2010

Universidad Autónoma de
Yucatán
Facultad de Contaduría y
Administración

[CONTRATO DE
CONSTRUCCIÓN CON
SUMINISTRO DE
MATERIALES]
[Administración de Proyectos]

Eduardo Mena Casares

Eduardo Mena Casares Administración de Proyectos

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN CON SUMINISTRO DE MATERIALES

En la ciudad de Villahermosa, Tabasco, a los 3 días del mes de Marzo del año 2003 entre los
suscritos DMS Ediciones e Investigaciones y la Constructora Modelo SCP, en adelante el
CONTRATANTE y CONTRATISTA, en su orden, acordamos un contrato de construcción,
regido por las siguientes cláusulas: Primera. EL CONTRATANTE entrega a EL
CONTRATISTA y éste acepta la construcción de: Área de Oficinas en Calle 49 #317 A / 48 y 50
Benito Juárez propiedad de D.M.S Ediciones e Investigaciones, dicha obra se realizará
conforme al plano realizado por la firma Pascal Arquitectos y el correspondiente pliego de
condiciones aprobado, que firmado por las partes, se adjunta y forma parte integrante del
presente contrato. Segunda. Los materiales serán suministrados por el Contratista conforme a
las cantidades, calidades, formas de entrega, oportunidad e entrega y demás especificaciones
contenidas en el pliego de condiciones mencionado. Tercera. El precio total de la obra se
estipula en la suma de $325,000 pesos ($Trecientos Veinticinco Mil Pesos 0/100), pagaderos
de la siguiente forma: a) El 40% para proceder al acopio de materiales destinados a la
construcción aludida. b) Un 40% a la mitad del proyecto. c) Y el saldo, o sea el 20% restante se
abonará a la recepción final de las obras debidamente aprobada. Cuarta. Sobre las sumas
correspondientes a los porcentajes consignados en los incisos a), b) y c), EL CONTRATANTE
retendrá el 10.% como fondo de garantía, el que se le reintegrará al CONTRATISTA una vez
transcurridos 6 meses desde la aprobación definitiva de la obra y siempre que no sobrevenga
ningún vicio o defecto de construcción imputable al CONTRATISTA. Quinta. EL
CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra dentro de un plazo de 21 días naturales a partir de la
fecha del presente contrato, y a entregarla en las debidas condiciones, completamente
terminada a satisfacción del CONTRATANTE en un plazo de 6 meses de iniciada , salvo caso
de fuerza mayor no imputable al CONTRATISTA, considerándose tal, con exclusión de
cualquier otro: La huelga o paralización total o parcial de actividades en el gremio de la
construcción, faltas de materiales en plaza que deban emplearse en la construcción según el
pliego de condiciones acompañado; y condiciones meteorológicas adversas, cualquiera de
ellas en forma indistinta correspondiendo la prueba de ellas al CONTRATISTA. Sexta. En el
caso de que EL CONTRATISTA no finalizara la obra en le plazo y condiciones estipulados, sin
que haya presentado ninguno de los hechos considerados como caso fortuito, el mismo será
deudor del CONTRATANTE de una multa diaria de $1000 pesos ($Mil Pesos 0/100) por cada
día de retardo en la entrega de la obra a satisfacción del CONTRATANTE. Séptima. El locador
responde del cumplimiento de todas las leyes, Reglamentos demás disposiciones nacionales,
departamentales, municipales y de orden administrativo respecto de la construcción de la obra.
Octava. Todas las obligaciones relacionadas con el personal que trabaja en la obra, como
sueldos, seguros, jubilaciones, cargas sociales, etc., son exclusivamente a cargo del
CONTRATISTA. Novena. Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato,
será liquidado como extra y pagado aparte por EL CONTRATANTE. Décima. EL
CONTRATANTE podrá inspeccionar las obras, personalmente o por medio de representante,
Eduardo Mena Casares Administración de Proyectos

todas las veces que lo desee y siempre en fecha y hora laborable, a los efectos de constatar el
cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA. Décima primera. Ante el incumplimiento
por parte del CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones a su cargo, EL
CONTRATANTE podrá optar por la pena pactada en la cláusula sexta o accionar por daños y
perjuicios, además de la acción por cumplimiento de contrato que ejercerá
independientemente. Así mismo EL CONTRATANTE se reserva la facultad de rescindir el
presente contrato comunicando tal decisión al CONTRATISTA en forma fehaciente y sin
ninguna otra formalidad por lo que para este evento en el caso de que EL CONTRATISTA no
diera comienzo a la construcción en el plazo fijado, cuando no diera cumplimiento estricto a
cualquiera de las cláusulas del presente contrato, no utilizará la calidad o cantidad de los
materiales a que se comprometió en el pliego de condiciones adjunto en caso de fallecimiento,
incapacidad, falencia e irresponsabilidad manifiesta a juicio del propietario en caso de no haber
entregado la obra totalmente finalizada en las condiciones estipuladas habiendo transcurrido
30 días desde el vencimiento de dicho plazo y en general ante cualquier incumplimiento del
contrato que pudiera afectar los intereses del CONTRATANTE. En caso de que EL
CONTRATANTE hiciera uso de la facultad de rescisión, no estará obligado a indemnizar de
ninguna forma al CONTRATISTA quien perderá en beneficio del CONTRATANTE, el deposito
de garantía fijado en la cláusula cuarta además de responder conforme a derecho por los
daños y perjuicios de acuerdo a lo pactado en la primera parte de la presente cláusula. Décima
segunda. Para el cobro de toda suma liquida derivada del presente, las partes pactan
expresamente la vía ejecutiva, que procederá acompañando ese contrato y constancia del
incumplimiento. Décima tercera. Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente
contrato y pliego adjunto y cuya realización haya sido expresamente autorizada por escrito por
EL CONTRATANTE, será liquidado como extra y abonado en la etapa que corresponda
conforme a lo estipulado en la cláusula tercera aplicándose así mismo lo pertinente a la
cláusula cuarta. Décima cuarta. Todo gasto que pudiera corresponder al presente contrato
será solventado en partes iguales por ambos contratantes. Décima quinta. Para todos los
efectos judiciales o extrajudiciales, las partes constituyen los siguientes domicilios; EL
CONTRATANTE en Calle 49 #317 A / 48 y 50 Benito Juárez y el CONTRATISTA en Calle 21
#117 int. A Col. Pedregales donde se tendrán por efectuadas todas las notificaciones. Así
mismo las partes se someten para toda cuestión judicial derivada del presente contrato a la
jurisdicción ordinaria de los tribunales del Estado de Tabasco con renuncia a todo otro fuero o
jurisdicción.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

…………………….. ……………………..
Eduardo Mena Casares Administración de Proyectos

Clausulas Mencionadas

Aspecto Clausula
Condiciones de Pago Tercera
Primas o Penalidades Cuarta, Sexta
Aviso de exceso en los costos o
Quinta
demoras en el programa
Cancelación Decimoprimera
Cambios Decimotercera
El equipo o la información a
Primera
proporcionar por el cliente

Primera: El contratante proporcionara la información necesaria al contratista para poder llevar

a cabo el proyecto, en este caso, los planos de la construcción en cuestión.

Tercera: Todo lo que concierne a las formas de pago, se especifican en esta cláusula.

Cuarta: Esta cláusula es una prima de seguro para el contratante, el cual retendrá un

porcentaje del pago por seis meses, como garantía del trabajo.

Quinta: Se marcan las fechas de inicio y entrega del contrato, además se especifican las

únicas causas por las cuales se podría paralizar el proyecto sin culpa imputable para el

contratista.

Sexta: Se estipula una multa por cada día que se exceda la entrega del proyecto.

Decimoprimera: Estipula el proceso de cancelación del contrato, y las consecuencias

potenciales que esto implica en contra del contratista.

Decimotercera: Procedimiento para el pago por cuestiones de cambios en el proyecto

Otras Cláusulas Importantes

Decima: “EL CONTRATANTE podrá inspeccionar las obras, personalmente o por medio de

representante, todas las veces que lo desee y siempre en fecha y hora laborable, a los efectos

de constatar el cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA”

Eduardo Mena Casares Administración de Proyectos

Se incluye una cláusula de auditoria, el cliente especifica en el contrato que tiene la facultad de

revisar el avance del proyecto en el momento que considere oportuno con el objetivo de

verificar el cumplimiento de las obligaciones del contratista.

Octava: “Todas las obligaciones relacionadas con el personal que trabaja en la obra, como

sueldos, seguros, jubilaciones, cargas sociales, etc., son exclusivamente a cargo del

CONTRATISTA.”

Se especifica que todas las obligaciones obrero-patronales serán cubiertas por el contratista.

Esta es una protección directa para el contratante, el cual se exime de cualquier compromiso

para con los trabajadores de la obra.

Segunda. “Los materiales serán suministrados por el Contratista conforme a las cantidades,

calidades, formas de entrega, oportunidad de entrega y demás especificaciones contenidas en

el pliego de condiciones mencionado.”

Existe un anexo donde se enlistan los materiales que el contratista se comprometerá a utilizar

en el proyecto, así como la calidad y cantidad de los mismos.