solo deberán cumplir y ejecutar las labores de administración del condominio de acuerdo
a las disposiciones de la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos, de su Reglamento y
del presente Reglamento de Copropiedad, sino también según las instrucciones que le
imparta la asamblea de copropietarios o el Comité de Administración. En caso de ausencia
del administrador, actuará como tal el presidente del Comité de Administración.

Las designaciones de administrador deberán ser efectuadas por la asamblea de

copropietarios, deberán constar en la respectiva acta de la sesión en que se adoptó el
acuerdo pertinente, reducida a escritura pública por la persona expresamente facultada
para ello en la misma acta o si no se expresare, por cualquiera de los miembros del comité
de administración.
En situaciones en donde se debe realizar un cambio de administrador, ya que las razones
lo apremian, el comité de administración en representación de la asamblea deberá
despedir al administrador y elegir un nuevo administrador y ser presentado dentro de los
primeros tres meses.

El Administrador no podrá integrar el Comité de Administración y se mantendrá en sus

funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea y del comité de administración,
pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma o del comité de
administración..

El Administrador deberá cumplir con los requisitos establecidos en la Ley veintiún mil
cuatrocientos cuarenta y dos para ejercer el cargo de Administrador. Si el Administrador
fuere una persona jurídica, al menos uno de los socios o el representante legal deberá
cumplir con tales requisitos. Sin perjuicio de lo expuesto, la persona natural que ejerza el
rol de Administrador o subadministrador deberá estar inscrita en el Registro Nacional de
Administradores de Condominio.

Para efectos de la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos, la remuneración u

honorarios de los administradores y subadministradores de condominios serán fijados por
el Comité de Administración.

En todo lo que no contradiga a lo dispuesto en la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y

dos, se aplicará al contrato de administración lo dispuesto en el Título XXIX del Libro
Cuarto del Código Civil.

ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: De Las Funciones Del Administrador

Corresponderán al Administrador las funciones que le confieren este Reglamento y la Ley

número veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos, funciones que desempeñará
ajustándose a los acuerdos e instrucciones del Comité de Administración. En
consecuencia, sus funciones son:

1) Mantener actualizado el Registro de Copropietarios del condominio, debiendo

velar por la protección y resguardo de los datos personales.

2) Cuidar los bienes de dominio común.

 3) Efectuar los actos necesarios para realizar las mantenciones, inspecciones y
certificaciones de las instalaciones y elementos que lo requieran, de entre otras las de gas.

4) Ejecutar los actos de administración y conservación, así como los de carácter

urgente que sean realizados sin recabar previamente el acuerdo de la asamblea, sin
perjuicio de su posterior ratificación.

5) Citar a las sesiones de la asamblea de copropietarios y agregar, a la carpeta de

documentos del condominio, copia del libro de actas y de los acuerdos adoptados en
dichas sesiones.

6) Recaudar los montos correspondientes a las obligaciones económicas, emitir

certificados en lo relativo al estado de deudas de las unidades, llevar la contabilidad del
condominio conforme a las normas que establezca el reglamento de la ley e informar al
comité de administración las gestiones realizadas para el cobro de dichas obligaciones
respecto de los propietarios, arrendatarios u ocupantes morosos.

El Administrador estará facultado para celebrar convenios de pago con aquellos

copropietarios que se encuentren morosos respecto de tres o más cuotas, continuas o
discontinuas, de las obligaciones económicas, pudiendo concederse hasta doce cuotas
consecutivas y con vencimientos mensuales para el pago de la deuda. El monto mínimo de
la primera cuota del total adeudado no podrá ser inferior al porcentaje que dictamine la
Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos, sus modificaciones y su reglamento,
debiendo pagarse al momento de la suscripción del referido convenio. Con todo, para
celebrar el convenio de pago, el administrador deberá requerir el acuerdo del Comité de
Administración, se entenderá que el comité de administración estará de acuerdo en la
celebración de los convenios por mayoría simple.

7) Velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre

copropiedad inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad.
8) Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades
del inciso primero del artículo 7° del Código de Procedimiento Civil, en las causas
concernientes a la administración y conservación del condominio, sea que se promuevan
con cualquiera de ellos o con terceros.

9) Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al
copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su
unidad le imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de copropiedad.

10) Suspender o requerir la suspensión, según sea el caso, y con acuerdo del comité de
administración, del servicio eléctrico o de telecomunicaciones, que se suministra a
aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más
cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.

11) Contratar y poner término a los contratos de trabajadores de la copropiedad,

previo acuerdo del comité de administración, salvo que dicha facultad le haya sido
delegada por la asamblea de copropietarios.

12) Contratar los seguros a que se refiere el artículo 43 de la presente ley, previo
acuerdo del comité de administración. El propietario todos los años durante el mes de
diciembre debe dar fe que tiene un seguro a lo menos contra incendio de su unidad o
departamento, en caso contrario el administrador y el comité de administración
entenderá que carece del mismo.

13) Las que se establecen en el presente Reglamento de Copropiedad.

14) Las que la asamblea de copropietarios o el comité de administración le solicite.

15) La función relacionada con el cuidado de los bienes de dominio común, establecida
en el numeral Dos) del presente artículo, incluye, entre otras, la mantención de las redes
internas de servicios básicos y de los sistemas de emergencia y de extinción de incendios,
así como la obligación de cerciorarse que la infraestructura de soporte de redes de
telecomunicaciones no sea intervenida por terceros con el objeto o efecto de impedir el
ingreso de distintos operadores de telecomunicaciones.

Del incumplimiento de la obligación referida a las redes de telecomunicaciones se derivará

acción para el propietario o arrendatario que resulte afectado por el impedimento, quien
podrá demandar la inmediata eliminación del mismo.

El Administrador o quien haga sus veces estará facultado para denunciar ante la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles, con el objeto de que dicho organismo
fiscalice el cumplimiento de la normativa vigente en materia de gas. El administrador
podrá encomendar a cualquier persona o entidad autorizada por la referida
Superintendencia, la verificación de las instalaciones de gas de la comunidad, para lo cual
deberá notificar por escrito el valor del servicio al comité de administración, el que tendrá
un plazo de diez días hábiles, contado desde la notificación, para aceptar lo propuesto o
presentar una alternativa distinta. Si transcurrido este plazo no se pronunciare, el
administrador procederá a contratar la certificación conforme a la propuesta notificada al
comité de administración. Asimismo, el administrador podrá disponer, previo aviso a
dicho comité, cualquier revisión relativa al gas en los bienes de dominio común o en las
unidades que forman parte del condominio, cuando sea dispuesta por la autoridad
competente.
ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO: De La Rendición De Cuentas Del Administrador

El Administrador estará obligado a rendir cuenta documentada y pormenorizada de su

gestión, ante el comité de administración en forma mensual y ante la asamblea de
copropietarios en cada sesión ordinaria y al término de su administración.

El Administrador deberá consignar, en cada cuenta que rinda, el detalle de los ingresos y
gastos, incluida las remuneraciones y pagos relativos a seguridad social del personal
contratado, así como el saldo de caja, entregando una copia informada por el banco de
todas las cuentas bancarias, cartolas de estas cuentas y respaldo de pago de los seguros
contratados.

Para estos efectos, la documentación correspondiente deberá estar a disposición de los

copropietarios y arrendatarios del condominio y ser proporcionada con, al menos,
veinticuatro horas de antelación respecto de las sesiones ordinarias de la asamblea de
copropietarios o de las reuniones del comité de administración en que deba rendirse la
cuenta mensual.

El administrador deberá confeccionar un presupuesto estimativo de las obligaciones

económicas que debieran ser asumidas por el condominio en un período de doce meses,
considerando el promedio mensual de los gastos comunes ordinarios de administración,
uso y consumo devengados en igual período y la proyección de los gastos comunes
ordinarios de mantención o reparación programados para los doce meses siguientes, así
como cualquier otro gasto extraordinario que sea posible estimar con anticipación. En
dicho presupuesto deberá informarse también el monto disponible en el Fondo Común de
Reserva y especificar si se proyecta hacer uso de éste para cubrir tales gastos. Finalmente,
el presupuesto deberá especificar la proyección de los ingresos del condominio por
recaudación de gastos comunes u otros conceptos y precisar si se estima necesario
efectuar un recargo en el cobro de los gastos comunes para solventar las obligaciones
económicas proyectadas.

El presupuesto será remitido por el administrador al comité de administración y al

domicilio o correo electrónico que cada copropietario tenga registrado en la
administración, con al menos treinta días de antelación al inicio del período de doce
meses en el que éste regiría, sin perjuicio del deber de informar a la comunidad que los
presupuestos están disponibles para su revisión en la oficina de la administración
correspondiente. Los copropietarios podrán realizar observaciones ante el comité de
administración, hasta quince días antes de que empiece el referido período.

Corresponderá al comité de administración aprobar el presupuesto, sin perjuicio de la

necesidad de adoptar el respectivo acuerdo de la asamblea de copropietarios, en caso de
que el presupuesto contemple alguna materia que lo requiera.

Con todo, lo señalado en este artículo se refiere a una estimación de gastos futuros cuyo
objeto es proyectar posibles incrementos en los gastos comunes en un determinado
período y/o programar la utilización de recursos disponibles. Lo anterior no obsta a que el
cobro mensual de los gastos comunes a cada copropietario deba efectuarse en función de
los presupuestos definitivos aprobados para cada obra, gestión o servicio contratados y de
los gastos efectivamente devengados, incluidos los urgentes y extraordinarios no previstos
en el referido presupuesto.

ARTÍCULO VIGÉSIMO: De Las Infracciones, Reclamaciones, Sanciones Y Procedimiento

Ante Incumplimiento De Administradores

Las infracciones a las normas que regulan la administración de condominios,

especialmente las contempladas en el artículo veinte de la Ley veintiún mil cuatrocientos
cuarenta y dos, referido a las funciones de los administradores y subadministradores,
serán conocidas por las respectivas Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y
Urbanismo.

El Comité de Administración o el porcentaje mínimo de copropietarios o arrendatarios que

represente la mayoría absoluta de unidades del condominio, podrán interponer una
reclamación ante la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la región
donde se encuentre el condominio, cuando el Administrador o subadministrador incumpla
alguna de las obligaciones que le impone la ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos y
su Reglamento.
En el escrito que se presente deberán especificarse las acciones u omisiones en que se
funda la reclamación y acompañar copia de los antecedentes que la respaldan.

ARTÍCULO VIGÉSIMO PRIMERO: De Los Gastos Comunes Ordinarios Y Extraordinarios

Se entenderán gastos comunes ordinarios todos aquellos señalados en el artículo dos

número nueve de la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos, es decir, se entiende
por gastos comunes ordinarios:

a) De administración: Los gastos administrativos, tales como los de reproducción de

documentos y despacho y los correspondientes a honorarios y remuneraciones del
personal de servicio, conserje y administrador, y los de previsión que procedan;

b) De mantención: Los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio

común, tales como mantención y certificación de ascensores; revisiones y certificaciones
periódicas de orden técnico, aseo y lubricación de los servicios, maquinarias e
instalaciones; adquisición y reposición de luminarias, accesorios y equipos; mantención y
aseo del condominio; mantención o reposición de equipos y elementos de emergencia y
seguridad; primas de seguros, y otros análogos;

c) De reparación: Los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los

bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de éstos;

d) De uso o consumo: Los correspondientes a los servicios colectivos de calefacción,

agua potable, gas, energía eléctrica, teléfonos, telecomunicaciones u otros de similar
naturaleza.

Se entenderán gastos comunes extraordinarios todo otro gasto adicional y distinto a los
gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO: Del Fondo Común De Reserva

Existirá un Fondo Común de Reserva para solventar gastos comunes extraordinarios,

urgentes o imprevistos. Para la formación del mencionado Fondo de Reserva se
considerará un porcentaje proporcional para los pagos asociados al término del contrato
del personal,
el cual deberá ser fijado por la Asamblea de Copropietarios en Sesión Extraordinaria, a
propuesta de la Administración del Condominio.

Corresponderá al Comité de Administración autorizar la utilización de recursos de este

fondo para solventar gastos comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos.
Excepcionalmente, respecto de los gastos comunes ordinarios de mantención o
reparación, la Asamblea de Copropietarios podrá autorizar, mediante acuerdo adoptado
por la mayoría absoluta de los derechos en el condominio, que parte de los recursos del
fondo de reserva sean destinados a cubrir dichos gastos, debiendo resguardarse de que no
se vulnere lo señalado en la parte final del inciso primero del artículo treinta y nueve de la
Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos.

Este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de recargo sobre los gastos
comunes que establezca la Asamblea de Copropietarios en Sesión Extraordinaria,
porcentajes que no podrán ser inferiores a un cinco por ciento del gasto común mensual,
con el producto de las multas e intereses que deban pagar, en su caso, los copropietarios,
y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivos sobre bienes de dominio común a
que alude el artículo veintiocho de la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos.

Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria,
en una cuenta de ahorro o se invertirán en instrumentos financieros que operen en el
mercado de capitales, previo acuerdo del Comité de Administración. Esta cuenta podrá ser
la misma a que se refiere el artículo treinta y tres de la Ley veintiún mil cuatrocientos
cuarenta y dos.

Todo lo establecido en la ley o en el presente reglamento de copropiedad que diga

relación con el cobro judicial o extrajudicial de gastos comunes, garantías, privilegios,
inhabilidades y apremios aplicables a los deudores atrasados en el pago de los referidos
gastos, se hará extensivo a los intereses, multas y. contribuciones al fondo de reserva.

ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO: De Las Obligaciones Económicas

Entiéndase por Obligaciones Económicas todo pago en dinero que debe efectuar el
copropietario para cubrir gastos comunes ordinarios, gastos comunes extraordinarios o
del fondo común de reserva, fondo operacional, fondo de garantía, multas, intereses,
primas de seguros u otros, según determina el presente Reglamento de Copropiedad.

Cada copropietario deberá contribuir a todas las obligaciones económicas del Edificio, en
proporción al derecho que le corresponda en los bienes de dominio común, salvo que la
asamblea de copropietarios establezca otra forma o porcentaje de contribución.

El Edificio deberá mantener una cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro,
exclusiva de aquél, sobre la que podrán girar las personas que designe la asamblea de
copropietarios. Las entidades correspondientes, a requerimiento del Administrador o del
Comité de Administración, procederán a la apertura de la cuenta a nombre del respectivo
condominio, registrando el nombre de la o las personas habilitadas para operarla.

El Administrador o el Comité de Administración podrán requerir a la entidad bancaria

respectiva la incorporación o eliminación de personas habilitadas para el manejo de la o
las cuentas bancarias del condominio, acompañando al efecto el acta de la asamblea de
copropietarios o del comité de administración, según corresponda de conformidad al
reglamento de copropiedad, reducida a escritura pública en que conste el otorgamiento o
eliminación de dicha habilitación.

El cobro de las Obligaciones Económicas: se efectuará por el Administrador del

condominio, de conformidad a las normas de la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y
dos, del Reglamento de Copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. En el aviso de cobro
correspondiente deberá constar la proporción en que el respectivo copropietario debe
contribuir a los gastos comunes, al fondo común de reserva, junto con los intereses y
multas que adeudare a la fecha. Además, en dicho aviso se deberá señalar en detalle el
total de los ingresos, egresos mensuales y el saldo de caja del condominio.

Del pago de las Obligaciones Económicas: El pago de la cuota por gastos comunes deberá
ser hecho por mensualidades vencidas y la boleta de cobro a cada unidad será remitida
antes de 15 días posteriores al vencimiento del mes cobrado. El plazo de pago se
extenderá hasta el último día del mes siguiente al mes cobrado.

En caso de que un copropietario no cumpla oportunamente con el pago de las

obligaciones económicas de que trata este Articulo y, a causa de esto, se disminuya el
valor del condominio o se origine un riesgo no cubierto por los seguros que regula la Ley
veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos, le corresponderá responder de todo daño o
perjuicio que pudiere imputarse a su incumplimiento.

El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien

de dominio común, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por
cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligación de contribuir
oportunamente al pago de las obligaciones económicas respectivas.

De la suspensión o corte de servicios:

El Administrador, podrá suspender o requerir la suspensión, según sea el caso, y con

acuerdo del Comité de Administración, del servicio eléctrico, de telecomunicaciones que
se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de
tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.

Con todo, no podrá efectuarse ni solicitarse la suspensión simultánea de más de uno de

los servicios referidos en el numeral nueve del artículo veinte de la ley veintiún mil
cuatrocientos cuarenta y dos. El administrador remitirá copia de dicho requerimiento a los
copropietarios morosos.
No podrá efectuarse ni solicitarse la suspensión de ningún servicio domiciliario por mora
del pago de los gastos comunes, respecto a deudas devengadas durante la vigencia de una
declaración de Estado de Catástrofe que afecte al condominio en que se emplaza la
unidad habitacional y sólo mientras éste se encuentre vigente. Asimismo.

ARTICULO VIGÉSIMO CUARTO: De La Solidaridad Del Pago De Las Obligaciones

Económicas

Si el dominio de una unidad del condominio pertenece a varias personas, naturales o

jurídicas, todas serán solidariamente responsables del pago de todas las obligaciones
económicas referidas a dicha unidad. Cualquiera de ellas podrá ser obligada por el
Administrador al pago total de las obligaciones económicas, sin perjuicio del derecho del
afectado para repetir en contra de los demás comuneros, en la proporción que les
corresponda.

El propietario, por convenio particular, podrá hacer recaer la obligación de pagar los
gastos de administración y expensas comunes sobre una tercera persona. El propietario
deberá comunicar al administrador, de inmediato y por escrito, el nombre de la persona
que deberá pagar tales gastos comunes; sin perjuicio de su obligación solidaria de pagar
personal y directamente los referidos gastos, cuando el administrador se los pidiere, y de
su derecho a repetir en contra del tercero obligado

ARTÍCULO VIGÉSIMO QUINTO: Del Mérito Ejecutivo Del Cobro De Gastos Comunes
Los avisos de cobro de las obligaciones económicas adeudadas por los copropietarios,
siempre que se encuentren firmados de forma presencial o electrónica por el
administrador, tendrán mérito ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual mérito
ejecutivo de cobro tendrá la copia del acta de la asamblea válidamente celebrada y
firmada por el Comité de Administración, o en su defecto por el administrador, en que se
acuerden gastos comunes.

Igual mérito tendrán las liquidaciones y/o avisos de cobro de dichos gastos comunes,
extendidos de conformidad al acta, siempre que se encuentren firmados por el
Administrador. Demandadas estas prestaciones, se entenderán comprendidas en la acción
iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas, que se devengaren durante la tramitación
del juicio. El cobro de los gastos comunes se sujetará al procedimiento del juicio ejecutivo
del Título I del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil y su conocimiento
corresponderá al juez de letras respectivo.

Deducida la acción ejecutiva, se entenderán comprendidas en la acción iniciada las de

igual naturaleza a las reclamadas, que se devengaren durante la tramitación del juicio.

En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificación del requerimiento de pago al

deudor, juntamente con la orden de embargo, se hará personalmente o por cédula dejada
en el domicilio que hubiere registrado en la administración del condominio o, a falta de
éste, en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos
comunes.

Todo lo establecido en la ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos o en el presente

Reglamento de Copropiedad que diga relación con el cobro judicial o extrajudicial de
gastos comunes, garantías, privilegios, inhabilidades y apremios aplicables a los deudores
atrasados en el pago de los referidos gastos, se hará extensivo a los intereses, multas y
contribuciones al fondo de reserva.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEXTO: Del Cambio De Copropietario

Todo copropietario queda obligado a comunicar al Administrador del condominio
cualquiera transferencia de dominio que realice, indicando el nombre, apellido y domicilio
del nuevo adquiriente, baja apercibimiento de que, si no lo hiciere, será solidariamente
responsable del pago de las obligaciones económicas que correspondan al departamento,
estacionamiento que hubiere transferido. Al dar esta comunicación, el propietario
anterior deberá exigir como comprobante del cumplimiento de esta obligación, un recibo
del administrador del edificio.

El copropietario que transfiera una unidad deberá declarar, en la correspondiente

escritura pública, que se encuentra al día en el pago de las obligaciones económicas del
condominio o expresar aquellas que adeude. Con todo, la omisión de esta exigencia no
afectará la validez del contrato.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEPTIMO: De Las Reparaciones Y Mantenciones De Las Unidades

Serán de cargo exclusivo de los respectivos copropietarios, las reparaciones y mantención

de la unidad de su dominio exclusivo, de sus murallas, vigas y de los muros exteriores en la
parte que den al interior, suelos, instalaciones, ventanas, puertas y demás bienes que son
exclusivos de sus respectivos predios, como también de las instalaciones respectivas de
luz, agua fría y caliente, fuerza, gas, alcantarillado, ventilación y calefacción, hasta los
empalmes de entrada y salida, teniendo un plazo no mayor a quince días para solucionar
las reparaciones que, por su naturaleza, afecten al uso de los servicios o la seguridad
existente, salubridad y confort de otros copropietarios. Los dueños, usuarios o
arrendatarios deberán mantener los toilettes y baños en buenas condiciones de
funcionamiento, de manera que no puedan producirse escapes, pérdidas o filtraciones
que puedan dañar al inmueble o a los otros copropietarios si no se corrigieren
oportunamente tales desperfectos el administrador tendrá derecho a revisar las
instalaciones y hacerlas reparar con cargo al respectivo propietario.

Las unidades no podrán utilizarse para otros objetos que los establecidos en el
Reglamento de Copropiedad o, en el silencio de éste, a aquellos que el condominio esté
destinado según los planos aprobados por la dirección de obras municipales. Tampoco se
podrá ejecutar acto
alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad,
salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las
horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias
que puedan dañar las otras unidades del condominio o los bienes comunes.

El propietario, arrendatario u ocupante a cualquier título de una unidad solo podrá

efectuar dentro de ésta, instalaciones de artefactos a gas, de ventilaciones, de inyectores
o extractores que modifiquen el movimiento y circulación de masas de aire, a través de la
persona o entidad autorizada por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y
previa comunicación al administrador o a quien haga sus veces.

La normativa para la instalación de aires acondicionados sin afectar la fachada consiste en

una consultar con el comité de administración y la administración, sometiéndose a
regulaciones específicas para la instalación de aires acondicionados. El residente deberá
seleccionar un modelo adecuado, proponer un lugar específico y colocar los soportes
necesarios para el mismo.

Es importante proteger la fachada del edificio durante la instalación. El residente tiene la

obligación de usar herramientas y técnicas adecuadas para evitar dañar la pared o la
pintura. La única limitación es que previo a cualquier trabajo debe solicitar y proyectar la
instalación, facultando al comité de administración a aceptar o no esa instalación,
limitándose a argumentos que atiendan a la fachada y la unificación sobre el inmueble.

La infracción a lo prevenido en este artículo será sancionada con multa de una a tres UTM,
pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. Se entenderá que
hay reincidencia cuando se cometa la misma infracción, aun si ésta afectare a personas
diversas, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la resolución del juez de policía
local que condene al pago de la primera multa. Podrán denunciar estas infracciones, el
comité de administración, el administrador o cualquier persona afectada, dentro de los
tres meses siguientes a su ocurrencia. El procedimiento sancionatorio se sustanciará de
acuerdo a lo dispuesto en la ley N° Diez y ocho mil doscientos ochenta y siete y las multas
que se cursen serán a beneficio municipal. Lo anterior, sin perjuicio de las
indemnizaciones que en derecho correspondan
La administración del condominio deberá, a través de circulares, avisos u otros medios,
dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes. Serán responsables,
solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infracciones a este artículo
el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho de este
último de repetir contra el infractor.

ARTÍCULO VIGÉSIMO OCTAVO: De La Obligación Del Seguro De Las Unidades

Los copropietarios deberán mantener permanentemente asegurados los bienes de su

dominio exclusivo contra riesgo de incendio.

En caso de incumplirse esta obligación por alguno de los copropietarios, podrá el

administrador contratarlo por cuenta y riesgo del copropietario, y formularle el cobro de
la prima correspondiente conjuntamente con los gastos comunes, indicando de manera
desglosada su monto en el aviso de cobro respectivo. Para el ejercicio de esta facultad, el
Administrador estará facultado asimismo para exigir la exhibición y entrega de una copia
de la respectiva póliza, y en caso de que ello no fuere acatado por el respectivo
copropietario dentro del plazo de quince días desde el requerimiento por escrito, se
presumirá la falta del seguro respectivo, pudiendo el Administrador proceder a su
contratación conforme a lo que antes se ha señalado. En caso de duplicidad de seguros,
será el copropietario renuente el único responsable.

El propietario es el único responsable de enviar su seguro individual o declaración jurada,

cada año durante el mes de diciembre y cuando el comité de administración y el
administrador se lo soliciten.

El administrador deberá entregar a lo menos alternativas de seguro para las unidades,

estando facultado siempre y cuando el comité de administración lo señale, aplicando lo
mencionado anteriormente.
ARTÍCULO VIGESIMO NOVENO: Del Ingreso Forzado A Una Unidad

Si se viere comprometida la seguridad o conservación del condominio sea respecto de sus

bienes comunes o de sus unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones
de gas u otros desperfectos o imprevistos, para cuya reparación fuere necesario ingresar a
una unidad, no encontrándose el propietario, arrendatario u ocupante que facilite o
permita el acceso, el Administrador del condominio podrá ingresar forzadamente a ella,
debiendo hacerlo acompañado de un copropietario, quien deberá levantar acta detallada
de la diligencia, conforme al reglamento de esta ley, y remitirla al comité de
administración para su incorporación en el libro de actas de este, debiendo en todo caso
dejar copia del acta en el interior de la unidad. Los gastos que se originen serán de cargo
del o los responsables del daño producido.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO PRIMERO: Del Plan De Emergencia

Plan de Emergencia para incendios: El Comité de Administración deberá establecer un

plan de emergencia para incendios y un plan de evacuación, los cuales deberán ceñirse a
los requerimientos del Cuerpo de Bomberos. El Comité, podrá delegar dicha facultad en el
Administrador. El plan de emergencia de incendios deberá ser informado a cada
propietario, arrendatario u ocupante a cualquier título de cada departamento,
estacionamientos, debiendo comunicarse éste mediante correo electrónico o en el
manual del propietario que al efecto se entregue. En caso de que el ocupante de una
unidad no sea propietario, necesariamente deberá informar al administrador del
Condominio, una dirección de correo electrónico a fin de que éste último pueda informar
al ocupante u arrendatario del plan de emergencia para incendios. Una copia del plan de
evacuación deberá ser entregada al Cuerpo de Bomberos, y otra a la administración del
edificio. El plan de emergencia deberá ser actualizado por el Comité de Administración,
cuando se modifiquen las condiciones generales de seguridad, de seguridad contra
incendios y el buen funcionamiento de las instalaciones de emergencia definidas en el
permiso de edificación.
Respecto al plan de evacuación, deberá ser actualizado al menos una vez al año,
considerando el número de residentes y especialmente a las personas ocupantes con
discapacidad, con movilidad reducida, infantes y población no hispano parlante,
señalando las acciones determinadas para su evacuación segura y expedita, debiendo
incluir acciones de capacitación que procedan y los respectivos simulacros de evacuación
según los diferentes tipos de eventos o emergencias.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO SEGUNDO: Del Cambio De Destino De Las Unidades

Para cambiar el destino de una unidad, se requerirá que el nuevo uso esté permitido en el
instrumento de planificación territorial, y que el copropietario obtenga, además del
permiso de la Dirección de Obras Municipales, el acuerdo previo de la Asamblea
Extraordinaria según los quórums requeridos para esta materia.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO TERCERO: De La Tenencia de Mascotas

El presente reglamento, en virtud de la letra b) del artículo ocho de la ley veintiún mil
cuatrocientos cuarenta y dos, no prohíbe la tenencia de mascotas y animales de compañía
por parte de los copropietarios, arrendatarios u ocupantes del condominio, dentro de las
respectivas unidades. No obstante, los propietarios u ocupantes de departamentos que
tengan animales domésticos, no podrán dejarlos en los espacios comunes del condominio,
estando prohibido que estos puedan circular sueltos por los jardines ni en el exterior del
condominio. El aseo y necesidades de estos animales en ningún caso podrán realizarse
dentro de los espacios comunes del condominio, ni aun a pretexto de estar acompañados
por sus dueños. El adulto propietario del animal será responsable de todos los daños o
suciedades que este pueda ocasionar en los espacios comunes del condominio, así como
de los daños que este pueda producir en la persona o bienes de terceros.
Siempre que se pasee con perros, estos deberán contar con correas de sujeción y nunca se
podrán pasear esos animales sueltos, bajo ninguna circunstancia.

ARTÍCULO TRIGESIMO CUARTO: De Los Reclamos por Disposiciones del Reglamento de

Copropiedad

Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del presente Reglamento de
Copropiedad del condominio, por estimar que ha sido dictado con infracción de normas
 de la ley o de su Reglamento, o que contiene disposiciones contradictorias o que no
corresponden a la realidad de ese condominio o de manifiesta arbitrariedad en el trato a
los distintos copropietarios, podrán demandar ante los Juzgados de Policía Local o ante el
Juez Arbitro Arbitrador que se designe, la supresión, modificación o reemplazo de las
normas impugnadas. La acción se notificará al Administrador del condominio, quien
tendrá para estos efectos la calidad de representante legal de los restantes
copropietarios, debiendo ponerla en conocimiento de cada uno de los copropietarios,
dentro de los cincos días hábiles siguientes a dicha notificación, mediante comunicación
escrita dirigida al domicilio registrado por estos en la administración o falta de este, a la
respectiva unidad. En todo caso, cualquier copropietario podrá hacerse parte en el juicio.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO QUINTO: De la Resolución Judicial de Conflictos

Serán de competencia de los Juzgados de Policía Local correspondientes y se sujetarán a

las disposiciones de la ley diez y ocho mil doscientos ochenta y siete y en subsidio, a las
normas del Libro Primero del Código de Procedimiento Civil, las contiendas que surjan en
el ámbito del régimen especial de copropiedad inmobiliaria establecido en esta la ley
veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos y que se promuevan entre los copropietarios o
entre éstos y la asamblea de copropietarios, el comité de administración o el
administrador, o entre estos mismos órganos de administración de la copropiedad
inmobiliaria, relativas a la administración o funcionamiento del condominio, para lo cual
estos tribunales estarán investidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de
resolver esas controversias. En el ejercicio de estas facultades, el juez podrá:

a) Declarar la nulidad total o parcial del reglamento de copropiedad en conformidad

al Párrafo 3° del TÍTULO III de la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos.

b) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infracción de las
normas de esta ley y de su reglamento o de los reglamentos de copropiedad. Para estos
efectos, el tribunal deberá sujetarse a lo dispuesto en el inciso quinto del artículo diez de
la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos.
c) Citar a asamblea de copropietarios, si el administrador o el presidente del comité
de administración no lo hicieren, aplicándose al efecto las normas contenidas en el artículo
654 del Código de Procedimiento Civil, en lo que fuere pertinente. A esta asamblea deberá
asistir un notario como ministro de fe, quien levantará acta de lo actuado. La citación a
asamblea se notificará mediante carta certificada y/o correo electrónico, sujetándose a lo
previsto en el inciso primero del artículo dieciséis de la de la Ley veintiún mil
cuatrocientos cuarenta y dos. Para estos efectos, el administrador, a requerimiento
65del juez, deberá poner a disposición del tribunal la nómina de copropietarios a que
se refiere el citado inciso primero, dentro de los cinco días siguientes desde que le
fuere solicitada y, si así no lo hiciere, se le aplicará la multa prevista en el inciso
tercero del artículo veintisiete la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos.

d) Exigir al administrador que someta a la aprobación de la asamblea de

copropietarios rendiciones de cuentas, fijándole plazo para ello y, en caso de infracción,
aplicarle la multa a que alude la letra anterior.

e) Citar a asamblea de copropietarios a fin de que se proceda a elegir el comité de

administración en los casos en que no lo hubiere. La citación a asamblea se notificará
mediante carta certificada y/o correo electrónico, conforme a una nómina que deberá ser
puesta a disposición del tribunal por los copropietarios que representen, a lo menos, el
cinco por ciento de los derechos en el condominio.

f) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solución de los conflictos
que afecten a los copropietarios derivados de su condición de tales, pudiendo ejercer
siempre labores de amigable componedor, para lo cual podrá proponer bases de arreglo e
instar a éstos, en tanto no haya sido posible resolverlos previamente en las asambleas
respectivas. Las resoluciones que se dicten serán apelables, aplicándose a dicho recurso
las normas contempladas en el Título III de la ley No 18.287.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO SEXTO: De La Competencia Del Juez Árbitro Arbitrador En

Contiendas Relativas A La De Los Condominios

Sin perjuicio de lo señalado en el artículo vigésimo quinto, las contiendas a que se refiere
dicho artículo podrán someterse a la resolución de un juez árbitro, en cualquiera de las
calidades a que se refiere el artículo 223 del Código Orgánico de Tribunales. En contra de
la
sentencia arbitral se podrán interponer los recursos de apelación y de casación en la
forma, de acuerdo a lo previsto en el artículo 239 de ese mismo Código. La designación del
árbitro deberá efectuarse de consuno por las partes, quienes también deberán establecer
si será de derecho, arbitrador o mixto. A falta de acuerdo, el árbitro será arbitrador y su
designación corresponderá al juez de letras competente.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO SÉPTIMO: De La Competencia De La Municipalidad En Contiendas

Relativas A La Administración De Los Condominios

La respectiva municipalidad podrá atender extrajudicialmente los conflictos que se

promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el comité de administración o el
administrador, que previamente no hayan podido solucionarse en las asambleas
correspondientes, y para ello estará facultada para citar a reuniones a las partes en
conflicto y proponer vías de solución, haciendo constar lo obrado y los acuerdos
adoptados en actas que se levantarán al efecto. La copia del acta pertinente, autorizada
por el secretario municipal respectivo, constituirá plena prueba de los acuerdos
adoptados y deberá agregarse al libro de actas del comité de administración. En todo
caso, la municipalidad deberá abstenerse de actuar si alguna de las partes hubiere
recurrido o recurriera al juez de policía local o a un árbitro, conforme a lo dispuesto en los
artículos cuarenta y cuatro y cuarenta y seis de la Ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta
y dos.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO OCTAVO: Del Reglamento Interno De Convivencia

La Asamblea de Copropietarios en una sesión ordinaria podrá establecer o modificar un

Reglamento Interno de convivencia para regular y sancionar de manera específica algunos
temas sensibles que pueden afectar a la comunidad. El presente reglamento de
copropiedad comprende un Reglamento Interno, el que será vigente hasta que una
asamblea decida lo contrario. El reglamento de copropiedad faculta al reglamento interno
a tipificar conductas y establecer multas en UTM o UF. Tales como: Reglas sobre
departamentos y terrazas, ruidos molestos, trabajos ruidosos, acceso de visitas, personal
externo y empresas de servicios, dispositivos de acceso, correspondencia, vendedores,
mudanzas, arrendatarios y otros ocupantes, personal de servicio doméstico,
estacionamientos, estacionamiento de visitas, estacionamiento de bicicletas, bienes
comunes, uso de bienes comunes, jardines, pasillos, desechos, basura y reciclaje, uso de
carros, animales y mascotas, otras prohibiciones que surjan de las conductas que tengan
lugar en la comunidad. También los horarios de la sala multiuso.

El presente reglamento de copropiedad hace mención del procedimiento que se plasmara

en los reglamentos internos y de las normas de convivencia con sus respectivas multas.

1.- PROCEDIMIENTO

Las infracciones a las normas establecidas por la Comunidad, a través de sus reglamentos,
serán sancionadas única y exclusivamente con multa. Por consiguiente, se ha determinado
la siguiente clasificación de las infracciones, de acuerdo con la cuantía de la sanción:

-Falta Leve: Sanción 1 UTM.

-Falta Media: Sanción 2 UTM.

-Falta Grave: Sanción 3 UTM.

EXISTEN CASOS EXCEPSIONES MENCIONADOS EN EL REGLAMENTO.

Situaciones excepcionales de carácter nacional o regional se podrán omitir alguna de sus

disposiciones, debiendo el comité de administración y/o la administración realizar un
comunicado sobre las acciones necesarias (permisos, realización de un reglamento
especifico, el cierre de espacios comunes), para responder a las necesidades de la
situación.

La reiteración dentro de 60 días de la misma infracción será sancionada con el doble de la

multa original y el triple si se vuelve a producir dentro de los 60 días posteriores.

El procedimiento general de aplicación de multas será el siguiente:

a. Las infracciones al reglamento deberán ser comunicadas al administrador de la

Comunidad por el mayordomo. Si de acuerdo con el tipo de infracción se contempla un
aviso preventivo de cese de conducta infractora, éste se realizará en primer lugar, de
manera verbal en el acto o en caso de no ser posible, de forma a escrita. En el caso que el
infractor no responsa al llamado por citofonía, se plasmara en el libro y se entera
notificado. Dejando copia de la multa en el talonario que se encuentra en conserjería.

b. El copropietario u ocupante presunto infractor tendrá la oportunidad de exponer

por escrito o en forma verbal sus descargos al mail de la comunidad o en su defecto al
correo del administrador dentro de un plazo de 48 horas.

c. Con lo anteriormente expuesto y previa verificación, si el evento constituye una

infracción a las disposiciones del reglamento y el tipo de ella, para lo cual el administrador
tendrá en especial consideración la gravedad de la infracción, la circunstancia de ser o no
el infractor reincidente, los daños y/o molestias causadas al resto de la comunidad y toda
otra circunstancia que a juicio del Administrador sirva para ponderar la conducta del
infractor y el monto de la sanción.

d. En el caso de considerar que existe infracción, el administrador presentará la

infracción y las consideraciones ante el Comité de Administración, quienes decidirán en
última instancia si la multa procede o no. En caso de ser un miembro del Comité de
Administración, solo conocerán de los hechos el resto de los miembros.

e. Sólo el comité de administración puede dejar sin efecto una multa cursada
considerando los argumentos presentados por el infractor.

2. DISPOSICIONES GENERALES

2.1. DEPARTAMENTOS Y TERRAZAS.

No podrá almacenarse en las unidades, aunque sea transitoriamente, materias

inflamables o explosivas, húmedas, infectas, maloliente o que de cualquier modo puedan
dañar las otras unidades o los bienes de dominio común o que molesten o pongan en
riesgo a los ocupantes de otras unidades.

Los departamentos serán sólo para fines de habitación y no podrán instalarse en ellos
oficinas, consultorios médicos (o de otro tipo), clínicas, peluquerías, salones de belleza,
casas de pensión, casa de tolerancia, guardería infantil, preparación y manejo de
alimentos para venta comercial o industrial, bodega, saunas, u otros negocios o industrias,
se sancionará con multa grave.

Las mallas de seguridad debiendo estar instaladas por dentro. En caso contraria la multa
será leve (color los perfiles del marco de los ventanales). Cumpliéndose un mes desde el
aviso, la multa será media y aumentará a grave después de dos meses.

Se prohíbe colocar o pintar letreros o anuncios comerciales o de cualquier tipo en las

fachadas, ventanas y muros exteriores del edificio, salvo los que sean para ofrecer en
arriendo o venta los departamentos. Se dará aviso para retirar la propaganda o afiche por
parte de la administración y en caso de no retiro, se procederá a sancionarlo con una
multa leve.

Se prohíbe colgar ropa en balcones, terrazas (visibles desde la calle o jardín) o ventanas, y
sacudir por ellas alfombras, limpia pies o cualquier artículo, la multa será leve.

Está prohibido colocar o colgar cualquier objeto tales como maceteros en los bordes
externos de los balcones o terrazas que puedan eventualmente producir caer y ocasionar
lesiones o daños a terceros. La multa será leve.

Se prohíbe mantener la puerta de acceso de los departamentos como método de

ventilación al momento de cocinar, esto con el objetivo de evitar que el olor se expanda a
los espacios comunes. La multa será leve.

Se prohíbe hacer instalaciones que alteren la estética del Edificio, tales como bajadas de
cables para antenas de radio y televisión, la instalación de antenas en las ventanas o
terrazas que resulten visibles desde el exterior, como, asimismo, de caños, alambres,
conductores o artefactos de refrigeración, calefacción e incineración, u otras instalaciones
de variada naturaleza. La multa será grave.

Queda prohibido manguerear o baldear las terrazas, saturar de agua que escurra hacia las
salidas, o regar en exceso los maceteros produciendo el chorreo o goteo de agua por los
espiches hacia los pisos inferiores, la multa será leve.
No se podrá hacer modificaciones a ningún departamento que afecten instalaciones de
uso común tales como, muros estructurales tanto internos como externos del
departamento, desagües, agua potable y demás de esta índole, no afectar en forma
alguna los bienes comunes y especialmente los muros exteriores y soportantes ni los
muros colindantes a espacios comunes. La multa será grave y se podrá realizar la denuncia
en el juzgado de policía local.

No se permite construir ventilaciones, ensanchar, modificar o ampliar los existentes, sea

frente a los pasillos o demás bienes comunes, o en las fachadas del edificio. La multa será
grave.

Se prohíbe el uso de parrillas que emitan gases molestos en las terrazas. Se permite el uso
parrillas eléctricas, a gas (máximo cilindro de 11 kilos) y libres de humo. El no
cumplimiento de esta norma conllevará a una multa grave.

2.2. RUIDOS MOLESTOS

Se debe evitar ruidos o sonidos que por su duración e intensidad ocasionen molestias a los
vecinos, sea de día o de noche.

Se solicita mantener el volumen de equipos de música, radio o televisión u otro tipo de

ruidos, tales como los emitidos por mascotas o reuniones sociales, etc., en términos tales
que no molesten el descanso de los vecinos.

Los ruidos molestos provenientes de reuniones sociales o música que se realicen en los
departamentos no deberán excederse de lunes a jueves del horario hasta las 23:00 y
viernes, sábados o vísperas de un festivo a 02:00 am.

Los conserjes del edificio están autorizados a llamar a seguridad ciudadana y/o
Carabineros luego de haber realizado dos llamados de advertencia al residente que este
ocasionando los ruidos molestos.

El horario permitido de ruidos molestos por trabajos particulares de reparaciones,

ampliaciones o de cualquier otra índole dentro de la comunidad, será́ de lunes a viernes
entre las 09:00 y las 18:00 horas y de 10:00 a 15:00 horas los sábados. Cabe mencionar que
los días domingos y festivos estos trabajos quedan prohibidos.

Se sancionará con multa leve.

2.3. DISPOSITIVOS DE ACCESO

Todo residente debe llevar consigo el dispositivo de acceso que es intransferible, de uso
exclusivo y personal.

En caso de pérdida, deberá dejar constancia en conserjería y adquirir uno nuevo, el costo
será cancelado en su totalidad por el residente.

En caso de hacer mal uso de los dispositivos de acceso, se procederá a cursar una multa
leve al residente registrado.

2.4. CORRESPONDENCIA, DELIVERY Y VENDEDORES

La correspondencia será recibida en Portería, por lo que el personal externo, de correos u

otros, no tendrá acceso al interior del recinto de la comunidad.

Lo anterior será válido incluso para la correspondencia certificada, en cuyo caso, se

solicitará al residente recibir personalmente en la conserjería. En caso de no estar el
residente, el personal que reciba la correspondencia deberá dejar constancia mediante su
firma en el acta de entrega del funcionario.

Es responsabilidad de cada residente retirar su paquete, en un plazo no mayor a 48 horas,

en caso contrario la multa será leve.

No se permite dejar alimentos ni encomiendas perecibles en custodia del Personal de la

conserjería de la Comunidad, estos deberán ser retirados inmediatamente por el
residente al momento de su entrega. Salvo casos excepcionales, los cuales deben ser
solicitados a la conserjería. En ningún caso, los conserjes serán responsables por el
deterioro de esos alimentos. No es obligación de los conserjes refrigerar esos alimentos,
tampoco.

No se permitirá el acceso al recinto de la comunidad a vendedores, despachadores

encuestadores, etc. Las situaciones mencionadas se sancionan con multa leve.

Se excluye de lo anterior

2.5 MUDANZAS

Toda mudanza deberá estar previamente autorizada por la Administración, a fin de

verificar que se encuentre con los gastos comunes al día. El administrador dará la
autorización verbal al mayordomo.

Para el caso de los arrendatarios, de manera previa a la mudanza, el conserje deberá

controlar que exista autorización de salida por escrito del arrendador. Esta carta deberá
ser presentada en conserjería al menos una semana antes de la mudanza y deberá
contener el número de teléfono fijo o celular del arrendador o propietario además debe
adjuntar salvoconducto.

En ambos casos se debe dejar un cheque en garantía de $200.000.- La reparación será a

cargo de ese cheque de garantía, en caso de que el arreglo sea más oneroso, la diferencia
será cargada a su gasto común.

El horario establecido para efectuar mudanzas es de: lunes a sábado de 9:00 a 18:00
horas. Sábados de 9:00 a 14:00 horas. Está prohibido realizar mudanzas los domingos y
festivos.

La responsabilidad por algún deterioro que pueda producirse en las áreas comunes, en
caso de mudanza de un arrendatario o propietario, será del propietario del departamento
en cuestión. Los costos involucrados se cargarán al siguiente gasto común
correspondiente al departamento involucrado.

2.6 ARRENDATARIOS Y OTROS OCUPANTES

Todo Copropietario que arriende, deberá informar a la administración y al personal de la

comunidad, los nombres de los arrendatarios, fechas de inicio del contrato, integrantes
del grupo familiar y patentes de o los vehículos. Así como también el término del contrato
cuando este ocurra.

Los propietarios contraen la obligación de establecer en forma expresa en todo contrato

de arrendamiento que celebren, la obligación del arrendatario de aceptar y sujetarse a las

disposiciones del presente reglamento que regirá́ para ellos con el mismo valor obligatorio
que para el propietario.

El propietario asume la responsabilidad por los daños a las instalaciones y espacios

comunes, además de las multas en las que incurriere su arrendatario, las que serán
incluidas en los gastos comunes correspondientes a su departamento.

El propietario que arriende su departamento deberá estar al día en el pago de los gastos
comunes y deberá obligatoriamente entregar copias del presente Reglamento interno y
del reglamento de copropiedad al arrendatario.

Se encuentra estrictamente prohibido para los copropietarios u ocupantes a cualquier

título, utilizar las unidades como Apart Hotel o arrendarlas por una duración menor a 30
días, a través de plataformas digitales de hospedaje estacional al estilo Airbnb. Utilizarlo
con duchos fines será considerado una multa grave.

La jurisprudencia en esta materia ha sido clara, determinando que se encuentran

prohibidos, salvo acuerdo en una asamblea extraordinaria.

El personal que presta servicios en los departamentos de los propietarios ya sea

permanente o temporal, debe ser registrado en Portería, a fin de autorizar su ingreso a la
comunidad.

No se permitirá el ingreso de personal cuando el residente no se encuentra, salvo que el

residente exprese su ánimo de dejarlo pasar, sin perjuicio que él no esté en su domicilio.

2.5. ESTACIONAMIENTOS

El acceso a los estacionamientos del edificio se efectúa a través del portón automático.
Para lo cual cada Propietario dispone de un control remoto por cada estacionamiento
indicado en su escritura. Este acceso es solo vehicular o para el ingreso de bicicletas al

estacionamiento destinado para aquello, por ningún motivo será ́ utilizado como acceso
peatonal, la multa será leve.

El Personal de conserjería tendrá prohibido abrir los portones, a aquellas personas que lo
soliciten mediante el uso de la bocina u otro método que produzca molestias a la
comunidad, y dejaran la correspondiente constancia en el Libro de Novedades,
Sugerencias y Reclamos, para cursar la correspondiente multa por ruidos molestos.
Cada propietario solo podrá usar el o los estacionamientos asignados a su propiedad en la
escritura o contrato correspondiente. El uso no autorizado del estacionamiento de otro
propietario, los designados como visita o lugares distintos a los estacionamientos
demarcados para tales efectos que entorpezcan el transito se aplicará una multa leve (en
caso de no mover el vehículo se pasara a multa media y en caso de seguir estacionado
superando las 24 horas, la multa será grave).

El propietario podrá autorizar por escrito, entregando el documento al conserje del

edificio, señalando él o los residentes autorizados para utilizar el estacionamiento en su
ausencia.

Los vehículos de los residentes que carezcan de estacionamiento deberán estacionar fuera
del edificio. O podrá comprar u arrendar un estacionamiento al respectivo propietario.

Cada copropietario u ocupante a cualquier título de una unidad es responsable de su

vehículo, de los objetos que mantenga en su interior y de los daños que pueda provocar a
terceros o a la propiedad al momento de circular por el condominio

Queda prohibido almacenar, guardar o dejar en forma transitoria o permanente: muebles,

materiales de construcción, cajas u otros elementos en los lugares destinados para su uso
de estacionar vehículos, etc. La multa será leve. Por otro lado, no podrá construirse
cobertizos ni en los recintos destinados a estacionamientos de automóviles. La multa será
grave.
En los estacionamientos estará́ prohibido: lavar los vehículos, calentar en exceso los
motores, realizar aceleraciones excesivas, tocar bocinas, efectuar cambios de aceite,
trabajos mecánicos: la multa será leve.

Como excepción solo se podrán realizar reparaciones de emergencia tales como cambios
de baterías o luces quemadas.

Dentro de la zona de estacionamiento se deberá transitar con su vehículo a una velocidad

máxima de 20 Km/h, las luces encendidas y respetando el paso de peatones. Multa leve.

2.6. ESTACIONAMIENTO DE VISITAS

El edificio cuenta con estacionamientos de visitas debidamente señalizados, los cuales

podrán acceder las personas debidamente autorizadas por los propietarios de dichos
departamentos, y siempre que exista disponibilidad.

Los estacionamientos de visitas son de uso exclusivo para visitas, contratistas y empresas
de mantenimiento que prestan servicio al condominio. Atendiendo exclusivamente a su
uso natural.

El uso de estos estacionamientos tiene un tiempo máximo de 06 horas, no renovable en el

plazo de veinte y cuatro horas. Solo se podrá exceder de la duración señalada, cuando el
residente a cualquier título solicite con una antelación de 2 días o si existiese un caso
fortuito, que sus visitas harán uso de los estacionamientos por un periodo mas largo, esto
deberá ser avisado a la conserjería. El sobrepasar el límite permitido sin aviso previo se
sancionará con una multa leve, después de 8 horas media y grave después de 24 horas.

En caso de ser visita y utilizar un estacionamiento particular, el propietario debe dejar en

primera instancia constancia en conserjería. En caso contrario (sin aviso) que la visita se
estaciones en un estacionamiento de un propietario se le solicitara cambiar el vehículo de
lugar, en caso de persistir en la falta se aplicara la multa media para el propietario que
tiene al invitado.

En el caso de peatones, la autorización para ingresar al recinto será́ canalizada mediante

comunicación por citófono externo, donde se consultará nombre del visitante y
departamento donde se dirige. Una vez identificado y autorizado el ingreso, se le abrirá la
puerta por parte del conserje. El ingreso en vehículo se controlará de la misma manera
una vez ingresado el vehículo y detenido frente a la conserjería. A todo vehículo se le
tomaran los datos de la placa patente y a las personas sus nombres y RUT.

2.7. MASCOTAS

La tenencia de animales no estará prohibida.Todo propietario se regirá por lo que dicte el

reglamento de copropiedad, el reglamento interno y la ley N° veinte y un mil veinte SOBRE
TENENCIA RESPONSABLE DE MASCOTAS Y ANIMALES DE COMPAÑÍA. Pudiendo la
comunidad denunciar dichas situaciones a la justicia o al tribunal correspondiente si así
ocurriere.

Los dueños de las mascotas velaran que sus animales se comporten adecuadamente.

No podrán circular libres por las dependencias del Edificio sin el uso de correa y collar o
elemento de control por parte del dueño. La multa será leve.

No deben jugar en pasillo, hall u otras áreas comunes, ni emitir ruidos molestos, la multa
será leve.

En caso de no limpiar las deposiciones se sanciona con multa leve.

Las razas consideradas potencialmente peligrosas por la Ley Nº veinte y un mil veinte,
deberán portar siempre bozal. Las razas identificadas por la legislación chilena como
potencialmente peligrosas son Rottweiler, Doberman, Pitbull, Dogo Argentino, Bullmastiff,
Fila Brasileiro, Presa Canario, Presa Mallorquín y Tosa Inu.

Las visitas podrán entrar con animales al edificio, cumpliendo con la reglamentación de los
puntos anteriores. En caso de no cumplimiento, la multa será cobrada al residente que
recibió a la visita.

2.10.- Aire acondicionados.

La normativa para la instalación de aires acondicionados sin afectar la fachada consiste en

una consulta con el comité de administración y la administración, sometiéndose a
regulaciones específicas para la instalación de aires acondicionados. El residente deberá
seleccionar un modelo adecuado, proponer un lugar específico y colocar los soportes
 necesarios para el mismo. Debe encontrarse dentro del balcón. Multa grave en caso de
incumplimiento.

No puede quedar cables expuestos que pasen por fuera de la zona interior del balcón.

2.11. Trato a colaboradores.

El propietario, residente o invitado de cualquier unidad dentro del condominio está

obligado a tratar con cordialidad, respeto y consideración al personal del condominio.

Queda estrictamente prohibido cualquier acto de agresión verbal o física; gritos, insultos,
amenazas o conductas ofensivas hacia los conserjes. Tampoco se aceptarán palabras
homofóbicas o xenofóbicas. Estas acciones se considerarán faltas graves.

Los conserjes tienen el derecho de denunciar cualquier acto de agresión o trato

irrespetuoso de los propietarios, residentes o invitados. El colaborador afectado podrá
tomar acciones legales contra el agresor según lo establecido por la ley.
2.12 Sala multiuso

La Sala Multiusos está destinada exclusivamente para el uso de los propietarios y/o
residentes que se encuentren al día en el pago de sus obligaciones económicas.

En la Sala Multiusos, se fomentan actividades recreativas y sociales, como fiestas bailables,

cumpleaños, fiestas infantiles, reuniones entre vecinos, actividades culturales y otros
eventos de carácter netamente familiar y comunitario. Queda estrictamente prohibido
llevar a cabo actividades con fines económicos, religiosos, funerarios o que atenten contra
las buenas costumbres. El consumo de drogas tampoco está permitido. La violación de
esta norma será considerada como una falta grave, sujeta a sanciones según lo
establecido en el reglamento.

De manera excepcional, se podrá realizar actividades de recaudación de fondos para la

comunidad, previa autorización del comité de administración.
Los horarios de funcionamiento de la Sala Multiusos son los siguientes: De domingo a
jueves: de 10:00 a 16:00 horas y de 18:00 a 22:00 horas. Los días viernes, sábados y
vísperas de festivos: de 10:00 a 16:00 horas y de 18:00 pm a 01:00 am.

Respecto a la solicitud de la sala multiuso, el propietario o residente deberá realizar una

reserva en el libro de reservas de la sala, recomendando hacerlo con al menos 30 días de
anticipación. En el caso de que el propietario y/o residente tenga obligaciones económicas
impagas, se procederá a cancelar la reserva y se le notificará al respecto.

Para poder hacer uso de la sala multiuso, el propietario y/o residente deberá cumplir con
los siguientes requisitos: a. Nombre completo de quien realiza la reserva/ b. RUT/ c.
Número de teléfono de contacto/ d. Dirección de correo electrónico/ e. Número de
departamento y torre de residencia/ f. Presentar una lista de invitados con sus respectivos
RUT (72 horas antes del evento con un máximo de 50 personas) / g. Especificar la fecha de
uso/i. Indicar el horario de uso, con un máximo de cuatro horas por reserva/ i. Especificar
el tipo de reserva.

En caso de que dos o más propietarios y/o residentes soliciten el uso de la sala para la
misma fecha y hora, se seguirá el siguiente criterio de prioridad: a. Se dará prioridad al
solicitante que haya realizado la reserva con mayor antelación. b. Si existiera igualdad en
la fecha de solicitud, se priorizará al propietario y/o residente que no haya hecho uso
previamente de la sala. c. Si persiste la igualdad en ambos casos anteriores, se llevará a
cabo un sorteo en presencia de los solicitantes para determinar quién obtendrá el derecho
de uso.

El cumplimiento de estos requisitos y criterios de prioridad garantiza un uso equitativo y

organizado de la sala multiuso para el disfrute de todos los propietarios y residentes del
condominio.

Respecto a la música esta debe mantener un volumen moderado, el cual no cause una
externalidad negativa a los vecinos. El nivel no podrá superar el señalado lo señalado en el
decreto 38 del ministerio de medio ambiente. En caso de superar los decibeles, utilizar
otra área común para realizar fiestas y tener comportamientos poco éticos se sancionará
con una multa media.
Finalmente se debe realizar la entrega de la sala, la cual tendrá que recibir el conserje de
turno. En caso de que la sala se devuelva en malas condiciones, se cursara una multa
grave, sin perjuicio de las indemnizaciones que se puedan solicitar por los daños,
ocupando el dinero que se deje en garantía, e incluso reservando cualquier acción legal.

2.14. Prohibido las Conexiones Eléctricas de Autos en Espacios Comunes.

No se permitirá la conexión de autos eléctricos en los espacios comunes de la comunidad.

Esta medida se ha tomado debido a que el uso de los espacios comunes para la carga de
vehículos eléctricos puede resultar en inconvenientes para otros miembros de la
comunidad, además de causar daños a las áreas comunes. Multa leve.

Respecto a la modificación del punto se debe presentar un proyecto de instalación por

quien lo solicita. Se deberá realizar un levantamiento que demuestre que es posible
llevarlo a cabo sin causar daños a las áreas comunes y cumpliendo con los requisitos
técnicos necesarios para la instalación. El comité de administración tendrá la facultad de
pedirle al administrador de turno que busque empresas para realizar levantamiento.

2.14 Asistencia obligatoria a Asambleas.

Todos los copropietarios están obligados a asistir a las asambleas que se convoquen, a fin
de contribuir activamente en la toma de decisiones y en el desarrollo de acuerdos que
afecten al condominio.

La no asistencia a las asambleas sin causa justificada o sin haber designado un apoderado
debidamente autorizado, constituirá un incumplimiento del presente reglamento. La
multa será leve.

Se reconocerán como causas justificadas para la no asistencia a las asambleas las

situaciones de fuerza mayor debidamente demostradas y que impidan al copropietario
estar presente o representado en la asamblea.

2.15 Decoraciones en festividad.

Las decoraciones relacionadas con festividades podrán ser colocadas con una antelación
máxima de quince días antes de la fecha de la festividad correspondiente y deberán ser
retiradas en su totalidad dentro de los quince días posteriores a la fecha de la festividad.
La multa será leve.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO NOVENO: De La Obligatoriedad Del Reglamento De Copropiedad

Las disposiciones del presente Reglamento prevalecen sobre cualesquiera de los actos o
convenios particulares que puedan celebrar los copropietarios. De consiguiente, los
copropietarios no podrán arrendar o conceder el uso y goce, a cualquier título de su
respectiva vivienda, en forma que contravenga las obligaciones y prohibiciones
establecidas en el presente Reglamento de Copropiedad. A igual régimen deberán
someterse los arrendatarios, en caso de subarriendo. Por la sola circunstancia de adquirir
el dominio, y sin necesidad de acto o declaración alguna, los propietarios contraen la
obligación de establecer en forma expresa, en todo contrato de arrendamiento que
celebren, la obligación del arrendatario de aceptar y sujetarse a las disposiciones del
presente Reglamento, que regirá para ellos con el mismo valor obligatorio que para el
propietario.

ARTICULO PRIMERO TRANSITORIO: El compareciente faculta especialmente a don ,

cédula de identidad número , y/o a don , cédula de identidad número , para
que actuando cualquiera de ellos en forma individual e indistintamente, puedan otorgar
una o más escrituras públicas o minutas, rectificatoria del presente reglamento de
copropiedad, en especial para los efectos de lo dispuesto por el artículo ochenta y dos del
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces y para llevar a cabo todos los
trámites o actuaciones que sean necesarios para inscribir competentemente el
Reglamento de Copropiedad materia del presente instrumento. La concesión de esta
facultad es, desde luego, irrevocable, gratuita y persistirá, aunque sobrevenga muerte o
incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos; los mandatarios quedan
expresamente liberados de la obligación de rendir cuenta de su gestión. Asimismo, se
facultan a las mismas personas para extender las escrituras públicas que sean necesarias
con el objeto de rectificar o complementar las designaciones defectuosas o insuficientes
contenidas en este instrumento.
ARTÍCULO SEGUNDO TRANSITORIO: Se faculta al portador de copia autorizada de la
presente escritura, para requerir y firmar las anotaciones o inscripciones que sean
procedentes en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.