“AÑO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO”

CARTA NOTARIAL
SEÑOR:
GERENTE GENERAL - SOLUCIONES DE VIVIENDA E INMOBILIARIA S.A.C
CON RUC N 20494644364.
AV. SAN MARTIN NRO. 660 (AL FRENTE COCHERA PLAZA DEL SOL)
ICA – ICA - ICA

Nosotros, ARQUÍMEDES EDUARDO VICENTE GRADOS y ELIZABETH NOEMÍ SAAVEDRA

QUEBANS, ambos de Estado Civil Solteros, Identificados con D.N.I. Nº 15428827 el primero Y D.N.I. Nº
15428964 la segunda, con domicilio en Urbanización San Agustín Mz T Lote 03, Distrito de San Vicente,
Provincia de Cañete y Departamento de Lima; con el debido respeto nos presentamos y exponemos:

La presente obedece en dar respuesta, a su carta simple de fecha 14 de Agosto del 2017, a fin
de dar solución convencional a los perjuicios causados por su representada a
nuestra persona, en consecuencia cumpla con pagarnos lo siguiente:
a. La suma de: S/ 19,920.00 (diecinueve mil novecientos veinte Y 00/100
SOLES), por concepto de arrendamiento de casa habitación que
venimos ocupando, y de la cual hemos asumido el pago de la merced
conductiva, desde el mes siguiente a la fecha de su incumplimiento
de entrega de inmueble, que viene a ser desde el mes de Marzo del
2016 (fecha de entrega del bien inmueble adquirido a su
representada, 26 de Febrero del 2016), hasta el mes de Febrero del
año 2018, (última fecha propuesta por su representada, para la
entrega DEFINITIVA del inmueble en las condiciones estipuladas en
el contrato de Compraventa de Bien Futuro de fecha 21 DE MARZO DEL
AÑO 2015), en donde nos entregaran bajo Escritura Pública de
Compraventa del inmueble.
b. Indemnización de Daños y Perjuicios de carácter patrimonial,
originados por inejecución de obligaciones, en la suma de S/.
8,000.00 (OCHO MIL Y 00/100 SOLES), por concepto de daño
emergente originados por su inejecución de contrato, asumidos por
nuestra persona que no estaban contemplados en nuestros proyectos
de vida, como es el de préstamos personales en Instituciones
Crediticias afiliadas a nuestras instituciones laborales, como es la
COOPERATIVA MANUEL POLO JIMENEZ y CAC COOPERA, por lo que se nos
hacía imposible cumplir con nuestras obligaciones, ya que en la
actualidad, nuestro hijo Mauricio Sebastian Vicente Saavedra, está
cursando el Segundo Ciclo en el nivel Universitario, en la Universidad
Ricardo Palma, en la Ciudad de Lima.
c. Por la falta de liquidez y para el efecto de cumplir con la obligación
contraída, y por su incumplimiento me vi obligado a disponer del 25 %
(veinticinco por ciento) que equivale a la suma de S/ 5,681.36 (cinco
mil seiscientos ochenta y uno y 36/100 soles), del Fondo de Pensiones
(Profuturo), que fue depositado a la Caja Huancayo, en calidad de
adelanto de cuotas. Hecho que no hubiera sido necesario, si, ya
hubiésemos contado con la posesión física y el saneamiento físico
legal del inmueble y poder contar con un bien, con que avalar
nuestras obligaciones.
d. El monto de S/. 10,000.00 (diez mil Y 00/100 SOLES) por concepto de
restitución de lo pagado por nosotros (intereses), del Contrato de
 arrendamiento, así como operaciones administrativas, financieras,
costos y costas (incluidos gastos en servicios de abogado). Por
concepto de lucro cesante. Que se determina por cuanto la
inejecución de su representada nos ha causado daños en nuestra
vida diaria.

Cabe dejar claramente establecido que el precio de venta del inmueble a su

representada FUE COMPLETAMENTE CANCELADO EN SU OPORTUNIDAD, A
TOTAL SATISFACCIÓN, lo contrario a nuestra posición que hemos adquirido una
obligación con la CAJA HUANCAYO.

Sin embargo, a pesar de que hemos cumplido con cancelar el íntegro del
precio de venta, según lo indicado en el numeral anterior, su representada no
cumplió con las obligaciones a su cargo, según lo estipulado en el contrato de
Compraventa de Bien Futuro con cláusula adicional del Préstamo.

Mediante su carta de fecha 14 de Agosto su representada nos requiere

formalmente que presentemos la presente propuesta, y sometiéndonos con lo
establecido por el Artículo 1428 del Código Civil, cumpla con ejecutar en su
integridad con nuestra propuesta según detalle, en el plazo de 05 (cinco) días
calendario, o caso contrario para que cumplan con hacernos devolución dentro de
las 48 (cuarenta y ocho) horas de recibida la Pte. Carta Notarial, la suma de S/
122,400.00 (CIENTO VEINTIDÓS MIL CUATROCIENTOS NUEVOS SOLES), (precio de venta del
inmueble), adicionalmente hagan efectivo los intereses financieros y legales, costas y costos, que se
hayan generado hasta la actualidad, así como la indemnización por daños y perjuicios generados en
contra de nuestros intereses. Y de esta manera dar por resuelto las obligaciones contractuales contraídas
según contrato de Compraventa de Bien Futuro con Clausula de Préstamo, y cumplir con saldar la deuda
asumida con la institución financiera que, nos BRINDO el Préstamo.

De más está decir que su representada jamás nos comunicó los

inconvenientes ocurridos al proceso de construcción y saneamiento físico legal,
como lo detalla en su única Carta de fecha 14 de Agosto de 2017, ni mucho menos
cumplió con ninguna de las alternativas planteadas en el Contrato de
Compraventa de Bien Futuro de fecha 21 DE MARZO DEL AÑO 2015, para dar solución
a su incumplimiento.

Es así, es que nos vemos ahora en la necesidad de solicitar se lleve a cabo la

correspondiente conciliación extrajudicial, a fin de LLEGAR A UN BUEN
ENTENDIMIENTO Y NO LLEGAR HASTA interponer las acciones legales
correspondientes del caso.

ANEXOS:
1. Copia de contrato de alquiler de inmueble para uso vivienda familiar.
2. Copia de cronograma de pago del préstamo efectuado a la COOPERATIVA
MANUEL POLO JIMENEZ.
3. Copia de cronograma de pago del préstamo efectuado a la CAC COOPERA.
4. Copia de constancia de depósito efectuado por AFP Profuturo a la CAJA
HUANCAYO.
 FINALMENTE LE RECALCAMOS QUE DE PERSISTIR EN SU INCUMPLIMIENTO
INICIAREMOS LAS ACCIONES LEGALES NECESARIAS PARA HACER VALER NUESTROS
DERECHOS DE CONSUMIDOR.

EN ESPERA QUE LA PRESENTE CUMPLA CON SU COMETIDO QUEDAMOS DESDE YA

RECONOCIDOS POR LA ATENCIÓN E INTERÉS QUE SE SIRVA DISPENSAR A LOS EXTREMOS DE
LA PRESENTE COMUNICACIÓN Y MÁS BIEN LO INSTAMOS A COMUNICARSE CON NOSOTROS
EN LA FECHA YA INDICADA. No sin antes recordarles que cualquier comunicación
escrita por parte de su representada deberá ser dirigida a la dirección indicada
líneas abajo.

POR TANTO, A Ud. Señor Gerente, pedimos se sirva admitir a trámite la

presente propuesta y tramitarla conforme a ley. Así mismo cumplimos con
adjuntar copias los anexos, detallados.

Cañete, 05 de Setiembre del 2017.

ATENTAMENTE.

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ARQUIMIDES EDUARDO VICENTE GRADOS ELIZABETH NOEMI SAAVEDRA QUEBANS
DNI Nº 15428827 D.N.I. Nº 15428964
DIRECCIÓN: URBANIZACIÓN SAN AGUSTÍN MZ “T” LOTE 03 - SAN VICENTE - CAÑETE – LIMA.
Teléfonos: 956-164-932 – 975-696-144.