FINALIZACIÓN DEL CONTRATO Y DEVOLUCIÓN DE LA GARANTÍA

DEFINITIVA DE LAS OBRAS

En los contratos de obras se fija un plazo de

garantía a contar desde la fecha del Acta de
Recepción.
Transcurrido dicho plazo, si no hay objeciones,
queda extinguida la responsabilidad del contratista
disponiendo la Universidad de un plazo de dos
meses para devolver la garantía definitiva que fue
depositada por el contratista.  Art. 102 TRLCSP

Art. 102 apartado 5 del RDL 3/2011, modificado

por la 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a
los emprendedores y su internacionalización.

“Transcurrido un año desde la fecha de terminación del

contrato, sin que la recepción formal y la liquidación hubiesen tenido lugar por
causas no imputables al contratista, se procederá, sin más demora, a la
devolución o cancelación de las garantías una vez depuradas las
responsabilidades a que se refiere el artículo 100.

Cuando el importe del contrato sea inferior a 1.000.000 euros, o cuando las
empresas licitadoras reúnan los requisitos de pequeña o mediana empresa, el
plazo se reducirá a 6 meses”

 Proceso de devolución de la garantía definitiva

Con una antelación de 15 días naturales a la fecha de finalización del plazo de
garantía, el Servicio de Contratación solicitará del Director facultativo de las
obras la redacción de un informe sobre el estado de las mismas.

 Si el informe es favorable:
El contratista quedará relevado de toda responsabilidad, salvo lo
dispuesto en el  Artículo 236 TRLCSP
a) El Gerente emitirá un Certificado
autorizando la devolución o cancelación de
la garantía definitiva. Este Certificado se
remite con un oficio a la Tesorería Central
de la Comunidad de Madrid.

b) El Servicio de Contratación dirigirá un

 escrito al contratista comunicándole que se ha gestionado la
devolución.
c) Se procederá a la liquidación del contrato y, en su caso, al pago de
las obligaciones pendientes que deberá efectuarse en el plazo de 60
días.

 Si el informe es desfavorable:
Y los defectos observados se debieran a
deficiencias en la ejecución de la obra y no
al uso de lo construido durante el plazo de
garantía, el Director facultativo procederá a
dictar las oportunas instrucciones al
contratista para la debida reparación de lo
construido, concediéndole un plazo para
ello. Durante dicho plazo, el contratista
continuará encargado de la conservación de
las obras, sin derecho a percibir cantidad alguna por ampliación del
plazo de garantía.

Durante un plazo de 15 años a contar desde la

recepción, el contratista responde de los daños y
perjuicios como consecuencia de vicios ocultos de la
construcción.
Transcurrido este plazo sin que la UAH manifieste
daño o perjuicio, el contratista quedará eximido de
toda responsabilidad.

 Flujograma ejecución del contrato de obras

(garantía y finalización del contrato)