MEMORIA DESCRIPTIVA.

PROYECTO DE LOTIFICACION EN REGIMEN EN CONDOMINIO PARA CONSTRUCCION DE 15

VIVIENDAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR EN CALLE DE LA VIRGEN S/N. PARCELA No. 417, Z-1, P2/2
DEL EJIDO DE TEQUISQUIAPAN QUERETARO, MEXICO C. P. 76799.

PROPIETARIO: FRANCISCO RUIZ JIMENEZ

UBICACIÓN: Calle de La Virgen S/N. PARCELA No.417, Z-1, P 2-2 del Ejido de Tequisquiapan
Querétaro, MEXICO. C. P. 76799
Clave catastral: 170100167347515

• ANTECEDENTES.
Terreno polígono regular 2515.088 M2. Superficie plana.

• INTRODUCCION.
Se proyecta realizar desarrollo habitacional para construcción de 15 unidades privativas, con
área de estacionamiento y áreas comunes, áreas verdes y zonas de circulación por medio
de andadores para acceso interno, no contara con calle vehicular interior.
El proyecto se encuentra localizado en esquina con dos derechos de paso.

• UBICACIÓN DEL PREDIO.

El predio se encuentra ubicado en los que fueron los terrenos de Hacienda Grande a menos
de 200 mts del rio San Juan, y a 300 mts. aproximadamente de la carretera Hidalgo
Huichapan- Tequisquiapan.

• DESCRIPCION DEL PROYECTO.

Se proyecta realizar Desarrollo Habitacional para construcción de 15 unidades privativas, las
cuales contaran con un área a doble altura que sería en la zona de la sala, también se
proyecta un área de terraza techada al frente de cada vivienda, un área de lavado y tendido,
esto por parte de la vivienda. Un área de estacionamiento, áreas comunes, áreas verdes y
zonas de circulación por medio de andadores para acceso interno no contara con calle
interior.
El proyecto se encuentra localizado en esquina con dos derechos de paso.
El acceso principal tanto peatonal como vehicular será por la Calle de la Virgen y sobre el
derecho de paso haciendo esquina, la construcción de los exteriores se hará utilizando
materiales de la región como piedra, piedra laja, tejas, tabique rojo, etc.
El estacionamiento contara con cajones descubiertos.
El acceso a las unidades privativas será peatonal por andadores pavimentados con piedra
para guiar a cada una de las viviendas, los cuales estarán delimitadas por jardines, áreas
verdes, en los que se plantarán especies de la zona para que esté de acuerdo con el entorno.
El predio no cuenta con suministro de agua potable y se espera contar con ella en un futuro,
por lo que se resolverá por medio de una cisterna general que será abastecida por medio
de pipas de agua.
 Factibilidad de Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Drenaje Pluvial No. de
Expediente: TX-002-22-D.

El sistema de drenaje será por medio de tuberías y registros desalojando solo aguas negras,
a una fosa séptica diseñada con dos celdas comunicadas, el sistema contempla una salida
para el colector futuro.
El sistema pluvial contempla que el 100% del área de aportación de agua pluvial del conjunto
será desalojada por medio de tuberías y caída libre de azoteas al terreno de áreas comunes
jardinadas, para tratar de mantener el nivel freático de la zona y a su vez no saturar el
colector municipal futuro. El gasto pluvial excedente será canalizado hacia las dos calles
perimetrales y a su vez estas desaguaran al rio que se encuentra a una distancia aproximada
de 120.00 mts.
El proyecto eléctrico y de alumbrado contempla canalizar las líneas eléctricas de forma
subterránea por medio de tuberías y registros de albañilería.
Con respecto al estilo del conjunto habitacional, es el estilo contemporáneo moderno, este
estilo acoge, como pocos, las características más atractivas de ciertos conceptos del diseño.
Una de las características es el uso de materiales naturales como la piedra o la madera, las
formas irregulares pero rectas, que lucen los módulos de su arquitectura; también es muy
común la presencia de grandes cristaleras como es el caso, que suelen unir visualmente y
desde el exterior 2 volúmenes de distinta altura. En este caso la arquitectura también y
moderno porque las líneas rectas y las geometrías más sencillas, al igual que los grande
ventanales y espacios amplios prevalecen, en las fachadas se usa metal o vidrio, en nuestro
caso se usara concreto aparente y vigas metálicas al igual que grandes ventanales, para
obtener luz natural.

• DATOS Y AUTORIZACIONES:
- Visto Bueno del Proyecto de Lotificación
Oficio No. DDUYV 825-24/09/2020
- Dictamen de Uso de Suelo
Oficio No. DDUYV-1268-17/10/2022
DUS-235/2022
Uso analizado: Desarrollo Habitacional
Uso de Suelo de la Zona: H3 (Habitacional hasta 300 habitantes/Hec.)
- Clave Catastral: 170100167347515
- Constancia de alineamiento y número oficial
Oficio No. DDUYV-158-17/02/2020
- Licencia de Ejecución de Obra
Oficio No. DDUYV-0084-09/01/2023
- Factibilidad de Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Drenaje Pluvial, No. de
Expediente: TX-002-22-D
- Factibilidad del Servicio de Energía Eléctrica
No. Oficio: SZSJR-028/2020
• DATOS DE PROYECTO:
- Superficie de terreno 2,515.088 M2.
- Áreas privativas 1,578.570 M2.
- Áreas comunes 485.338 M2.
- Viviendas 15.00
- Estacionamientos (15 viviendas) 15.00
- Accesos 2.00
- Área de estacionamiento. 451.18 M2
- Andadores 118.07 M.
- Área de Donación 251.51 M2

• OBRA NUEVA
- Proyecto en su conjunto contempla realizar 15 casas en 2 niveles, las cuales se
contempla que sean 3 diferentes proyectos (se anexan planos a este documento).
- Cimentación a base de zapatas continuas, contratrabes y trabes de liga de concreto
armado diferentes secciones (según calculo estructural).
- Estructura a base de muros de carga de albañilería, losa de concreto armado aparente.
- Muros divisorios y perimetrales de albañilería con castillos, cadenas de refuerzo de
concreto armado, y muros de concreto armado aparentes.
- Acabados: Muros exteriores aplanados con mezcla cemento-arena acabados con
pintura vinílica.
- Acabados: Muros interiores aparentes tanto de tabique aparente como de concreto
armado con pintura vinílica color blanco.
- Barandales: Metálicos según diseño, acabado pintura de esmalte.
- Escaleras: Metálicas, acabado pintura de esmalte con escalones de tablones de madera
de pino, acabado de barniz.
Pisos de losetas de cerámica de diferentes dimensiones.
Plafones de concreto aparente con pintura vinílica.
- Instalaciones hidráulica, sanitaria y eléctrica, diferentes diámetros y calibres (según
calculo).
- Cancelería de aluminio diseño según proyecto.
- Puertas de madera de tambor con acabado de laca o barniz según proyecto.
- Muro divisorio entre casa y casa: Muro de tabique aparente doble altura con acabado
de piedra laja.

• HISTORIA.

Tequisquiapan es uno de los 18 municipios que conforman el estado de Querétaro, en

México. Tequis es la versión corta del nombre y es muy común escucharla entre locales y
turistas.

El término "Tequisquiapan" proviene del náhuatl “Tequixquitl” (Tequesquite), atl (agua), y

apan (lugar); lugar sobre aguas de tequesquite.
Anterior a la llegada de los conquistadores españoles al continente americano, el actual
territorio de Tequisquiapan se encontraba habitado por comunidades de pobladores
autóctonos otomíes o hñahñúes, asentados entre los años 600 a 900 de nuestra era. Estos
 pobladores practicaban la agricultura principalmente el cultivo de maíz, igualmente
aprovechaban para su alimentación la vegetación de la región rica en variedades diversas
de cactáceas como el nopal y agaves como el maguey del cual se extrae el pulque, bebida
alcohólica obtenida por fermentación. Con la fibra de la penca de maguey elaboraron redes
y canastos.

• LOCALIZACION.
El territorio del municipio de Tequisquiapan se encuentra ubicado en la parte norte. Alos
20° 39’’ y en el extremo sur a los 20° 39’’ de latitud norte. La región más oriental se localiza
a los 99° 50’’ mientras que sus límites occidentales están a los 100° 05’’ de longitud. La
cabecera municipal se localiza a los 20° 31’’ 00’’ de latitud norte y 95° 52’’ 30’’ de longitud
oeste.
Límites al norte con los municipios de Colon y Ezequiel montes, al sur con el municipio de
San Juan del Rio, al oeste con el municipio de Ezequiel Montes y el Estado de Hidalgo, al
oeste con los municipios de Pedro Escobedo y Colon.
En cuanto a la extensión territorial, el municipio de Tequisquiapan se localiza en la parte
sureste del estado de Querétaro, cuenta con una superficie de 343.6 kilómetros cuadrados
y representa el 2.3 de la superficie del estado.
OROGRAFIA.
El territorio de Tequisquiapan se encuentra situada en la altiplanicie mexicana, en las
estribaciones australes de la sierra gorda, y donde se localizan zonas relativamente planas
que forman pequeños valles y planicies que se han convertido en áreas de cultivo.

HIDROGRAFIA.
Por el sur del territorio entra la corriente superficial del Rio San Juan, nombre que toma a
su paso por la localidad de San Juan del Rio, este caudal alimenta la presa centenario, sigue
su curso al noreste a la presa Paso de Tablas, límite con el estado de Hidalgo. En este sitio
se aprovechaba el caudal hidráulico para producir energía eléctrica, lugar donde se
encuentra instalada una planta hidroeléctrica fuera de uso. Rio abajo se une el rio
Moctezuma y desemboca en el golfo de Mexico.
CLIMA
El clima de Tequisquiapan es templado, con dos épocas bien definidas al año. La
precipitación pluvial se da en los meses de junio a octubre, en tanto la temporada de secas
comprenda los meses de noviembre a abril, en mayo lluvias Aisladas. El índice de promedio
de precipitación pluvial es de 78 días con una media anual de 511.8 mm. Los veranos son
cálidos y el invierno no muy extremoso, ya que la temperatura media anual es de 17.5 °C.
Los vientos dominantes son en dirección noreste suroeste. La heladas se presentan en los
meses de octubre a febrero y esporádicamente en marzo y fines de septiembre, El índice
promedio es de 18 días al año.
CARACTERISTICAS Y USO DE SUELO
La topografía se caracteriza por ser terreno plano a ligeramente ondulado, con suelos de
tipo feozem a vertisol, de textura media y fina respectivamente, compuesta con arena y
arcilla; además de sedimentos terciarios que se encuentran intercalados con riolitos y
basaltos, formando capas de suelo que determina la existencia de mantos acuíferos de agua
termal.
En el municipio se destinan para superficie agrícola 11,078 ha., equivalentes al 4.3% del total
de la superficie estatal. De estas, 4,867 ha. cuentan con disponibilidad de riego y 6,211 ha.,
son temporal. Los ejidos con Mayor disponibilidad de riego son: Tequisquiapan con 915 ha.,
y la fuente con 843 ha.
La colonia agrícola y ganadera de laja en su superficie destinada a la agricultura, no dispone
de riego pues la totalidad está considerada temporal.
Los principales cultivos cíclicos en las superficies con riego son: maíz, chile, sorgo y avena
forrajera; mientas que en los cultivos mas importantes que se siembran se componen
básicamente de alfalfa y uva. Por cuanto, a los principales cultivos sembrados en la
superficie de temporada, destacan por su importancia: frijol, maíz intercalado con frijol y
calabaza.
 X=407,080

X=407,100

X=407,120

X=407,140

X=407,160

N
N NW NE
W E
SW SE
S
NP NO
Y=2,271,020 P O NOTA:
Y=2,271,020
SP SO
S
TOPA
CIO
1

A
NDRIN
ALEJA
Y=2,271,000 Y=2,271,000
2
3
PROPIETARIO:
Y=2,270,980 Y=2,270,980
FRANCISCO RUIZ JIMÉNEZ
6 FON
DO
N-0.6
0
JARD
INER
A

UBICACION:
PARCELA No. 417 Z/1 P 2/2
DERECHO DE PASO, EJIDO TEQUISQUIAPAN
MUNICIPIO DE TEQUISQUIAPAN, QRO.
4
PLANO:
PROYECTO DE LOTIFICACIÓN
CONJUNTO HABITACIONAL ENTRE VIÑEDOS
DATUM:
ITRF 92 (WGS 84)
Y=2,270,960 Y=2,270,960
ESCALAS: FECHA DE ELABORACIÓN:
1 : 200 SEP / 2020
DRO:
ARQ. RAFAEL ANGEL RIOS OSORNIO
CED. PROF. 2085642
CASJRAC96-019
TOPOGRÁFO:
JONATHAN RIVERA HERRERA
Y=2,270,940 Y=2,270,940
5
DIBUJÓ:
SIMBOLOGÍA
1 2 ARQ. FRANCISCO RUIZ JIMÉNEZ LOT-1
76.265m
PROYECTO:
ESCALA GRÁFICA 1: 125 LOTIFICACION
RESIDENCIAL ENTRE VIÑEDOS

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