ADENDA N°

ADENDA AL CONVENIO DE GARANTÍA DE RECURSOS PARA LA MODALIDAD DE

ADQUISICIÓN DE VIVIVIENDA NUEVA DEL PROGRAMA TECHO PROPIO – ADQUISICIÓN
DE VIVIENDA NUEVA

Conste por el presente documento, la Adenda que otorga ……………………., al amparo del
Convenio de Garantía de Recursos para la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva del
Programa Techo Propio, en adelante, el Convenio, que celebran:

 FONDO MIVIVIENDA S.A., con RUC N° 20414671773, con domicilio en Av. Paseo de la
República N° 3121, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, debidamente
representado por su Gerente General (e), el señor Rodolfo Javier Chávez Abanto,
identificado con D.N.I. N° 09301428 y por su Gerente de Operaciones, el señor Víctor
Eduardo Mendoza Arana, identificado con D.N.I. Nº 08787375, cuyos nombramientos y
facultades corren inscritos en la Partida Electrónica N° 11039276 del Registro de Personas
Jurídicas de la Zona Registral Nº IX – Sede Lima, a quién en adelante se le denominará EL
FONDO; y,

 ………………………., con R.U.C. N° ………………., con domicilio en ………………., distrito

de ……. provincia y departamento de …………, debidamente representado por el señor
…………………, identificado con D.N.I N° ……………….., y por el señor ………………..,
identificado con D.N.I. N° ………………, según poderes inscritos en la Partida Electrónica
N° ……………… del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral ………… – Sede
………., a quien en adelante se le denominará LA ESFS.

DEFINICIONES

 BCRP: Banco Central de Reserva del Perú.

 Crédito Complementario: Financiamiento Complementario Techo Propio otorgado por
una ESFS con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. Se rige por su Reglamento de
Crédito.
 GFB: Grupo Familiar Beneficiario.
 Promotor: Persona natural o jurídica, que en el ejercicio de una actividad empresarial y
profesional financia, con recursos propios o ajenos, la ejecución de proyectos de vivienda
en el marco del Programa Techo Propio, quien no debe registrar antecedentes negativos
ante EL FONDO.
 Proyecto: Iniciativa privada a cargo de un Promotor en el marco del Programa Techo
Propio, en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva.
 Recursos: Ahorro, BFH y crédito de corresponder
 Reglamento Operativo: Resolución Ministerial N° 170-2017-VIVIENDA, que aprueba el
Reglamento Operativo para Acceder al Bono Familiar Habitacional, para la Modalidad de
Aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva y sus modificatorias.
 SBS: Superintendencia de Banca, Seguros y AFP.

La presente fianza solidaria se suscribe en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

EL FONDO y LA ESFS suscribieron el Convenio, cuyo objeto es establecer las condiciones y

obligaciones que regulan el desembolso del Ahorro, BFH y, de corresponder, el crédito
complementario, a la ESFS que haya financiado el proyecto y cuya Ficha de Información
Básica del Proyecto ha sido presentada por el Promotor a EL FONDO, en el marco de lo
dispuesto por el artículo 22° del Reglamento Operativo; así como, determinar los mecanismos
que garanticen el traslado de dichos recursos, conforme a lo dispuesto en el literal c) del
numeral 16.2 del artículo 16° del Reglamento Operativo y el cumplimiento de las obligaciones
señaladas en el Convenio, en todos aquellos casos que LA ESFS tenga ahorros, BFH y Crédito
Complementario, de corresponder, en proyectos inmobiliarios Techo Propio, en la modalidad de
Adquisición de Vivienda Nueva, estructurados por ésta, y que tengan la Cuenta Garantía de
Administración de Fondos (RUC, N° Cuenta y CCI).

CLÁUSULA SEGUNDA: FIANZA PARA DESEMBOLSO EN MODALIDAD DE ADQUISICIÓN

DE VIVIENDA NUEVA.

Mediante la presente Adenda, LA ESFS otorga fianza solidaria, irrevocable, incondicional, de

realización automática a solo requerimiento de EL FONDO, con renuncia al beneficio de
excusión y a lo señalado en el artículo 1902º del Código Civil, hasta por la cantidad de S/
…………………. (……………… con …/100 soles) (no menor al 110% de los montos
correspondientes a los ahorros trasladados o acreditados por LA ESFS y a los BFH, que serán
desembolsados en la cuenta de Administración de Fondos asignada por LA ESFS al Promotor
para adquisición de la totalidad de viviendas del proyecto, para garantizar la obligación del
Promotor ………………….., para desarrollar ……………. (….) viviendas del Proyecto
denominado “…………………….”,.

La presente Adenda, asimismo, garantiza:

i) El cumplimiento de las obligaciones asumidas en el Convenio y en los contratos de

compraventa correspondientes a la adquisición de viviendas del referido Proyecto de
Vivienda Techo Propio, suscritos entre el Promotor y los GFB, incluyendo la obligación
de terminar la obra y entregar a estos las viviendas en el plazo establecido en los
contratos respectivos, debiendo en todos los casos cumplirse con las especificaciones
técnicas contenida en la Ficha de Información Básica del Proyecto al que se refiere el
Reglamento Operativo.

ii) La inscripción en los Registros Públicos de la declaratoria de fábrica e independización

de las viviendas vendidas, así como, de ser el caso, la inscripción del reglamento
interno de las viviendas que conforman el Proyecto, siendo que las viviendas deberán
estar libres de cargas y gravámenes, con excepción de la garantía que se inscriba
como consecuencia del otorgamiento de un préstamo al beneficiario para la adquisición
de su vivienda.

iii) La elevación a escritura pública de la minuta de compraventa suscrita por el Promotor a

favor de cada beneficiario.

La presente Adenda garantiza el cumplimiento de las obligaciones mencionadas en todos

aquellos casos que LA ESFS tenga ahorros y/o BFH de los beneficiarios de Proyectos
estructurados por LA ESFS en la Cuenta de Administración de Fondos correspondiente,
independientemente de que la vivienda adquirida requiera o no del financiamiento
complementario al BFH y de la entidad financiera que otorgue dicho financiamiento.

Queda claramente entendido que, durante la vigencia de la fianza que se otorga por este
instrumento, EL FONDO podrá proceder a su ejecución en caso de incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones indicadas en el Convenio y en la presente cláusula (i), (ii) y (iii).
Asimismo, si al término de la vigencia de la presente Adenda, no se hubiese cumplido en su
totalidad con las obligaciones indicadas en la presente cláusula, EL FONDO procederá a la
ejecución de la fianza.

La presente Adenda, tendrá vigencia a partir de la fecha de suscripción del presente

documento hasta el ……de ………… de 201….

La presente fianza no será ejecutada en caso que LA ESFS sustituya al Promotor, designe a
uno nuevo y haya fijado, con conformidad de EL FONDO, un nuevo plazo para conclusión del
Proyecto, vencido el cual, EL FONDO podrá proceder a la ejecución de la misma.

CLÁUSULA TERCERA: CONCLUSIÓN DE LA ADENDA

La presente Adenda concluirá una vez que hayan finalizado, a satisfacción de EL FONDO,
todos y cada uno de siguientes actos:

3.1 Una vez construidas y entregadas a los GFB las viviendas del Programa Techo Propio, de
acuerdo a las especificaciones señaladas en los contratos de compraventa suscritos entre
el Promotor y los GFB.

3.2 Una vez inscrita en Registros Públicos la declaratoria de edificación e independización y de

la compraventa de las viviendas terminadas y vendidas, las cuales deberán estar libres de
cargas y/o gravámenes, con excepción de la garantía que se inscriba como consecuencia
del otorgamiento de un préstamo al GFB para la adquisición de su vivienda, de
corresponder, lo que se acreditará en la copia literal de la ficha correspondiente.

Asimismo, deberá estar inscrita la restricción de la transferencia de la propiedad del

inmueble, dentro del plazo establecido en las normas que regulan el BFH, indicando que
para cualquier transferencia de la propiedad, luego de otorgado el BFH, será necesaria la
presentación de la Constancia Favorable emitida por EL FONDO.

CLÁUSULA CUARTA: PRÓRROGA DE LA ADENDA

Las partes dejan claramente establecido que, a fin de que EL FONDO amplíe el plazo para que
el Promotor cumpla con las obligaciones a su cargo, LA ESFS deberá prorrogar la vigencia de
la presente Adenda por el periodo de tiempo que EL FONDO le indique.

CLÁUSULA QUINTA: PRÓRROGA DE LAS OBLIGACIONES DEL PROMOTOR

LA ESFS podrá aceptar expresa y anticipadamente cualquier prórroga que EL FONDO o los
beneficiarios concedan al Promotor respecto al cumplimiento de sus obligaciones garantizadas
por LA ESFS.

Queda claramente establecido que cualquier prórroga del plazo para el cumplimiento de las
obligaciones del Promotor requerirá de la conformidad expresa y por escrito de EL FONDO.

CLÁUSULA SEXTA: EJECUCIÓN Y HONRAMIENTO DE LA FIANZA

Queda expresamente entendido por las partes, que la fianza solidaria será ejecutada por EL
FONDO, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1898° del Código Civil vigente, sin
necesidad de tener que evidenciar o sustentar que el cumplimiento de las obligaciones
garantizadas por la fianza no ha sido íntegro, exacto u oportuno.

El monto de la presente fianza se reducirá en el monto equivalente a un BFH y al Ahorro

correspondiente que hubiese sido garantizado por esta fianza, por cada una de las viviendas
del Proyecto respecto de las que LA IFI acredite que se ha cumplido totalmente con las
obligaciones indicadas en el presente documento, de acuerdo a lo establecido en la cláusula
tercera.

El importe a honrar será el equivalente al 110% de los ahorros transferidos y/o acreditados y a
los BFH desembolsados correspondientes a aquellos casos en que no se haya cumplido con
los actos descritos en la cláusula segunda del presente documento.

Para honrar la presente Fianza bastará el simple requerimiento efectuado por EL FONDO
mediante conducto notarial y toda demora de LA ESFS para honrarla devengará un interés a la
TIPMN a más de 360 días + 1%. Esta tasa será la de cierre al día anterior al pago de acuerdo
al reporte de Tasas de Interés Promedio del Sistema Bancario publicado por la SBS. Los
intereses se devengarán a partir del décimo quinto día hábil en que sea exigido el honramiento
de esta Fianza.

CLÁUSULA SÉPTIMA: DEL PAGARÉ INCOMPLETO

En virtud de las operaciones comerciales realizadas, LA ESFS emite y suscribe un pagaré
incompleto a la orden de EL FONDO al momento de la suscripción de la presente Adenda, para
lo cual autoriza expresa e irrevocablemente a éste a completar dicho título valor. EL FONDO
procederá a completar el pagaré cuando LA ESFS incumpla con cualquiera de las obligaciones
contenidas en el Convenio y en la presente Adenda. Los términos y condiciones del mismo
serán:
 
7.1 La fecha de emisión del pagaré será la del día de suscripción del presente documento.

7.2 La fecha de vencimiento del pagaré será la del día en que EL FONDO compruebe el
incumplimiento de las obligaciones establecidas en el Convenio y en la presente Adenda.

7.3 El importe que se consignará en el pagaré será el equivalente al 110% de los ahorros
transferidos y/o acreditados y a los BFH desembolsados correspondientes a aquellos casos
en que no se haya cumplido con los actos descritos en la cláusula segunda de la presente
Adenda.

7.4 Para el pago de los intereses moratorios no será necesaria la constitución en mora, siendo
ésta automática.

7.5 Las partes establecen que cualquier tributo que pueda gravar la emisión y pago del pagaré
descrito será de cargo de LA ESFS.
 
Las partes declaran que la presente cláusula se encuentra acorde con lo dispuesto por el
artículo 10º de la Ley Nº 27287, Ley de Títulos Valores, la Circular SBS Nº G-0090-2001, y la
Ley Nº 28587, Ley complementaria a la Ley de protección al consumidor en materia
de servicios financieros.

CLÁUSULA OCTAVA: CARGO EN CUENTA BCR

Las partes convienen que EL FONDO podrá debitar el importe del pagaré de la cuenta que LA
ESFS mantiene ante el Banco Central de Reserva, para lo cual ésta entrega a EL FONDO al
momento de la suscripción del presente documento, de la  carta de instrucción para el cargo
correspondiente.
 
El presente documento se suscribe por duplicado de igual valor, en señal de conformidad el ….
de ………………. de 20……

EL FONDO LA ESFS
 PAGARÉ
Representa las obligaciones derivadas del Proyecto de Construcción de Vivienda Nueva
del Promotor ……………………….

PAGARÉ NÚMERO: __________

(Para ser llenado por El Fondo MIVIVIENDA S.A.)

Monto: S/:__________________

Nosotros, ………………………PROMETEMOS PAGAR el día

__________________________________ incondicionalmente a la orden del Fondo
MIVIVIENDA S.A., identificado con RUC Nº 20414671773, en sus oficinas de esta ciudad o en
el lugar que se presente este título valor, la cantidad de S/______________
(_____________________________________________ Y 00/100 soles), importe que equivale
a lo que hemos recibido a NUESTRA completa satisfacción, más un importe adicional por
intereses y gastos operativos, que NOS OBLIGAMOS a devolver en la misma moneda.
El importe de este Pagaré devengará en caso de incumplimiento en el pago un interés
moratorio de ……% de T.E.A. hasta la fecha efectiva de pago, sin perjuicio de los gastos
judiciales y notariales, así como, los tributos, a que hubiere lugar.
El presente pagaré NO REQUIERE SER PROTESTADO POR FALTA DE PAGO, procediendo
su ejecución por el solo mérito de haber vencido su plazo y no haber sido prorrogado.
ACEPTAMOS expresamente que la tasa de interés moratorio pueda ser variada por el Fondo
MIVIVIENDA S.A. sin necesidad de aviso previo o confirmación posterior.
El presente pagaré podrá ser prorrogado total o parcialmente a su vencimiento por su tenedor
por un plazo que éste señale en este mismo documento sin que sea necesaria intervención
alguna del obligado principal ni de los solidarios.
NOS SOMETEMOS a los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lima y DECLARAMOS
como NUESTRO domicilio el indicado en este documento, en donde se efectuarán las
diligencias notariales, judiciales y demás que fuesen necesarias.

Lugar y Fecha de Emisión: Lima, …………………….

Denominación Social del Emitente: ……………………….

RUC Nº:……………………….

Domicilio: ……………………………………………

Nombre y DNI de Representantes que firman por el Emitente:

………………………………, identificado con D.N.I N° ……………….

………………………………, identificado con D.N.I. N° ………………

Firmas: