DEPOSITO RESERVA DE GARANTIA

Nosotros, JEAN CARLOS CARO DA SILVA y JESUS ORLANDO DE SOUSA MORILLO,

venezolanos, mayores de edad, de estado civil solteros y titulares de la cedulas de identidad

números V-.22.666.033 y V-.25.237.735, respectivamente. En carácter de, representantes de la

empresa INVERSIONES TODO RICO JJ, C.A. debidamente inscrita en el registro de

información fiscal (R.I.F) bajo el número J-.503583460, quien de ahora en adelante se

denominará, “EL CLIENTE” ha convenido a realizar el presente CONTRATO DE DEPOSITO

DE RESERVA EN GARANTIA, contenido en las siguientes clausulas:

PRIMERA: “EL CLIENTE” declara: con el fin que CARLOS ORLANDO DOURAL, titular de la

cedula de identidad numero V-.14.728.326; con el correo electrónico cdoural@gmail.com y el

teléfono móvil 0412.016.27.22, quien afectos de este documento se denominara “ASESOR

INMOBILIARIO”, manifiesto mi expresa voluntad de realizar todas las acciones preliminares

tendientes para suscribir UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en un lapso no mayor de

quince (15) días continuos, de un inmueble que se encuentra ubicado en la Avenida Casanova

con calle Negrin, Urb. Sabana Grande, Edificio Santiago de León, Nivel Planta Baja, local S/N

de la Parroquia el Recreo, Municipio Libertador del Distrito Capital. Dicho local tiene un área

total de ciento veinte cuatro metros al cuadrado (124 mts2), y para efectos del contrato se

denominará “EL INMUEBLE”, por el precio de alquiler de DOS MIL DOLARES AMERICANOS

(USD 2.000,00), mensuales de conformidad al convenio cambiario Nro. 1, Art. 8, del BCV, bajo

los términos y condiciones que describimos a continuación:

1. Contrato de arrendamiento por un periodo de un año (1), a partir del catorce (14) de

junio de 2023, siendo esta la fecha estipulada para la firma del contrato.

2. Se otorgará un periodo de gracia a partir de la fecha veinte seis de junio de 2023, para la

realización de al algunas modificaciones e instalación de algún mobiliario por parte del

arrendador, dando a lugar como fecha oficial de inicio del contrato de arrendamiento el

veinte seis (26) de julio de 2023.

3. Para el primer semestre de arrendamiento, se propone el pago de seis (6) meses por

adelantado en dólares en efectivo, a razón de DOCE MIL DOLARES AMERICANOS

(USD 12.000,00).
 4. Para el segundo semestre de arrendamiento, se propone pagos mensuales en dólares

en efectivo, a razón de DOS MIL DOLARES AMERICANOS (USD 2.000,00).

5. Dos (2) meses de depósito en garantía en dólares en efectivo, a razón de CUATRO MIL

DOLARES (USD 4.000,00), entregados al momento de la firma del contrato de

arrendamiento.

Los pagos serán realizados en Dólares Americanos, en efectivo de acuerdo a la propuesta

presentada.

Por lo anteriormente expuesto se entrega en este acto equivalente a UN (1) mes de canon de

arrendamiento, es decir, la cantidad de DOS MIL DOLARES AMERICANOS (USD 2.000,00), en

efectivo, por concepto de DEPOSITO DE RESERVA EN GARANTIA de “EL INMUEBLE”,

antes identificado.

SEGUNDA: Yo, ALEX OSWALDO MUÑOZ PEÑA, venezolano, mayor de edad, titular de la

cedula de identidad numero V-.14.746.114, actuando en mi propio nombre, quien a efectos de

este documento se denominara, “EL PROPIETARIO”, declaro que CARLOS ORLANDO

DOURAL, portador de la cedula de identidad numero V-.14.728.326, quien a efectos de este

documento se denominara, “EL ASESOR INMOBILIARIO” para que en mi nombre y

representación realice todos los trámites necesarios para culminar la negociación de alquiler en

todos y cada uno de los pasos, tramites, recaudos y procedimientos relativos o preliminares

para la formalización de la futura negociación del inmueble antes descrito, en los términos y

condiciones antes señaladas.

TERCERA: El importe que, por concepto de DEPOSITO DE RESERVA EN GARANTIA, que

entrega el, “EL CLIENTE” será recibido por CARLOS ORLANDO DOURAL, titular de la cedula

de identidad numero V-.14.728.326, por cuenta, nombre y en representación de “EL

PROPIETARIO”. Dicha suma, distribución y beneficiario permanecerá en custodia de CARLOS

ORLANDO DOURAL, hasta tanto se firme el precitado Contrato de Arrendamiento, en fecha

catorce (14) de junio de 2023.

CUARTA: “EL CLIENTE” expresamente declara que, en un lapso no mayor a ocho (8) días

continuos, deberá suscribir el Contrato de Arrendamiento con “EL PROPIETARIO”, conforme

con la Cláusula Primera de este documento, siendo esta la misma fecha de vencimiento del

presente documento.
QUINTA: en el caso que, “EL CLIENTE” no cumpla con las fechas, pagos y demás

condiciones aquí establecidas, dentro del lapso previsto en las clausulas Primera y Cuarta del

presente documento, se entenderá que renuncia y rescinde automáticamente de la oferta de

arrendamiento del referido inmueble; y, en consecuencia, queda así resuelto y sin efecto legal

alguno el presente documento de DEPOSITO DE RESERVA EN GARANTIA.

SEXTA: Queda establecido entre LAS PARTES, que el DEPOSITO DE RESERVA EN

GARANTIA tendrá vigencia hasta la fecha de la firma del contrato de arrendamiento. Si por

cualquier razón LAS PARTES no cumplen con su intención de alquiler aquí descrito, se

establece como penalidad por daños y perjuicios un (1) mes de canon de arrendamiento

equivalente a DOS MIL DOLARES AMERICANOS (USD 2.000,00). En caso que EL

PROPIETARIO NO CUMPLA, se devolverá a EL CLIENTE el 100% de la cantidad del

DEPOSITO DE RESERVA EN GARANTIA entregado en este acto por EL CLIENTE, mas un

mes equivalente al canon por parte de EL PROPIETARIO, que se dividirá en el 50% para EL

CLIENTE y el 50% para el ASESOR INMOBILIARIO CARLOS ORLANDO DOURAL. En el

caso que EL CLIENTE NO CUMPLA, perderá 100% del DEPOSITO DE RESERVA EN

GARANTIA entregado en este acto, que será dividido, que será dividido 50% para EL

PROPIETARIO y 50% para EL ASESOR INMOBILIRIO.

SEPTIMA: AMBAS PARTES declaran que están en conocimiento que los servicios de asesoría

inmobiliaria que presta EL ASESOR CARLOS ORLANDO DOURAL, solo se limitan a la

promoción publicitaria y en la asesoría en la intermediación inmobiliaria entre “EL CLIENTE” y

“EL PROPIETARIO” y, en consecuencia todos los recaudos para efectuar la negociación,

permisos, solvencias, situación jurídica y fiscal del inmueble, quedaran a cargo de “EL

CLIENTE” y “EL PROPIETARIO”, según la obligación que corresponda a cada quien. En caso

dolo y/o negligencia e incumplimiento injustificado en fecha de pagos, consignación de

recaudos, estado de uso y conservación del inmueble y/o cualquier otra condición y/o obligación

que pauten a futuro “EL CLIENTE” y “EL PROPIETARIO”, no dará a lugar a responsabilidad

alguna por parte al ASESOR INMOBILIARIO, de ninguna especie en consecuencia no

procederá en su contra la reclamación de indemnización por concepto de daños y perjuicios.

OCTAVA: Toda notificación que deban realizarse las partes con motivo de este documento,

deberán efectuarse, en el caso de “EL CLIENTE” mediante carta de acuse de recibo a la

dirección del inmueble, correo electrónico todoricojj@gmail.com o teléfono 0412.725.00.11, y

con respecto “AL PROPIETARIO” mediante al correo electrónico

alexmunoz_0818@hotmail.com o teléfono 0414.331.72.42.

NOVENA: Yo, CARLOS ORLANDO DOURAL, anteriormente identificado, actuando en mi

condición de ASESOR INMOBILIARIO, declaro que; recibo por medio del presente documento

en calidad de DEPOSITO DE RESERVA EN GARANTIA en nombre y representación de “EL

PROPIETARIO” la cantidad de DOS MIL DOLARES AMERICANOS (USD 2.000,00), mediante

dinero en efectivo suministrados en este acto, a fin de mantenerlo en custodia, conforme a lo

arriba indicado.

DECIMA: Y yo, ALEX OSWALDO MUÑOZ PEÑA, anteriormente identificado, en mi carácter de

“EL PROPIETARIO”, declaro: estoy conforme con el contenido de este documento en todas y

cada una de sus partes, y en este sentido, me obligo a respetar los términos, condiciones,

precios, fechas y modalidades, Deposito de reserva en Garantía y demás circunstancias que lo

conforman y que dan forma a la Oferta Publica contenida en su texto, oferta que se hace sobre

el inmueble de mi propiedad antes descrito. Asimismo, expresamente declaro que estoy de

acuerdo y confirmo el DEPOSITO DE RESERVA EN GARANTIA que se perfecciona en el

presente documento.

Se hacen tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Caracas, a los seis (6)

días del mes de junio de 2023.

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EL CLIENTE EL PROPIETARIO
INVERSIONES TODO RICO JJ, C.A. ALEX OSWALDO MUÑOZ PEÑA
J-50358346-0 V-.14.746.114

_______________________
ASESOR INMOBILIARIO
CARLOS ORLANDO DOURAL
V-.14.728.326