ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

RECONSTRUCCIÓN MURO ADOBE CIERRE PROPIEDAD

PROYECTO OBRA NUEVA REGULARIZACIÓN

“LOCAL COMERCIAL CARACOLES 400-B”

PROPIETARIO: MATILDE ZULETA SANTANDER

ARQUITECTO: MAURICIO ARANCIBIA AVILA

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MATILDE ZULETA SANTANDER MAURICIO ARANCIBIA AVILA
RUT: 10.687.903-6 RUT: 17.017.755-K
PROPIETARIO ARQUITECTO
Contenido
1.- GENERALIDADES: ........................................................................................................................................... 2
1.1.- Programa ...................................................................................................................................................... 2
1.2.- Normas y Reglamentos........................................................................................................................... 2
1.3.- Concordancias ............................................................................................................................................ 2
2.- EVALUACIÓN DE LA CONDICION ACTUAL MURO ADOBE .......................................................... 2
3.- OBRA GRUESA ................................................................................................................................................... 4
3.1.- OBSERVAR ESTADO SUELO ............................................................................................................... 4
3.2.- EXCAVACIONES ..................................................................................................................................... 4
3.3.- CIMIENTOS .............................................................................................................................................. 5
3.4.- SOBRECIMIENTOS ................................................................................................................................ 5
3.5.- RELLENOS ................................................................................................................................................ 5
3.6.- MUROS ..................................................................................................................................................... 5
4.- TERMINACIONES ............................................................................................................................................. 6
4.1.- PAVIMENTOS .............................................................................................................................................. 6
4.2.- REVESTIMIENTO MURO EXTERIOR ..................................................................................................... 6
4.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES ............................................................................................................. 6
4.4.- CIELOS ............................................................................................................................................................ 6
4.5.- AISLACIÓN TÉRMICA ................................................................................................................................ 6
4.6.- FRONTONES ................................................................................................................................................. 6
4.7.- TAPACANES.................................................................................................................................................. 6
4.8.- GUARDAPOLVOS........................................................................................................................................ 6
4.9.- PUERTAS Y VENTANAS ............................................................................................................................ 6
4.9.1.- Marcos .................................................................................................................................................. 6
4.9.2.- Puertas .................................................................................................................................................. 7
4.9.3.- Ventanas .............................................................................................................................................. 7
4.10.- CERRAJERÍA Y QUINCALLERÍA ............................................................................................................ 7
4.11.- PINTURAS Y BARNICES .......................................................................................................................... 7
4.11.1 Barniz ..................................................................................................................................................... 7
4.11.2 Anticorrosivo ...................................................................................................................................... 7
5.- ASEO GENERAL Y RECEPCION................................................................................................................... 7
ANEXO 1: NORMA RESISTENCIA AL FUEGO ............................................................................................. 7

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO MODIFICACIÓN DE PROYECTO OBRA NUEVA

PROPIETARIO MATILDE ZULETA SANTANDER
UBICACIÓN CARACOLES N°400-B, SAN PEDRO DE ATACAMA
ARQUITECTO MAURICIO ARANCIBIA AVILA
FECHA SEPTIEMBRE 2023

1.- GENERALIDADES:

1.1.- Programa

La obra es una edificación de destino comercial y habitacional, consta de 5 módulos; en primer

lugar, se presenta un local comercial (módulo 1) enfrentando a la calle Caracoles, seguido de
tres edificaciones para el uso habitacional (módulo 2, 3 y 4) y rematando en una última
edificación comercial (modulo 5) en Caracoles, todo esto en albañilería de bloques de concreto
con una cubierta en estructura de cerchas de madera. Todas estas construcciones tienen una
superficie edificada total de 528.42m2.

Se amplía el módulo restaurante, en tabiquería madera 3x2 pino cep., módulo 2 se mantiene
igual, módulo 3se modifica y queda como casa habitación. Módulo 4 se mantiene, módulo 5
es una galería comercial. Al estar dentro de la zona típica de San Pedro de Atacama, el proyecto
debe tener su autorización previa del consejo de Monumentos nacionales para su intervención,
en la cual se detalla en estas respectivas especificaciones técnicas, para intervención de muro
patrimonial en zona típica, muro el cual es el actual cierre perimetral hacia frontis calle
Caracoles de propiedad.

1.2.- Normas y Reglamentos.

Todas las obras que consulte el proyecto deben ejecutarse respetando la legislación vigente;
en especial:

-Ley General de Urbanismo y Construcción.

-Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
-Ordenanzas municipales que correspondan a nivel local.

1.3.- Concordancias

Cualquier duda por diferencia de algún plano o especificación o por discrepancia entre ellos,
que surja en el transcurso de la ejecución de la obra, deberá ser consultada oportunamente
al arquitecto Proyectista y/o contratista a cargo de la obra.
Los planos de arquitectura prevalecen frente a los de las especialidades en cuanto a
disposición y forma de los recintos.

2.- EVALUACIÓN DE LA CONDICION ACTUAL MURO ADOBE

El proyecto ubicado en calle Caracoles 400-B contempla la reconstrucción de su muro

perimetral de cierre de adobe, el cual dentro de sus condiciones se encuentra disgregado, con
material que se desprende, generando una baja resistencia del adobe. Además, se visualizan
grietas y orificios que atraviesan este muro generando discontinuidades en los bloques,
generando que los esfuerzos no se transmitan de manera correcta.

Es por esto que se ha generado un levantamiento detallado de este muro a través de un

“Informe estructural, evaluación muro de adobe” en el cual se detalla los cálculos de las
dimensiones de muro, análisis de condición actual y las soluciones para la problemática en sí,

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llegando a las conclusiones de que la estructura esta propensa a sufrir una falla debido a que
su integridad está entregando indicios de sobreesfuerzos y desgaste en varios sectores.

Es así como se proyecta la reconstrucción de este muro de adobe manteniendo el lenguaje y

la materialidad construida, la capacidad estructural del muro proyectado a construir es capaz
de resistir de manera satisfactoria las solicitaciones empleadas en base a las normativas
vigente. Además de esto, la estructura cumple con las deformaciones máximas recomendadas
por la normativa chilena.

Además, al momento de reconstruir el muro de adobe se generará una abertura para acceder
a propiedad, permitiendo así el ingreso de personas a la propiedad y local comercial al interior
de dicha propiedad.

El muro a reconstruir será bajo las normas y cálculos geométricos indicados en la memoria
estructural efectuada por ingeniería, estas bajo norma NCh3332 Of2023.

La estructura proyectada resiste satisfactoriamente las solicitaciones consideradas en la

presente memoria de cálculo, conservando rangos de deformación dentro de lo admisible.
Cabe resaltar que los cálculos fueron realizados con la condición de que de ninguna manera se
deberá ocupar el muro bajo otra función distinta, es decir, no podrá ser utilizado para apoyar
techumbres o sectores de una vivienda. (Informe estructural)

Fig. 1: Proyecto Obra nueva 400-B. Fachada original calle Caracoles. Foto: Autor.

Fig. 2: Proyecto Obra nueva 400-B. Fachada original calle Caracoles. Foto: Autor.

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 Fig. 3: Proyecto Obra nueva 400-B.
Fachada propuesta y fachada actual de calle Caracoles. Foto: Autor.

3.- OBRA GRUESA

En muro perimetral por calle caracoles se considera una fundación para los muros en
albañilería en adobe, mediante un sistema de bolones de piedra apiladas entre sí, fijadas a
través de argamasa compuesta entre arcilla arena, brea seca y agua.

BASES DE CALCULO MURO ADOBE

Los materiales considerados para la verificación de casa una de las estructuras y conexiones
son los siguientes:

a) Mampostería de adobe

• Resistencia última a la compresión f¨m: 6,0 kgf/cm².

• Módulo de Elasticidad: E: 4000 kgf/cm².
• Esfuerzo Cortante último en muro sin refuerzo V´m: 0,25 kgf/cm².
• Resistencia admisible a la compresión f¨adm: 2,0 kgf/cm².

a) Madera

• Módulo de Elasticidad: E: 90.000 kgf/cm².

• Esfuerzo admisible a tracción por Flexión Ft: 100 kgf/cm².
• Resistencia admisible al corte V adm: 8,0 kgf/cm².

3.1.- OBSERVAR ESTADO SUELO

Se realizará una excavación en suelo de 0.80m. de longitud x2.5m. de profundidad, para

observar la calidad (dureza, soltura, humedad) del suelo para su cimiento adecuado.

3.2.- EXCAVACIONES

Se realizarán excavaciones de una profundidad aproximada de 60cm. Con un ancho estimado

de 70cm, en los muros de fachada y cierre perimetral. Estas serán realizadas posterior al
despeje del terreno dejándolo libre de todo resto orgánico que pudiese haber estado
presente.

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3.3.- CIMIENTOS

Se usará bolones de piedra, cuñas de fragmento de roca, todas estas adheridas con mortero
de barro, cal y arena, la dimensión de este cimiento es de 60x70cm aproximadamente, siendo
completamente las dimensiones de la excavación.

3.4.- SOBRECIMIENTOS

Se utilizaron rocas de buena resistencia al igual que en cimientos, estas fueron colocadas y
adheridas con mortero de barro, cal y arena. Hasta una altura aproximada de 40cm sobre el
nivel del suelo, el ancho aproximado de este sobrecimiento es de 50cm.

3.5.- RELLENOS

El espacio comprendido entre los sobre cimientos se llenó con tierra proveniente de las
excavaciones, esta debió estar libre de basura y materias orgánicas, y se colocaron en capas
no superiores a 20 cm, debidamente compactadas y regadas.

3.6.- MUROS

Se confeccionarán en base a albañilería de adobe, utilizando bloques de adobe de 50x60x10

cm aprox, en fachada principal de cierre. Esta corresponde a la estructura más antigua de la
obra. El muro de cierre será confeccionado en albañilería de adobe de 50x60x10, con refuerzos
de varillas de caña cada cuatro hiladas y pegados con mortero de barro en proporciones 1:2:3
(arcilla, arena, paja). Este muro proyectado mantendrá altura de muros en contexto, para
mantener lenguaje y alturas de fachada Caracoles.

El muro tendrá un largo de 1520cm, 350cm y 50cm de espesor, consiste en 7un muro de
bloques de adobe en donde para dar reforzamiento en su largo y disminuir la longitud entre
ejes de arriostramiento, se instalará un pilar de madera de 20x20cm, el cual estarán a una
distancia de 6 veces el espesor del muro, es decir, existirá un pilar de madera cada 250cm,
considerando un total aproximado de 6 pilares. (Informe estructural, ingeniería, punto 6.1)

Fig. 4: Proyecto Obra nueva 400-B.

Fachada propuesta de calle Caracoles. Foto: Autor.

Fig. 5: Proyecto Obra nueva 400-B. Fachada propuesta calle Caracoles.

Foto: Autor.

VANO EN MURO

Además, cuando este muro se este construyendo se dejará apertura para puerta doble, en
fachada, correspondiente a entrada de local comercial. Este vano de 2000x1890 cm ubicado
en fachada principal hacia calle Caracoles.

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Existen en menor medida muros en albañilería de bloques de concreto, estos de 140x190x390
mm, estos pegados con mortero de cemento. Estas construcciones se encuentran al interior
de la obra, corresponde a local comercial y vivienda, estos muros no están unidos al muro de
adobe que se reconstruirá.

En su extensión el muro constará de una abertura para una puerta de acceso, la cual tendrá
una distancia no mayor a 3 veces el muro, es decir un ancho de 2 metros, la cual en cada una
de sus esquinas tendrá pilar de manera como refuerzo a la estructura de forma vertical y un
dintel tipo viga solera de manera en la parte superior. El sistema de fundación por su parte, se
recomienda reutilizar el existente, ya que, los hallazgos están relacionados a la integridad del
muro, pero no a sus fundaciones, estas encontrándose en buenas condiciones según su diseño
original. (informe estructural, ingeniería, punto 6.1)

4.- TERMINACIONES

4.1.- PAVIMENTOS

No contempla ya que el presente informe es para muro exterior de adobe, todo detalle de
edificación interior del proyecto se detallará en EETT de proyecto local comercial.

4.2.- REVESTIMIENTO MURO EXTERIOR

Se considera, una capa de revoque grueso de unos 5cm de espesor en todo su paramento
exterior, en revoque de barro de proporciones 1:3 (arena y arcilla), sobre este se colocará un
revoque fino de unos 2cm de espesor, este liso y aplomado.

4.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES

No contempla ya que el presente informe es para muro exterior de adobe, todo detalle de
edificación interior del proyecto se detallará en EETT de proyecto local comercial.

4.4.- CIELOS
No contempla ya que el presente informe es para muro exterior de adobe, todo detalle de
edificación interior del proyecto se detallará en EETT de proyecto local comercial.

4.5.- AISLACIÓN TÉRMICA

No contempla ya que el presente informe es para muro exterior de adobe, todo detalle de
edificación interior del proyecto se detallará en EETT de proyecto local comercial.

4.6.- FRONTONES
No contempla ya que el presente informe es para muro exterior de adobe, todo detalle de
edificación interior del proyecto se detallará en EETT de proyecto local comercial.

4.7.- TAPACANES
No contempla ya que el presente informe es para muro exterior de adobe, todo detalle de
edificación interior del proyecto se detallará en EETT de proyecto local comercial.

4.8.- GUARDAPOLVOS
No contempla ya que el presente informe es para muro exterior de adobe, todo detalle de
edificación interior del proyecto se detallará en EETT de proyecto local comercial.

4.9.- PUERTAS Y VENTANAS

4.9.1.- Marcos

Se consulta para marco de puerta en apertura a muro de adobe, puerta doble de 2000x1890
cm, dimensiones se detallarán en “Detalle de Puertas”, según planimetría de arquitectura.

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4.9.2.- Puertas

Toda la materialidad de puerta acceso está confeccionada de madera, marco de madera,

respetando materialidad de la zona y paisaje.

4.9.3.- Ventanas
No contempla ya que el presente informe es para muro exterior de adobe, todo detalle de
edificación interior del proyecto se detallará en EETT de proyecto local comercial.

4.10.- CERRAJERÍA Y QUINCALLERÍA

Se instalará en puerta, 3 bisagras de acero zincada de 3 ½ x 3” con tornillos de acero de 1 x 7”.

4.11.- PINTURAS Y BARNICES

4.11.1 Barniz

Se aplicarán dos manos de barniz natural a todos los elementos de madera que vayan a la
vista, vigas, marcos, puertas.

4.11.2 Anticorrosivo

Se aplicarán dos manos de antióxido opaco, para toda la estructura metálica de

sobrecimiento.

5.- ASEO GENERAL Y RECEPCION

Permanentemente deberá realizarse un aseo acorde al trabajo que se desempeñó, no

obstante, a ello la obra se deberá entregar absolutamente libre de desechos propios de la
construcción y basura. Por otra parte, todas las partidas enumeradas en las presentes
especificaciones técnica están en perfectas condiciones de presentación y funcionamiento.

ANEXO 1: NORMA RESISTENCIA AL FUEGO

Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, el presente proyecto se ha clasificado

con destino Comercio (Galería comercial)
De acuerdo con la tabla señalada en el artículo 4.3.3 debieron proyectarse y construirse según
el tipo D (F-120 como mínimo) y los elementos que se utilizaron en la construcción cumple con
la resistencia al fuego señalada en dicha tabla. Como se indica en Img.5.

Img.5 Extraído de Listado Oficial de comportamiento al fuego de elementos y componentes de la construcción.

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Para el proyecto se presentan las siguientes soluciones:

1.- Para la solución del Muro Cortafuego. F-120.

Img.2 Extraído de Listado Oficial de comportamiento al fuego de elementos y componentes de la construcción.

2.- Para la solución de Muros Zona vertical de seguridad y caja de escalera.

NO APLICA

3.- Para la solución del Muro caja ascensores.

NO APLICA

4.- Para la solución de Muros divisorios entre unidades.

NO APLICA

5.- Para la solución de Elementos soportantes verticales.

NO APLICA

6.- Para la solución de Muros no soportantes y tabiques.

NO APLICA.

7.- Para la solución Escaleras.

NO APLICA.

8.-Elementos soportantes horizontales.

NO APLICA

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9.-Techumbre incluido cielo falso

NO APLICA

A.1. MUROS – PARAMENTOS – PANELES VERTICALES

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