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Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano

Ingeniero Civil responsable: Luis Orlando Garzn Ingeniera Calculista: Andrea Paola Saavedra Arquitecto: Hernando Villamarn Dir.: Kra 33 No. 4A-05 Veraguas Central-Bogot Tels: 3203058881-3002083345 0917576036-2776581

Santiago de Cali, MAYO 20 de 2011 Ciudad

Memoria: Respetando la normatividad vigente, se propone la construccin de una vivienda bifamiliar sobre un lote de aproximadamente 12.00 x 43.00 ms. Se trabaja una construccin de dos pisos mas un rea pequea que sirve de semistano; y en la parte posterior del predio un rea libre bastante generosa. Se recupera el paramento original llevndolo a 1.35 ms. del bordillo del anden de acuerdo a concepto de control fsico sobre lnea de paramento. La materialidad es bloque cermico estructural, repellado y pintado en color claro, con cubierta en teja de barro y carpintera en madera. Cumpliendo con la norma, se hace necesario construir en dos pisos, hecho que no rompe la homogeneidad de la cuadra dado que encontramos 2 construcciones de tres pisos, 6 de dos pisos y 7 de un piso, sin ninguna continuidad volumtrica.

Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano

Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano


Norma Urbana: 1. Acuerdo 0232 del 2007, Por medio del cual se adopta el plan especial de proteccin del patrimonio urbano arquitectnico del municipio de Santiago de Cali 2. Articulo 34:Normas especficas complementarias para San Antonio, San Cayetano y un sector de Libertadores. 3. Es de conservacin tipo 4 o de preservacin urbanstica 4. Los aleros deben ser de 1 (un) metro de ancho a partir de la lnea de paramento y esta dimensin solo podr ser variada cuando sea necesario para dar continuidad a los aleros de los inmuebles vecinos, tras verificacin y concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.

Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano


Norma Urbana: 5. Quedan prohibidos los retrocesos del paramento original de las manzanas y deben recuperarse, cuando sea posible, el paramento original, eliminando las muelas existentes. 6. En las calles en que existen muelas, debido a retrocesos producto de normativas anteriores, debern ampliarse los andenes, eliminando toda discontinuidad geomtrica, procurando una lnea de sardinel recta entre las esquinas de la cuadra, recuperando la seccin original de la va. 7. Acorde con el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Artculo 196, en este sector se aplican los usos de rea de actividad residencial neta

Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano Norma Urbana: 8 . Toda nueva construccin deber no solo empatar volumtricamente con las construcciones vecinas, manteniendo las constantes tipolgicas del sector, sino que este principio se extiende a los espacios libres como patios y solares existentes en los predios vecinos con los cuales debe siempre buscarse su coincidencia. 9. La altura de las construcciones ser de un (1) ) piso, excepcionalmente, dos (2) pisos, con concepto favorable previo del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. No podr haber sobre elevaciones sobre el nivel de fachada y solo cuando las cotas del nivel del terreno desciendan al interior del lote o con relacin al nivel de la calle, este desnivel podr ser aprovechado para construir pisos adicionales, sin sobrepasar la altura sobre la va.

Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano Norma Urbana: 10. Dado que estos barrios se levantan sobre pendientes, las construcciones se adaptarn a las mismas, manteniendo un perfil urbano escalonado en el sentido de las calles. 11. Dado que la distribucin catastral en este sector est ntimamente ligado con la tipologa arquitectnica, no se permite ningn tipo de transformacin de los predios existentes, sean englobes o subdivisin predial. Esta prohibido todo tipo de voladizo distinto a aleros de cubierta y balcones que correspondan plenamente con un vano de puerta no superior a uno punto cincuenta (1.50). Igualmente, queda prohibido todo balcn a una distancia menor de un (1) metro de la medianera. Todo voladizo sobre espacio pblico se considera invasin y usufructo indebido del mismo.

Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano


Perfil urbano de la carrera 13. Entre calles 3ra Y 3ra A. del barrio San Cayetano. Costado Norte.

Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano


Perfil urbano de la carrera 13. Entre calles 3ra Y 3ra A. Del barrio San Cayetano. Costado Norte.

Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano

PATIO
VACIO

PATIO
VACIO

VACIO

6
PATIO

LON GITUD IN AL

LONGITUDINAL

5
A A
APTO. 202
ALCOBA 1

A
VIENE DE SOTANO

A
APTO. 201
ALCOBA 1

4
VACIO

APTO. 201
ALCOBA PRINCIPAL

APTO. 202
ALCOBA PRINCIPAL

3
B B
31 32

B
15 16

B
BAO
14 13 12 11 10
30 29
DUCTO .15x.40

VESTIER

VESTIER

BAO

28 27 26 25 24
DUCTO .15x.40

APTO. 202
BAO HALL BAO HALL

DUCTO .15x.40

RECEPCIN
09 08

APTO. 201
ESTAR

23 22 21 20

APTO. 202
ESTAR

T
06 05 04 03 02 01
TRANSVE RSAL

07

Motos

19 18 17

C
ZONA DE CIRCULACIN

C
APTO. 201 APTO. 202
SALONCOMEDOR SALONCOMEDOR

1
COCINA

COCINA

HALL ACCESO

PLANTA PRIMER PISO

TERRAZA

TERRAZA

1:75

1
CONTRA HUELLA EXISTENTE

1
PROYECCIN ALERO CUBIERTA

ANDEN

Esc

VA 16.70 Mts.

LONGITUDINAL

Rampa para salvar altura sardinel

Carrera 13

LONGIT UDINAL

Esc

1:75

Muro h: 1.00 mts.

PLANTA SEGUNDO PISO

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D C B A

1 1
DUCTO .15x.40

Proyeccin Fachada
TEJA DE BARRO ESPAOLA TEJA DE BARRO ESPAOLA

2 3
LONGITUDINAL

2
VACIO VACIO

DUCTO .15x.40

TEJA DE B ARRO ESPAOLA

TEJA DE B ARRO ESPAOLA

L
DUCTO .15x.40

LONGITUDINAL

4 A B
TRANSVERSAL

PLANTA DE CUBIERTA
Esc 1:75

B
DUCTO .15x.40

A
Pendiente 30% Cubierta Eternit + Teja de barro

Viga Canal Viga Madera

Cielo Falso

COCINA

APTO. 202
SALONCOMEDOR

APTO. 202
ESTAR HALL

APTO. 202
ALCOBA 1

K R 1 3
ANDEN

1
PARQUEADERO

2
PARQUEADERO
15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01

PATIO

PATIO

PATIO

DEPOSITO

CORTE LONGITUDINAL
Esc 1:75 A

TRANSVERSAL

B
T

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3
L
LONGITUDINAL

1
A

DUCTO DE VENTILACION
.15x.40

DUCTO DE VENTILACION
.15x.40

DUCTO DE VENTILACION
.15x.40

DUCTO DE VENTILACION
.15x.40

Cubierta Eternit + Teja de barro Pendiente 30%

DUCTO DE VENTILACION
.15x.40

DUCTO DE VENTILACION
.15x.40

MURO DE CONTENCION

A
15 14 13 12 11 10 09 08 07 06

Cubierta en teja de barro con alero


05

MURO DE CONTENCION

Vigas a la vista
04 01 02 03

Cielo Falso

MURO DE CONTENCION

Carpintera en madera

APTO. 201
ESTAR
17 16

APTO. 201
HALL BAO

APTO. 202
BAO

APTO. 202
HALL

APTO. 202
ESTAR

RECIBIDOR
MURO DE CONTENCION

15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01

Repello + Estuco Pintura Color blanco

2
CIRCULACION
15 14 13 12 11 10 09
Contrahuella existente Zcalo

T
TRANSVERSAL

DEPOSITO

1
C

07 06 05 04 03 02 01
Luceta ventilacin semistano

CORTE TRANSVERSAL
Esc 1:75

DEPOSITO

FACHADA SOBRE KR 13
Esc 1:75
L
LONGITUDINAL

Proyeccin Semistano

MURO DE CONTENCION

LONGITUDINAL

BAO

ANDEN

PLANTA SEMISOTANO
Esc 1:75

HOSPITAL CAAVERALEJO

CARRERA 12 A CALLE 3 OESTE CALLE 2A OESTE

2 A - 82

2 A - 60

CARRERA 13

B. SAN CAYETANO

PLANTA LOCALIZACIN

2 A - 54

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