PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS Y BARRIOS D.S.

N°27
Versión noviembre 2022

FORMATO N°3
“INFORME FISCALIZADOR TÉCNICO DE OBRAS”
DS N°27 PROGRAMA MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS Y BARRIOS

99,66% DE AVANCE DE OBRAS, ACUMULADO DEL 99,66%

1. ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO.

PROYECTO Las Palmas Chilenas 1 Copropiedad 9

CÓDIGO 165676
CAPÍTULO Tercero
TIPO DE PROYECTO Proyecto de mejoramiento de bienes comunes
NÚMERO DE BENEFICIARIOS 40 familias
COMUNA Viña del Mar
CONSTRUCTORA Constructora Muro Ltda.
ENTIDAD 9cero4 Arquitectos Ltda.
NOMBRE FTO Daniela Fuentes Caro
REPRESENTANTE LEGAL DEL COMITÉ Mirta Mansilla Almonacid
SUPERVISOR SERVIU Claudio León
RESOLUCIÓN DE ASIGNACIÓN DE
Res.Ex.48 fecha 14-01-2022
SUBSIDIOS
FECHA DE ACTA ENTREGA DE
08-04-2022
TERRENO

2. ALCANCES DEL PROYECTO.

Breve descripción de las obras que contempla el proyecto en comento, plazo estimado de ejecución,
consideraciones especiales etc.

Obras preliminares: Elaboración de cierre perimetral, instalación de contenedores, empalmes provisorios,

extracción de escombros, montaje de andamios, aseo y entrega de la obra.
Retiro de asbesto cemento: Desmantelación de techumbre existente de asbesto cemento.
Construcción de techumbre: Retiro estructura de madera antigua, aseo entretecho, instalación de cerchas, lana
de vidrio, costaneras de vulcometal, placas de OSB y fieltro de 15 lbs; fabricación e instalación de cubiertas en
hojalatería; cubierta, canaletas, bajadas aguas lluvias, caballete; fabricación de gatera.
Construcción bajo alero: Listoneado en cielo, revestimiento de fibrocemento, empaste, instalación de moldura
¼ rodón, aplicación de pintura látex, instalación de tapacán, aplicación 2 manos de oleo.
Revestimiento EIFS: Retiro de objetos en fachadas, puntereo y limpieza en fachadas, aplicación capa base estuco
y malla fibra de vidrio en fachadas y vanos, instalación de esquineros, aplicación pasta texturizada, instalación
poliestireno expandido 50mm.
Reposición de vanos: Retiro de ventanas existentes, estuco de rasgos, retiro de marcos y puertas existentes,
instalación de marco de pino cepillado, instalación puerta pino radiata, instalación cerradura puerta de acceso.
Proyecto de ventilación: Perforaciones en muros y puertas, instalación de celosías, extractores y ventilaciones
pasivas en ventanas.
Shaft logia: Instalación tubería pvc sanitario 110mm, aplicación de pintura oleo 2 manos.

Plazo de estimación ejecución: 1 año.

3. PERIODO A INFORMAR.
El presente informe comprende el período desde 08 de abril del 2022 al 18 de agosto del 2023.

Página 1 de 8
 PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS Y BARRIOS D.S. N°27
Versión noviembre 2022

4. AVANCES DE OBRA A LA FECHA.

Enumerar partidas principales ejecutadas y su respectivo % de avance, para alcanzar el 99,66% acumulado de la
obra.

• Cierre perimetral de sitios, malla raschel H=2,1mt. 100%

• Arriendo y flete contenedor. 100%
• Arriendo baño químico. 100%
• Empalmes provisorios. 100%
• Letrero indicativo de obra. 100%
• Extracción de escombros, aseo y entrega. 100%
• Andamios montaje y fachada peri/up. 100%
• Desmantelamiento de techumbre de asbesto. 100%
• Retiro estructura de madera. 100%
• Aseo entretecho. 100%
• Estructura de techumbre pend. 40% cerchas a 90. 100%
• Costanera de vulcometal perfil W. 100%
• Lana de vidrio 100mm papel por una cara. 100%
• Placa OSB estructural 9,5mm para perfiles galvanizados. 100%
• Cubierta ondulado 0,4 mm pre pintada. 100%
• Canaleta pre pintada 0,4mm. 100%
• Bajada agua lluvia fe. Galv. 100%
• Caballete prepintado 0,4mm. 100%
• Gatera entretecho. 100%
• Listoneado cielos perfiles galvanizados omega. 100%
• Revestimiento fibrocemento 6mm. 100%
• Empaste. 100%
• Moldura ¼ rodón. 100%
• Pintura látex 2 manos. 100%
• Tapacán pino cepillado 1”x6”. 100%
• Pintura oleo 2 manos. 100%
• Retiro objetos de fachadas. 100%
• Puntereo. 100%
• EIFS. 100%
• Barra fijación antenas. 100%
• Retiro de ventana existente. 100%
• Estuco de rasgos con mortero preparado. 100%
• Juego de ventanas DVH. 100%
• Retiro de marco y puerta existente. 92,5%
• Marco de madera pino cepillado. 92,5%
• Puerta 85x200 pino radiata. 92,5%
• Cerradura embutida puerta acceso, quincallería y burlete. 92,5%
• Proyecto de ventilación. 100%
• Shaft logia. 100%
Se logra un porcentaje de avance en obra del 99,66%, debido a que algunos beneficiaries del Proyecto
desistieron de algunas partidas, como retiro de marco y puerta existente, marco de madera pino cepillado,
puerta 85x200 pino radiata y cerradura embutida puerta acceso, quincallería y burlete.

Página 2 de 8
 PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS Y BARRIOS D.S. N°27
Versión noviembre 2022

5. OBSERVACIONES DEL PERÍODO.

Indicar faenas ejecutadas, en que block, si hay observaciones, cambio de alguna partida, etc.).
Por ejemplo:

− En el block 1 se ejecutó mejoramiento de fachada y pintura de caja escala, el block 2 se ejecutó cambio de
puertas, etc. (Considerar Otras consideraciones especiales del período).

- Beneficiarios no quisieron que se les ejecutara el ítem reposición de vanos (partidas: retiro de marco y
puerta existente, marco de madera pino cepillado, puerta 80x200 pino radiata y cerradura embutida puerta
acceso) para los departamentos 11 y 43 del Block 140.
- Beneficiarios no quisieron la instalación extractor de aire en departamento 13 del Block 140.
- Beneficiarios no quisieron la perforación en puertas y celosía de pvc en departamentos 24 y 43 del Block
140.
- Para el departamento 34 del Block 150 los beneficiarios no quisieron la reposición de vanos (partidas: retiro
de marco y puerta existente, marco de madera pino cepillado, puerta 80x200 pino radiata y cerradura
embutida puerta acceso), del proyecto de ventilación perforación en puertas y celosías de pvc, además del
shaft de logia.

6. AVANCE FISICO REAL V/S PROGRAMADO.

MES AVANCE PROGRAMADO % AVANCE REAL%

Abril 2022 15% 10%
Junio 2022 35% 30%
Agosto 2022 60% 50%
Septiembre 2022 75% 70%
Diciembre 2022 95% 90%
Agosto 2023 100% 99,66%

7. ESTADOS DE PAGO CONSTRUCTORA.

Indicar los pagos programados y cursados en la tabla adjunta.

ESTADOS DE PAGO CONSTRUCTORA

ESTADOS DE PAGOS PROGRAMADOS ESTADOS DE PAGOS CURSADOS
ESTADO
DE % % %
% AVANCE
PAGO FECHA AVANCE VALOR FECHA AVANCE AVANCE VALOR
PARCIAL
ACUMULADO PARCIAL ACUMULADO
E.P.N°1 20-04-2022 10% 10% 900 UF 25-04-2022 10% 10% 900 UF
E.P.N°2 08-06-2022 20% 30% 1800 UF 08-06-2022 20% 30% 1800 UF
E.P.N°3 27-07-2022 20% 50% 1800 UF 05-08-2022 20% 50% 1800 UF
E.P.N°4 21-09-2022 20% 70% 1800 UF 26-09-2022 20% 70% 1800 UF
E.P.N°5 06-12-2022 20% 90% 1800 UF 12-12-2022 20% 90% 1800 UF
869,336 869,336
E.P.N°6 18-08-2023 10% 100% 18-08-2023 10% 100%
UF UF
TOTAL (UF) PROGRAMADO 8969,336 8969,33
TOTAL (UF) PAGOS CURSADOS
(El total debe concordar con resolución) UF 6 UF

Página 3 de 8
 PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS Y BARRIOS D.S. N°27
Versión noviembre 2022

8. REGISTRO DE VISITAS DEL PERÍODO.

FECHA VISITA FOLIO

08-04-2022 (Libro 1) 01
20-04-2022 (Libro 1) 02
27-04-2022 (Libro 1) 03
06-05-2022 (Libro 1) 04
13-05-2022 (Libro 1) 05
19-05-2022 (Libro 1) 06
25-05-2022 (Libro 1) 07
31-05-2022 (Libro 1) 08
08-06-2022 (Libro 1) 09
14-06-2022 (Libro 1) 10
23-06-2022 (Libro 1) 11
29-06-2022 (Libro 1) 12
06-07-2022 (Libro 1) 13
13-07-2022 (Libro 1) 14
20-07-2022 (Libro 1) 15
27-07-2022 (Libro 1) 16
03-08-2022 (Libro 1) 17
10-08-2022 (Libro 1) 18
17-08-2022 (Libro 1) 19
23-08-2022 (Libro 1) 20
01-09-2022 (Libro 1) 21
07-09-2022 (Libro 1) 22
15-09-2022 (Libro 1) 23
21-09-2022 (Libro 1) 24
30-09-2022 (Libro 1) 25
07-10-2022 (Libro 1) 26
14-10-2022 (Libro 1) 27
21-10-2022 (Libro 1) 28
28-10-2022 (Libro 1) 29
28-10-2022 (Libro 1) 30
04-11-2022 (Libro 1) 31
11-11-2022 (Libro 1) 32
17-11-2022 (Libro 1) 33
34-11-2022 (Libro 1) 34
29-11-2022 (Libro 1) 35
06-12-2022 (Libro 1) 36
13-12-2022 (Libro 1) 37
20-12-2022 (Libro 1) 38
27-12-2022 (Libro 1) 39
03-01-2023 (Libro 1) 40
13-01-2023 (Libro 1) 41
20-01-2023 (Libro 1) 42
26-01-2023 (Libro 1) 43
02-02-2023 (Libro 1) 44
08-02-2023 (Libro 1) 45
10-02-2023 (Libro 1) 46
17-02-2023 (Libro 1) 47
24-02-2023 (Libro 1) 48
03-03-2023 (Libro 1) 49
10-03-2023 (Libro 1) 50
17-03-2023 (Libro 2) 01
24-03-2023 (Libro 2) 02
31-03-2023 (Libro 2) 03
07-04-2023 (Libro 2) 04
Nota: Cada folio debe ser escrito con forma legible, refrendado por el FTO e indicar su nombre.

Página 4 de 8
 PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS Y BARRIOS D.S. N°27
Versión noviembre 2022

9. ASPECTOS GENERALES EN EL ÁMBITO DE LA PREVENCIÓN DE RIESGO.

Indicar entrega de cargo, medidas especiales por el retiro de materiales peligrosos, plagas y trabajos en altura
entre otros.

En el ámbito de la prevención de riesgos se aplicaron las siguientes listas de chequeo y se tomaron las medidas
mencionadas a continuación:
- Lista de chequeo trabajo con esmeril angular.
- Lista de chequeo arnés de seguridad para trabajo en altura.
- Lista de chequeo estado de salud.
- Lista de chequeo actividades de prevención de riesgos en obra.
- Lista de chequeo máscara 3M doble filtro.
- Lista de chequeo andamios.
- Lista de chequeo uso de EPP en terreno.
- Lista de chequeo desinfección y aseo de lugar de trabajo.
- Lista de chequeo extensión eléctrica.
- Lista de chequeo trabajo con máquina de soldar.
- Lista de chequeo hidrolavadora.
- Lista de chequeo de motosierra.
- Realización de charla de prevención diaria.
- Aplicación de protocolo especial para retiro de asbesto cemento.
- Mural de prevención con información de mutual asociada.
- Uso de procedimientos para el uso, armado y desarme de andamios.
- Plan de manejo de coronavirus.
- Uso de procedimiento para el trabajo en altura.
- Uso de procedimiento seguro de respuesta ante emergencias.
- Uso de procedimiento para el uso de esmeril angular.
- Uso de procedimiento de limpieza y desinfección.
- Asignación diaria de trabajador encargado de faenas de aseo y orden en obra.
- Uso de procedimiento de retiro de asbesto cemento.
- Charla de inducción previo al inicio de la obra a todos los trabajadores involucrados.
- Registro de entrega de elementos de protección personal a los trabajadores.

10. ASPECTOS GENERALES EN EL ÁMBITO DE INSTALACIÓN DE FAENAS.

− Identificar instalación de faenas, ubicación
− Cumplimiento del DS N°594
− Chequeo de instalación de faenas (según lista de chequeo según mutual asociada).

La instalación de faenas queda conformada por todos aquellos espacios que sean necesarios utilizar y habilitar
para la correcta ejecución del proyecto, donde se consideró el arriendo de departamentos para instalación de
oficina técnica y camarines de los trabajadores, elaboración de bodegas de material ligero para el
almacenamiento de materiales a utilizar, zonas delimitadas para la acumulación de escombros con su respectiva
señalética, diseño y disposiciones acorde a lo estipulado en el Decreto Supremo DS N°594., por otra parte, la
empresa constructora se encuentra afiliada a la mutual ACHS, aplicando aquellas listas de chequeo de
instalación de faenas proporcionadas por tal entidad.

Página 5 de 8
 PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS Y BARRIOS D.S. N°27
Versión noviembre 2022

11. ASPECTOS GENERALES EN EL ÁMBITO DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES LABORALES/SEGURIDAD.

− Revisión de contratos al día
− Revisión de libro de asistencia
− Revisión pago de cotizaciones y previsión.
− Entrega EPP
− Charla 5 min
− Firma reglamento interno
− Examen de altura (Si corresponde).

- A cargo del Administrador de Obra y del encargado de Recursos Humanos.

- A cargo del Administrador de Obra.
- A cargo del encargado de Recursos Humanos.
- A cargo del Administrador de Obra previo al inicio de actividades.
- Charla 5 min diaria ejecutada por el Administrador de Obra y el Prevencionista de Riesgos.
- A cargo del prevencionista de riesgos con copia a cada trabajador.
- A cargo del prevencionista de riesgo, todo trabajador que ejecuté labores en altura debe contar con examen
al día.
- Todo lo mencionado se encuentra en físico en las carpetas de obra de la constructora, de libre disposición
y consulta para quienes las necesiten.

12. COPIA LIBRO DE OBRAS.

Se debe adjuntar copia de libro de obras según % de avance.

Se adjuntan registros al final del informe.

13. CONCLUSIÓN.
El FTO declara que efectuó todas las inspecciones técnicas de obra requeridas por proyecto, cuyas visitas
quedaron informadas en el libro de obra, teniendo la obra un avance del 99,66% sin observaciones.

_________________________ _________________________
FIRMA FTO EP FIRMA REPRESENTANTE
EP

USO EXCLUSIVO DE SERVIU

El Supervisor Serviu que suscribe constata que las obras tienen un avance del 99,66% y han sido ejecutadas de
acuerdo a las especificaciones técnicas, planos u otros antecedentes técnicos que forman parte del proyecto.

_________________________
NOMBRE SUPERVISOR

Fecha ......... de ......... del ...............

Página 6 de 8
 PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS Y BARRIOS D.S. N°27
Versión noviembre 2022

ANEXO 1

REGISTRO FOTOGRÁFICO
(al menos 8 fotografías)

Página 7 de 8
 PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS Y BARRIOS D.S. N°27
Versión noviembre 2022

Página 8 de 8
Registro fotográfico libro de inspección 30%
Anexo libro de Inspección: Obra CCSS Las Palmas I copropiedad 9
Estado de pago n°2 20% de avance 50% acumulado
Constructora MURO / 9CERO4 Arquitectos Ltda
 -----------�­
REGISTRO LIBRO INSPECCIÓN
OBRA LAS PALMAS COPROPIEDAD 9
CONSTRUCTORA MURO - 904 ARQUITECTOS
ESTADO DE PAGO 4 20%-70%

� vi,,,, l \A-s ;,_5 °( 1 o� 0$- l C­ 17 cf /41 ��, /:22- 18

1 ,•J

�y10 �-<v•'V \
!. - .._,- -"-- "'-'"- ,: ....,_
rA0:c-�c_.,� ¿_ � ,�
\ - (_ ._.- � -.--✓ ,__
t-(._,,. u/J"'=.,.--v ._ -

L_ ..,....-; c.-±� Q---=- :---=-ft--

-
-
-� ...::-'-j - -
o-- - c.;I'.__. pr:s
1/C���,a¿__:::-J--=----=
- ✓� �--�==--�­
L--__:_�=-t-----===--------=---,��------=�=-"=' -\ :;._.
'

---- -

----
Registro fotográfico libro de inspección 90%