CONSTRUCCION CIVIL, VESPERTINO, SEDE CONCEPCION

ESTUDIO Y EVALUACION DE PROYECTOS.

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DE UNA

EMPRESA DE PANELES SIP.

Integrantes del equipo: Patricia Reyes Fuentes.

Constanza Sanhueza Barra.
Llohan Sáez Torres.
Nelson Riquelme Riquelme.
Fecha: 15 de septiembre de 2023
Docente: Fernando Brito Serrano.

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Indice
INTRODUCCION.............................................................................................................................3
1. Presentación del Proyecto o Idea.....................................................................................4
a. Descripción del Proyecto................................................................................................5
b. Objetivos del Proyecto.....................................................................................................5
2. Estudio de Mercado..............................................................................................................7
2.1. Área De Estudio.............................................................................................................7
2.2. Análisis Demanda Actual.............................................................................................8
2.3. Demanda Futura............................................................................................................8
2.3.1. Variables Que Pueden Afectar............................................................................8
2.4. Oferta Actual...................................................................................................................8
2.5. Oferta Futura...................................................................................................................9
2.5.1. Variables que Afectaran.......................................................................................9
3.- Análisis Técnico.......................................................................................................................9
3.1. Proceso de Producción y Servicios..........................................................................9
3.2. Tecnología y Equipos.................................................................................................10
4. Análisis Financiero y Económico....................................................................................11
4.1. Fuentes de Financiamiento.......................................................................................11
5. Análisis de Recursos Humanos......................................................................................13
6. Análisis Ambiental y Social..............................................................................................13
7. Análisis Legal o Regulatorio............................................................................................14
Marco legal externo...................................................................................................................14
Marco legal interno....................................................................................................................14
8. Conclusiones de Prefactibilidad y Riesgos..................................................................14

2
INTRODUCCION

La empresa de paneles SIP en Chile tiene como objetivo principal la

producción y comercialización de Paneles Estructurales Aislados (SIP por sus
siglas en inglés) de alta calidad y eficiencia para la industria de la construcción en
el territorio chileno y posiblemente en mercados internacionales. Los paneles SIP
son componentes de construcción innovadores que constan de una capa de
aislamiento termoacústico, generalmente espuma de poliuretano o poliestireno
expandido, adherida entre dos tableros de virutas orientadas (OSB). Estos paneles
son ampliamente reconocidos por su eficiencia energética, resistencia estructural y
capacidad para reducir los costos a largo plazo en edificaciones.

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1. Presentación del Proyecto o Idea.
La identificación de la necesidad de una empresa de paneles SIP (Panel
Estructural Aislado) en Chile se basa en varios factores y consideraciones clave
que reflejan el contexto y las demandas específicas del país y su industria de la
construcción. A continuación, se destacan algunas de las razones fundamentales
que respaldan la necesidad de una empresa de paneles SIP en Chile y por la que
decidimos proyectarnos:
 Eficiencia Energética y Sostenibilidad: Chile ha estado buscando formas
de mejorar la eficiencia energética y reducir su huella de carbono. Los
paneles SIP son conocidos por proporcionar un excelente aislamiento
térmico, por lo tanto, pueden contribuir a la construcción de edificios más
eficientes en energía y sostenibles.
 Condiciones Climáticas Variadas: Chile cuenta con una geografía diversa
y una variedad de climas, desde desiertos en el norte hasta regiones frías
en el sur. Los paneles SIP son adaptables y pueden ser beneficiosos en la
construcción de viviendas y edificios que deben resistir condiciones
climáticas extremas.
 Crecimiento de la Construcción Sostenible: La construcción sostenible
es una tendencia en crecimiento en Chile debido a la creciente conciencia
ambiental y la búsqueda de eficiencia energética. Los paneles SIP se
alinean bien con esta tendencia debido a su capacidad para reducir el
consumo de energía en edificios.
 Resistencia Sísmica: Chile es una zona sísmica, y la resistencia a los
terremotos es fundamental en la construcción. Los paneles SIP, cuando se
diseñan y se instalan adecuadamente, pueden ofrecer una excelente
resistencia sísmica.
 Agilidad en la Construcción: Los paneles SIP permiten una construcción
más rápida en comparación con los métodos de construcción tradicionales.
Esto puede ser un factor clave en un mercado donde la velocidad de
construcción es esencial.
 Demanda de Viviendas Eficientes: La demanda de viviendas eficientes en
energía está en aumento en Chile. Los paneles SIP pueden ser una opción
atractiva para los constructores y compradores de viviendas que buscan
reducir los costos de energía a largo plazo.
 Apoyo Gubernamental: El gobierno chileno ha implementado regulaciones
y políticas que promueven la construcción sostenible y la eficiencia
energética, lo que puede generar oportunidades para empresas que ofrecen
soluciones como los paneles SIP.

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  Reducción de Residuos de Construcción: Los paneles SIP pueden
ayudar a reducir los residuos de construcción, lo que es beneficioso desde
una perspectiva ambiental y económica.
En resumen, la necesidad de una empresa de paneles SIP en Chile se basa en la
creciente demanda de construcciones eficientes en energía, sostenibles y
resistentes, así como en la adaptación a las condiciones climáticas y sísmicas del
país. La empresa podría desempeñar un papel clave en la industria de la
construcción chilena al ofrecer soluciones innovadoras y respetuosas con el medio
ambiente.

a. Descripción del Proyecto.

Una empresa de paneles SIP (Panel Estructural Aislado) se dedica a la

fabricación y suministro de paneles estructurales aislados utilizados en la
construcción de edificaciones. Estos paneles están diseñados para ser una
solución versátil y eficiente en términos energéticos en la industria de la
construcción.

b. Objetivos del Proyecto

Los objetivos de una empresa de paneles SIP (Panel Estructural
Aislado) en la región del Biobío, Chile, pueden estar orientados hacia
diversos aspectos para garantizar su éxito y contribución al desarrollo
sostenible de la zona. A continuación, se presentan algunos objetivos clave
que una empresa de este tipo podría considerar:

 Desarrollo de Productos Innovadores: Diseñar y desarrollar paneles SIP

innovadores que se adapten a las necesidades específicas de la región del
Biobío, teniendo en cuenta factores como el clima local, la resistencia
sísmica y las preferencias de construcción.

 Satisfacción del Cliente: Priorizar la satisfacción del cliente al

proporcionar productos de alta calidad y servicios de asesoramiento técnico
excepcionales. Establecer relaciones a largo plazo con clientes locales y
fomentar la confianza en la marca.

 Expansión de Mercado: Expandir la presencia de la empresa en la región

del Biobío y sus alrededores, explorando oportunidades en la construcción
residencial, comercial e industrial.

5
 Eficiencia Operativa: Mejorar continuamente los procesos de producción y
logística para garantizar una entrega oportuna y eficiente de los productos a
los clientes.

 Desarrollo de la Industria Local: Colaborar con empresas y profesionales

locales en la industria de la construcción para promover la adopción de
tecnologías y prácticas constructivas sostenibles.

 Sostenibilidad: Comprometerse a prácticas comerciales sostenibles,

incluyendo la reducción de residuos, la gestión eficiente de recursos y la
minimización del impacto ambiental de la producción.

 Formación y Educación: Ofrecer programas de formación y capacitación

sobre el uso y los beneficios de los paneles SIP a profesionales de la
construcción y estudiantes locales.

 Cumplimiento Regulatorio: Asegurarse de cumplir con todas las

regulaciones y normativas locales relacionadas con la construcción y la
producción de materiales de construcción.

 Responsabilidad Social Corporativa: Participar activamente en iniciativas

de responsabilidad social corporativa en la comunidad local, como la
creación de empleos locales y el apoyo a proyectos comunitarios.

 Rentabilidad Sostenible: Buscar un crecimiento sostenible y rentable a

largo plazo, manteniendo una gestión financiera prudente y diversificando
los productos o servicios si es necesario.

 Investigación y Desarrollo: Invertir en investigación y desarrollo para

mejorar la calidad de los paneles SIP y adaptarlos a las necesidades
cambiantes del mercado y de la región.

Estos objetivos deben ser específicos, medibles, alcanzables, relevantes y

con un plazo de tiempo definido (SMART) para que la empresa pueda
realizar un seguimiento efectivo de su progreso. Además, es importante
adaptarlos a las características y desafíos específicos de la región del
Biobío y mantener una flexibilidad para ajustar la estrategia en función de
las condiciones cambiantes del mercado y las oportunidades emergentes.

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2. Estudio de Mercado
Las personas reflejan deseos, necesidades, intereses y todo esto rodeando
lo que es el mercado. Como humanos presentamos una jerarquía según nuestras
necesidades estableciendo una propia identidad con aquello que deseamos
poseer y/o adquirir, un estudio de mercado nos permite ver características
generales, dando conocimiento para nuestro futuro plan de acción y conocer el
comportamiento del mercado en un determinado tiempo o periodo.
En este punto estimaremos el alcance del proyecto pensado,
consideraremos la oferta, demanda, tanto actual como futura en el mercado.
Insumos, producto, subproductos, servicios;
Los materiales considerados para estas viviendas de panees SIP, poseen la
característica de con baja emisión de gases, alta densidad, materiales limpios,
entre otros en los cuales encontramos;
 Placas OSB en su interior con poli estireno expandido
 Cañerías para alcantarillado y agua potable, cableado eléctrico
 Puertas
 Ventanas
 Cerámicos
 Maderas considerando paneles, techo, piso, soleras inferiores y
superiores y unión de paneles.
No existe una vivienda de paneles SIP, existen distintas posibilidades según el
cliente decida elegir, variando en las condiciones del lugar, quienes habitaran,
cuantos habitaran, etc. Trataremos de aprovechar aquello que brinda el habitad,
como la orientación, el control, aprovechar el sol, el viento, tratando de obtener la
mejor calidad de vistas.
La vivienda a detallar constara de 2 dormitorios, baño, cocina, lavadero, entre
piso, pensando en una sala de estar o una 3era habitación. Teniendo una forma
rectangular maximizando la iluminación natural, generando un espacio fluido,
completo, correspondiendo a un clima templado.

2.1. Área De Estudio

En las costas las temperaturas son templadas, con humedad y aire, la cercanía
del océano modera temperaturas, el verano no es excesivamente caluroso, el
inverno es suave, no existe presencia de nieve y las heladas son poco frecuentes.

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El centro-norte hay un clima mediterráneo caracterizado por lluvias invernales,
periodos de sequía en verano, dándonos una clasificación de clima templado,
existiendo y teniendo pequeñas variaciones.
En el norte de Chile existe gran potencial energético solar, contando con un índice
de los más altos a nivel mundial, optimizando el uso de paneles solares de manera
que se puedan incorporar a la vivienda tipo descrita anteriormente.

2.2. Análisis Demanda Actual.

Las viviendas fabricadas de este tipo no han sido cuantificadas a la fecha, a nivel
regional, por lo tanto, analizaremos una vivienda nueva en la región, con datos
obtenidos por un informe de cotizaciones.

2.3. Demanda Futura

Los estudios sobre valoración mostraran un cambio importante en la actitud de
quienes serán consumidores (clase media) se irán sofisticando, teniendo mayor
conciencia y valoraran cada vez más los productos sustentables, consientes con el
medio ambiente. Esto anterior será todo un desafío para compañías que quieren
ganar mayor espacio en el mundo que va cambiando día a día.

2.3.1. Variables Que Pueden Afectar.

 Cambio de contexto político
 Demora en entrega del producto
 Inestabilidad de la naturaleza del entorno
 Cambio tecnológico importante
 Cabio de normativas
 Escasez de materiales
 Falta de demanda por periodos prolongados
 Demora en la entrega de producto
 Inestabilidad en diagnostico o en el análisis de pre factibilidad

2.4. Oferta Actual

8
 Visualizamos y definimos un número de unidades determinados según el
precio acordado. Es válido analizar la situación histórica y actual de esta oferta,
determinando las variables que pueden emplearse para pronosticarle futuro del
proyecto, como es de esperarse una reacción frente a la aparición de otros
proyectos.
El día de hoy aun no existen estudios acabados según el comportamiento
de la oferta referente a este mercado, actualmente son pocas las empresas
dedicadas a este rubro, el análisis más global no se ha realizado.
Abarcando una vivienda tradicional nueva, implica incorporar muchas
variables, según sus diferentes calidades de diseño e infraestructuras de cada una
de las viviendas ofertadas

2.5. Oferta Futura

Para ingresar y competir con los servicios actuales, es necesario conocer
en detalle los errores y la ejecución por parte de las demás empresas.
Permitiéndonos analizar de mejor manera la asignación de recursos y enfoque que
se le quiere dar.
Realizaremos inversión en infraestructura para no tener problemas de
espacio, herramientas y equipos adecuados, optimizando tiempo, manteniendo
control de costos y haciendo centro de gravedad en los costos de operación, los
cuales permitirán obtener mayores utilidades, menos gastos por multas o retrasos
en el proyecto.

2.5.1. Variables que Afectaran

 Precio de viviendas muy elevado a los posibles compradores
 Costos de producción de difícil acceso
 Sistemas comerciales poco claros
 Precios de otros bienes más convenientes

3.- Análisis Técnico.

En esta etapa tenemos que evaluar las distintas alternativas que tenemos
para llevar a cabo el proyecto, como son infraestructura disponible, maquinarias e
insumos disponible, procesos constructivos que se aplicarían en la parte operativa
del proceso.
1.
2.
3.
3.1. Proceso de Producción y Servicios.

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 En este punto se verán las alternativas para una correcta puesta en marcha
de la producción de los paneles, la cual deben contar con una serie de pasos o
tareas para llegar a la obtención del producto final.
Por otra parte, y de forma de entregar un producto diferenciado y con un
respaldo se ofrecerá el servicio de Montaje o armado de la vivienda solicitado por
cliente. Todo ello asociado a los requerimientos del comprador del producto y
adicional a la elaboración del proyecto.
Es por esto que la empresa deberá tener líneas de trabajo de producción y
también de desarrollo de proyectos a requerimientos especiales para los clientes.
También se debe dejar estipulado previamente las medidas de control de
los procesos de producción y Montaje según sea el caso.
Es importante destacar que la precisión y la calidad son esenciales en cada
etapa del proceso de fabricación de paneles SIP para garantizar que los paneles
sean eficientes en términos de aislamiento, resistentes y capaces de cumplir con
los estándares de construcción y seguridad requeridos. Cualquier variación en la
calidad o el tamaño de los paneles puede afectar negativamente su rendimiento
en la construcción.

3.2. Tecnología y Equipos.

En este punto analizamos los equipos, maquinaria y tecnología necesaria para
llevar a cabo adelante la fabricación y montaje de los paneles y ejecución de los
proyectos en caso de que el cliente así lo requiera. Entre estos podemos
mencionar los siguientes:
 Maquina de Corte de Placas de Osb
 Maquina de mezcla de espuma (en caso que se fabriquen de Poliuretano)
 Maquina de Corte de Espuma de poliestireno expandido.
 Prensa hidráulica o Maquina de Prensado.
 Maquina de corte y dimensionado. (para puertas y ventanas u otros
elementos).
 Equipos de control de calidad.
 Equipos de Manejo y Transporte de Materiales.
 Herramientas manuales.
 Equipos de Seguridad para los trabajadores.
 Software para el estudio de propuestas y optimización de materiales.
 Software para programación de la ejecución del proyecto y Administración.
Es importante destacar que la calidad y precisión de estas maquinarias y
equipos son fundamentales para garantizar la producción de paneles SIP de alta
calidad que cumplan con los estándares de construcción y seguridad. Además, la
capacitación adecuada de los operadores es esencial para mantener un proceso
de fabricación eficiente y cumplir con las especificaciones del producto.

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 Por otra parte, aquí se evaluará la mejor ubicación para ubicar el área de
oficinas y área de producción y almacenamiento para lo cual se tiene un diseño
tipo el cual de debe adaptar al lugar donde se instale la empresa.
Entre las opciones se tiene el arriendo de una planta o galpón en el sector
de Coronel, sector industrial.
La otra alternativa es postular o generar un préstamo hipotecario para
comprar un terreno y construir e ir pagando el crédito con lo que se genere como
ingreso e inversión inicial.

4. Análisis Financiero y Económico.

La cantidad total que se requiere para poder realizar este proyecto de una
empresa contratista especialista en colocación de paneles SIP. Es de 4.500 UF
aproximadamente, monto determinado por las inversiones iniciales relacionadas
por el capital de trabajo puesta en marcha inversión en equipo, edificación e
imprevistos.

Para realizar este proyecto una vez identificada su inversión, es explorar las
mejores alternativas de financiamientos que se pueden encontrar en el mercado
actual chileno. Siempre y cuando cumplan las condiciones establecidas en las
diferentes normas nacionales y extranjeras en relación al financiamiento de una
empresa.

4.1. Fuentes de Financiamiento.

Las fuentes de financiamiento del proyecto pueden ser aporte de los

inversionistas o por préstamo a largo plazo de alguna entidad bancaria. Antes de
la
opción de decidir por un crédito bancario se debe tener presente analizar los
costos que representan principalmente los intereses, los plazos, los periodos de
gracia, los montos máximos que adeudan y otras condiciones tales como
exigencias de garantía o avales.

Dicho monto será evaluado en virtud del ofrecimiento y la necesidad final

del estudio económico para determinar el monto conveniente a cubrir con
préstamo, teniendo en consideración que existirá aporte también de los socios en
capital.
A continuación, se presentan una serie de formas que como empresa
podemos optar a analizar y tomar alguna(s) según sea el análisis financiero y
económico en detalle acordado y estudiado por los socios.

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 Fondos Propios: Invertir tus propios ahorros o patrimonio personal es una
forma de financiar la empresa. Esto demuestra tu compromiso con el
negocio y puede aumentar la confianza de los inversores o prestamistas.

 Préstamos Bancarios: Los bancos y entidades financieras ofrecen

préstamos comerciales para emprendedores y empresas. Puedes solicitar
un préstamo a corto, mediano o largo plazo, según tus necesidades.

 Inversores Privados: Buscar inversores privados o ángeles inversionistas

que estén interesados en respaldar financieramente tu empresa a cambio
de una participación en la misma. Esta opción es especialmente útil si
tienes un plan de negocios sólido y un modelo de negocio atractivo.

 Subsidios y Subvenciones: Investiga si hay programas gubernamentales

o subvenciones disponibles en Chile para fomentar la innovación, la
eficiencia energética o la creación de empresas en el sector de la
construcción. Algunas organizaciones estatales pueden ofrecer
financiamiento a través de concursos o programas específicos.

 Financiamiento de Capital de Riesgo: Si tu empresa tiene un alto

potencial de crecimiento y escalabilidad, considera buscar inversión de
capital de riesgo. Este tipo de inversión generalmente se enfoca en
empresas con un modelo de negocio innovador y un gran potencial de
retorno de la inversión.

 Crowdfunding: Explora la posibilidad de utilizar plataformas de

crowdfunding para recaudar fondos de una comunidad más amplia de
inversores o patrocinadores interesados en tu proyecto.

 Créditos y Líneas de Crédito Comerciales: Obtener una línea de crédito

comercial puede ayudarte a financiar las operaciones diarias y a gestionar
el flujo de efectivo. Esto es especialmente útil para cubrir gastos operativos
mientras tu empresa crece.

 Arrendamiento Financiero (Leasing): En lugar de comprar maquinaria y

equipos costosos, puedes optar por arrendarlos a través de un leasing. Esto
te permite conservar el capital para otros aspectos del negocio.

 Capital de Trabajo: Calcula el capital de trabajo necesario para mantener

las operaciones durante los primeros meses o años de la empresa. Esto es
esencial para cubrir gastos operativos mientras la empresa se estabiliza.

 Asociaciones Estratégicas: Explora la posibilidad de establecer

asociaciones estratégicas con otras empresas del sector de la construcción
o fabricantes de materiales relacionados. Estas asociaciones pueden incluir
acuerdos de financiamiento conjunto o inversión compartida.

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 Antes de tomar una decisión sobre cómo financiar la empresa de paneles
SIP, es importante elaborar un plan de negocios sólido que detalle tus
necesidades financieras y el potencial de retorno de la inversión. Además,
considera consultar con los asesores financiero o legal para asegurarte de que
estás tomando decisiones financieras informadas y cumpliendo con las
regulaciones locales.

En el siguiente cuadro se estudian las distintas entidades bancarias en la

cuales se podría solicitar y presentar la solicitud para optar a un financiamiento de
un porcentaje del proyecto, en virtud de esos datos de deberá escoger la
alternativa más optima del mercado.

Créditos en Cuotas Comercial Original

Tasas de Interés de Operaciones en Moneda Chilena No Reajustable con plazos contractuales de 90 días o más
Operaciones con Montos superiores a 200 UF y menores a 5000 UF
Banco Banco del Banco Banco Banco Banco Banco Itaú
Periodo Banco BICE Banco Chile
Consorcio Estado Internacional Santander Scotiabank Security Chile
abr-23 13,23% 12,85% 13,51% 11,04% 13,05% 12,50% 11,31% 13,30% 13,24%
may-23 13,25% 12,61% 13,86% 12,24% 13,08% 13,48% 12,05% 13,29% 12,93%
jun-23 11,52% 11,94% 13,49% 10,91% 12,93% 13,15% 10,58% 13,28% 12,54%
Fuente: Índice comparativo de Tasas de Interés, Instituciones Bancarias, – Comisión para el Mercado Financiero
(CMF), mayo 2023.

5. Análisis de Recursos Humanos.

Detallando el perfil de cargo, sueldo del personal, requerimientos que se
deben cumplir según lo establecido en el código de trabajo, con beneficios y
horarios. Señalaremos el siguiente organigrama de cargos en que cada uno
realizara diferentes funciones de trabajo según el puesto que ejerzan en nuestra
empresa SIP.
 Gerente general
 Secretaria de gerencia
 Jefe de proyecto
 Arquitecto
 Constructor
 Dibujante
 Jefe de ejecución
 Técnico en construcción
 Jefe administrativo
 Secretaria administrativa
 Técnico en contabilidad
 Jefe de bodega
 Ayudante de bodega

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  Chofer

6. Análisis Ambiental y Social.

Acciones o procedimientos que la empresa realizara durante el periodo de
ejecución en obra, cumpliendo exigencias legales y contractuales que el proyecto
requiera, con el fin de identificar aspectos y fuentes de impacto ambiental para
definir medidas y acciones de prevención, mitigación, reparación y mitigación de
impactos. Siguiendo una estrategia para no alterar la ejecución del proyecto.

Marco normativo;
 Declaración de impacto ambiental
 Normativa ambiental chilena vigente, Ley 19.300
 Especificaciones ambientales del contrato MOP (cuando se requería)
 Bases de gestión ambiental, territoriales, contrato de obras públicas
(cuando se requería)

7. Análisis Legal o Regulatorio.

7.1. Marco legal externo

Ley general de urbanismo y construcciones, esta regula los procedimientos

administrativos, planificación urbana, urbanización de terrenos. Construcción y
estándares técnicos de diseño, según el Articulo 2°LGUC.
 Dirección de obras municipales
 Juzgado de policía local en caso de multas o denuncias

7.2. Marco legal interno

Se analiza el marco legal del proyecto, los aspectos mas relevantes de la

organización son:
 Reglamento interno de la empresa
 Administración que dará a conocer alternativas de cambio frente a
inversiones en la empresa
 Pruebas por escrituras públicas, extracto se inscribe en el registro de
comercio y se publica diariamente en el diario local

14
 
8. Conclusiones de Prefactibilidad y Riesgos.
Al reunir la información necesaria para este estudio de prefactibilidad se
puede determinar que el proyecto presente condiciones favorables tanto técnicas
como económicas para ser ejecutadas en la zona.
Por una parte se determino que la ubicación será en el sector industrial de
Coronel, por sobre un compra de terreno en otro lugar, esto debido a las
facilidades económicas que nos permite en una primera instancia contar solo con
un arriendo y que en vez de usar la opción de crédito Hipotecario para un terreno y
luego construir, usar ese flujo de Capital para ser inyectado para la puesta en
marcha como inversión inicial, así usar ese costo de oportunidad a nuestro favor,
no descartando en un medio o largo plazo, teniendo la solidez económica, invertir
en una construcción nueva o compra de terreno.
La característica principal del proyecto es el beneficio ya que se determinan
positivamente en lo económico, si dejando en claro el enfoque para la
determinación de las distintas variables persigue la retribución de la inversión
realizada, es por este motivo que se transforma en un proyecto privado con fines
de lucro.
Al realizar este proyecto tiene como fin de contribuir en el inicio de nuevas
propuestas para el desarrollo de nuevo proyectos, porque en la actualidad, el
mercado es cada vez más competitivo donde los futuros inversionistas deben
considerar mayores criterios en la puesta en marcha de un negocio, donde la
transacción de un bien dependerá de muchos factores directamente dirigido a la
sustentabilidad del medio que nos rodea. A través de este punto, mejorar la
calidad de vida de las personas, mayores espacios de recreación de la familia de
clase media la cual estará enfocado nuestro nicho de mercado como empresa y
así hacerlos propietarios de un producto que vaya acorde a los cambios de
sustentabilidad y conciencia energética que hoy nos demandan como sociedad.
En esta oportunidad se dejaran los análisis financieros de VAN/TIR y de
proyección de ventas o flujos de cajas para el siguiente informe de factibilidad,
donde se profundizara en las proyecciones más en detalle por lo menos en un
plazo mínimo de unos 5 años con un financiamiento bancarizado de alrededor de
un 75% teniendo solo una inversión inicial de un 25%, logrando así contar con un
costo de oportunidad mayor y liquidez para la puesta en marcha e imponderables
que puedan existir en un comienzo.
En cuanto a los riegos, esto se presentan en forma transversal en toda la
formulación del proyecto, entre estos podemos mencionar los siguientes:
 Riesgos de Mercado: Demando insuficiente o competencia creciente.

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  Riesgos Técnicos y de Producción: Problemas en la calidad de materiales,
Escasez de materia prima.
 Riesgos Financiero: Insuficiencia de Financiamiento, Fluctuaciones en lo
costos de materiales.
 Riesgos Regulatorios y Ambientales: Cambios en las regulaciones, muchas
barreras ambientales o restricciones en esta área, alguna condición
climática o eventual evento catastrófico.
 Riesgos Operativos: Fallas en la cadena de suministros, problemas en la
seguridad.
 Riesgos de Marketing o Comercialización: Una estrategia de Marketing
inadecuada o deficiente.
 Riesgos de Recurso Humano: Alta rotación de personal, que puede
perjudicar el rendimiento operacional.

Para abordar estos riesgos, es importante realizar un análisis detallado y

exhaustivo durante la fase de prefactibilidad y desarrollar estrategias de mitigación
específicas para cada riesgo identificado. Además, contar con un plan de
contingencia sólido y un monitoreo continuo de los riesgos ayudará a garantizar el
éxito y la sostenibilidad a largo plazo de la empresa de paneles SIP en Chile.

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