2.11.

- Generalidades del saneamiento

2.11.1.- Concepto de Saneamiento

Según el artlculo 20 de la Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario

el saneamiento es:"el proceso de orden público por medio del cual se
determina e
individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y
estos quedan registrados por primera vez". En el mismo artículo, párrafo
l:"pueden
iniciar este proceso el Estado Dominicano y/o toda personafísica o moral
que reclame o posea un derecho sobre un inmueble no registrado".

2.11.2. Condiciones del saneamiento

Uno de los principios básico del sistema Torrens es considerar al Estado como
dueno original de todas las tierras, y es a éste que se le debe probar, por todos
los medios permitidos, que se es propietario de determinada porción de
terrenos.
 Este sistema de registro de facturación anglosajona ha quedado recogido
en los principios 111 y IX de la Ley de Registro Inmobiliario; el primero de ellos
en su
parte capital establece que el Estado Dominicano es el propietario original
de todos los terrenos que conforman el territorio de la República
Dominicana; y el segundo consagra que en aquellos procedimientos de
orden público contemplados por la presente ley se admite la más amplia
libertad de prueba para el esclarecimiento de la verdad y Ja sana
administración de justici a.

En este sentido se ha pronunciado nuestra Suprema Corte de Justicia

actuando como Corte de Casación de Ja manera siguiente: "el Estado no
tiene que producir ninguna prueba para establecer el derecho de propiedad de
que ésta investido en virtud de la ley, son Jos reclamantes de un saneamiento
por ante el Tribunal de Tierras Jos que están obligados a aportar la
prueba de que el
inminente derecho de éste ha sido aniquilado" (Boletln Judicial No. 484 ,
Pág.
1156).
 De conformidad con el artículo 20, párrafo 1, de la Ley No. 108-05 sobre
Registro Inmobiliario, el Estado dominicano y/o toda persona física o moral
que reclame o posea un derecho sobre un terreno no registrado; pueden
iniciar el proceso de saneamiento.

Por su parte, el artículo 21 establece que: "A los fines del saneamiento,
hay posesión cuando una persona tiene un terreno bajo su poder a Ululo de
dueno o por otro que ejerce el derecho en su nombre. Para que la posesión
sea causa de un derecho de propiedad, debe ser pública, pacífica, inequívoca
e ininterrumpida por el tiempo fijado en el Código Civil, según la posesión de
que se trate".