CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE

ENTRE:
De una parte Los SRES.
_____________________________________________________, de
nacionalidad Española, mayor de edad, portadora de la cedula de
identidad No.001-1218300-9, domiciliada y residente en la Calle
Rafael Hernández No.7, Ensanche Naco, Distrito Nacional, en su
calidad de Esposa común en bienes del finado SR.
_____________________________________________________;
_____________________________________________________, de
nacionalidad Española, mayor de edad, portadora de la cedula de
identidad y electoral No.001-1220069-6, domiciliada y residente
en esta ciudad;
_____________________________________________________,
dominicana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad y
electoral No.001-0060922-1, domiciliada y residente en esta
ciudad; y _____________________________________________________
y _____________________________________________________, en su
calidad de herederos del finado SR.
_____________________________________________________,
dominicanos, mayores de edad, portadores de la cedula de
identidad y electoral No.001-1773707-2 y 001-1842735-0,
domiciliados y residentes en esta ciudad de Santo Domingo, en
calidad de únicos SUCESORES DEL FINADO SR.
_____________________________________________________, quienes
en lo que sigue del presente contrato se denominarán LA PRIMERA
PARTE o por su nombre completo;

Y de la otra parte, el señor

_____________________________________________________,
dominicano, mayor de edad, Comerciante, portador de la Cédula de
Identidad y Electoral No. 001-0065856-6, domiciliado y residente
en la calle Marginal No. 18, Miramar, Distrito Nacional, casado
con la señora MERCEDES MORILLO DE MATEO, dominicana, mayor de
edad, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-
0723607-7, residente en el domicilio de su marido, quien en lo
que sigue del presente acuerdo se denominará LA SEGUNDA PARTE, o
por su nombre completo;

PREÁMBULO

POR CUANTO: Los Señores

_____________________________________________________,
_____________________________________________________,

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_____________________________________________________, y
_____________________________________________________ y
_____________________________________________________, en su
calidad de herederos del finado SR.
_____________________________________________________, en su
calidad de esposa común en bienes y los demás en su calidad de
sucesores del Señor
_____________________________________________________, tal y
como constan en las Actas de Matrimonio expedida por el Juez de
Paz de Garganta La Olla, Provincia de Cáceres, de la Sección II,
bajo el Libro No.14, Folio Ch, No.18, y las actas de nacimiento
expedidas por el Juez de Paz de Garganta La Olla, Provincia de
Cáceres, de la Sección II, bajo el Libro No.39, Folio 37vto,
No.74, por la Oficialía de Estado Civil de la Segunda
Circunscripción, Santo Domingo, con el No.03120, Libro 0230,
Folio 084, del año 1963, Acta de Defunción del SR.
_____________________________________________________, expedida
por el Oficial del Estado Civil de Jarabacoa, registrada con el
No.85, Libro 1-2003, Folio 85, del año 2003, Acta de Nacimiento
expedida por el Oficial de la Primera Circunscripción, Santo
Domingo, registrada con el No.00735, Libro 0536, Folio 335 del
año 1986, y el Acta de Nacimiento expedida por el Oficial de la
Primera Circunscripción, Santo Domingo, registrada con el
No.01525, Libro 0508, Folio 124 del año 1988.

POR CUANTO: Conforme a el Acta de defunción en fecha trece (13)

de octubre del año dos mil siete (2007), falleció en la ciudad
de Santo Domingo el SR.
_____________________________________________________, la cual
se encuentra debidamente expedida por el Oficial del estado
Civil de la Delegación de Registro de Defunciones.

POR CUANTO: Conforme a el acto Autentico No.41/2009, de fecha

Diecinueve (19) de mayo del año dos mil nueve (2009),
instrumentado por el Notario Público DR.
_____________________________________________________, los
señores _____________________________________________________,
esposa común en bienes,
_____________________________________________________,
_____________________________________________________, y
_____________________________________________________ y
_____________________________________________________, en su
calidad de herederos del finado SR.
_____________________________________________________,
suscribieron y con ello se procedió a efectuarse la declaración

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exigida por la ley referente a la Determinación de Herederos,
mediante el cual establece que son los únicos con capacidad de
suceder al fenecido SR.
_____________________________________________________, que los
hace propietario del inmueble que es objeto de la presente
venta.

POR CUANTO: LA PRIMERA PARTE han consentido libre y

voluntariamente en suscribir un contrato de opción de compra
venta sobre el inmueble descrito más adelante, quienes
justifican su derecho de propiedad mediante Contrato de
Adjudicación pertenecientes a los locales comerciales objeto de
la presente venta, ocupados por el fenecido SR.
_____________________________________________________, en fecha
11 del mes de Enero del 1995, HASTA SU MUERTE y luego por sus
sucesores.

En virtud de que el anterior preámbulo forma parte integral del

presente contrato, las partes:

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE VENDEN, CEDEN Y TRANSFIEREN los

derechos de uso y goce sobre los inmuebles que se describe
a continuación en favor del señor
_____________________________________________________ , quien
acepta, en las condiciones en que se encuentra y amparado por la
documentación son poseedores la primera parte

Descripción de Inmuebles:

A) “Local Comercial No. 3-A, del Edificio MP3 No. 30,

Manzana No. 16, del Proyecto Remodelación Urbana Villa
Juana y Villa Consuelo.”;
B) “Local Comercial No. 4-A, del Edificio MP3 No. 30,
Manzana No. 16, del Proyecto Remodelación Urbana Villa
Juana y Villa Consuelo.”.

SEGUNDO: LA PRIMERA PARTE ha estipulado que el precio de la

venta es por la suma de UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,200,000.00), el cual será entregado
de la siguiente manera:

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a) La suma de UN MILLON OCHENTA MIL PESOS CON 00/100
(RD$1,080.000.00) a la firma del contrato, SUMA QUE HA SIDO
RECIBIDA POR LA PRIMERA PARTE, otorgándole formal descargo de
pago y finiquito por la suma anteriormente señalada.
b) Y la suma restante de Diez por ciento (10%) cuando se
deposite en Bienes Nacionales los documentos sucesorales y la
solicitud de expedición de título a favor DEL COMPRADOR.

PARRAFO I: LA PRIMERA PARTE a su entera satisfacción, otorga a

LA SEGUNDA PARTE formal descargo de pago y finiquito sin
necesidad de obtener un nuevo recibo por la suma recibida en el
ordinal “a”.

TERCERO: LA PRIMERA PARTE justifica su derecho de propiedad

sobre los inmuebles descritos anteriormente mediante la
asignación de Adjudicación al fenecido SR.
_____________________________________________________, en fecha
11 del mes de Enero del 1995, conforme la correspondencia de la
Presidencia de la Republica, así como los recibos de pago
efectuados a la Dirección General de Impuesto sobre la Renta,
hoy Ministerio de Hacienda.

CUARTO: LA PRIMERA PARTE desde la fecha de entrega del pago,

por medio del presente documento, procede hacer entrega de las
llaves de los referidos inmuebles y autoriza y confiere poder
a LA SEGUNDA PARTE a realizar ante cualquier institución del
Estado, especialmente Bienes Nacionales, todas las diligencias
necesarias a los fines de transferir los inmuebles de referencia
a favor de LA SEGUNDA PARTE quien gozará conforme a la
transferencia realizada de su propiedad en su uso y disfrute
del mismo con todas las consecuencias legales que indica la
ley.

QUINTO: A la firma del presente contrato LA PRIMERA PARTE

entrega a LA SEGUNDA PARTE el Contrato de Adjudicación por
permuta de dichos inmuebles, recibo de pago por concepto de pago
de los inmuebles, y se compromete con cualquier otro documento
que sea necesario o exigidos por las autoridades competentes
para efectuar la transferencia de los mismos en favor de la
segunda parte, sin que esto implique un compromiso sobre lo
imposible.

PARRAFO I: En el caso de que fuere rechazada la solicitud de

trasferencia del inmueble objeto del presente acto en favor de

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LA SEGUNDA PARTE, LA PRIMERA PARTE se compromete a dejar sin
efecto dicho acto y aplicar la suma pagada al alquiler de dicho
local por un monto de QUINCE MIL PESOS CON 00/100 (RD$15,000.00)
mensuales desde la fecha de la suscripción del presente contrato
hasta que se efectué el rechazo de la solicitud por Bienes
Nacionales o cualquier institución estatal relacionada con los
referidos bienes.

SEXTO: La SEGUNDA PARTE declara que ha encontrado a su entera

satisfacción los inmuebles de referencia con respecto a vicios
de construcción, vicios ocultos, renunciando desde ahora y para
siempre a incoar acciones legales por dicho concepto y con
posterioridad a la suscripción de este contrato. Así mismo La
Segunda Parte, declara que asume con todas las consecuencias
las gestiones necesarias hasta lograr que el inmueble este a su
nombre renunciando a cualquier acción jurídica, especialmente en
daños y perjuicios, renunciando a las acciones ante la
jurisdicción inmobiliaria, o de cualquier índole, Como gastos,
honorarios, costas judiciales, contra la Primera Parte, y
admite que está recibiendo el uso y disfrute y la ocupación de
los inmuebles de referencias únicamente , los cuales han ocupado
y disfrutado LA PRIMERA PARTE desde el año 1995.

SEPTIMO: LAS PARTES establecen que las condiciones establecidas

en el presente acuerdo son oponibles a sus sucesores,
causahabientes, herederos, cesionarios y acreedores.

OCTAVO: LAS PARTES para todos los fines y consecuencias legales

del presente contrato hacen elección de domicilio en sus
respectivas direcciones más arriba indicadas.

NOVENO: Si alguna disposición de este acuerdo se considerara

inválida, ilegal y sin efecto, considerara valida todas las
demás disposiciones, las cuales no serán afectadas.

DECIMO: El presente convenio se regirá bajo las leyes de la

República Dominicana, y se remiten al derecho común para todo lo
que no ha sido pactado de manera expresa por LAS PARTES.

DECIMO PRIMERO: El presente acto ha sido formalizado en

presencia del testigo requerido al efecto, libre de tachas y
excepciones, señor
_____________________________________________________,
dominicano, mayor de edad, portador de la Cédula de Identidad y

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Electoral No. 402-2152354-7, domiciliado y residente en esta
ciudad de Santo Domingo, quien lo firma de conformidad con la
Ley del Notariado, a los fines de certificar que lo redactado
fue discutido y aprobado por las partes.
REDACTADO, LEIDO Y FIRMADO DE BUENA FE, en tres originales, uno
para cada una de las partes, en la ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los
Cuatro (04) días del mes de febrero del año Dos Mil Dieciséis
(2016).

POR LA PRIMERA PARTE:

___________________________
_____________________________________________________
En calidad de Esposa del finado
SR. _____________________________________________________.

__________________________ _________________________
_____________________________________________________
_____________________________________________________

En calidad de únicos
SUCESORES DEL FINADO
SR. _____________________________________________________.

___________________________________
_____________________________________________________

_______________________________
_____________________________________________________

POR LA SEGUNDA PARTE:

_________________________

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TESTIGO:

_________________________
_____________________________________________________

Yo, LIC. _____________________, Abogado Notario Público de los

del Número del Distrito Nacional, Matricula No. __________,
CERTIFICO Y DOY FE, que por ante mi comparecieron libre y
voluntariamente los señores SRES.
_____________________________________________________,
_____________________________________________________,
_____________________________________________________, y
_____________________________________________________ y
_____________________________________________________, en su
calidad de herederos del finado SR.
_____________________________________________________, todos en
su calidad de únicos SUCESORES DEL FINADO SR.
_____________________________________________________,
_____________________________________________________ e
_____________________________________________________, de
generales que constan, quienes me declararon bajo la fe del
juramento que las firmas que aparecen estampadas al pie del
documento que antecede son las mismas que acostumbran a usar en
todos los actos de su vida, tanto pública como privada, por lo
cual deben merecer entera fe y crédito. En la Ciudad de Santo
Domingo, República Dominicana, a los Dos (24) días del mes de
FEBRERO del año Dos Mil Dieciséis (2016).

____________________________________
LIC. _________________________
Notario Público

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