Tema 3

interpretación del supremo de que es ser persona en el ámbito del derecho y las clases :

personalidad : es quien tiene la aptitud, es decir titular de derechos y obligaciones jurídicos

o legales , es decir se define quién puede ser titular ( pasivo o activo) de relaciones jurídicas
es decir derechos y obligaciones .Se identifica con capacidad y se reconoce :

personas físicas /naturales : seres humanos

● Todas las personas físicas tienen personalidad jurídica . eso a su vez se
tronca con la dignidad del ser humano .
● exigencias y consecuencias de la dignidad del ser humano .

personas jurídicas :
● Determinadas organizaciones , entes agrupaciones
● por convivencia o razones prácticas el Derecho les ha personificado

requisito :

La personalidad empieza con el nacimiento de las persona y la personalidad se

adquiere en el momento del nacimiento con vida una vez se nace .

ANTES : tenías que nacer con figura humana y tenías que vivir al menos un día (24 horas
)¿es requisito necesario que para ser considerado persona tienes que haber vivido 24
horas ?

ahora : no es necesario que se viva 24 horas para ser considerado persona solo tienen que
desprenderse del seno materno
aunque hay un supuesto excepcional en la ley (nasciturus , concebido pero no nacido , en
algún momento del embarazo)Supuesto en el que la ley protege a ese proyecto de persona
, la ley le va a considerar para todo lo beneficioso para él como si ya fuera una persona
nacida , hasta que nazca se le protegerá en todo lo que sea favorable .se le protege por si
nace .

Se protege al Nasciturus: “el que ha de nacer” desde la concepción. No es persona, no

tiene capacidad jurídica y no puede ser titular de derechos. No obstante ello, la ley le
concede una protección anticipada atribuyéndole derechos (en donaciones y
herencias) que le corresponden si nace.

1. situación de pendencia :
★ Durante la situación de pendencia :mientras que está concebido pero
no nacido , se congela determinadas situaciones jurídicas a la espera
de que nazca

★ Finaliza la pendencia:
○ Cuando no nace: cesa la situación de pendencia y se vuelve a
 la situación anterior a la concepción.
○ Cuando nace: retroacción de los efectos al momento de la
concepción. Se le tiene por nacido.

¿Qué significa “para todos los efectos que le sean favorables”?

❖ Posibilidad adquirir bienes de herencia o donación /
❖ reclamar indemnización de daños y perjuicios:
por negligencia médica durante gestación que ocasione defectos
físicos o lesiones orgánicas;
por daños sufridos en los bienes que le correspondan o en su
situación familiar (muerte del padre o de la madre al dar a luz);
❖ Que embarazada solicite pensión de alimentos antes de que nazca hijo y en
previsión de su nacimiento;

2. los nondum concepti : Los que todavía no han sido concebidos , no se habla de
nadie sino que es una futura situación , no se puede establecer ninguna norma
dependiendo de una situación que no es cien por cien cierto que se vaya a cumplir

El código civil regula expresamente dos situaciones :

1. donaciones hechas a los concebidos no nacidos
La representación (aceptar en nombre de) solo puede hacerse una vez que
se haya verificado el nacimiento.
Mientras se produce el nacimiento, es decir, durante la fase transitoria o
dependencia entre la concepción y el nacimiento, el donante debe custodiar
lo donado hasta verificar el nacimiento.

2. herencia a la que es llamado el concebido :esta representación solo puede hacerse

una vez verificado el nacimiento

cuando se pierde la personalidad : Muerte artículo 32

la personalidad civil se extingue por la muerte de las personas
los momentos claves de un persona , se inscriben en el código civil

Se necesita una declaración médica , más una certificación para mostrar realmente que
alguien a muerte aunque existe otra forma que es declarar la muerte de alguien cuando se
lleva mucho tiempo sin tener noticias de una persona , (si llevas mas de 10 años sin noticias
puedes declarar presuntamente la muerte de una persona aunque si ocurre un accidente o
desastre este plazo se reduce bastante )

cuando alguien muere pierde sus derechos /derechos personalísimos y se abre la herencia
.

existe un supuesto que viene en la ley que se denomina premoriencia y conmoriencia :

Esto ocurre cuando fallecen dos personas llamadas a sucederse mutuamente .si se puede
establecer que uno a muerto antes que el otro , el ultimo que muere es el que se considera
que tiene derecho a heredar

herencia a beneficio de inventario : se valoran los inventarios msa deudas de bienes o

viceversa se puede rechazar o no

que pueden hacer las personas físicas en derecho :

➔ capacidad jurídica : cuando se nace se es apto para ser titular de derecho y

obligaciones . Todo ser humano tiene capacidad jurídica .

➔ capacidad de obrar a diferencia de la capacidad jurídica es que eres apto para

ejercer tus derechos y obligaciones .Se tiene capacidad de obrar plena cuando uno
tiene los 18 años en adelante aunque existen otros supuesto como el menor
emancipado , minoría de edad aunque estos 2 ultimos no tiene plena capacidad de
obrar

➔ capacidad natural : aquella que el tribunal supremo exige que aun siendo mayor de
edad , tienes que entender lo que estás haciendo (estar capacitado y que no sufras
ningún trastorno ).
presunción :
 ● iuris tantum : si aun teniendo plena capacidad de obras se puede demostrar que no
estabas bien y se anula
● iuris et de iure : no admite prueba al contrario porque se entiende que se ha hecho
con mala fe
edad y que te incapacitan era lo que determinaba si tenias capacidad plena o no

edad
periodo de tiempo de existencia de una persona que va desde el nacimiento hasta el
momento de su vida que se considere .

Minoría de edad:
Desde las 0 horas del nacimiento hasta la mayoría de edad o la emancipación.
Capacidad jurídica: menor de edad o no emancipado.

Mayoría de edad:
A partir de los 18 años

Capacidad del emancipado por mayoría de edad :

🞂 Capacidad jurídica (anteriormente capacidad de obrar plena):

🞂 Pasa del estado civil de minoría de edad a ser mayor de edad.

🞂 El mayor de edad puede realizar todos los actos de la vida civil, salvo las
excepciones establecidas en casos especiales por este Código

🞂 Emancipación como sinónimo de mayoría de edad.

🞂 Salvo:

🞂 Casos de grados de edad: que requieran una edad especial para determinados
actos.

🞂 Eliminación del concepto y de la posibilidad de incapacitación judicial.

❑ Sustitución por las medidas de apoyo en complemento de la capacidad.

Capacidad del menor de edad :

menores no emancipados /menores

Menores emancipados:
Sujetos que alcanzan la emancipación por causa distinta a la mayoría de edad:
concesión (16 a 18 años). Eliminada opción de emancipación por matrimonio.
Categoría intermedia entre la mayoría de edad y la minoría.

Antes de la Ley 8/2021

❖ La menor de edad: estado civil caracterizado por dependencia personal y
patrimonial de los menores sujetos a patria potestad o tutela. Sometido a la
patria potestad (art. 154) o la tutela (art. 199). Los padres y tutores actúan
como representantes legales de los menores
❖ Frente a tesis tradicional de que menor era incapaz y que excepcionalmente
se le concede capacidad para ciertos actos, legislación y doctrina modernos
sostenían que menor era capaz de obrar (capacidad de obrar potencial,
evolutiva,progresiva,en función de madurez y edad), aunque su capacidad
era restringida

Tras Ley 8/2021

Suprime la tutela para los mayores de edad incapacitados (solo se mantiene para
menores no sujetos a patria potestad) y la patria potestad prorrogada o rehabilitada.
Reforma LH: solo pueden exigir la hipoteca legal sobre bienes de tutores (en
garantía de responsabilidad en que pudieran incurrir por razón del desempeño de su
cargo tutelar) los menores de edad sujetos a tutela (antes incluía también a los
incapacitados).

● Capacidad:¿Qué actos puede hacer? Hay que valorarlo en cada caso

Preceptos expresos, que establecen una determinada edad.
Preceptos que no establecen una determinada edad, sino que basta con comprobar
que el menor tienen suficiente juicio
Cuando no hay precepto: según el caso aplicando los principios generales del
derecho.

➔ Si es capaz:
Actúa por sí solo
Determinados actos necesitan COMPLETADA con asistencia de los que
tienen la patria potestad o la tutela.
➔ Si no es capaz:
REPRESENTACIÓN (art. 162 y 225). Actúan por ellos sus rupestres. legales:
padres o tutores. Salvo actos personalísimos, en cuyo caso la realización de
los mismos es absolutamente imposible
 novedades ley 8/2021

● Art. 1263 CC: los menores no emancipados podrán celebrar aquellos contratos que
las leyes les permitan realizar por sí mismos o con asistencia de sus representantes
y los relativos a bienes y servicios de la vida corriente propios de su edad de
conformidad con los usos sociales

● Se reconoce una mayor capacidad al menor y su posibilidad de actuación con apoyo

de su representante, pero siendo él quien tenga la iniciativa

● Art. 1302 CC: los contratantes no podrán alegar la minoría de edad ni la falta de
apoyo de aquel con el que contrataron, pero el menor al alcanzar la mayoría de edad
o su representante legal puede impugnarlos por vicio de capacidad. En cuyo caso,
según el art. 1304 CC, no está obligado a restituir sino en cuanto se enriqueció con
la prestación recibida.

● La ley prevé la representación legal del menor, y éste es el cauce a través del cual el
menor actúa en el tráfico. Pero las facultades que se confieren por la ley a sus
representantes legales (padres o tutores) no son un coto cerrado y excluyente, sino
que en buena parte concurren con las del menor, que en muchos casos puede
actuar por sí mismo, y han de adaptarse al grado de desarrollo de éste.
● Se trata de lo que la LO 1/1996 define (art. 2) como interés superior del menor en un
triple sentido:
○ a) como derecho sustantivo: el menor tiene derecho a que sus mejores
intereses se evalúen cuando se adopte una medida que le concierna
○ b) carácter interpretativo: interpretar las normas de la forma que mejor
respondan a sus intereses; y
○ c) como norma de procedimiento: las limitaciones a capacidad de obrar de
los menores se interpretarán de forma restrictiva y, en todo caso, siempre en
el interés superior del menor

Capacidad del menor emancipado :

No introduce novedades importantes salvo siguientes:
sustitución de palabra “padres” por “progenitores” y la de “juez” por “autoridad
judicial”
sustituye la exigencia del complemento de capacidad, a falta de progenitores, que
antes correspondía al curador, por la del defensor judicial en el art. 247 CC
nombramiento del defensor judicial no es para un acto concreto, como parecería
lógico, sino que pasa a ser un cargo permanente

Su capacidad es asimilable a la de un mayor de edad:

● Puede regir su persona y bienes como si fuera mayor de edad, con determinadas
limitaciones patrimoniales
● No necesita representante legal
 ● Ciertos actos necesitarán que la capacidad sea completada por los progenitores o
curadores
● Es un estado civil intermedio entre minoría y mayoría de edad
● Se llama emancipación o beneficio de la mayor edad según se le atribuya a menores
sujetos a patria potestad o a tutela

La emancipación se puede conseguir (art. 239):

★ Mayoría de edad: 18 años.
★ Por concesión de quienes ostentan la patria potestad.
★ Por concesión judicial.
★ Por matrimonio (opción eliminada con LJV 15/2015)
★ Debe inscribirse en Registro Civil, no efectos hasta entonces
★ de forma tácita , es decir siendo económicamente independiente

CAPACIDAD DEL MENOR EMANCIPADO POR CONCESIÓN

Capacidad similar a la de un mayor de obrar: puede realizar actos por sí solo.

Ciertos actos necesitan complemento de capacidad para la validez de determinados actos o
negocios: la asistencia de sus progenitores o curadores art. 247.
★ Consentimiento de los padres o curador para el acto de que se trate.
★ El menor es capaz para realizar el acto pero no para actuar por sí solo.
★ Si estos negocios se hacen sin el consentimiento necesario o en contra del
art. 247 CC parece que el acto es ANULABLE

Validez de un acto :

Capacidad de obrar :
Mayor de edad plena capacidad de obrar
que es la aptitud reconocida por el derecho para realizar actos con carácter general.
1. Capacidad general de obrar:18 años
2. Capacidades especiales:
➔ Menores de edad:
Tienen capacidad de obrar limitada.
Cuando no tienen capacidad de obrar por sí mismos, necesitan la
representación legal de padres o tutores salvo acto personalísimo.
➔ Menores emancipados:
Puede realizar la mayoría de los actos.
En determinados casos necesitan el complemento de la capacidad:
asistencia de padres o tutores.
3. Capacidad natural:
Capacidad de entender y querer: voluntad y entendimiento (condiciones psíquicas y
físicas).

incapacitación o modificación judicial de la capacidad :

 excepción hasta que cambió la ley se podía privar está cuando esta persona
era un incapaz ,
totalmente(tutor) o parcialmente (curador)).
Discapacidad : antes se utilizaba como un sinónimo de minusvalía
Incapacitados o personas incapacitadas:
● personas con capacidad de obrar modificada por sentencia judicial.
● Estado civil de la persona física en la que concurre alguna causa que le
impide gobernarse a sí misma.
● Modifica su capacidad general de obrar: Se reduce o limita siempre a través
de un procedimiento en virtud de sentencia judicial: art. 199 C.c.

Discapacitados o personas discapacitadas:

○ personas con capacidad de obrar completa.
○ Personas que tienen algún tipo de limitación física, mental, intelectual o
sensorial que no les impide gobernarse a sí mismas.
○ No es un estado civil.
○ No requiere un proceso judicial, pero se puede acreditar por un proceso
administrativo a fin de obtener los beneficios recogidos en la legislación para
las personas con discapacidad.

Prodigalidad :
te declarases pródigo(aquel que se gasta su dinero y que como consecuencia de
ello incumple las obligaciones que tiene con otros parientes )

Declaración de concurso :
cuando eres un empresario o persona física te pueden declaran en concurso
cuando tienes más deudas que bienes para pagarlas .las personas pueden
mandarte a un concurso de acreedores y el juez puede nombrar un administrador
para que gestione tus bienes , erste puede solo supervisarte o que te supla y pase a
ser él el gestor y sea quien administre tu patrimonio

ninguno de estos dos son sinónimos equivalentes de incapacidad

incapacitación :

hasta hace un año te podrían incapacitar si tenías una enfermedad permanente de

carácter físico o psíquico que impiden a una persona gobernarse por sí misma
.Antes de incapacitar a alguien se tenía que demandar a alguien , plan antiguo
Autotutela y poderes preventivos : en previsión de que alguien se ponga mal ,
nombras a tus tutores , dándoles unos poderes preventivos

prueba pericial :para que un perito dijera que no puede gobernar por sí misma .Aquí
se puede dar un conflicto de intereses .
ministerio fiscal inicial el protocolo de incapacidad en el caso de que alguien no
pueda gobernarse por sí mismo y no tiene a nadie para ser tu tutor
Fiscal : funcionario

tutor o curador .El curador no sustituye a la persona sino que complementa

el tutor suple al representante legal , la persona no hace nada por sí sola.

actos personalísimos : permite a un incapacitdo total , hacer algunas cosas com el

testamento o el derecho de sufragio

como tutor te podrán designar a un pariente o a una persona que no tuviera ningún vínculo
familiar o a entidades públicas

importante la diferencia entre tutor y curador

● guardador de hecho : de hecho guarda o se ocupa de alguien sin que nadie se haya
nombrado tutor o curador

nuevo régimen :le 8/ 2021

cosas que han desaparecido con la nueva ley :

● no se puede declarar la incapacidad a nadie
● solo se mantienen a los tutores no emancipados o que estén nombrado a pata pr
● la prodigalidad
● desaparecen dos patrias potestades :prologada (tu ere el hijo , está incacitado
cumples la mayoría de edad pero sigues incpacitado ) patria potestad rehabilitada
(una vez se cumple la mayoría de edad , tus padres vuelven a tener la patria
potestad tuya porque te declaran incapaz )

voluntarias:
legales : respuesta asistencial , se suelen nombrar discapacitados y que tiene naturaleza
asistencial
Guarda de hecho : figura más informal

estas medidas tienen una duración limitada , el juez puede revisarlo cada 6 años y tiene 3
años de validez

Definición : persona jurídica

● ente de Derecho ficticio que configura como sujeto jurídico único a una realidad
constituida por una pluralidad de personas físicas (miembros de una asociación o
sociedad )o por una masa de bienes adscritos por su fundador a un fin de interés
general (fundaciones )
 ● organizaciones a las que el ordenamiento reconoce personalidad jurídica propia y
capacidad de orar en el tráfico

● son una entidad independiente de las personas físicas que la integran y tiene una
organización jurídica propia y estable o con vocación de permanencia

El capital social de una empresa anónima es porque su capital social está dividido en
acciones . El capital de cualquier sociedad se divide en acciones (cuotas )cada dueño de
una cuota es un socio.

teoría del levantamiento del velo corporativo : se levanta el velo de la empresa , (cuando de
crear una sociedad aun cuando no se tiene dinero o no v a realizar las actividades que dice
ya que en españa la empresa y la persona son cosas distintas

Criterio de clasificación de las personas jurídicas :

La fundación es una unión de bienes que se destinan a un fin común .

asociaciones (tipo de personas jurídicas ,hay que estar inscrito )amplio todo tipo de
asociaciones mercantiles )

una persona jurídica actúa a través de sus representantes , aunque aquí es una
representación orgánica (administradores )representan a la empresa las personas de carne
y huesos que están dentro de lo organismos de dicha empresa

las personas ruidosas son muy similares a las personas físicas

En la asociación :conjunto de personas , por lo menos lo tiene que componer 3 personas

(personas físicas o jurídicas con capacidad de obrar), no se necesita ir al notario para
crearla .
fundaciones : conjunto de bienes , bastante con el fundador (física , jurídica /pública o
privada ), se tienen que crear ante notario .

Inscripción en el registro :
obligatoria :para la Fundación es necesaria y esta solo si considera válida desde la
inscripción (constitutiva)
voluntaria :asociación no es necesaria pero se suele hacer

órganos
asociacion :junta directiva , (gobienro)asamblea (parlamento ) y luego un presidente
patronato (junta directiva)protectora (depende del minsa y controla y supervisa que la
fundación destine sus bienes a la razón por la que se ha creado )

tema 4 :Los derechos reales

todos los derechos que hemos visto ,subjetivos .Real en el sentido de cosa ¿que derecho
tenemos sobre cosas?

El derecho real (derecho sobre una cosa que puede ser propia o ajena ), se contrapone al
derecho de crédito /personal.

cuando se habla de ese derecho real es que tienes un poder sobre esa cosa .aunque
cuando se habla de un derecho personal o de crédito no se tiene ese poder

Diferencias :
● derecho real ; derecho de propiedad
● derecho personal: derecho de deuda

persona
derecho real : una única persona
derecho personal : dos personas que intervienen una en el lado activo y otra en el pasivo .

objeto :
derecho ral : recaen sobre un objeto
derechos personales : no recae sobre un objeto pero recaen sobre una prestación
(prestación a realizar con otro ; hacer , dar o no hacer

poder que se atribuye al sujeto : en el personal solo se puede exigir al otro que preste su
conducta . en el real se tiene todo el poder

derechos eficaces frente a terceros (erga omnes) si tenes un derecho real de propiedad tu
derecho es opinar frente a terceros en el sentido de que la propiedad la tiene que respetar
todos .Pero si tiene un derecho de crédito frente a tu deudor solo le puedes exigir esa
deuda al que establo esa relación jurídica

Aplicación principio de autonomía y voluntad :pese a que todos vienen en la ley .No se
puede ampliar el derecho de propiedad

origen : los derechos reales tienen todos su origen leal y los derechos personales lo tienen
en distintas fuentes no sólo la ley sino sobre todo los contratos además los llamados
cuasicontratos (a veces nacen de las omisiones o acciones negligentes y dolosa de un
tercero )

duración y extinción : derechos reales tienen vocación de permanencia en el tiempo en

cambio los derechos personales tienen una vocación definida en el tiempo por ley son 5
años

proteccion registral : registro de la propiedad es publico y se inscribe la propiedad del suelo

/ inmuebles y es gratuito frente a esto datos juridocos .En el catrasto ofcina admisntrativa
que depende del ministerio en la que también están todos los inmuebles controla lo
relacionado con los inmuebles y funciona mayoritariamente por planos (caracter fisico )

los derecho reales se inscriben en el registro aunque en el derecho de crédito no se inscribe

en el registro es por ello que todo lo que se escribe en el registro es oponible frente a
terceros y los derechos de crédito son sólo oponibles frente al deudor

mayores exigencias en los derechos reales que personales.

características de un derecho real :

inmediatividad : alude al poder directivo e inmediato sobre la osa que tiene el titular
de un derecho real de suerte que puede ejercerlo sin necesidad de mediación o
intervención de otro persona
absolutividad : puedes poner tu derecho frente a todos .SE refer a a la eficacia

● reipersecutoriedad : el titular puede perseguir la cosa cualquiera que sea

persona que la tenga cuando ha salido indebidamente de su patrimonio

● exclusión :el titular puede adoptar medidas tendente evitar intromisiones o

perturbaciones de terceros .Puede excluir a cualquier otra persona en la
relación con la cosa .Ahí el Código civil reconoce al propietario de un fundo
las facultades de deslinde ,amojonamiento y cerramiento

● preferencia : por regla general los derechos reales colisionan al recaer sobre
una misma cosa ,lo que lleva a establecer reglas de preferencia de unos
sobre otros .En este sentido juega un papel fundamental la prioridad registral
, en sus vertientes : relativa y excluyente

sistema de creación de derechos reales :

numerus clausus y numerus apertus : designan a las 2 posiciones enfrentadas en la
controversia clásica sobre la admisibilidad de que los particulares puedan , haciendo

multipropiedad :
Clasificación de derechos reales típicos :
distingue entre propiedad y el resto .
● propiedad : derecho sobre cosa propia
● el resto son derechos sobre cosa ajena : si tu ere el propietario tu no te puedes
anteponer derechos ,solo puedes deshacerte de una facultad y cederla a otro , es
decir son aquellos que no otorgan el pleno poder sobre la cosa
aunque lo que no puedes hacer es ponerte o quitarte una cultura que ya tienes por
ser propietario incluye un montón de derechos y facultades
es decir los de propiedad son plenos y el resto son limitados

derechos limitados sobre cosa ajena :

derecho de goce : permite a su titular la utilización o explotación de la cosa
derecho de realización de valor o de garantía : otorgan a su titular ,la facultad
de enajenar la cosa afectada / derechos de garantía
derecho de adquisición preferente : tanteo y retracto Suponen posibilidad de
adquisición preferente de una cosa determinada cuando su propietario
decida enajenar(tanteo ) o cuando ya la ha enajenado (retracto) el tanto va
dirigido a impedir una venta próxima (preferencia antes de que la
enajenación se consume ) y el retractor a la resolución de la ya realizada
(preferenci después de que la venta se ha consumado )

1. Tanteo: cuando alguien tiene algo que quiere vender a un tercero , se tiene
la posibilidad de antes de venderlo se tiene un derecho de igualar
2. retracto :sustituir al comprador en la venta

derechos reales discutidos :

Derecho arrendatario : este derecho es un derecho personal .No vincula a terceros

derecho de retención : postura negativa parece más justificada
● prescindiendo de aquellos casos en que el derecho de retención vaya unido
a un derecho de prenda ,la única facultad de titular es la de denegar la
restitución de cosa ajena
● además no otorga ninguna preferencia de cobro al redentor

la opción de comprar : la opción no otorga un derecho directo e inmediato sobre la

cosa ,no pudiendo hacerse efectiva a un tercer adquirente
● puede inscribirse siendo oponible frente a terceros
● no puede considerarse un derecho real por cuanto no confiere un poder
directo e inmediato sobre la cosa ,sólo la facultad de decidir sobre una
adquisición

la lesión y protección del derecho real :

● perturbación : por un tercero en la situación del pacifico desarrollo y ejercicio del

derecho real : 2 clases de perturbación :
 de mero hecho (posesión)
jurídica / cuanto el tercero
● esgrime un título jurídico o un derecho sobre la coas
● niega o desconoce el derecho real

protección del derecho real / 2 clases de acciones del titular

● posesorias : protegen posesión (no importan título por el que posee )
● reales
petitorias : defensa posesoria mas el titulo / accion reivindicatoria
declarativas : aquella en la ue no se pierde la posesión ,sólo se discute la
titularidad

Adquisicion y transmision de derechos reales :

se podían adquirir derechos de forma :

originaria(enuestras algo como un tesoro pues luego se convierte en tuyo )
derivativa : en cada país se adquiere la propiedad de una forma distinta .
en españa se guía la teoría del título y el modo : para adquirir la propiedad y
derecho tiene que haber dos requisitos
● título : contrato
● modo : entrega o traditio
si no existe una entregate nunca eres propietario de dicha cosa

Formas de la tradición :
real :
ficticia :
escritura publica :escritura ante notario equivale a la entrega

regla general :no puede transmitir más de lo que se tiene (si tienes un derecho real solo
puedes transferir dicho derecho )
excepción : adquisición a non domino
se protege a los terceros que adquieren de buena fe confiando en el registro
de la propiedad

extinción y perdida de derechos reales

● pérdida (total ) de la cosa
● consolidación : cuando una misma persona es propietaria y titular del derecho real
limitativo de dominio que recae sobre su propia cosa
 propietario
titular del derecho real que limita la propiedad
● la renuncia (extinción unilateral del derecho por su titularidad ) y el abandono
(disposición de la cosa )
no opera (ineficacia )la renuncia en perjuicio de terceros

posesión y propiedad de los derechos reales

posesión : tienen la propiedad pero no siempre
porpiedad : puedes tener la propiedad y ceder la posesión

tutela interdictal :
la posesión no se puede adquirir violentamente su poseedor se opone

la usucapión :
posibilidad de adquirir derechos reales como la propiedad mediante la posesión

prescripción :
● adquisitiva: usucapión , adquirir un derecho
● extintiva : perder

propiedad es igual al dominio

son instituciones distintas :

● por el objet : l usucapión aplica a los derechos reales susceptibles de posesión y la
prescripción extintiva , tanto a los derechos reales como a los derechos de crédito
● por los requisitos : la usucapión requiere

fundamento : la doctrina ha mantenido un doble fundamento

● Fundamento subjetivo :de la usucapión que se apoya en el abandono o negligencia

del titular del derecho que por su inactividad ha permitido que otro adquiera su
derecho por la posesión continuada durante cierto tiempo. Al propio tiempo , el
trabajo y la actividad posesoria del adquirente justifica que se le otorgue el derecho
que ha estado
poseer algo con buena fe :
creerse el dueño de algo
desconocer que el título de lo que se posee tiene algún defecto

plazos :
1. cortos : buena fe / título
2. largo : sin título / mala fe

posesión :
poseer como dueño
publica : poseer de forma pública y conocida para todos
forma pacífica
de forma ininterrumpida

Los plazos van desde los 6 a los 30 años en función de si son bienes muebles o bienes
inmuebles y si tienes título y buena fe .

en el registro se inscriben tanto la prioridad como el resto de derechos reales

en el registro están casi todas las fincas y bienes inmuebles y en ellas aparecen la
propiedad y el titular

en cada hoja se van haciendo anotaciones de la vida de la finca .Las principales

anotaciones se hacen a partir de inscripciones
nota marginal y menos registral

La más importante es la inscripcion

principios basicos de la inscripción del registro

la exigencia del tracto sucesivo (principio de tracto sucesivo)

prior tempore potior iure : (venderla misma finca dos veces en un mismo día a dos personas
diferentes , pero se la queda quien antes lo registre en el registro )

cuando accedes al registro obtienes un rango

tema 5 :
7 Gaantias del cumplimieto :
cláusula penal :
● problemas de incumplimemto de la obligaciones : probar daños y perjuicios que han
de ser indemnizados .
● pactar una cláusula penal libera al acreedor de probarlos , se cuantifican
anticipadamente los posibles daño (no tiene por que coincidir con daños que
finalmente cause incumpliemot )
existen 2 clases :
sustitutivas o compensatorias : pena sustituye al IDiP (acreedor solo puede reclamar
pena,que suple a IDiP )
cumulativa : (acreedor puede reclamar pea (+cumplimiento) o (I+IDyP por
incuplimeto /resoluccion ))

Arras o señal :
cantidad de dinero que se entrega cuando se celebra ciertos contratos , como el de
compraventa
son distintas a las clasualas penales : existen 2 clases
● confirmatorias :señal o parte del precio pago a cuenta del precio , confriman
que hay contrato
● penitenciales : cualquira de las aprtes puede sesistir del contrato perdiendo
lsa arras el qeu las entregue o devolviendo el doble el que las reciba (arras
de desistiemto )

Proteccion geneaal de dercho de credito : la responsanbilidad patrimonial universal

caracter de estas responsablidad:
1. General : se aplica todas las obigaciones
2. Derivadas del incluplimeto : el deudor responde (debe pecha con las consecuencias
) del incumpliento de la obligacion
3. Personal : en la que respone el patrimono del deudor (frente a la responsabiliad real
,en la que responde con bienes especificos , con independencia de queie sea el
titular )
4. Exclusivamente patrimonial : el deudor solo responde con sus bienes no con su
persona

6. aciones subrogatoria ,directa y paulina

subrogatorio o indirecta : acedores tiene facultad de reclamar en nombre de su
deudor los bines o derchos que este no llega a ejercitar
Directa : acreedor puede en ciertos casos dirigirse directamente contra el deudor de
su deuodr para evitar la pasividd de este ultimo
revocatoria o paulina : acreedor puede onseguir la ineficacia de los actos
fracdulentos realizados por el deudor , para que los bines o derechos transmitio a
terceros adqueirentes de mala fe (son aquellos que participan en el fraude o burla a
los acreedores )vuelvan al partimonio del deudor

extincion / modificacion de obligaciones :

1. perdida de la cosa debida o imposibilidad sobrevenida de la prestacion
2. Cordonacion o remision de deuda
3. Confusion
4. Compensacion
5. Modificacion o novacion : dos clases extintivas y modificativa
6. Cesion de credito
7. los subrogados del cerdito y el pago de subrogacion
8. los cambios de deudor : transmiision de deudad
9. cesión del contrato