Casas Prefabricadas en Australia

CASAS PREFABRICADAS
EN AUSTRALIA
ESTUDIO ANÁLITICO DE MERCADO
MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR

CONSULTOR INDEPENDIENTE
Contenido
I. INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................... 2
II. MERCADO INMOBILIARIO GENERAL EN AUSTRALIA ................................................................... 4
1. VALOR DE LA VIVIENDA ........................................................................................................... 4
2. ESTRATIFICACIÓN DEL VALOR DE LA VIVIENDA ...................................................................... 5
3. BEST PERFORMERS VS WORST PERFORMERS ......................................................................... 8
III. VIVIENDAS PRE FABRICADAS ................................................................................................. 10
1. EL ABC DE LAS VIVIENDAS PRE-FABRICADAS ........................................................................ 10
A. TIPOS DE VIVIENDA PRE-FABRICADAS .................................................................................. 10
B. CLASIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS PRE-FABRICADAS SEGÚN MATERIALES ......................... 11
C. CLASIFICACIÓN SEGÚN PROCESOS O TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS EMPLEADAS EN LA
CONSTRUCCIÓN DE LA VPF ....................................................................................................... 12
D. PROS Y CONTRAS DE LAS VIVIENDAS PRE-FABRICADAS ....................................................... 18
E. GENERALIDADES DEL MERCADO DE LAS VIVIENDAS PRE-FABRICADAS............................... 19
2. PRINCIPALES ACTORES Y TENDENCIAS INTERNACIONALES .................................................. 20
A. LOS LÍDERES DE LA INDUSTRIA .......................................................................................... 20
3. MERCADO AUSTRALIANO DE VIVIENDAS PRE-FABRICADAS ................................................. 43
A. CONTEXTO DE LA INDUSTRIA DE VPF EN AUSTRALIA. ...................................................... 44
B. PRINCIPALES FABRICANTES DE VIVIENDAS MODULARES EN AUSTRALIA ......................... 46
IV. REFERENCIAS ......................................................................................................................... 56
MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 1

I. INTRODUCCIÓN
La era actual se caracteriza por los rápidos cambios tecnológicos, la creatividad y la innovación. Sin
embargo, la industria de la construcción no ha participado en la misma medida que otras industrias
y es vista como ineficiente [1]. Aunque se han producido algunos cambios significativos y rápidos
dentro de la industria de la construcción, a través de la adopción de tecnologías nuevas e
innovadoras para crear una ventaja competitiva, estos son en gran medida incomparables [2]. La
literatura seminal sostiene que la prefabricación, como técnica moderna, podría abordar de manera
efectiva la escasez de viviendas residenciales dentro del sector de la construcción [3,4]. Del mismo
modo, la investigación sugiere que se podrían obtener beneficios reemplazando o complementando
la construcción tradicional in situ con el método de prefabricación [5,6]. Estos beneficios incluyen
un tiempo de construcción más rápido, más eficiencia energética y económica, fabricación más
segura y calidad y rendimiento superiores.
Otros beneficios incluyen la durabilidad, que es fundamental para la entrega de viviendas

sostenibles. En general, se han sugerido métodos de prefabricación para abordar el problema de la
productividad dentro de la industria [1,7]. La productividad surge de las mejoras en los procesos, lo
que ha sido un foco de atención en los argumentos más recientes en torno a los conceptos de
economía circular. Los argumentos de la economía circular justifican las ventajas sociales y
económicas [8], los beneficios ambientales [9] y la eficacia de los recursos [10].
Los desarrollos de las VPF representan una innovación disruptiva porque tiene
el potencial de transformar la vivienda de un producto complejo a un producto
básico o commodity, con menos necesidad de producción en el sitio.
A su vez, la prefabricación se integra adecuadamente con los conceptos de economía circular. Se ha

demostrado cómo la prefabricación en términos de reducción, reutilización, adaptabilidad y
reciclabilidad de los componentes de construcción proporciona ventajas ambientales [9]. También
se ha descrito la reducción de la necesidad de mano de obra in situ y las ganancias de eficiencia
inherentes con el uso de la prefabricación como correspondientes al factor de sostenibilidad en la
economía circular [11]. Sin embargo, a pesar de ello, hay quienes sugieren que se requieren más
investigaciones para demostrar la circularidad en la prefabricación para respaldar los objetivos de
uso de recursos y reducción de desechos [12]. En términos de asequibilidad y aceptabilidad en la
provisión de viviendas, la prefabricación presagia beneficios.
La vivienda prefabricada (VPF) es una innovación disruptiva que lucha por afianzarse en un sistema
mucho más complejo y tradicional de construcción. Estos Sistemas Tradicionales tienen conexiones
de red más densas y complejas que las industrias de productos básicos (commodity), lo que dificulta
la innovación disruptiva. Las VPF son más rápido de producir y tienen un desempeño ambiental
mejorado en comparación con la vivienda tradicional. Las capacidades relacionales efectivas pueden
lograr la coordinación necesaria para abordar este desafío. La industria de la vivienda prefabricada
necesita desarrollar una estructura que impulse estas capacidades.

Para poder indagar en la efectividad del mercado de las VPF en Australia, se hace primero necesario
entender el contexto general que existe en este país, con el objetivo de determinar los pros y los
contras de tal nicho, y de establecer si efectivamente es un mercado nicho o un potencial mercado
de commodities.
Globalmente, como un enfoque innovador, la prefabricación no se usa mucho, aunque puede ser
intuitivamente atractiva [13]. En los Estados Unidos (EE. UU.), por ejemplo, a pesar de todos los
beneficios conocidos en términos de sostenibilidad y eficiencia económica, todavía existen desafíos
para la aceptación de la prefabricación por parte de diferentes partes interesadas de la industria y
el mercado en general. En EE.UU., Razkenari y col., [1] descubrió que las barreras más significativas
para la prefabricación son la falta de experiencia del contratista, la inflexibilidad para permitir
cambios en el diseño y la falta de familiaridad con las prácticas y/o el conocimiento fuera del sitio.
Este mismo sugirió medidas de mejora, como mejorar la modularización del diseño, generar más
modelos de información de construcción (BIM, Building information modelling) para la industria y
mitigar la desconexión entre la oferta y la demanda para lograr el equilibrio correcto dentro del
mercado de la prefabricación.
Su estudio sugirió además el principio de Diseño para Fabricación y Ensamblaje (DFMA, Design for
Manufacturing and Assembly) como una tecnología innovadora para una integración más amplia
dentro de la industria de la prefabricación [1]. En el Reino Unido, el sitio web Planning, BIM &
Construction (PBC) Today [14] muestra que solo el 7,5 % de las casas de nueva construcción utiliza
elementos prefabricados, en comparación con el 15 % en Japón y el 84 % en Suecia. En otro estudio
[15] se ha sugerido que el alto costo de producción era la barrera clave que impedía una mayor
adopción de casas prefabricadas.
Sin embargo, los investigadores señalaron que el uso eficaz de la metodología de ingeniería centrada
en la reducción del costo total de producción, como DFMA, podría reducir la probabilidad de
aumentos de costos. De manera similar, se ha estudiado y reconocido que la primera barrera en el
camino hacia una posición más saludable para la construcción de prefabricados era su alto costo de
establecimiento [16]. Dicho estudio también abordó la percepción pública negativa sobre las casas
prefabricadas, junto con la falta de demanda en el mercado, como factores potenciales que
sustentan la resistencia a la prefabricación.
El escenario de las VPF da un giro económico y de mercado global nunca esperado, cuando Elon
Musk decide vender sus propiedades y empezar a vivir en una VPF cuyo valor de mercado es de tan
sólo 50.000USD, vivienda de tan solo 35m2, perteneciente a la Start-up Boxabl, lo cual generó una
fiebre de ventas nunca antes pensada. Boxabl tiene actualmente 47.000 clientes en lista de espera
y más de 2.000 de estos clientes ya han realizado un depósito para asegurar su casa prefabricada.
En términos de interés general, ha habido interés por más de 100.000 unidades, según la empresa,
desde que Musk decidió mudarse a una de ellas. Esto transforma a la empresa en un potencial nuevo
unicornio corporativo, y abre puertas a nuevos mercados y competidores.
Se ha descubierto que las barreras más significativas para la VPF son la falta de
experiencia del contratista, la inflexibilidad para permitir cambios en el diseño y
la falta de familiaridad con las prácticas y/o el conocimiento fuera del sitio.

En este documento, se abordarán las generalidades de la industria inmobiliaria en Australia, se
presentará un estado del arte detallado sobre las viviendas pre-fabricadas en cuanto a diseño,
materiales, construcción, para luego pasar a exponer el mercado de este tipo de viviendas
internacionalmente, en algunos países de Europa y USA, presentando a sus principales actores y las
tendencias que marcan el mercado; finalmente se comparará el mercado australiano de este tipo
de viviendas con el de Suecia y Nueva Zelanda, para culminar con las tendencias y principales actores
del mercado australiano en sí. El documento finaliza con análisis PESTA resumiendo los puntos más
importantes de este estudio realizado.
II. MERCADO INMOBILIARIO GENERAL EN AUSTRALIA
1. VALOR DE LA VIVIENDA
El mercado australiano residencial consta actualmente hasta la fecha de USD$9.97 trillones, con
total aproximado de 10.8 millones de viviendas, valor que se elevó de forma significativa durante el
2021 de forma record. Si bien es un mercado que está creciendo, existen muchos factores a
contemplar respecto a las regiones, ciudades y capitales donde se ha observado mayor aumento en
los valores de la vivienda, y donde ha habido más compra/venta de distintos tipos de vivienda (casa
independiente versus hogar unitario o UNIT). Los precios con mayor aumento se observaron en
Brisbane, con una subida máxima acumulada en los últimos 12 meses de un 27.8%, seguido de
Adelaide con un 26.1% (fig. 1), con un aumento general acumulado a nivel nacional de un 14.1%; sin
embargo, esto no se ha replicado durante este 2022, lo cual se detallará más adelante.
Figura 1. – Cambio en el precio de las viviendas. (fuente: CoreLogic, junio 2022)

En la figura, se puede observar cómo durante el último mes, y también durante los últimos 3 meses,
ha ocurrido una disminución significativa en el aumento de las viviendas, llegando a un aumento de
1.1% en los últimos 3 meses, lo cual es lo más bajo observado en un cuatrimestre respecto a
crecimiento desde noviembre de 2020. Se estima que los valores de las viviendas irán a la baja
paulatinamente durante este 2022 (fig. 2A) debido a las nuevas políticas públicas del RBA (Reserve
Bank of Australia), la cual comienza un ciclo de endurecimiento rápido para contener el aumento de
la inflación (17); cabe mencionar que es justamente el mercado inmobiliario el que más aumento
ha tenido respecto al INDICE DE PRECIO DEL CONSUMIDOR (CPI) en comparación a otros consumos,
con un 23% (18).
Si bien el valor de las viviendas seguirá aumentando paulatinamente durante este 2022, esto no
aplicará para todos los estados/regiones/capitales/ciudades y no de la misma forma como lo han
hecho durante los últimos dos años. Ejemplo de ellos es la disminución de los precios de las viviendas
en capitales como Sydney y Melbourne, y el aumento de los mismos en Brisbane y Adelaide (Fig.
2.A)
A. B.
Figura 2. Variación de valores de las viviendas para Sydney, Melbourne, Brisbane y Adelade (A); y para Perth, Hobart, Darwin y
Canberra (B) (fuente: CoreLogic, junio 2022)
2. ESTRATIFICACIÓN DEL VALOR DE LA VIVIENDA
Otro análisis interesante a realizar es observar las subidas y bajadas por tramo de valor de la
vivienda, la diferencia entre el 25% más costoso, el 25% más económico, y el valor medio (50%) (Fig.
3), se observa que en zonas como Melbourne y Sydney, los valores de las viviendas más económicas
han bajado un 2.0% y 2.7% respectivamente, mientras que en las demás capitales ha sido el
segmento que menos aumento de valor ha tenido, lo que abre un mercado interesante si se
pretende entrar en el negocio de viviendas prefabricadas de bajo costo y alta calidad.

Figura 3. – Fluctuación de valores de las viviendas por estrato, en las capitales de Australia. (Fuente: CoreLogic,
junio 2022).
Por ejemplo, una demostración que el mercado de las viviendas de bajo costo ha aumentado es el
caso de la capital de New South Wales (fig. 4), donde el rango entre los USD$200.000 a USD$600.000
es el que más aumento de ventas ha tenido en aquella capital, siendo aún más específico el mercado
de viviendas unitarias1 por respecto a las de casas convencionales.
Figura 4. – Ventas anuales de viviendas en Capital NSW hasta febrero 2022. Se observa a la izquierda un
gráfico total de viviendas vendidas (Casas o HOUSES y UNITS), a la derecha se expresa el valor porcentual
del total de viviendas vendidas según su valor de venta.
Este caso de Capital NSW se ha dado también en otras zonas de Australia, en la tabla 1 se presentan
ordenados por región, las ciudades regionales no-capitales más largas de Australia en las que la
venta de viviendas de menor valor2 ha sido la más alta con respecto a las viviendas de más alto
1
Viviendas unitarias o UNITs: aquella vivienda en la que se comparte terreno con otros dueños, tales como
condominios, departamentos, etc., y en los que el propietario no puede realizar modificaciones estructurales
significativas sin consultar con la comunidad completa.
2
Se consideró y estableció el “menor valor” como aquellas viviendas entre 200,000 a 400,000 dólares, contemplando un nicho de
mercado que podría encajar con el valor de las viviendas pre fabricadas o ser atractivo para este tipo de consumidores. Si bien existen
viviendas cuyo valor es menor a 200,000 dólares, se eligieron aquellas ciudades en las que el valor del rango establecido es mayor a todas
las demás al menos en uno de los dos tipos de viviendas. Se presentan observaciones cuando el caso para dicha ciudad puede prestarse
para otro tipo de análisis.

valor y a aquellas superiores cuyo valor es superior a la media. Se estableció el rango de viviendas
superiores a los USD$200.000 e inferiores a los USD$400.000 como un nicho de análisis interesante
dado el objetivo de estudio y análisis de mercado.
Tabla 1. – PORCENTAJE DE VENTAS RESPECTO AL TOTAL VENDIDO PARA EL RANGO DE VIVIENDAS DE USD$400,000 - 200,000
AUSTRALIA
CIUDAD HOUSES UNITS OBSERVACIÓN
REGIONAL
existe un nivel similar en el % de UNIT
Capital NSW 14.5% 35.5%
vendidas para el rango $400k-$600k
El valor de UNIT de este rango es el
más alto de maner significativa. Hay
NEW SOUTH WALES
Central West 26.4% 51.7

un aumento de un 14.3% respecto a
los últimos 12 meses
El valor para las HOUSES en el rango
Hunter Valley exc de $400k-$600k es el doble que para
15.3% 38.7%
Newcasttle el rango acá establecido y similar para
las UNITS
New England & Existe un aumento de ventas de un
43.6% 69.8%
North West 44% respecto a los últimos 12 meses
Existe un aumento de un 12.4%
Riverina 37.7% 57.8%
respecto a los últimos 12 meses

Cairns 30.9% 45.7%
Central Existe un aumento de un 45.9%
52.2% 48.4%
Queensland respecto a los últimos 12 meses
Mackay 42.3% 54%
El % de ventas de HOUSES para el
QUEENSLAND
rango de $400k-$600k es mayor en

este caso que para el rango acá
Toowoomba 34.8% 66.4%
expuesto (40.3%). Además, existe un
35.3% de aumento de las ventas
También se observa un valor alto
(26.5% para las UNITS cuyo valor es
Townsville 53.5% 49.2% menor a $200k. Existe un aumento de
un 46.5% en las ventas respecto a los
últimos 12 meses
Wide Bay 42.1% 60%
El valor para viviendas menores a los

$200k es también bastante alto, con
SOUTH
SOUTH EAST 46.3% 47.2% un 36.4% del total. Hay un aumento
AUSTRALIA
de un 27% en las ventas respecto a los
últimos 12 meses.
Se ha observado una pequeña baja en

los precios de las viviendas tipo UNITS
Launceston and de un 1.5%, sin embargo, el "tiempo
TASMANIA 24.9% 49.6%
North East en venta" mediano para esta ciudad es
bastante bajo, con 11 días para las
UNITS y 17 días para HOUSES.

En esta ciudad, las ventas de HOUSES
Ballarat 15.4% 60.8% entre $400k-$600k contemplan un
45.5%
En esta ciudad, las ventas de HOUSES
Hume 26.4% 67% entre $400k-$600k contemplan un
VICTORIA
41.7%
Si bien el porcentaje es alto, el
"tiempo en venta" es alto, con un
Catrobe valor mediano de 26-29 días para
32% 54.7%
Gippstand ambos tipos de viviendas; sin
embargo, es bastante más bajo que
hace 12 meses.
El "tiempo en venta" mediano en esta

West AUS Bunbury 34.9% 49.2% ciudad es más largo, con 48 días para
las UNITS y 25 días para las HOUSES.
3. BEST PERFORMERS VS WORST PERFORMERS
En la sección II.2 se presentaron aquellas ciudades que más viviendas de menor valor vendieron, y,
sobre todo, qué tipo de vivienda fue la más vendida. Sin embargo, el análisis puede ser aún más
profundo.
Hasta abril del 2022 casi todas las 25 ciudades no capitales más largas de Australia vieron un
incremento en los valores de las casas, mientras que en lo que respecta a UNITS o unidades, esto
no aplicó de igual manera. En algunas ciudades, como por ejemplo Central West NSW, el valor de
las Casas aumentó mientras que el de las UNITS disminuyó y tiende a ir más a la baja, lo cual también
podría explicar el considerable aumento de ventas de UNITS de bajo costo en el sector, siendo una
de las ciudades que más aumento en el porcentaje del volumen de total de ventas de UNITS de bajo
costo tuvo, con un 51.7% respecto a los demás tipos de viviendas. Sin embargo, si bien Central West
NSW tiene buenos números en lo que respecta a volumen de ventas, el “tiempo en venta” para esta
ciudad es de los más altos, con una mediana de 35 días, que de igual manera es mejor que hace 12
meses cuyo valor mediano era de 57-59 días en venta.
Para ayudarnos a analizar esta situación, se puede observar el resumen realizado por CoreLogic en
la figura 5. En lo que respecta al aumento del valor de HOUSES, la región de The Hunter Valley exc
Newcastle en NSW es el que obtuvo el mejor rendimiento con un aumento en el valor de las casas
de un 34.4%; sin embargo, las UNITS, que se han mantenido en precio relativamente estable
respecto a abril 2021 (aunque si han subido su valor aproximadamente un 20% respeto a octubre
2020), son las que más se han vendido, especialmente en el sector de $200k-$400k lo cual se
convierte en un nicho atractivo para viviendas de bajo valor y alta calidad.

Figura 5. – Comparación de rendimiento en crecimiento, volumen de ventas, días en el mercado y
menor descuento del vendedor, de HOUSES y UNITS entre las 25 ciudades no capitales regionales
más grandes de Australia. (Fuente, CoreLogic, Junio 2022)
Otro ejemplo es el de la región de Mackay – Isaac – Whitsunday, en Queensland, quienes poseen la

menor tasa de crecimiento en valor de HOUSES con un 10.1%, seguido de Bunbury en Western
Australia, con un 10.5%; sin embargo, fue una de las 3 regiones con mayor aumento en el número
de ventas (40.8%) de HOUSES, la cual sólo es superada por Central Queensland (Qld) y New England
and North West (NSW), donde ambas regiones registraron un aumento de un 42.9% en el número
de ventas de casas en general en el último año hasta febrero 2022. Cabe destacar que Mackay –
Isaac – Whitsunday registraron el menor aumento en el valor de la vivienda tipo UNITS, con un 0.9%,
sin embargo, fueron quienes más vendieron durante los últimos 12 meses con un aumento de un
102.0%, donde el porcentaje más alto de ventas, tanto HOUSES como UNITS, se realizó en el estrato
de $200K-$400K dólares con un 42.3% y 54.0% respectivamente. Esto quiere decir que fijarnos
solamente en el valor de mercado de la vivienda como indicador positivo para realizar inversión no
es suficiente, sino que se puede apostar por el VOLUMEN de venta de casas de menor valor en
aquellos sectores. Justamente Toowomba, Cairns, Townsville y Central Queensland, fueron quienes
le siguieron en volumen de ventas de UNITS con los aumentos más significativos, sin considerar

estratos (94.4%, 86.5%, 75.5% y 71.2% respectivamente), ciudades que además presentan altísimos
valores de aumento en el volumen de ventas para el estrato $200k-$400k.
Las mejores ciudades para invertir en viviendas de bajo costo y en modo

“condominio”, hasta el momento, vendrían siendo Mackay – Isaac –
Whitsunday, Toowomba, Cairns, Townsville, Central Queensland, Central West
(NSW), y Wide Bay.
III. VIVIENDAS PRE FABRICADAS
Las VPF son aquellas que se han construido con la ayuda de materiales de construcción
prefabricados. Estos materiales de construcción se prefabrican en una instalación externa y
luego se transportan al lugar deseado donde se ensamblan. Las VPF son una combinación entre
lo tradicional de una vivienda y la tecnología. Se construyen previamente en ubicaciones fuera
del sitio utilizando diferentes métodos, como la impresión en 3D, y luego se ensamblan en el
sitio de construcción, y aquellas cuyo porcentaje de prefabricación alcanza al menos un 70% se
les conocen como casas modulares. Aunque las VPF se colocan sobre cimientos permanentes,
sus estructuras están prefabricadas en secciones. Esto facilita el desmontaje, el transporte y la
construcción de estas casas. En comparación con las casas tradicionales, las casas prefabricadas
son más económicas y también más sostenibles y de mejor apariencia. Los materiales de
construcción utilizados en el desarrollo de viviendas prefabricadas se clasifican como a base de
hormigón y fabricados con metal.
El mercado está siendo fomentado por factores como el menor tiempo de construcción
requerido, el ahorro de costos, los requisitos de oficina en las Zonas Económicas
Especiales emergentes, el aumento de las inversiones inmobiliarias, la urbanización
acelerada, la creciente demanda de enfoques alternativos para la construcción y los
requisitos temporales e inmediatos en el sector industrial.
1. EL ABC DE LAS VIVIENDAS PRE-FABRICADAS
A. TIPOS DE VIVIENDA PRE-FABRICADAS
La prefabricación es la producción de viviendas o componentes de viviendas utilizando la

mecanización de fábrica. El entorno de la fábrica mejora la asequibilidad a través de una
combinación de compra a granel de materiales, técnicas de ensamblaje de producción en masa
y el uso de mano de obra menos calificada. La prefabricación puede adoptar una de tres formas:
componentes prefabricados, viviendas modulares y viviendas prefabricadas [21].

La prefabricación de componentes de viviendas, como ventanas, puertas y gabinetes, ha sido
durante mucho tiempo un pilar de la industria de la construcción, manteniendo bajos los costos
al reducir la mano de obra de alto costo en el sitio. El desarrollo continuo en esta faceta de la
prefabricación proporciona una gama cada vez mayor de productos de construcción que pueden
reducir aún más los costos de construcción.
Un ejemplo del tipo de prefabricación son las viviendas modulares. Estas implican la
prefabricación de secciones de vivienda que luego se ensamblan en el sitio, lo que reduce los
costos de mano de obra a la hora de instalar. La vivienda modular se basa en unidades modulares
prefabricadas, producidas en fábrica y fáciles de transportar, que minimizan el costo de
producción. Las estructuras finales se diseñan desde adentro hacia afuera utilizando una serie
de "módulos de uso" estándar y las viviendas compuestas por estos módulos tienen el potencial
de configurarse de diversas maneras, según los requisitos específicos del sitio o del cliente [22].
Las VPF se pueden clasificar en torno a dos principales factores:
- Según sus materiales utilizados

- Según los procesos o técnicas de construcción empleadas
B. CLASIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS PRE-FABRICADAS SEGÚN MATERIALES
La clasificación que se hace dependiendo de los materiales usados es la siguiente:
a) Materiales usados en las estructuras: Existen tres tipos

- Estructuras metálicas: el acero es el tipo de metal más común en este tipo de estructura
y puede estar combinado con partes, como las bases o fundaciones, hechas de concreto
armado.
- Estructuras de madera en columnas: este material se dificulta en la utilización de vigas
de soporte ya los espacios a salvar no deben ser de grandes dimensiones.
- Muros de carga: estos pueden ser construidos con diferentes materiales como la piedra,
el ladrillo, los bloques de cemento y se calculan de forma tal que soporte el peso de las
estructuras de cubierta de la edificación y los espacios diseñados sobre ellos.
b) Los materiales en los cerramientos exteriores: estos materiales de construcción pueden ser
los tradicionales de la albañilería como ladrillos de arcilla, bloques de concreto, concreto
vaciado en sitio, bloques de piedra tallada y madera tratada para uso en exteriores.
c) Materiales para cerramientos internos: como, por ejemplo, paredes de bloques de concreto,
de arcillas, de piedra, de materiales livianos como los paneles de tablaroca.

C. CLASIFICACIÓN SEGÚN PROCESOS O TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS EMPLEADAS EN LA
CONSTRUCCIÓN DE LA VPF
Existen varias técnicas de Construcción, las cuales se profundizarán a continuación. Estas técnicas
incluyen:
- Construcción tradicional: en la cual se trabaja en sitio la estructura y los cerramientos, con la

preparación de cada elemento según el proyecto arquitectónico correspondiente.
- Técnica de construcción de prefabricados de concreto o de metal: en esta técnica los

elementos constructivos se trabajan en taller y solo se instalan en el sitio de la obra, sobre una
base diseñada por quien suministra el prefabricado. Esto se realiza con el método y sistema
determinado por la empresa.
- Utilización de contenedores: es un sistema constructivo de viviendas y otras edificaciones

donde se reciclan contenedores o se utilizan nuevos.
a) Sistemas constructivos tradicionales:
Llamamos construcción tradicional (Fig. 6A) aquella que cumple una serie de características
como las siguientes:
- Estructuras de hormigón armado o de muros portantes (de bloques de piedra, concreto,

ladrillos)
- Cerramientos: albañilería con bloques de concreto ladrillo, piedra, con enjarres.
- Un sistema constructivo tradicional tiene la ventaja de ser considerada como de primera
calidad a la hora de evaluarla para su venta.
b) Sistema constructivo prefabricado de concreto:
En este tipo de construcción, cada uno de los elementos de la estructura y los cerramientos –y
demás elementos de la fachada– son fabricados en taller (Fig. 6B).
Este sistema constructivo prefabricado de concreto cuenta con algunas técnicas en la

fabricación de los elementos estructurales, como, por ejemplo, los pretensados, para darle más
capacidad a la tracción a los diferentes elementos de la estructura, evitando posteriores fisuras,
dependiendo de las cargas a que estén sometidas.
Las placas de techos, vigas, columnas y demás elementos estructurales son realizadas en
hormigón armado y el diseño de los paneles de cierre, de los espacios externos e internos, se
diseñan de forma modular para armarlos siguiendo patrones. Estos patrones pueden adaptarse
a diferentes espacios sin necesidad que el diseño definitivo sea idéntico en todas las viviendas.
Este tipo de construcción prefabricado de concreto baja los costos, ya que al

prefabricar en taller cada uno de los elementos, la construcción, permite
trabajar sin importar las variables del clima.

En este sistema constructivo, los elementos prefabricados se encuentran, por lo general, listos
para trasladar al sitio de la instalación acortando también los tiempos de entrega de la
construcción terminada.
La inspección de este tipo de construcción prefabricada de concreto es muy minuciosa, tanto

en la fabricación como en el montaje, lo que permite tener una construcción de mucha calidad.
c) Sistema constructivo moderno: construir casa con contenedores
Los contenedores tienen una reutilización, como módulos, que permiten hacer con ellos unidades
de viviendas (Fig. 6D). Estos módulos en este sistema constructivo, se conforman, juntándolos
lateralmente o superponiéndolos, hasta formar con ellos diferentes diseños habitacionales.
Ventajas del sistema constructivo con contenedores:
- Se pueden superponer hasta 5 contenedores o más, dependiendo del diseño

estructural de la base.
- Los contenedores marítimos son de montaje rápido, lo que abarata la construcción.
- Los contenedores son un producto reciclado que mejora las condiciones ambientales,
al no generar energías adicionales en su construcción.
- El costo de vivienda con contenedores es inferior a la construcción tradicional.
Desventajas del sistema constructivo con contenedores:
- Las dimensiones de los contenedores son bastante estrechos, necesitando acoplar

varios contendores en determinados espacios de una vivienda.
- El proyecto arquitectónico se debe adaptar a las dimensiones.
- Los contenedores tienen un mantenimiento costoso para evitar la corrosión.
El tamaño de un contenedor marítimo es perfecto a la hora de modular, porque su tamaño suele

ser equivalente a una habitación grande o dos pequeñas, lo que permite rentabilizar muy bien el
espacio. Además, a la hora de juntarlos y abrir huecos, las dimensiones del contenedor permiten
una gran flexibilidad que otros sistemas constructivos no permiten. Por último, el sistema de
construcción de viviendas mediante contenedores está sujeto a una importante normativa y es un
sistema tan estandarizado, que su puesta en obra es mucho más sencilla respecto a la de otros
sistemas.
d) Sistema constructivo: estructuras metálicas
En una vivienda se pueden combinar estructuras metálicas, steel frame (Fig. 6E), con otros
elementos, como, por ejemplo, los cerramientos o complementos con bloques de concreto o
ladrillo.
Ventajas del sistema constructivo con estructuras metálicas:
- La estructura metálica facilita la construcción en cuanto a tiempo, cuando se desea

terminar la instrucción en un determinado tiempo.
- Algunas características de suelo hacen indispensable el uso de estructura metálica
en la construcción de casas.

- Las estructuras metálicas cubren espacios mayores con menor dimensión de los
elementos estructurales.
Desventajas del sistema constructivo con estructuras metálicas, “steel frame”:
- Las estructuras metálicas en una construcción, están expuestas a la corrosión.

- Las estructuras metálicas como sistema constructivo, no deben utilizarse en zonas con
amplias características que faciliten la corrosión, como en las costas.
- Pueden perder sus características estructurales al estar expuestas al fuego. Debe
prevenirse con recubrimientos que impidan su colapso, en caso de incendio.
- El sistema constructivo con estructuras metálicas necesita buen mantenimiento y su
costo puede elevarse.
- Necesita personal especializado para su construcción y montaje.
Figura 6. – Clasificación de las viviendas pre-fabricadas según tipo de sistemas de construcción: A. Sistema de construcción
Tradicional; B. Sistemas prefabricados de concreto; C. Sistema constructivo con estructura de madera; D. Sistema constructivo
moderno con contenedores E. Sistema constructivo con estructuras metálicas.; F. Sistema constructivo modular (construcción
actual)
e) Sistema constructivo: estructura de madera
En este tipo de construcción por lo general se utiliza la estructura de madera, además en pisos,
puertas y ventanas con sus marcos (Fig. 6C). Este tipo de material se utiliza muy apropiadamente
para casas de diseño colonial, techos inclinados, recubrimientos de tejas, y características que
definen la construcción como rústica. Los cerramientos son tradicionalmente de albañilería.
Ventajas de este tipo de estructura y sistema constructivo con madera
- La madera es un producto natural renovable.

- No es un producto tóxico, se puede manejar con seguridad.
- Su producción y manufactura no requiere un gran consumo energético.

- La madera es aislante, térmico y acústico, por lo que reduce la necesidad de sistemas de
enfriamiento o calefacción adicional.
- Como sistema constructivo, con la madera se pueden producir piezas de los tamaños
adecuados para salvar espacios, en los diseños estructurales con madera.
- Se diseñan empalmes, para cubrir espacios mayores en la estructura y ejecutarlos con
facilidad.
- La madera como material de construcción es reutilizable.
- La madera en la construcción es un material de gran calidez como característica natural,
admitiendo varios tipos de acabados y texturas.
- La madera resiste esfuerzos de tracción, compresión, flexión y mecánica.
Desventajas de la madera como material de construcción:
- Sensibilidad a los cambios climáticos.

- La madera tiene poca resistencia a la humedad.
- Sistema constructivo con madera tiene limitada durabilidad.
- Dimensiones estructurales limitadas.
- Prevención y mantenimiento continuo ante el ataque de hongos, insectos, y el clima,
puede ser costoso.
f) Sistemas de construcción modular
Este tipo de construcción son muy populares para levantar rápidamente unidades de
vivienda, necesarias, por ejemplo, para solucionar problemas puntuales que se presentan
ante desastres naturales (Fig. 6F).
- Este sistema constructivo consiste en construir módulos de servicios primarios

para la vivienda, como cocina y sanitarios más un espacio adicional, donde se
ubican recámaras.
- Este sistema tiene la ventaja de la rapidez de construcción, permitiendo
posteriormente realizar cerramientos y ampliar la edificación.
- En el sistema constructivo modular se combinan estructuras y cimentación de
concreto, con paneles prefabricados en los cerramientos.
Los diferentes sistemas constructivos se pueden clasificar como:

unidireccionales, bidireccionales, y tridimensionales. Lo que también puede
entenderse como: lineales (esqueletos), planos (placas, paneles) y volumétricos
(cajas, celdas, células), respectivamente.
g) Clasificación según su tipo de Dimensión
La naturaleza de la industria ha convertido la estructura en el centro de cualquier sistema

constructivo. La estructura es la base necesaria de donde se desarrollan las instalaciones, el
cubrimiento, los acabados y el mobiliario. Es capaz de encerrar el edificio o solamente
soportarlo. Por esto, es que el sistema estructural es el que establece el modelo para construir

dando lugar a la clasificación de los diferentes sistemas constructivos los cuales se pueden
clasificar como: unidireccionales, bidireccionales, y tridimensionales. Con esto se entiende que
pueden ser lineales (esqueletos), planos (placas, paneles) y volumétricos (cajas, celdas, células)
Los sistemas pre-fabricados pueden categorizarse de la siguiente manera en lo que respecta a

su DIMENSIÓN CONCEPTUAL:
SISTEMAS ABIERTOS: En términos de estandarización de dimensionamiento y de detalles, los

componentes producidos por distintas compañías de la industria de la construcción pueden
usarse de forma conjunta para diseñar y construir edificios o casas. Estos componentes pueden
ser escogidos en distintos catálogos.
SISTEMAS MECANO: Los componentes no son intercambiables con los componentes de otro
sistema. Estos componentes son producidos como parte de un paquete completo y no pueden
ser reemplazados por otros.
En lo que respecta a su DIMENSIÓN PRÁCTICA, los sistemas pre-fabricados pueden categorizarse

de la siguiente manera:
- Sistemas Esqueléticos: sistemas que comprenden elementos estructurales de carga, como

columnas, vigas y elementos de losa. Una de las dimensiones de este tipo de construcción
suele ser mayor que las otras dos. Se considera un sistema unidireccional.
- Sistemas de Paneles/Placas: Sistemas que comprenden elementos estructurales de carga,
como paredes y elementos de losa. Dos de estas dimensiones son más grandes que la
tercera. Se considera un sistema bidireccional.
- Sistemas de Cajas/Celdas/Cellular: sistemas prefabricados que comprenden tres
dimensiones en forma de celdas
- Sistemas Combinados. Sistemas que utilizan una mezcla de cada uno de los distintos
sistemas.
La elección del sistema a utilizar se realiza teniendo en cuenta el tipo de edificación, el tipo de
financiación y las necesidades del usuario. Los diferentes sistemas constructivos no pueden
clasificarse en un orden de mejores o peores, ya que influyen sus características y la situación en
la que serán utilizados.
Por ejemplo, los sistemas constructivos del tipo caja/celda/célula, al llegar a la obra, solo se
necesita que sea anclado al suelo o encima de otras cajas para avanzar con el trabajo. Sin
embargo, esto puede ser en ocasiones un diseño limitado. Las dimensiones que fija el
transportista y las variaciones limitadas que se pueden conseguir con pocas combinaciones en
planta de las cajas, son consideraciones a tomar en cuenta. En este sistema, las instalaciones y
los acabados se hacen en fábrica con el propósito de abarcar la producción de principio a fin.

Sistema esquelético, por otro lado, permite más libertad que el del tipo caja en lo que respecta
a diseño y a elección individual. La desventaja que tienen eso sí, y a diferencia del tipo caja, es
que el montaje no en fábrica, sino que el trabajo se da generalmente in situ en la obra y con
métodos convencionales de construcción (un ejemplo práctico las casas modulares con
estructuras de madera y del tipo esqueléticas serían las de la Fundación Un Techo Para Chile)
Figura 7. – Ejemplo de Paneles.
El sistema de cajas o células (Cellular systems) es la elección de los países industrializado, debido
a los beneficios que permite en cuanto a reducción de costos, son principalmente escogidos en
sectores cuyas viviendas no deben presentar elevada altura (como los suburbios).
Los sistemas bidireccionales de placas y paneles (Fig. 7) son similares entre sí, los cuales sólo se
diferencias es la escala en el nivel de construcción. Los del tipo paneles, se utilizan en la
construcción de edificios de poca altura, mientras que los del tipo placa, pueden llegar a ser del
tamaño y altura que se necesite.
TENDENCIA: Mientras que los sistemas esqueléticos de madera se utilizan ampliamente en

Estados Unidos, el steel-frame o los sistemas de estructuras metálicas son más utilizados en Europa
(23). Podría parecer que el que utiliza madera es más antiecológico, pero suele utilizarse madera de
bosques destinados a producir este material, mientras que el acero contamina más. Como contra
también, la madera no es un sistema muy adecuado en zonas propensas a desastres naturales, ya
que es extremadamente ligero y suele sufrir bastante los embates meteorológicos.
El excepcional es el Suecia, cuyo principal de construcción utiliza la madera, lo cual ha sido adaptado
en Europa y se usa una mezcla entre acero y madera.

D. PROS Y CONTRAS DE LAS VIVIENDAS PRE-FABRICADAS
i. PROS
Precios bajos
Si bien el costo de una casa prefabricada depende en gran medida de su tamaño, muchos
constructores de casas modulares y con paneles pueden producir una casa más económica que un
constructor de casas construidas tradicionalmente. Las tiny-house, las casas tipo contenedor y las
casas en Kit3 también son considerablemente más baratas.
Proceso de construcción más rápido
Puede tomar de 7 meses a más de un año construir una casa construida con palos de manera
tradicional, mientras que el proceso generalmente es mucho más rápido con estructuras
prefabricadas.
Eficiencia energética
Las casas prefabricadas modernas tienden a usar productos más ecológicos que las casas
tradicionales construidas con palos. Muchos diseños están orientados hacia la eficiencia energética,
por lo que no es raro ver que los paneles solares y los sistemas de agua de lluvia entren en juego,
mientras que los servicios como los calentadores de agua sin tanque son estándar para muchos
constructores.
Financiación
Algunos fabricantes ofrecen su propia financiación. Esto brinda más opciones, y posiblemente
incluso una mejor tarifa también, dependiendo de la situación de cada cliente.
ii. Posibles contras de las casas prefabricadas
Personalización
Si bien se pueden encontrar diseños bastante atractivos y viviendas más ecológicas con las casas
modulares, no estarán a la altura de una casa construida tradicionalmente en términos generales
de personalización.
Transporte
Como las casas prefabricadas se construyen en una fábrica, deben enviarse, lo cual es costoso y
limita el tamaño de las casas modulares y de contenedores. La logística puede hundir un proyecto
rápidamente si el constructor se encuentra demasiado lejos del destino, por lo que es importante
tener en cuesta este factor a la hora de idear un nuevo modelo de negocios o adquirir una de estas
viviendas.
3
Las casas en Kit son esencialmente casas construidas con palos que se desmontan y se envían a la puerta de
la casa, donde el dueño o un contratista las puede ensamblar.

Costo de la propiedad
El terreno podría costar tanto como la casa dependiendo de dónde se construya, y habrá que tener
en cuenta las restricciones de zonificación, los impuestos y las conexiones de servicios públicos del
lugar.
Valor de re-venta
Ciertos tipos de casas prefabricadas no se venden tan rápido como una casa tradicional, aunque se
piensa que el estilo es un factor importante que contribuye en ese sentido. Los propietarios de
viviendas se están acercando lentamente a las técnicas de construcción prefabricadas, sin embargo,
muchas listas de casas prefabricadas suelen permanecer mucho tiempo “en venta” en los sitios de
compra de viviendas.
E. GENERALIDADES DEL MERCADO DE LAS VIVIENDAS PRE-FABRICADAS.
En medio de la crisis de la COVID-19, se prevé que el mercado mundial de edificios

prefabricados, estimado en USD$106 billones (Bn) en 2020, alcance un tamaño revisado de
USD$153.7Bn en 2026, con un crecimiento compuesto anual del 6,4 % hasta esa fecha (19). Se prevé
que la industria de los “Sistemas de Paneles”, crezca a una CAGR del 7,2 % para alcanzar los 61.9
billones de USD al final del 2026, mientras que los “Sistemas Esqueléticos” de construcción se
reajusten a una CAGR revisada del 5,8 % para el próximo período de 7 años. Este segmento
representa actualmente una cuota del 22,9% del mercado mundial de edificios prefabricados.
El mercado de las VPF en los EE. UU. se estima en USD$20,2Bn en el año 2021. El país
actualmente representa una participación del 18,3% en el mercado global. Se pronostica que China,
la segunda economía más grande del mundo, alcanzará un tamaño de mercado estimado de
USD$38,2Bn para 2026, con una CAGR proyectado hasta esa fecha del 7,9%. Entre los otros
mercados geográficos destacados se encuentran Japón y Canadá, cada uno de los cuales prevé un
crecimiento del 4,9 % y el 5,1 %, respectivamente. Dentro de Europa, se pronostica que Alemania
crecerá aproximadamente un 5,5 % CAGR, mientras que el mercado del resto de Europa alcanzará
los 41.400 millones de USD al cierre del 2026. Australia tiene un CAGR pronosticado de un 7.5%
mientras que Suecia, el país con mayor desarrollo en este mercado (con un 84% del total de las
viviendas teniendo componentes de pre-fabricación), posee un CAGR de un 5.5%, para mismo el
periodo analizado.
El mercado está siendo fomentado por factores como el menor tiempo de construcción
requerido, el ahorro de costos, los requisitos de oficina en las Zonas Económicas Especiales4
emergentes, el aumento de las inversiones inmobiliarias, la urbanización acelerada, la creciente
demanda de enfoques alternativos para la construcción y los requisitos temporales e inmediatos en
el sector industrial. El mercado también se está beneficiando de la creciente atención de los clientes
hacia la reducción de las emisiones de CO2, la construcción ecológica y la reducción de los desechos;
existen estudios que analizan el potencial impacto y beneficios medio-ambientales en el uso de las
4
Se denomina zona económica especial a una región geográfica que posee leyes especiales que se orientan
en mayor medida a una economía de libre mercado, en contraposición a las leyes típicas de un país o nación.
Las leyes de «alcance nacional» pueden ser suspendidas dentro de una zona económica especial.

VPF en distintas zonas de Australia [20]. Además, los mercados de construcción e infraestructura en
expansión en Asia y las crecientes inversiones en bienes raíces en todo el mundo también están
impulsando el crecimiento del mercado. Es probable que el desarrollo del mercado esté de acuerdo
con el crecimiento de los mercados inmobiliarios y de bienes raíces a nivel mundial, con inmensas
oportunidades de crecimiento que probablemente surjan de las regiones del CCG (the Golf
Cooperation Council) y Asia-Pacífico. La creciente conciencia de los beneficios de los edificios
prefabricados entre las personas y su creciente aceptación también es un buen augurio para el
crecimiento del mercado. Además, el aumento de las actividades de renovación para mejorar el
valor estético de los edificios y también su valor de construcción respalda la demanda de edificios
prefabricados. El aumento de los niveles de ingresos disponibles está estimulando las actividades
de construcción de nuevas viviendas, lo que también está alimentando el interés por los edificios
prefabricados. Existe una demanda creciente de productos prefabricados que están disponibles en
diferentes tamaños y formas. Los productos metálicos que son prefabricados se están empleando
para diversos requisitos arquitectónicos decorativos en edificios. La demanda de edificios
modulares industriales está en aumento debido a las importantes ventajas de la construcción fuera
del sitio, como una mayor flexibilidad, una finalización más rápida del proyecto, rentabilidad, una
construcción más ecológica y segura y la viabilidad en ubicaciones remotas.
2. PRINCIPALES ACTORES Y TENDENCIAS INTERNACIONALES
A. LOS LÍDERES DE LA INDUSTRIA
i. SUECIA, EL BIG BOSS

Comencemos por el país líder internacional en viviendas pre-fabricadas, Suecia y su principal
fabricante: Lindbäcks Bygg.
Esta empresa con 75 años de edad, es el principal fabricante de CASAS / EDIFICIOS modulares
de la nación escandinava y su ESPECIALIDAD SON LAS CASAS Y EDIFICIOS MODULARES DE
MADERA5 (Fig. 8). Sus líneas de montaje han revolucionado la industria de la construcción del
país la cual había sido hasta ese entonces, bastante lenta, con un enorme potencial para traducir
ese éxito en el extranjero. Después de que una nueva fábrica entre en funcionamiento este año,
la empresa de 75 años podrá producir más de 25,000 pies cuadrados de viviendas llave en mano
por semana. Eso es 28 apartamentos de tamaño promedio en la ciudad de Nueva York cada
semana y casi 1500 apartamentos al año de una sola planta. La compañía produce viviendas
de unidades múltiples para clientes públicos y privados que desarrollan apartamentos a precio
de mercado, viviendas asequibles, residencias de estudiantes, refugios de emergencia y
residencias de ancianos, la mayoría de las cuales tienen el mismo aspecto que las estructuras
de construcción convencional de alta calidad. Lindbäcks tomó la decisión hace poco más de 20
años de girar completamente hacia la fabricación de componentes estructurales de madera,
esto le permitió crecer enormemente hasta liderar el movimiento de madera prefabricada del
país.
5
Visitar el link para más detalles de la construcción:
https://architizer.com/blog/inspiration/industry/swedish-modular-housing/

La empresa ha sido capaz de mantenerse en la cima del grupo mediante el uso de tecnología
de automatización de vanguardia. Esto se facilita gracias a Randek, su principal proveedor,
quien suministra a Lindbäcks con la línea de montaje robótica que convierte la construcción de
edificios en algo más parecido a la fabricación de autos. Más adelante veremos las diferencias y
similitudes del mercado australiano con el sueco, lo que nos permitirá tener una visión más
crítica de lo que podría suceder.
Figura 8.- Proyecto Rosendal de la empresa Lindbäcks Bygg (obtenido de: https://lindbacks-
se.translate.goog/referenser/rosendal/?_x_tr_sl=sv&_x_tr_tl=es&_x_tr_hl=es-419&_x_tr_pto=sc)
El mercado sueco de VPF es el más alto del mundo, en lo que respecta al porcentaje total
de viviendas, existiendo un increíble 84% del total de las viviendas unifamiliares como viviendas
pre-fabricadas. Las casas prefabricadas de Suecia son en su mayoría entramados de madera
(timber-frame prefabs), lo que significa que no son radicalmente diferentes de la mayoría de las
estructuras de grado medio en cuanto al diseño. Sin embargo, en lo que respecta a la
producción, el proceso no podría ser más diferente del estándar actual de la industria de
cuadrillas que construyen casas construidas con palos pieza por pieza. En primer lugar, las
medidas y especificaciones se planifican por computador. Según Lloyd Alter, de Treehuger “No
existen dibujos ni líneas, todo se planifica a través de un computador; todo es automático, se
levanta una pared cada diecisiete minutos, incluidas las ventanas (de hecho, las ventanas se
colocan y la pared se enmarca alrededor de ellas) y el aislamiento”. De hecho, el modelo sueco,
y sus multinacionales, empezarán poco a poco a abarcar el mercado europeo y norteamericano.
El modelo sueco es el que estará empezando a ser imitado por Reino Unido y
Estados Unidos

ii. IKEA, LA EMPRESA SUECA QUE EMPIEZA A EXPANDIRSE POR EUROPA
IKEA, una de las mayores empresas de origen sueco, con oficina principal en Países Bajos,
dedicada a la fabricación y venta minorista de muebles en paquete plano, colchones,
electrodomésticos y objetos para el hogar, también gobierna el mercado de casas prefabricadas,
con su marca BOKLOK y que lleva construyendo hace dos décadas junto a la constructora sueca
SKANSKA en diversos países (Suecia, Alemania, Dinamarca, UK, y Noruega).
El mercado principal de BOKLOK en este caso son viviendas condominio del tipo UNITS,
fundamentalmente departamentos (Fig. 9). La empresa sueca en 2019 planificaba, junto al
Ayuntamiento de Worthing, en el condado de Sussex Occidental, levantar 162 viviendas de bajo
costo en terreno público. El condado gestionaría el 30% de las 162 viviendas a cambio de ceder
el terreno público. El 70% restante se vendería de acuerdo con el modelo desarrollado por
Boklok “left to live”. Esto significaba que la firma fijaría los precios a un determinado nivel para
permitir a las familias que puedan ahorrar dinero y poder vivir. Además, Boklok prometía que
un padre soltero podía permitirse comprar una casa de dos dormitorios y ahorrar. Hasta la fecha
no existen noticias actuales de este proyecto, el cual se suponía sería entregado a fines del 2021.
Figura 9. – Render del desarrollo de Boklok en Worthing / Boklok
El modelo de VENTA de BOKLOK para este proyecto era el de generar precios bajos fijos establecidos
por ciertos criterios, y que fueran limitadas y con restricciones. Para calcular el precio de venta,
BoKlok tomaría el salario promedio de una persona que trabaja a tiempo completo y luego calcularía
una hipoteca a 25 años que sería posible, después de deducir los impuestos y los costes de vida
mensuales. Solo hay una casa disponible por comprador y existen restricciones a la hora de
venderlas, es decir, mínimos de años para venderlas, con el fin de evitar que las personas las utilicen
como propiedades de inversión. De esta forma, la empresa se aseguraría que el destino de estas
casas fuera realmente para suplir la necesidad de una vivienda a bajo costo, que fuese alcanzable
por la mayoría de la clase media.

LA TINY HOUSE DE IKEA - BOKLOK
Si bien el mercado de las UNITS tipo departamentos o condominios ha sido el principal nicho en
empresas suecas6, IKEA anunció este 2022 el lanzamiento de su primera casa prefabricada
miniatura, entrando a competir con BOXABL.
El gigante sueco dio un paso en el continente europeo lanzando al mercado una vivienda
prefabricada de tan solo 17 metros cuadrados, que es sostenible, elegante y asequible, a la cual
llamaron "Tiny Home". La gran ventaja innovadora y competitiva de este diseño es que la mini-casa
o Tiny-Home puede remolcarse con un coche (Fig. 10A), lo que permite ofrecer movilidad a sus
clientes con vehículo, abriendo un nuevo nicho de mercado: Que los dueños puedan viajar por
Europa con su casa.
La Casa Prefabricada Modular, posee un interior minimalista perfectamente aprovechado y con

grandes ventanales, la Tiny Home de Ikea cuesta 40.300 euros7 y destaca por su capacidad de
autoabastecimiento con posibilidad de adaptar placas solares (Fig. 10B) en el techo para no tener
que depender de ninguna red eléctrica y con baño compostable, con sistema de tuberías para
aguantar varios días de forma autónoma (Fig. 10C).
Las casas de IKEA y ESCAPE están fabricadas con pino cultivo de manera
sostenible, pueden poseer paneles solares y los armarios están hechos con
tapas de botellas recicladas
La casa prefabricada de IKEA es una versión personalizada (por IKEA) del modelo Vista BOHO XL de
ESCAPE Home8 decorada en tonos neutros, con la cocina, provista de placas de inducción y muebles
KUNGSBACKA que podemos encontrar en todas las tiendas IKEA, con multitud de baldas de madera
de inspiración japonesa y armarios para depositar objetos; habitación y sala de estar y un suministro
de agua caliente bajo demanda, impulsado por el remolque. También es cero emisiones y cuenta
con elementos versátiles frente a cualquier clima como el aire acondicionado o su sistema de
calefacción, sin contar el de aislamiento. Hay que especificar que la versión con el mobiliario de
Ikea aumenta el precio a 54.000 euros.
Cabe destacar que el concepto de la Tiny House de IKEA surge de la alianza estratégica entre IKEA,
Vox Creative9 y ESCAPE. Dan Dobrowolski, fundador de Escape, aseguró en una entrevista que la
alianza con IKEA se produjo de forma muy natural y previsible porque ellos ya utilizaban muchos
productos de la firma sueca en los diversos diseños de sus casas prefabricadas. Así, los paneles
encalados de la vivienda están hechos de pino cultivado de manera sostenible, mientras que los
armarios de la cocina están hechos con tapas de botellas recicladas
6
https://www.boklok.co.uk/buy-a-home/find-your-new-home/
7
precio similar a LITEN, la tiny house creada por ONARC, una de las empresas impulsada por la Lanzadera de
Juan Roig y muy lejos de los 8.000 euros que cuesta la que arrasó en Amazon hace unos meses.
8
https://www.escapetraveler.net/vista-boho-xl
9
https://next.voxcreative.com/ad/17453502/home-of-the-future

El proceso de diseño y construcción de la Tiny House duró cuatro meses, completándose en abril de
2020. La idea de IKEA era mostrar el resultado en un tour por Estados Unidos pero la pandemia de
COVID-19 detuvo sus planes. Y ahora, la visita solo se puede hacer de manera virtual gracias a la
empresa creadora de experiencias de marca Vox Creative. Ahí se podrá ver el uso de materiales
renovables, reutilizables y reciclados que ha usado la empresa sueca para lograr un hogar funcional,
cómodo y bonito.
Figura 10. – Diseños de la casa BOKLOK “TINY-HOME” de IKEA. Es capaz de ser llevada por un auto a través de
su remolque integrado (A), puede permitir la instalación de paneles solares (B), posee un baño compostable (C),
y que además posee una sala de estar desarmable (D).
TENDENCIA: Al parecer la nueva tendencia en Europa es la de modelos RRR (reutilizable,

reciclable, renovable). Se deberá ver si esto se replica en USA para posteriormente ver qué sucede
en AUSTRALIA y NUEVA ZELANDA.
iii. REINO ÚNIDA CONSTRUIRÁ LA MAYOR FÁBRICA DE VIVIENDAS PRE-FABRICADAS
La inflación en construcción y los problemas que enfrenta Europa para evitar las
consecuencias la crisis geopolítica ruso-ucraniana, además de la ahora escasez de mano de obra
que enfrentan algunos países de Europa (24), ha generado la oportunidad para que otras
empresas quieran literalmente “quitar el mercado a las grandes inmobiliarias”. La compañía
TopHat (Fig. 11) ha anunciado que para 2023 tendrá lista una instalación donde podría producir
4.000 unidades prefabricadas al año (25). Y es que no solo se convertiría en la mayor fábrica de

viviendas modulares de Reino Unido, sino de toda Europa, y se convertiría en uno de los
principales constructores del Reino Unido. Según el anuncio de TopHat (25), esta instalación
será capaz de producir 4.000 viviendas al año, lo que la convertirá en la fábrica de viviendas
modulares más grande de Europa. Actualmente, ya cuenta con una fábrica en el condado de
Derby capaz de producir 800 viviendas al año. TopHat ha afirmado que espera alcanzar la
rentabilidad de este proyecto para 2024.
La construcción de viviendas modulares en Reino Unido se está convirtiendo en una

alternativa frente a la escasez de mano de obra cualificada. Otros constructores emergentes
como Ilke Homes o la filial del grupo de seguros británico Legal & General tienen como objetivo
romper el dominio de las grandes constructoras en todo el país.
Estas empresas utilizan métodos modernos de construcción, como ensamblado de

habitaciones, unidades o casas enteras en su línea de producción antes de trasladarlas a su
ubicación definitiva.
Según los expertos, Reino Unido tiene un déficit de vivienda nueva que podría ser
compensado con las ventajas de la construcción prefabricada, aunque aún hay que convencer
a los compradores y al propio sector.
Se cree que pasarán muchos años antes que las constructoras modulares incomoden a las
grandes inmobiliarias y constructoras tradicionales, ya que todavía es mucho más caro construir
casa en fábricas que de forma convencional, y esto va ligado principalmente a la MANO DE OBRA
calificada que se necesita para hacer la construcción modular (en términos de ingeniera y
Figura 11. – Algunos proyectos de TOPHAT de viviendas pre-fabricadas (26). A. Proyecto para la
empresa Kitchener Barracks: Proyecto con VPF de entre 2 a 5 habitaciones, de 280 casas; B. Proyecto
para MEDWAY Council de 20 casas con 2 habitaciones. C. Proyecto The Slivers para la empresa
Urban&Civic de 38 casas. D. Proyecto Airport Road para la EMPRESA BOKLOK DE IKEA, de 77 casas.

robótica) que para la más tradicional (maestros de construcción). Se espera que la tecnología y
la automatización puedan en algún futuro reducir estos costos, y que dentro de 10 o 20 años, el
mercado de casas modulares represente entre un 5 a un 15% del mercado total inmobiliario y
de construcción.
La empresa TOPHAT es una fábrica de construcción de VPF que elabora

proyectos para distintas empresas que lideran el mercado europeo. Algunas de
estas son IKEA (BOKLOK), URBAN & CIVIC, MEDWAY COUNCIL y KITCHENER
BARRACK.
TENDENCIA: Se espera que la automatización de los procesos de construcción permita reducir

la mano de obra calificada y por ende pasar a ser más competitivo en términos de costos que las
construcciones tradicionales.
iv. ONARC, LA START-UP IMPULASA POR LA INCUBADORA DE NEGOCIOS “LANZADERA”
ONARC es una empresa dedicada al diseño y construcción de vivienda sostenible. Su

motivación nace de la importancia de adaptar los sistemas constructivos actuales a procesos
más responsables y respetuosos con el medioambiente. Es joven empresa valenciana joven que
forma parte de LANZADERA, la aceleradora/incubadora de negocios del empresario Juan Roig,
apuesta por la vivienda sostenible y eficiente. Su primer diseño, Liten (Fig. 12), es una cabaña
de madera perfecta para el turismo rural, pero que también puede servir como refugio o anexo
a la vivienda principal. Su precio parte de 39.000 euros. Esta empresa basa sus diseños en el uso
de la madera, con auto abastecimiento energético mediante la instalación de paneles solares, y
que puede ser instalada en cualquier parte. La empresa propone a Liten como una solución
rápida y sostenible al turismo rural. Una cabaña construida en fábrica y transportada hasta el
lugar de instalación, lista para ser utilizada en el mismo día (27).
Las casas de ONARC son personalizables, se pueden modificar desde la disposición de los
principales elementos que la componen, teniendo el modelo HIDE, ideal para turismo rural, y el
modelo STUDIO, ideal para oficinas. Adicionalmente, la empresa permite personalizar los
colores del revestimiento exterior e interior, el pavimento, la cocina, el baño y elegir entre 3
niveles de autosuficiencia, ya sea con placas solares, depósitos y recogida de agua, y depósitos
de saneamiento (27). A modo opcional, también se puede incluir un sistema de climatización, el
cual puede ser ambientado para climas muy fríos o muy templados 10.
10
Ver Brochure de LITEN en:
https://onarc.es/wp-content/uploads/2021/06/MemoriaCalidades_Liten.pdf

Figura 12. – LITEN, la nueva vivienda prefabricada ecológica y personalizable de ONARC, cuyo
precio base parte de los 39.000 euros.
v. PRINCIPALES EMPRESAS DE CASAS PREFABRICADAS ESPAÑOLAS
En España, se está generando un boom con las viviendas pre-fabricadas al menos desde
2021. Existe una escases en la oferta de viviendas debido a la masiva compra de casas a modo
de inversión para poder generar un refugio económico en las personas con mayor poder
adquisitivo frente a la incertidumbre dada por el COVID. Si bien existen muchas empresas
dedicadas al rubro, las 8 que más se repiten son las que se presentan a continuación. Por otra
parte, cabe decir que las viviendas de AMAZON de muy bajo costo que han revolucionado el
mercado (mencionadas más adelante en esta sección) no han llegado todavía a España y por
ende han surgido otras empresas intentando cubrir esa necesidad (28).
Algunas de las empresas más mencionadas y repetidas en los distintos rankings de mejores
empresas constructoras de viviendas pre-fabricadas son:
CASAS CUBE 11
Casas Cube instala más de 1.000 metros cuadrados al mes gracias a una infraestructura en
instalaciones y maquinaria única en el sector y a un equipo técnico especializado, apuntan en la
web. “Desde nuestra fábrica abastecemos a toda la Península. Cuentan con propia fabricación
y acopio de más de 60.000 m2, además de un equipo de 150 profesionales, presentes en 3
regiones de España.
11
https://casasprefabricadascube.com/

Tienen modelos CUBE desde los 50 (Fig. 13A) hasta los 250 metros (Fig. 13B) cuadrados;
modelos básicos tipo garaje y desde los 12 (Fig. 13C) a los 36 metros cuadrados; y modelos
Premium, de 200 y 300 metros cuadrados (Fig. 13D).
Forjado: Losa de hormigón armado sobre chapa colaborante tanto en plantas inferiores
como superiores.
Estructura: Acero al carbono laminado en caliente. Estructura formada por vigas de sección
abierta y tubo cerrado estructural. Ensamblaje mediante atornillado y soldado. Acabado con
imprimación anti-corrosión.
Figura 13. – Casas modelo de la empresa CASA CUBE. A. Modelo Cube de 50m2; B. Modelo Cube de 200m2;
C. modelo basic de 12m2; D. modelo premium de 300m2
La casa más costosa es Cube Premium 300 (Fig. 13D), la cual cuenta con 300 m2 distribuidos en
dos plantas. Posee cinco dormitorios, uno en suite, dos aseos y cuatro baños. En la planta baja
se encuentra un salón comedor que se abre a la cocina y una sala multiusos a gusto del
comprador y posee calefacción radiante en toda la casa. Está disponible por 381.700 euros.
GRUPO EUROCASA MODULAR 12
El Grupo Eurocasa Modular es una empresa de casas prefabricadas que cuenta con más de
20 años de experiencia, en los que han realizado proyectos en diferentes partes del mundo:
Portugal, Francia, África, entre otros. Se consideran expertos en fabricación, transporte y
montaje de casas modulares.
12
https://eurocasas.com/

Ofrecen un modelo Campero, un modo Villa, un modo MOD, Rústico y Gran Villa, que van
desde los 30 mil hasta los 86 mil euros como modelo básico. Las casas son configurables y, por
ejemplo, las versiones Gran Villa pueden costar hasta los 126 mil euros (Fig. 14).
Figura 14. – Modeo Premium Gran Villa de la empresa EuroCasas. Su

precio comienza desde EU$208.855. Con una superficie de 131 m2, esta
casa prefabricada incorpora 4 habitaciones, salón con comedor y
cocina, y 2 baños. Además dispone de 23 m2 de terraza. Normalmente
está destinada como vivienda habitual. Tiene unas dimensiones de
12,30 m x 11,25 m.
Las casas de esta empresa son personalizables en casi todos los niveles: paredes, muebles,
carpintería, y todo tipo de colores y materiales de losa. Son mezcla de madera en el interior con
acero en el exterior.
KIWI HOMES
Kiwi Homes es una de las mejores empresas de VPF en España. Empresa especializada
en la construcción de edificios y casas prefabricadas. Afirman que utilizan un sistema de
construcción “más eficiente y rápido que el tradicional”. Si bien el método constructivo es
tradicional (acero y construcción en seco), mediante el uso de software (Lean&Bim)
construyen toda la casa mediante construcción virtual con metodología ‘OffSite
Construction’, un sistema más seguro y ecológico. Las casas afirman se construyen en 4
Figura 15. – Modelo K350 de Kiwi Homes,.

meses y se arman en 4 días, sin posibilidad de variación. Son calificadas como eficientes
energéticamente. No existe información de precios en su página web, la cual quedó
inhabilitada.
ALUCASA 13
Residencias móviles S. A. (Alucasa) es una empresa alicantina que, desde 1977, se

dedica a la fabricación de casas móviles, bungalows y casas prefabricadas. Disponen de unas
instalaciones de más de 35.000 metros cuadrados, donde ejecutan todo el proceso de
fabricación, construcción (con sistema modular) y diseño de las casas, así como todos los
componentes y accesorios. Tienen viviendas prefabricadas vacacionales, residenciales y ZEN
Premium: “Con estética zen, interiores con personalidad única, acabados de lujo y espacios
abiertos que conectan visualmente todas las estancias”, explican. Poseen proyectos desde
los 13 mil hasta los 113 mil euros, todos como modelo básico que son personalizables. Sus
viviendas residenciales van desde los 40 hasta los 95m2; mientras que sus viviendas
vacacionales van desde los 27 hasta los 44 m2.
Figura 16. – Modelo Premium Residencial de ALUCASA. A. Modelo exterior; B. Planos; C.

Interior living-cocina
Otro listado de empresas españolas a tener en consideración:
- Vitale Loft14: Utilizando la arquitectura modular, en Vitale loft construyen casas

prefabricadas a la carta, a partir de que el equipo de arquitectos cree una propuesta
13
https://www.alucasa.com/
14
https://www.vitaleloft.com/

personalizada. Disponen de dos tipos de casas: las Óptima, que son casas modulares de
hormigón, y las Innova (casas y viviendas modulares prefabricadas).
- Atlántida Homes15: Casas prefabricadas con estructura de acero y forjados de hormigón,
adaptables a cualquier tipo de parcela, diseño y necesidades del cliente, en 4 meses, con
precio cerrado desde el principio y eficiencia energética.
- PMP Prêt-à-porter16: empresa de 75 años, que ha construido más de 350 casas prefabricadas
de hormigón.
- Casas de Madera Daype: Especializados en casas prefabricadas de madera de 70 a 110
metros cuadrados. Disponen de más de 100 viviendas continuamente en stock, que están
hechas con madera maciza de pino nórdico y de tronco plano. Las paredes tienen un grosor
que va de los 16 a 90 milímetros.
vi. MERCADO Y ACTORES DE LA INDUSTRIA NORTEAMERICANA DE CASAS PREFABRICADAS
El mercado inmobiliario general en USA tuvo un 2021 bastante agitado, con un aumento en
hasta un 20% en el valor de las viviendas, y más de 6 millones de viviendas vendidas, siendo 2021
el año más agitado desde 2006, al menos para los vendedores (29).
Para los compradores, el escenario es otro. Si bien las tasas hipotecarias comenzaron el año
en mínimos históricos (30), la oferta de casas disponible fue baja. El inventario de viviendas
disponibles alcanzó un mínimo histórico a principios de año y la competencia fue alta por adquirir
las viviendas que se presentó el escenario en que compradores ofrecían hasta un millón de
dólares por sobre el precio de venta para poder cerrar el negocio (31).
Pero entonces, ¿Cuál es el escenario de las casas prefabricadas en USA? El mercado de

edificios prefabricados en USA se estimaba en USD$20,2Bn en el año 2021. El país actualmente
representa una participación del 18,3% en el mercado global. Previo a 1995, aproximadamente
240,000 casas prefabricadas se enviaban anualmente, en comparación con menos de 100,000
anuales ahora. De manera similar, las casas modulares, paneladas y precortadas constituían el
7% de las viviendas unifamiliares nuevas en la década de 1990, en comparación con solo el 3%
en la actualidad. En 2020, unas 94,000 casas prefabricadas fueron enviadas en Estados Unidos,
en comparación con las 95,000 enviadas durante 2019 y 97,000 en 2018. Antes de 2019, los
envíos anuales habían aumentado cada año desde 2009, cuando se enviaron 50,000 casas
prefabricadas del código HUD17, el nivel más bajo desde que la industria comenzó a registrar
estadísticas en 1959.
15
https://atlantidahomes.com/
16
https://pretaportercasas.com/
17
Las casas prefabricadas se construyen de acuerdo con un código administrado por el Departamento de
Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (Código HUD)

Para clasificar a los mejores o mayores productores de VPF en USA se realizó una búsqueda
en sitios como Manufactured Homes, Better Business Bureau (BBB), Manufactured Housing
Institute, Aniwaa, AskWonder, entre otros sitios. Según BBB, existen 46 empresas catalogadas
como “modular home builders” y 250 para “Tiny-Houses”, por lo que el escenario exacto es algo
difícil de alcanzar. Sin embargo, se repiten varios nombres en distintos listados respecto a las
empresas más grandes o reconocidas en este rubro, uno de estos listados se observa en la tabla
2.
Tabla 2. – Listado de las algunas constructoras de VPF en USA según Thomas Company.
N° AÑO VENTAS
NOMBRE OFICINA PRINCIPAL
empleados FUNDACIÓN ANUALES APROX.
Cavco Industries Phoenix, AR 1000+ 1965 > $250M
Commodore Corp. Danville, VA 500-999 1952 $100-249.9M
Palm Harbor Homes Addison, TX 200-499 1996 $25-49.9 M
Jacobsen Homes Safety Harbor, FL 200-499 1977 $25-49.9 M
Apex Homes, Inc. Middleburg, PA 200-499 1990 $25-49.9 M
Sunshine Homes Inc. Red Bay, AL 200-499 1971 $25-49.9 M
Clayton Homes Inc. New London, NC 200-499 1956 $25-49.9 M
Riverview Homes, Inc. Vandergrift, PA 50-99 1967 $10-24.9 M
Franklin Homes Russellville, AL 50-99 1969 $10-24.9 M
Nobility Homes, Inc. Ocala, FL 100-199 1967 $10-24.9 M
Algunas de las empresas más mencionadas en distintos rankings y que marcan la tendencia
en USA son:
CAVCO INDUSTRIES
Clever Homes es una empresa con más de 20 años de experiencia en el rubro de casas
modulares y la más grande dentro del mercado estadounidense. Se destacan por ser capaces de
fabricar a diseño personalizado, a partir de cualquier plano. Clever Homes utiliza técnicas de
construcción modular y panelizada en sus estructuras. Pueden diseñar una casa de energía neta
cero desde cero o construir una casa de varios módulos con cubiertas y un garaje para dos autos;
su oferta es amplia, además de construir a pedido casas de 8.500 pies cuadrados. En su página
web se encuentran docenas de proyectos de gran tamaño y detalle18.
Los proyectos (Fig. 17) comienzan con un análisis de factibilidad, pasando por el diseño y el
costo final y cubrirá todos los aspectos del trabajo, incluidos los permisos. En promedio, una casa
prefabricada de Clever Homes puede costar entre USD$400 y USD$500 por pie cuadrado. Si bien
eso es más alto que una casa construida con palos, incluye el costo "total" de todo, desde el
18
https://www.cleverhomes.net/prefabrication

envío hasta el paisajismo. La empresa además construye y envía a cualquier estado de los EE.
UU. y considerará proyectos internacionales si son logísticamente factibles.
Figura 17. – Proceso de fabricación de una casa modular de Clever Homes. Fuente: Clever
Homes.

PACIFIC MODERN HOMES
PACIFIC MODERN HOMES INC (PMHI) es una empresa de VPF tipo paneles con las
terminaciones más finas del mercado en USA. Las casas de PMHI se dividen por tamaño y estilo,
desde casas de una sola planta y apartamentos para “abuelas” (Fig. 18), hasta casas prefabricadas
de dos plantas de 325 m2. Si bien no hay diseños de vanguardia en su catálogo actual, hay más de
25 planos de planta de un solo piso y más de 40 diseños en total19.
La compañía también puede diseñar su casa con paneles desde cero. Una ventaja de Pacific
Modern Homes es su sistema de construcción de alta calidad. Es una de las plataformas más fáciles
de usar gracias a un sistema de inventario computarizado y al hecho de que las ventanas están
preinstaladas. Esto reduce el tiempo de construcción y sus armazones están diseñados para
acomodar paneles solares si se desea. Posee además programas de financiamiento de propietarios-
constructores. Los precios comienzan en alrededor de USD$27,000 para una casa de un piso de
alrededor de 55m2 y alcanzan un máximo de alrededor de USD$173,500 para una casa de seis
habitaciones con garaje para tres autos.
Figura 18. – Modelo Granny House de 55m2 de PMHI. Fuente: PMHI
CHAMPION HOMES
Champion Homes es la segunda compañía de casas modulares prefabricadas más grande de

USA. Fundada en 1953 en Michigan, cuenta con 28 instalaciones en EE.UU. y Europa. Según su sitio
web20 han construido más de 1,7 millones de casas modulares . Poseen sitios de fabricación en todo
el país, y su ubicación en Texas ofrece un recorrido por la fábrica a través de un video.
Debido a que Champion Homes se vende a través de minoristas independientes, su precio depende
del vendedor. Un minorista de Colorado enumera sus casas Champion disponibles de 100 a 200 m2
y de USD$57,814 a USD$114,409 con un precio promedio de USD$83,953. Recientemente ganaron
19
https://www.pmhi.com/floor.lans
20
https://www.championhomes.com/

dos premios Jerry Rouleau de la NAHB a la excelencia en el diseño de viviendas en las categorías
"Multifamiliar" y "Casa modular de menos de 185m2.
Figura 19. – Una de las Fábricas de VPF modulares de Champion Homes. Fuente: Champion
Homes
Otras empresas estadounidenses a destacar son:
Custom Container Living
Custom Container Living tiene casas en dos tamaños básicos con contenedores de envío de 8' x 20'
y 8' x 40' pies. Este último tiene una variante con techos de 9,5' pies, mientras que la altura estándar
para sus unidades básicas es de 8,6' pies. La empresa tiene cerca de 30 planos de planta, pero como
cada casa está hecha a medida, se pueden usar como punto de partida para proyectos más
personalizados. Las versiones más grandes y lujosas 21 de 90m como LUXURY 4 ALL tiene 3
dormitorios, una sala de estar, cocina y dos baños. También tienen muchas casas prefabricadas
pequeñas, incluidas las construidas para acampar o cazar con características como un garaje o
literas.
Commodore Corp.
Fabricante de casas modulares, casas prefabricadas y construcción de casas personalizadas para el

noreste, el Atlántico medio y el medio oeste de los EE. UU. Venden casas de una o varias secciones
con amplias opciones de personalización a una fracción del costo de las casas tradicionales y brindan
una garantía de 10 años en la mayoría de los modelos.
21
https://vimeo.com/585798879?embedded=true&source=video_title&owner=101358071

Palm Harbor Homes
Son constructores, vendedores, financiadores y aseguradores de opciones de casas prefabricadas,

y son uno de los principales productores de casas modulares del país. Sus opciones de construcción
se utilizan para viviendas comerciales, hostelería, servicios médicos, tiendas minoristas, oficinas,
dormitorios y más, así como muchas viviendas de alta calidad para una vida asequible pero
espaciosa.
Jacobsen Homes
Fabricante de casas prefabricadas, móviles y modulares para el área metropolitana de Florida. Su

inventario incluye casas pequeñas, grandes y de lujo, todas construidas con prácticas de
construcción ecológica y están cubiertas por una garantía estructural de 10 años. Ofrecen recorridos
por su fábrica en Safety Harbor, Florida, para mostrar cada paso del proceso al comprador y están
comprometidos a crear espacios habitables cómodos y de calidad.
Apex Homes, Inc.
Fabricante mayorista de ranchos modulares, capas, chalets, casas de dos pisos y de dos niveles, así
como edificios comerciales, con sede en Middleburg, Pensilvania. Han producido más de 10,000
hogares en 17 estados y 5 países desde su inicio en 1990, y continúan brindando edificios modulares
asequibles pero de primera calidad a los clientes utilizando su tecnología integrada en el sistema.
Sunshine Homes Inc.
Fabricantes de casas modulares y móviles para Alabama y el sureste de EE. UU. Ofrecen recorridos
en 3D de sus modelos en su sitio web y brindan numerosas opciones de precios para casas
prefabricadas, modulares y móviles. Se especializan en la personalización para garantizar que cada
casa sea única para el cliente y tienen su sede en Red Bay, AL.
Riverview Homes, Inc.
Fabricante de casas móviles, prefabricadas y modulares con sede en Pensilvania y es especialista en

ventas, instalación, servicio, seguros y financiación. RHI tiene seis centros de ventas en Pensilvania,
cada uno de los cuales tiene más de $ 1 millón en inventario listo para comprar, y se enorgullecen
de ser los constructores de viviendas prefabricadas más grandes de Pensilvania. Su instalación
principal reside en Vandergrift, PA.
vii. LA TENDENCIA DE LAS TINY HOUSE EN AMAZON
Amazon ha decidido entrar hace varios años al boom de las viviendas pre-fabricadas, en lo
particular con las viviendas miniaturas o las TINY HOUSE, con un catálogo amplio de viviendas a
oficinas, con diseños elegantes, modernos y bastante económicos, ofertando productos de
distintos proveedores. De toda la oferta disponible, hay algunas que destacan por sobre el resto,
en cuanto a precio, diseño y calidad.

PALMA 3, DE ALWOOD INDUSTRIES 22
Una de las TINY HOUSE más solicitadas, y actualmente agotada, es de la empresa Alwood con
su modelo Palma 3, el cual consta de un estudio de dos habitaciones, con una superficie total de
17 metros cuadrados, hecho de madera maciza nórdica de alta calidad, con marcos de puertas
de aluminio, marcos de ventana y piezas estructurales, la cual cuesta poco más de 8300 dólares
(Fig. 20A).
CASETA BARBADOS, DE SALONE NEGOZIO ONLINE 23
La Casera Barbados 6 de Salone Negozio (Fig. 20B) es 19,62m2. Está hecha de madera abeto
nórdica sin tratar y, en este caso, es un espacio diáfano. Tiene 4 vidrios abatibles con doble cristal
y el grosor de la madera es de 44 milímetros. Se vende por poco menos de 10.000 dólares.
Este mismo proveedor italiano además posee otros modelos de mayor precio, como DOMEO
3 que supera los 12 mil dólares, y LISA, una mini caseta de casi USD$3.500; la primera es algo
más pequeña (15,67 metros cuadrados) que la anterior, pero, ahora mismo, también un poco
más cara. Como la anterior, es de una sola habitación, con paredes de 44 milímetros de madera
de abeto sin tratar y con una puerta corredera de 303,9 cm x 202,6 cm; LISA, por otro lado, es de
tan sólo 14,14 metros cuadrados y de muy bajo precio. También está hecha con madera de abeto
nórdica sin tratar, aunque el grosor de la pared es de 28 milímetros.
CASA DE VERANO GEORGIANA CAROLINE, DE GARDEN BUILDINGS
La casa prefabricada de verano de Garden Buildings (Fig. 20C) está hecha con madera de
secuoya sueca tratada a presión y con garantía anti putrefacción. Las ventanas y puertas son de
carpintería, con accesorios cromados, burladores integrados, cerraduras de mortaja y con opción
de poner doble acristalamiento. Su precio es menor a los 5000 dólares.
CASETA DE MADERA HELENA, DE PALMAKO 24
Esta mini casa de PALMAKO de 18m2 cuesta menos de 6000 dólares (Fig. 20D), está hecha con
madera de abeto nórdico de alta calidad. Utilizada principalmente para jardines, posee un grosor
de 70mm. Existe una versión Helena de 24m2, la cual se diferencia de otros modelos de cabañas de
madera por su gran espesor de 70 mm y un saliente frontal o alero del tejado de 140 cm desde la
fachada frontal. Cabaña que cuenta con ventanas de apertura en cristal real doble, es decir, las
ventanas cuenta con un cristal de 3 mm, un espacio de aire de 9 mm y otro cristal de 3 mm, lo que
proporciona un mejor aislamiento. La versión más grande alcanza los 12 mil dólares.
22
https://www.amazon.com/-/es/Allwood-894-4-ft%C2%B2-cabina-estudio-
habitaciones/dp/B013HK7RE6/ref=cm_cr_arp_d_product_top?ie=UTF8
23
https://www.amazon.es/Tienda-Online-Barbados-n%C3%B3rdica-587x377x234H/dp/B0848RYCBJ
24
https://www.palmako.ee/es/helena-186-m2

Figura 20. – Algunos diseños de TINY HOUSE ofertados en USA por AMAZON. A. Alwood Palma 3; B. Salone
Negozio Online, Caseta Barbados; C. Gardon Buildings, Summer House Georgiana Caroline; D. Palmako, Helena
Caseta de madera.
viii. PLANT PREFAB, JEFF BEZOS BUSCA COMPETIR CON SUSTENTABILIDAD
En 2018, Amazon decidió invertir en Plant Prefab, una empresa de viviendas prefabricadas
de construcción responsable y sostenible respecto al medioambiente, pero también con la salud.
Ahora en 2022, Gerdau, empresa brasilera líder en producción de aceros largos, adquiere el 15%
de las acciones de Plant Prefab (32). El objetivo es fabricar viviendas lo más saludables, utilizando
el programa LEED for Homes del US Green Building Council y sus propios sistema de salud y
programa de sostenibilidad. Además de ser casas saludables, plantean tener el menor impacto
posible con el planeta. Las casas de Plan Prefab tienen el sello Passive House, una certificación
ambiental que integra estándares de salud, confort y rendimiento energético. Además, buscan la
neutralidad de carbono para el año 2028.
La empresa ofrece fabricar cualquier tipo de vivienda para cubrir cualquier tipo de
necesidad25. Todas están diseñadas por arquitectos en el terreno y cumplen con cualquier
requisito de calidad mientras que producen menos gasto y residuos. Para ello, utilizan técnicas de
arquitectura y diseño digital de última generación y construyen las casas entre un 20 y un 50% más
25
https://www.plantprefab.com/

rápido que con el método tradicional, siendo posible también planificar plazos y calendarios de
entrega.
Los modelos son variados, de elegante diseño, finas terminaciones, y cubriendo todo tipo de
gustos y necesidades. Poseen casas para vivir de 3 dormitorios (Fig. 21A); hasta viviendas multi-
familiares tipo departamentos (Fig. 21D); viviendas de 1 dormitorio y 1 baño de 46m2 (Fig. 21C) a
un valor de USD$355.000; y viviendas lujosas de 5 dormitorios, 3 baños y medio, con de 287m 2
(Fig. 21B), cuyo precio alcanza los USD$2.261.000. El cálculo de los precios, según su página web,
incluye: fabricación; trabajo en el sitio de construcción; transporte e instalación; y diseño,
ingeniería y permisos.
Figura 21. – Algunos diseños en venta de PLANT PREFAB. A¸Living Home 8, de 3 dormitorios; B. Ray Kappe
LivingHome1, de 5 dormitorios; C. Vivienda Living Home 10, customizable de 1 dormitorio; D. vivienda multi
familiar.
Todas las casas son personalizables, y poseen inteligencia digital en su interior, permitiendo
controlar el consumo energético. Algunas son más rápidas de armar que otras. Por ejemplo, las
viviendas tipo ADU (accessory dwelling unit) (Fig. 21C), LivingHome 10, está diseñada para cumplir
con los estándares net-zero y se envía completa ya con la tecnología de Smart Home, y monitoreo
de energía, además, cuenta con un núcleo mecánico y de plomería compacto que permite que la
unidad se entregue y se ensamble en casi cualquier propiedad, y luego se conecte rápida y

fácilmente a la infraestructura en el sitio. El techo está ya dispuesto para que se le pueda instalar
la opción de paneles solares y vienen pre determinados para conectarse a Alexa de Amazon.
ix. ELON MUSK Y EL BOOM DE BOXABL
Es sabido ya internacionalmente que Elon Musk vendió todas sus propiedades, valoradas en
más de USD$100M, y decidió irse a vivir a SpaceX en Texas con una casa prefabricada tipo ADU
(accessory dwelling unit) de 20m2 (33) de 50 mil dólares. Esto gatilló el mercado e hizo que la
empresa creadora de esta vivienda, BOXABL, apareciera en la bolsa con casi 80 mil viviendas en
reserva, 4000 ya pagadas, incluyendo proyectos del gobierno federal norteamericano por
aproximadamente 9.2M de dólares (34). La empresa BOXABL, están preparando una fábrica masiva
de +15.000m2 capaz de producir miles de viviendas por año, y ha entrado a conseguir financiamiento
mediante la venta de acciones, las cuales se ofertan en USD$0.80 la acción, con un mínimo de
inversión requerido de mil dólares. La empresa busca recaudar un total de 80 millones de dólares,
de los cuales ya lleva más de 15 millones (34), para aumentar la producción y poder cubrir la elevada
demanda. Con esto se cree que el mercado de VPF inicie una nueva era, sobre todo en lo que
respecta a viviendas compactas, automatizadas, sostenibles y de muy rápido armado.
Figura 22. – Diseños de BOXABL. A. “Casita”casa estándar prefabricada de armado rápido; B. “Master
Bedroom Box”, unidad de dormitorio maestro del mismo porte que Casita; C. “Stair Box”, unidad con escalera
que permite hacer ampliaciones hacia pisos superiores. Puede usarse como living room e incluye hasta sector
chimenea; D. “2 Bedroom Box”, caja para expansión con 2 walk-in closets, baños tipo Jack and Jill, y otros
accesorios. Extraído y modificado: BOXABL

La primera vivienda de BOXABL, llamada CASITA es capaz de armarse en una a dos horas, ser
transportada en un remolque convencional con plataforma y viene con baño, cocina, techos altos y
posee inteligencia del hogar (Fig. 22A); está fabricada en acero, hormigón y espuma EPS, materiales
de construcción que no se degradan y pueden durar toda la vida. Las paredes, el piso y el techo son
paneles laminados estructuralmente que son mucho más fuertes que un edificio estándar. Galiano
Tiramano, fundador de la compañía, afirma en una entrevista para FORBES "Tenemos una nueva
forma de construir viviendas que es mejor, más barata, más rápida y puede ayudar a resolver la crisis
mundial de la vivienda. El objetivo de Boxabl es reducir drásticamente los costos de vivienda al hacer
que la construcción de edificios sea compatible con una producción en masa de la línea de
ensamblaje”, comenta, además ve que esto puede convertirse en el futuro de la construcción
“Vemos una gran oportunidad para hacer la transición del mundo de construir a mano, a usar los
mismos principios de fábrica que usamos para todos nuestros otros productos modernos”.
Figura 23. – Propuestas de diseño acopladas o apilables de BOXABL, capaces de

conectarse entre sí. Fuente: Extraído y modificado de BOXABLE

Según Tiramano, Las viviendas tradicionales construidas en fábrica envían módulos de espacio de
carga anchos que no caben en la carretera, modelo que no funciona y que creen que es la razón por
la cual las viviendas construidas en fábrica no se han escalado “El envío de cargas anchas significa
vehículos de seguimiento adicionales, rutas restringidas, tiempos de viaje restringidos, escoltas
policiales y más”- comenta el fundador.
La logística involucrada en el transporte de las casas es una de las principales razones de su éxito.
Las habitaciones BOXABL se pliegan desde habitaciones grandes de 20 pies (1.8m) hasta pequeñas
cargas legales de carretera de 8 pies (0.74m). “Esto permite una nueva era de producción en masa
de viviendas construidas en fábrica a una escala nunca antes vista”.
Usando el mismo concepto de cajas armables y “pegables” entre sí, la empresa posee proyectos
para armar unidades según la imaginación del dueño, pueden ser de dos pisos, 3 pisos, casas
pareadas, hasta condominios enteros; todo dependerá del cliente (Fig. 23).
Los edificios BOXABL son extremadamente eficientes desde el punto de vista energético, al utilizar
un sistema de aire acondicionado mucho más pequeño que el de una casa tradicional. Esto se debe
al aislamiento de alto valor R, la envoltura del edificio hermética y los puentes térmicos limitados
que posee.
La rapidez de ensamblaje en destino, la facilidad para el transporte del

producto, la versatilidad en diseño, los materiales de alta calidad y
terminaciones finas; y la capacidad para acoplarse en distintas formas y
diseños hasta incluso formar edificios, es lo que hace BOXABL el potencial
“Facebook” del mercado de las viviendas pre-fabricadas

3. MERCADO AUSTRALIANO DE VIVIENDAS PRE-FABRICADAS
En junio de 2019, el gobierno australiano anunció el apoyo a los sectores de fabricación y

construcción, con apoyo a la industria de la construcción prefabricada llamado BUILDING 4.0 CRC.
Building 4.0 CRC26 se estableció como parte del programa del Centro de Investigación Cooperativa
del gobierno australiano en 2020 y según su página web “A través de una colaboración profunda y
nuevas tecnologías de la cuarta era industrial, Building 4.0 CRC catapultará a la industria hacia un
futuro eficiente, conectado y centrado en el cliente”. El CRC tiene como objetivo “capturar nuevas
oportunidades en toda la cadena de valor en cooperación con organizaciones gubernamentales, de
investigación e industriales.”
Poseen tres programas de investigación integrados que permitirán:
- Generar nueva cultura, prácticas y protocolos estándar en toda la industria que permitirán
la transformación de todo el sector;
- Obtener nuevos procesos y técnicas de construcción mediante el aprovechamiento de las
últimas tecnologías, ciencia de datos e IA; y
- Adquirir mejoras en el “hardware” y los procesos de construcción, y su interacción con
nuestros programas digitales y sectoriales, para mejorar en última instancia todos los
aspectos de las fases clave de construcción (desarrollo, diseño, producción, montaje,
operación, mantenimiento y fin de vida).
También crearán vías para que los futuros empleados desarrollen nuevas habilidades centradas en
la tecnología a través de una comprensión profunda de las necesidades y la cultura de la industria y
pretenden posicionar a Australia a la vanguardia de los desarrollos mundiales en la fabricación
avanzada de edificios.
El programa ha anunciado gastos de hasta AUD 2 millones en el desarrollo de un nuevo laboratorio

colaborativo para ayudar a los fabricantes a diseñar nuevos e innovadores edificios prefabricados
que sean más ecológicos, asequibles y reduzcan significativamente el tiempo de construcción.
PrefabAus27, el principal organismo de la industria de la construcción externa de Australia, recibió
una subvención de 28 millones de dólares australianos del gobierno australiano para ofrecer
mejores edificios, que sean más baratos, eficientes y seguros. Los resultados de esta iniciativa son
reducir el retraso del proyecto en un 40 %, reducir las emisiones de CO2 en un 50 % y reducir los
residuos de construcción en un 80 %. El Centro de formación ARC para la fabricación avanzada de
viviendas prefabricadas28, administrado por la Universidad de Melbourne, ha atraído una
financiación de 6 millones de USD durante cuatro años, incluida una importante inversión del
Australian Research Council. También existe un proyecto comercial de USD 200 millones que se
construirá con madera prefabricada, planificado por HINES (35), un gigante inmobiliario, en el
suburbio de Collingwood, en el interior de Melbourne.
26
https://building4pointzero.org/
27
https://www.prefabaus.org.au/
28
ARC Training Centre for Advanced Manufacturing of Prefabricated Housing

PrefabAus, el principal organismo de la industria de la construcción externa de
Australia, recibió una subvención de 28 millones de dólares australianos del
gobierno australiano para ofrecer mejores edificios, que sean más baratos,
eficientes y seguros
A. CONTEXTO DE LA INDUSTRIA DE VPF EN AUSTRALIA.
La Dra. Karen Manley, Profesora Asociada de Gestión de la Construcción en la Universidad

Tecnológica de Queensland, es una líder de pensamiento global en el área de innovación en
proyectos de infraestructura y construcción. Ella plantea que hay varios factores que impiden que
Australia adopte por completo la prefabricación (38).
- El pequeño tamaño de nuestra industria es un factor que impide la adopción de la

construcción fuera del sitio, junto con la cultura y el clima del país, la forma en que se
estructura el financiamiento, el débil apoyo político para el método y el tradicionalismo.
- Existe una percepción persistente de que las casas en kit, las casas prefabricadas o las casas
modulares son de alguna manera las segundas mejores, pero esto parece estar
desapareciendo a medida que los diseños contemporáneos y creativos de algunos de los
arquitectos y empresas prefabricadas más innovadores de Australia se vuelven más
conocidos.
- La financiación de las casas prefabricadas se complica por el hecho de que la industria
necesariamente se extiende a ambos lados de los sectores de la fabricación y la vivienda. El
financiamiento para la construcción de casas tradicionales se basa en la liberación gradual
de fondos a medida que se alcanzan los hitos, como el vertido de una losa de concreto, la
construcción del marco y la finalización total. Mientras que la prefabricación reduce el
trabajo in situ a un proceso de instalación simple, sin una progresión gradual, por lo que el
constructor/fabricante necesita financiación por adelantado. Tales problemas de flujo de
efectivo han afectado a los diseñadores de viviendas modulares Unitised Building y
Modscape con sede en Melbourne, quienes se han visto obligados a buscar respaldo
financiero en el extranjero o recurrir a capital privado.
- La incertidumbre normativa y regulatoria, con poco reconocimiento de los métodos
externos, también crea problemas para los diseñadores de casas prefabricadas. El plan de
seguro de garantía de vivienda de la Comisión de Edificación y Construcción de Queensland,
por ejemplo, no cubre el trabajo prefabricado y aconseja a los clientes que retengan los
pagos hasta que la casa esté terminada.
Lend Lease, que hizo olas con Forte, su desarrollo de apartamentos de madera prefabricados en los
Docklands de Melbourne, invirtió en la industria prefabricada con una fábrica de USD$ 15 millones
llamada Design Make que abrirá en Sydney dentro de poco. La intención es fabricar mil millones de

dólares en componentes prefabricados durante los próximos cinco años, con énfasis en la
producción de artículos de madera contra-laminada importada.
También en el espacio de desarrollo de apartamentos, la tecnología Unitised Building 29, una

creación del arquitecto Nonda Katsalidis, crea módulos en el piso de la fábrica y los une en el sitio
para crear hoteles, edificios de apartamentos, salas de hospital, etc. Unitised Building es ahora una
empresa conjunta con uno de los constructores de apartamentos más grandes de Australia, Hickory
Group, y también está trabajando con el estudio de arquitectura Elenberg Fraser, que creó un
sistema similar llamado Klik30, que comprende una gama de módulos, fachadas y configuraciones.
Hickory completó recientemente el edificio prefabricado más alto de Australia, The Trobe Tower
(38), una torre de 44 pisos con 206 apartamentos de una y dos habitaciones en La Trobe Street,
Melbourne. Gran parte del trabajo se realizó fuera de horario con los módulos de gran tamaño
entregados por la noche y colocados por una grúa eléctrica silenciosa. El edificio se elevó a un ritmo
de dos pisos por semana, el doble del punto de referencia de la industria.
El The Modular Building Institute predice que casi el 10 por ciento o alrededor
de $ 15 mil millones de la industria total de la construcción en Australia se
puede prefabricar dentro de cinco años.
También existe una percepción persistente de que las casas en kit, las casas prefabricadas o las
casas modulares son de alguna manera secundarias, pero esto parece estar desapareciendo a
medida que los diseños contemporáneos y creativos de algunos de los arquitectos y empresas
prefabricadas más innovadores de Australia se vuelven más conocidos.
29
https://www.unitisedbuilding.com/
30
https://kliksystems.com.au/

B. PRINCIPALES FABRICANTES DE VIVIENDAS MODULARES EN AUSTRALIA
Un estudio del 2020 (36) determinó que existen tres clases de empresas relacionadas a las VPF:
en primer lugar, empresas integradas que fabrican productos y los instalan en el sitio; en segundo
lugar, las empresas fabricantes que no instalan in situ; y, por último, las empresas constructoras que
instalan productos prefabricados en la obra, pero no los fabrican. En Australia, estas empresas, hasta
2020, sumaban un total de 202 firmas. El grupo más grande de la industria australiana son las 83
empresas integradas que producen e instalan módulos o casas completas. Los fabricantes
australianos de módulos y casas completas siempre instalan sus productos.
El estudio identificó un total de 83 empresas o firmas en toda Australia que fabrican y entregan
estructuras volumétricas prefabricadas a los usuarios finales, actuando tanto como proveedores de
productos como intermediarios31. Los productos son clasificados como Casas/viviendas Modulares,
Transportables, o Prefabricadas. Los procesos de estas empresas y tipos de vivienda generalmente
involucran casas prefabricadas transportadas al sitio de construcción por carretera, ya sea como una
unidad completa o como una serie de entre dos y cuatro módulos grandes que finalmente se unen
en el sitio para formar una sola vivienda. La aplicación principal de estas estructuras volumétricas
es para viviendas unifamiliares en lugar de casas adosadas multi-residenciales o complejos de
apartamentos (36).
Estos fabricantes/constructores emplean principalmente métodos y materiales de construcción

de casas tradicionales en un entorno fuera del sitio, reemplazando la ineficiencia del trabajo en el
sitio con una operación de transporte e instalación que generalmente mejora los resultados
ambientales a través de una mayor precisión técnica (reducción del desperdicio de energía y
materiales debido a re -trabajo), estanqueidad (mejora de la eficiencia energética del producto
acabado), colocación de aislamiento y reutilización de residuos.
Cabe destacar que, en Suecia, el número de empresas integradas que producen e instalan
módulos o viviendas es mucho menor; 8 en comparación con 83 en Australia, aunque se emplean
métodos similares de construcción. Es importante señalar que el número de empresas per cápita en
Suecia es el doble que el de Australia, considerando que la población sueca es casi la mitad de la
australiana.
A continuación, se describen algunos de los fabricantes de casas modulares más populares y

sostenibles de Australia.
i. ECOLIV SUSTAINABLE BUILDINGS
ECOLIV SUSTAINABLE BUILDINGS32 es un fabricante de casas modulares con sede en Wonthaggi,

Victoria, que trabaja directamente con sus clientes para encontrar el diseño, la entrega y la solución
31
INTERMEDIARIOS:
Actividades: Planificación, diseño, ingeniería, adquisición y montaje/construcción
Actores: Firmas (empresas) basadas en proyectos: constructores, arquitectos e ingenieros.
32
https://ecoliv.com.au/

adecuados. Como "eco" está en su nombre, la empresa se basa en cinco objetivos
medioambientales, fabricando viviendas con:
- Eficiencia energética
- Eficiencia de agua
- Recursos y materiales sostenibles
- Calidad de vida del ambiente interior
- Y oportunidades para reducir los residuos
Para ellos, y según su página web indica: “Creemos que el lujo moderno es vivir con comodidad sin
comprometer el entorno natural. Nuestras casas modulares diseñadas y construidas de manera
sostenible minimizan los impactos ambientales negativos al tiempo que maximizan la comodidad y
el bienestar. Impecablemente diseñadas con materiales naturales de origen responsable y probados
en el tiempo, nuestras casas ecológicas ofrecen belleza y utilidad con una estética audaz pero
discreta”.
Los clientes potenciales pueden visitar la pintoresca casa piloto sostenible ECOLIV con vista al mar
aproximadamente a 2 horas al sur de Melbourne.
En su sitio web, ECOLIV estima un tiempo de construcción de 14 semanas para sus casas, con
opciones de entrega disponibles en todo el país. ECOLIV tiene muchas casas modulares
prefabricadas excelentes, desde estudios hasta edificios de 4 dormitorios, así como diseños
totalmente personalizados disponibles para comprar.

Ofrecen viviendas desde los AUS$189.000+GST (Fig. 24A) hasta los AUS$551.000 + GST (Fig. 24B).
Todas personalizables en cuanto a la paleta de colores, de un total de 3 diseños, y con eco-
materiales, como madera, alfombras 100 % de lana y pisos de ingeniería de roble de Tasmania,
además de características sostenibles como mesas de trabajo hechas de botellas de vidrio recicladas
y capacidades de servicio sin conexión a la red. La gama más costosa, es sensible al clima y
operativamente neutral en carbono. La serie de características ecológicas incluye, entre otras, un
sistema de energía solar conectado a la red de 5,55 kW, un tanque de agua de 10 000 litros y un
sistema de agua caliente de bajo consumo de 250 litros como estándar.
Figura 24. – Algunos de los diseños de ECOLIV. A. EcoHut Range,

el más económico; B. EcoGeneration 3E, el más costoso.
ii. ARCHIBLOX
Archiblox33 es un estudio de arquitectura con sede en Melbourne que ofrece casas prefabricadas
modulares adecuadas para el clima australiano. La empresa ha sido reconocida por su
excelencia en sostenibilidad y construcción ecológica por sus modelos de viviendas
energéticamente eficientes diseñados para una vida consciente.
33
http://www.archiblox.com.au/

Arichblox utiliza algunos principios de diseño clave que incluyen:
- Conexiones, integración y armonía con la naturaleza

- Uso inteligente de sistemas naturales como el calor solar y las aguas grises
- Y flexibilidad en el espacio y arreglos
Aunque no van a ser la opción más económica del país, Archiblox puede entregar hogares en
áreas remotas y la mayoría de los clientes reciben el envío dentro de las 20 semanas. Si bien la
estructura tomará solo uno o dos días para construirse, los toques finales hacen que el tiempo
de instalación total promedio sea de 3 a 4 semanas, aunque hay algunas viviendas que pueden
ser completadas en hasta 20 semanas.
Poseen una amplia gama de viviendas, y además permiten hacer viviendas personalizadas.
El catálogo es bastante amplio y de elevado nivel. No existe rango de precio en su página web.
iii. PREBUILT MODULAR HOMES
Durante 20 años, Prebuilt Modular Homes34 ha trabajado para convertirse en uno de los nombres
más importantes de la construcción australiana como líder de la industria de casas prefabricadas.
La compañía está comprometida con su ética guiada por la innovación y la sostenibilidad.
Prebuilt Modular Homes tiene su sede en Kilsyth, Victoria, en el extremo este del área metropolitana
de Melbourne. Sus casas son muy elegantes y con estilo, con una gran variedad de modelos de
diseños asequibles y lujosos. Si bien la empresa tiene en cuenta el medio ambiente, las casas
modulares prefabricadas pueden ser la mejor opción para los clientes más interesados en encontrar
un espacio habitable prefabricado con un bajo costo de inversión en lugar de uno con los mejores
materiales y prácticas ecológicos disponibles.
Las casas son altamente personalizables y no son económicas. Por ejemplo, la casa Mod, puede
costar desde los USD$504.000 y puede ser personalizable hasta más de los 700 mil USD (Fig. 25A).
En ella, las pérgolas y terrazas opcionales se pueden vincular con los grandes espacios acristalados
para crear un plano que se abre al exterior. La pantalla de madera dura se integra con la pérgola
para filtrar y controlar la luz. En el interior, los pabellones finamente detallados ofrecen amplias
zonas de estar de planta abierta, con acristalamiento de altura completa, opciones de planos de
planta flexibles e inclusiones de alta calidad (Fig. 25B).
34
http://www.prebuilt.com.au/

Figura 25. – MOD HOUSE, de PreBuilt Modular Homes.
A. Exterior; B. Interior.
iv. MODSCAPE
MODSCAPE35, es una empresa con sede en Brooklyn, Victoria, y una oficina de proyectos en Nueva
Gales del Sur. Las casas prefabricadas modulares de MODSCAPE combinan innovación con
sostenibilidad y un hermoso diseño arquitectónico y son de costo fijo.
Por lo general, el proceso dura en promedio unas 12 semanas desde la compra hasta la finalización.
La compañía ofrece una variedad de modelos prefabricados con un enfoque en el espacio
interior/exterior y la luz natural. La personalización completa también está disponible trabajando
directamente con uno de sus arquitectos.
Poseen una amplia variedad de materiales y diseños, y los precios no se presentan en su página
web. Casas como las ELSTERNWICK VICTORIA (Fig. 26) poseen características tales como:
35
https://www.modscape.com.au

Figura 26. – Diseños de la casa ELSTERNWICK VICTORIA de MODSCAPE.
- Revestimiento de madera Blackbutt, techo y revestimiento de sofito y revestimiento Colorbond

Diversaclad (Monument)
- Marco con recubrimiento de polvo negro y ventanas de doble acristalamiento de baja emisividad con
rotura de puente térmico
- Artedomus Manetti Terracota Rustic Split: baldosas para planta baja
- Moqueta Cavalier Bremworth Turkestan Plus (Corcho)
- Artedomus Inax Yohan Baldosas de borde en el salpicadero
- Azulejos Signorino TGN Helsinki hasta el salpicadero (Matt White)
- Carpintería de chapa de madera de roble ebonizado en la cocina y la despensa del mayordomo
- Mesa Caesarstone (Cielo Nocturno)
- electrodomésticos Bosch
- Fregadero bajo encimera Abey con mezclador de lavabo Astra Walker
- Grifería para baños Astra Walker (negro mate)
- escalera de caracol ENZIE
- Depósito de agua de lluvia de 2.000L
- Chimenea de leña abierta Heatmaster con fascia personalizada
- Mitsubishi mamparo de ciclo inverso y sistemas divididos
El proceso de compra consta de 9 etapas, que según su web son:

- Visite y discuta
- Inspección del sitio y diseño conceptual
- Desarrollo de diseño
- Permisos
- Documentación
- Contrato
- Fabricación y construcción
- Entrega e instalación
- Disfruta

v. eHABITAT
En la costa este de Australia se encuentra eHabitat36, con oficinas en Melbourne y Hobart. La

pequeña empresa ha completado alrededor de una docena de edificios en Tasmania y Victoria, cada
uno de los cuales cuenta con un espacio modular único que se adapta perfectamente al entorno y
las necesidades de vida de los habitantes.
Las casas de eHabitat están diseñadas para ser parte de las "5 E", que son:
- Económico: son hasta 40% más económicas que una casa convencional.
- Evolutivo: casas de diseño modificables.
- Eficiencia energética: diseñado para las regiones más templadas de Australia
- Expresivo: se enfocan en la estética interior/exterior
- Ergonómico: ofrecen elevado confort para una vida de calidad.
Poseen calefacción solar pasiva y sistemas inteligentes de energía alternativa, lo que se hace ideal
para clientes que buscan viviendas amigables con el medio ambiente.
La fabricación de sus viviendas se basa en 3 grandes conceptos y componentes clave:
eFRAME
- El eFRAME es la columna vertebral patentada del sistema. Incluye todas las vigas, dinteles, postes
y pernos, que vienen cortados a medida, numerados y listos para atornillar.
CALIDAD
- Construyen el eFRAME de madera dura secada al horno de Tasmania. Toda su madera proviene de
bosques de regeneración sostenible y utilizan pegamento reticulante no tóxico. Debido a que todos
los componentes de eFRAME se fabrican en condiciones de fábrica, dicen garantizar componentes
de precisión y sin defectos.
FIRMESA
- El eFRAME plantean que es excepcionalmente fuerte. Sus uniones alojadas y atornilladas, similares
a muebles, se combinan con la sección “hueca única” para producir un marco rígido, sólido y
superior. El eFRAME estándar tiene certificación de ingeniería para condiciones de viento N3.
También hay un marco adecuado para condiciones ciclónicas. No utilizan marcos de pino.
Además, poseen 3 formas de construcción: Usando un constructor de la compañía, que el cliente

use su propio constructor, o que el cliente mismo arme la casa. Cada una de estas formas tienen
distintos procedimientos guiados por la empresa.
Los materiales usados en la construcción se pueden ver en la figura 27.
36
http://www.ehabitat.com.au/

Figura 27. – Listado de materiales usados en la construcción de las viviendas de eHABITAT (extraído de su página web).
vi. OTRAS EMPRESAS A CONSIDERAR:
Existe un amplio número de empresas en Australia dedicadas al rubro de las VPF, dentro de las que
más destacan en estudios de mercado son las siguientes:
- FORM HOMES: Fabricante de casas modulares de Australia Occidental en Málaga. From

Homes utiliza paneles compuestos ligeros SIPS, fibrocemento y otros materiales de
construcción sostenibles para minimizar el impacto ambiental en cada instalación.
www.formhomes.com.au/
- MODE HOMES: Con sede en Nueva Gales del Sur, justo al oeste de Sydney, Mode Homes es
un proveedor de casas modulares con sede en Smithfield fundado en 2021. Después de ser
reconocido como finalista en los premios de sostenibilidad de 2015, Mode Homes continúa
incorporando arquitectura inteligente en proyectos en todo el país.
www.modehomes.com.au
- ARKIT: A diferencia de muchos otros constructores de casas modulares, Arkit proporciona

la construcción de todos sus proyectos, supervisando completamente todo el proyecto de
principio a fin. Si bien esto puede agregar costos por adelantado, los clientes reciben la
seguridad de los constructores profesionales en lugar de la incertidumbre y la naturaleza
lenta de las instalaciones del tipo “Do It Yourself”. www.arkit.com.au/

- ANCHOR HOMES: Anchor Homes es otro gran constructor australiano de casas modulares
que envía casas prefabricadas desde Victoria a ciudades y áreas rurales de todo el país.
Actualizan constantemente sus diseños ecológicos y sostenibles, como agua caliente solar
disponible para cumplir con las clasificaciones energéticas de 6 estrellas. Tiene una de las
más amplias variedades de opciones de estilo y características sin sacrificar nada en sus
lujosos diseños modulares. La compañía también proporciona un equipo para ayudar a
construir su casa hasta el 95 % de finalización en el lugar, con los toques finales a discreción
del cliente. https://anchorhomes.com.au/.
- STRINE ENVIRONMENTS: Como uno de los constructores de viviendas modulares más

antiguos del país, Strine Environments ha brindado servicios a sus clientes con soluciones
ecológicas desde 1981. Strine Environments tiene su sede en Canberra y ha desarrollado
muchos espacios habitables únicos que se adaptan mejor al clima y las condiciones del área.
Las casas modulares ecológicas de Strine cuentan con inodoros compostables, arquitectura
inteligente, sistemas solares fotovoltaicos y más. https://www.strineenvironments.com.au/
- GREEN MAGIC HOMES: Green Magic Homes es una empresa ubicada en las Montañas
Azules de Nueva Gales del Sur, al oeste de Sídney, con el compromiso de permanecer en
sintonía con la naturaleza. Si bien Green Magic Homes vende edificios que son muy similares
a otras opciones en esta lista (es decir, modulares, energéticamente eficientes y brillantes),
cada hogar también viene con una integración única de suelo y cubierta vegetal. El techo
verde (techo con césped) ayuda a aumentar aún más la eficiencia energética al mismo
tiempo que bloquea el ruido externo. https://greenmagichomes.com.au/.
- FAIRWEATHER HOMES: Con sede en el corazón de Melbourne, Fairweather Homes es otro

gran constructor australiano de casas modulares con mentalidad sostenible. Fairweather
maneja todo el proceso desde el diseño hasta la construcción con personalización
disponible en sus cuatro opciones principales: las casas de las series Design, Metro, Micro y
Core http://fairweatherhomes.com.au/.
Otras empresas/firmas a tener en consideración son:
- ALLEN TAYLOR & COMPANY LTD

- AUSCO MODULAR CONSTRUCTION PTY LTD
- FLEETWOOD CORPORATION LIMITED
- METCON (VIC) PTY. LTD.
- LANDMARK PRODUCTS PTY LTD
- SPANBILD PTY LIMITED
- AUSSIE MODULAR SOLUTIONS PTY LTD
- SWAN HILL ENGINEERING PTY LTD
- BLACK DIAMOND MODULAR BUILDINGS PTY LTD
- STRONGBUILD MANUFACTURING PTY LTD
- PREBUILT COMMERCIAL
- K.L. MODULAR SYSTEMS PTY. LTD.

- MODSNPODS
- MAAP HOUSE
- ECOSHELTA
- CARBONLITE

IV. REFERENCIAS
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States: An investigation of current practices. J. Build. Eng. 2020, 29, 101138.
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the adoption of offsite manufacturing in Nigeria. Procedia Eng. 2017, 196, 512–519.
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(24)https://www.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/banco-espana-articular-alerta-mayor-
salida-extranjeros-provoca-escasez-mano-obra/2862889/#:~:text=Banco%20de%20Espa%C3%B1a-
,La%20mayor%20salida%20de%20extranjeros%20durante%202021%20provoca%20escasez%20de,de%20ap
enas%20unas%208.400%20personas%22.
(25) https://tophat.io/news-views/europes-largest-3d-modular-homes-facility-to-be-built-in-the-uk/
(26) https://tophat.io/our-work/
(27) https://onarc.es/producto/liten
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(29) https://edition.cnn.com/2021/11/30/success/fannie-and-freddie-loan-limits-announcement-2022-
feseries/index.html
(30) https://edition.cnn.com/2021/01/07/success/mortgage-rates-fall-january/index.html
(31) https://edition.cnn.com/2021/06/16/homes/us-housing-market-offers/index.html
(32) https://www.kallanish.com/en/news/steel/market-reports/article-details/gerdau-becomes-
shareholder-in-us-plant-prefab-0722/
(33) https://elpais.com/gente/2021-08-16/elon-musk-y-su-minicasa-de-37-metros-cuadrados-cuando-los-
superricos-presumen-de-vida-modesta.html
(34) https://www.startengine.com/boxabl
(35) https://www.afr.com/property/commercial/hines-ready-to-start-building-200m-timber-tower-
20210531-p57wo4
(36) Steinhardt, D., et al., 2020. The structure of emergent prefabricated housing industries: a comparative
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(37) https://builtoffsite.com.au/emag/issue-01/prefab-australian-building-
sector/#:~:text=The%20Modular%20Building%20Institute%20predicts,Australia's%20%24150%20billion%20co
nstruction%20industry.
(38)https://www.hickory.com.au/project/la-trobe-
tower/#:~:text=La%20Trobe%20Tower%20is%20a,is%20Australia's%20tallest%20prefabricated%20building.

Casas Prefabricadas en Australia

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CASAS PREFABRICADAS

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 1

Otros beneficios incluyen la durabilidad, que es fundamental para la entrega de viviendas

A su vez, la prefabricación se integra adecuadamente con los conceptos de economía circular. Se ha

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 2

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 3

II. MERCADO INMOBILIARIO GENERAL EN AUSTRALIA

Figura 1. – Cambio en el precio de las viviendas. (fuente: CoreLogic, junio 2022)

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 4

2. ESTRATIFICACIÓN DEL VALOR DE LA VIVIENDA

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 5

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 6

Central West 26.4% 51.7

Existe un aumento de un 49.6%

rango de $400k-$600k es mayor en

El valor para viviendas menores a los

Se ha observado una pequeña baja en

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 7

El "tiempo en venta" mediano en esta

3. BEST PERFORMERS VS WORST PERFORMERS

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 8

Otro ejemplo es el de la región de Mackay – Isaac – Whitsunday, en Queensland, quienes poseen la

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 9

Las mejores ciudades para invertir en viviendas de bajo costo y en modo

III. VIVIENDAS PRE FABRICADAS

1. EL ABC DE LAS VIVIENDAS PRE-FABRICADAS

A. TIPOS DE VIVIENDA PRE-FABRICADAS

La prefabricación es la producción de viviendas o componentes de viviendas utilizando la

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 10

Las VPF se pueden clasificar en torno a dos principales factores:

- Según sus materiales utilizados

B. CLASIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS PRE-FABRICADAS SEGÚN MATERIALES

La clasificación que se hace dependiendo de los materiales usados es la siguiente:

a) Materiales usados en las estructuras: Existen tres tipos

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 11

- Construcción tradicional: en la cual se trabaja en sitio la estructura y los cerramientos, con la

- Técnica de construcción de prefabricados de concreto o de metal: en esta técnica los

- Utilización de contenedores: es un sistema constructivo de viviendas y otras edificaciones

a) Sistemas constructivos tradicionales:

- Estructuras de hormigón armado o de muros portantes (de bloques de piedra, concreto,

b) Sistema constructivo prefabricado de concreto:

Este sistema constructivo prefabricado de concreto cuenta con algunas técnicas en la

Este tipo de construcción prefabricado de concreto baja los costos, ya que al

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 12

La inspección de este tipo de construcción prefabricada de concreto es muy minuciosa, tanto

c) Sistema constructivo moderno: construir casa con contenedores

Ventajas del sistema constructivo con contenedores:

- Se pueden superponer hasta 5 contenedores o más, dependiendo del diseño

Desventajas del sistema constructivo con contenedores:

- Las dimensiones de los contenedores son bastante estrechos, necesitando acoplar

El tamaño de un contenedor marítimo es perfecto a la hora de modular, porque su tamaño suele

d) Sistema constructivo: estructuras metálicas

Ventajas del sistema constructivo con estructuras metálicas:

- La estructura metálica facilita la construcción en cuanto a tiempo, cuando se desea

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 13

Desventajas del sistema constructivo con estructuras metálicas, “steel frame”:

- Las estructuras metálicas en una construcción, están expuestas a la corrosión.

e) Sistema constructivo: estructura de madera

Ventajas de este tipo de estructura y sistema constructivo con madera

- La madera es un producto natural renovable.

MAXIMILIANO MICHELL - CONSULTOR 14

Desventajas de la madera como material de construcción:

- Sensibilidad a los cambios climáticos.