Tema: Construccin de Viviendas Mediante el Sistema Steel Framing

Necesidad:
Por las difciles condiciones de construccin que se presenta en el valle de Yunguilla
como lo econmico (terreno, construccin tradicional), ubicacin (zonas de difcil
acceso), mala calidad del suelo para la construccin. Se ha pensado en implementar el
sistema de construccin Steel Framing (perfiles de acero galvanizado) tales como:
construccin de viviendas, remodelaciones, soluciones arquitectnicas, etc. Este
sistema comprende de un conjunto de tcnicas que permite realizar una construccin
en forma mucho ms rpida, econmica, segura y confortable (trmica, acstica).
Principalmente el servicio a brindar est dirigido a una poblacin con recurso
econmico medio-alto.
Una vivienda tipo 10mx10m=100m2
Inversin
Vehculo Liviano:
Herramienta Menor:
Capacitacin a Obreros:
Materiales:

$18.000
$6.000
$1.000
$20.000

TOTAL =

$45.000

Ingresos
Es variable de acuerdo al tipo de vivienda a construir, tomamos en consideracin una
vivienda tipo de 10m x 10m = 100m2 equivalente a $35.000 dlares Norteamericanos.
Nuestra meta es construir 7 casas al ao
TOTAL =

$245.000

Costos
Servicios
Arriendo oficina y bodega
Servicios Bsicos
Sueldos Administrativos
Capacitacin Peridica

Unidad
Anual
Anual
Anual
Anual

Costo
$9.600
$2.400
$22.000
$1.500
Total $35.500

INTRODUCCIN
Dado el crecimiento demogrfico y de los avances tecnolgicos, la industria de la
construccin civil del mundo ha buscado sistemas ms eficientes de construccin con el
objetivo de aumentar la productividad, disminuir el desperdicio y cubrir la creciente
demanda. La construccin civil en la mayora de los pases de Amrica Latina es
todava predominantemente artesanal, caracterizndose por su baja productividad y
principalmente por el gran volumen de desperdicios. Es por esta razn que el mercado
ha insistido en que esta situacin debe cambiar y que el uso de nuevas tecnologas es la
mejor forma de permitir la industrializacin y racionalizacin de los procesos. Desde
ese punto de vista, el uso del acero en la construccin civil aparece como una de las
alternativas para cambiar el panorama del sector.
Aunque en Amrica Latina existen pases que estn entre los mayores productores
mundiales de acero, el empleo de este material en estructuras de edificaciones ha sido
reducido en comparacin al potencial del parque industrial regional. Paralelamente, el
desarrollo de productos siderrgicos ampla las alternativas de soluciones constructivas
disponibles.
Un parmetro importante es que la utilizacin de sistemas constructivos con acero exige
profesionales preparados, proyectos detallados e integrados, a fin de minimizar las
prdidas y los plazos en la construccin.
ANTECEDENTES
Hemos visto de gran relevancia el uso de este tipo de sistema constructivo debido a
sus grandes ventajas que nos brinda como la rapidez de montaje y acabado de la obra en
s adems de su poca o nula acumulacin de desperdicio en la construccin, este sistema
va destinado a las personas que desean realizar construcciones rpidas, seguras y que su
presupuesto se ajuste a sus necesidades familiares. Nuestro sistema sern proyectados a
estratos medio-alto y teniendo como particularidad villas en el valle de Yunguilla.
OBJETIVOS
Objetivo de Estudio:
Demostrar que existe la necesidad de una vivienda que cumpla con las
exigencias del propietario, ajustndose a su presupuesto.
Demostrar la viabilidad tcnica de esta propuesta.
Determinar si el proyecto es o no rentable a la finalizacin del primer ao.
Objetivos del Proyecto:

Ser una empresa pionera y lder en valle de Yunguilla en la construccin de

viviendas en un periodo de 2 aos.
Ser una empresa pionera y lder en todo el pas en un periodo de 10 aos.

Hacernos conocer en el mercado local dentro de los primeros tres meses de la

empresa.
Tener sucursales en las principales ciudades del pas dentro de 10 aos.
Demostrar la flexibilidad de diseo que se puede obtener con el sistema.
Diseo de la Investigacin

Definir el Problema
Para una correcta aplicacin y desenvolvimiento de nuestro proyecto se deben
identificar los distintos tipos de imprevistos que se pueden presentar en la
comercializacin y aceptacin de manera que podamos llegar a cumplir con las
expectativas propuestas.
Poblacin
A travs de datos obtenidos en el GAD Municipal de Santa Isabel podemos contar con
5000 posibles interesados en realizar proyectos de construccin debido que los mismos
cuentan con lotes.
Nos hemos basado en la siguiente expresin estadstica para la determinacin de un
tamao de muestra de manera que se trate de obtener una informacin ms detallada
para una correcta introduccin de nuestro producto en el mercado.

50000,251,96 2
( 50001 )0,05 2+ 0,52 1,962

= 357 lotes.

Dnde:
n = el tamao de la muestra.
N = tamao de la poblacin es de 5000.
Desviacin estndar de lotes, dond: p=q=0,5
2= pq
Z = Valor obtenido mediante niveles de confianza del 95% equivale a 1,96.
e = Lmite aceptable de error muestral es de 5%(0,05)
Fuentes de Investigacin
Para el proyecto se ha visto de vital importancia realizar una investigacin basndose en
fuentes primarias ya que con los mismos podemos obtener informacin de una manera
directa, la recopilacin de estos datos va a ser lo ms estructurada posible con el fin de
alcanzar una mxima calidad de informacin que nos permita tomar decisiones
acertadas. Esta obtencin de informacin primaria la vamos a realizar nosotros
personalmente realizando encuestas a los posibles interesados en nuestro producto.
Tambin investigacin secundaria ya que en caso de no poder contactarnos
personalmente con los habitantes del sector utilizaremos otros medios de informacin
como son guas telefnicas o datos de catastros.
Cmo vamos a analizar la informacin?

Vamos a localizar, discriminar y seleccionar entre las diversas fuentes de informacin

anteriormente expuestas y vamos a determinar que es til para atender la necesidad de
informacin que se tiene. Es decir, descomponer la informacin en partes para extraer
nicamente lo que se necesita y as alcanzar el objetivo determinado.
Recopilacin de Datos
Se realizara de la siguiente manera:

NECESIDAD DE UNA VIVIENDA EN EL VALLE DE YUNGUILLA

(N Encuesta).....................
Nombre de la persona: ...........................................................................................
Correo electrnico: .
1. Califique su grado de necesidad de vivienda:
Alto
Medio
Poco
Ninguno
2. Cul es la tipologa prevista para la futura vivienda?
Vivienda en edificio colectivo
Vivienda unifamiliar
Otros
3. Cree Ud. que en el mercado existen viviendas de caractersticas y precios
adecuados a sus necesidades y posibilidades econmicas?
Bastantes viviendas
Pocas viviendas
No existen
4. Dira Ud. que en los ltimos 12 meses los precios de las viviendas
Han aumentado bastante
Se han mantenido estables
Han bajado bastante
5. A la hora de comprar una vivienda y dentro de un mismo nivel de precios,
cules son los factores a los que otorga mayor importancia?
Materiales con los que fue construida
Est bien localizada
Tipo de acabados
Otros factores
6. Teniendo en cuenta sus necesidades y sobre todo sus posibilidades
econmicas, Cul es la superficie til prevista para la futura vivienda?
Hasta 60 m2 (Sala, comedor, cocina, bao, 2 dormitorios)
De 61 a 90 m2 (Sala, comedor, cocina, estudio, 2 bao, 2 dormitorios)
De 91 a 120 m2 (Sala, comedor, cocina, estudio, 3 bao, 3 dormitorios)
Ms de 120 m2 (Al gusto del cliente)
Por favor lea con detenimiento la siguiente informacin brindada:
Steel Framing es un mtodo constructivo que reemplaza la estructura tradicional,
Hormign y mampostera, por paneles formados por perfiles de acero galvanizado. Se
puede construir ntegramente al estructura de una vivienda o de un edificio de baja

altura, realizar entrepisos en obras existentes, sin obra hmeda y a menor costo. Steel
Framing es tambin muy adecuado para realizar fachadas y cerramientos de obras
industriales comerciales.
7. Si se le planteara la siguiente alternativa de vivienda mediante la
construccin Steel Framing y teniendo en cuenta sus posibilidades
econmicas y necesidades, le interesara?
Si
No
8. Desde su punto de vista qu valoracin hace de la existencia del sistema
Steel Framing para la construccin de una Vivienda?
Muy buena
Buena
Regular
Mala
Muy mala
9. Si consiguiera la vivienda con el sistema de Steel framing de caractersticas
y precios adecuados a sus necesidades estara dispuesto a adquirirla
S
No
Nota: Explique su respuesta:

.
10. Cunto dinero cree que podra destinar a la compra de la vivienda?
$ 35000
$ 35000 a $ 50000
Mayor a $ 50000

ESTUDIO TCNICO
1. Tamao del proyecto:
Debido a la rapidez con la que se puede construir, tenemos planteado construir 7
viviendas al ao.
2. Localizacin:
Nuestra oficina comercial va estar ubicada en la Av. Girn Pasaje entre la va Girn
Pasaje y la Y de la Unin, en la parroquia del Valle de Yunguilla, lugar donde se va a
llevar a cabo la construccin de las viviendas de Steel framing en primera instancia.
Adems de eso contaremos con una oficina administrativa ubicada en la ciudad de
Cuenca en el sector de la Remigio Crespo y Ricardo Muoz en donde se manejara
diseo, planificacin y sus respectivos contratos con los respectivos compradores.
Nuestro principal inters es la realizacin de viviendas de descanso.

Cuenca

3. Tcnico:

Yunguilla

La estructura del proyecto fue desarrollada por completo en Steel

Framing. Se utilizaron paneles de PGC 1000.9 en toda la
planta. La superficie de cubierta se resolvi con cabriadas
tambin de PGC 1000.9. Se utilizaron pequeas vigas de PGC
1500.9 para el entrepiso del sector que alberga la cubierta, pero
los paneles y vigas de cubierta de este pequeo volumen se
realizaron con PGC 1000.9.

Rubros

4. Administrativo:
Organigrama de la empresa

Aspectos Legales

La compaa ser de responsabilidad limitada

Segn la superintendencia de Compaas del Ecuador, para constituir una

empresa se requiere que sea mediante escritura pblica que, previo mandato de
la Superintendencia de Compaas, ser inscrita en el Registro Mercantil. La
escritura de fundacin contendr:
1. El lugar y fecha en que se celebre el contrato;
2. El nombre, nacionalidad y domicilio de las personas naturales o
jurdicas que constituyan la compaa y su voluntad de fundarla;
3. El objeto social, debidamente concretado;
4. Su denominacin y duracin;
5. El importe del capital social, con la expresin del nmero de acciones
en que estuviere dividido, el valor nominal de las mismas, su clase,
as como el nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital;
6. La indicacin de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en
otros bienes; el valor atribuido a stos y la parte de capital no pagado;
7. El domicilio de la compaa;
8. La forma de administracin y las facultades de los administradores;
9. La forma y las pocas de convocar a las juntas generales;
10. La forma de designacin de los administradores y la clara
enunciacin de los funcionarios que tengan la representacin legal de
la compaa;
11. Las normas de reparto de utilidades;
12. La determinacin de los casos en que la compaa haya de disolverse
anticipadamente; y,
13. La forma de proceder a la designacin de liquidadores.

SRI. Registro nico de Contribuyentes.- para que el servicio de rentas internas

le emita un Numero RUC a una empresa se requiere:
1. Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente
firmados por el representante legal o apoderado).
2. Original y copia, o copia certificada de la escritura pblica de
constitucin o domiciliacin inscrita en el Registro Mercantil, a
excepcin de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversin.
3. Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la
Superintendencia de Compaas (Datos generales, Actos jurdicos y
Accionistas).
4. Original y copia, o copia certificada del nombramiento del
representante legal inscrito en el Registro Mercantil.
5. Ecuatorianos: Original y copia a color de la cdula vigente y original
del certificado de votacin (exigible hasta un ao posterior a los
comicios electorales). Se aceptan los certificados emitidos en el
exterior. En caso de ausencia del pas se presentar el Certificado de
no presentacin emitido por la Consejo Nacional Electoral o
Provincial.
6. Extranjeros Residentes: Original y copia a color de la cdula vigente
.
7. Extranjeros no Residentes: Original y copia a color del pasaporte y
tipo de visa vigente. Se acepta cualquier tipo de visa vigente,
excepto la que corresponda a transentes (12-X).
8. Original y copia de la planilla de servicios bsicos (agua, luz o
telfono). Debe constar a nombre de la sociedad, representante legal
o accionistas y corresponder a uno de los ltimos tres meses
anteriores a la fecha de inscripcin. En caso de que las planillas sean
emitidas de manera acumulada y la ltima emitida no se encuentra
vigente a la fecha, se adjuntar tambin un comprobante de pago de
los ltimos tres meses.
9. Ubicacin de la matriz y establecimientos, se presentar cualquiera
de los siguientes: Original y copia de la planilla de servicios bsicos
(agua, luz o telfono). Debe constar a nombre de la sociedad,
representante legal o accionistas y corresponder a uno de los ltimos
tres meses anteriores a la fecha de inscripcin. En caso de que las
planillas sean emitidas de manera acumulada y la ltima emitida no
se encuentra vigente a la fecha, se adjuntar tambin un comprobante
de pago de los ltimos tres meses.
10. Original y copia del estado de cuenta bancario, de servicio de
televisin pagada, de telefona celular, de tarjeta de crdito. Debe
constar a nombre de la sociedad, representante legal, accionista o
socio y corresponder a uno de los ltimos tres meses anteriores a la
fecha de inscripcin.
11. Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial.
Debe constar a nombre de la sociedad, representante legal o
accionistas y corresponder al del ao en que se realiza la inscripcin
o del inmediatamente anterior. Original y copia del contrato de
arrendamiento y comprobante de venta vlido emitido por el
arrendador. El contrato de arriendo debe constar a nombre de la

sociedad, representante legal o accionistas y puede estar o no vigente

a la fecha de inscripcin.
El comprobante de venta debe
corresponder a uno de los ltimos tres meses anteriores a la fecha de
inscripcin. El emisor del comprobante deber tener registrado en el
RUC la actividad de arriendo de inmuebles.
12. Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del
inmueble, debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad; o
certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que
tendr vigencia de 3 meses desde la fecha de emisin.
13. Original y copia de la Certificacin de la Junta Parroquial ms
cercana al lugar del domicilio, nicamente para aquellos casos en que
el predio no se encuentre catastrado. La certificacin deber
encontrarse emitida a favor de la sociedad, representante legal o
accionistas.
14. Se presentar como requisito adicional una Carta de cesin de uso
gratuito del inmueble cuando los documentos detallados
anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad,
representante legal, accionistas o de algn familiar cercano como
padres, hermanos e hijos. Se deber adjuntar copia de la cdula del
cedente. Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y
de tarjeta de crdito.

IESS.- Para la emisin de un nmero patronal se requiere utilizar el sistema de

historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a travs de la
pgina web del IESS en lnea en la opcin Empleadores podr:
1.
2.
3.
4.

Actualizacin de Datos del Registro Patronal,

Escoger el sector al que pertenece (Privado, Pblico y Domstico),
Digitar el nmero del RUC y
Seleccionar el tipo de empleador.

Adems deber acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de

entrega de clave firmada con los siguientes documentos:
1. Solicitud de Entrega de Clave (Registro)
2. Copia del RUC (excepto para el empleador domstico).
3. Copias de las cdulas de identidad del representante legal y de su
delegado en caso de autorizar retiro de clave.
4. Copias de las papeletas de votacin de las ltimas elecciones o del
certificado de abstencin del representante legal y de su delegado,
en caso de autorizar el retiro de clave.
5. Copia de pago de telfono, o luz
6. Calificacin artesanal si es artesano calificado.

Finalmente a nivel municipal se deber efectuar:

1. PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES
USO DE SUELO.
a. Pago de tasa de trmite.

b. Presentacin de formulario en Departamento de Uso de Suelo.

2. PATENTES MUNICIPALES.
a. Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el
Cuerpo de Bomberos.
b. RUC actualizado.
c. Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o
jurdica
d. Copia cdula y certificado de votacin del dueo del local.
e. Nombramiento del representante legal y copias de escritura de
constitucin, si es compaa. Anual, hasta 31 de diciembre de
cada ao.
3. TASA DE HABILITACIN DE LOCALES COMERCIALES,
INDUSTRIALES Y DE
a. Pago de tasa de trmite por Tasa de Habilitacin
b. Llenar formulario de Tasa de Habilitacin.
c. Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios,
proceder a entregar la tasa de trmite de legalizacin de terrenos
o la hoja original del censo).
d. Original y copia de la patente de comerciante del ao a tramitar
e. Copia del RUC actualizado.
f. Copia cdula y certificado de votacin del dueo del local y de
quien realiza el trmite.
g. Autorizacin a favor de quien realiza el trmite.
h. Croquis del lugar donde est ubicado el negocio
i. Nombramiento del representante Anual, hasta 31 de diciembre de
cada ao.
4. CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B. CUERPO DE BOMBEROS
a. Original y copia de compra o recarga de extintor ao vigente.
b. Fotocopia ntida del RUC actualizado.
c. Carta de autorizacin a favor de quien realiza trmite.
d. Copias de cdula y certificado de votacin del dueo del local y
del autorizado a realizar el trmite.
e. Nombramiento del representante legal si es compaa.
f. Original y copia de la calificacin Anual, hasta 31 de diciembre
de cada ao.
g. Sealar dimensiones del local.
En materia impositiva toda persona natural o jurdica est en la obligacin de presentar
y declarar sus impuestos, segn las fechas sealadas por la entidad tributaria y son:
IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 Anual
IMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 Anual
RETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno dgito del RUC
IVA 104 Mensual. Conforme el noveno dgito del RUC Anticipo del impuesto a la
Renta P. Naturales obligadas a llevar contabilidad y P. Jurdicas